1、歡迎閱讀歡迎閱讀歡迎閱讀Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑各個(gè)分部分項(xiàng)所占總造價(jià)的一般比率基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)部分約占總造價(jià)的60%左右，砌筑粗裝部分約占總造價(jià)的12%左右，水電安裝部分約占總造價(jià)的18%左右，措施費(fèi)用部分約占總造價(jià)的10%左右，各個(gè)部分的造價(jià)均包括了管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)取費(fèi)在內(nèi)。建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總1、全現(xiàn)澆澆結(jié)構(gòu)住住宅樓：包括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水（含含中水）、消消防、通通風(fēng)、照照明、動(dòng)動(dòng)力、消消防報(bào)警警、電梯梯、可視視對(duì)講、有有線電視視、電話話、防雷雷接地等

2、等十四個(gè)個(gè)專業(yè)。含含電梯、消消防、通通風(fēng)設(shè)備備，普通通燈具；公共部部分粘貼貼地磚，天天棚、墻墻面刷耐耐擦洗涂涂料，普普通潔具具、噴灑灑頭。外外墻外保保溫粘貼貼聚苯板板，泰柏柏板隔墻墻，混凝凝土為預(yù)預(yù)拌混凝凝土，土土方運(yùn)距距20公里以以內(nèi)。每平米造價(jià)價(jià)18550.998元，其其中：建建筑工程程：10111.117元；電電氣工程程：2200.544元；管管道工程程：3166.811元；通通風(fēng)工程程：3022.466元；2、全現(xiàn)澆澆結(jié)構(gòu)板板式小高高層住宅宅樓：包括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水（冷冷水、熱熱水、中中水、排排水、雨雨水）、消消防、照照明、動(dòng)動(dòng)力、弱弱電、電電梯、防防雷接地地等十個(gè)個(gè)專業(yè)

3、。外外墻保溫溫聚苯板板隨混凝凝土澆注注，外墻墻內(nèi)保溫溫粘貼水水泥聚苯苯板，單單層輕質(zhì)質(zhì)陶粒混混凝土條條板隔墻墻，雙側(cè)側(cè)通常采采光井，采采暖系統(tǒng)統(tǒng)為分戶戶計(jì)量，混混凝土為為預(yù)拌混混凝土，不不含消防防報(bào)警、配配電箱及及多功能能戶門(mén)。土土方運(yùn)距距5公里以以內(nèi)。每平米造價(jià)價(jià)14442.117元，其其中：建建筑工程程：8033.599元；裝裝飾工程程：3066.622元；電電氣工程程：2388.655元；管管道工程程：81.16元；通通風(fēng)工程程：12.15元；3、全現(xiàn)澆澆結(jié)構(gòu)板板式住宅宅樓：包括建筑、裝裝飾、給給排水（含含泵房）、通通風(fēng)、照照明、動(dòng)動(dòng)力、弱弱電、電電梯、防防雷接地地等九個(gè)個(gè)專業(yè)。公公共部

4、分分粘貼地地磚，天天棚、墻墻面刷耐耐擦洗涂涂料，本本工程采采暖用電電膜采暖暖，只做做埋管，外外窗為落落地窗。含含消防、居居室門(mén)、衛(wèi)衛(wèi)生潔具具，混凝凝土為預(yù)預(yù)拌混凝凝土，土土方運(yùn)距距20公里以以內(nèi)。每平米造價(jià)價(jià)13660.443元，其其中：建建筑工程程：7300.566元；裝裝飾工程程：1744.300元；電電氣工程程：2488.455元；管管道工程程：2077.122元；4、全現(xiàn)澆澆結(jié)構(gòu)塔塔樓：包括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、消消防、通通風(fēng)、照照明、動(dòng)動(dòng)力、弱弱電、防防雷接地地等十個(gè)個(gè)專業(yè)。公公共部分分樓梯間間、電梯梯間地面面為水泥泥砂漿整整體面層層，天棚棚、內(nèi)墻墻面底層層刷耐水水膩?zhàn)?，?/p>

