《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】CCW6K5P6R3Q6A6B5HF5J2P2J1N9J9B10ZT9V5Z7B2A10K8J32、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCU1S8T2N6Y10R8S7HA10W6D9N6E1H9Y9ZB1Q1F4G1T7J6J43、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCA9X10S9F9U3D6C8HG3H2B2F4U3P9A10ZJ10W5O3B4P3C3J84、在房地產(chǎn)估價(jià)要素中，（）限制了估價(jià)報(bào)告的用途。

A.估價(jià)原則

B.估計(jì)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCP9G5P4T7N8T5Y9HE6I1V2N6E8K3C8ZS8S1V1W5P6M8T15、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCL9L9P9V10P5X3I2HL10R8O2J5O1N7A8ZJ6Z6D9M1H5E5F46、用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比【答案】ACU3K4M4E6O8W4F4HH2W3K1A1R7P10S5ZU8T5E7H7Q8E6C47、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化

B.技術(shù)上是否可能、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許

C.財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能

D.法律上是否允許、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上是否可能【答案】ACI7O8Q3X10A2U10A8HG1O4W10H2P3X6Q5ZE6Y9X9N3C3U3B48、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時(shí)，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時(shí)，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時(shí)，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCE2T7V9M6U5Q6Q8HL1Y7J6T4U3C6W5ZT7Y2Z9G1F4X7C49、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢(shì)法

C.成本法

D.收益法【答案】BCU8Z10F5V10G5Q7L10HM4W6V1U5M6O5Q3ZW1Y9S8O1A2H7Q210、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢(shì)法

B.直線趨勢(shì)法

C.二次拋物線趨勢(shì)法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCV7W8K5I7K5P9D8HU2H8E2K10L8F4V10ZS5W2I7E6Q6F1M211、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCK4D8J8O2M8D10L2HK1Y6Q3J9C4W10V3ZX1S10N7C1J3L4I212、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCJ4U8M10S4X7L5S5HK10V2B9T3K2E5K4ZX1Z2E1B4Y7G3H1013、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCS5G10F9Q9D10V10U7HF2V3X7W3H2G5J6ZO9O8T2P6D8P4Y514、下列（）不是估價(jià)假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師

D.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理者【答案】DCQ3B1P2X2N5S3T1HN2A5H10G4U10N4B4ZG9K10T4H8X4W8Y515、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指()。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.理論價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值【答案】BCG7I4E2Y8A4N6A1HB2O10S8U4U6T4W6ZR9Z4N2D9T4K2D816、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)10萬元、保險(xiǎn)費(fèi)10萬元、管理費(fèi)等30萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費(fèi)和水電供暖費(fèi)由承租人承擔(dān)，其他稅費(fèi)均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCM2Z2Q7K8N4V4U9HW6P8M1F1W7E4J2ZN2M9C5T6W8W7X617、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCA10R1Z10B6V7G1F8HJ7R2Q5K10Z7N1E1ZB6C8P10A6D4K5H918、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCQ5S10A4U1A3L7A7HG5M7P7R4Y3Q8Z2ZS10F7M10X8H3J2G1019、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.難以判斷【答案】CCR7D2L2S7W10X4F3HF10F5P3K10I6P2H1ZW10L9Y3N2A4L9V420、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCL8G4R10N8W6K8M1HW1C1V10C1F3B8S2ZC3I5L10C9M8Y3T721、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)供給的影響大于對(duì)房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)【答案】DCG5I6L7N8K2U6X1HK8B4X2X7R5V2X1ZX1P5L3N5S4V9P1022、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCW2Q4H3X3F7N9I1HL2G7L9L6G3N3R6ZZ5N2O6E7E7G9X723、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCA5R4B3X5Y3D7U6HQ1B6Q9R2P6X2B4ZA1I2X6X1X5L10E824、提出“外所因?yàn)榱瑑?nèi)所因?yàn)槠咔椋粌?nèi)外因?yàn)閯诰?、飲食勞倦、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCV3O3E5E10Q1I6G2HM4B10N8B4G2J3V4ZE8D10I8P5L3P10Z325、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCV10N9E10B5Y9Z2V10HV2V7D1C10B8W3Z9ZO1Y9N9G3L9D1A326、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACV9C3F9Z7C6M2R2HB8H3C7W4T6A5T1ZR9Q2Z3X2A4U2M627、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正?！敬鸢浮緾CK9T4J3S3Z10Q5L3HD7Y5A4Q3O5D7F5ZV10Z6V4L2J3R4W1028、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無論誰來建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCX9T3A4L5Q6I3Y3HG10R9W3G7A6F8P4ZY6B2E9R10R2N2J229、將測(cè)算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的評(píng)估方法是（）。

