綜合練習(xí)1、單項選擇題【108047】資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的社會中介機構(gòu)完成的。這一點說明資產(chǎn)評估具有（

）。

A．市場性

B．公正性

C．咨詢性

D．專業(yè)性

答案：B

答案2、單項選擇題【108042】下列不是資產(chǎn)評估的基本作用的是（

）。

A．咨詢的作用

B．管理的作用

C．核算和監(jiān)督

D．鑒證的作用

答案：C

答案3、簡答題【108101】資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？應(yīng)該如何理解？

答案：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：

（1）貢獻原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。

（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。

（4）最佳效用原則。指當一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。

答案4、多項選擇題【108062】以下屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（

）。

A．預(yù)期收益原則

B．獨立性原則

C．科學(xué)性原則

D．評估時點原則

E．替代原則

答案：A,D,E

答案5、單項選擇題【108038】從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估是一種（

）活動。

A．事實判斷估算

B．價值分析估算

C．價格分析確定

D．資產(chǎn)保值估算

答案：B

答案6、簡答題【108102】市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？

答案：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能：

（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。

（2）界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。

（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。

（4）促進企業(yè)賬實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。

（5）在促進對外開放的同時，維護國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。

（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎(chǔ)。

答案7、單項選擇題【108049】資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是（

）。

A．以市場為基礎(chǔ)但高于市場

B．模擬市場條件有時接受市場檢驗

C．模擬市場條件但又必須接受市場檢驗

D．和市場無關(guān)

答案：C

答案8、多項選擇題【108075】關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型說法正確的有（

）。

A．資產(chǎn)評估的價值與資產(chǎn)評估的價值類型是同一含義

B．資產(chǎn)評估有四種價值類型：公開市場價值、投資價值、重置價值、清算價格

C．價值類型指資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。而資產(chǎn)評估價值是資產(chǎn)評估的結(jié)果，是價值類型、市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對評估價值的影響是由于方法運用形成的

D．清算價格一般低于市場價格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制

E．投資價值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評估資產(chǎn)價值，而重置成本是從投入角度評估的產(chǎn)的價值

答案：C,D,E

答案9、單項選擇題【108036】下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（

）。

A．持續(xù)使用假設(shè)

B．清算假設(shè)

C．公開市場假設(shè)

D．企業(yè)主體假設(shè)

答案：D

答案10、單項選擇題【108037】資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關(guān)系（

）。

A．前者必須高于后者

B．前者必須低于后者

C．前者必須等于后者

D．前者可以高于、低于或等于后者

答案：D

答案綜合練習(xí)1、單項選擇題【108109】資產(chǎn)評估中的持續(xù)經(jīng)營價值是指企業(yè)的（

）。

A．各個組成部分資產(chǎn)的在用價值之和

B．各個組成部分資產(chǎn)的市場價值之和

C．市場價值

D．最佳使用價值

答案：A

答案2、單項選擇題【108106】在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的（

）。

A．清算價值

B．市場價值

C．投資價值

D．公允價值

答案：B

答案3、判斷題【108136】價值類型應(yīng)當指導(dǎo)評估過程的始終。

正確

錯誤

答案：正確答案4、多項選擇題【108115】下來關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型表述正確的有（

）。

A．資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式

B．不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征

C．不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評估特定目的所要求的

D．資產(chǎn)評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分的

E．資產(chǎn)評估的價值類型的選擇對評估結(jié)果沒有任何影響

答案：A,B,D

答案5、單項選擇題【108107】下列因素中，決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的重要條件之一的是（

）。

A．評估中使用的評估方法

B．評估中遵循的評估原則

C．評估中執(zhí)行的評估程序

D．評估中依據(jù)的市場條件

答案：D

答案6、簡答題【108142】什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？

答案：清算價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強制清算的區(qū)別只是兩者在時間限定程度上的差異。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場價值。

答案7、單項選擇題【108113】特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值是指（

）。

A．投資價值

B．市場價值

C．特定價值

D．在用價值

答案：A

答案8、判斷題【108120】資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。

正確

錯誤

答案：正確答案9、單項選擇題【108104】拆遷補償價值屬于（

）。

A．市場價值

B．非市場價值

C．清算價值

D．投資價值

答案：B

答案10、單項選擇題【108105】特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值稱為（

）。

A．在用價值

B．投資價值

C．投資性資產(chǎn)價值

D．交易價值

答案：C

答案綜合練習(xí)1、單項選擇題【108155】下列計算重置成本的方法中，計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（

）。

A．重置核算法

B．物價指數(shù)法

C．功能價值法

D．規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法

答案：B

答案2、簡答題【108246】成本法和市場法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面？

答案：成本法是指當投資公司對被投資公司經(jīng)營活動無影響能力時采用的長期股權(quán)投資會計處理方法，即投資公司的長期股權(quán)投資賬戶，按原始取得成本入賬后，始終保持原資金額，不隨被投資公司的營業(yè)結(jié)果發(fā)生增減變動的一種會計處理方法。

市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評估。但是，市場法的應(yīng)用與市場經(jīng)濟的建立和發(fā)展、資產(chǎn)的市場化程度密切相關(guān)。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立和完善，為市場法提供了有效的應(yīng)用空間，市場法日益成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。

答案3、判斷題【108232】對于一項科學(xué)技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。

正確

錯誤

答案：正確答案4、單項選擇題【108164】實際已使用年限表示為（

）。

A．名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

B．總使用年限×資產(chǎn)利用率

C．尚可使用年限×資產(chǎn)利用率

D．名義已使用年限＋尚可使用年限

答案：A

答案5、判斷題【108241】收益法一般適用于有收益的土地評估，如工商企業(yè)用地、機關(guān)用地、學(xué)校用地等。

正確

錯誤

答案：錯誤答案6、判斷題【108233】收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。

正確

錯誤

答案：正確答案7、簡答題【108249】簡述復(fù)原重置成本和更新重置成本二者之間的關(guān)系。

答案：選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新充值成本的情況下，應(yīng)選擇更新充值成本，在無更新重置成本時可采用復(fù)原重置成本。一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面，隨著科學(xué)技術(shù)的進步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計的采用被社會普遍接受；另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能還是成本好用方面，都會由于舊的資產(chǎn)。

答案8、單項選擇題【108179】運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（

）。

A．功能性貶值

B．經(jīng)濟性貶值

C．收益性貶值

D．實體性貶值

答案：A

答案9、判斷題【108238】收益現(xiàn)值是反映本金市場等價交換特征的計價概念，它的本質(zhì)是產(chǎn)品價值的本金化。

正確

錯誤

答案：錯誤答案10、判斷題【108237】折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。

正確

錯誤

答案：正確答案綜合練習(xí)1、單項選擇題【108295】被評估對象為一臺注塑機，年生產(chǎn)能力為15萬件。評估人員經(jīng)市場查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評估基準日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場價格為8萬元，如果該類設(shè)備的運輸安裝費用為設(shè)備價格的5%，被評估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（

