電梯維修保養(yǎng)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書1.范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了監(jiān)督電梯分包方的具體要求和方法，確保電梯各項(xiàng)性能良好，適用于xxxx大廈所有電梯維修保養(yǎng)分包的監(jiān)管工作。2.引用文件2.1國家電梯規(guī)范2.2《奧的斯電梯維修保養(yǎng)手冊》3.崗位職責(zé)3.1電梯維修工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和保養(yǎng)維修（維修工屬電梯公司派駐人員）3.2工程部電梯責(zé)任人負(fù)責(zé)對電梯公司的保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、管理。3.3物業(yè)服務(wù)中心客服部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。3.4工程維修班長負(fù)責(zé)檢查電梯維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。3.5工程部主管負(fù)責(zé)審核電梯公司提供的《設(shè)備設(shè)施（電梯）維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并對上述工作進(jìn)行抽查、督促，負(fù)責(zé)電梯外委單位的聯(lián)系。4電梯保養(yǎng)工作程序4.1《設(shè)備設(shè)施（電梯）維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由物業(yè)服務(wù)中心工程部會同電梯公司一起研究、制定《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)公司審批。4.1.2電梯公司應(yīng)按電梯《設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃表》制定《電梯月度保養(yǎng)計(jì)劃表》并提交物業(yè)服務(wù)中心的審核、存檔。4.1.3制定《_月份電梯保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是：電梯使用的頻度；電梯運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.4《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括以下內(nèi)容維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；備品、備件計(jì)劃；具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2電梯維修工進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《_月份電梯保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。4.3電梯維修保養(yǎng)安全操作4.3.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：在電梯基站門口處放置“保養(yǎng)停用”標(biāo)牌。b)關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵檔住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道。c)有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的急停按鈕或檢修開關(guān)，并關(guān)好廳門。4.3.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒。人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其它部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯。禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電作業(yè)或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料、有足夠的照明及工作空間，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運(yùn)行。使用的手燈必須采用護(hù)罩的，電壓為36V以下的安全燈。嚴(yán)禁維修人員站在井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時(shí)間的檢修操作。底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下；進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開。應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽。檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時(shí)，應(yīng)做到：——關(guān)閉所有廳門，暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯的標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口掛上“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看人守?！袛嚯娞菘傠娫撮_關(guān)。——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：——將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上?！妩c(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除掛上的告示牌?！碗娫囘\(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改?！ㄖ嘘P(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。4.4電梯維修工負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作，（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理工作應(yīng)另立項(xiàng)上報(bào)公司申批后完成。4.5每季至少對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)）。4.5.1檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電機(jī)動軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。4.5.2檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。4.5.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫應(yīng)升不超過60°C。4.5.4門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。4.5.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。4.5.6檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。4.5.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙就為2-4MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。4.5.8清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點(diǎn)有無打炎、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。4.5.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。4.5.10清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。4.5.11檢查廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時(shí)更換。4.5.12檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8MM，運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門不能從外面作手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。4.5.13檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時(shí)加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。4.5.14檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。4.5.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。4.5.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。4.5.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。4.5.18檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。4.5.19做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。4.6每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。4.6.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿和潤滑油。4.6.2檢查制動片磨損情況，加磨損厚度超過新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。4.6.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。4.6.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500+50MM，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。4.6.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2-4MM），試驗(yàn)安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。4.6.6清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。4.6.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。4.6.8調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8MM。4.6.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，動行時(shí)應(yīng)無撞擊聲。4.6.10加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí)，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部分應(yīng)靈活。4.6.11對終端限位開關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70MM。4.6.12對終端極限開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200MM。4.6.13檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5MΩ以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25MΩ以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4MΩ以上,如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)干燥處理。4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常，如果不正常則應(yīng)更換。4.7每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí)，若要超過8小時(shí)，則應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)人填寫《申請延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.8對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)人盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人口頭批準(zhǔn)后，由電梯公司保養(yǎng)人員針對相應(yīng)情況進(jìn)行緊急維修。4.9電梯維修工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《電梯維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每月維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交工程部存檔，保存期為長期。4.10電梯停用管理電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí)，應(yīng)由電梯維保人員填寫《停申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因物殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。5電梯故障維修工作程序5.1電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(值班人員和電梯維修工15分鐘內(nèi)；分包公司15分鐘內(nèi))。5.2先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。5.3根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。5.4一般常見機(jī)械故障及處理措施5.4.1機(jī)房:a)電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則須更換軸承。b)選層器故障:一般有以下幾種:——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置。——選層器三角觸頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有滑潤作用?！?、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。c)制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污。d)限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。5.4.2井道與轎廂：a)轎廂門和自動門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等。b)廳門故障同上。c)開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）。d)導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。e)導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置。f)安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會力作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。5.4.3底坑：a)補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長度。b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。c)緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。5.5電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法5.5.1機(jī)房:a)保險(xiǎn)絲故障：——緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路?！烙兴?，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路?！刂凭€圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲。b)接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。5.5.2開道與轎箱：a)上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等；b)轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等；c)安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。5.5.3底坑：a)緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過