1、一、土地交付報(bào)批手續(xù)。1二、工程前期報(bào)批報(bào)建24三、工程竣工驗(yàn)收備案56四、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理7-8五、業(yè)主他項(xiàng)權(quán)證辦理8-10六、業(yè)主土地證辦理1011 HYPERLINK l _TOC_250000 七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序補(bǔ)充說(shuō)明11-13一、土地交付報(bào)批手續(xù)：1、跟蹤土地出讓協(xié)議書(shū)的簽定2、依據(jù)土地坐標(biāo)，完成出讓土地的紅線(xiàn)圖(由當(dāng)?shù)匾?guī)建局供應(yīng)）3、與土地出讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同4（市進(jìn)展方案委員會(huì)）5、申辦(規(guī)劃局)國(guó)有土地使用權(quán)證一、資料預(yù)備:1、立項(xiàng)批復(fù)國(guó)有土地使用權(quán)證一、資料預(yù)備:1、立項(xiàng)批復(fù)2、紅線(xiàn)圖、規(guī)劃用地許可證及平面規(guī)劃圖 3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4、國(guó)有土地出證合同5、法人及經(jīng)辦人

2、身份證明建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證準(zhǔn)料預(yù)備:1、立項(xiàng)報(bào)告(位置、2、小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)圖3、土地出讓合同二、政府受理部門(mén)市進(jìn)展方案委員會(huì)三、周期1、申請(qǐng)程 圖2、立項(xiàng)批復(fù)3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4、小區(qū)規(guī)劃圖(三份)5、申報(bào)人身份證及單位介紹信施工圖審查意見(jiàn)施工圖審查意見(jiàn)消防審圖報(bào)告建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證施工圖設(shè)審意見(jiàn)建設(shè)工程施工許可證消防審圖意見(jiàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)售(產(chǎn)權(quán))面積測(cè)量一、資準(zhǔn)備:房預(yù)售許一、資料預(yù)備:一、資料預(yù)備:一、資料預(yù)備:工程竣工驗(yàn)收備案：預(yù)售1、全套施、資料預(yù)備、全套施工圖光盤(pán)1、全套施工圖說(shuō)明：一、資料預(yù)備:

3、2、計(jì)算書(shū) 1、企業(yè)法人22、施工圖審圖意見(jiàn)2 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程施工1、施工許可工驗(yàn)收是需要項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部的工作 ,所需材料二、受理部門(mén)3、消防審核申請(qǐng)表3、規(guī)劃許可證申請(qǐng)2 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程施工2此項(xiàng)工作關(guān)鍵點(diǎn)是許可證證、 工程施工合許可證證、 工程施工合許可證().面積圖請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部核對(duì),協(xié)調(diào)出圖部門(mén),三、周期3、中標(biāo)通知事項(xiàng)：保證預(yù)售面積的精確性15個(gè)工作日4、商品房預(yù)規(guī)費(fèi)交清憑據(jù)6、立項(xiàng)批復(fù)及驗(yàn)資報(bào)告證全都。5、建設(shè)工程6表7、消防防火審核意見(jiàn)書(shū):二、受理部門(mén)1、預(yù)售面積圖1證及項(xiàng)目經(jīng)理料名稱(chēng)規(guī)建局案 材 案 材 三、周期證書(shū)

4、、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)工程狀況說(shuō)明材料齊全后5個(gè)工作日2、噪聲排放許可證圖,每戶(hù)測(cè)一式兩份13程進(jìn)三份14、余土/渣土清運(yùn)證二、受理部門(mén)房管局測(cè)量科三、周期 PAGE PAGE 9工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部原件一式三份施工許可證我司復(fù)印件施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)我司復(fù)印件施工單位工程竣工報(bào)告施工單位原件監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告監(jiān)理單位原件勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告勘察、設(shè)計(jì)原件城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)可文件區(qū)規(guī)劃建設(shè)局原件消防部門(mén)認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件市消防支隊(duì)復(fù)印件資料名稱(chēng)供應(yīng)方資料要求環(huán)保部門(mén)認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件環(huán)保局原件驗(yàn)收組簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)工程部原件地基驗(yàn)收記錄及樁基檢測(cè)認(rèn)證報(bào)告工程部原件基礎(chǔ)、主體等關(guān)鍵部

