精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)謹(jǐn)致：福特置業(yè)XX地產(chǎn)顧問有限公司XX地產(chǎn)顧問有限公司2010年4月12日淮南國慶中路電大北校區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)建議書目錄一、項目概況及項目定位二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、項目規(guī)劃設(shè)計建議1、規(guī)劃設(shè)計原則2、項目總平面布局建議3、建筑風(fēng)格及立面建議4、產(chǎn)品戶型規(guī)劃建議5、道路交通組織建議6、景觀設(shè)計建議項目概況及項目定位項目簡介開發(fā)商：淮南福特置業(yè)公司地塊位置：淮南市【田家庵區(qū)】國慶中路上，東臨學(xué)院路。2、項目定位“城市中央·生態(tài)園林水景社區(qū)·精品華宅”物業(yè)類型：以高檔住宅為主，精裝公寓及沿街商業(yè)為輔的高檔住宅人居社區(qū)3、規(guī)劃設(shè)計理念“構(gòu)筑城市中央的建筑美學(xué)品質(zhì)居住空間設(shè)計理念”融合田家庵區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合福特置業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)文化，采用國際最新設(shè)計理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時尚生活體驗，將該項目建設(shè)成淮南市田家庵區(qū)標(biāo)志性的品質(zhì)綜合型地產(chǎn)，具備市場競爭的差異化，引領(lǐng)片區(qū)高尚生活方向。本項目應(yīng)提升為一個融生活、消費(fèi)、休閑、文化各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的綜合地產(chǎn)，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的高尚生活方式的地方。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)值備注現(xiàn)用地面積1.62萬㎡即：（1.74-0.12）萬㎡原用地面積：26.0955畝【1.74萬㎡】不拆遷的建筑單體約20米*60米總建筑面積【地面以上】7.0萬㎡其中：住宅4.32萬㎡精裝公寓2.36萬㎡商業(yè)0.32萬㎡地下室面積1.2萬㎡含超市容積率4.3綠化率35%建筑密度≤30%建筑高度≤100米機(jī)動車停車位負(fù)一層【393個·約1.2萬㎡】地面另有30個地下停車場為機(jī)械式停車場建筑退建設(shè)用地紅線要求國慶路道路紅線不小于25米，退讓東側(cè)截洪溝不小于9米，規(guī)劃退讓西側(cè)、南側(cè)地界均為10米。用地性質(zhì)二類商住綜合用地設(shè)計要求1）項目擬規(guī)劃：高層住宅1棟33層【2梯4戶/層高2.9米/首層架空】；高層住宅1棟32層【2梯4戶/層高2.9米】；高層住宅2棟22層【2梯4戶/層高2.9米】；精裝公寓2棟25層【層高3.0米/縱深16.8米】；公寓裙樓為2層商業(yè)【層高4.5米】。2）住宅：約4.32萬㎡，為高品質(zhì)建筑.。3）精裝公寓：約2.36萬㎡，單核心筒式，時尚立面。4）商業(yè)：地上約0.32萬㎡，為公寓裙樓二層。5）地下部分：地下一層為設(shè)備和停車以及部分商業(yè)。物業(yè)單體規(guī)劃建議·一覽表：【總建筑面積：7.0萬平方米，容積率4.3】高檔住宅面積合計【㎡】棟數(shù)層數(shù)層高【米】凈住宅【層數(shù)】每層住宅【㎡】面積小計【㎡】首層架空【㎡】4320022202240017600——1330324001280040013203240012800——精裝公寓面積合計【㎡】棟數(shù)層數(shù)層高【米】凈公寓【層數(shù)】每層住宅【㎡】面積小計【㎡】底商層高【米】235702253.023512235704.5底層商業(yè)面積合計【㎡】層數(shù)臨街面寬【米】退縮西線【米】退縮東線【米】住宅入口【米】厚度【米】商業(yè)面積【㎡】322621351092016.83226設(shè)計原則 本項目設(shè)計應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計，增強(qiáng)建筑的市場競爭力。