1、 頁烏魯木齊基準地價表（評估基準日200年33月1日商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地1IIIIIIVVVIVII規(guī)劃限制區(qū)規(guī)劃限制區(qū)：按照宗地所在商業(yè)用地級別地價和修正系數執(zhí)行。一、二級商業(yè)用地宗地地價影響因素指標說明表優(yōu)劣程度影響因素-.優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級商服中心距離米交通條件臨街道路類型生活型主干道路通暢無障礙點混合型或生活型主干街道較通暢有個別障礙點交通型主干生活型次干存在較多障礙點，但道路基本通暢混合型次干交通型次干，車輛行駛受到較多限制支路車輛行駛受到嚴格限制米范圍內公交線路數（條）公交線路數公交線路數為公交線路數為公交線路數為公交線路數距對外站點距離（米）基狀礎況設評施價

2、供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率,服務功能到位部分實施新型管網改造，供水保證率在之間，服務功能大部分至|位已計劃實施新型管網改造，供水保證率在之間，服務功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在，服務功能較差供水管網老化較嚴重，供水保證率，服務功能差排水已實施了新型排水管網改造排水通暢，無堵、漏、冒現象，服務功能到位部分實施了新型排水管網改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現象，服務功能大部分到位計劃實施新型排水管網改造，排水較通暢但個別地段有堵、漏、冒現象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化需要改造有堵、漏、冒現象，服務功能較差排水管網老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、

3、冒現象，服務功能較差供電有雙向供電線路網，自備供電及相關設施齊全，供電保證率在以上，服務功能到位有雙向供電線路網，自備供電及相關設施較齊全，供電保證率之間，服務功能大部分到位有雙向供電線路網，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率之間，服務功能基本到位無雙向供電網，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率，服務功能較差供電線路正常，沒有自備供電設施，減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率服務功能差供熱全部實施集中供熱普及率、保證率,服務功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間服務功能大部分到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間，服務功能基本分至|位絕大部分集

4、中供熱，普及率、保證率在之間，服務功能較差絕大部分實施集中供熱，普及、保證率，服務功能較差通訊有有線通訊網和寬帶網，保證率以上,相關設施齊全、服務功能到位有有線通訊網和寬帶網，保證率，相關設施齊全、服務功能基本到位有有線通訊網，保證率，相關設施齊全、服務功能基本到位有有線通訊網，但保證率只有之間，服務功能較差有有線通訊網，但保證率，相關設施不太齊全，服務功能差人口密度（人）流動人口很多左右流動人口多左右流動人口較多左右流動人口數量一般流動人口較少發(fā)展?jié)摿Α笆濉逼陂g城市重點開發(fā)建設區(qū)投資力度很大近期以第三產業(yè)為主的重點開發(fā)建設區(qū)投資力度大近期第三產業(yè)開發(fā)區(qū)投資力度較大，有較多建設項目近期第三產

5、業(yè)開發(fā)建設區(qū)，投資力度一般，有部分建設項目近期非第三產業(yè)開發(fā)區(qū)，投資力度一般，有建設項目宗地條件臨街寬度（）臨街深度（）臨街狀況至少兩面臨主街二面臨街，至少一面臨主街一面臨主街至少一面臨次街臨支路、巷道或不臨街三、四級商業(yè)用地基準地價影響因素修正系數說明表優(yōu)劣程度影響因素j優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度距市、區(qū)級商服中心距離米交通條件臨街道路類型生活型主干道路通暢無障礙點混合型或生活型主干街道較通暢有個別障礙點交通型主干生活型次干存在較多障礙點，但道路基本通暢混合型次干交通型次干，車輛行駛受到較多限制，常堵車支路車輛行駛受到嚴格限制米范圍內公交線路數（條）公交線路數公交線路數為公交線路數為公交線路

6、數為公交線路數距對外站點距離（米）基狀礎況設評施價供水已實施大口徑新型供水系統(tǒng)改造，供水保證率，服務功能到位部分實施新型管網改造，供水保證率在之間，服務功能大部分至|位已計劃實施新型管網改造，供水保證率在之間，服務功能基本到位供水系統(tǒng)健全，但部分老化，供水保證率在，服務功能較差供水管網老化較嚴重，供水保證率，服務功能差排水已實施了新型排水管網改造排水通暢，無堵、漏、冒現象，服務功能到位部分實施了新型排水管網改造，排水通暢，很少有堵、漏、冒現象，服務功能大部分到位計劃實施新型排水管網改造，排水較通暢但個別地段有堵、漏、冒現象，服務功能基本到位排水系統(tǒng)健全，但部分老化需要改造有堵、漏、冒現象，服務

7、功能較差排水系統(tǒng)老化較嚴重，急需改造，常有堵、漏、冒現象，服務功能較差供電有雙向供電線路網，自備供電及相關設施齊全，供電保證率在以上，服務功能到位有雙向供電線路網，自備供電及相關設施較齊全，供電保證率之間，服務功能大部分到位有雙向供電線路網，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率之間，服務功能基本到位無雙向供電網，但供電線路正常，有自備供電系統(tǒng)，但減、加壓分流系統(tǒng)不太健全，供電保證率，服務功能較差供電線路正常，沒有自備供電設施減、加壓分流系統(tǒng)不健全，供電保證率服務功能差供熱絕大部分集中供熱普及率、保證率在,服務功能到位絕大部分集中供熱，普及率、保證率在之間服務功能大部分到位大部分集中供熱，普及率、保證率在之間，服務功能基本到位，基本無家庭自供暖部分實施集中供熱，普及率、保證率在之間，服務功能較差，有部分家庭自供暖少部分實施集中供熱，普及、保證率，服務功能較差，有較多的家庭自供暖通訊有有線通訊網和寬帶網，保證率以上,相