1、房產(chǎn)升值的八個(gè)因素購買自住房考慮最多的是價(jià)格合適、居住舒適等問題，而投資購房則更像投 資股票一樣，考慮更多的則是房產(chǎn)的升值問題，包括房屋價(jià)格和租金的上升等。 一般而言，投資股票你沒有實(shí)力坐莊，你就難以把握自己的命運(yùn)，任人擺布的時(shí) 候居多。但是，投資房地產(chǎn)即使你只是一個(gè)中小投資者也不會(huì)妨礙你正常獲利。 實(shí)際上，影響房產(chǎn)增值的因素很多，主要是以下幾個(gè)因素：位置在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有 力的保證。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段， 可見地段的重要性。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活 躍的因素是交通狀況。一條馬路或

2、城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相 應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。購房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋 找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時(shí)，并不是看它是否在繁華市中心，相反 市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。交通狀況影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀 況，一條馬路或城市地鐵的修建，可以立即使不好的地段變好，好的地段變得更 好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注 城市的基本建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。應(yīng)用這一因子的關(guān)鍵 是掌握好投資時(shí)機(jī)，投資過早可能導(dǎo)致資金被套牢，投資過晚則可能喪失房產(chǎn)投 資的利潤空間。商

3、圈商圈也是決定房價(jià)的關(guān)鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價(jià) 的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個(gè)能 吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公區(qū)或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求 市場，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅 開發(fā)在市場上的活力；其二，在離就業(yè)中心區(qū)35公里的地帶將集中形成一個(gè)有 規(guī)模的、統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個(gè)完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與 住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路；其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以 大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三 者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)

4、系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一 輪高潮。而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關(guān)鍵。環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。 生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量 的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小 區(qū)內(nèi)的植被會(huì)吸收噪音、阻斷塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時(shí)，要 重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有 自己的背景，特別是文化背景。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越 具有增值的潛力，比如外國人喜歡聚居在使館區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國文

5、化背景使得使館區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。配套在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與 否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是決定著入住后居家 生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對(duì)城郊新區(qū) 的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來 的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上 升的過程。品質(zhì)隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì) 是在不斷變好的。這就要求在買房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對(duì)影響房產(chǎn)品質(zhì) 比較敏感的因素，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的觀念是否超前，是 否具有時(shí)代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)，能夠體現(xiàn)其自身的價(jià) 值。一棟造型建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要， 一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對(duì)于采光、通風(fēng)、功能分 隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價(jià)值也高。另外，建材設(shè)備優(yōu)良的房產(chǎn)也具 有較大的升值潛力。期房合約投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般來說，風(fēng)險(xiǎn)大收益也 會(huì)比較豐厚。相應(yīng)地，如果能夠比較合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是 可以獲得豐厚回報(bào)的。在這里，有兩點(diǎn)要引起足夠重視，一是要請專業(yè)人士幫助 起草期房合