1、- -建筑空間及判定條件建筑面積計算方式計容建筑面積計算方式房產(chǎn)面積計算及登記方式地價計收方式備注架空空間住宅類同時滿足以下條件的：）土地性質(zhì)為住宅；）位于建筑底層（地面首層）；）地上層數(shù)大于層（含層）；）區(qū)分所有權(quán)的住宅房屋或非區(qū)分所有權(quán)的外口公寓；）滿足住宅類公共開放架空空間條件計建筑面積；面積單列不計容計建筑面積；區(qū)分所有權(quán)的，面積單列，不分攤，列為公共建筑空間，登記不發(fā)證；非區(qū)分所有權(quán)的，可與房屋一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價、架空空間是指架空層中扣除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間、門廳及其他功能用房后的剩余部分；、住宅類公共開放架空空間的認定應(yīng)滿足以下條件：）在建筑底層（地面首層）設(shè)置

2、的永久性全天候為小區(qū)全體業(yè)主提供的開敞空間，作為公共休閑、交通、綠化場所等公共開放空間使用；）除結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等結(jié)構(gòu)支撐外，應(yīng)無外圍圍護結(jié)構(gòu)，不得以任何形式進行圍合、封閉，不得設(shè)置任何入戶門（廳）；）小區(qū)業(yè)主均可隨時穿行通達；）公共開放架空空間應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。除上述條之外的住宅房屋計建筑面積全計容收取地價非住宅類除上述條之外計建筑面積全計容收取地價避難空間高層建筑按規(guī)定設(shè)置的避難層，扣除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間及其他功能用房后的剩余避難空間計建筑面積；面積單列不計容計建筑面積；區(qū)分所有權(quán)的，面積單列，不分攤，列為公共建筑空間，登記不發(fā)證；非區(qū)分所有權(quán)的，可與房屋一體，辦理

3、整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價避難空間應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。建筑底層廊道規(guī)劃設(shè)計條件要求設(shè)置的屬于公共開放空間的各類底層廊道、開敞空間。不計建筑面積不計容不計建筑面積，不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價建筑底層廊道應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。單一用途的半地下層關(guān)于實行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則的通知（廈規(guī)號）半地下室定義及計算細則表中，明確不計容的計建筑面積不計容計建筑面積，按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價混合用途的半地下層詳見關(guān)于實行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則的通知（廈規(guī)號）及廈門市地價征收管理若干規(guī)定（廈府號）2關(guān)于實行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則的通知（廈規(guī)號）半地下室定義及計算細則表中，明確

4、按一半計容的半計容按建筑面積計費，地價按地上價格的收取地價3關(guān)于實行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則的通知（廈規(guī)號）半地下室定義及計算細則表中，明確按建筑面積計容的全計容按建筑面積計費，地價按地上一層的價格收取地價單一用途的地下層主要作為社會公共停車場所的計建筑面積不計容計建筑面積，按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價混合用途的地下層詳見關(guān)于實行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則的通知（廈規(guī)號）及廈門市地價征收管理若干規(guī)定（廈府號）主要作為小區(qū)專用停車場所的作為商業(yè)、辦公、住宅、旅館、工業(yè)等非停車場所的按收取地價辦公建筑米W層高W米按單層計建筑面積按層建筑面積倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建

5、筑面積收取地價層高大于米的，以此類推。2公共建筑空間部位（如：門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊等，下同）不受層高及面積限制。、非公共建筑空間部位（如：會議室等，下同）按相關(guān)規(guī)范不受上述層高及面積限制時，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)米層高W（）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容米層高w（）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容示說明。辦公建筑辦公用房按權(quán)屬單兀劃分套每層套內(nèi)建筑面積小于等于平方米米w層高w米按單層計建筑面積按層建筑面積倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價、層高大于米的，以此類推。、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。、非公共建筑空間部位按相關(guān)規(guī)范不受上述層高

6、及面積限制時，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)示說明。米層高w（）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容米層高w（）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容辦公用房按權(quán)屬單元劃分每層套內(nèi)建筑面積大于平方米米w層高w米按層建筑面積倍計容、層高大于米的，以此類推。、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。、非公共建筑空間部位按相關(guān)規(guī)范不受上述層高及面積限制時，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)示說明。米層高w（）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容米層高w（）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容住宅、外口公寓及宿舍建筑層高（住宅、外口公寓）建筑層高：米w層高w米按單層計建筑面積按層建筑面積倍計容按單層計建筑面積，

