1、重磅一文深度了解2021年中國國家層面商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策匯總、解讀及發(fā)展目標(biāo) HYPERLINK /hs/zhengquan_600048.SH.html 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司：目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的上市公司主要有保利地產(chǎn)(600048)、大悅城(000031)、綠地控股(600606)等。本文核心數(shù)據(jù)：中國商業(yè)地產(chǎn)國家層面政策匯總、中國商業(yè)地產(chǎn)土地政策匯總、商業(yè)地融資政策匯總1、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策歷程圖商業(yè)地產(chǎn)是我國商業(yè)體系的重要分支，也是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。根據(jù)我國商業(yè)地產(chǎn)的政策演變一方面是跟隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策的演變，受到房地產(chǎn)整體行業(yè)政策的影響;另一方面也隨著我國各個城市和國家

2、整體商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展靈活改變。2、中國國家層面商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策匯總及解讀情況中國國家層面商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策匯總自我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以來，國務(wù)院、國家發(fā)改委、中國人民銀行等多部門都陸續(xù)印發(fā)了支持、規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展政策，內(nèi)容涉及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路線、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)范、商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)范、用地政策等內(nèi)容：2)中國商業(yè)地產(chǎn)用地政策解讀在商業(yè)地產(chǎn)用地方面，我國主要經(jīng)歷了從“較為保守的國家土地制度”至“推動農(nóng)村集體用地向建設(shè)用地置換”變化。3)中國商業(yè)地產(chǎn)融資政策解讀融資限制一直是國家支持和規(guī)范限制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的利器，通過對投融資的限制國家可以有效地控制資金流向房地產(chǎn)行業(yè)的速度，從而把控我國房地產(chǎn)行業(yè)

3、整體的發(fā)展。我國房地產(chǎn)融資政策從一開始的放開個人貸款逐步向目前為了防止投機性房地產(chǎn)投資而限制房地產(chǎn)企業(yè)杠桿使用比率和投資者貸款比率發(fā)生了較大的變化。4)中國國家層面商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標(biāo)解讀根據(jù)上市公司披露的數(shù)據(jù)顯示，在我國對房地產(chǎn)企業(yè)提出“三道紅線”要求以來，截止2020年100家上市房企中，40家成功實現(xiàn)降檔，降檔率達到40%，其中10家房企下降2檔、1家房企下降3檔、零踩線的房數(shù)量從2019年17家躍升至2020年的29家?？梢娢覈舜螌Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度之大、管控之言。而“三道紅線”并不僅僅局限于幾個財務(wù)指標(biāo)，更是對房企全口徑債務(wù)，進行全方面的監(jiān)管。預(yù)計未來在國家進一步的監(jiān)管下，我國房地產(chǎn)行業(yè)整體將向更健康的方向發(fā)展。除此以外，國務(wù)院在土地規(guī)劃上也做出了相應(yīng)的目標(biāo)規(guī)劃。 HYPERLINK /report/d