1、北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）合同編號：_出賣人：_ 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】：_國籍：_【身份證】：_【護(hù)照】：_【營業(yè)執(zhí)照注冊冊號】：_出生日期：_年_月_日性別：_ 通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_共有權(quán)人：_ 【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】：_國籍：_ 【身份證】：_【護(hù)照】：_【營業(yè)執(zhí)照注冊冊號】：_出生日期：_年_月_日性別：_ 通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 買受人：_【法定代表人】【負(fù)負(fù)責(zé)人】：_國籍：_ 【身份證】：_【護(hù)照】：_【營業(yè)執(zhí)照注冊冊號】：_ 出生日期：_年_月_日性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人

2、民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法、北北京市城市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管管理辦法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)的的規(guī)定，出賣賣人和買受人人在平等、自自愿、公平、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上就存量量房屋買賣事事宜達(dá)成如下下協(xié)議： 第一條房屋基基本情況（一） 出賣人人所售房屋（以以下簡稱該房房屋）為【樓樓房】【平房房】，坐落為為：_【區(qū)（縣）】_【小小區(qū)（街道）】_ 【幢幢】【座】【號號（樓）】_單元元_號號（室）。該該房屋所在樓樓棟建筑總層層數(shù)為：_層，其其中地上 _層，地地下_層。該房屋屋所在樓層為為_層層，建筑面積積共_平方米。（二）該房屋規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途途為【住宅】【公公寓】【別墅墅】【辦公】【商商業(yè)】【工業(yè)業(yè)】【_】：

3、_。該房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修、相關(guān)關(guān)物品清單等等具體情況見見附件一。第二條房屋權(quán)權(quán)屬情況（一）該房屋所所有權(quán)證證號號為：_，共有權(quán)權(quán)證證號為：_，填填發(fā)單位為：_。房屋共有權(quán)人對對出售該房屋屋的意見見附附件二。（二）土地使用用狀況該房屋占用的國國有土地使用用權(quán)以【出讓讓】【劃撥】【_】方方式獲得。土土地使用權(quán)證證號為：_，填發(fā)發(fā)單位為：_。（三）該房屋性性質(zhì)為下列選選項(xiàng)中第_種情形形：1商品房；2已購公有住住房（若為中中央在京單位位已購公有住住房，中央央在京單位已已購公房上市市出售登記表表表號：_）；3向社會公開開銷售的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房；4按經(jīng)濟(jì)適用用住房管理的的房屋（危改改回遷房、安安

4、居房、康居居房、綠化隔隔離地區(qū)農(nóng)民民回遷房等房房屋）；5其他房屋。（四）該房屋的的抵押情況為為：_。1該房屋未設(shè)設(shè)定抵押；2該房屋已經(jīng)經(jīng)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為：_，抵抵押登記日期期為：_年_月_日，他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利證證號號為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定定抵押的，出出賣人應(yīng)于_年_月_日前前辦理抵押注注銷手續(xù)。（五）該房屋的的租賃情況為為：_。1出賣人未將將該房屋出租租。2出賣人已將將該房屋出租租，【買受人人為該房屋承承租人】【承承租人已放棄棄優(yōu)先購買權(quán)權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情情況的說明及及房屋抵押和和租賃情況的的具體約定見見附件三。第三條出賣人人與買受人通通過下列第_、_、_種方方式達(dá)成交易易（可多選）。1出賣

5、人和買買受人通過房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)居間介紹紹成交（房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱：_，備案案證明編號：_，房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)執(zhí)業(yè)人員姓名名：_，資格證書書編號：_）；2出賣人委托托代理出售房房屋的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與與買受人達(dá)成成交易（房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱：_，備案案證明編號：_，房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)執(zhí)業(yè)人員姓名名：_，資格證書書編號：_）；3出賣人與買買受人委托代代理購買房屋屋的房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成成交易（房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)名稱：_，備案案證明編號：_，房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)執(zhí)業(yè)人員姓名名：_，資格證書書編號：_）。房屋出售委托托協(xié)議、房房屋購買委托托協(xié)議見附附件四。第四條成交價(jià)價(jià)格、付款方方式及資金劃劃轉(zhuǎn)方式（一）

