9/9HYPERLINK"/"分發(fā)范圍分發(fā)號分發(fā)范圍分發(fā)號分發(fā)范圍分發(fā)號分發(fā)范圍分發(fā)號總經理01工程部04副總（工程）02開發(fā)部05治理者代表03文件更改記錄版次號修改頁碼修改后頁數(shù)更改內容提要日期A/0新版2000.12.08編制審核批準日期受控章受控章1.目的本作業(yè)指導書規(guī)定了物業(yè)交付的工作程序、工作內容和方法，從而保證公司物業(yè)的順利交付。2.范圍適用于本公司與物業(yè)公司之間的物業(yè)交付驗收工作，以及業(yè)主委員會成立后公司與業(yè)主委員會間的物業(yè)交付工作。3.權責工程部負責對物業(yè)交付驗收的組織和執(zhí)行；開發(fā)部檔案治理人員協(xié)助工程部對物業(yè)公司的工程技術資料進行移交。4.要求4.1驗收內容4.1.1經政府確認的樓房質量等級證書；4.1.2水、電管路通暢狀況；4.1.3門窗狀況；4.1.4內外裝修狀況；4.1.5防水部位防滲情況；4.1.6配套工程完善情況：含供水、供電、郵電、有線電視雨、污管網(wǎng)、道路、綠化等；4.1.7物業(yè)治理房提供情況；4.2驗收標準參照建設部IBP30001-90標準和國家1997年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》及達到業(yè)主（住戶）的合理要求；4.3樓房檢驗方法4.3.1梁、柱、板主體A、按圖紙設計逐間檢查，無變形、凹凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；B、無鋼筋外露4.3.2頂棚A、抹灰面平坦，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；B、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；4.3.3墻面A抹灰面平坦，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無明顯污漬，無空鼓；B外墻面，無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象；4.3.4地（樓）面A毛地面：平坦，無裂紋；B水泥砂漿面層：抹灰平坦，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；C衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面用小桶或塑料管向地面沖倒水，第二天到樓下檢查樓面無滲漏，無脫層；4.3.5門窗A開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。B從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。C木門油漆均勻，觀看門縫線條均勻，不掉角，無變形。D單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃肢縫密實，下班面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。E窗臺泛水正常，無向室內倒流現(xiàn)象；4.3.6樓梯、扶手A砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；B鋼木結構的樓梯：a、用力輕搖無晃動，安裝牢固；b、鋼筋無明顯銹蝕；c、木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；4.3.7插座A電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左鄰右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；B有線電視插座：單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞；C電話插座：單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞，拆下蓋板，檢查是否有線接入房內；4.3.8開關：A安裝牢固，目視蓋板無損壞；B全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。4.3.9照明燈具：A用木或硬竹片等輕碰燈具有輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；B打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。4.3.10供水系統(tǒng)：A安裝牢固無能搖動，打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；B管道接頭無滲水；C水龍頭和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水；4.3.11排污管道（含塑料管）A安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；B從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；C鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻；4.3.12地漏過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。4.3.13室內配電箱A安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等操縱正常；B開關符合型號規(guī)定；C導線與設計相符，布線規(guī)范；4.3.14其它A晾衣架：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂；B水表、電表：安裝牢固，無搖晃；打開室內水閥，看表內讀數(shù)運轉是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。4.4公共設施的驗收方法4.4.1基礎設施：A房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；B散水坡：a、無下陷、斷裂、與墻體分裂；b、面層平坦，無脫層；c、無倒泛水現(xiàn)象；4.4.2天臺：A屋面隔熱層，防水層：a、板端縫、伸縮縫油膏緊貼；b、隔熱板、防水層表面無裂縫；B天溝、落水口暢道完好；C天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕；4.4.3屋面避雷設施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠；4.4.5消防設計（消防栓、消防箱）：A消防栓：a、油漆均勻，無少刷現(xiàn)象；b、閥門完好，無滲漏水；B消防箱：a、消防管、消防帶等配套齊全；b、箱門上標識清晰，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；c、消防管無滲漏水，閥門完好。4.4.6小區(qū)路燈：A按設計要求安裝；B燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；C燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花；4.4.7綠化：A按設計要求種植花草樹木，對比綠化設計圖紙，不缺少苗，無改品種，成活率達98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度98%；B綠化用水：綠化用水管布局合理，閥門開關距離四周不超過150米，布局覆蓋率100%，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；4.4.8小區(qū)道路：A道路面平坦，無起砂，無損傷；B路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；C塊料面層：拼砌整齊，平坦穩(wěn)固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角；D路牌標志清晰，地面線條順直；4.4.9崗亭：A鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；B砌筑類：參照相關室內驗收標準；C電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。4.4.10車庫：A露天（地下）停車場：路面平坦，無起砂，無空鼓，無裂紋；B照明設施：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常；4.4.11沙井、檢查井和化糞池：A池內垃圾雜物，進排水暢通，池避無裂痕；B檢查井和化糞池進出口高差不小于50cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈；4.4.12明暗溝：A溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平坦；B溝蓋板安裝平衡、牢固，排水暢通；4.4.13信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號標志清晰，有序;4.4.14景觀、雕塑和文化娛樂設施：按設計標準和所需要達到的效果驗收；4.4.15物業(yè)治理房：按設計驗收標準；4.5交付驗收程序4.5.1工程部、物業(yè)公司、施工單位共同對公共設施、樓房進行驗收，對發(fā)覺的問題，工程部負責組織施工單位進行整改；A雙方在《物業(yè)交付驗收表》上簽字并同意經整改的合格物業(yè)；B開發(fā)部檔案治理人員協(xié)助工程部對物業(yè)公司的工程技術資