《房地產經(jīng)紀人之房地產交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C2、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】C3、拆遷()不予補償。

A.代管的房屋

B.產權有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】D4、業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權()以上通過。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】C5、以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當()。

A.實行政府指導租金

B.補繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國家

D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】D6、房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和()的合稱。

A.房地產咨詢業(yè)

B.房地產估價業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產經(jīng)紀業(yè)【答案】C7、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】C8、按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】B9、建設工程質量監(jiān)督管理機構中，()按照國務院規(guī)定的職責，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設項目實施監(jiān)督檢查.

A.國務院發(fā)展改革部門

B.國務院建設行政主管部門

C.國務院鐵路、交通、水利等有關部門

D.縣級以上地方人民政府【答案】A10、某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】D11、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會

B.民事

C.行政

D.交易【答案】B12、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅【答案】C13、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C14、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B15、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D16、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機關。

A.全國人民代表大會

B.國務院

C.國土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D17、關于房地產經(jīng)紀服務合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務合同（中房學推薦文本）包括十二條內容和五個附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應向房地產經(jīng)紀機構出示自己的有效身份證明原件，以及不動產權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，無需復印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書

D.簽訂合同前，房地產經(jīng)紀機構只需向房屋出售委托人出示自己的營業(yè)執(zhí)照【答案】C18、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投資

D.投機【答案】A19、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發(fā)土地的，應當（）。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件【答案】D20、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】D21、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B22、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】B23、城市總體規(guī)劃階段，應當確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內需要保護和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.綠線【答案】C24、依法不能免征房產稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】D25、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內

C.蔣某可以要求建筑商承擔責任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任【答案】D26、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】A27、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產管理部門在房租調整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D28、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】C29、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】D30、根據(jù)《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財政要將廉租住房保障資金納人年度預算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】A31、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。

A.拍賣

B.招標

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】D32、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.變更登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】D33、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章【答案】B34、第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，()不再承擔相應的擔保責任.

A.擔保

B.抵押人

C.抵押權人

D.反擔保人【答案】A35、房地產主管部門向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】B36、房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.技術標準和職業(yè)道德

B.技術標準和評估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術水平和職業(yè)道德【答案】B37、以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是()。

A.該宗土地使用權已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限【答案】D38、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】C39、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B40、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B41、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務合同【答案】A42、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起()內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】B43、房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)（）記載的事項。

A.申請書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書【答案】C44、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施【答案】C45、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設(房地產)主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】B46、（一）程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】B47、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】A48、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務的經(jīng)營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術

D.管理【答案】C49、商品房預售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)需提交相關材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起()d內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】B50、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。(2008年真題)

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.累退稅率【答案】A51、下列選項不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質序列的是()。

A.非專業(yè)分包

B.專業(yè)承包

C.施工總承包

D.勞務分包【答案】A52、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】C53、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業(yè)技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于經(jīng)營服務性收費，收費標準由()級價格主管部門協(xié)商有關部門制定.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A54、我國第一部全面規(guī)范房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)建設、房地產交易、房地產登記管理的大法是().

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】C55、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】B56、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】C57、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發(fā)建設用地.

A.掛牌

B.協(xié)議

C.拍賣

D.招標【答案】B58、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】D59、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是（）。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】D60、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C61、國家對于（）租賃的管理，側重雙方當事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房【答案】D62、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應()房地產經(jīng)紀機構財產。

A.歸屬于

B.獨立于

C.從屬于

D.視同【答案】B63、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】D64、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D65、程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】B66、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C67、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】B68、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費【答案】B69、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B70、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地【答案】A71、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定（）。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期給予批準

D.由國家無償收回【答案】B72、（五）A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉讓【答案】A73、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】C74、拆遷()的房屋，必須經(jīng)過公證機關辦理證據(jù)保全。

A.抵押

B.產權不明確

C.共有

D.單位自管【答案】B75、（二）李某向F房地產開發(fā)公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】D76、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。