）萬元。

A．2.4

B．2.52

C．2.75

D．6.3

答案：C

答案2、單項選擇題【108290】對于參照物與被估設(shè)備基本相同，只是個別因素有所差異的情況，可以選用（

）進行評估。

A．直接匹配法

B．因素調(diào)整法

C．成本比率法

D．功能成本法

答案：A

答案3、計算題【108366】被評估成套設(shè)備購建于1998年12月，賬面價值100萬元，2003年12月對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資20萬元，2008年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：

（1）從1998年到2003年，每年該類設(shè)備價格上升率為10%，而從2003年至2008年設(shè)備價格維持不變；

（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；

（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%；

（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。

要求：（1）計算被估設(shè)備的重置成本及各項損耗。

（2）計算該設(shè)備的評估值（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。

答案：（1）計算被估設(shè)備各部分的重置成本

技術(shù)改造部分的重置成本＝20（萬元）

被估設(shè)備的重置成本＝161.05＋20＝181.05（萬元）

（2）實體性貶值計算

技術(shù)改造以外金額的重置成本占總重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95%

技術(shù)改造部分以外的實體性貶值率＝10×80%/[（10×80%）＋5]＝61.54%

技術(shù)改造部分的重置成本占總重置成本比例＝20/181.05＝11.05%

技術(shù)改造部分的實體性貶值率＝5×80%/[（5×80%）＋5]＝44.44%

實體性貶值率＝88.95%×61.54%＋11.05%×44.44%＝60%

實體性貶值額＝181.05×60%＝108.63（萬元）

（3）功能性貶值

＝（2000/10000）×12×（1－25%）×（P/A，10%，5）

＝1.8×3.7908＝6.82（萬元）

（4）經(jīng)濟性貶值

由于在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求，所以不存在經(jīng)濟性貶值。

（5）計算該設(shè)備的評估值

＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值

＝181.05－108.63－6.82＝65.6（萬元）

答案4、多項選擇題【108313】機器設(shè)備實體貶值的測算方法主要是（

）。

A．修復(fù)費用法

B．觀察法

C．物價指數(shù)法

D．超額費用折現(xiàn)法

E．使用年限法

答案：A,B,E

答案5、單項選擇題【108289】如果設(shè)備評估對象采用了更新重置成本，在功能貶值測算中應(yīng)考慮（

）。

A．超額投資成本

B．超額營運成本

C．超額投資成本和超額營運成本兩者均考慮

D．超額投資成本和超額營運成本兩者均不考慮

答案：B

答案6、單項選擇題【108256】有關(guān)進口設(shè)備重置成本測算中，銀行財務(wù)費用、外貿(mào)手續(xù)費計費基數(shù)表述正確的是（

）。

A．二者都采用離岸價作為計費基數(shù)

B．二者都采用到岸價作為計費基數(shù)

C．銀行財務(wù)費用采用離岸價，外貿(mào)手續(xù)費采用到岸價作為計費基數(shù)

D．銀行財務(wù)費用采用到岸價，外貿(mào)手續(xù)費采用離岸價作為計費基數(shù)

答案：C

答案7、單項選擇題【108308】被評估設(shè)備甲為3年前購置，預(yù)計評估基準日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（

）萬元。

A．5.34

B．25.38

C．40.0l

D．53.35

答案：C

答案8、判斷題【108330】一般在技術(shù)進步快，技術(shù)進步因素對設(shè)備價格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計算復(fù)原重置成本。

正確

錯誤

答案：錯誤答案9、單項選擇題【108286】下列貶值屬于功能性貶值的是（

）。

A．由于大量產(chǎn)品積壓，某車間有三班倒改為兩班造成的開工不足

B．由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對物耗上升了20%

C．由于市場疲軟，某車間的10臺機床，只有6臺使用，造成4臺閑置

D．由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置

答案：B

答案10、單項選擇題【108287】復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為（

）。

A．超額營運成本

B．超額投資成本

C．功能性貶值

D．與功能貶值無關(guān)

答案：B

答案綜合練習(xí)1、計算題【108462】某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價格為每平方米4萬元人民幣，該區(qū)域的商品房價格每平方米1萬元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值大約是多少?并說明評估時的依據(jù)和理由。

答案：1．該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣。

900×4=3600（萬元）

2．依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最使用原則。因為，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一，商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強度未達到城規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評估的能使用原則，該房地產(chǎn)評估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商用地進行評估。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應(yīng)是3600萬元減去拆除舊建筑物費用后的價值。

答案2、簡答題【108456】在采用收益法進行土地使用權(quán)評估時，需要計算土地收益額，該怎樣求取？

答案：土地收益通常是通過土地的具體使用，以房地合一的形式獲得的，以房地產(chǎn)出租為例，求取土地純收益時，通常按下列步驟進行：

（1）計算總收入。在房地合一狀態(tài)下，最有效使用可獲取的總收入。

（2）求取總費用。總費用主要包括房地產(chǎn)稅金、折舊費、維修費、管理費、保險費、稅金損失費等。

（3）求取總收益?？偸杖霚p去總費用即可得到總收益。

（4）確定房屋純收益。房屋純收益可以用房屋閑置乘以房屋還原利率獲得。

（5）求取土地純收益。房地產(chǎn)總收益扣除房屋純收益，即可得到土地純收益。

答案3、判斷題【108441】構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費用包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費、租金損失準備費。

正確

錯誤

答案：錯誤答案4、單項選擇題【108396】路線價法的理論基礎(chǔ)是（

）。

A．替代原則

B．供求原則

C．貢獻原則

D．預(yù)期收益原則

答案：A

答案5、簡答題【108455】地產(chǎn)出租價格是什么？其價格表現(xiàn)有哪幾種形態(tài)？

答案：土地出租價格亦稱土地使用權(quán)租金價格，其價格表現(xiàn)有兩種形態(tài)：

（1）土地使用者之間所形成的租金價格，土地使用者將獲得的土地使用權(quán)出租給承租人，由承租人向出租人支付的租金價格，此種價格一般以年、月租金為單位。

（2）國家與土地使用者之間形成的租金價格，這種價格在我國土地使用中最為普遍的表現(xiàn)就是土地使用費，一般按年以每平方米為單位收取，實質(zhì)上這種土地使用費應(yīng)該是若干年低價的分攤量，也就是年地租水平。

答案6、判斷題【108442】運用市場比較法評估地產(chǎn)時，在選擇參照物時應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。

正確

錯誤

答案：正確答案7、計算題【108461】Ⅰ．評估對象情況

待評估房地產(chǎn)為一寫字樓，建筑面積l0000平方米，剩余使剛年限為40年適用資本化率為6%，評估基準日為2006年6月30日。

Ⅱ．參照物的情況及其說明

（1）現(xiàn)收集A、B、C、D四個房地產(chǎn)交易案例，均為與待估房地產(chǎn)在同一供需圈內(nèi)的可比寫字樓。評估對象與各參照物比較因素的對比情況見下表：