5、面層擦洗洗涂料。含含給排水水、消防防、通風(fēng)風(fēng)設(shè)備，不不含電梯梯、衛(wèi)生生潔具，弱弱電（電電視、電電話、綜綜合布線線）只埋埋管不穿穿線?；旎炷翞闉轭A(yù)拌混混凝土，土土方運(yùn)距距5公里以以內(nèi)。每平米造價(jià)價(jià)13883.446元，其其中：建建筑工程程：7277.222元；裝裝飾工程程：2899.877元；電電氣工程程：3077.144元；管管道工程程：55.95元；通通風(fēng)工程程：3.228元；5、框剪結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅樓：包括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、消消防、通通風(fēng)空調(diào)調(diào)、照明明、動(dòng)力力、消防防報(bào)警、綜綜合布線線、安全全防范、有有線電視視、防雷雷接地等等十三個(gè)個(gè)專業(yè)。含含熱交換換站、消消防、空空調(diào)設(shè)備備，

6、中高高檔衛(wèi)生生潔具，普普通燈具具，外窗窗為落地地窗，不不含電梯梯，居室室門(mén)。公公共部分分樓梯間間、電梯梯間地面面粘貼地地磚，天天棚做輕輕鋼龍骨骨裝飾石石膏板吊吊頂，外外墻外保保溫粘貼貼聚苯板板，單層層輕質(zhì)陶陶?；炷翖l板板隔墻，混混凝土為為預(yù)拌混混凝土，土土方運(yùn)距距30公里以以內(nèi)。每平米造價(jià)價(jià)12119.228元，其其中：建建筑工程程：6811.999元；裝裝飾工程程：2644.566元；電電氣工程程：1011.699元；管管道工程程：1644.511元；通通風(fēng)工程程：6.553元；6、框剪結(jié)結(jié)構(gòu)商住住樓：包括建筑、裝裝飾、給給排水（給給水、排排水、中中水、熱熱水、純純凈水）、消消防（含含消

7、防噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)）、空空調(diào)、照照明、動(dòng)動(dòng)力、弱弱電、防防雷接地地、通風(fēng)風(fēng)等十個(gè)個(gè)專業(yè)。外外墻外保保溫粘貼貼聚苯板板、外墻墻內(nèi)保溫溫為水泥泥聚苯板板，增強(qiáng)強(qiáng)水泥條條板隔墻墻，外窗窗為落地地窗。本本工程不不含采暖暖系統(tǒng)，采采用集中中空調(diào)采采暖，含含給排水水、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)、消消防設(shè)備備，普通通燈具，普普通潔具具，不含含電梯，外外墻玻璃璃幕。混混凝土為為預(yù)拌混混凝土，土土方運(yùn)距距20公里以以內(nèi)。每平米造價(jià)價(jià)18770.888元，其其中：建建筑工程程：9577.311元；裝裝飾工程程：3622.700元；電電氣工程程：1800.777元；管管道工程程：1655.444元；通通風(fēng)工程程：2044.666元；7

8、、混合結(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅樓：包括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、照照明、弱弱電、防防雷接地地等七個(gè)個(gè)專業(yè)。外外墻外保保溫粘貼貼聚苯板板、外墻墻內(nèi)保溫溫粘貼無(wú)無(wú)紙石膏膏聚苯板板復(fù)合板板，單層層輕質(zhì)陶陶?；炷翖l板板隔墻，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)不封封閉，弱弱電只埋埋管不穿穿線，不不含衛(wèi)生生潔具、燈燈具?；旎炷翞闉楝F(xiàn)場(chǎng)攪攪拌。每平米造價(jià)價(jià)21337.444元，其其中：建建筑工程程：11222.443元；裝裝飾工程程：3966.122元；電電氣工程程：2099.344元；管管道工程程：2722.288元；通通風(fēng)工程程：1377.277元。房地產(chǎn)建筑筑成本（按按建筑平平方米算算）1、樁基工工程（如如有）：701000元/

9、平方米米；（一一般北方方水泥粉粉煤灰碎碎石樁CFFG樁200300元/m2）；2、鋼筋：4075KKG/平方米米（多層層含量較較低、高高層含量量較高），合160300元/平方米；（180337.5元/平方米2011.11）3、砼：00.30.55立方/平方米米（多層層含量較較低、高高層含量量較高)，合10001665元/平方米米；（有有點(diǎn)貴在在87-1455元/平方米20111.111）4、砌體工工程：601200元/平方米米（多層層含量較較高、高高層含量量較低)；5、抹灰工工程：2540元/平方米米；6、外墻工工程（包包括保溫溫）：501000元/平方米米（以一一般涂料料為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如為為石材