A.工程竣工

B.工程質量驗收合格

C.商品房交付

D.房屋產權過戶登記【答案】C77、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】A78、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。

A.低房價低地價

B.低房價高地價

C.以房價定地價

D.以地價定房價【答案】C79、契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對抗要件主義

D.了解情況，明確問題【答案】C80、（二）周×委托×房地產經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產經(jīng)紀公司

D.×房地產開發(fā)公司【答案】D81、以下關于雙側下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是

A.適用于下頜前突和下頜后縮

B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側的咬合位

C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支

D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠心骨段

E.即使是口內切口也可能損傷面神經(jīng)，導致面癱【答案】B82、凡在我國境內投資興建的房地產開發(fā)項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→進行招標準備

B.交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建→進行招標準備

C.領取《工程建設項目報建表》→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→進行招標準備

D.進行招標準備→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》【答案】A83、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。(2012年真題)

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】A84、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30％為標準

C.違約造成的損失上浮30％

D.約定違約金的2倍【答案】A85、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】C86、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經(jīng)()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.董事會

B.董事會或者股東大會

C.股東大會

D.董事會和股東大會【答案】A87、物業(yè)管理是一種與房地產綜合開發(fā)的()生產方式相配套的綜合性管理.

A.標準化

B.科學化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】D88、公共租賃住房的供應對象主要是()。

A.農村低收入住房困難家庭

B.城市低收入住房困難家庭

C.農村中等偏下收入住房困難家庭

D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】D89、全國房屋權屬的確權、登記、發(fā)證管理工作由()負責。

A.建設部

B.國土資源部

C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府

D.各地房地產管理部門【答案】A90、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】B91、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。

A.房地產估價師

B.房地產經(jīng)紀人

C.物業(yè)管理師

D.物業(yè)管理代表【答案】C92、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。

A.轉讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉讓

D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉讓【答案】A93、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學校擴建用地

D.公共體育場館建設用地【答案】B94、房地產中介服務是一種服務性的()，委托人一般都應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經(jīng)營活動

D.義務活動【答案】C95、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】D96、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。

A.住房交易價1％

B.住房評估價1％

C.免征

D.住房交易價1、5％【答案】C97、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是

A.柏子仁

B.酸棗仁

C.合歡皮

D.遠志【答案】D98、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】C99、我國《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行（）制度。

A.房地產成交價格申報

B.房地產價格評估

C.房地產預售審核

D.房地產價格評估人員資格認證【答案】A100、物業(yè)管理是一種與房地產綜合開發(fā)的()生產方式相配套的綜合性管理.

A.標準化

B.科學化

C.智能化

D.現(xiàn)代化【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權包括().

A.對共有部分的所有權

B.對共有部分享有處分權

C.對專有部分的所有權

D.對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權

E.對共有部分享有共同管理的權利【答案】CD102、急性心肌梗死出現(xiàn)以下哪些心律失常提示有發(fā)生心室顫動的危險？（）

A.室性期前收縮超過5次/分

B.連續(xù)2個或2個以上的室性期前收縮（成對、成串型期前收縮）

C.多源性室性期前收縮落在前一期前收縮的T波上

D.二度Ⅱ型房室傳導阻滯【答案】ABC103、（二）某市甲房地產公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定

C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC104、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權

D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權時，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC105、可以使用集體所有的建設用地的情況是()。

A.興辦國有企業(yè)

B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地

C.農村村民建住宅使用本集體所有的土地

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施使用農民集體所有的土地

E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)建設使用農民集體所有的土地【答案】BCD106、下列關于住房公積金的表述中，正確的有（）。

A.職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在15個工作日內完成貸款手續(xù)

C.職工享有住房公積金的收益權

D.單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅

E.張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調整，應自當年的8月份按新調整的貸款利率支付利息【答案】BC107、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫房【答案】ABCD108、住房公積金免征所得稅的情形有（）。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得【答案】ACD109、轉讓劃撥土地上的房屋時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有（）。

