第18頁產(chǎn)品合作開發(fā)協(xié)議書產(chǎn)品合作開發(fā)協(xié)議書1

甲方：XXX縣教化局

法定代表人：XXX，XXX縣教化局局長。

地址：XX省XXX縣長陽路159號

乙方：XXX縣住房保障局。

法定代表人：xx，XXX縣住房保障局局長。

地址：

丙方：XX省拓坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：黃XX，XX省拓坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。

地址：XX省XXX縣路號。

依據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿同等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)XXX縣長橋老師公寓商品住宅項目有關(guān)事宜達(dá)成一樣看法，特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條基本狀況

本合同所涉開發(fā)建設(shè)為：XXX縣長橋老師公寓。本名稱為：長橋老師公寓(以下簡稱本)。

本建設(shè)地址：XXX縣泉塘中山大道以西、XXX縣一中以南、東七線以東土地共壹萬柒仟壹佰陸拾叁點壹伍平方米(小寫：17166.15平方米)。

本項目建設(shè)用地系20xx年7月20日XXX縣國土資源交易中心通過互聯(lián)網(wǎng)，運用XXX縣國有建設(shè)用地運用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)舉辦的國有建設(shè)用地運用權(quán)掛牌出讓活動中，由丙方競得的建設(shè)用地。本建設(shè)用地已獲得XXX縣政府政府批準(zhǔn)【XXX縣人民政府國有土地供應(yīng)簽報審批單】，宗地總面積17163.16平方米，有效用地面積11381.15平方米。

依據(jù)XXX縣規(guī)劃局下達(dá)的本項目規(guī)劃要點規(guī)定，本項目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率1.0，房屋總建筑面積約71478.76平方米，其中住宅面積50004.9平方米。

本項目建設(shè)內(nèi)容：

建筑形式：裙房一、二層為商業(yè)性開發(fā)用房，三層及三層以上為A棟(2+29)層、B棟(2+31)層、C棟(2+31)層、D棟(2+29)層共四棟住宅塔樓;地下層(地下一層、局部二層)主要是車庫、設(shè)備用房、人防工程。

本項目整體規(guī)劃及單體建筑詳細(xì)以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

依據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案制定的《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》和《主要建材的品牌及指定及要求》，見本協(xié)議附件1、附件2。

其次條開發(fā)建設(shè)方式

2.1本由丙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

2.2本開發(fā)建設(shè)的住宅412套及車庫，全部由甲方依據(jù)本合同規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織XXX縣教化系統(tǒng)教職工向丙方購買。

2.3本為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，412套住宅中以甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。

2.4本物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費按市物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第三條、定向銷售的對象、價格及銷售方式

3.1開發(fā)建設(shè)的住宅共計396套全部定向由XXX縣教化局組織教化系統(tǒng)干部職工和老師團購。A、B、C、D四棟住宅共計396套，其中140平方米左右的91套;120平方米左右的209套;101平方米左右的112套?。

3.2詳細(xì)銷售價格：甲方人員于11018年12月31日以前參與工作且符合購房條件者每平方米價格3280元;11019年元月1日以后參與工作且符合購房條件者每平方米價格3500元。在此所指的價格均為平均價，根據(jù)高層住宅的一般規(guī)則計算樓層差和朝向差(其代數(shù)和為零)，確定每套住房價格(此項工作由甲方詳細(xì)實施)。

3.3售價每平方米3280元的占住宅總面積的73%;售價每平方米3500元的占住宅總面積的27%。

3.4商業(yè)用房由丙方負(fù)責(zé)銷售，甲方和乙方不擔(dān)當(dāng)商業(yè)用房的銷售責(zé)任和任何風(fēng)險。車庫由甲方按3200元/平方米負(fù)責(zé)回購。

