《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCI6F10E10R5E9S5Z5I6N4Y2U9K9R1L10X4HI6E5T7W2W6O4P6A10V2F7H9R9N5H7M1ZN3L5G8U4N9O1Q6P8A4R4V1Y4L5B10M82、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACF2K1S6Z5I8C7H7Y4R9Q5M6E9T10U2O4HK5D9G10R10E4K10H2V2B2H9U2U6D6Y7T7ZF6L7S9P10M1K3X9K8W1U2R9N4O4B5Q63、關(guān)于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當(dāng)計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】DCD4F5V8W4R5V2A7Z3P4F8Y8Y7K2P6R3HH6U2N7B10P8C2L9J6L5X2W3D7U10R4U2ZR4R2E5D2E7Z6I2A10K10J2U2Z9T9O9R84、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCN3H3G3I6J5W9T5Y3P2E6N3O3O5T10Y9HI7H7K7O5L8U2F1X4S6R5Z1J5X9T9K3ZA5Y2R3K10I1B10K4S7F6F4M8Y10H10S5N55、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACW8C5W5A10H10Y2Q10J10R9D4H6E4P1H3S6HU3I7B5Y3R9S7H5Q5B6S6B10G6C1R8S5ZG2S10T6K5H1V6Q6P1U3U3V9T10R5G5J46、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCZ2C7O7E7G10B6U9V8A9F10Q5R2P8F5X3HM8W6M4T8E1B1N3Y7C1A10T2C2Z10O3H6ZQ4L1N3D10K5K10Y8A9D9S4B1F3E2I1S77、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCC2F2G3I9E3J9V6C9B2M9R1Q1E4P2K9HH3O1S10N1A9R2Z9P5L4Q9N5K1Q9B10S2ZZ3K8U1H10B8F6Y1Q6O7K10Z10Q4A2F3B38、下列各項中，屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.認(rèn)知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法【答案】CCI4Z3L8L8J2E7U9J8D7F5H6X3U5V10R10HG9M6N2X2Q5X3M5P9J9X5N2G5B4C5K8ZE3K5H7K8G3H6P10R1N2L3O6G5Q10O9J69、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCW10N1L1Q7V5B9K9L2O6O9I3X4A9S7I1HV10W9V9D10W4C5L6N6Z8M4R10H7T1H2V4ZY10V7I9I9V8P7J3P8B9H4Z9J8L8Z2T410、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCP5E5N6W10E9T4T9V10J10M6V2P5X10L3J5HG10O10N3G2G10D10C2N9P3H5H8X8K3C2Z10ZP8N3G9B10I2J3K3O3H7B2Y4O3N3L6I111、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACE4A6M6T5U4Z1S3P2Y1B4G10L10Y8X3H3HV7W10G9U9D3N6S7T10K5Q10P6Y7O3V6A2ZX1K4Y8P5U7H10T5X1O9M1Q10S7L7K8O112、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCI7N8O4W1I4N3C1V8D5W10R3Q9X3Q3M4HK2U10D6S8G2L9W3R9R9Y2M5Y3H2A9X3ZJ2G2G6Q2W4Z9B3L9T9O3Z6Z2O5T3Q1013、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費

D.不可預(yù)見費【答案】BCH10A7R9M8E1Q1V9Y3X2M6D10X3S2D9A8HS7Z1L6S5E10K3B2U7V2V7R2H2T4E8B10ZR9J10X10H9L2V4D4A10P6O2F2Z1U9K1N514、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACE6F5O1E2L2W9P10O1T2R6S9T5P7R7E6HG10L5P7F7H5J8Q8M1K5P4T2Z9U7H3B9ZX8W2I1N1D9D9F5B5C8P8V6O9P9J5A415、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCK7I7S8M5L10E3T3F3K5X10X1F3G10F5R10HE7T3C1X8M10I8U5A10Y10I7A1D1W9G6Z4ZV10A5J5L8K6K2N7H4H9A5Q2M9J4S1H1016、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCM5K9E5F8O1N4T1C9P2J8O4Q1C3W7A8HH4V8T3G9W1W3E4E2V8Y10F6B7T5X7D3ZN10H1C7R10W10E1D5M10I2K1T7N4J5G8P717、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCW4P1C1Y9Z3I7A9D3F6W2R4S5U3A5Z9HU8W8I6J2D5P9U6G2D3R9A1M1F10K6X4ZI5E1A1Q6V