A.轉讓后難以確定土地用途的

B.房改出售公有住宅的

C.私有辦公用房轉讓后用于居住的

D.轉讓后用于公益事業(yè)的

E.私有住房轉讓后用于辦公的【答案】ABD110、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經(jīng)葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環(huán)形鐵粒幼細胞5%。

A.Hams試驗

B.葉酸、維生素B12濃度

C.Coombs試驗

D.克隆性染色體核型檢查【答案】D111、《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

A.套

B.幢

C.間

D.層

E.排【答案】ABCD112、物業(yè)服務收費的費用構成包括（）。

A.物業(yè)管理服務人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設備的大修費用【答案】ABCD113、按《城市房地產轉讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.私有住宅轉讓后仍用于居住的

B.轉讓后用于商品房開發(fā)的

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的

E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD114、最高額抵押權登記包括（）。

A.最高額抵押權設立登記

B.最高額抵押權變更登記

C.不動產抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.不動產抵押權注銷登記【答案】ABD115、房地產業(yè)兼有（）等多種性質，屬于第三產業(yè)。

A.經(jīng)營

B.監(jiān)督

C.生產

D.管理

E.服務【答案】ACD116、下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)免責

B.房地產經(jīng)紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經(jīng)紀機構承擔商品住宅保修責任

C.在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

D.房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

E.在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務【答案】AD117、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】AD118、下列國有土地建設用地中，()的使用權出讓最高年限相同。

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.旅游用地

D.教育用地

E.科技用地【答案】BD119、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括（）等行為。

A.房地產贈與

B.房地產入股

C.房地產買賣

D.房地產抵債

E.房地產繼承【答案】BCD120、關于尿路感染的敘述，正確的是（）。

A.革蘭陰性桿菌為尿路感染最常見致病菌

B.急性腎盂腎炎時腎小球一般無形態(tài)改變

C.是已婚婦女的常見病

D.均有膀胱刺激癥狀【答案】ABC121、取得國有建設用地使用權的途徑有（）。

A.出讓

B.劃撥

C.轉讓

D.土地或房產租賃

E.開墾荒地【答案】ABCD122、權利登記制的主要特點是()。

A.在法律上有絕對的效力

B.登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人

C.登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)

D.登記有公信力

E.對登記申請采取實質審查登記權利的現(xiàn)狀【答案】ABD123、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.成本價

B.市場價

C.評估價

D.標準價【答案】AD124、下列關于房地產他項權利的敘述正確的有（）。

A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施

B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施

C.土地承包經(jīng)營權是指土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產

D.地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提高房地產效益的權利

E.房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產的權利【答案】ABC125、國家對于建設項目，特別是國家的大、中型建設項目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)。

A.技術管理

B.規(guī)劃管理

C.計劃管理

D.經(jīng)濟管理

E.法律管理【答案】BC126、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產中介服務管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD127、房地產開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以().

A.拘留

B.沒收違法所得

C.警告

D.責令限期改正

E.2萬元以上3萬元以下罰款【答案】CD128、《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

A.套

B.幢

C.間

D.層

E.排【答案】ABCD129、發(fā)布房地產廣告，應當遵守的原則有（）。

A.科學性原則

B.快速性原則

C.真實性原則

D.合法性原則

E.利潤最大化原則【答案】ACD130、成立法人需要具備的條件包括()。

A.依法成立

B.有必要的財產或經(jīng)費

C.有自己的名稱、組織機構和場所

D.能獨立承擔民事責任

E.有兩個或兩個以上的合伙人【答案】ABCD131、擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的()等優(yōu)先受償。

A.稅金

B.保險金

C.違約金

D.賠償金

E.補償金【答案】BD132、下列房地產中，不得抵押的有（）。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經(jīng)設定抵押權的房地產【答案】ACD133、下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。

A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化【答案】D134、主動脈瓣關閉不全時，除典型的舒張期哈氣樣雜音外，其他的體征包括（）。