（2）表中數(shù)據(jù)說明

表中各參照物的交易情況、區(qū)位狀況、實物狀況的數(shù)據(jù)均是以待估房地產(chǎn)為基準確定的差異率。其中交易情況中“＋”表示案例交易價格偏高，“－”表示案例交易價格偏低，區(qū)位狀況及實物狀況中“＋”表示交易案例條件優(yōu)于被評估對象，“一”表示交易案例條件比被評估對象差。

Ⅲ．其他相關(guān)數(shù)據(jù)

（1）從2004年至2006年待估房地產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的同類寫字樓價格每年遞增5%；

（2）容積率修正系數(shù)取值，當容積率為3時，容積率修正系數(shù)為l00。容積率每增加0.1，容積率修正系數(shù)增加l。

要求：根據(jù)上述資料運用市場法評估該房地產(chǎn)的價值。

【注：（1）以根據(jù)各交易案例修正后得出的單位建筑面積價格的算術(shù)平均值作為待估對象單位建筑面積的最終價格。

（2）土地年限修正系數(shù)計算結(jié)果保留四位小數(shù)，其他各步驟計算結(jié)果保留兩位小數(shù)?！?/p>

答案：1．運用以下市場法公式進行評估

（1）計算交易日期修正系數(shù)

A=l＋5%=l.05；

B=1＋5%=1.05；

C=1＋5%=1.05；

D=（1＋5%）2=1.10。

（2）計算交易情況修正系數(shù)

A=100／（100－1）=1.01；

B=100／（100＋2）=0.98；

C=100／（100－3）=1.03；

D=100／（100＋5）=0.95。

（3）計算容積率修正系數(shù)

待估房產(chǎn)容積率增加3.4－3=0.4，容積率修正為：l00＋4=104

A．容積率增加3.2－3=0.2，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋2）=1.02；

B．容積率增加3.6－3=0.6，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋6）=0.98；

C．容積率增加3.4－3=0.4，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋4）=1；

D．容積率增加3.2－3=0.2，容積率修正系數(shù)為：l04／（100＋2）=1.02。

（4）計算區(qū)位狀況修正系數(shù)

A=100／（100＋5）=0.95；

B=100／（100＋０）=1；

C=100／（100＋2）=0.98；

D=100／（100－3）=1.03。

（5）計算實物狀況修正系數(shù)

A=100／（100－2）=1.02；

B=100／（100＋4）=0.96；

C=100／（100＋０）=1；

D=100／（100＋2）=0.98。

（6）計算年期修正系數(shù)

A=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－38]=1.0135；

B=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－40]=1；

C=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－39]=1.0066；

D=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－38]=1.0135。

2．待估房產(chǎn)評估值結(jié)果

（1）各可比交易案例修正后結(jié)果如下：

A=2500×1.05×1.01×1.02×0.95×l.02×1.0135=2655.82（元）；

B=2800×1.05×0.98×0.98×1×0.96×l=2710.63（元）；

C=2600×1.05×1.03×1×0.98×1×1.0066=2773.85（元）；

D=2650×1.10×0.95×1.02×1.03×0.98×1.0135=2889.68（元）。

（2）待估房產(chǎn)每平方米評估值

=（A修正后結(jié)果＋B修正后結(jié)果＋C修正后結(jié)果＋D修正后結(jié)果）／4

=（2655.82＋2710.63＋2773.85＋2889.68）/4

=11029.98／4

=2757.50

（3）待估房產(chǎn)評估值

=2757.50×10000=27575000（元）

答案8、單項選擇題【108406】基準地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合（

）的土地使用權(quán)的平均價格。

A．用地

B．土地級別

C．土地

D．公共用地

答案：B

答案9、簡答題【108450】簡述房地產(chǎn)評估的主要原則。

答案：房地產(chǎn)評估當然要遵循資產(chǎn)評估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)評估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則主要如下：

（1）合法原則。是指房地產(chǎn)評估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價值。

（2）最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評估應(yīng)以被估對象的最高最佳使用為前提，評估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術(shù)上和經(jīng)濟上可行，能給被估對象帶來最高價值的使用。

（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評估對象，但是由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們在評估中把兩者作為相互聯(lián)系的對象綜合地評估。

（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價格的評估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟地理位置的差別，應(yīng)考慮區(qū)域及地段差異對房地產(chǎn)價格的影響。

答案10、判斷題【108446】計算土地取得費用的投資利息時，其計息期為整個開發(fā)期和銷售期。

正確

錯誤

答案：正確答案綜合練習(xí)1、多項選擇題【108520】下列關(guān)于版權(quán)的限制包括（

）。

A．地域的限制

B．時間的限制

C．合理使用，規(guī)定了12種情形下，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，不向其支付報酬，但應(yīng)當指明作者姓名、作品名稱，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利

D．強制許可，由政府部門發(fā)放強制許可證，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，但是要支付報酬，目前我國尚無這樣的實例

E．法定許可，在法律特定的條款下，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，使用已經(jīng)發(fā)表的作品，但是必須支付稿酬，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利

答案：A,B,C,D,E

答案2、單項選擇題【108516】關(guān)于商譽，正確的說法是（

）。

A．商譽是企業(yè)長期積累起來的一項無形資產(chǎn)價值

B．商譽是一項單獨能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)

C．作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽對外投資轉(zhuǎn)讓

D．形成商譽的個別因素能以任何方法單獨計價

答案：A

答案3、計算題【121072】某企業(yè)擬購買A專利權(quán)以使本企業(yè)生產(chǎn)的甲種產(chǎn)品達到升級換代的目的，該企業(yè)實施A專利后不僅使升級后的產(chǎn)品市場銷售量大幅度提高，而且價格也會明顯上升，但同時也會引起成本的增加。已知該企業(yè)原甲種產(chǎn)品年銷售量在6萬臺左右，出廠價格為每臺2000元，每臺全部成本及稅費為1900元。經(jīng)分析，甲種產(chǎn)品在升級后第一年銷售量約為8萬臺，第二年約為10萬臺，第三年約為11萬臺，從第四年起至第十年的銷售量將保持在12萬臺左右，出廠價格約為每臺2300元，每臺的全部成本及稅費約為2150元?，F(xiàn)委托評估機構(gòu)對A專利的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價值進行評估。評估基準日為2007年1月1日。

經(jīng)評估人員調(diào)查得知，該專利為實用新型，2001年12月31日申請，2002年12月31日獲得專利授權(quán)，該專利尚未許可他人使用，專利權(quán)所有人也未曾使用，該專利目前有效，本次為專利所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而且上述分析符合實際，但需要停產(chǎn)一年進行技術(shù)改造。適用所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為15%。

（P/F，15%，1=0.8696，），（P/F，15%，2）=0.7561，（P/F，15%，3）=0.6575，（P/F，15%，4）=0.5718

要求：根據(jù)上述資料，在不考慮技術(shù)改造費用及其他因素的條件下，對該專利所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價值進行評估。