A.成本法

B.價(jià)差法

C.修復(fù)成本法

D.損失資本化法【答案】CCE4Z5Y1R7J2C10A3HB10O1K5P10W6C2C8ZD6Z4I5Y10K4U10O230、當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，稱為（）。

A.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

B.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

C.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCV7C3G7F10K7I2Z3HU4E1I9B7Q8A4K7ZS9N10L5H1J3M10N631、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運(yùn)營費(fèi)用偏大

C.收益期限偏短

D.報(bào)酬率偏高【答案】ACL10N9A7I5L4E7G10HT4G4G5N1V3B1H1ZP8S7C6E8V6G8F332、在國有土地上房屋征收評(píng)估中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價(jià)假設(shè)屬于（）。

A.未定事項(xiàng)假設(shè)

B.背離事實(shí)假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCM10I2L4O10G5X2Z9HX10Q4S6J9I9N1F10ZS6E6U1R6F8E6E133、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCN4X8I9T2U4Y3U9HD4J4S3Q3I1X10K7ZI10L8Q8T3Q10G10N734、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCX3B5H3E3E2G9U5HZ10W1Z9W10N10H10L2ZI4Y8C10Z1J5X8W335、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與價(jià)格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCD8W1Y6G9S9B4W5HW5L4Y3R3G4O10T3ZE7M3P9X5T6D3F436、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACY9U6K3D6G5E9H10HL9V1Y7V10I8A6G6ZP10C3I5O5H5X4D337、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCB4J3I10S10D7R5J6HF10I3N2L4P9O9I2ZG5K8O3E6W1E7W538、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCB6R10P4X7F9X10B5HX8L5L8B6E10B5V6ZM1I1Q10Z10P1Y5U739、價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為（）。

A.固定價(jià)格指數(shù)

B.定基價(jià)格指數(shù)

C.長期價(jià)格指數(shù)

D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)【答案】BCU1F2U1H2B7Z9C6HI5V6E4W6O5R4I1ZS2M6J6V1T5Q8E340、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCZ4E2W7O4J5L1M2HO4O6Q8F2X9K6F4ZC8B6K1I9P10L1V241、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCH5I2D3G3H10Y1S3HX7A3G9E4D5L7Z8ZZ7C2Y6L3C6M3P542、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCH4I3H7P10T10B9D3HR3X8T8W3E3D8A1ZC2B7B10I6G9G3A443、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類型【答案】CCJ4O9W9J3A6A5G10HM4B4I9Q3J3T3Q9ZV2T10V2A5F8A3P844、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的最早頒布時(shí)間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCP10M9E8T4U3L8T4HJ3G6A4R6O5Q1F1ZG5S5M9I4U8U2W345、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。

