1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)1314學(xué)年 房地產(chǎn)專業(yè) 期末復(fù)習(xí)題一、單項選擇題1.（ ）是房地產(chǎn)項目開發(fā)的運作主體和責(zé)任主體。A.建筑商 B.開發(fā)商 C.前期物業(yè)管理公司 D.規(guī)劃設(shè)計單位2.房地產(chǎn)開發(fā)按照開發(fā)的規(guī)模，可分為（ ）。A.住宅小區(qū)開發(fā)和成片商業(yè)開發(fā) B.定向開發(fā)和聯(lián)合開發(fā)C.合作開發(fā)和單獨開發(fā) D.單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)3.擁有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，持有資質(zhì)證書的專職會計人員不少于（ ）人。A5 B.4 C.3 D.24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（ ）個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯?/p>

2、所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。A.1 B.2 C.3 D.45.下列選擇中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境特點的是（ ）。A.關(guān)聯(lián)性 B.相對性 C.不變性 D.層次性6.土地“三通一平”的費用屬于（ ）。A.土地費用 B.基礎(chǔ)設(shè)施費 C.前期費用 D.建安費7.下列選項中，不屬于可行性研究特點的是（ ）。A. 時代性 B.綜合性 C.預(yù)測性 D. 前期性8.獲取房地產(chǎn)開發(fā)用地的基本方式有出讓與（ ）。A.劃撥 B.贈與 C.租賃 D.轉(zhuǎn)讓9.拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人的安置，可以根據(jù)實際情況采取兩種形式，即（ ）。A.一次性安置和臨時過渡安置 B.易地安置和原地安置C.一次性安

3、置和易地安置 D.臨時過渡安置和原地安置10.拆遷補償可采取的實物補償形式是（ ）。A.貨幣補償 B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C.土地補償 D.權(quán)屬補償11.下列哪項是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%（ ）。A.管理費 B.籌資成本 C.土地、土建、設(shè)備費 D.配套及其他收費開支12.某房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)行普通股正常市價400萬元，籌資費用為5%，第一年支付股利率為10%，預(yù)計每年股利增長9%,試計算其資金成本率是（ ）。A.16.95% B.19.53% C.18.95 D.18.47 13.評標(biāo)小組的成員中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的（ ）。A.1/3 B.1/4 C.2/3

4、 D.1/214.從開標(biāo)到?jīng)Q標(biāo)的期限，一般不超過（ ）天。A.10 B.14 C.17 D.1515.項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值計算出來的指標(biāo)是（ ）。A.建筑密度 B.容積率 C.有效面積系數(shù) D.建筑面積使用率16.負責(zé)組織有關(guān)單位進行工程竣工驗收的單位是（ ）。A.承包商 B.開發(fā)商 C.工程質(zhì)量監(jiān)督部門 D.建設(shè)行政主管部門17.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（ ）行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設(shè)活動的重要法律憑證。A.城市規(guī)劃 B.城市建筑管理 C.土地管理 D.房地產(chǎn)管理18.（ ）是企業(yè)普遍采用的定價方法。A.隨行就市定價法 B.成本導(dǎo)向定價法 C

5、.比較定價法 D.挑戰(zhàn)定價法19.物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，（ ）是最基本的工作，是必須做好的。A.針對性的專項服務(wù) B.委托性的特約服務(wù) C.常規(guī)性公共服務(wù) D.代租房屋的服務(wù)20.（ ）是物業(yè)管理的第一個環(huán)節(jié)。A.接管驗收 B.安全管理 C.房屋維修 D.前期介入21.位置對于下列（ ）房地產(chǎn)有著更加特殊的重要性A.居住類房地產(chǎn) B.商業(yè)類房地產(chǎn) C.工業(yè)類房地產(chǎn) D.特殊類房地產(chǎn)22.房地產(chǎn)企業(yè)以（ ）為目標(biāo)，以開發(fā)與經(jīng)營活動為內(nèi)容，在充分利用企業(yè)資源的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟利益最大化。A.服務(wù) B.發(fā)展 D.創(chuàng)新 D.營利23.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理

6、制度。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級可分為（ ）級別。A.三個 B.四個 C.五個 D.六個24.擁有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，必須從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（ ）年以上。A.5 B.4 C.3 D.125.在SWOT分析法中，S代表的意思是（ ）。A.機會 B.劣勢 C.優(yōu)勢 D.威脅 26.在初步可行性研究階段，其投資估算的精度可以達到（ ）。A.5% B. 10% C. 20% D. 30%27.不屬于房屋開發(fā)費用的是（ ）。A.“三通一平”費 B.建筑安裝費 C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 D.公共配套設(shè)施建設(shè)費28.我國實行的土地所有制形式為（ ）。A.公民私有制 B.國家所有制 C.全民所有制 D.社會

7、公有制29.采用掛牌出讓土地使用權(quán)，掛牌時間一般不得少于（ ）個工作日。A.10 B.15 C.20 D.3030按資金所有權(quán)歸屬地不同，將資金分為（ ）A.短期資金和長期資金 B.自有資金和非自有資金C.固定資金和流動資金 D.儲備資金、在建資金、成品資金、結(jié)算資金和貨幣資金31.某房地產(chǎn)企業(yè)長期借款200萬元，年利率10.8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次還本，企業(yè)所得稅率33%，籌資費用忽略不計，這筆長期借款的資金成本率是百分之（ ）。A.6.95 B.8.23 C.7.24 D.8.1532以下哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)遵循的原則（ ）。A.公開 B.公平 C.公正