7、并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價、層高大于米的，以此類推。、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。、與躍層式住宅挑空的客廳相連的陽臺不受層高和面積的限制。建筑層高：米）層高w米（）2不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容建筑層高：米）層高w米（）2不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容挑空（躍層式住宅）客廳、餐廳的挑空空間面積占挑空空間所在層戶內(nèi)水平投影面積的比例不超過0且挑空空間層高小于等于米按各層實際計算建筑面積（挑空部分不計建筑面積）按各層實際建筑面積計容按各層實際計算建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價、若挑空空間層高大于米，參照按本表第條執(zhí)行。、戶內(nèi)水平投影面

8、積=套內(nèi)建筑面積挑空部位水平投影面積一陽臺建筑面積客廳、餐廳的挑空空間面積占挑空空間所在層戶內(nèi)水平投影面積的比例超過0或挑空空間層高大于米按各層實際建筑面積與挑空超出部分的水平投影面積合并計容陽臺陽臺水平投影面積占該套套內(nèi)建筑面積（含陽臺）的比例未超過的按實計建筑面積按水平投影面積一半計容按實計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價陽臺水平投影面積占該套套內(nèi)建筑面積（含陽臺）的比例超過的按實計建筑面積未超出部位按水平投影面積一半計容，超出部分按水平投影面積全計容商業(yè)建筑商業(yè)用房按權(quán)屬單元劃分每層套內(nèi)建筑面積小于等于平方米層高不超過米按單層計建筑面積按層建筑面積倍計容按單層計建筑面

9、積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價、層高大于米的，以此類推。、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。米層高&（）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容米層高&（）米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容商業(yè)用房按權(quán)屬單元劃層高不超過米按單層計建筑面積按層建筑面積倍計容按單層計建筑面積，并按計容建筑面、層高大于米的，以此類推。分每層套內(nèi)建筑面積大于平方米米層高&()米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)積收取地價、公共建筑空間部位不受上述層高及面積限制。米層高&()米，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積倍計容工業(yè)建筑廠房層高超過米(含米)按單層計建筑面積按層建

10、筑面積倍計容按單層計建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)專用廠房，按層建筑面積倍收取地價；通用廠房，按層建筑面積倍收取地價筒倉、油罐等構(gòu)筑物附建工作塔或塔架的筒倉按工作塔或塔架對應(yīng)層數(shù)折算建筑面積按工作塔或塔架對應(yīng)層數(shù)折算計容建筑面積認定為構(gòu)筑物，不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價無附建工作塔或塔架的筒倉和油罐等構(gòu)筑物按米一個層高折算建筑面積，超過米倍數(shù)的高度，大于等于米計一層，小于米不計層數(shù)。按米一個層高折算計容建筑面積，超過米倍數(shù)的高度，大于等于米計一層，小于米不計層數(shù)。各類非規(guī)范性建筑空間建筑結(jié)構(gòu)范圍外的空調(diào)板：分戶式空調(diào)外機擱板進深寬度大于米，集中式空調(diào)外機擱板進深寬度大于米建筑結(jié)構(gòu)范圍外的

11、花池：進深寬度大于米整體按水平投影計建筑面積整體按水平投影面積計算計認定為構(gòu)筑物，不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)按計容建筑面積收取地價公共部位：指同一樓層內(nèi)，建筑平面的漏空，存在于兩個或多個獨立銷售單元之間，用于公共采光通風(fēng)之用的建筑平面設(shè)置的任何形式的水平聯(lián)系板容面積部位。由梁、柱、墻支撐形成的漏空空間，位于公共部位的漏空空間除外。不計建筑面積按自然層水平投影面積計算計容面積騎樓騎樓描述的是沿城市道路、廣場、小區(qū)道路兩側(cè)或一側(cè)的建筑形態(tài)，為建筑樓層部分跨建至道路、廣場邊界處，為柱廊式公共通行空間，騎樓凈寬不得小于米，凈高不得小于米。不計建筑面積不計容不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價規(guī)劃審批文件明

12、確認定其建筑空間屬于建筑造型要求的挑檐、悶頂、裝飾性柱坡屋頂建筑其檐口出挑寬度大于米，在房屋獨立使用的曬臺、退臺上的投影面積部分。不計建筑面積不計容屬造型空間，不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價1屬于建筑造型要求的挑檐、悶頂、裝飾性柱，應(yīng)在規(guī)劃審批文件中明確，并在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。、建筑物中“悶頂”是指坡屋面房屋頂層結(jié)構(gòu)面和坡屋面之間凈高大于米且人不能進出，為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑密閉空間。坡屋頂建筑其悶頂空間室內(nèi)凈高大于米的部分。不計建筑面積不計容屬造型空間，不計建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價與房屋相連的以加設(shè)裝飾柱體現(xiàn)建筑造型需要的挑廊、檐廊（有兩根柱以上柱），則該部分面積可視為無柱的挑廊、檐廊。按規(guī)定計算相應(yīng)的建筑面積按建筑面積計容按規(guī)定計算相應(yīng)的建筑面積；并按相關(guān)規(guī)定