1、居住區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第1頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三1、容積率不大于3.5；2、建筑密度不大于30%；3、綠化率不小于35%；4、規(guī)劃不少于3班的幼兒園；5、停車(chē)位為每100平方米建筑面積配置一個(gè)，均為地下停車(chē)位；6、規(guī)劃應(yīng)配置5%比例的物業(yè)管理和社區(qū)管理用房；7、小區(qū)出入口設(shè)置在用地的西面和北面；8、建筑后退用地紅線(xiàn)東、南、西、北分別為8、10、6、5米；案例：某居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件第2頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三1 規(guī)劃用地平衡表2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第3頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三1規(guī)劃用地平衡表項(xiàng)目數(shù)值

2、(ha)比重(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)用地其中住宅用地公建用地道路用地 公共綠地其他用地注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內(nèi)不屬于居住區(qū)的用地，如市級(jí)以上的公共建筑、工廠(chǎng)、單位等用地，以及不適于建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。一 規(guī)劃用地平衡表第4頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三 規(guī)劃用地平衡表的作用1）用數(shù)量表明住宅區(qū)的用地狀況；2）初步審核各項(xiàng)用地分配比例是否科學(xué)合理；3）初步評(píng)價(jià)住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；4）方案評(píng)定和管理機(jī)構(gòu)審定方案的重要依據(jù)。第5頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三2 住宅區(qū)各項(xiàng)用地平衡控制指標(biāo)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)住宅用地50

3、-6055-6570-80公建用地15-2512-226-12道路用地10-189-177-15公共綠地7.5-185-153-6居住區(qū)用地100100100第6頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三用地平衡表的計(jì)算技巧居住區(qū)用地、公建用地、道路用地、公共綠地的用地范圍相對(duì)明確，計(jì)算簡(jiǎn)單；而住宅用地地塊較多，形狀各異，計(jì)算復(fù)雜。住宅用地=居住區(qū)用地-（公建用地+道路用地+公共綠地）第7頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三3 住宅區(qū)各類(lèi)用地的劃分（1 ）住宅區(qū)用地界限以道路為界限；以用地邊界為界；以天然或人工障礙物邊線(xiàn)為界；住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級(jí)以

4、上公建用地應(yīng)扣除。第8頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三（2 ）住宅用地范圍以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線(xiàn)為界，宅前宅后小路屬住宅用地住宅鄰近公共綠地等無(wú)明確界限時(shí)，通常以1.53米計(jì)算與公共建筑相鄰時(shí)，以公建用地為界第9頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三（3 ）道路廣場(chǎng)用地用地外圍為城市支路或居?。ㄐ。﹨^(qū)級(jí)道路，道路面積按紅線(xiàn)寬的一半計(jì)算規(guī)劃用地內(nèi)的居?。ㄐ。﹨^(qū)道路按紅線(xiàn)寬度計(jì)算組團(tuán)級(jí)（與沒(méi)有人行道的小區(qū)級(jí)）道路按實(shí)際寬度計(jì)算回車(chē)場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)應(yīng)包括在道路用地內(nèi)注意：宅間路計(jì)入住宅用地 公建用地內(nèi)的車(chē)行道計(jì)入公建用地 公共綠地內(nèi)的人行道計(jì)入公共綠地第10頁(yè)，

5、共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三（4 ）公共綠地 包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動(dòng)場(chǎng)地第11頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三二 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）（1） 居住戶(hù)數(shù)（戶(hù)、套）（2）居住人數(shù)（人）（3）總建筑面積（萬(wàn)平方米）（4）住宅平均層數(shù) = 住宅總建筑面積 / 住宅基底總面積（層）（5）人口密度 = 規(guī)劃人口數(shù)量 / 居住用地面積（人/ha）第12頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三（6）建筑面積密度（毛密度、凈密度） = 建筑面積 / （居住）用地

6、面積（7）建筑密度（毛密度、凈密度） = 建筑基底面積 / （居?。┯玫孛娣e（%）（8）停車(chē)泊位（停車(chē)率、地面停車(chē)率）（個(gè)）（9）綠地率 = 各類(lèi)綠地面積的總和占與居住用地總面積的比例（%）第13頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三以住宅建筑凈密度為例在一定的住宅用地內(nèi)，若住宅建筑凈密度越高，宅旁綠地面積也相應(yīng)降低，日照通風(fēng)等環(huán)境也受到影響。決定居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。為確保居住生活環(huán)境質(zhì)量，對(duì)不同地區(qū)、不同層數(shù)的住宅建筑凈密度最大值作了控制。注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。第14頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三

7、第15頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三其他相關(guān)名詞含義戶(hù)室比. 戶(hù)室比又叫戶(hù)型比，它是指各種戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中所占的百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅總套數(shù)的比重，如一小區(qū)中，小套（或一室戶(hù)）占25，中套（二室戶(hù)）占47，大套（三室和四室戶(hù)）占28。 90/70規(guī)定。90平方米以下住宅建筑面積占住宅建筑面積不小于70%。第16頁(yè)，共18頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)19分，星期三 四、習(xí)題2、某類(lèi)建筑氣候區(qū)內(nèi)，某居住小區(qū)用地為10公頃，其住宅用地占50%，擬建住宅層數(shù)為6層，試問(wèn)允許建設(shè)的最大住宅總建筑面積是多少？1、某居住小區(qū)用地為5公頃，其建筑密度為30%，假設(shè)所有建筑平均層數(shù)為4.5層，試問(wèn)該小區(qū)