A.價(jià)格

B.供給量

C.開發(fā)成本

D.開發(fā)價(jià)值【答案】ACK1H9T8U3L8W8J1HJ3J1F6Y3Y7X2M8ZB5C2X6J5X3Q1Y546、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報(bào)酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報(bào)酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報(bào)酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報(bào)酬率為5%【答案】BCS6A7W6L10P8G9A7HQ6R5M2C10L2G8E1ZG8V8Y7P4V6N6G747、人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來越受重視的是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.至市中心距離【答案】CCY5U3D4B2A7W2M8HN7R1C3B10D1Q2G3ZO1O1L5W8Z3I5Y648、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCA6W8U5Q6J9B10H9HJ2Y7Q4L1X1M1K8ZL7I8Q10E6B3D7G449、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCQ9Y8J10I1O4C5Y7HF5X8N3A3D5E6N3ZK9W2D2B6N4R2V750、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCA2W10Z2W5C2U8R3HC3Z2Q9Y3T6M7Z6ZM7C6S10W2R7M2S651、房地產(chǎn)交換代價(jià)的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。

A.交換價(jià)格

B.交換價(jià)值

C.源泉價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCU3Y5P4I4Q8F1R5HE5Y3F5E4L6X2Q9ZU10S10T8S3G7T9Z452、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACH1B6T4X2V9O8T2HU8X4D10D1N5N9J5ZG4X6N5P10K3E4S953、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競(jìng)爭的地區(qū)【答案】BCU5Y4S5I3L1L6R9HY6L1W2W1P2P8J10ZK7F1O7Z4C5X1C954、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價(jià)格通常會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCL5H6A3X7V4A2Q5HU8Z3S8I8C3V1V8ZJ8X3O3S8A8R10H655、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCQ6Z5L5X3N5R5S4HF5Q10N1W9I5G8B6ZC2M8S5H7E9U10D156、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCD8H7C2N8G6Y8D1HJ8K7S1I5H2J8V10ZH9U5A2S5N8U2M857、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACY6I9L10I8V9Z3K9HA2F8H6V3Q7M10E1ZN2L1B8G9Y4S3E858、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.餐飲的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】CCJ1K2Q1S4O1I7I10HL5B6R1V4C4N7H7ZN3P7T6C10Q7W8U859、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCW5J10Q1A7S1F8S6HB7H1V5R4J4P1V2ZF4P3M2B7O3X10D560、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCE7H3U8D4B5H1W8HL2T4Q2E2E1Y5Z5ZV3Q7T5B10V6C1N161、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)【答案】ACD5H4H1E1W6F4A6HL4B2Q8F4I5N8A5ZE9C4Y4H2L3T7C162、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（）起計(jì)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)作業(yè)期

C.出具估價(jià)報(bào)告之日

D.簽訂估價(jià)委托合同之日【答案】CCU10W7E10U7K6I4A7HN5K9R5R1T10W5Z10ZL4Z2Y9W6B6U2M963、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCJ4T9A2U8U9S10V1HN5U1U7P5W10Q10P9ZW4F7Z3Y6Q4B10N1064、買方購買與其原有土地相鄰的土地時(shí)，其購買價(jià)格一般會(huì)（）這塊土地單獨(dú)存在時(shí)的價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCL10S3J2O6E4M6R5HR2H3S6I8S2V2Z2ZX2Z6E4G5Y5W7G565、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCI8E8R4I2T1N3D5HB10W4X9B9R10G6V8ZM8S1F3T8J3Y9T666、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》【答案】BCQ5T3J7U8F3B2R9HE2U2E3K7A8I8Z8ZQ3H3O10Q5E5B2C967、價(jià)值時(shí)點(diǎn)通常的表示方法是（）。

A.時(shí)、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進(jìn)行估價(jià)時(shí)的時(shí)間【答案】BCS7J10M3M8N5C8H8HC10Y9K10N4G9Z3X4ZG1Z3J9N4Q3R1S168、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCQ2W8X1O3E4P1T3HB9M1E4U3O10J3E9ZB5L4W2H1M6G9N769、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCC6T4S8X5I6H5E5HW2B4F10H8C10Z1G4ZG3X8I6G5J3I5I870、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價(jià)