6、經(jīng)買賣雙雙方協(xié)商一致致，該房屋成成交價(jià)格為：人民幣_元（小小寫），_元整（大大寫）。買受受人可以在簽簽訂本合同的的同時(shí)支付定定金人民幣_元（小小寫），_元整（大大寫，不高于于成交價(jià)格的的_%）。該房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修等的有有關(guān)價(jià)格另有有約定的，具具體約定見附附件一。（二）買受人采采取下列第_種方方式付款，具具體付款方式式及期限的約約定見附件五五。1自行交割，買買賣雙方簽訂訂的存量房房交易結(jié)算資資金自行劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)聲明見附附件六。2通過存量房房交易結(jié)算資資金專用存款款賬戶劃轉(zhuǎn)，買買賣雙方簽訂訂的存量房房交易結(jié)算資資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議議見附件六六。（1）買受人支支付定金的方方式為【直接接支付給出賣賣人

7、】【存入入專用賬戶劃劃轉(zhuǎn)】。（2） 買受人人應(yīng)將房價(jià)款款存入雙方共共同委托的_（備備案的房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或或交易保證機(jī)機(jī)構(gòu)）在_銀行設(shè)設(shè)立的存量房房交易結(jié)算資資金專用存 款賬戶（以以下簡稱“專專用賬戶”，定定金約定直接接支付給出賣賣人的除外），賬賬號為_。買受人人取得房屋所所有權(quán)證書后后，出賣人持持房屋權(quán)屬登登記部門出 具的轉(zhuǎn)移移登記辦結(jié)單單到備案的的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易易保證機(jī)構(gòu)按按照存量房房交易結(jié)算資資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議議的約定辦辦理資金劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款款的約定買受人向【_銀行】【公公積金管理中中心】申辦抵抵押貸款，買買受人因自身身原因未獲得得銀行或公積積金管理中心心批準(zhǔn)的，雙雙方同意

8、按照照第_種方式解決決：（1）買受人自自行籌齊剩余余房價(jià)款，以以現(xiàn)金形式支支付給出賣人人；（2）買受人繼繼續(xù)申請其他他銀行貸款，至至貸款批準(zhǔn)，其其間已發(fā)生的的及要產(chǎn)生的的各項(xiàng)費(fèi)用由由買受人自行行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終終止，買受人人支付的定金金和房價(jià)款應(yīng)應(yīng)如數(shù)返還，雙雙方互不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，在在申辦貸款過過程中發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)用由由買受人承擔(dān)擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及具體狀狀況的承諾1出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證該房屋屋沒有產(chǎn)權(quán)糾糾紛，因出賣賣人原因造成成該房屋不能能辦理產(chǎn)權(quán)登登記或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾紛紛的，由出賣賣人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。2出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證已如實(shí)實(shí)陳述該房屋屋權(quán)屬狀況、附附屬設(shè)施設(shè)備備、裝飾裝修修情況和相

9、關(guān)關(guān)關(guān)系，附件件一所列的該該房屋附屬設(shè)設(shè)施設(shè)備及其其裝飾裝修隨隨同該房屋一一并轉(zhuǎn)讓給買買受人，買受受人對出賣人人出售的該房房屋具體狀況況充分了解，自自愿買受該房房屋。3出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)保證自本合合同簽訂之日日起至該房屋屋驗(yàn)收交接完完成，對已納納入附件一的的各項(xiàng)房屋附附屬設(shè)施設(shè)備備及其裝飾裝裝修保持良好好的狀況。在 房屋交付日日以前發(fā)生的的【物業(yè)管理理費(fèi)】【供暖暖】【水】【電電】【燃?xì)狻俊居杏芯€電視】【電電信】【_】：_費(fèi)用用由出賣人承承擔(dān)，交 付付日以后（含含當(dāng)日）發(fā)生生的費(fèi)用由買買受人承擔(dān)。出出賣人同意其其繳納的該房房屋專項(xiàng)維修修資金（公共共維修基金）的的賬面余額轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移至買受人人名下。第六條房屋