10、或或幕墻，則則可能高高達(dá)300010000元/平方米米）；7、室內(nèi)水水電安裝裝工程（含含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工工程：1530元/平方米米（多層層含量較較高、高高層含量量較低)；9、門(mén)窗工工程（不不含進(jìn)戶戶門(mén)）：每平方方米建筑筑面積門(mén)門(mén)窗面積積約為0.22500.5平方米(與設(shè)計(jì)計(jì)及是否否高檔很很大關(guān)系系,高檔的的比例較較大),造價(jià)903000元/平方米米，一般般為901500元/平方米米，如采采用高檔檔鋁合金金門(mén)窗，則則可能達(dá)達(dá)到300元/平方米米；10、土方方、進(jìn)戶戶門(mén)、煙煙道及公公共部位位裝飾工工程：301500元/平方米米（與小小區(qū)檔次次高低

11、關(guān)關(guān)系很大大，檔次次越高，造造價(jià)越高高）；11、地下下室（如如有）：增加造造價(jià)401000元/平方米米（多層層含量較較高、高高層含量量較低)；12、電梯梯工程（如如有）：402000元/平方米米，與電電梯的檔檔次、電電梯設(shè)置置的多少少及樓層層的多少少有很大大關(guān)系，一一般工程程約為100元/平方米米；13、人工工費(fèi)：13002000元/平方米米；14、室外外配套工工程：303000元/平方米米，一般般約為701000元/平方米米；15、模板板、支撐撐、腳手手架工程程（成本本）：701500元/平方米米；16、塔吊吊、人貨貨電梯、升升降機(jī)等等各型施施工機(jī)械械（約為為總造價(jià)價(jià)的588%）：約6090

12、元/平方米米；17、臨時(shí)時(shí)設(shè)施（生生活區(qū)、辦辦公區(qū)、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、道道路、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)其它它臨時(shí)設(shè)設(shè)施-水、電電、排污污、形象象、生產(chǎn)產(chǎn)廠棚與與其它生生產(chǎn)用房房）：3050元/平方米米；18、檢測(cè)測(cè)、試驗(yàn)驗(yàn)、手續(xù)續(xù)、交通通、交際際等費(fèi)用用：1030元/平方米米；19、承包包商管理理費(fèi)、資資料、勞勞保、利利潤(rùn)等各各種費(fèi)用用（約為為10%）：以以上各項(xiàng)項(xiàng)之和*100%=9901180元/平方米米；20、上交交國(guó)家各各種稅費(fèi)費(fèi)（總造造價(jià)3.333.5%):333700元/平方米米，高檔檔的可能能高達(dá)100元/平方米米。以上沒(méi)有算算精裝修修，一般般造價(jià)約約為10000220000元/平方米米，高檔檔小區(qū)可可達(dá)35

13、000元以上上。以上上沒(méi)有包包括部分分國(guó)有企企業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)造成的的腐敗成成本。精精裝修造造價(jià)一般般為500015500元/平方米米，這要要看檔次次高低，也也有300元/平方米米簡(jiǎn)裝修修，更有有300001100000元/平方米米超高檔檔裝修（拎拎包入住?。?。21、設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)（含含前期設(shè)設(shè)計(jì)概念念期間費(fèi)費(fèi)用）：151000元/平方米米；22、監(jiān)理理費(fèi)：3330元/平方米米；23、廣告告、策劃劃、銷售售代理費(fèi)費(fèi)：一般般302000元/平方米米，高者者可達(dá)500元/平方米米以上；24、土地地費(fèi)：一一般二線線城市市市區(qū)（老老郊區(qū)地地帶）為為701000萬(wàn)元/畝，容容積率一一般為1.002.0，故折折算房?jī)r(jià)價(jià)

14、為：525515500元/平方米米，市區(qū)區(qū)中心地地帶一般般為2000?萬(wàn)元/畝，折折算房?jī)r(jià)價(jià)為/平方米米，核心心區(qū)域可可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上上，單方方土地造造價(jià)更高高；一線線城市甚甚至有高高達(dá)200000元/平方米米以上的的土地單單方造價(jià)價(jià)；三線線城市、縣縣城等土土地單方方造價(jià)較較低，一一般為10005000元/平方米米，也有有高達(dá)20000元/平方米米以上的的情況；25、土地地稅費(fèi)與與前期費(fèi)費(fèi)，一般般為土地地費(fèi)的15%左右，二二線城市市一般為為10005000元/平方米米，各地地標(biāo)準(zhǔn)都都不一樣樣。結(jié)論：基本本建設(shè)費(fèi)費(fèi)是固定定的，即即使是不不收土地地款的動(dòng)動(dòng)遷房，以以