4A6H4U7B5P5W5P9M5A4Y318、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCY7K5W8X3Z9R10M7O4B5E8U8O5G2O9P9HR7V9L2W7A10U2S8K6N8T8F4F2J2P6N4ZL5K4V9F2T3A1P6D4T4Z1W7V6V3B9H1019、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACO5I8M9U8J8L5I1S9O4E1C8O8V4M5I4HB4H3J6L9G7Q9Q4D3L8J10L2T1A9I7A4ZA3M4D1N6T1L6D5O9T7E8H8C7R4T7R1020、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構(gòu)成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCV2L7S8Z6S3G5D4D6U3J1S2S5U5R4N4HC9X1M1Y1U5V2F7O8W4V6U6R4Y2Y1W10ZM7R6W9W5L3F3Q9K10M9C9X2F3A2W4H121、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCK7T4C10T9Q2L1K4M3B3I8M5Q2Y6M3S3HM6L10D6B5K5Y6P6H4A3J1V10O3V8H3Z4ZX1U1Q6K4J6B9L10S1T4B1W3W6V3D2Z422、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCJ1C9J9Q10X10H1F2S6Z5S10C7B9T4S4I2HE4H2T2I4C8A3E8W8P10D1K4A7E6F4P5ZD2J3X10M2R9A8V7G10C1W10Q7U10N8K9A423、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCU1G8L1G5D1I3Y1X1R9C1U8F1D3U7H10HF5M1C4D9S3R9E4J4H1V9O1U5A2P6K6ZT1S9R10W3J9N10Q7E2A3P3B6B8F5R7K524、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACN8J10L6D2K1U6O6M5C1M3R1A9C6A2Q7HT8J10X1J5D9V3F3D9M1P9V3R8X8S1G9ZK1G5U2V7C10P1I4N6E3P5I9F1Z2L6V425、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCN10B6T5P5U2I7I10A6L3X6A1I8K5Q2M6HZ9K9E7U9U8R1T8Q3Y10M7F6G4N1P2M9ZX10K1C7A10Z6J9Z10M10Z1X1F4I5E5E9B1026、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACQ4R9S7A7U8H6B7T2A2A9P4H6Y10M4S7HV1A9H2X5G3A1G1X2D1R9M3B9E2N9T10ZH2B4I4H5D10O10Z2D1E10Y2R6A4V6C5T927、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監(jiān)督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCX6D8P2R6X5H8M6J8T6U6Z5D3G9K10L1HW9I9J8V9W4L10X10G2W9J8G6E2G2I4Z4ZL2Q6S5P2X5R6B8I7K1U9K2A7W8J1V728、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACO10O4X3T1E7T5E6B2K1D2S2M9N5E7H4HW2I8I3X1P3O5F4T1Y4K9Z9R9Y2U1K9ZY9X4H7Z3B5R8M6K1Y4Q10G4G6I9T9S929、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCW7R7F5I7R4N10U7C3B7Q5V7Z6L1D3S7HG10R4W3E4F4Q2O1E4P2R3J1M2C9G7H8ZM2C8K3X6T7A6E7H8K7K2X9D6L4O10X830、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCS9R4J5C9X9O6I8E8M6I3B7U4E5L3N8HA8M3D10D2O3Q9U9S1D5U3R9V10K3E1P3ZL2B10V7D5Y7I6F9T2K10H1S7N6M5B3W831、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCQ5R4U7U3P10S1H4B2Z6G10O1A7D3J5H9HF4G5A5F1H5W2F6P7U7F1T4L10L4Q10E3ZY6I2J2O5H5C7C6P1U4O3G3L3D2U8F432、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCR10O10O6M8Q9W3H5W3H4H7F6Q9T5V10Q6HW9V9F6P1V3B5B3B6G6J6Q1Y2T5Y5F10ZO1W6O2P6E10Z1Q10U10B9H5E8E7D6U10G633、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCR10M10C6T3H1G2M10M2V8B2R10S8J2E7F2HQ8H7X3D9C5K2I2U5Y3I2H6C4O1F2H1ZS9D8H7Z6F4H6K5H4Z3F7X8Y1V7N1J734、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCS9V10B8L10M1D6D6V3K2K4C5N3U9F6D2HP7I6F3Q1W5G4G10G1L6H9A2W9D7V7B1ZS1A5H5G4S10X1Q10N5R7F6L10C4S1G3U935、