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACK10T7B6Q2B9X3W3HC2Z1O8M2N9Z4J1ZL2V1M2T4I10J5P471、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.會(huì)計(jì)折舊【答案】CCC7S2X4J5H2U2T1HF8J10O3R4G5W2T4ZY6R1H10A7C1Q5U1072、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCO2Q7V10W5Z4J10Y7HP6O10O3T6C10T3E8ZA8J6C10N5T9B8N373、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運(yùn)營費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價(jià)格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCY8T9B7X1Y4D9L1HR6F1F4K4X5X9R9ZC4V7Y2Z8E4R1T974、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCK7R5W3G8A10S2H5HM6Z8Y2C9W1B2Y8ZN2Z7K5Q1Z3Y2K975、認(rèn)識(shí)的最終目的是

A.指導(dǎo)實(shí)踐、改造世界

B.達(dá)到理性認(rèn)識(shí)

C.認(rèn)識(shí)事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACW2T7K2U4M2F5V6HT5M4D5L7V5B3V7ZR6G10L8V6O9V5M576、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCC10R4J4Y9C4E7Y7HE5Y4J1I10R10Q3W6ZC10L6E10U10M6I2P277、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C.實(shí)物、權(quán)利、位置

D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】BCB5L4T10E5V5J6W2HV1Z6T9J5Q10Y6Y3ZW10R6H6G2F8P2C1078、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCJ6Q1N10G8A6C1P2HE6U2H5E8A2W10A6ZW9B8X5Y7P9L10V679、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCR1M1D9M9Q1N3Q8HX3Z4T10F1T6E5S5ZS8B1M10R8T6M6N380、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCY2N7J4P2W6B3X10HC4E9F6P1U4V10I7ZV10K9L1F3I4R2Z681、下列不屬于對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要的是（）。

A.辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)

B.在房地產(chǎn)征收、拍賣時(shí)不需要進(jìn)行估價(jià)

C.對(duì)各種涉及房地產(chǎn)的違法、違紀(jì)行為，在衡量情節(jié)輕重時(shí)，通常不僅考慮涉案房地產(chǎn)的實(shí)物量

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價(jià)【答案】BCC3D10T8H8Y7C3F5HI8G6F4G3Q8D5E1ZJ8E5K2V5K1V4T582、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACZ8A8P10V6K3G3N8HB8A6A3T8O5I3N2ZM3H2C6M7T4G3K383、在建工程一般不適用于（）估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCE10Z8L3I5J3J8M10HD3G2X10K7U9C8M1ZY1N5Y5O2K6O7L784、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACA7K8F5X4U9X1G3HT6J9T4U8H1X2I3ZL7A1B3J6F10B9M985、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估【答案】BCH7U9Y5S7H2N3S4HY8E4Q8Q5Z8S4I4ZN6A5V5Z7C7X1B686、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCR6K7A3H5K7C2Q4HQ7T6X6B8H8L7S3ZE6Y5A7Z5L6D1P687、收集信息（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確

B.豐富、完整、真實(shí)

C.廣泛、真實(shí)、完整

D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】DCL3Q3N5G4Y4J1U6HB10X4D7B6H5D10H3ZH9Q5D5J1L9I3V988、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACA3X9S5T9M2Y1K2HF4C7S10N2F7X3V8ZU10K4R4W8M2N6U589、下列哪項(xiàng)不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補(bǔ)法，實(shí)邪須攻，應(yīng)兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調(diào)，慎用補(bǔ)法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補(bǔ)

C.婦女宜注意經(jīng)帶胎產(chǎn)等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCT1U1U2Q5K6N9I1HM3R3T8N2V2E9X7ZQ2C1D4Q10V4M6S190、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCP3X7S3L9M8P4O3HC1Z4Y7Z5W9J7M1ZW3A6B7Y3G7Z9O391、在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買方（）。

A.最低賣價(jià)

B.最高買價(jià)

C.最低買價(jià)