答案：1．專利剩余收益期10－5－1＝4（年）

按照我國專利法的規(guī)定，發(fā)明專利的保護期限為20年，實用新型與外觀設(shè)計的保護期限為10年，均自申請日開始計算。

2．未實施專利前每年的收益6×（2000－1900）×（1－33%）＝402（萬元）

3．實施專利后各年收益

第一年：8×（2300－2150）×（1－33%）＝804（萬元）

第二年：10×（2300一2150）×（1－33%）＝1005（萬元）

第三年：11×（2300－2150）×（1－33%）＝1105．5（萬元）

第四年：12×（（2300－2150）×（1－33%）＝1206（萬元）

4．評估值

答案4、多項選擇題【108529】商譽的特征主要表現(xiàn)在（

）。

A．不能離開企業(yè)單獨存在

B．多項因素共同作用的結(jié)果

C．企業(yè)長期積累的一項價值

D．不是一項單獨的能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)

E．可以脫離企業(yè)單獨存在

答案：A,B,C,D

答案5、單項選擇題【108515】甲公司擬將自行研制開發(fā)的某計算機獨立軟件轉(zhuǎn)讓給乙公司，評估人員采用成本法進行評估，根據(jù)被評估軟件的具體情況確定各項參數(shù)如下：工作量修正系數(shù)為1.23，軟件的社會平均生產(chǎn)率參數(shù)為3.2，該軟件源程序指令行數(shù)為37千行，其中注釋行占4千行。社會平均規(guī)模指數(shù)取值為1.1，單位開發(fā)工作量成本為6500元，軟件維護成本為開發(fā)成本的15%。該軟件的評估值最接近于（

）元。

A．1377310

B．2355330

C．1277325

D．3532330

答案：A

答案6、單項選擇題【108493】將無形資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、投資、出售后，失去了現(xiàn)有及潛在的全部或部分產(chǎn)品銷售市場即盈利機會，而造成的可能的經(jīng)濟損失屬于（

）。

A．開發(fā)成本

B．交易成本

C．機會成本

D．管理成本

答案：C

答案7、多項選擇題【108522】下列說法正確的有（

）。

A．不是所有企業(yè)都有商譽，商譽只存在于那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中

B．商譽評估必須堅持預(yù)期原則，企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無商譽和商譽大小的標志

C．商譽評估值高低與企業(yè)中為形成商譽投入的費用和勞務(wù)沒有直接聯(lián)系，因此，商譽評估不能采用投入費用累加的方法進行

D．商譽是由眾多因素共同作用形成，但形成商譽的個別因素具有不能夠單獨計量的特征，決定了商譽評估也不能采用市場類比的方法進行

E．企業(yè)負債越大，表明這個企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險很大，虧損的可能性加大，這種企業(yè)一般沒有商譽

答案：A,B,C,D

答案8、判斷題【108540】商譽是不可確指資產(chǎn)。

正確

錯誤

答案：正確答案9、單項選擇題【108514】與企業(yè)整體的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是（

）。

A．商標

B．專利權(quán)

C．專有技術(shù)

D．商譽

答案：D

答案10、單項選擇題【108517】企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值與單項資產(chǎn)評估匯總價值相比（

）。

A．前者一定大于后者

B．后者一定大于前者

C．二者一定相等

D．它們的相對大小不確定

答案：D

答案綜合練習(xí)1、判斷題【108697】長期虧損、面臨破產(chǎn)清算的企業(yè)屬于企業(yè)價值評估的范圍。對其評估時運用清償假設(shè)，評估的是清算價格。

正確

錯誤

答案：錯誤答案2、多項選擇題【108666】企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則有（

）。

A．折現(xiàn)率不低于投資的機會成本

B．行業(yè)基準收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但是行業(yè)平均收益率可作為折現(xiàn)率的重要參考指標

C．貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率

D．應(yīng)高于國庫券利率

E．可以任意選擇

答案：A,B,C

答案3、單項選擇題【108631】某企業(yè)的投資總額為2000萬元，其中長期負債與權(quán)益資本比例為5:5，借債利息率為6%，經(jīng)測定，社會無風(fēng)險報酬率為5%，該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為3%，所得稅率為25%，采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率應(yīng)為（

）。

A．7.00%

B．6.25%

C．6.01%

D．5.00%

答案：B

答案4、判斷題【108703】經(jīng)營風(fēng)險是指企業(yè)在經(jīng)營過程中，由于市場需求變化、生產(chǎn)要素供給條件變化、企業(yè)所在行業(yè)投資開發(fā)變化以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整給企業(yè)的未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響。

正確

錯誤

答案：錯誤答案5、多項選擇題【108668】折現(xiàn)率的估算方法有（

）。

A．資本資產(chǎn)定價模型

B．累加法

C．經(jīng)驗估計法

D．加權(quán)平均資本成本模型

E．統(tǒng)計法

答案：A,B,D

答案6、單項選擇題【108639】決定企業(yè)價值高低的因素是企業(yè)的（

）。

A．整體獲利能力

B．生產(chǎn)能力

C．市場價值

D．重置價值

答案：A

答案7、判斷題【108699】我國評估界較多采用凈利潤作為企業(yè)的預(yù)期收益額，主要是因為凈利潤能夠相對客觀地反映企業(yè)的實際經(jīng)營業(yè)績、更具可靠性。

正確

錯誤

答案：錯誤答案8、判斷題【108709】對于在評估時點一時難以界定產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論的資產(chǎn)要劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，但是可以列入企業(yè)資產(chǎn)的評估范圍。

正確

錯誤

答案：錯誤答案9、多項選擇題【108653】界定企業(yè)價值評估具體范圍時應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”的是（

）。

A．無效資產(chǎn)

B．閑置資產(chǎn)

C．產(chǎn)權(quán)糾紛資產(chǎn)

D．難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)

E．固定資產(chǎn)

答案：C,D

答案10、多項選擇題【108650】從產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，企業(yè)價值評估范圍應(yīng)包括（

）。

A．實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)

B．企業(yè)擁有的第三產(chǎn)業(yè)

C．存放于企業(yè)中代為管理的外單位存貨

D．企業(yè)所擁有的閑置資產(chǎn)

E．非控股公司中的投資部分

答案：A,B,D,E

答案綜合練習(xí)1、單項選擇題【108740】廣義的資產(chǎn)評估報告是（

）。

A．一種工作制度

B．資產(chǎn)評估報告書

C．咨詢性意見書

D．公正性報告

答案：A

答案2、簡答題【108787】什么是資產(chǎn)評估報告？資產(chǎn)評估報告具有哪些特點？

答案：資產(chǎn)評估報告是資產(chǎn)評估機構(gòu)按照評估工作制度有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。它是按照一定格式和內(nèi)容反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。資產(chǎn)評估報告具有不同于其他類型報告的特點：

（1）資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學(xué)的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答復(fù)。