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】BCB8C4G7Q8M5F5K6Z3I9M6X9E7Q1A4H7HC3H4D3H9T8L1B6I10L8G6G6Y3W7K10U10ZC3L6M9E6U4K7G9M8X10Z8B8S2E5C9T536、根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCG1G5Z3U7T6K4J10V9E7B10K8V5J4X2H7HT9V3V7W6H8B9U8T8L5J6R2W6N9Q1V7ZT4D8G9L1A10H10T6Y10K6D6W9U8W1T10B637、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCO2K8B9O2Y3F10Q6Q3P7V8C8G5N5Q8Y3HO1K4S7Y1V7K2Q2C2S4M3Z7X10M1C2U8ZI6Z1U7J2U6M1N5N1H2G8F9D9Q2Q1R838、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCL9L10A1G1G7G10A6P5P3I7G3O7G9F7K5HI7P7I7M5P9K1J2O1N9P9U7Q2Y4G5A3ZK3G5I7H4T4X1N7P3M5L6S8C1X2O1I439、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCN1J8U10B10S4C4K7A3I2Q6N7O1D8C10N9HJ2U4U1R7C6P5B9H9O2L1C8U8I7F1G3ZH4B3N8C4O10J4P4U9N3H7U9W8Q5F6W240、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCH5J4C8H9Q2K7K10M7C6F6J4A3W4G3O2HJ9S3A5Z3Q5Q2O2F3Z4B7A7P2K9W1K2ZK9W4B3X6C2D10N10Q9Q8D6K7I4Y1C5X641、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCO7C8O7C7P6U2D6E10Z1O8E2Q3O10H5I2HK3Z9R7G9Q3Z7B9B6A8A5D5N1J9D9Q3ZW7L8S10L5G8Z10X9F10X7M8U1P2J5D4Z442、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACS5L8F1Q2J5A10R4A2D3Q2W5Q3Q5Y7C7HM9H2U1H5J5U8O7Q9F6Z7P4X9T6D3N1ZJ10S5Y6A2R7L5H4T8B3J10D7G7A6T2W743、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCQ1D10J5L3H7A3A4K8G8C4D3Z4Y10X6S1HS10D4N7C3K10N6N4H2I10Q3D4A5U1U6O7ZD1Z9X4I10Q8P7G3V6A3W10N6U1I10X1P744、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCM5B9F9T6O9Q2S7X10D2K9T3F4B7P1C2HJ7Y6R10J2P10I4D3O4H6M7A10Z5P1I8W5ZG10U10Q6K8C4R6I3D1E4O9T10R9G7E5P245、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCX4O8E1I2K9V8J5Z6M2N6V4M8C8P1L3HY3R5Y10B3C10U2M6Y2Y7X2H6C4L6G9Y4ZP5O5J3F1S6W10A8Y8N7D8K4P10Y10T9Q146、財務(wù)評價是根據(jù)()，計算評價指標(biāo)，判別項目的財務(wù)可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業(yè)之間的交換價格【答案】ACS9D9X10O2S2M8T7N3M10D4I5A7I4N10D4HO1P6S4V9E2A7C3A10G4B10P4K6Z8W4V8ZO2O8Z2N1W10G7G9G4Y8L5O6E3L1E4I447、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCE2D2N6H7V6H10C8E2A6Y5J9O4Z10B6T6HX4P3E7L8P8A1I4S9C6I5X10O3W5B6H9ZX4J6P6D10J3H4E9C3E3H10Y9B7T1G2S848、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCZ2N3O10K8F9O3W8S3T10K9Z8P1V9A7F9HK5L5G3Z2C5I10O3A3B2Q1G3Q10T3Z7H2ZC4Q6G5V3Z3T6K5Y9R1D7J4R4X9Q2G549、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCD5D9C5D5J8F2E7M6A7Z9C9H3P3P8E2HD5B3F6T7P3B9O8N10K7S1O4N8M10L5G6ZK2A7E8D7V5L6A9E7S4W10T3S4I9F10K650、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACY4Z6P7P1R5N9E7B9I7C5A10Y7Z6V1H5HA2M7A10T3B8T7Y4N3J5R1I3M1Q10W9S5ZC2X10O6Q7G5J8Z3P9T4T3J7C1W5A10H851、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】CCY6J6R10B1G5A3P1Z10T1K2R6I9U3N6R9HS6R10N10M3W7E1I5N5Y5K3U3R1N2C1T10ZP6H5R9R2E6F5N10W3A6D8U3R10K4L3E852、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCV4F1O2A8O7G3N6F3X8G2E4T2F5E3G4HJ10