5、位驗(yàn)收記錄工程部原件單位工程質(zhì)量綜合評(píng)證表工程部原件建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可證市城建檔案館原件施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū)工程部原件商品住宅的住宅質(zhì)量保證書(shū)工程部原件住宅使用說(shuō)明書(shū)工程部原件質(zhì)監(jiān)監(jiān)督員的報(bào)告質(zhì)監(jiān)站原件消防主產(chǎn)權(quán)證辦理:檔案資料備案一、資料預(yù)備備:：一、資料預(yù)備:1受理處供應(yīng)）2 、(核2筑施工資料預(yù)備3、1、土地證請(qǐng)表（原件一份，復(fù)印件兩份）二、2批復(fù)、備案表（正副本、責(zé)任書(shū)（兩份）消防3）二、受理部門(mén)三、4規(guī)劃許可證及查驗(yàn)表城建檔案館6個(gè)5、房屋竣工驗(yàn)收備案表三、周期6、房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（收原材料齊全后二個(gè)工作日7、預(yù)售許可證B、業(yè)主資料（放房管局存檔資料）1、每戶(hù)的實(shí)測(cè)面積報(bào)告

6、(原件，由房管局測(cè)量科出具)2、商品房購(gòu)房合同3、商品房銷(xiāo)售發(fā)票、契稅發(fā)票、修理基金發(fā)票4、完成房屋權(quán)屬登記備案表的填寫(xiě)及證件核對(duì)5、填寫(xiě)每戶(hù)的申請(qǐng)表、審批表6、填寫(xiě)每戶(hù)收件收據(jù)(一式兩聯(lián)、完善檔案袋上業(yè)主資料受理階段:A、受理登記1、登記臺(tái)帳2、收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份）B、初審(受理科） ）D、審批(房產(chǎn)交易處）E、繕證（繕證科）1、登記產(chǎn)權(quán)證號(hào)及編號(hào)2、粘貼印花稅票3、粘貼每戶(hù)實(shí)測(cè)面積平面圖F、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。G、發(fā)證（發(fā)證科）1、帶收件收據(jù)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表公章、單位紹信及交費(fèi)發(fā)票2、登記發(fā)證臺(tái)帳3、蓋章、將檔案送檔案管理處，同時(shí)需登記交接清單五、業(yè)

7、主他項(xiàng)權(quán)證辦理資料預(yù)備階段：A、房產(chǎn)證驗(yàn)證1、填寫(xiě)的驗(yàn)證單交房管局蓋章2、填寫(xiě)申請(qǐng)（審批）表(蓋上放貸銀行公章)（按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納)3、領(lǐng)取房產(chǎn)證及認(rèn)可后的驗(yàn)證單（臺(tái)帳登記)B、抵押登記（份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚證、未婚業(yè)主帶好未婚證明、申請(qǐng)（審批)表至房管局抵押受理處辦理抵押手續(xù)。C、預(yù)備業(yè)主資料（放房管局存檔資料）1、業(yè)主貸款合同2、驗(yàn)證后的驗(yàn)證單3、申批（審批）表4、填寫(xiě)收件收據(jù)(一式兩聯(lián)、完善檔案袋上業(yè)主資料（申請(qǐng)表、收件收據(jù)、檔案袋由房管局一樓產(chǎn)權(quán)受理處供應(yīng)）受理階段： A、受理登記1、登記臺(tái)帳2、收件收據(jù)存根（一式兩份，我司暫保管一份)B、初審C、復(fù)審（抵押處）D、審批（抵押科）E、繕

8、證（繕證科）F、繳費(fèi)按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納G、發(fā)證（發(fā)證科）1、在審批表上登記產(chǎn)權(quán)證號(hào)及編號(hào)2、每本他項(xiàng)權(quán)證粘貼印花稅票后蓋章、蓋鋼印3、每本產(chǎn)權(quán)證蓋上抵押章4、登記發(fā)證臺(tái)帳5、將每戶(hù)收件收據(jù)裝檔案袋6、將檔案送檔案管理處六、業(yè)主土地證辦理資料預(yù)備:A、業(yè)主資料（放土資源廳存檔資料）1、業(yè)主的身份證復(fù)印件及辦證托付書(shū)2、商品房購(gòu)房合同復(fù)印件3、契稅發(fā)票復(fù)印件4、房產(chǎn)證復(fù)印件B、開(kāi)發(fā)商資料（核對(duì)原件、復(fù)印件留檔）1、土地證原件及復(fù)印件（母證交所在區(qū)土地局注銷(xiāo)部分面積）2、土地登記托付書(shū)及申請(qǐng)書(shū)3、托付代理人身份證4、土地登記法人代表身份證明書(shū)5、土地登記申請(qǐng)明細(xì)表（受理階段:A、受理繳費(fèi)：按當(dāng)?shù)厥召M(fèi)

