1、秦皇島港西港區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一、現(xiàn)狀情況本次規(guī)劃范圍大湯河和文化路以東、新開河和友誼路以西、京山鐵路線、海濱路和東環(huán) 路以南區(qū)域，總規(guī)劃面積為738.30公頃。并主要以秦港集團(tuán)所屬用地為主，約460.66公頃， 非港屬單位用地約259.58公頃?，F(xiàn)狀用地性質(zhì)主要以對(duì)外交通用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地和道路廣場(chǎng) 用地為主。其中對(duì)外交通用地占總用地的36.08%，倉(cāng)儲(chǔ)用地占總用地的16.56%，道路廣場(chǎng) 用地占總用地的15.20%二、規(guī)劃定位規(guī)劃確定各階段不同的功能定位，即“兩中心、三基地”：近期：秦皇島市濱海都市中 心、河北省港口經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心；中期：環(huán)渤海都市型濱海商務(wù)會(huì)展基地、東北亞水上休閑娛 樂(lè)基地；遠(yuǎn)期

2、：國(guó)際濱海休閑旅游度假基地。三、規(guī)劃重點(diǎn)人口規(guī)模規(guī)劃該片區(qū)人口規(guī)模為7.7萬(wàn)。功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“兩個(gè)中心、三層功能帶、四個(gè)特色灣區(qū)、五條城市發(fā)展軸”的空間結(jié)構(gòu)布局。 其中：“兩個(gè)中心”：濱海商務(wù)辦公中心、濱海商業(yè)服務(wù)中心；“三層功能帶”：城市發(fā)展 帶、濱?；盍?、特色灣區(qū)帶；“四個(gè)特色灣區(qū)”：商務(wù)辦公灣、文化娛樂(lè)灣、水上運(yùn)動(dòng)灣、 旅游休閑灣；“五條城市發(fā)展軸”：文化路沿街商業(yè)軸、開灤路步行商業(yè)軸、友誼路商務(wù)軸、 青春大道綜合發(fā)展軸、光明路生活配套服務(wù)軸。西港區(qū)的空間結(jié)構(gòu)布局確定了西港區(qū)將以雙向開放的姿態(tài)同時(shí)面向海洋與城市，在城市 中軸線與海洋交匯的地方，以國(guó)際一流的視角打造成為城市的會(huì)客廳與渤

3、海灣的一顆璀璨 明珠。用地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地面積720.04公頃，由居住用地(R)、公共設(shè)施用地(C)、對(duì)外交通 用地(T)、道路廣場(chǎng)用地(S)、市政公用設(shè)施用地(U)、綠地(G)六大類用地獨(dú)立或混合組成， 混合用地分包括綜合居住商業(yè)用地、綜合公寓用地、綜合商業(yè)居住用地、綜合商業(yè)辦公用地 和綜合文娛商業(yè)用地。其中綜合商業(yè)居住用地的混合比例分別為商業(yè)80%，居住20%；綜合 居住商業(yè)用地的混合比例分別為居住80%，商業(yè)20% ；綜合文娛商業(yè)用地的混合比例分別為 文化娛樂(lè)50%，商業(yè)50%。其他未確定混合比例的混合用地，可根據(jù)市場(chǎng)需求靈活確定。另 外商業(yè)用地和混合商業(yè)功能的用地都應(yīng)配套部分商業(yè)

4、性公寓。非建設(shè)用地主要包括水域和沙 灘，其中水域面積14.59公頃，沙灘面積3.78公頃。（四）道路交通規(guī)劃規(guī)劃形成“四橫八縱”的城市干道體系。東西向城市干道包括：青春大道、濱海大道 和海濱路和光明路；南北向城市干道包括：西港路、友誼路、紅旗路、迎賓南路、文化路、 民族路、東山路和東港路。根據(jù)道路使用功能分為：城市快速路：環(huán)城快速；生活性主干道, 包括：河北大街和東山路；交通性主干道，包括：西港路、紅旗路、文化路、東港路和青春 大道。（五）建設(shè)容量控制規(guī)劃遵循基本“高地高用”的原則，即高土地價(jià)值區(qū)域采用高強(qiáng)度開發(fā)，低土地價(jià)值的 區(qū)域采用低強(qiáng)度開發(fā)，其土地價(jià)值高低主要由區(qū)域的區(qū)位、基礎(chǔ)設(shè)施、人口容量、環(huán)境條件 等因素決定。按此原則將西港區(qū)按照低（容積率為1.5以下）、中（容積率為1.5-3.0）、高（容 積率3.0-4.0）、超高（容積率34.0）分為四級(jí)密度區(qū)（六）配套設(shè)施規(guī)劃該片區(qū)規(guī)劃中學(xué)2座、規(guī)劃小學(xué)6座、規(guī)劃幼兒園10座；保留港口醫(yī)院1處，規(guī)劃門 診部2處，文化站1處、居住區(qū)級(jí)文化中心2處、加油加氣站3處、社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）16處，、 公交首末站4處