A.常伴有主動脈瓣區(qū)第二心音減弱或消失

B.可伴有Austin-Flint雜音

C.常伴有周圍血管征

D.雙頰潮紅【答案】ABC135、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。

A.TPOAb測定

B.甲狀腺吸碘率測定

C.空腹及餐后2小時血糖測定

D.TRH興奮試驗【答案】D136、國有建設用地使用權出讓的方式有（）。

A.招標

B.拍賣

C.劃撥

D.掛牌

E.協(xié)議【答案】ABD137、下列關于土地租賃的說法中，正確地是()。

A.土地租賃合同可以轉讓

B.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權

C.承租人一經(jīng)承租，就可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押

D.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記

E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效【答案】ABD138、在房屋權屬登記信息查詢過程中，對房屋權利狀況的查詢包括().

A.房屋的坐落、面積

B.他項權利的設定時間

C.房屋的使用性質

D.司法查封情況

E.所有權人姓名或名稱【答案】BD139、房地產廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

A.文化教育設施

B.綠化設施

C.商業(yè)設施

D.市政條件

E.交通設施【答案】ACD140、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有（）。

A.廉租住房用地

B.酒廠用地

C.教育、科技用地

D.文化、體育用地

E.度假村用地【答案】BCD141、城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括（）。

A.對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

B.按照規(guī)劃實施監(jiān)察

C.對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

D.對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.對違法占地和違法建設的查處【答案】ACD142、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括()。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

E.現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書【答案】AB143、（五）A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.項目轉讓合同

C.房屋所有權證

D.商品房預售許可證【答案】AD144、2008年8月，馮某通過甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)

A.個人所得稅

B.增值稅

C.土地增值稅

D.房產稅【答案】ABD145、原發(fā)性肝癌的并發(fā)癥包括（）。

A.肝性腦病

B.上消化道出血

C.肝癌破裂出血

D.繼發(fā)感染【答案】ABCD146、房地產經(jīng)紀服務合同的附件內容主要有（）。

A.房屋所有權人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件

B.房屋的不動產權證書或房屋所有權證或其他房屋來源證明復印件

C.委托出售房屋的市場參考價格

D.房屋所有權人出具的合法的授權委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）

E.經(jīng)紀服務內容和完成標準【答案】ABD147、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。

A.藍線

B.綠線

C.紅線

D.黃線

E.紫線【答案】ABD148、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.血液透析

B.腹膜透析

C.優(yōu)質蛋白飲食，蛋白攝入量0.6g/（kg·d）

D.呋塞米（速尿）【答案】C149、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.地基基礎

B.屋面防水

C.電器開關

D.燈具【答案】AB150、下列屬于房地產無償轉讓的情形有()。

A.房地產作價入股

B.房地產抵押

C.房屋租賃

D.房地產繼承

E.房地產贈與【答案】D151、《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權

C.建設用地使用權

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產【答案】ACD152、我國現(xiàn)行房地產業(yè)稅種有()、契稅。

A.資源稅

B.土地增值稅

C.房產稅

D.耕地占用稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BCD153、房地產轉讓的行為包括（）。

A.以房抵債

B.抵押房地產

C.以房作價入股

D.房地產贈與

E.出租房屋【答案】ACD154、住房轉讓手續(xù)費的收費標準是()。

A.經(jīng)濟適用房每平方米3元

B.存量住房每平方米12元

C.新建商品住房每平方米9元

D.存量住房每平方米6元

E.新建商品住房每平方米3元【答案】D155、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB156、某房地產經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規(guī)定的收費有()萬元。

A.160

B.240

C.400

D.640

E.800【答案】ABC157、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】ABD158、房地產經(jīng)紀人違反房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。

A.未向當事人出示房地產經(jīng)紀人注冊證書

B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息

C.采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍

D.將自己的注冊證書供給朋友使用

E.以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價【答案】D159、房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.國務院發(fā)布的房地產方面的行政法規(guī)

C.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD160、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

C.由社區(qū)委員會組織的基礎設施建設的需要

D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

E.增加土地資源儲備的需要【答案】ABD161、關于房屋評估爭議的處理，下列說法中錯誤的是().