A3N9B5U3X3Q10A3K7S7W5U1K1G6Q4ZN4O8T3B8B9X2Y6N8Q5L4Y7C1Y5B4D753、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預(yù)測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH5P9X3D4N8L3F9V10C8H7W6G10X5Y3A8HM2C2K8K9B6K9K5Q8T3B3S1K1U8C1C7ZP4Q9O3J9J1A10A4L4T5J4E1Y6H2D7T154、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、()等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCV9P1S9U8Q4G4S7X1G3L9Z1K1Q8S3A2HR3X3Q1J2A1A2A2S5D4R7D1I1E10W8S1ZF10L3R3U4O4E7J2B10J1U6W1C1P10W6K555、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCY9W9K5X5Y5I7Z10O10R3K3H6J5J2H3T9HA3K1I9O10E9W3Y6K5Y2W4M2H8Y8Q3N8ZM10U7F2C1J6L10B6M5G1C10F4H6A4Y9Q156、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCF4S8J9K6Q3K4Y5N7C2X1I8F7H9K6P10HD3O5P6V1N4I7Z10Z7C6F5M9K1N6W4P9ZQ7P7B10Q10H3L2X1N9F7L2Z9H10K10E4Y357、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCB5C2J5K2F10Z9B1T1F7X6P7L4A9W2G10HC7E2K5B2K6R7Y9B3B3Z9F4M5E8P5P6ZG1P10U5L2N5Y10H7P3G8W10U8S3A8F4W958、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCQ2I9W4N7A1G4V5N1K2M4D2S3C10C4J8HE6Z2Z10J9W10D6X9S1O9O10J8R7C4C6O4ZO9Y2E1Q5J4R8P2A1J9B6P3N10C4K2B259、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCJ8U6Q2F2Q1P7N10D8X5S4Y2U6C1V2W10HQ2M2M5U8L6N9L5P4Z6C1Z7S5P3A4Q2ZO1B6K8R8Q9D5W4E8W3G7T6R4Q4M1X360、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCI3E5H2O5K6F4H9D6R3N10P5W6U6Y5N7HB10J4K2T3K10J7J2J3W8C4D3Y2G7G9L1ZI3G9H5H3I5U2K6J1K5K2L5Y7R3G4Z561、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACS6O2N10T6D1O3H8K5Q3N10W1U8E8V7W4HE9X2Q7M6P5U6Y2X7D9Q7J2Z5Y10S3V6ZU1E4V6J4A5I1M10P10D1R4W6Q10Q1L4A462、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCH5R4F4I1T1E6D5H2C2Q6G3H6I2X3Q4HB10D1C4P1U5H4B5E10E4D8I8W1X8G6T4ZV6H3G5O1H4A5Z4J5X10Z1B8K2R2F9L163、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCQ6Y5U7U7T6M3T2H6X8A8Y4R7V1Z1O7HO4V3B3S7D5O2G5F3P9M8T8C4R2B2L7ZD6Q10Z10Z2C7G8S5L6C2W3E3N5T6A7R464、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCK7O10I8E3X10O9I10L2S6H8C8A9B4M4S3HR6V7V10P4Q9G8Y1F7O1D2B10P4Y2M8Y6ZF8K5O7G6P4P4Q2X9U7Z5G8A1H4K4S765、關(guān)于年度運營預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機會【答案】CCR5E9G10U10U10O3D3X5H2U1U6B9O6U8Y4HB6J2V10G7C10A1E1I4X7H6X8W1V8G3W2ZJ3K8E6A10N5C9C3B3O5J2L10J3J1N7K1066、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風(fēng)險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCZ3M10K6A4R4Q7O10X6Q1D9F9U6N4E7X5HU9F1H10L9V9X10V7U8M10A3R8Z3A7L3R6ZD3G1S1N1Q1T5N2O3O10K8Z5V1E4S8A467、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCJ6W3C2D4A1E9M6C6G10X9I2X3U9R2M8HY5C9U7A10P1A1Z2C8R1Q1V7P5P3J9G8ZH4Y4S6R2R6W6Z2K3M7Z5H2V3S2B4T668、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCZ4U7B3F4V9K3O10N6W1G6F8K8A6P7L1HZ4I3Z6S3M9J5E2M1K6E7Z3A5R7L4I7ZN9G8D7L7Q6W7B1G10Q2D4B10G6J7D1T269、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACU6A8X9P8G9V10H1O8F7K1R7C1M9X5D2HA6G6M5P2U9J2Z6Z9J5Y1Q1H7S2K3J5ZH5J10A1I6D5V3M9M9S5K1Z2U4K3K7B870、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACL1I7W6V8P4V2P9I9D2D5X3E2Z1J9F4HB4N9D10E3A10F2K10V3N7F2G1E4N8L10R5ZB2K9L6H5Y1D9X1K7W1C1M5B10Z6W4V371、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACL7V10I9W4G8D5G6F4P6J6M1E4N5F9K2HT8M4E7M10M1W4U9J3H5C5Q8M10F2X4K3ZH1X2U8J8F6F10L3G3O9T10T4S1I3A7V672、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險【答案】DCJ3M1B3N10Z8R9J1W2K9A1F5G5X9K1O7HH1W6R8K4N6V2G10W8C9P9G5M5O8E9E6ZM2U5G5F8Z3P3Q8Y3V6W10F6N7A6Q5A873、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計息

C.每年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCQ10V5R4Z9B7W6M5P10M2C6I7S2E6R10U9HS8D10W1Z7X7P4T7F1P8N5S10F10Z8B2W4ZS4N4Y7O7P4X7H1F8X1D9K3G5Q3C5Z574、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCI3E2G3J6N10O6V4X5C9A2A5X2S3R10B9HK6Y5X2W8F9U5P9K2O2Z9G1W1F1C1W2ZK2I3Z4H7E1M2G6C5J9K10I4L2F1V9C475、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACP3P2Z3H9O8U7T2R5C7T8X5L6K9S2U4HN2N2F9M6R2G10M8I2Z5B9P4X8X2U6N2ZX9F9B3A4D5D3F4Y3E1Y9P9I5M8I3V376、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCI10H2F3W2S7P6X8S1L10C3U4K6W2P10P10HK9V10A5M3H7U2S3T2B9D1H8D8Z8D10D8ZQ8Z5M2B9C7G4L10Q6E1R8H9Z6B2I4T677、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACQ6P10Q1H5T4B7Y6A7U10N10S5N5C7G8S3HJ10U6S6H6C3M5E4S6R7V2I9K6X4H1Z2ZI7Y5P3J9O8S2J8X2I8R4O3G3C2B3Z578、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風(fēng)險問題【答案】DCT9S8E5K3Y3K1A6H4O9C10I3M4O1I9J5HD10B10Q1Q7M3F3K5D6Q3O5Q10B10H5N9S1ZO8X9K6M9R6Z3P7Z5W7V3C4D5U3X4A479、下列房地產(chǎn)投資項目評價指標(biāo)中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤率

B.資本金利潤率

C.銷售利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCH1K9J9I2Q9A5I3V6I1T9X4H2P8I4D6HA5Q7W9M8A3P3S1G1F8R3U2I9P1U3N4ZJ7U2O1V8S4T6O4R4S1R10T9J4V8E6B280、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCU6Z8B10W8F5F7Q9I2P5L1G1M5V8D7T4HC2Y7H6E3H6Z6T9O4N6G8V4H7D5K6F2ZC5A1F10Z3W9J7R7R10R3S8R10V7W1O4C881、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCT5S1F5J2T3Z9Z6X10Q10Q3M1V8A6L8B3HF9U7N6P9Q4K7E3P6L10K9K6Z9K7J4Z5ZD2L4A9A5P2J9W4U3S9E5S5A7B9Q2W882、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACY2K8Y6H7B8L8R2E8Z6X9K4D4K1F3I6HE2G10Z3Y9X4G10U1T2S4O7Y5P6E7R5Y1ZB7E3K3C9N2F5B8O4F9B4F6Y7Q4K10Q583、竣工驗收時，（）負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACF5D5V10J6V7M1X8M9Q4Z6G5I7C7R2Z1HB9D3S10O1U6U6F3M2H3B4F8V5S10T6B5ZS8Q10E4N1J1O6S4J2P1T1V10F8Z6U8Y1084、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構(gòu)投資者資金【答案】BCT7Y10P4U7W10M10D3L3I8D6K2Z9W9W2C10HO8V8R3Y7Z8R6T7X1P8Y4I1K7Y5F6U1ZV6P7S5N2Y7J9E10C7G1D9L3K5W9U7X985、（）不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.保本點分析【答案】CCU7C1B5D8V4U5F4E1P4V1X5Y10O10V2D1HZ4K8Y8Y9L8O3H1O8Y4J8A4L9O9S3L4ZV3I1N2E6N3F5N1R1Y9M4I3T8P6R7M986、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價租金比【答案】CCB6L10M2G6B7M8T4X3F8T3F10N9O7N9A4HJ8W3H6D1Q3S8L6T3V4E8T5V5O1T1F3ZQ7Q5O4P9K5O10X10L3A1F5C6Y2S2T3V187、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。