3.5由甲方負(fù)責(zé)組織將全部住宅向符合購房條件的教職工依照本協(xié)議約定的價格限價銷售。

3.6乙方頒發(fā)《預(yù)售許可證》后，丙方憑甲、乙雙方共同簽發(fā)的《房屋團購指標(biāo)單》和《選房確認(rèn)單》辦理預(yù)售手續(xù)，并與購房戶簽訂《商品房買賣合同》。對符合銀行按揭或住房公積金貸款條件的購房戶，丙方應(yīng)為其辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條本項目住宅開發(fā)建設(shè)工期及認(rèn)購方式

3.1本施工周期為月，自開工之日起計算。

3.2本由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納履約保證金，由甲方向教職工收取，所收取的履約保證金存入甲、丙方雙控帳戶，詳細(xì)見第六條。

3.3本首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與丙方簽訂本項目商品住宅《房屋購銷合同書》。

3.4截止未完成認(rèn)購的房屋，丙方可自主向市場銷售。

3.5本商業(yè)用房以及甲方教職員工逾期未完成認(rèn)購的房屋，而由丙方向市場銷售部分的銷售價格由丙方依據(jù)市場狀況自主確定。

第五條住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)

嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙、國家的規(guī)范及甲、丙乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行。

第六條工程質(zhì)量

6.1本施工質(zhì)量必需達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項目首期主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實現(xiàn)項目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計要求。

6.2丙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合丙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定，同時達(dá)到本項目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗收合格。

6.3按國務(wù)院[20xx]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由丙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或運用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并擔(dān)當(dāng)由此而發(fā)生的全部費用。

6.4甲方對本首期工程施工建設(shè)全過程進行監(jiān)督。本首期工程隱藏工程應(yīng)經(jīng)甲、丙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗收書面簽證后，才能進行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱藏工程通知后lO小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進行驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱藏，施工單位可進行下道工序施工。

第七條本項目有關(guān)款項的收取、監(jiān)管和支付方式

7.1款項監(jiān)管

⑴本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，丙方須按甲方指定的銀行開設(shè)該項目專用共管賬戶，且該項目專用共管賬戶與丙方貸款賬戶不在同一銀行，該賬戶除財務(wù)專用章外，甲、丙兩方各確定一名負(fù)責(zé)人的印鑒作為該專用賬戶的管理印鑒且分開管理，共同負(fù)責(zé)該賬戶中的資金管理工作。動用該賬戶資金時，須由雙方負(fù)責(zé)人審批并簽字確認(rèn)，才能辦理相關(guān)支付手續(xù)。

⑵購房戶按合同約定的首付款和分期支付的購房款均須按規(guī)定繳存到甲、丙雙方共同管理的銀行賬戶，該賬戶由甲、丙兩方雙控。

7.2款項收取

⑴甲方負(fù)責(zé)收取擬購房教職員工的購房保證金和購房款，統(tǒng)一存入甲丙雙方的雙控銀行賬戶。

⑵本合同簽訂后，甲方向擬購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取購房履約保證金，履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)：101平方米為10萬元/套，120平方米為12萬元/套，140平方米為15萬元/套。在丙方取得本項目建設(shè)開工許可證后，甲方將所收取的保證金統(tǒng)一存入甲、丙方雙控帳戶。

⑶剩余購房款由甲方根據(jù)本項目的施工進度以及本合同約定的向丙方分期付款的.約定，提前向教職員工收取購房款。

7.3款項支付

⑴主體工程地下室工程完成，支付到共管購房資金的25%;

⑵主體工程完成至十層，支付到共管購房資金的40%;

⑶主體工程完成至二十層，支付到共管購房資金的60%;

⑷主體工程封頂，支付到共管購房資金的75%;

⑸整個項目均竣工驗收交房，經(jīng)購房業(yè)主驗收簽字后，支付到共管購房資金的95%。

⑹余款5%在全體購房者辦理房屋交接手續(xù)后十個工作日內(nèi)付清。

7.4公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

8.1參加整個規(guī)劃和設(shè)計方案、戶型方案、《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》、《主要建筑材料的品牌、規(guī)格及質(zhì)量要求》的制定和督促落實。