（2）資產(chǎn)評估報告具有法律效力和公正作用。

（3）資產(chǎn)評估報告是有根據(jù)的責(zé)任報告，具有權(quán)威性。

（4）資產(chǎn)評估報告完成后，必須報送財政（國有資產(chǎn)管理）部門核準或報送有關(guān)部門備案。

（5）資產(chǎn)評估報告要嚴格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。

（6）資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式要遵守國家的有關(guān)規(guī)定。

（7）資產(chǎn)評估報告必須依據(jù)客觀、公正、實事求是的原則撰寫。

答案3、判斷題【108761】《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并應(yīng)由負責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查批準企業(yè)進行資產(chǎn)評估和評估機構(gòu)開展評估活動的必要資料依據(jù)。

正確

錯誤

答案：正確答案4、單項選擇題【108743】在國際評估界，有的國家將資產(chǎn)評估報告類型劃分為完整型、簡明型和（

）。

A．保留型

B．拒絕發(fā)表意見型

C．反對型

D．限制型

答案：D

答案5、簡答題【108786】撰寫資產(chǎn)評估報告應(yīng)遵循哪些基本要求？

答案：資產(chǎn)評估報告編制的基本要求是：

（1）評估報告的客觀性。評估人員要按照公允的程序和計價標準，對具體的資產(chǎn)評估對象作出符合專業(yè)標準并反映客觀實際情況的資產(chǎn)評估結(jié)論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應(yīng)能證明其科學(xué)性，所選取的方法、參數(shù)應(yīng)能反映其適用性和科學(xué)性，評估報告所使用的措辭和文字描述應(yīng)反映第三者的公正立場。

（2）評估報告的完整性。資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)能完整、準確地描述資產(chǎn)評估的全過程，反映資產(chǎn)評估的目的、所依據(jù)的前提條件、評估計價標準、評估的基本程序和選取的方法、參數(shù)等，并充分揭示被評估資產(chǎn)的真實情況，做到完整無缺，無一遺漏。另外，附件資料起著補充說明正文的作用，所以還應(yīng)注意與評估結(jié)論有關(guān)的各種附件。

（3）評估報告的及時性。在一定條件下得出的資產(chǎn)評估結(jié)論往往是對某一時期或某一時點資產(chǎn)實際價值的計量。一旦時過境遷，由于貨幣具有時間價值，而且被評估資產(chǎn)本身也隨時間變化而變化，被評估資產(chǎn)的市場價值會隨著市場環(huán)境、政治、社會等因素的變化而發(fā)生很大變化，評估結(jié)論將難以反映其實際價值并失去其應(yīng)有的法律效力。

答案6、判斷題【108760】資產(chǎn)評估報告中應(yīng)寫明評估報告提交委托方的具體時間，評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準日后2個月內(nèi)提出。

正確

錯誤

答案：錯誤答案7、單項選擇題【108741】2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則——評估報告》是根據(jù)（

）對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。

A．要素

B．要素和內(nèi)容

C．內(nèi)容

D．基本內(nèi)容與格式

答案：B

答案8、單項選擇題【108748】按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告的有效期為一年，這里的有效期是指（

）。

A．自評估報告投出日起一年

B．自評估基準日起一年

C．自評估人員進入評估現(xiàn)場日起一年

D．自評估事務(wù)所接受評估項目，并簽定業(yè)務(wù)約定書日起一年

答案：B

答案9、判斷題【108764】一份評估報告資料，特別是涉及國有資產(chǎn)的評估報告資料，不僅是一份評估工作的總結(jié)、資產(chǎn)價格的公證性文件和資產(chǎn)交易雙方認定資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是國有資產(chǎn)管理者加強對國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理、確認評估方法、評估依據(jù)和評估結(jié)果的重要依據(jù)。

正確

錯誤

答案：正確答案10、判斷題【108763】資產(chǎn)評估明細表應(yīng)逐級匯總。第一級是明細表總計，第二級是按資產(chǎn)及負債大類單獨匯總，第三級是資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表，第四級是資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表。

正確

錯誤

答案：正確答案綜合練習(xí)1、判斷題【108081】企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因為企業(yè)不擁有其所有權(quán)。

正確

錯誤

答案：錯誤答案2、多項選擇題【108075】關(guān)于資產(chǎn)評估的價值類型說法正確的有（

）。

A．資產(chǎn)評估的價值與資產(chǎn)評估的價值類型是同一含義

B．資產(chǎn)評估有四種價值類型：公開市場價值、投資價值、重置價值、清算價格

C．價值類型指資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，表明價值的內(nèi)涵和外延。而資產(chǎn)評估價值是資產(chǎn)評估的結(jié)果，是價值類型、市場環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的，而且后兩者對評估價值的影響是由于方法運用形成的

D．清算價格一般低于市場價格，取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制

E．投資價值以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)評估資產(chǎn)價值，而重置成本是從投入角度評估的產(chǎn)的價值

答案：C,D,E

答案3、單項選擇題【108047】資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的社會中介機構(gòu)完成的。這一點說明資產(chǎn)評估具有（

）。

A．市場性

B．公正性

C．咨詢性

D．專業(yè)性

答案：B

答案4、判斷題【108086】根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財產(chǎn)與合法權(quán)利。

正確

錯誤

答案：錯誤答案5、多項選擇題【108072】形成資產(chǎn)評估價值類型的重要條件有（

）。

A．評估中使用的評估方法

B．評估中遵循的評估原則

C．資產(chǎn)評估的特定目的

D．評估中依據(jù)的市場條件

E．被評估對象的功能

答案：C,D,E

答案6、單項選擇題【108049】資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是（

）。

A．以市場為基礎(chǔ)但高于市場

B．模擬市場條件有時接受市場檢驗

C．模擬市場條件但又必須接受市場檢驗

D．和市場無關(guān)

答案：C

答案7、判斷題【108082】政府發(fā)布的經(jīng)濟信息也是一種經(jīng)濟資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。

正確

錯誤

答案：錯誤答案8、判斷題【108091】整體資產(chǎn)評估的實質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，而不應(yīng)是資產(chǎn)本身的成本價值。

正確

錯誤

答案：正確答案9、多項選擇題【108066】資產(chǎn)評估的特點包括（

）。

A．市場性

B．公正性

C．獨立性

D．專業(yè)性

E．咨詢性

答案：A,B,D,E

答案10、多項選擇題【108067】以財務(wù)報告為目的的評估中的價值類型主要有（

）。

A．市場價值

B．清算價值

C．在用價值

D．持續(xù)經(jīng)營價值

E．投資價值

答案：A,C

綜合練習(xí)1、單項選擇題【108108】下列關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的有關(guān)說法不正確的有（

）。

A．評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素

B．市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、課稅價值、清算價值和保險價值

C．投資價值是投資獲利為依據(jù)衡量價值的，是從產(chǎn)出角度評估資產(chǎn)價值，而重置成本價值類型是從投入角度評估資產(chǎn)的價值

D．公允價值指的就是市場價值

答案：D

答案2、單項選擇題【108106】在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的（

）。

A．清算價值

B．市場價值

C．投資價值

D．公允價值

答案：B

答案3、判斷題【108133】根據(jù)《國際評估準則》價值類型可以劃分為投資價值、在用價值、課稅價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清算價值、市場價值和保險價值。

