第二手房買賣合同模板匯總8篇二手房買賣合同篇1

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

一、銷售標(biāo)的物

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3、乙方購房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

二、價格及付款方式

買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫)元整;

付款方式：

三、責(zé)任與權(quán)利

甲方：

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費結(jié)清。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2、及時支付購房款及相關(guān)稅、費。

3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。

二手房買賣合同篇2

賣方：_______________〔簡稱甲方〕身份證號碼：_____________________

買方：_______________〔簡稱乙方〕身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)〔別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面〕，建筑面積為_____平方米?！苍斠娡恋胤课輽?quán)證第_______________號〕。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整〔大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付

首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭〔如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方〕，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支

付首付款〔含定金〕人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當(dāng)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承當(dāng)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息〕返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1。甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2。乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方〔甲方〕：_________________購置方〔乙方〕：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人〔甲方〕：_________________代理人〔乙方〕：_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同篇3

委托人甲(出售、出租方)

居間方

委托人乙(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的效勞事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。

第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)

委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。

委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。

第三條(委托事項)

(一)委托人甲委托事項(共__________項)

主要委托事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他委托事項：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)委托人乙委托事項：(共______項)

主要委托事項：

1、

2、

其他委托事項：

1、

2、

3、

第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完本錢合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照以下第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計)______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;

2、按提供效勞所需本錢計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完本錢合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照以下第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;

2、按提供效勞所需本錢計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完本錢合同委托事項的，按照以下約定退還傭金：

1、未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的%，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當(dāng)。

本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一局部，具有同等效力。

第六條(違約責(zé)任)

(一)三方商定，居間方有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;

3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由解除合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下第()項進行解決：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

補充條款

委托人甲(名字/名稱)居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)

身份證號/營業(yè)執(zhí)照號碼身份證號/

其他證件號碼其他證件號碼

住/地址住/地址住/地址

郵政編碼郵政編碼郵政編碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話

本人/法人/本人/

法定代表人法定代表人法定代表人

(簽章)(簽章)(簽章)

代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)代理人(簽章)

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)______________

年月日年月日年月日

簽于：簽于：簽于：

二手房買賣合同篇4

(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通那么》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否那么，屬無效合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

(3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

(5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當(dāng)私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人成心串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

(7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

以上這些情況的二手房買賣合同都是無效的，如果各位在買二手房的時候，遇到了類似上述情況又不確定的，可以向法律參謀咨詢，準(zhǔn)備的房屋合同是否無效，再決定是否簽訂這個購房合同，以防止給自己造成的財產(chǎn)損失。

二手房買賣合同篇5

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

關(guān)于二手房屋轉(zhuǎn)讓合同

出讓方(以下簡稱甲方)：

買受方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方購置房地產(chǎn)簽訂此二手房轉(zhuǎn)讓合同，以茲共同信守執(zhí)行。

第一條：

甲方擬將位于市區(qū)第棟單元號的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購置該房地產(chǎn)。

該房地產(chǎn)自用土地使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)類型為，房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于年月日申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號碼為，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為。

第二條：

甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣元整大寫。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金人民幣元整大寫。

乙方于年月日前支付第一期房款人民幣元整大寫。

剩余房款人民幣元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最后付款時沖抵。

第三條：

本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。乙方支付所有購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條房地產(chǎn)交接

雙方同意于年月日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條：

甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，假設(shè)發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條：

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起三日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣元整的違約金。

乙方?jīng)Q定中途不買及逾期30天仍未付清應(yīng)繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方。

第七條：

辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條：

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條：

甲方在收到乙方全額房款的當(dāng)日向乙方交付合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業(yè)存折或其他憑證，有線電視用戶證，物業(yè)費繳付，寬帶使用憑證等所有與本合同第一條所列房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)效勞的權(quán)利憑證。以上按原已有的辦理，如原無那么無需交付。

第十條：

甲方保證在本合同約定的房產(chǎn)交付日前所有水、電、煤氣、物業(yè)、電話、寬帶等所涉及的費用已結(jié)清，不存在欠費。

第十一條：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房價10%的違約金。

乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同并向甲方支付購房款10%的違約金。

第十二條：

甲方同意將該房產(chǎn)裝修保持不變，防盜門窗、家具、局部電器(臥室內(nèi)空調(diào)，冰箱，洗衣機，熱水器等、樓頂雜物間及菜園留給乙方。

第十三條：

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條：

本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。自雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

年____月____日年____月____日

二手房買賣合同篇6

賣方〔甲方〕：_________身份證號碼：___________〔甲方〕：_________身份證號碼：_____________

買方〔乙方〕：_________身份證號碼：_________〔乙方〕：______身份證號碼：____________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋的根本情況：甲方房屋坐落于，房屋為結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證登記面積平方米，土地使用權(quán)取得方式：出讓，房屋權(quán)屬證書號為。

第二條價格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣元〔大寫元整〕。

第三條付款方式：乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣元〔大寫元整〕，在房屋過戶手續(xù)前一日支付〔大寫元整〕，在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個月之內(nèi)結(jié)清余款元〔大寫元整〕。