8.2參加監(jiān)理單位的選定，由監(jiān)理單位依法對工程進行全程現(xiàn)場旁監(jiān)，甲方托付專人幫助監(jiān)理公司進行質(zhì)量監(jiān)督，監(jiān)理公司干脆向甲、乙兩方負(fù)責(zé)。丙方支付監(jiān)理公司監(jiān)理費用時，應(yīng)經(jīng)甲方審批并簽字確認(rèn)后再行支付。

8.3參加建設(shè)過程中的各分部分項工程驗收和竣工驗收工作。

8.4制定定向銷售和教職工選房的配套方案，組織購房戶向丙方購房。

8.5負(fù)責(zé)組織教職工選擇認(rèn)購本商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給丙方。

8.6按本合同約定的時間及程序組織教職工團購并負(fù)責(zé)將住宅全部銷售完畢。

8.7與丙方共同管理和審批購房資金和項目履約保證金，按約定的工程進度支付該款項。

8.8幫助乙方做好本三通一平建設(shè)工作，促進工程建設(shè)順當(dāng)進行。

8.9商品房在未正式驗收交付運用前，除甲方派出參加施工質(zhì)量監(jiān)督的人員按本合同規(guī)定參加施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個人不得以任何名義干擾施工的正常進行。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

9.1參加評審整個規(guī)劃和設(shè)計方案、戶型方案。

9.2、參加監(jiān)理單位的選定，共同做好質(zhì)量監(jiān)管工作。

9.3參加建設(shè)過程中分部分項工程的驗收及竣工驗收工作。

9.4、幫助甲方做好購房對象的資格審查工作。

9.5支配特地機構(gòu)對分戶面積(含分?jǐn)偯娣e)的測量計算。參加制定樓層差和朝向差，確保住宅銷售總收入的代數(shù)和為零。

9.6支持丙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理好《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

十、丙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1應(yīng)按XXX縣規(guī)劃局20xx年6月5日批準(zhǔn)的長橋老師公寓規(guī)劃設(shè)計方案、《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》和《主要建材的品牌及規(guī)格》等進行立項、設(shè)計、報建、施工。

10.2應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計方案嚴(yán)格審查施工企業(yè)的資質(zhì)業(yè)績和合同造價，依法依規(guī)進行招投標(biāo)，以保證其工程質(zhì)量。

10.3嚴(yán)格按設(shè)計圖紙及甲方要求，對主要建材的品牌及質(zhì)量把關(guān)，如擅自變更規(guī)定的主要建材的品牌和規(guī)格或運用不合格材料、設(shè)備，丙方應(yīng)無條件更換，并擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費用。

10.4在法律、法規(guī)規(guī)定的保修期內(nèi)，切實按規(guī)定履行保修義務(wù)。

10.5在甲、乙方監(jiān)督下依法選定監(jiān)理單位，按規(guī)定支付監(jiān)理單位的監(jiān)理費用，支持監(jiān)理單位履行職責(zé)。監(jiān)理費用支付前，應(yīng)由甲、丙雙方共同簽字確認(rèn)后再行支付。

10.6做好住宅的銷售和服務(wù)工作。按時辦理合同簽訂、聯(lián)系和辦理銀行或公積金貸款等手續(xù)，按時辦理住宅的《國有土地運用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

10.7與甲方共同管理和審批購房資金，按約定工程進度支付該款項。

10.8幫助甲方和乙方在正負(fù)零出土前做好購房戶資格審查和組織報名工作;在取得《預(yù)售許可證》后，幫助甲方組織購房戶在三十個工作日時間內(nèi)完成選房工作。

十一、違約責(zé)任

11.1甲方和乙方根據(jù)第四條第三款的要求，幫助丙方做好住房銷售工作。否則，應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此造成的一切損失。