正確

錯誤

答案：正確答案4、多項選擇題【108114】關(guān)于市場以外的價值，國際評估準則認為其產(chǎn)生的價值基礎(chǔ)分為三類（

）。

A．反映評估主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益

B．特定雙方達成的交換某項資產(chǎn)合理的協(xié)議價格

C．法律法規(guī)或合同中規(guī)定的價值

D．法律法規(guī)或合同中未規(guī)定的價值

E．公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值

答案：A,B,C

答案5、單項選擇題【108105】特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值稱為（

）。

A．在用價值

B．投資價值

C．投資性資產(chǎn)價值

D．交易價值

答案：C

答案6、判斷題【108136】價值類型應(yīng)當指導(dǎo)評估過程的始終。

正確

錯誤

答案：正確答案7、單項選擇題【108110】資產(chǎn)評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（

）。

A．評估方法

B．評估原則

C．評估程序

D．評估依據(jù)的市場條件

答案：D

答案8、判斷題【108120】資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。

正確

錯誤

答案：正確答案9、單項選擇題【108104】拆遷補償價值屬于（

）。

A．市場價值

B．非市場價值

C．清算價值

D．投資價值

答案：B

答案10、單項選擇題【108107】下列因素中，決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的重要條件之一的是（

）。

A．評估中使用的評估方法

B．評估中遵循的評估原則

C．評估中執(zhí)行的評估程序

D．評估中依據(jù)的市場條件

答案：D

答案綜合練習(xí)1、多項選擇題【108210】下列關(guān)于市場法說法正確的有（

）。

A．市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一

B．市場法中的直接比較法的適用條件是參照物與評估對象之間達到相同或者基本相同的度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上

C．間接比較法適用條件是不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣，只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，但是對信息資料的數(shù)量和質(zhì)量要求比較高，而且要求評估人員有較豐富的評估經(jīng)驗、市場閱歷和評估技巧

D．參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等

E．市場法是資產(chǎn)評估中最科學(xué)合理的評估方法

答案：A,C,D

答案2、單項選擇題【108197】被評估資產(chǎn)為2008年4月10日購入并投入使用的一臺設(shè)備，評估基準日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2008年4月投入使用，預(yù)計可使用10年，參照設(shè)備在評估基準日的市場價格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評估設(shè)備的評估值最接近于（

）萬元。

A．7.2

B．8

C．9

D．12.5

答案：B

答案3、單項選擇題【108164】實際已使用年限表示為（

）。

A．名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

B．總使用年限×資產(chǎn)利用率

C．尚可使用年限×資產(chǎn)利用率

D．名義已使用年限＋尚可使用年限

答案：A

答案4、多項選擇題【108225】選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有（

）。

A．資產(chǎn)評估的價值類型

B．評估對象的特點

C．所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料

D．評估原則

E．如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果

答案：A,B,C,E

答案5、單項選擇題【108193】被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60000件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為5000元，生產(chǎn)能力為30000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)x取值0．7，被評估資產(chǎn)的重置成本最接近于（

）元。

A．7300

B．6500

C．7212

D．8123

答案：D

答案6、單項選擇題【108169】市盈率倍數(shù)法主要適用于（

）的評估。

A．房地產(chǎn)評估

B．無形資產(chǎn)評估

C．機器設(shè)備評估

D．企業(yè)價值評估

答案：D

答案7、多項選擇題【108213】收益法評估的基本前提條件主要是（

）。

A．被評估的資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

B．未來市場交易條件可預(yù)測

C．資產(chǎn)擁有者獲得的預(yù)期收益所承擔的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

D．被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測

E．要有一個活躍的公開市場

答案：A,C,D

答案8、判斷題【108231】對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。

正確

錯誤

答案：錯誤答案9、單項選擇題【108184】運用重置核算法確定的重置成本可以是（

）。

A．復(fù)原重置成本

B．更新重置成本

C．復(fù)原重置成本或更新重置成本

D．兩者都不是

答案：C

答案10、單項選擇題【108188】被評估非專利技術(shù)自評估基準日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于（

）萬元。

A．189

B．25l

C．377

D．404

答案：B

答案綜合練習(xí)1、單項選擇題【108308】被評估設(shè)備甲為3年前購置，預(yù)計評估基準日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（

）萬元。

A．5.34

B．25.38

C．40.0l

D．53.35

答案：C

答案2、單項選擇題【108295】被評估對象為一臺注塑機，年生產(chǎn)能力為15萬件。評估人員經(jīng)市場查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評估基準日年生產(chǎn)能力為20萬件的同類新設(shè)備市場價格為8萬元，如果該類設(shè)備的運輸安裝費用為設(shè)備價格的5%，被評估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（

）萬元。

A．2.4

B．2.52

C．2.75

D．6.3

答案：C

答案3、單項選擇題【108279】運用使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（

）。

A．設(shè)備不存在功能性貶值

B．設(shè)備不存在經(jīng)濟性貶值

C．設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟性貶值

D．設(shè)備的實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系

答案：D

答案4、多項選擇題【108326】設(shè)備的實體貶值與設(shè)備使用過程中的（

）有關(guān)。

A．工作負荷

B．工作條件

C．技術(shù)水平

D．市場競爭的加劇

E．維護保養(yǎng)

答案：A,B,E

答案5、單項選擇題【108294】某被評估設(shè)備為1992年12月購入，賬面原值12萬元，評估基準日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價指數(shù)為102%，1998年的定基物價指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（

）萬元。

A．5.34

B．6.15

C．6.9

D．7.85

答案：C

答案6、單項選擇題【108283】進口一臺需繳納消費稅的設(shè)備，該設(shè)備的增值稅應(yīng)按（

）計算。

A．關(guān)稅完稅價×增值稅稅率

B．（關(guān)稅完稅價＋消費稅）×增值稅稅率

C．（關(guān)稅完稅價＋進口關(guān)稅）×增值稅稅率

D．（關(guān)稅完稅價＋進口關(guān)稅＋消費稅）×增值稅稅率

答案：D

答案7、多項選擇題【108314】下列方法中屬于設(shè)備本體重置成本估算方法的是（

）。

A．直接法

B．重置核算法

C．綜合估價法

D．因素調(diào)整法

E．類比估價法

答案：A,B,C,E

答案8、判斷題【108333】對于無法直接取得現(xiàn)行購置價或建造費用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建造費用，或市價、建造費用加運雜費和安裝調(diào)試費，就可采用功能成本法計算設(shè)備的更新重置成本。

正確

錯誤

答案：正確答案9、判斷題【108339】整體性機器設(shè)備的價值就是單臺機器設(shè)備價值的簡單相加。

正確

錯誤

答案：錯誤答案10、判斷題【108338】機器設(shè)備的重置成本中包括購置成本、運雜費、稅金和維修費。

正確

錯誤

答案：錯誤答案綜合練習(xí)1、計算題【108460】有一宗七通一平的待開發(fā)建筑用地，面積為1000平方米，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費用為3500元/平方米，專業(yè)費用為建筑費用的10%，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為2元/平方米/日，管理費用為年租金的2%，維修費用為建筑費用的1.5%，保險費用為建筑費用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產(chǎn)綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本（建筑費用＋專業(yè)費用）之和的20%，試評估該宗地地價。