項目的設(shè)計過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。 規(guī)范性原則：符合國家、淮南市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。 協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項目。建筑師在整個設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。 價值實現(xiàn)原則：設(shè)計應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。 建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計，保證建筑產(chǎn)品長期運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。 長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。 適應(yīng)性原則：設(shè)計應(yīng)符合淮南當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐奈幕厣?。新技術(shù)原則：設(shè)計上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。整體建筑布局：【封閉式居住社區(qū)】戶型規(guī)劃高層住宅·戶型配比產(chǎn)品戶型面積區(qū)間【㎡】套數(shù)比例二房二廳80-8612830%小三房二廳二衛(wèi)88-968820%三房二廳二衛(wèi)帶入戶花園116-12221650%◎雙陽臺，廳出陽臺◎雙陽臺，廳出陽臺◎首層架空【33層單體】◎全部不設(shè)頂層復(fù)式◎入戶花園【三房戶型】◎合理的工人房或儲物間◎轉(zhuǎn)角外飄落地窗首層架空入戶花園首層架空入戶花園外飄落地窗、陽臺外飄落地窗、陽臺公寓部分◎采用單核心筒、內(nèi)廊式結(jié)構(gòu)梯間◎進(jìn)深16.8米，通道1.8米梯間◎單間開間3.6米，進(jìn)深7.5米商業(yè)部分◎沿國慶路為名義的二層底商【因項目為了用盡容積率、且底商無需受采光、樓距影響，利于報批，而實際上二層聯(lián)體的底商面積過大、極難銷售，更基于本案的商業(yè)氛圍極弱，因此建議該1F南側(cè)、2F全部，均按公寓的布局設(shè)計，與公寓共用梯間】?！蜓貒鴳c路路面，為真實的商鋪。公寓式商鋪公寓式商鋪梯間商鋪商鋪大堂公寓式商鋪公寓式商鋪公寓式商鋪公寓式商鋪梯間商鋪商鋪大堂公寓式商鋪公寓式商鋪梯間公寓式商鋪梯間公寓式商鋪公寓式商鋪公寓式商鋪2F1F2F1F◎生活超市建議規(guī)劃在負(fù)一層。建筑風(fēng)格 1、整體風(fēng)格 為體現(xiàn)小區(qū)的主題，整體風(fēng)格可引入現(xiàn)代主義風(fēng)格和主題型風(fēng)格?，F(xiàn)代主義風(fēng)格以體現(xiàn)時代特征為主，沒有過分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡潔，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏，簡約實用，又富有生活氣息，主題型風(fēng)格就是圍繞小區(qū)的主題，以營造一個處處體現(xiàn)主題的建筑風(fēng)格。同時應(yīng)區(qū)分高層住宅、公寓、與商業(yè)，做到和諧統(tǒng)一而不失高檔。公寓及底商住宅公寓及底商住宅 2、外立面設(shè)計 外立面的風(fēng)格應(yīng)迎合小區(qū)主題，包括所選用的顏色配搭、用料兩個方面，做到與主題不偏離，同時又不失和諧耐看，須注意每一個細(xì)節(jié)，力求完美，才能營造高檔住宅。 本項目建筑風(fēng)格應(yīng)采用清新、時尚、充滿動感的形式來體現(xiàn)，應(yīng)該博采眾長，做到運(yùn)用現(xiàn)代風(fēng)格的簡約與實用主題型風(fēng)格對小區(qū)主題進(jìn)行演繹。