11.2丙方自取得土地運用權(quán)起120天內(nèi)未完成建設(shè)立項、設(shè)計、報建、進場施工等工作，甲方有權(quán)向XXX縣人民政府提出申請依法收回丙方的該宗土地運用權(quán)，收取的項目履約保證金不予退還，且不擔(dān)當(dāng)任何補償或賠償責(zé)任。

11.3、由于丙方因工程進度、工程質(zhì)量等因素引起的不能向乙方及購房戶按期交房，甲方將扣除共管賬戶中的購房資金和項目履約保證金，且丙方應(yīng)依據(jù)購房合同條款向購房者支付違約金，以及擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。

11.4、如丙方存在非法汲取公共存款等違法行為，或明顯不能履約的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求有關(guān)部門收回土地運用權(quán)，并追究丙方的違約及賠償責(zé)任。

11.5交房期限屆滿達(dá)三個月丙方仍不能交房的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方按當(dāng)時房屋市場價的一倍支付違約金，同時退還已收取的購房款。

11.6本協(xié)議簽訂后，如任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議被解除，違約方應(yīng)支付守約方違約金陸仟萬元(小寫：60000000元)。

十二、其他約定

12.1該項目在土地摘牌前已完成地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計、規(guī)劃評審等工作，丙方取得該宗土地運用權(quán)后，須按房地產(chǎn)開發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)無條件向相關(guān)單位支付全部費用及相關(guān)稅金。

12.2房屋保修、前期物業(yè)管理、商業(yè)門面的銷售和用途均依法依規(guī)按一般商品房開發(fā)的模式辦理。

12.3本項目在開發(fā)建設(shè)和銷售過程中，如有未盡事宜，則以補充協(xié)議約定，補充協(xié)議和本協(xié)議附件個有與本協(xié)議同等的法律效力。

12.4本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，首先協(xié)商處理，協(xié)商不成可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

12.5一方違約導(dǎo)致另一方維權(quán)所產(chǎn)生的包括但不限于律師代理費、差旅費等一切費用均由違約方擔(dān)當(dāng)。

十三、協(xié)議份數(shù)和生效

本協(xié)議一式陸份，三方簽字蓋章生效，甲、乙、丙、國土局、土地儲備中心各執(zhí)一份，XXX縣人民政府備案一份。

甲方(公章)：

法人代表(簽章)：

托付代理人(簽章)：

單位地址：

聯(lián)系電話：

乙方(公章)：

法人代表(簽章)：

托付代理人(簽章)：

單位地址：

聯(lián)系電話：

丙方(公章)：

法人代表(簽章)：

托付代理人(簽章)：

單位地址：

開戶銀行：

銀行帳號：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：20xx年

產(chǎn)品合作開發(fā)協(xié)議書2

探討開發(fā)人：北京××機電設(shè)備有限公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

身份證號：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話：

探討開發(fā)人：公司(以下簡稱乙方)

法定代表人：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

身份證號：

居處：

郵編：

聯(lián)系電話：

鑒于甲方是在北京市合法注冊的，生產(chǎn)和經(jīng)營的有限責(zé)任公司，乙方是在的，經(jīng)營范圍為的公司，雙方均具備研發(fā)項目的實力。為共同完成項目的技術(shù)開發(fā)，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一樣，簽訂本合同。

一、合作開發(fā)項目名稱：

二、合作開發(fā)要求：(視詳細(xì)狀況列明)

1、開發(fā)目的

2、運用范圍及方式

3、合作開發(fā)的內(nèi)容、形式、標(biāo)準(zhǔn)

4、合作開發(fā)探討的地點、地域

5、合作開發(fā)的時間要求

第一階段

其次階段

第三階段

合作開發(fā)期限自年月日始至開發(fā)項目完成止，預(yù)料完成期限為年月日。

6、合作開發(fā)的完成

產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報告等技術(shù)文件;樣品、樣機;成套技術(shù)設(shè)備等)。