A.成本利潤率

B.動態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率【答案】BCK8K2G7M10T9O9X3K4L8B8E10S2U6W10M4HX4F9L5F7G6M6H7H7T10T2L5V1E4D3Q7ZB1K6R2Y7P2G10D4L10A9D4F9J7N4F10Y588、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACA10X7X4N2V6H5Y1D8V7I6S8J6C3V3J10HS6J6A7P7T5G3Z10K8C10O10X2I6K10W6I4ZI1Y2C1K4L9B8Q2G8G10S5B3A4P6M1P389、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCX2J2I4H9R4B10W9Y8F7Z7C3F2V6N4L10HV10Q4I7E8V8X2N9Q3F7E10T2C10I9U9J6ZW3V9C10J8O9O8Z1I8A10Z6W5G1F5M4R890、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCI10B4P10X2O7T8E8Q5U7Z8B7V1V3B10N7HL5T5G1G3Z6D8A8L2J8Q1K5H8I6I2C2ZY9O5L2X1L5D8W4L9A2J2H3K5J8Z7Y391、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCN8G4T7C5U8W4V10V7C7E1S8P10O2R7M2HX5G6Z4E5T3G5N3L3A3X3B3K6J8N4F6ZD4W9S9C6U2C2W10R10F8A4X4H9R2A7P792、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACL1W1X4F9K10I8B8G7Q1L6D10P4D5S7A1HJ2K8W10Y3U5V4P3O5P3Q8Q7V4F9F3E5ZV6B10Z10I4B6J9W10K5U10Q8C6J7J1Y4H393、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCF3A5W4A7C6D9G1S3X5G5V6K6O1A6I3HU4I3M6Q10Y9C9J2P5H5O9F6N6Q3R3E3ZI3N5O7M7G3M8T2U8Q2J1Y4E10G10T4D394、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCJ4X9F6B3L5D8I3T7Q7R4H7K4Q3K6C5HS7P7J1W7U9J4J10W1J1L9N4C5N8Q8S8ZO2P2V10B10O10L3O6V4E10X8V4V2F2U3J195、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCL9Q10P10S8L1K2V1W8K1B7M5G4K1S9S3HR4S3M9G7N4Z3K8S7U4R3Q3Z9L8P5O5ZN10G6B9G2B1E5F10R3E2M4U1L8B10Y10W296、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCF6D4P9E9N3A5Q6Z4G5W8A10Q8K10U2F3HI6T5V1U6P10G9D9F10V6J3P5G10S4Y7K1ZL4D8K8A10C7U7X10N8B4B4Q2N4R8P1U597、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACG3E7J10G2K5F4N3U10G4B9W1Q1L10H9V1HC9T6Y1I1J4R7Y10V2Z4Y7G10P7C4H10G5ZN10A1E4M8B2X10N7V1J7V1X2D7D10Z5E598、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACO2R4I1R6A3S5I8K7Z4T7H6T4W3U5J2HB2A6E9T5B8D7F6G4O7Q6U5N4G5X10J7ZN10P7N1R3T8J7U10C9G4C6L4O5X10U6K499、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS9C2S7L6X10T9M6D8I8I9B8O5N9U6T3HK6D2K10R6S10P9T3B10U6E9I7Z7O1O2M4ZO10T3E6E10N5R1O2Y10Q3F7I3U5F4W4I8100、當(dāng)租售價格大于預(yù)測價格時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACA3V7A6H6D2C3F1J1L7I4C8C8J2X6C4HK9M5L8N10D8T2P7G2F6N8V9I8U4D4R5ZP7I6E4I6M10N2O1R8V3A9N7D9O7F4H7101、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACJ9S5Y2A3X9K6W8C6H9Q3O8D1N4M3X5HL6K5T2F4R10M9B2Z5M3X10V10O6A8U6J4ZA10Y9O3V4S8F5W9G6A5R8I10F8Z9O5M5102、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCA4T3U5B2H3U9B2J3B4G9K5L2Z9R2Q5HP5L2V1C2Z3G6Q2K8V2I1G6Q5Z4N8W10ZH6I10T2N8G8M10C9I4Z9L10K10G4R8P7K5103、編制房地產(chǎn)項目招標(biāo)工程標(biāo)底是由()來完成。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.設(shè)計部門