建筑風(fēng)格主要是從建筑的外觀來體現(xiàn)，而建筑外觀又主要由建筑的外立面體現(xiàn)，外立面的設(shè)計要注重的是屋頂構(gòu)型、外立面用料、色調(diào)上的配搭、窗戶與陽臺等細(xì)部的處理、管線的處理以及住宅入口構(gòu)型幾個方面。要處理好建筑物的外立面，就要從以上幾個方面著手，反過來與整體的建筑風(fēng)格呼應(yīng)，以夯實建筑風(fēng)格的內(nèi)容。道路交通組織建設(shè)由于本地塊形狀不規(guī)則，建筑相對密集，同時又兼具多種物業(yè)形態(tài)，為了做到各部分的和諧統(tǒng)一而又不產(chǎn)生不良影響，區(qū)內(nèi)道路停車應(yīng)遵從安全與便捷的原則，形成合理的交通組織分布。 1、車道系統(tǒng)主次分明、脈絡(luò)清楚，有明顯的導(dǎo)向性；各車道的設(shè)計應(yīng)保證安全，同時采用最短距離設(shè)計，盡量使行車便捷；商業(yè)與住宅部分人流、行車應(yīng)避免矛盾，同時注意鬧區(qū)與靜區(qū)的分離小區(qū)采用人車分流的交通組織方案，機(jī)動車出入口避免切斷人行道景觀設(shè)計建議 1、土地利用規(guī)劃：以綠化廣場為中心，水景為點(diǎn)綴，利用人造園林手法進(jìn)行園林設(shè)計，為居民提供一個休閑游憩空間。 2、環(huán)境結(jié)構(gòu)：以綠地小徑為骨架，中心廣場和中心綠地為傳媒，形成連續(xù)的開放空間體系。再配以東西兩側(cè)連續(xù)的綠化散步道，形成層次分明的綠化體系。 公共綠地主要的組成內(nèi)容：①入口公共綠地②中心公共綠地③建筑小品④宅密綠地，以上要求使各功能區(qū)與每組建筑相結(jié)合，使房前屋后都有園藝綠化，觀賞性及功能性的小的天然植被與人工點(diǎn)綴融為一體，以體現(xiàn)小區(qū)的主題。 園林景觀的規(guī)劃設(shè)計對成功的現(xiàn)代小區(qū)來說，其作用是舉足輕重的，無論樓盤的設(shè)計做得如何優(yōu)秀都少不了園林景觀對其的點(diǎn)綴與配合。園林景觀是體現(xiàn)生活方式的重要內(nèi)容之一，因此從建筑小品到大型綠地景觀設(shè)計，都應(yīng)淋璃盡致地體現(xiàn)小區(qū)所提倡的主題和所倡導(dǎo)的生活方式。 而對于本項目而言，外部景觀稀缺不足，故此，區(qū)內(nèi)園林景觀的設(shè)計就尤為重要。本項目的園林景觀的設(shè)計應(yīng)注意做到： ①體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想。 ②引入主題型的園林景觀設(shè)計，以配合小區(qū)主題。 ③考慮建筑小品應(yīng)用，對整個園林景觀起到畫龍點(diǎn)睛的提示主題的作用。 ④水景及人造景觀的運(yùn)用與綠化之間的配合。 ⑤各種道路系統(tǒng)與整體園林景觀的有機(jī)融合。 ⑥園林景觀的設(shè)計滿足陽光、空氣、水源對健康生活的要求。 關(guān)于概念水景的建議 ◎水景能極大地提升項目的價值，因此建議項目規(guī)劃大面積的概念水景。 ◎概念水景：拼色造型的馬賽克鋪底，水高20cm，水中央可建若干廊橋亭臺。 相關(guān)綠化規(guī)劃建立建議 1、道旁綠化設(shè)計： 為免行車時的廢氣、噪音及燈光對住房造成滋擾，所以路旁的樹木在選材及造型上除要美觀外，應(yīng)更多地減低以上的污染。 在設(shè)計中樹種將選用榕樹類植物，并修剪成約3米高錐型，配合低矮的灌木、草花，列植于車道兩旁，形成一堵多層次的綠色高墻。此外，對移動污染源（機(jī)動車尾氣產(chǎn)業(yè)的氮化物）的處理，可種植吸收污染能力強(qiáng)的植物以及用環(huán)境污染指示植物，如蘇鐵、柳樹、矮牽牛、杜鵑、鳶尾、扶桑、大麗花、報春花、薔薇、一品紅等。對灰塵的處理，用綠色過濾器，如選擇椰樹、重陽木、刺槐、枸樹等。對于車道環(huán)島選擇耐修剪的整形植物，如整形的勒杜鵑、黃榕樹等，配合形狀優(yōu)美但枝干不高的小棕櫚種植物。如散尾葵等，并以低被植被襯托，既能給人以悅目之感，又不阻擋視線、減弱功能。 2、草坪的處理： 對于草坪，建議作為小區(qū)一大特色，允許人們在其上活動、休息，這將增加人與自然的親和性，令人