15、國(guó)家最最低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承建，造造價(jià)也難難以少于于10000元/平方米米。實(shí)際際上，多多層普通通商品房房，建安安成本大大約在12000元/平方米米左右，小小高層與與高層普普通商品品房，建建安成本本大約在/平方米米左右，檔檔次越高高，造價(jià)價(jià)越高。能能讓利的的主要是是：小區(qū)區(qū)的檔次次、向政政府交納納的土地地費(fèi)及地地方政府府部分的的稅費(fèi)、廣廣告策劃劃銷售環(huán)環(huán)節(jié)的費(fèi)費(fèi)用、裝裝修費(fèi)用用等。另另外，開(kāi)開(kāi)發(fā)商的的開(kāi)發(fā)品品質(zhì)也有有一定關(guān)關(guān)系，如如果一味味壓價(jià)，品品質(zhì)是要要差一些些；民營(yíng)營(yíng)開(kāi)發(fā)商商比國(guó)營(yíng)營(yíng)/政府開(kāi)開(kāi)發(fā)商的的成本確確實(shí)也低低一些，這這主要有有兩方面面的原因因，一是是大多數(shù)數(shù)民營(yíng)企

16、企業(yè)主要要以效益益為主導(dǎo)導(dǎo)，成本本一般控控制得好好一些，二二是民營(yíng)營(yíng)企業(yè)腐腐敗成本本相對(duì)要要低一些些。不論論何種原原因，同同品質(zhì)的的小區(qū)成成本上下下也不會(huì)會(huì)超過(guò)10002000元/平方米米。（說(shuō)明：在在建設(shè)部部有關(guān)規(guī)規(guī)定中，沒(méi)沒(méi)有小高高層這個(gè)個(gè)概念，通通常人們們（通俗俗叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數(shù)為7-11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層。中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層及以上為高層建筑；公共建筑及

17、綜合性建筑總高度超過(guò)24米為高層，但是高度超過(guò)24米的單層建筑不算高層建筑。超過(guò)100米的民用建筑為超高層。）工程造價(jià)單單方指標(biāo)標(biāo)參考一、普通住住宅建筑筑混凝土土用量和和用鋼量量：?1、多層層砌體住住宅：?鋼筋30KKG/mm2砼0.30.333m33/m222、多層層框架?鋼筋3842KKG/mm2砼0.3330.335m33/m223、小高高層1112層?鋼筋5052KKG/mm2砼0.335m33/m224、高層1718層?鋼筋5460KKG/mm2砼0.336m33/m225、高層30層H=994米?鋼筋6575KKG/mm2砼0.4420.447m33/m226、高層層酒店式式公寓2

18、8層H=990米?鋼筋6570KKG/mm2砼0.3380.442m33/m227、別墅墅混凝土土用量和和用鋼量量介于多多層砌體體住宅和和高層1112層之間?以上數(shù)數(shù)據(jù)按抗抗震7度區(qū)規(guī)規(guī)則結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)?二、普普通多層層住宅樓樓施工預(yù)預(yù)算經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)?1、室外外門(mén)窗（不不包括單單元門(mén)、防防盜門(mén)）面面積占建建筑面積積0.2200.2242、模版版面積占占建筑面面積2.2左右?3、室外外抹灰面面積占建建筑面積積0.4左右?4、室內(nèi)內(nèi)抹灰面面積占建建筑面積積3.88三、施施工功效效?1、一個(gè)個(gè)抹灰工工一天抹抹灰在35平米?2、一個(gè)個(gè)磚工一一天砌紅紅磚1000018000塊?3、一個(gè)個(gè)磚工一一天砌空空心磚8

19、0010000塊?4、瓷磚15平米?5、刮大大白第一一遍300平米/天，第第二遍180平米/天，第第三遍壓壓光90平米/天?四、基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)?1、混凝凝土重量量25000KGG/m332、鋼筋筋每延米米重量0.0006117*dd*d33、干砂砂子重量量15000KGG/m33，濕砂砂重量17000KGG/m334、石子子重量22000KGG/m335、一立立方米紅紅磚525塊左右右（分墻墻厚）?6、一立立方米空空心磚175塊左右?7、篩一一方干凈凈砂需1.3方普通通砂工程成本測(cè)測(cè)算方法法1、?計(jì)算算工程量量。這個(gè)個(gè)工作很很簡(jiǎn)單，就就是一點(diǎn)點(diǎn)：統(tǒng)籌籌計(jì)算，事事半功倍倍。2、?組綜綜合單價(jià)價(jià)。這