8、D.及時33.評價小組的成員來自開發(fā)企業(yè)的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家，成員人數(shù)為（ ）人以上的單數(shù)。A.1 B.3 C.5 D.734.下列哪項對投標(biāo)文件的描述可以參加評標(biāo)（ ）。A.投標(biāo)文件未按規(guī)定標(biāo)志、密封的 B.未經(jīng)法定代表人簽署或未加蓋投標(biāo)人的公章C.未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認不清的 D.投標(biāo)截止時間以前送達的投標(biāo)文件35.編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和（ ）。A.表格法 B.網(wǎng)絡(luò)圖法 C.竣工圖法 D.坐標(biāo)圖法36.對工程質(zhì)量影響比較大的主要是（ ）和施工質(zhì)量。A.投資質(zhì)量 B.設(shè)計質(zhì)量 C.合同質(zhì)量 D.材料質(zhì)量37.住宅單元入口至最近車行道之間的距離一般

9、不宜超過（ ）m。A.60m B.70m C.80m D.90m38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若以獲取最大限度的利潤為目標(biāo)，則最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ牵?）。A.尋求合適的房價和開發(fā)規(guī)模 B.擴大開發(fā)的規(guī)模C.制定合適的促銷策略 D.確定較高的房價39.物業(yè)管理最早出現(xiàn)在19世紀60年代的（ ）。A.美國 B.德國 C.英國 D.新加坡40.業(yè)主自治管理的最高權(quán)力機構(gòu)為（ ）。A.業(yè)主 B.非業(yè)主使用人 C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主大會二、判斷題：（正確的打，錯誤的打）21.房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 （ ） 22.房地產(chǎn)企業(yè)以營利為目標(biāo)，以開放與經(jīng)營活動為內(nèi)容。 （ ）23.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的基本特征表現(xiàn)在關(guān)聯(lián)

10、性、可變性、相對性、客觀性。 （ ）24.可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化、綜合化。（ ）25.房屋拆遷安置包括臨時性過渡性安置和永久性安置。 ( ) 26.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營中選擇的籌集方式不當(dāng)是企業(yè)籌資的唯一風(fēng)險。（ ）27.按照公開招標(biāo)的范圍，可分為公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)。 （ ）28.城市規(guī)劃按其規(guī)劃的深度不同可分為城市規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃。（ ）29.所謂定價策略，就是企業(yè)為了在目標(biāo)市場上實現(xiàn)自己的既定銷售目標(biāo)而采取的定價指導(dǎo)思想與技巧。 （ ）30.物業(yè)的類型按用途來劃分，分為居住類、商業(yè)類、特殊類。 （ ）三、簡答題：31.房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價的靜態(tài)指標(biāo)有哪

11、些？32.房地產(chǎn)的物理屬性包括哪些？33. “三通一平”的工作主要是指？34.市場營銷銷售渠道的類型有哪些？35.物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用有哪些？四、案例分析（本題15分）某住宅樓建設(shè)工程單位位于某城市區(qū)內(nèi)，建筑面積13215平方米，占地415平方米，地下一層，地上28層，建筑高度80.4米，達到了本市房屋建筑工程二級總承包施工資質(zhì)要求。工程采用委托招標(biāo)方式組織施工招標(biāo)，招標(biāo)人出于考慮到保證工程質(zhì)量等原因，在資質(zhì)預(yù)審文件中明確要求投標(biāo)人資質(zhì)等級必須為一級或其以上，并且要求外地投標(biāo)人必須持有本市建設(shè)主管部門開具的介紹信方可參與投標(biāo)，此工程采用合格證審查法確定資格預(yù)審合格申請人。招標(biāo)人共收到了

12、16份資格預(yù)審申請文件，其中2份資格申請文件系在資格預(yù)審申請截止時間后2分鐘收到，有一個資格預(yù)審申請人在資格預(yù)審申請截止時間后3分鐘提交了資格預(yù)審申請補充材料。指出案例中違反招投標(biāo)法的相關(guān)規(guī)定。答案：一、1.B 2.D 3.B 4.A 5.C 6.C 7.A 8.D 9.A 10.B11.C. 12.D 13.C 14.D 15.B 16.B 17.A 18.A 19.C 20.D21.B 22.D 23.B 24.A 25.C 26.C 27.A 28.D 29.A 30.B31.C. 32.D 33.C 34.D 35.B 36.B 37.A 38.A 39.C 40.D二、 三、簡答題：

13、31.房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價的靜態(tài)指標(biāo)有哪些？答：（1）成本利潤率；（2）投資利潤率；（3）資本金利潤率；（4）資本金凈利潤率；（5）靜態(tài)投資回收率。32.房地產(chǎn)的物理屬性包括哪些？答：（1）不可移動性；（2）異質(zhì)性；（3）土地的不滅性；（4）使用的耐久性。33. “三通一平”的工作主要是指？答：（1）清理地上、地下障礙物；（2）平整場地；（3）接通工程施工用電、用水；（4）修通進出地盤的道路，為施工單位進出現(xiàn)場準(zhǔn)備條件。34.市場營銷銷售渠道的類型有哪些？答：（1）直接渠道和間接渠道；（2）長渠道與短渠道；（3）寬渠道與窄渠道。35.物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用有哪些？答：（1）物業(yè)管理參與房地產(chǎn)開發(fā)，有助于把握市場動向。（2）物業(yè)管理的早期介入有利于設(shè)計的優(yōu)化、完善和房屋建造質(zhì)量的提高。（3）促進房屋銷售。四、案例分析（本題15分）（1）違背了招投標(biāo)中的“公平原則