A.被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明

B.被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起7d內，向房地產價格評估機構申請復核評估

C.申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請

D.復核后，無論是否改變原評估結果，評估機構均應重新出具評估報告

E.被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10d內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定【答案】BD162、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。(2009年真題)

A.房地產開發(fā)公司委托房地產經(jīng)紀機構銷售竣工商品房

B.房地產開發(fā)公司返本銷售商品房

C.房地產開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用

D.房地產經(jīng)紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

E.房地產開發(fā)公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房【答案】BCD163、住房公積金免征所得稅的情形有（）。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得【答案】ACD164、下列房地產法律、法規(guī)中，屬于房地產行政法規(guī)的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城市房地產管理法》

C.《土地管理法實施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產交易條例》【答案】AC165、下列行為中，可免征契稅的有（）。

A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

B.婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

C.個人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房

D.個人購買經(jīng)濟適用住房

E.教育事業(yè)單位購買用于公益性教學的房屋【答案】AB166、房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國有建設用地使用權證書

B.工程施工合同

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設工程施工許可證【答案】ABC167、關于房地產抵押權的實現(xiàn)，說法正確的是（）。

A.《物權法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途

B.同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償

C.抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應當作為抵押財產

D.對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償

E.《物權法》規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產【答案】ABD168、下列情形中，免征契稅的有（）。

A.私立學校受讓教學大樓

B.市醫(yī)院購置住院部房產

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D.法定繼承人繼承房產

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產【答案】BCD169、適用變更登記的主要情形包括（）。

A.權利人姓名或者名稱變更的

B.權利人放棄不動產權利的

C.地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的

D.不動產權利期限發(fā)生變化的

E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的【答案】ACD170、房地產開發(fā)關系包括的內容有()。

A.房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系

B.獲得建設用地使用權

C.開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系

D.房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系

E.在獲得建設用地使用權的土地上建造房屋【答案】B171、房地產轉讓合同的內容一般包括()。

A.房地產周邊配套設施

B.房地產的使用性質

C.房地產交付使用的時間

D.土地宗地號

E.土地使用權取得的方式【答案】BCD172、根據(jù)《廉租住房保障辦法》、《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》的規(guī)定，廉租住房租賃合同終止的情形主要包括().

A.將所承租的廉租住房轉借、轉租、調換和轉讓廉租住房的

B.承租人已不符合規(guī)定條件的’

C.改變廉租住房用途的

D.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無正當理由連續(xù)3個月以上未交納廉租住房租金的【答案】ABCD173、下列關于房屋轉租的表述中，正確的有（）。

A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉租合同

B.需經(jīng)出租人書面同意

C.轉租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期

D.轉租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

E.房屋轉租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂【答案】BCD174、（一）房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權證書

D.可以證明房地產價值的資料【答案】ABC175、房地產法律調整對象包括（）關系。

A.物業(yè)管理

B.房地產開發(fā)

C.施工管理

D.房地產交易

E.房地產行政管理【答案】ABD176、房地產租賃權是指以支付租金的方式，從房屋所有權人或土地權利人那里取得的（）權利。

A.占有

B.收益

C.處分

D.完全

E.使用【答案】A177、《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督部門核驗的()等內容。

A.保修范圍

B.保修單位

C.保修期

D.質量等級

E.配電負荷【答案】ABCD178、房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國有建設用地使用權證書

B.工程施工合同

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設工程施工許可證【答案】ABC179、承擔民事責任的方式有（）。

A.停止侵害

B.沒收財產

C.返還財產

D.賠償損失

E.支付違約金【答案】ACD180、房地產經(jīng)紀人注冊機構可以注銷房地產經(jīng)紀人注冊的情形有（）。

A.不具有完全民事行為能力

B.受行政處罰

C.脫離房地產經(jīng)紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產經(jīng)紀機構進行房地產經(jīng)紀活動

E.嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD181、下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。

A.臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償

B.產權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續(xù)

C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用

D.房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定

E.房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則【答案】AB182、規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)