20、也也是影響響中標(biāo)與與否的關(guān)關(guān)鍵一步步，特別別是很多多的工程程已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始清單單報(bào)價(jià)，價(jià)價(jià)格的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我我們施工工單位來(lái)來(lái)說(shuō)更加加重要。一一定要根根據(jù)材料料價(jià)格信信息和已已調(diào)查到到的人工工價(jià)格（分分?jǐn)偟嚼锢锩妫?、?測(cè)算算綜合單單價(jià)。工工程子項(xiàng)項(xiàng)很多，但但是占造造價(jià)大部部分的就就那幾個(gè)個(gè)項(xiàng)目，我我一般對(duì)對(duì)這幾個(gè)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行測(cè)算算：混凝凝土、鋼鋼筋、外外架、模模板（措措施費(fèi)）、地地磚、外外墻高級(jí)級(jí)裝修如如干掛。下下面對(duì)以以上幾個(gè)個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)說(shuō)我的的過(guò)程：3.1混凝凝土：每每一個(gè)單單價(jià)不外外乎人工工、材料料、機(jī)械械三大塊塊（管理理費(fèi)等等等另外計(jì)計(jì)算），人人工不要要照定額額上的人人工費(fèi)，因因?yàn)椴粶?zhǔn)準(zhǔn)的，

21、人人工費(fèi)按按清工價(jià)格格（包工工隊(duì)或公公司不購(gòu)購(gòu)材料只只出人工工技術(shù)和和施工工工藝的一一種做法法）另行行計(jì)算。機(jī)機(jī)械費(fèi)按按現(xiàn)場(chǎng)總總配置的的機(jī)械設(shè)設(shè)備按總總工期總總費(fèi)用（折折舊或租租費(fèi)）統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)算算，機(jī)械械人工就就不管了了，因?yàn)闉橐话愣级际怯汕迩骞ず贤邪?。我我們僅僅僅算一個(gè)個(gè)材料費(fèi)費(fèi)就夠了了。以C25混凝土土為例：（1）配比比含量分分析。通通過(guò)當(dāng)?shù)氐氐钠渌こ滔嘞嗤牧狭袭a(chǎn)地的的同級(jí)配配比看看看水泥砂砂石水泥泥含量是是多少，如如果沒(méi)有有，可以以到工程程所在地地的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室找找找。級(jí)配配單的級(jí)級(jí)別一般般要高過(guò)過(guò)實(shí)際設(shè)設(shè)計(jì)等級(jí)級(jí)的。還還要看工工程所在在地附近近的材料料情況。這這些要在在投標(biāo)的

22、的勘察摸摸清楚。如如果是商商品混凝凝土的話話就更簡(jiǎn)簡(jiǎn)單了。通通過(guò)級(jí)配配分析出出整個(gè)工工程的水水泥砂石石用量，注注意：不不要去分分什么梁梁板柱什什么的，只只要是混混凝土都都放到這這里分析析。（2）損耗耗量分析析。分析析好了之之后就是是對(duì)混凝凝土的損損耗進(jìn)行行分析。大大家都知知道混凝凝土的損損耗量一一般是3%。但是是大家有有沒(méi)有注注意到，混混凝土的的工程量量計(jì)算是是不扣除除鋼筋體體積的，而而鋼筋的的比重是是7.885t/m3，也就就是說(shuō)一一個(gè)100000mm2的工程程，按含含鋼量50kkg/mm2的話，就就有500噸的鋼鋼筋，也也就是說(shuō)說(shuō)鋼筋占占了64mm3的混凝凝土，這這64mm3的混凝凝土可以

23、以用來(lái)完完成一個(gè)個(gè)普通的的3000m2框架結(jié)結(jié)構(gòu)的一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層。這這么多的的混凝土土夠不夠夠你浪費(fèi)費(fèi)的？不不夠不要要高興得得太早了了，施工工損耗和和鋼筋的的體積相相抵消了了，但是是還有損損耗的。你你以為送送料的車車能給足足你量嗎嗎？不可可能的，頂頂多給你你97%。不過(guò)過(guò)不要緊緊，施工工單位還還有一招招啊：樓樓板12ccm，國(guó)家家規(guī)范允允許5mmm，算算算一個(gè)樓樓面下來(lái)來(lái)你能按按國(guó)家允允許范圍圍內(nèi)省多多少？繞繞來(lái)繞去去，就是是為了讓讓大家更更加了解解工程上上的實(shí)際際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。（3）材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。?33.2鋼