答案：（1）面積為1000平方米，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓的建筑面積=5000平方米。

年總收益=2×365×5000=3650000元。

（2）年總費用=3650000×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋3650000×17.5%=1009250

（3）年純收益=3650000－1009250=2640750

（4）房地產(chǎn)總價=2640750×（P/A，7%，48）=36258750

（5）建筑與專業(yè)費用=3500×（1＋10%）×5000=19250000

（6）建設(shè)期為2年，地價的資金占用兩年；建筑費用和專業(yè)費用在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入，建筑費用和專業(yè)費用的資金平均占用一年。

（7）開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本（建筑費用＋專業(yè)費用）之和的20%

開發(fā)商利潤=（地價＋19250000）×20%=0.2地價＋3850000

（8）立方程

地價=房地產(chǎn)總價－建筑費用－專業(yè)費用－利息－利潤

=36258750－19250000－0.1236地價－1155000－0.2地價－3850000

解方程，地價=9069016元。

答案2、簡答題【108451】用收益法對土地使用權(quán)進行評估時，為什么不能使用實際收益？

答案：土地的收益可以分為實際收益和客觀收益，實際收益是指在現(xiàn)狀下實際獲得的收益，實際收益一般來說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經(jīng)營能力等對實際收益的影響較大，若以實際收益為基礎(chǔ)進行還原計算，會得到不切合實際的結(jié)果，客觀收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后得到了一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據(jù)。

答案3、判斷題【108438】在我國，土地價格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的價格。

正確

錯誤

答案：錯誤答案4、單項選擇題【108392】用成本法評估土地時，土地取得費的計息期應(yīng)為（

）。

A．整個開發(fā)期

B．整個銷售期

C．整個開發(fā)期和銷售期

D．整個開發(fā)期和銷售期的一半

答案：C

答案5、簡答題【108450】簡述房地產(chǎn)評估的主要原則。

答案：房地產(chǎn)評估當然要遵循資產(chǎn)評估的一般原則，但由于房地產(chǎn)本身的特殊性，決定了房地產(chǎn)評估還應(yīng)遵循一定的專業(yè)性原則。房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則主要如下：

（1）合法原則。是指房地產(chǎn)評估應(yīng)以房地產(chǎn)的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在依法判定的權(quán)益下的價值，即被估房地產(chǎn)在現(xiàn)行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權(quán)益價值。

（2）最高最佳使用原則。是指房地產(chǎn)評估應(yīng)以被估對象的最高最佳使用為前提，評估結(jié)果是被估房地產(chǎn)在最高最佳使用下的價值。房地產(chǎn)的最高最佳使用，是指法律上允許、技術(shù)上和經(jīng)濟上可行，能給被估對象帶來最高價值的使用。

（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評估對象，但是由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，要求我們在評估中把兩者作為相互聯(lián)系的對象綜合地評估。

（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產(chǎn)價格的評估必須體現(xiàn)房地產(chǎn)所處的經(jīng)濟地理位置的差別，應(yīng)考慮區(qū)域及地段差異對房地產(chǎn)價格的影響。

答案6、判斷題【108440】運用剩余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時，其開發(fā)建筑成本費用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計費、拆遷費用和勞動安置費用。

正確

錯誤

答案：錯誤答案7、計算題【108458】被評估房地產(chǎn)A是一幢1000平方米的商業(yè)用房，評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，房地產(chǎn)A的土地使用權(quán)是在2004年5月31日取得的，出讓年限為法定最高年限。2006年5月底開發(fā)建設(shè)完工并投入運營，房地產(chǎn)A投入使用之初，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有人將其出租給他人使用，租期為5年（租期到2011年5月31日結(jié)束），租賃合同規(guī)定，使用人在5年租用期間，租金是按合同第一年規(guī)定租金每年每平方米110元為基準，每年增加l0元，房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費用由承租人承擔，合同同時規(guī)定，如果房地產(chǎn)Ａ的產(chǎn)權(quán)擁有人提前中止租賃合同需要支付違約金5萬元。評估人員還了解到，評估基準日（2008年5月31日）市場上同類商業(yè)用房的正常租金（與評估對象A租金口徑一致）保持在每年每平方米150元水平上，經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準日后前3年的市場租金水平將在評估基準日市場租金水平的基礎(chǔ)上每年遞增1%，評估基準日3年后的市場租金水平基本維持在評估基準日后第3年的租金水平上，假設(shè)房地產(chǎn)A折現(xiàn)率和資本化率均為l0%。

要求：評估房地產(chǎn)A的最佳轉(zhuǎn)讓價值（寫出評估過程，給出得出評估結(jié)論的理由或根據(jù)）。

答案：（1）收益總年限=40（法定最高年限）－2－2=36年

（2）現(xiàn)有合同是否應(yīng)該違約

目前已有租賃合同的年限為3年，首先判斷這幾年是否應(yīng)該執(zhí)行合同。

如果不執(zhí)行合同各年能夠得到的收益超過執(zhí)行合同的收益分別為

2009年：[150×（1＋1%）－（110＋20）]×1000=21500元

2010年：[（150×（1＋1%）2－（110＋30）]×1000=13015元

2011年：[（150×（1＋1%）3－（110＋40）]×1000=4545.15元

這些違約所獲得的收益現(xiàn)值之和為

21500×（1＋10%）－1＋13015×（1＋10%）－2＋4545.15×（1＋10%）－3=33716.49元

違約的收益小于違約賠償金5萬，所以不能夠違約。

（3）現(xiàn)有合同的收益現(xiàn)值

基準日后前三年按照合同租金計算，因為違約產(chǎn)生的收益不足以支付違約金，需要繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定。

（4）合同結(jié)束之后的收益為客觀收益，其收益現(xiàn)值為

客觀收益年限＝40－2－5＝33年

（5）最佳轉(zhuǎn)讓價值=346581.52＋1111126.49=1457708.01（元）

答案8、單項選擇題【108400】用收益法評估房地產(chǎn)，客觀總費用不包含的費用是（

）。

A．管理費

B．維修費

C．稅金

D．折舊費

答案：D

答案9、判斷題【108445】進行土地使用評估時，市場法是要在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待估土地中相類似地產(chǎn)交易較多時，才是有效的方法。

正確

錯誤

答案：正確答案10、判斷題【108444】在我國城市土地的所有權(quán)屬于國家，但可以進入市場流通。

正確

錯誤

答案：錯誤答案綜合練習(xí)1、多項選擇題【108523】證明無形資產(chǎn)存在可以從以下（

）幾方面進行。

A．查詢被估無形資產(chǎn)的內(nèi)容、相關(guān)法規(guī)等，核實資料的真實性、可靠性和權(quán)威性

B．分析無形資產(chǎn)使用所要求的與之適應(yīng)的特定技術(shù)和經(jīng)濟條件和鑒定其應(yīng)用能力

C．核查無形資產(chǎn)是否被委托者所擁有或為他人所有

D．分析評估對象是否形成了無形資產(chǎn)

