房地產(chǎn)開發(fā)階段土地手續(xù)階段①用地預(yù)審附圖費(fèi)未查到，數(shù)額很?、谕恋乜睖y費(fèi)項目總投資的1.5%，實際費(fèi)用0.8%左右（根據(jù)地質(zhì)情況確定）③摘牌交易服務(wù)費(fèi)不超過宗地成交額的1.5%，最低300元收取④土地使用權(quán)出讓金土地成交價格⑤土地使用權(quán)出讓合同契稅河南契稅稅率4%，計稅價格為拍賣價格+土地承受者支付原土地使用權(quán)單位或?qū)嶋H土地使用者的費(fèi)用+其他經(jīng)營服務(wù)性費(fèi)用⑥土地閑置費(fèi)（無需繳納）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。⑦地址災(zāi)害評估費(fèi)實際發(fā)生費(fèi)用5~10萬元左右（國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高一點，市場較靈活）⑧購買地形圖費(fèi)未查到，去當(dāng)?shù)販y繪局問問就知道⑨套圖費(fèi)用不詳征地拆遷階段①地形勘測費(fèi)1、地質(zhì)勘測：是根據(jù)項目地塊總體規(guī)劃圖的每幢樓房的布局，由設(shè)計單位按每幢樓作出定點及要求，每幢樓的勘測點數(shù)多少由設(shè)計單位來決定，勘測單位按設(shè)計單位所定的點數(shù)及要求進(jìn)行鉆探，費(fèi)用一般是210元/米（總鉆探米x單價）2、臨理費(fèi)：按建筑面積計算，一般每平方米是18元左右。3、施工圖設(shè)計費(fèi)：低層（7層以下）為18元/平方米左右，小高層（22層以下）為24元/平方米左右，高層（22層以上）為40元/平方米左右征用土地補(bǔ)償費(fèi)參照三門峽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附著物補(bǔ)償費(fèi)參照三門峽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)材料補(bǔ)償費(fèi)參照三門峽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)林地補(bǔ)償費(fèi)森林植被恢復(fù)費(fèi)林地同意使用砍伐費(fèi)使用林地評估費(fèi)⑨耕地占用稅.人均耕地不超過1畝的地區(qū)，每平方米為10?50元；.人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8?40元；

.人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6?30元;.人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5?25元。.耕地開墾費(fèi)基本農(nóng)田18-22元/平方米耕地9-13元/平方米.新菜地、魚塘開發(fā)建設(shè)基金未知.農(nóng)民社?；?征地管理費(fèi).征地查看測量費(fèi)用.拆遷管理費(fèi).臨遷補(bǔ)助費(fèi)參照三門峽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).城市增容費(fèi).安置補(bǔ)助費(fèi)農(nóng)民，前三年平均產(chǎn)值4-6倍.總規(guī)階段和初步設(shè)計審查階段待繼續(xù)問詢附房地產(chǎn)簡要開發(fā)流程：1.提出開發(fā)設(shè)想1.提出開發(fā)設(shè)想?yún)⒄帐袌鲎兓褪袌銮熬芭袛嗍袌鲂枨?可行性研究..可行性研究.申請建設(shè)用地.征地及產(chǎn)前安置.籌措資金.建設(shè)工程招標(biāo).施工.市場營銷與策劃.物業(yè)管理是政府批準(zhǔn)立項，銀行予以貸款的依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》.項目設(shè)計方案設(shè)計---初步設(shè)計---施工圖設(shè)計.建設(shè)用地預(yù)審，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審批，獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書；.委托方案設(shè)計，經(jīng)審核合法《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.進(jìn)行初步設(shè)計，審核后進(jìn)行施工圖設(shè)計，再審核后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得4內(nèi)容中的雙證后進(jìn)行征地及拆遷制定資金使用計劃，確定融資方案國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃部門在施工現(xiàn)場進(jìn)行放線、驗線后，并到建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》后方可破土動工符合預(yù)售條件或取得銷售許可證建設(shè)用地預(yù)審《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》預(yù)售許可證/銷售許可證建設(shè)用地預(yù)審參照國土資源部42號令《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》，三門峽國土資源網(wǎng)上有內(nèi)容附禧福匯成本及利潤年拿地一土地及大配套費(fèi)土地款購買價（包括拆遷費(fèi)）征用（儲備）土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)土地出讓金大配套費(fèi)補(bǔ)交土地出讓金土地契稅拆遷費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷工程費(fèi)拆遷評估費(fèi)拆遷管理費(fèi)土地交易費(fèi)補(bǔ)交土地出讓金契稅其他土地費(fèi)用二前期費(fèi)用三通一平費(fèi)臨電工程費(fèi)臨水工程費(fèi)臨路工程費(fèi)填土及平整場地費(fèi)臨時設(shè)施設(shè)計費(fèi)方案規(guī)劃設(shè)計費(fèi)施工圖設(shè)計費(fèi)成品房設(shè)計費(fèi)環(huán)境設(shè)計費(fèi)綜合管網(wǎng)設(shè)計費(fèi)行政收費(fèi)規(guī)劃管理費(fèi)招投標(biāo)費(fèi)墻改費(fèi)地名費(fèi)規(guī)工圖審查費(fèi)勘查、放線費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)銷售許可證及面積測量分戶土地登記費(fèi)地籍地形圖、核地合同審查費(fèi)水泥專項基金環(huán)境評估費(fèi)沉降觀測費(fèi)水質(zhì)檢測費(fèi)人防異地建設(shè)費(fèi)氡氣檢測費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)人防監(jiān)督及檔案設(shè)計費(fèi)竣工資料費(fèi)其他前期費(fèi)用三建安工程費(fèi)基礎(chǔ)處理樁基工程費(fèi)樁基檢測費(fèi)回填石屑等建筑工程費(fèi)土建、安裝施工費(fèi)門窗費(fèi)電梯消防工程其他分包、甲供工程成品房裝修施工費(fèi)建安監(jiān)理費(fèi)沉降觀測工程造價咨詢費(fèi)變更及簽證保險費(fèi)四市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)電力工程費(fèi)土建站、箱式站一戶一表費(fèi)給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)自來水工程費(fèi)水表費(fèi)（自來水系統(tǒng)）中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)中水系統(tǒng)工程費(fèi)水表費(fèi)（中水系統(tǒng)）消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)水防給水工程費(fèi)排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)雨水、污水排水工程紅線外排水（排水開口費(fèi)）燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi)煤氣工程費(fèi)通氣費(fèi)點火費(fèi)氣源發(fā)展基金表灶費(fèi)電視電視線路安裝費(fèi)電視外網(wǎng)工程費(fèi)衛(wèi)星電視通訊線路安裝智能化系統(tǒng)區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng)樓內(nèi)智能化系統(tǒng)供熱基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)熱源費(fèi)內(nèi)網(wǎng)費(fèi)換熱站環(huán)境工程環(huán)衛(wèi)郵政配套監(jiān)理費(fèi)配套預(yù)算標(biāo)底編制費(fèi)其他市政基礎(chǔ)工程費(fèi)五公用配套設(shè)施分?jǐn)偣ㄙM(fèi)用區(qū)內(nèi)公建費(fèi)用小配套費(fèi)物業(yè)開辦費(fèi)公共設(shè)施維修基金其他公用配套設(shè)施六資金成本貸款利息融資利息七