1、8/8工程轉讓合同甲方：營業(yè)執(zhí)照：注冊地址：郵政編碼：法定代表：職務：乙方：身份證號碼：此合同本著公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。第一條合同目的經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意甲方將本合同中確定的施工項目轉讓給乙方經(jīng)營，乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事甲方經(jīng)營許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及掛靠起期內(nèi)的注意事項。第二條工程內(nèi)容按施工圖紙設計方案單項工程項目的工作內(nèi)容，具體為工程，工程合同價為（大寫）萬元，工程施工內(nèi)容為甲方與業(yè)主簽訂的合同中的內(nèi)容。第三條甲方的基本權利和義務權利：甲方一次性項乙方收取人民幣管理服務費，各類稅費均由乙方自行繳納。乙方利用甲方名義所開發(fā)票

2、，責乙方須向甲方繳納面值金額的百分之。如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議，本年度管理服務費不予歸還。義務：甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關經(jīng)營業(yè)務所需的手持證件和經(jīng)營許可證。對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。第四條乙方的基本權利和義務權利：乙方可以獲取甲方對其二條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見。享受甲方所提供的施工設施所需資質(zhì)及經(jīng)營許可。充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開展相關產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務。經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負盈虧。一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。義務：在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。負責解決經(jīng)營事件，相關經(jīng)營條

3、件及施工設備自主負責解決。認真負責進行施工項目的質(zhì)量和安全，對發(fā)生的質(zhì)量問題和事故乙方負完全責任。維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經(jīng)濟賠償和處罰。按時足額向甲方繳納管理服務費。乙方經(jīng)營項目不得超過價格經(jīng)營許可證所規(guī)定的范圍，如超出甲方經(jīng)營許可證經(jīng)營范圍的項目，乙方需要自己提供相關手續(xù)證件。第五條乙方實施的過程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。第六條原甲方與業(yè)主簽訂的施工合同中所規(guī)定的義務轉由乙方向業(yè)主履行，乙方在經(jīng)營活動中，若出項安全事故等重大意外，均由乙方獨立承擔，甲方不承擔

4、一些責任，特此提出免責聲明。第七條掛靠期間掛靠期間暫定月日期至日止，掛靠期有效期滿后如乙方仍有在建工程項目未完工的的仍按原有的規(guī)定收取%工程管理費。第八條乙方應在合同簽訂時付清管理服務費。第九條若乙方無正當理由單方終止本協(xié)議，除承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失外，還應向甲方支付工程總造價違約金。第十條甲方對本協(xié)議書上述各條款具有解釋權。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方負責施工之上述施工項目辦完工程驗收交接并竣工結算后，即告終止。本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，相關主管單位一份。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日_年_月_日二、在建工程轉

5、讓涉及的稅費根據(jù)財政部國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知（財稅200316號）第二條第七項規(guī)定，單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉讓不動產(chǎn)所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業(yè)稅：1、轉讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業(yè)稅。2、轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其他建設項目。該文件第三條第二十項規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的

6、土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。3、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；4、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；5、房屋建設工程轉讓，應當符合下列條件：（1）土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金；（2）土地使用權已依法登記并取得房地產(chǎn)權證書；（3）取得建設工程規(guī)劃許可證；（4）取得 HYPERLINK /fangdichan/jianzhugongcheng/gcsg/ t /hetongfa/het

7、ongfanben/hetongfanbendq/20191017/_blank 建筑工程施工許可證；（5）房屋建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。6、對雙方已確定的各項轉讓內(nèi)容進行逐一清點、核查，或由專業(yè)評估機構對目標資產(chǎn)進行評估后確定轉讓價格，并在此基礎上簽訂書面轉讓合同；7、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產(chǎn)轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人并在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系后辦理相應的注銷手續(xù)；8、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持 HYPERLINK /fangdichan/fangdichankaifa/ t /het

8、ongfa/hetongfanben/hetongfanbendq/20191017/_blank 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案手續(xù)；9、在建工程相關 HYPERLINK /fangdichan/tudiguanli/jiansheyongdi/jsydghxkz/ t /hetongfa/hetongfanben/hetongfanbendq/20191017/_blank 建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續(xù)的更名審批程序；10、已簽訂的設計、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協(xié)議的權利義務移轉程序等。三、在建工程轉讓轉讓條件中

9、華人民共和國 HYPERLINK /fangdichan/fdcfg/tudifagui/csfdcglf/ t /hetongfa/hetongfanben/hetongfanbendq/20191017/_blank 城市房地產(chǎn)管理法（下稱“房地產(chǎn)管理法”）第三十八條第一款規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。根據(jù)上述規(guī)定，并結合該條款關于禁止轉

10、讓情形的規(guī)定，通過資產(chǎn)轉讓方式轉讓在建工程項目，需要滿足以下條件：1、土地出讓金全部交付按照相關規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。但事實上，某些地方政府經(jīng)常采取一些變通做法，在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權證書。對此，受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應房管部門出具已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金的證明。2、已投資開發(fā)條件房地產(chǎn)管理法中房屋建設工程必須已經(jīng)投資開發(fā)并且須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的規(guī)定，是為了避免開發(fā)商為獲取土地溢價利益進行倒賣而非真正進行房地產(chǎn)開發(fā)而設置的限制性條件。3、不屬于司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的情形，不屬于依法回收土地使用權，且房地產(chǎn)權屬清晰、權屬證明依法登記。而通過股權轉讓方式進行在建工程轉讓，則上述限制性條件將均不適用。換言之，除非項目公司在土地出讓時，就其股權變動的限制與地方政府有過明確約定，項目公司股東可以在任何階段將將在建工程以股權轉讓的方式轉讓出去，二不受上述各項要求的限制。有人認為