1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔試卷名稱：物業(yè)管理基本制度與政策精講班第12講作業(yè)卷開始時間：-9 14:2:45結(jié)束時間：-9 14:03:0答題時間：150分鐘考生耗時：00:00:15試卷總分：150通過分數(shù)：75考生姓名：考生成績：標準題得分：手工題得分：評分方式：自動通過考試：考試評語：詳 細 情 況一、單選題:1、（ ）是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據(jù)。A物業(yè)管理條例B物業(yè)管理合同C物業(yè)服務合同D物業(yè)管理協(xié)議 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 10.71 分， 解析：物業(yè)服務合同是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利

2、義務的法律依據(jù)，為什么不是B“物業(yè)管理合同”，因為在條例出臺前，一般將物業(yè)服務合同稱之為“物業(yè)管理合同”，條例出臺后，條例明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務合同。2、條例中，將業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同稱為（ ）。A前期物業(yè)服務合同 B物業(yè)服務合同 C后期物業(yè)服務合同 D物業(yè)管理合同 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 10.71 分， 解析：條例對這兩種合同有明確規(guī)定，將業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同稱為物業(yè)服務合同，將建設單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同，稱為前期物業(yè)服務合同。3、只有通過（ ），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共

3、建筑和共用設施用途。A 業(yè)主大會B業(yè)主委員會C物業(yè)管理企業(yè)D以上都不是 A B C D 你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 10.71 分， 解析：無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途。4、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任的前提條件就是物業(yè)管理企業(yè)（ ）。A 未能履行物業(yè)服務合同的約定B 根本不履行物業(yè)服務合同的約定C不完全履行物業(yè)服務合同的約定D 不管是否履行物業(yè)服務合同的約 A B C D 你的答案： 標準答案：a本題分數(shù)： 10.71 分， 解析：物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任有一個前

4、提條件，就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。5、關于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，條例中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照（ ）的決定使用”A業(yè)主B業(yè)主大會C業(yè)主委員會D物業(yè)管理企業(yè) A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 10.71 分， 解析：關于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，條例中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”6、物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘道路、場地的，必須征得業(yè)主委員會的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均

5、應當（ ）。A就所造成損失進行賠償B報告有關主管部門C在約定期限內(nèi)恢復原狀D出具施工圖紙 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 10.71 分， 解析：經(jīng)過業(yè)主委員會同意后，只要恢復原狀就可以。二、多選題:7、前期物業(yè)服務合同的特征包括（ ）。A具有過渡性。B具有連續(xù)性。C具有長期性。D由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。E是要式合同。 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, d, e本題分數(shù)： 21.43 分， 解析：連續(xù)性、長期性不是前期物業(yè)服務合同的特征。8、條例規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應履行（ ）。A

6、告知義務B制止義務C報告義務D教育義務E執(zhí)行義務 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c本題分數(shù)： 21.43 分， 解析：為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，物業(yè)管理企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務。9、在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務包括（ ）。A發(fā)生安全事故時要立即采取應急措施，避免擴大損失B立即通知業(yè)主委員會C及時向有關行政管理部門報告事故D做好賠償工作E協(xié)助做好救助工作 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, c, e本題分數(shù)： 21.43 分， 解析：發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。10、物業(yè)管理企業(yè)利用所管理的物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的前提是（ ）。A必須符合國家、地方有關共用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關要求及規(guī)定B必須征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意C必須征得房地產(chǎn)主管部門的同意D必須按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關合法經(jīng)營手續(xù)E必須把經(jīng)營服務范圍限定在為本居民區(qū)業(yè)主服務 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, d本題分數(shù)： 21.43 分， 解析：條例55條規(guī)定，利用共用部位、共