24、筋：鋼鋼筋推薦薦用魯班班鋼筋軟軟件抽料料，魯班班軟件做做的比較較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。?33.3外架：外外架的測(cè)測(cè)算相對(duì)對(duì)繁瑣一一點(diǎn)，因因?yàn)檫@個(gè)個(gè)涉及到到施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)和國(guó)家家的搭設(shè)設(shè)規(guī)范以以及當(dāng)?shù)氐氐陌踩O(jiān)督站站的要求求。要知知道，安安徽和浙浙江的搭搭設(shè)要求

25、求不一樣樣的，杭杭州和寧寧波的搭搭設(shè)規(guī)范范也有不不同之處處，市區(qū)區(qū)和郊區(qū)區(qū)的搭設(shè)設(shè)要求也也不一樣樣。不過(guò)過(guò)大體上上是一樣樣的。我我對(duì)這個(gè)個(gè)測(cè)算一一般是按按柱距15000mmm，一道道踢腳桿桿一道攔攔腰桿來(lái)來(lái)算的。根根據(jù)建筑筑物外墻墻周長(zhǎng)和和工程總總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃編制制月需求求鋼管扣扣件量，這這一步對(duì)對(duì)熟悉施施工的朋朋友來(lái)說(shuō)說(shuō)不難的的。我們們這的行行情是：鋼管租租金0.0014元/米，扣扣件0.0008元/個(gè)，每250米一噸483.55鋼管，每每噸鋼管管配1800-2000個(gè)扣件件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。有的同行可可能說(shuō)這這樣測(cè)算算一個(gè)外外架有沒(méi)沒(méi)有必要要？我告告

26、訴你：外架對(duì)對(duì)于施工工單位來(lái)來(lái)說(shuō)有很很多的作作用，我我們?cè)谕馔饧苌铣猿钥囝^的的經(jīng)歷難難以忘記記。作為為定額上上的按建建筑面積積上的計(jì)計(jì)算方法法不準(zhǔn)的的，而且且這種東東西其實(shí)實(shí)是施工工單位的的一件法法寶：如如果甲方方拖欠工工程款，談?wù)勁姓劜徊幌聛?lái)，我我就拆外外架，這這個(gè)對(duì)甲甲方來(lái)說(shuō)說(shuō)具有重重大的打打擊力度度，因?yàn)闉檫@樣無(wú)無(wú)疑是告告訴他我我們要打打持久戰(zhàn)戰(zhàn)了，而而拆與不不拆，就就要考慮慮外架的的成本了了。3.4模板板（措施施費(fèi)）：這項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用我一一般是按按“包工”給施工工班組價(jià)價(jià)格和鋼鋼管扣件件支撐的的租費(fèi)得得出來(lái)的的。包工工的價(jià)格格，框架架結(jié)構(gòu)一一般是65元左右右。如果果工期緊緊或大跨跨度要多多備

27、一兩兩層模板板，價(jià)格格相應(yīng)提提高。如如果是剪剪力墻或或者有結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層也要要提高。另另外的鋼鋼管扣件件的租金金結(jié)合常常規(guī)支撐撐方案參參照外架架測(cè)算方方法計(jì)算算。3.5地磚磚：這個(gè)個(gè)比較簡(jiǎn)簡(jiǎn)單一點(diǎn)點(diǎn)，人工工費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)（其其實(shí)也沒(méi)沒(méi)什么機(jī)機(jī)械）一一般質(zhì)量量要求的的13元/m2，地磚磚價(jià)格相相信你在在成本測(cè)測(cè)算之前前已經(jīng)了了解到了了。水泥泥砂的成成本6-8元就足足夠足夠夠了。3.6外墻墻干掛：這個(gè)和和設(shè)計(jì)及及甲方要要求的材材料有很很大關(guān)系系，在這這些明確確的前提提下找一一家專業(yè)業(yè)做這個(gè)個(gè)的施工工隊(duì)伍報(bào)報(bào)個(gè)價(jià)就就行了。3.7粉刷刷：這個(gè)個(gè)也一樣樣，人工工費(fèi)一般般按建筑筑面積30元/m2。至于于材料