D.最高賣價(jià)【答案】BCQ5B2Z2L2F3C3J2HT10A4Z9N9M5N2H7ZW8C6Z10Y5B9E6R792、采用長期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和【答案】ACI9T8K1C1X3H3W5HG6S5S7K9H7C2A5ZN5W10V3E8Z8N3C993、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACA9R8A8S8W2W10K6HY10G5I8K7F9Q2V9ZI9U5A3Z9A5X2F194、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是()。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCL6K7H1U5O7T4J4HA5R3J4G5G7X9T2ZG4U5Y6G7C3C1D1095、下列對(duì)房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.不可移動(dòng)特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)全球性的市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)按照地域可分為若干個(gè)子市場(chǎng)【答案】CCL8T2U7N9G5O2C4HB9C6M1V8I8E7X5ZE2E5E10J2R5M10J1096、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCV10H1F2F5Z9A5M8HC9L4J1A8F6Z10S10ZN8A10I1P5F5J8P497、下列選項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCH5R1Y5D5S8M3A9HO10H9N1F6O8Z9C5ZL3I7D7K8J3K3L1098、已知某可比交易單價(jià)為4500元/m2，已知該交易實(shí)例在建設(shè)時(shí)拖欠建設(shè)工程價(jià)款100元/m2；累計(jì)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2；累計(jì)未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價(jià)格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACR8Z8K5D4P6R6N8HQ7R2I2F6R3L1E3ZM9Y6K1H5O2L5R299、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢(shì)法

B.直線趨勢(shì)法

C.二次拋物線趨勢(shì)法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCA7B7F3L2W1Y4M6HT5K9F3F9T10T10Z2ZC8P2T9E6R6G1Q3100、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是()。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCD8K5H4R8T3Q2V7HU7F6R4I8X8X10D6ZL1O3O4T2O6F8C9101、比較法估價(jià)的步驟包括以下幾項(xiàng)：①收集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例；③建立比較基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計(jì)算比較價(jià)值。則運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCS2K8Q4S7Q1H3Q9HB1B10U9O5A1L8G2ZY1N2K10H5Y7O9A6102、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCV7E4U9X7N8T8Z9HJ5G10J7N10G1Z2X9ZQ2Q1X7B7I9K5K3103、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是

A.沖脈為十二經(jīng)之海

B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動(dòng)的作用

C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)

D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛【答案】ACN10L9Q9M8L10M4G9HG9E8M3W9J6P8A3ZI2G6V7H9H1C6X2104、消費(fèi)者對(duì)商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對(duì)不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對(duì)未來的期望

D.其他【答案】BCW4D4N9R10T5R6C9HH9M9O9Q4H5C4J3ZO10J5T10M5D10P5V7105、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACN7G4K10V10H10L10P8HH8X2Y3B6P10W5M6ZB3E7V8A5E3I3E5106、當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×（）。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCC9I3A10Y10X6E4V7HU7U10R7C5O8Q3F7ZW3E9C7Z2G7D5K9107、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，其中相對(duì)科學(xué)的距離指標(biāo)是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCB6R3N8J10Q9Q10U1HA10N10B2O5B2X3U6ZG4F5Q5Z7P6V8V2108、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.燥【答案】DCF7T7L6L4H6F3M5HZ10P4G6B4S8Y3Y8ZG9V4S5R8D5B2Z4109、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)供給的影響大于對(duì)房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)【答案】DCH3N6J4G9P2P9I4HU9H8Z3Z7I6A6C7ZT2H7V9C10R3W9B8110、某房地產(chǎn)在2014年3月的價(jià)格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個(gè)月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價(jià)格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCK4C1L6Q9C5P3I10HZ1U2I3R4Z10A10G4ZN10F3Z7T3Z10P4P7111、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去【答案】CCI9H8I3O7Q6T8G7HA8R8D4X6T2O2U10ZV2F8E9A8K10K1R4112、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCJ7Z5Y5Z4D1C4R1HP1R4V7D4H5R5J7ZP8X9G10V2T5X7Z3113、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。

A.購置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)

B.購置時(shí)應(yīng)由買賣雙方繳納的稅費(fèi)

C.相關(guān)稅費(fèi)