9、標(biāo)準(zhǔn)繳納。B、初審（由所在區(qū)土地局審核）C、復(fù)審D、審批E、繕證F、發(fā)證（由所在區(qū)土地局）七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序補(bǔ)充說(shuō)明1、市計(jì)委對(duì)立項(xiàng)報(bào)告的批復(fù)。2、市計(jì)委對(duì)可行性爭(zhēng)辯報(bào)告的批復(fù)。3、市建委備案。4、市規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證5、市國(guó)土資源局土地測(cè)量隊(duì)辦理正式土地測(cè)量圖紙。6、市國(guó)土資源局辦理土地使用證7、托付有建設(shè)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做總體規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖。8、市規(guī)劃局審批設(shè)計(jì)總圖、辦理規(guī)劃建設(shè)許可證.9、托付幾家有資質(zhì)的建筑單位做標(biāo)書(shū)。10、與有資質(zhì)的監(jiān)理公司簽定正式的監(jiān)理合同書(shū)（供應(yīng)監(jiān)理師證件原件。11、市建委建筑工程招投標(biāo)處辦理招投標(biāo)手續(xù)，并確認(rèn)中標(biāo)單位。12、將正式建設(shè)合同書(shū)送市建委招投標(biāo)處

10、蓋章備案。13、將建委蓋章備案的建設(shè)合同書(shū)送市工商局再行蓋章備案。14、到建筑質(zhì)量監(jiān)測(cè)站辦理托付對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)監(jiān)理合同書(shū)。15、托付有資質(zhì)的圖紙?jiān)O(shè)審單位對(duì)全套圖紙進(jìn)行全面設(shè)計(jì)審查。16、要求施工單位到保險(xiǎn)公司為其施工人員辦理投保事宜。17、要求施工單位供應(yīng)五大員證件的原件。18、將以上全部資料收齊，到市建委辦理建筑施工許可證19目抵押貸款手續(xù).20、設(shè)計(jì)總圖出來(lái)后直接送市消防支隊(duì)審批，并辦理消防施工許21、到市、區(qū)城管、市容辦理各項(xiàng)占道、開(kāi)挖手續(xù)。22、到市水業(yè)集團(tuán)、供電局辦理臨時(shí)用電、用水手續(xù)。23、工地正式開(kāi)工。首批入場(chǎng)人員為:開(kāi)發(fā)商代表、設(shè)計(jì)院代表、監(jiān)理公司代表、質(zhì)監(jiān)站代表、施工單位全

11、體相關(guān)人員.24全部材料廠家的正規(guī)合格證及材料進(jìn)場(chǎng)后檢測(cè)合格證；地質(zhì)勘探報(bào) 告；樁基檢測(cè)合格證；靜載檢測(cè)報(bào)告;動(dòng)載檢測(cè)報(bào)告；每個(gè)施工周期混凝土、沙漿試塊的檢測(cè)合格證；設(shè)計(jì)變更書(shū)；質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理公司的整改通知書(shū);施工單位整改回單等。25、市水業(yè)集團(tuán)辦理正式自來(lái)水接入手續(xù)。26、市供電公司辦理正式電源接入手續(xù)。27、市政公司辦理排污接出手續(xù)。28、市燃?xì)夤巨k理煤氣接入手續(xù).29、到市房管局領(lǐng)取備案表，并請(qǐng)指定的測(cè)量隊(duì)依據(jù)圖紙及一樓封頂?shù)膶?shí)物進(jìn)行面積測(cè)量,并出具全部建筑物面積的測(cè)量圖。3050備案表、面積測(cè)量圖到市房管局辦理“商品房預(yù)售許可證31、與銀行簽定按揭貸款合同書(shū)。32、建筑物完成后。組織開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院、施證書(shū)。33、