E．無形資產(chǎn)以往的評估情況

答案：A,B,C,D

答案2、單項選擇題【108519】已知被評估企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和為l000萬元，該企業(yè)評估基準日之后的每年預(yù)期收益率為15%，行業(yè)平均收益率為l0%，假設(shè)適用資本化率為10%，企業(yè)無限期經(jīng)營，企業(yè)并無可確指的無形資產(chǎn)，僅依據(jù)上述條件，該企業(yè)的商譽最接近于（

）萬元。

A．450

B．500

C．550

D．600

答案：B

答案3、單項選擇題【108495】某專利技術(shù)保護期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評估基準日，預(yù)計在2010年1月會有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運用。該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為（

）。

A．20年

B．10年

C．9年

D．12年

答案：C

答案4、判斷題【108538】由于無形資產(chǎn)的成本往往是相對的，特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠遠超出了它的外在形式的含義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽、獲利能力等，其內(nèi)在價值已遠遠超過商標成本中包括的設(shè)計費、注冊費、廣告費等所體現(xiàn)的價值。因此，無形資產(chǎn)的成本費用具有弱對應(yīng)性的特點。

正確

錯誤

答案：錯誤答案5、多項選擇題【108520】下列關(guān)于版權(quán)的限制包括（

）。

A．地域的限制

B．時間的限制

C．合理使用，規(guī)定了12種情形下，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，不向其支付報酬，但應(yīng)當指明作者姓名、作品名稱，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利

D．強制許可，由政府部門發(fā)放強制許可證，使用作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，但是要支付報酬，目前我國尚無這樣的實例

E．法定許可，在法律特定的條款下，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，使用已經(jīng)發(fā)表的作品，但是必須支付稿酬，并且不得侵犯著作權(quán)人依法享有的其他權(quán)利

答案：A,B,C,D,E

答案6、單項選擇題【108503】評估對象為一計算機軟件，經(jīng)評估人員調(diào)查，為開發(fā)該軟件投入成本共計116萬元，其中，房屋租賃費20萬元，設(shè)備折舊5萬元，水電費3萬元，差旅費35萬元，辦公用品消耗8萬元，人員工資45萬元。若軟件開發(fā)平均風(fēng)險系數(shù)為0．4，軟件開發(fā)投資報酬率為100%，軟件開發(fā)創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為3。適用折現(xiàn)率為20%，不考慮其他因素，該軟件的評估值最接近于（

）萬元。

A．418

B．687

C．1030

D．1160

答案：B

答案7、多項選擇題【108535】按專利使用權(quán)限的大小可分為（

）。

A．獨占使用權(quán)

B．轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．排他使用權(quán)

D．普通使用權(quán)

E．出租權(quán)

答案：A,C,D

答案8、判斷題【108547】無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額由重置成本和機會成本決定。

正確

錯誤

答案：正確答案9、單項選擇題【108517】企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值與單項資產(chǎn)評估匯總價值相比（

）。

A．前者一定大于后者

B．后者一定大于前者

C．二者一定相等

D．它們的相對大小不確定

答案：D

答案10、單項選擇題【108518】當企業(yè)整體評估價值高于企業(yè)單項資產(chǎn)評估價值之和時，通常的情況是（

）。

A．企業(yè)的資產(chǎn)收益率與行業(yè)平均資產(chǎn)收益率相同

B．企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

C．企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于行業(yè)平均資產(chǎn)收益率

D．企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會平均資產(chǎn)收益率一致

答案：B

答案綜合練習(xí)1、單項選擇題【108639】決定企業(yè)價值高低的因素是企業(yè)的（

）。

A．整體獲利能力

B．生產(chǎn)能力

C．市場價值

D．重置價值

答案：A

答案2、單項選擇題【108625】評估基準日被評估企業(yè)年利潤總額為1000萬元，年折舊及攤銷額為200萬元，凈資產(chǎn)總額為2000萬元，企業(yè)適用的所得稅稅率為33%。同行業(yè)的同類型上市公司平均每股價格與每股凈利潤之比是8，平均每股銷售收入與每股凈資產(chǎn)之比為2.5，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評估企業(yè)的股東全部權(quán)益評估價值可能最接近于（

）萬元。

A．4288

B．5000

C．5360

D．8000

答案：C

答案3、計算題【108721】評估人員對某一企業(yè)進行整體評估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

（1）預(yù)計該企業(yè)第一年的收益額為400萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在300萬元的水平上；

（2）社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業(yè)風(fēng)險系數(shù)為1.5；

（3）該企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為1600萬元。

要求：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。

（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理？

答案：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。

①折現(xiàn)率。

＝無風(fēng)險報酬＋β系數(shù)×（社會平均收益率－無風(fēng)險報酬）

＝8%＋1.5×（12%－8%）＝14%

②計算各年的收益額。

第一年：400萬元

第二年：

第三年：

第四年：

第五年：

第六年及以后：300萬元

③計算收益額的現(xiàn)值。

第一年：

第二年：

第三年：

第四年：

第五年：

第六年及以后的合計：

④收益額的現(xiàn)值的合計：

350.88＋338.57＋326.69＋315.22＋304.16＋1112.93＝2748.45（萬元）

該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值即為：2748.45萬元

（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與可確指的各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理？

該差額即是商譽的價值，商譽的價值等于

2748.44－1600＝1148.44（萬元）

答案4、多項選擇題【108650】從產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，企業(yè)價值評估范圍應(yīng)包括（

）。

A．實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)

B．企業(yè)擁有的第三產(chǎn)業(yè)

C．存放于企業(yè)中代為管理的外單位存貨

D．企業(yè)所擁有的閑置資產(chǎn)

E．非控股公司中的投資部分

答案：A,B,D,E

答案5、單項選擇題【108624】運用市盈率法對企業(yè)價值進行評估應(yīng)當屬于企業(yè)價值評估的（

）。

A．市場法

B．成本法

C．收益法

D．三者之外的新方法

答案：A

答案6、計算題【108723】甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80萬元，三年間物價累計上升25%，該專利法律保護期十年，已過四年，尚可保護六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，成本利潤率為12.5%，通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價可達500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%。

要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）

答案：1．確定利潤分成率：

①確定專利重置成本=80×（1＋25%）=100（萬元）

②專利約當投資量=100×（1＋400%）=500（萬元）

③乙企業(yè)資產(chǎn)約當投資量=4000×（1＋12.5%）=4500（萬元）

④利潤分成率=500/（4500＋500）×100%=10%

2．確定評估值：

①確定每年利潤額：

第一、第二年=（500－400）×20=2000（萬元）

第三、第四年=（450－400）×20=1000（萬元）

第五年：（430－400）×20=600（萬元）

②確定分成額：

第一、第二年=2000×10%=200（萬元