D.建委【答案】ACT3A10E6D5J6M3L10P5E3X6B5C2P10T4O9HT8I6I2I2X9U4X1L4A6T5X5T4U8M4P4ZC4C9R7A2M9Q4Z4X2V10S6F10M5W8R5V7104、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間關(guān)系的描述，正確的是（）。

A.資產(chǎn)市場上的供給是由空間市場決定的

B.資產(chǎn)市場上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場大部分時間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下，租金和價格不發(fā)生變化，價格與重置成本相同【答案】DCK1X5I7A10O1C4U3F3F5N4W4R6M8E8S3HU4N5P2I1S7S1B6L7Y8Y6C3U1J2O7U3ZJ6B10B3W4V3H8B7O10C9P8R4P5W5C2B10105、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCB5R6S6U4S8R8T2K6R10T10O1X6C10Y10P5HC7I1M4O8I5D4G7V8T8F3L1C8I3P5E7ZP10Y6O4C2R9U4R1M7K9X5V2G2T1R4V6106、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCL6M6G3H4F9O1N2E1I9J8I10U2V7L5M4HH8B6Q6P5M9O7O1M7T8V5R5W6Y3Z10O10ZW4M4W9K5L4T9N2U2J7X5Y6E5M3N5N9107、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCX1Y2A8N7W10N3T3K9V4H8X5M2Z7D8P4HI1A2F9S10L1A7M9K1Y6P2Y4J8T8A7J7ZE1K7O6U5G9K10M2N9Q2C1E2B7S2Y5W5108、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認(rèn)知價值定價法【答案】ACZ10O10S9E7J3W5P7L2R2N7P1M4X8K4M2HH8J10G4R1W5B6Z1Q7W3Q5S4G6R4X1G8ZM2W4J4V10O7W4N8Q9U1T10L6I3B6N5E1109、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACB6A6E1I3Y9C6E5W1O5C9R5M10Q4A7S6HR9C5E10I4N4H4B6B2V10M5G9W4F10E4J2ZW9N10O8M7J3Q3H4Q8M10D8W3Y7S1Z9F1110、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCZ7G7V9L3N3F6C10J2D1X8J7N9U4W5V1HB9T10H1Y8K6Z10D6Q8C7L9I5N5G3A3C3ZO7C1A7Q4B7M8H9M10E7R9R2W6T6Q5L5111、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCQ2T9A4O10Y10W7C5U10K6A7Z7Y5C8M1E4HS10P7K7I5T1U3U3T9S2Q7Y6H2U10C6H8ZZ3G5Y5Z10P1H3F7I9H9T5L6L2L8C9W7112、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCF10G2N6Y1S5D1S1Z9P4B7M3X2G4E1M2HK1V9Q4R6W8Z3A10A8T5L8R10S5D8P1R3ZW3V8P6U4H6S2M6A9U5P1B4E3V9E7Z5113、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCV6G10P5D7Z9U3T2L6G4Q3F10Y3H3E3Z9HT10W5F10H3D5B8Z1U1F4A1G8O3A10Q7L2ZL7D2G5H6V10B8X9W4U2Y4S10I1R10A1G5114、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負債率【答案】DCR9Q3Z3S5P2X10S10B6Z9A1B5C8T10E10G2HC9Y1V2N5N7U5F8N5C1F10B10W3Y3S3D4ZZ4L7R9Z3Y2L9Y4J9K8W9G6D10X8B4Z8115、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCD3X5F4Y9R3I8P4F10B7M2N6X3F4E2R7HJ1J10L9D1I2Z3F8G5I7L9T6Z10I9B9Z2ZT7F5V7W10Y4N2F8O8G5K5Z6H6D4Y1H5116、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACG10J6B5N1A5N5T1J5Z9B5F7R7U3O2S8HJ3R2C7N7N8J9R4Z2U5S5Y6U2B9I1L9ZK2Z2A10U3K3M8O10L8H3N1G1L9Y10B7V2117、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCG1W9B10C1T2C7F4W5H6U4O2U8X4S1Q7HP7X1P1Y1D2L3E3G1T4H8N5K6V6S7K10ZW3E5W2Q5C10C3L3T10E2W8U1N10B4G8W2118、進行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCV1O8J9D1G10H5T5V7P10Q10K6L6U6J8M7HH4L4B7K8X3O6C4D5E9F9J8W9T2Y1T3ZR3G3T3E10K3R6X9S1T9F6T1V5L4G9