10、的的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前前將該房屋交交付給買受人人。該房屋交交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行下列第第_、_、_、_、_、_項(xiàng)手手續(xù)： 1出賣人與買買受人共同對對該房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修、相相關(guān)物品清單單等具體情況況進(jìn)行驗(yàn)收，記記錄水、電、氣氣表的讀數(shù)，并并交接該附件件一中所列物物品；2買賣雙方在在房屋附屬設(shè)設(shè)施設(shè)備、裝裝飾裝修、相相關(guān)物品清單單上簽字；3移交該房屋屋房門鑰匙；4_；5_；6_。第七條違約責(zé)責(zé)任（一）逾期交房房責(zé)任除不可抗力外，出出賣人未按照照第六條約定定的期限和條條件將該房屋屋交付買受人人的，按照下下列第_種方式處處理。1按照逾期時(shí)時(shí)間，分別處處理（1）和和（2）不作作累加

11、）。（1）逾期在_日之之內(nèi)，自第六六條約定的交交付期限屆滿滿之次日起至至實(shí)際交付之之日止，出賣賣人按日計(jì)算算向買受人支支付已交付房房價(jià)款萬分之之_的的違約金，并并于該房屋實(shí)實(shí)際交付之日日起_日內(nèi)向買受受人支付違約約金，合同繼繼續(xù)履行；（2）逾期超過過_日日（該日期應(yīng)應(yīng)當(dāng)與第（11）項(xiàng)中的日日期相同）后后，買受人有有權(quán)退房。買買受人退房的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之日日起_日內(nèi)退還全全部已付款，并并按照買受人人全部已付款款的_%向買受人人支付違約金金。2_。（二）逾期付款款責(zé)任買受人未按照附附件五約定的的時(shí)間付款的的，按照下列列第_種方式處理理。1按照逾期時(shí)時(shí)間，分別處處理。（11）和（2

12、）不不作累加）（1）逾期在_日之之內(nèi)，自約定定的應(yīng)付款期期限屆滿之次次日起至實(shí)際際支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日計(jì)計(jì)算向出賣人人支付逾期應(yīng)應(yīng)付款萬分之之_的的違約金，并并于實(shí)際支付付應(yīng)付款之日日起_日內(nèi)向出賣賣人支付違約約金，合同繼繼續(xù)履行；（2） 逾期超超過_日（該日期期應(yīng)當(dāng)與第（11）項(xiàng)中的日日期相同）后后，出賣人有有權(quán)解除合同同。出賣人解解除合同的，買買受人應(yīng)當(dāng)自自解除合同通通知送達(dá)之日日起 _日內(nèi)按照照累計(jì)的逾期期應(yīng)付款的_%向向出賣人支付付違約金，并并由出賣人退退還買受人全全部已付款。2_。第八條出賣人人將該房屋出出賣給第三人人，導(dǎo)致買受受人不能取得得房屋所有權(quán)權(quán)證的，買受受人有權(quán)

13、退房房，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之日日起_日內(nèi)退還買買受人全部已已付款，按照照_利利率付給利息息，并按買受受人累計(jì)已付付房價(jià)款的_倍支支付違約金。第九條稅、費(fèi)費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程程中，買賣雙雙方應(yīng)按照國國家及北京市市的相關(guān)規(guī)定定繳納各項(xiàng)稅稅、費(fèi)，買賣賣雙方承擔(dān)稅稅費(fèi)的具體約約定見附件七七。因一方不不按法律、法法規(guī)規(guī)定繳納納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)導(dǎo)致交易不能能繼續(xù)進(jìn)行的的，其應(yīng)當(dāng)向向?qū)Ψ街Ц断嘞喈?dāng)于房價(jià)款款_%的違約金。本合同履行過程程中因政策原原因須繳納新新的稅費(fèi)的，由由政策規(guī)定的的繳納方繳納納；政策中未未明確繳納方方的，由【出出賣人】【買買受人】繳納納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙雙方同意