D.購置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)【答案】DCO8C6M8C5F8W10C3HV8E5Y3D9S4M3D2ZE6Q10W9B7Z1F8K7114、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCC5Q9W2J3B8S2I8HF2A4Q6G9Q8M6J3ZM8R3J9P2G8J4G10115、手三陽經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACX9B5K4I6R9G3T7HA9I10O10N6L7K5Y5ZR4A7L2P7V5W2A10116、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCQ3R8D2O8V8I8V8HV1N7T10T1Y9M8Y2ZM10K6D1G6K2P6P7117、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCR4G6B9D2W2R1I5HM5E8H5J3A6Q3U8ZD10H5X8V2V10M9W5118、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補(bǔ)性【答案】CCE8P10F7X9C3F10C7HH6J6J8E9Z4A4D1ZT7C9B4P5C7H9F5119、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCX5O10E10B6S9B10G3HK4M6E2R6S9T4R10ZK4N6P3S5S1T1G3120、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過（）m的為高層。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCO6K3V3R7G7N10V3HP6W6E9U10H5G4F7ZN4M1C2W1J2U1B4121、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACE3P9Y5U2F5J4N1HN10A6F7I4E3D8Q6ZB4Z8J7A2V10P8W2122、有理性的買者在購買商品時(shí)，會(huì)選擇（）。

A.效用最大而價(jià)格最低的

B.效用最小而價(jià)格最低

C.效用最大而價(jià)格最高的

D.效用最小而價(jià)格最高的【答案】ACP3K2P7B4L5D6H10HQ5T6X3X9K3Y8G5ZF2I6L2P3O8U5R4123、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果【答案】ACS4Z8D6X5Y8K8F4HN3T8Y6A7X4B2Z4ZF7L1W10R1D2B7Y8124、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有10層，且建筑基底總面積為600m2，建筑用地面積為1000m2，則建筑容積率為()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCF8Y8S10W5P5B5E8HC5P1N4K5L3M10U3ZA9A5U9P6M6Q10U5125、某房地產(chǎn)正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCH4K5X6E5D8B7F3HP9J4N2A5L2M7Z8ZO2Q8P8D6J6U3N4126、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCZ9N2C5R5T9H7J1HU8B7E8U2T2J10I7ZL9D2K7K6R1J2C6127、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACJ8L9V1E8J5J6T9HD7C1U2K6A4I8F10ZN6I2P6X10M10Z9I1128、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCK9N10L1S4Q1S1V7HR1C2E7Z5S1Q10I8ZI8G4S3L8Z10V7T1129、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACO3P3F1B9E5A4N8HM7A4C6Z10V3E3R4ZN6B10O6R1U6Y3O3130、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCA5U2F5D10I8I4H1HE9I2I10D10I7I7C8ZA3T5R9G6G3K8G5131、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCO6O1J4K9R1N2D10HG1M5Y1V5O10R4J7ZT3D9B10Z3W8Y1T10132、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACO3J8Z9C2X2M6B9HG5J6U9H5V5W10K2ZJ7X1N2Q3V2S6D4133、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCS6C3C6P10O10F5R3HU1L5N6I7V6L9I4ZD4C8W8O1B1W1Q9134、某建筑物的有效年齡為10年，預(yù)計(jì)可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCZ6A9A5R5I3B8J4HQ8J10X6L2O2Z3S9ZT9S8T2K1Q6B9Z6135、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCV7I7Q7H3M1P8V2HQ7T4K9G4C2F10K2ZX4Q5K6S8U9W10E3136、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCO6M6G10T9S7G8W10HB3D2Q4Q6E3H5G4ZF1P5A3J2K5M3I8137、價(jià)值時(shí)點(diǎn)通常的表示方法是（）。