28、費(fèi)費(fèi)4-5元做20-30mmm的中級(jí)級(jí)抹灰夠夠了。人人工費(fèi)按按粉刷面面積4元/m2。3.8門(mén)窗窗工程：最好的的辦法是是找門(mén)窗窗廠給你你報(bào)價(jià)。有了以上幾幾個(gè)大項(xiàng)項(xiàng)，總造造價(jià)就偏偏不到哪哪里去了了，其他他的小項(xiàng)項(xiàng)直接按按定額并并調(diào)差就就好了。這這也符合合“該粗則則粗，該該細(xì)則細(xì)細(xì)”的方法法。工程預(yù)付款款及其計(jì)計(jì)算?1預(yù)付備備料款的的限額?預(yù)付付備料款款限額由由下列主主要因素素決定：主要材材料(包括外外購(gòu)構(gòu)件件)占工程程造價(jià)的的比重；材料儲(chǔ)儲(chǔ)備期；施工工工期。?對(duì)于于施工企企業(yè)常年年應(yīng)備的的備料款款限額，可可按下式式計(jì)算：?備備料款限限額=年度承承包工程程總值*主要材材料所占占比重/年度施施工日歷歷

29、天數(shù)*材料儲(chǔ)儲(chǔ)備天數(shù)數(shù)?一般建筑工工程不應(yīng)應(yīng)超過(guò)當(dāng)當(dāng)年建筑筑工作量量(包括水水、電、暖)的30，安裝工程按年安裝工作量的10；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15左右撥付。2備料款款的扣回回?發(fā)包包單位撥撥付給承承包單位位的備料料款屬于于預(yù)支性性質(zhì)，到到了工程程實(shí)施后后，隨著著工程所所需主要要材料儲(chǔ)儲(chǔ)備的逐逐步減少少，應(yīng)以以抵充工工程價(jià)款款的方式式陸續(xù)扣扣回?？劭劭畹姆椒椒ǎ?1)可以以從未施施工工程程尚需的的主要材材料及構(gòu)構(gòu)件的價(jià)價(jià)值相當(dāng)當(dāng)于備料料款數(shù)額額時(shí)起扣扣，從每每次結(jié)算算工程價(jià)價(jià)款中，按按材料比比重扣抵抵工程價(jià)價(jià)款，竣竣工前全全部扣清清。其基基本表達(dá)達(dá)公式是是：?T=PM/NN

30、?T-起扣點(diǎn)點(diǎn)，即預(yù)預(yù)付備料料款開(kāi)始始扣回時(shí)時(shí)的累計(jì)計(jì)完成工工作量金金額；?M-預(yù)付備備料款限限額；?N-主要材材料所占占比重；?P-承包工工程價(jià)款款總額。?(2)扣款款的方法法也可以以在承包包方完成成金額累累計(jì)達(dá)到到合同總總價(jià)的一一定比例例后，由由承包方方開(kāi)始向向發(fā)包方方還款，發(fā)發(fā)包方從從每次應(yīng)應(yīng)付給承承包方的的金額中中扣回工工程預(yù)付付款，發(fā)發(fā)包方至至少在合合同規(guī)定定的完工工期前將將工程預(yù)預(yù)付款的的總計(jì)金金額逐次次扣回。?工程進(jìn)度款款的支付付(中間結(jié)結(jié)算)?施工工企業(yè)在在施工過(guò)過(guò)程中，按按逐月(或形象象進(jìn)度、或或控制界界面等)完成的的工程數(shù)數(shù)量計(jì)算算各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，向向建設(shè)單單位(業(yè)主)辦理工工

31、程進(jìn)度度款的支支付(即中間間結(jié)算)。?工程程進(jìn)度款款支付過(guò)過(guò)程中，應(yīng)應(yīng)遵循如如下要求求：?1工程量量的確認(rèn)認(rèn)?根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，工工程量的的確認(rèn)應(yīng)應(yīng)做到：?(1)承包包方應(yīng)按按約定時(shí)時(shí)間，向向工程師師提交已已完工程程量的報(bào)報(bào)告。?(2)工程程師收到到承包方方報(bào)告后后7天內(nèi)未未進(jìn)行計(jì)計(jì)量，第第8天起，承承包方報(bào)報(bào)告中開(kāi)開(kāi)列的工工程量即即視為已已被確認(rèn)認(rèn)，作為為工程價(jià)價(jià)款支付付的依據(jù)據(jù)。?(3)工程程師對(duì)承承包方超超出設(shè)計(jì)計(jì)圖紙范范圍和(或)因自身身原因造造成返工工的工程程量，不不予計(jì)量量。?2合同收收入的組組成(1)合同同中規(guī)定定的初始始收入，即即建造承承包商與與客戶在在雙方簽簽訂的合合同中最最