14、，自自本合同簽訂訂之日起_日內(nèi)，雙雙方共同向房房屋權(quán)屬登記記部門申請辦辦理房屋權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記手手續(xù)。（二）買受人未未能在房屋交交付之日起_日內(nèi)內(nèi)取得房屋所所有權(quán)證書的的，雙方同意意按照下列方方式處理。 1 如因出賣賣人的責(zé)任，買買受人有權(quán)退退房。買受人人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達(dá)之日起_日內(nèi)內(nèi)退還買受人人全部已付款款，并按照 _利利率付給利息息。買受人不不退房的，自自買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)取得房屋所所有權(quán)證書的的期限屆滿之之次日起至實(shí)實(shí)際取得房屋屋所有權(quán)證書書之日止，出出賣人按日計(jì)計(jì)算向 買受受人支付全部部已付款萬分分之_的違約金，并并于買受人實(shí)實(shí)際取得房屋屋所有權(quán)證書書之日起_日內(nèi)向向買受

15、人支付付。2_。（三） 出賣人人應(yīng)當(dāng)在該房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)內(nèi)，向房屋所所在地的戶籍籍管理機(jī)關(guān)辦辦理原有戶口口遷出手續(xù)。如如因出賣人自自身原因未如如期將與本房房屋相關(guān) 的的戶口遷出的的，應(yīng)當(dāng)向買買受人支付_元的的違約金；逾逾期超過_日未遷遷出的，自逾逾期超過_日起，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按 日計(jì)算向向買受人支付付全部已付款款萬分之_的違約約金。 第十一條不可可抗力因不可抗力不能能按照約定履履行本合同的的，根據(jù)不可可抗力的影響響，部分或全全部免除責(zé)任任，但因不可可抗力不能按按照約定履行行合同的一方方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)告知另另一方當(dāng)事人人，并自不可可抗力事件結(jié)結(jié)束之日起_日內(nèi)內(nèi)向另一方當(dāng)當(dāng)事人提供

16、證證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任自該房屋屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移移占有】之日日起轉(zhuǎn)移給買買受人。第十二條爭議議解決方式1本合同受中中華人民共和和國法律管轄轄并按其進(jìn)行行解釋。2本合同在履履行過程中發(fā)發(fā)生的爭議，由由雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決，也也可由有關(guān)部部門調(diào)解；協(xié)協(xié)商或調(diào)解不不成的，按下下列第_種方式解解決： （1）提交_仲裁委委員會仲裁；（2）依法向人人民法院起訴訴。 第十三條本合合同自雙方簽簽字（蓋章）之之日起生效。雙雙方可以根據(jù)據(jù)具體情況對對本合同中未未約定、約定定不明或不適適用的內(nèi)容簽簽訂書面補(bǔ)充充協(xié)議進(jìn)行變變更或補(bǔ)充。對對本合同的解解除，應(yīng)當(dāng)采采用書面形式式。本合同附附件及補(bǔ)充協(xié)協(xié)議與本合同

17、同具有同等法法律效力。第十四條本合合同及附件共共_頁頁，一式_份，具具有同等法律律效力，其中中出賣人_份，買買受人_份，房屋屋權(quán)屬登記部部門一份，_份。出賣人（簽章）：_買受人（簽簽章）：_【法定代表人】：_【法定代表表人】：_【委托代理人】（簽簽章）：_【委委托代理人】（簽簽章）：_簽訂時(shí)間：_年_月_日簽訂時(shí)間：_年年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地地點(diǎn)：_附件附件一：房屋屋附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備、裝飾裝裝修、相關(guān)物物品清單等具具體情況（一）房屋附屬屬設(shè)施設(shè)備：1供水：【自自來水】【礦礦泉水】【熱熱水】【中水水】【_】：_2供電：【2220V】【3380V】【可可負(fù)荷_KW】【_】：_3供燃?xì)猓骸咎焯?/p>