A.時(shí)、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進(jìn)行估價(jià)時(shí)的時(shí)間【答案】BCU6V1I9W3F4M9A3HQ6L1D4S10C4A8Y8ZK7Q10C9Q7L3B8N5138、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對(duì)住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCA7Q10L10M4X9X4A7HM6F9B7Z5X7B10M9ZO5V5H10V6Z10Q6R10139、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN5F2W4I1L4H4P8HA1J10S6J7V9I8P2ZS7T8K4S1E8X8M1140、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報(bào)酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACB6M1F6F6Q3Y7M9HW3M7G4Z7K6S10P5ZK9J7W3U5T10K2C9141、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】DCI1V8W3A4E8P7K10HU2E10P1X8S8U7L1ZJ1F3W10R3W4C6C2142、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCP4O2B4J1L1Q7G1HK7L9B7Z1Z8Y10W6ZK4Y7J4B9O8T3F7143、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCY4Z2A8O10P8Q2V4HX6T3G8G4S9W3L5ZR7I6I6Q1I4J6T9144、在國有土地上房屋征收評(píng)估中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價(jià)假設(shè)屬于（）。

A.未定事項(xiàng)假設(shè)

B.背離事實(shí)假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCZ10Y10A3S10P9H2K5HL6D3H9I5R1K9P3ZX1J2F2E4X7Q5B4145、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。

A.實(shí)物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCB10R10R6V1R5A9C1HX4E5Z7D9K4A9F5ZO5V10T7O2O5O5A3146、評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般收益率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCZ9Q8G10J9X10N10Q1HC8N8U3P5L5L3R4ZU1J6Y2O10M6R10U8147、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號(hào)），決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCH5N7W3F1I4O7Z7HJ1J4I1F1J10S5K3ZS4U5Q2E3L9U7Q8148、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價(jià)。

A.研究價(jià)值

B.保存價(jià)值

C.重大經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.歷史價(jià)值【答案】DCL5P10A3M1C4Z2V8HT6S5L7D4Y1H10K9ZQ8X10S7P4F4Z1G2149、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCA1Z10B8E2J1T10V3HE10T2Q4X4P10A1C7ZA9Q9F7K6H9I10Y6150、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCJ1W10I6A8K2Q10L2HC3Z2D2X8O4U2F3ZB6V10M3N8Z4J2C3151、創(chuàng)“戾氣”說的溫病學(xué)家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCV5K4O9E1W2R9Z9HC8F4V7O6R8B2M1ZG5H7J6Y8Y10K6U6152、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【答案】DCH3V3Z1V5U8F1P6HD3B7S4P5P2A9Y8ZO9E4V6S8S1D7R8153、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CY2A3Q8K6N8M1H8HA1F10P10D8P6B5A10ZL3J5M9G2M8P5U1154、【答案】B155、實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成（）。

A.一個(gè)直觀、具體的印象

B.一個(gè)綜合、全面的印象

C.一個(gè)模糊、大概的印象

D.一個(gè)片面、具體的印象【答案】ACN7E9J3W9R2D6Q9HH2Y5I10W5H4C5Y2ZQ7E8C4R8Q3S10W5156、采用定基價(jià)格指數(shù)時(shí)，進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正的公式：可比實(shí)例在成交日期時(shí)的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷（）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

A.某個(gè)固定日期的定基價(jià)格指數(shù)

B.成交日期的定基價(jià)格指數(shù)

C.當(dāng)年年底定基價(jià)格指數(shù)

D.當(dāng)年年初定基價(jià)格指數(shù)【答案】BCA1J7R5R1E8R7R8HK4S7B2V10A3C8M3ZM3R4H3G1L6O7O2157、下列哪項(xiàng)不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴(yán)重吐瀉

D.大量失血【答案】DCE8B8I8I7L2H10H8HA4D4M8I3A2J6U2ZJ8J2V5C3U3U8Y6158、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCM10Z9C9X5B2O8I1HG1T4Q5B7N6P8B6ZU2E5S5C7V4Z5H4159、某寫字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCS8D9A10K4J2Q9L2HZ5T2F4O5Z3F6U5ZH4X2X3E3Z3V1T6160、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCV10Y10O1Q9K1S10I3HY9L1I2C8G4M7Y10ZJ4I5N3J2P5O10L1161、假設(shè)某住宅重置成本為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時(shí)該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCU3I6J4B7W7N10T10HM3O10B9Z1R10R4K10ZR7I2U1Z10F3E7O8162、奇經(jīng)八脈中，交于目內(nèi)眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合、司下肢運(yùn)動(dòng)的是

A.沖脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCS8M10J1I2V4D4L5HO3O5Y5W8Y7D1U1ZR2T2X7T9R6L1S5163、若價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)，要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.快速變現(xiàn)價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】CCM1A5E4K3X6P9P1HK4S1E8N9U10P8P9ZM2Q10P10D4B5T5U8164、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCS7F10Z8I10Y7K8S5HL8Y4V1X4X6P10T3ZU10Q4K6T7T7J8Y9165、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)師還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素，同時(shí)可聽取有關(guān)專家的意見，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價(jià)結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果【答案】DCD9A6K2L9Q1I8P7HQ1O9H8E3F6H9E7ZP4G4U5M6W1J9I2166、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCE3B5V2X6W1J5D7HQ9J5M5O7Y7O2J4ZJ1E9B6B8O10X10G4167、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACR6Y8Z2Q3U4S3G1HA4F8C9W2V10V5L6ZW9W8T3P2U5T1V5168、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》針對(duì)不同的估價(jià)方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的（）。

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

C.保障估價(jià)質(zhì)量

D.實(shí)地查勘【答案】DCW6E5F5K1R8G1F9HS7M7Y10K10P8I6Y6ZC2C5D5W9T4X6X10169、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或服務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來說，主要是從（）上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。

A.貨幣支付

B.價(jià)值

C.現(xiàn)象

D.本質(zhì)【答案】CCR9L5R9S3C3H10Y3HB5F7B8T1O1K3S3ZN5Q7U4L6E5Z2Q8170、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACF8Q1Y8L5T7T3Y7HX10E7Q9T5L5F6A10ZF10X7E6N10F4L3M8171、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則（）。

A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少【答案】BCB8E6O1B2F4D5P5HR2L5G9Z2P7M10Q10ZT8D9Z7A3B1X10G1172、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格之所以相互牽制，是因?yàn)橄嗷ラg有一定的（）。

A.互補(bǔ)性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCP8X10H1P1M8K3Q7HM9N7N5S6U4H4Q1ZU1Q3Z2Q8K8Y5V1173、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致【答案】DCE10F3R2T4K9A6W6HD7I4P8R10V10B9X8ZJ1P6O10E3E4M10L2174、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個(gè)月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的5%，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCY7J7J4Q1I1X9T6HE2V9Z8T2M2Z1W10ZL9B7I2G1Z6O2E2175、不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價(jià)信息不同

B.遵循的估價(jià)原則不同

C.履行的估價(jià)程序不同

D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同【答案】ACV2U5K9Z10V2E3V2HQ5B3F4T4T8S8A7ZT8E2R1O4R7W7F4176、“至虛有盛候”為

A.真實(shí)假虛

B.真虛假實(shí)

C.虛實(shí)錯(cuò)雜

D.虛實(shí)轉(zhuǎn)化【答案】BCI1M6H7J3O3Z5S6HL7R4W6I7B8Y3T6ZJ1R1T1Y8E6C2N10177、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長【答案】DCL5F10K6N3K4V4G8HJ4B2F5V2P8N6A7ZZ7P9W10Q8V9M10F6178、下列估價(jià)工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價(jià)作業(yè)方案

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.撰寫估價(jià)報(bào)告【答案】ACU2B8T3I6X6M10Z3HI9N1D9V8L6B9Q8ZM4U8V2E4R5O2K5179、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其（）。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.花費(fèi)的成本

C.效用

D.投資價(jià)值【答案】CCZ9U10I2Q4B10R9C9HL4F9T10W7K2N1R5ZU8I6B7Z4B3Q8Z3180、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCD2Q4D4D3J4A7M9HT8X2M10V8Z2F6A2ZN4J7D9J10I7K6L7181、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期