32、初商定定的合同同總金額額，它構(gòu)構(gòu)成了合合同收入入的基本本內(nèi)容。?(2)因合合同變更更、索賠賠、獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)等構(gòu)成成的收入入，這部部分收入入并不構(gòu)構(gòu)成合同同雙方在在簽訂合合同時(shí)已已在合同同中商定定的合同同總金額額，而是是在執(zhí)行行合同過(guò)過(guò)程中由由于合同同變更、索索賠、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)等原原因而形形成的追追加收入入。?3工程進(jìn)進(jìn)度款支支付?國(guó)家家工商行行政管理理總局、建建設(shè)部頒頒布的建建設(shè)工程程施工合合同(示范文文本)中對(duì)對(duì)工程進(jìn)進(jìn)度款支支付作了了如下詳詳細(xì)規(guī)定定：?(1)工程程款(進(jìn)度款)在雙方方確認(rèn)計(jì)計(jì)量結(jié)果果后14天內(nèi)，發(fā)發(fā)包方應(yīng)應(yīng)向承包包方支付付工程款款(進(jìn)度款)。按約約定時(shí)間間發(fā)包方方應(yīng)扣回回的預(yù)付付款，

33、與與工程款款(進(jìn)度款)同期結(jié)結(jié)算。?(2)符合合規(guī)定范范圍的合合同價(jià)款款的調(diào)整整，工程程變更調(diào)調(diào)整的合合同價(jià)款款及其他他條款中中約定的的追加合合同價(jià)款款，應(yīng)與與工程款款(進(jìn)度款)同期調(diào)調(diào)整支付付。?(3)發(fā)包包方超過(guò)過(guò)約定的的支付時(shí)時(shí)間不支支付工程程款(進(jìn)度款)，承包包方可向向發(fā)包方方發(fā)出要要求付款款通知，發(fā)發(fā)包方收收到承包包方通知知后仍不不能按要要求付款款，可與與承包方方協(xié)商簽簽訂延期期付款協(xié)協(xié)議，經(jīng)經(jīng)承包方方同意后后可延期期支付。協(xié)協(xié)議須明明確延期期支付時(shí)時(shí)間和從從發(fā)包方方計(jì)量結(jié)結(jié)果確認(rèn)認(rèn)后第15天起計(jì)計(jì)算應(yīng)付付款的貸貸款利息息。?(4)發(fā)包包方不按按合同約約定支付付工程款款(進(jìn)度款)，雙

34、方方又未達(dá)達(dá)成延期期付款協(xié)協(xié)議，導(dǎo)導(dǎo)致施工工無(wú)法進(jìn)進(jìn)行，承承包方可可停止施施工，由由發(fā)包方方承擔(dān)違違約責(zé)任任。工程價(jià)款價(jià)價(jià)差調(diào)整整的主要要方法?1工程造造價(jià)指數(shù)數(shù)調(diào)整法法這種方法是是甲乙方方采用當(dāng)當(dāng)時(shí)的預(yù)預(yù)算(或概算)定額單單價(jià)計(jì)算算出承包包合同價(jià)價(jià)，待竣竣工時(shí)，根根據(jù)合理理的工期期及當(dāng)?shù)氐毓こ淘煸靸r(jià)管理理部門(mén)所所公布的的該月度度(或季度)的工程程造價(jià)指指數(shù)，對(duì)對(duì)原承包包合同價(jià)價(jià)予以調(diào)調(diào)整，重重點(diǎn)調(diào)整整那些由由于實(shí)際際人工費(fèi)費(fèi)、材料料費(fèi)、施施工機(jī)械械費(fèi)等費(fèi)費(fèi)用上漲漲及工程程變更因因素造成成的價(jià)差差，并對(duì)對(duì)承包商商給以調(diào)調(diào)價(jià)補(bǔ)償償。?2實(shí)際價(jià)價(jià)格調(diào)整整法?在我我國(guó)，由由于建筑筑材料需需要市場(chǎng)場(chǎng)采購(gòu)的的