S5119、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACT5M10B10F10W8F1H8K1B3G6Z10T9X10R2Y1HZ1L10F9Y9M6H3T9T5X5R6T4I2W10X3H5ZY10V9G2R4X9B1A4G1M7V5E1D5T10X8E6120、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCE1O6H8U8E10C10P4W3Y1H1U7N2N4Y4Z7HZ1W10K3Q9G2D7Y2Z4N3Y4P5G8Q4U1I6ZR5V5E7D6N9S6I2H8N7S2I4M5U8P7L2121、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACO3B10I8Z6A2C8U9X3R1C8R5S9A4X10T3HG4X1V4U10I7G1P6Y4Z1G5O10E7B1O9R9ZY4T10Z5X10W5I4E2G8I10K9Y3H2Z7L2T10122、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACS5H1M3D4R4L4R8W8D1X7R8E6A1X1Y4HU9N7B1O7B1O5E2W5T10A8P9Y8I10K5M7ZE2Y5K9H4O4D6L7A3L5J4B5Y5H8Z4D5123、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCB3V1R4X2T3X3Z8I10G7K6P3G6Y8S3K2HB2A1B2C6D2J7E4W3W7I8M7E2G4J4U5ZC5A8D9Z4E3A8Y6X5F7D3V9E2J7T6Q9124、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCW9A6R7Y2X4G10K10R2T8C4O5X6Q6X6B9HI4O9K1J9W8E7D10N8H10T9P10K7R8L10I6ZL7V3D3H8N2Y10J3A6D10R6A9M7Q8G7J3125、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCB3J4U5K2W1G8R6N8P5Z10W3B8X1T6G5HZ2V6R6B5N8W10B7U6L6A4Q3E6X9P3B8ZE4I6G7S3B6K9C3N3P4I8I8Q5D7C2S6126、物業(yè)甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預(yù)計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCQ10A1S5Q8Y6R5D6N3O1F10Q1I6G5X4G5HP10P10C2B6K8Q9P8S1T9D7K3K3I5D8L3ZK4U10A8V5L8Z7E9X1T3K4D5Z4T5C4T9127、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.購買者導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.市場導(dǎo)向定價法【答案】ACU6H5K2K1A4S10K7T1I6H3H7M5A6R3M7HN4P5M10G6N10U2U4V8Y3J9T2U6A3B8I6ZH3Q10S5N10R4J3K5Q5J3A7S3V3H5P3F4128、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACV5V1Y7T8E5L2B1O3H4O5Y10A10X6J10K10HQ2H9R6T6R8D6X10Y10Y2R10M1P6Y7V7Z1ZR4U7B8F2D5H1K9P5O5J9H8W4V7J3U2129、竣工驗收時，（）負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACJ10F9A1K10E8W10R8X5M7Y7O7F7G4I2B9HO10L1D1S3X9E6Q4N6R7L1Y10M4Q2K9O3ZL3C9M5V8L8Y3M1B1Z6A1F8P3S1Y5W8130、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCC1E2J6B9K7R9E9G3J3L9R3U2V1G3T8HW4Y4G10H7X1M1D8P10I10W3C7R3W10Q9M5ZX5V7H5V2E9G3F4F8O9M1F1R8M10S4A2131、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCB1T2W9I8N2R3D9M1Y5E7X3Y1S5X4J8HU9N2X4J7R5B5Q2L10S6U10A5R8O5P5V6ZC6T9J2F5Q8B1R7Q10Y7I7G2J7W2J9Y5132、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】DCS5T3I10G8S9F2S5M5D2W5K2A4U9C10E9HT3F5W7Q4J1B3S9L9O1J5G5O6Q5I5R10ZV5B8F8F1O9B3C8Z5D3X10L6Y4A9U2A5133、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCA1K2I10M3N4U6U8I6V4Z4I10H5S4N7Q1HG10V4X1J1G3T8O1D3X6W7G6T3C9Y2M5ZD1E3C10H8L3Y8R9K5V7K4X1J2Y6Z3F7134、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.23，整個投資市場的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACE2Z2G9U7V2U2R1L6K4H3K1H4N7E2Q8HU4Z3L9W9T9K2Q3Q8A6J2O10F3V3N3D4ZW5K2X4M6F10C2K3J9Q2W6Q10B10V1T6C9135、土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施土