三、合作開發(fā)的投資：

投資總額為：

其中甲方投資：

乙方投資：

在總投資額中，甲方占%;乙方占%。

(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設(shè)備、場地進行的物質(zhì)投資，還可以包括以專利技術(shù)、非專利技術(shù)進行的技術(shù)投資，實行貨幣以外的形式進行投資的，應(yīng)當(dāng)折算成相應(yīng)的金額，明確當(dāng)事人在投資中所占的比例)。

雙方投資的時間為：

雙方于本合同簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書面確認(rèn)，任何乙方不得支取該投資資金。

四、甲方主要義務(wù)：

1、根據(jù)本合同約定比例對合作開發(fā)項目進行投資;

2、供應(yīng)場地、人員等(視詳細(xì)狀況確定)

3、完成的研發(fā)工作

4、就取得完全的專利申請權(quán)、專利權(quán)以及非專利技術(shù)、技術(shù)隱私的完全的運用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)向乙方支付補償。

五、乙方主要義務(wù)：

1、根據(jù)本合同約定比例對合作開發(fā)項目進行投資;

2、供應(yīng)場地、人員等(視詳細(xì)狀況確定)

3、完成的研發(fā)工作

六、工作協(xié)作

雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的分工、以自己的技術(shù)力氣參與探討開發(fā)工作，共同制定探討開發(fā)安排，共同解決探討開發(fā)中發(fā)生問題，或根據(jù)分工分別擔(dān)當(dāng)設(shè)計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的探討開發(fā)工作，并與其他當(dāng)事人協(xié)作協(xié)作，直至完成探討開發(fā)項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必需履行的義務(wù)，都必需仔細(xì)履行。

七、技術(shù)情報和資料的保密：

雙方有義務(wù)對本合作開發(fā)項目實行適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧Ｔ诒竞贤男羞^程中及合同變更、解除、終止后的任何時間，非經(jīng)雙方共同以書面形式確認(rèn)，任何一方不得將本合作開發(fā)項目的任何信息供應(yīng)給任何第三方。

八、風(fēng)險擔(dān)當(dāng)：

1、因作為本合作開發(fā)合同標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使本合同的履行沒有意義的，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。

任何一方獲知該狀況的，應(yīng)當(dāng)告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分根據(jù)甲方%，乙方%的比例擔(dān)當(dāng)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進行結(jié)算。

2、在履行本合同的過程中，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致合作開發(fā)項目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分，雙方就已完成部分根據(jù)甲方%，乙方%的比例擔(dān)當(dāng)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于確認(rèn)該部分失敗之日起十日內(nèi)就失敗部分進行結(jié)算。

任何一方發(fā)覺可能致使探討開發(fā)失敗或者部分失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)剛好通知另一方并實行適當(dāng)措施削減損失。

3、因不行抗力造成合同無法接著履行的，雙方就已完成部分根據(jù)甲方%，乙方%的比例擔(dān)當(dāng)合作開發(fā)費用。雙方應(yīng)于合同解除之日起十日內(nèi)進行結(jié)算。

九、技術(shù)開發(fā)成果的歸屬：

1、在履行本合同中完成的合作開發(fā)成果的專利申請權(quán)歸甲方全部，乙方不得申請專利。合作開發(fā)成果的專利權(quán)歸甲方全部。乙方不能免費取得該專利的實施許可。

2、甲方應(yīng)當(dāng)就取得完全的專利權(quán)于雙方確定完成開發(fā)工作之日起30日內(nèi)一次性向乙方支付補償金元(或?qū)嵭衅渌a償方法)。

3、技術(shù)開發(fā)的成果中屬于非專利技術(shù)或技術(shù)隱私成果的，該非專利技術(shù)或技術(shù)隱私成果的運用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益的權(quán)利由甲方享有。乙方不得運用或轉(zhuǎn)讓該非專利技術(shù)或技術(shù)隱私成果，并不得向任何第三方泄露。

4、就非專利技術(shù)或技術(shù)隱私成果運用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)及獲得利益權(quán)的取得，甲方應(yīng)于雙方確定完成開發(fā)工