18、燃?xì)狻俊久好簹狻俊綺】：_4外供暖氣：【汽暖】【水水暖】【供暖暖周期】【_】：_5自備采暖：【電暖】【燃燃?xì)獠膳俊救既济翰膳俊綺】：_6空調(diào)：【中中央空調(diào)】【自自裝柜機(jī)_臺】【自自裝掛機(jī)_臺】【_】：_7電視饋線：【無線】【有有線（數(shù)字、模模擬）】【_】：_8電話：【外外線號碼_】【內(nèi)線線號碼_】【_】：_9互聯(lián)網(wǎng)接入入方式：【撥撥號】【寬帶帶】【ADSSL】【_】：_10其他：_（二）房屋家具具、電器、用用品情況1雙人床：_2單人床：_3床頭柜：_4梳妝臺：_5衣柜：_6書柜：_7寫字臺：_8沙發(fā)：_9茶幾：_10椅子：_11餐桌：_12電視柜：_13電視：_14冰箱：_15洗衣機(jī)：_1

19、6熱水器：_17空調(diào)：_18燃?xì)庠睿篲19排油煙機(jī)機(jī)：_20飲水機(jī)：_21電話機(jī)：_22吸塵器：_23其他：_（三）房屋配套套物品1【房屋鑰匙匙】【單元門門鑰匙（或磁磁卡）】【信信箱鑰匙】【水水門鑰匙】【電電門鑰匙】【暖暖門鑰匙】【燃燃?xì)忾T鑰匙】【_】；2【住宅使使用說明書及及住宅質(zhì)量量保證書】、【家家裝裝修施工工合同及裝裝修材料的發(fā)發(fā)票】；3【水IC卡卡】【電ICC卡】【氣IIC卡】；4【有線電視視交費(fèi)憑證】【電電話交費(fèi)憑證證】【ADSSL（上網(wǎng)）交交費(fèi)憑證】；5_。（四）裝修裝飾飾情況（五）關(guān)于該房房屋附屬設(shè)施施設(shè)備、裝飾飾裝修等的有有關(guān)價(jià)格的具具體約定（六）該房屋所所在樓棟【已已完成節(jié)能

20、改改造】【未進(jìn)進(jìn)行節(jié)能改造造】【_】附件二：房屋屋共有權(quán)人對對出售該房屋屋的意見（略略）附件三：房屋屋權(quán)屬情況的的說明及房屋屋抵押和租賃賃情況的約定定（略）附件四：房房屋出售委托托協(xié)議、房房屋購買委托托協(xié)議（略略）附件五：付款款方式及期限限的具體約定定（略）附件六：存存量房交易結(jié)結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)協(xié)議或存存量房交易結(jié)結(jié)算資金自行行劃轉(zhuǎn)聲明（略略）附件七：買賣賣雙方承擔(dān)稅稅費(fèi)的具體約約定1出賣人承擔(dān)擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營營業(yè)稅】【教教育費(fèi)附加】【城城建稅】【土土地增值稅】【印印花稅】【綜綜合地價(jià)款】【_】。2買受人承擔(dān)擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印印花稅】【土土地出讓金或或土地收益】【_】。附件八：補(bǔ)

21、充充協(xié)議及其他他約定 （略略）說明一：1北京市存存量房屋買賣賣合同（經(jīng)經(jīng)紀(jì)成交版）（自自行成交版）自自2007年年7月1日起起推行使用。本本合同示范文文本僅供查看看，不能作為為簽約下載使使用。2申請辦理存存量房屋轉(zhuǎn)移移登記手續(xù)的的，買賣雙方方須提交通過過北京市房地地產(chǎn)交易管理理網(wǎng)（）和和北京工商網(wǎng)網(wǎng)（.ccn）下載合合同編號標(biāo)識識“CX”的的示范文本，并并在打印后填填寫使用。說明二：1本合同文本本為示范文本本，由北京市市建設(shè)委員會會和北京市工工商行政管理理局共同制定定，適用于本本市行政區(qū)域域內(nèi)國有土地地上的存量房房買賣。存量量房，即二手手房，是指通通過辦理轉(zhuǎn)移移登記取得房房屋所有權(quán)證證的房屋。2簽訂本合同同前，出賣人人應(yīng)當(dāng)向買受受人出示房屋屋所有權(quán)證及及其他有