第四條乙方在三個月內(nèi)未結(jié)清余款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，甲方不退還已交房款〔含定金〕，在此期間，房產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方。

第五條甲方應(yīng)于所有房款結(jié)清后兩日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第六條甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。

第七條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施〔詳見附件〕不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關(guān)。

第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家有關(guān)規(guī)定由交納。

第九條違約責(zé)任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將訂金元〔大寫元整〕雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價款千分之的滯納金。

第十條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由乙方向所在地人民法院起訴。

第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

二手房買賣合同篇7

〔合同編號：〕

合同當(dāng)事人：

賣方

名稱：_______________國籍/地區(qū)：________________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：___________國籍/地區(qū)：_______________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________

買方

名稱：_______________國籍/地區(qū)：________________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：___________國籍/地區(qū)：______________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________

代理方

公司名稱：______________________________________

法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：__________聯(lián)系電話：_______________

執(zhí)業(yè)備案號碼：_________經(jīng)紀(jì)資格證號：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)代理方提供效勞，買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理效勞事宜，達成如下協(xié)議：

第一局部房地產(chǎn)買賣

第一條

賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)〔房屋平面圖見附件一，下稱該房地產(chǎn)〕座落于：______________________________________；該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：________________，房地產(chǎn)權(quán)共有證號為：________________；該房地產(chǎn)用途為：____________；建筑面積為：__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)效勞公司為____________________，物業(yè)效勞費為每月每平方米______元，建筑面積______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見《房地產(chǎn)交接清單》〔附件二〕。

第二條

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種：

1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。

3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哂少I方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。

第三條

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種：

1、該房地產(chǎn)沒有租約。

2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文件交予買方。

第四條

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期那么以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金。

第五條

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕。

第六條

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕。

買方同意按如下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕。如果由代理方代收定金，那么買方將定金交給代理方時，視為賣方已收買方定金。

第七條

為防范交易風(fēng)險，催促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為以下第___種：

1、交由代理方托管。

2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給賣方。

第八條

按照國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費工程有：_______________________；賣方需支付的稅費工程有：_________________________。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___方式處理：

1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由___方繳納。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之___的違約金。

第九條

買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名：________________；開戶行：_____________；帳號：_____________________。

買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第___種：

1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：_____________；開戶行：_____________；帳號：_____________。

2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：_____________；開戶行：_____________；帳號：_____________。

3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進行監(jiān)管。戶名：_____________；開戶行：_____________；帳號：_____________。

資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。

第十條

買方按以下第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕：

1、非銀行抵押付款

買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕；買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕。

2、銀行抵押付款

〔1〕買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分〔小寫：______元〕。

〔2〕買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款效勞機構(gòu)提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款效勞機構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。

銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應(yīng)在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

第十一條

買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按以下方式之一承當(dāng)違約責(zé)任：

1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之___支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。

第十二條

賣方應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。

第十三條

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買方有權(quán)要求賣方按以下方式之一承當(dāng)違約責(zé)任：

1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之___向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、賣方延遲交房超過___日的，買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地產(chǎn)總價百分之___支付違約金。

第十四條

賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否那么買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費，缺乏局部買方有權(quán)向賣方追償。

第十五條

買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買方。

第十六條

買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰那么或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。

第二局部代理效勞

第十七條

代理方提供如下效勞：

1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認(rèn)購等有關(guān)協(xié)議；

2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗；

3、向買方準(zhǔn)確傳達或報告賣方的真實意圖〔包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項〕；

4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系適宜的買方；

5、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；

6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢效勞；

7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭效勞機構(gòu)；

8、向賣方準(zhǔn)確傳達或報告買方的真實意圖〔包括但不限于房價、付款方式等〕；

9、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的效勞；

10、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供效勞或者介紹監(jiān)管機構(gòu)；

11、提供市場調(diào)查、廣告宣傳效勞。

第十八條

簽訂本合同時，代理方預(yù)收買方稅費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分；預(yù)收賣方稅費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規(guī)定以實際繳納稅費數(shù)額結(jié)算，憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據(jù)多退少補。

第十九條

代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，那么此代理傭金無需退還，因代理方原因?qū)е碌某狻?/p>

第二十條

1、買賣雙方〔含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等〕利用代理方所提供信息、條件、時機等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。代理方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。賣方并應(yīng)承當(dāng)代理方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的'，賣方應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。賣方并應(yīng)承當(dāng)買方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。

3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。買方并應(yīng)承當(dāng)代理方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買方應(yīng)向賣方支付房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。買方并應(yīng)承當(dāng)賣方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。

4、因代理方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方應(yīng)向買賣雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金，并向買賣雙方分別支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。

第三局部其他約定

第二十一條

甲方除送固定裝修外，另贈________________________。

第二十二條

本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益不受損的情況下，不得干預(yù)買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。

第二十三條

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起___日內(nèi)向合同他方提供證明。

第二十四條

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達地址。

當(dāng)事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。

以短信送達時,手機號碼為：賣方__________；買方__________；代理方__________。

第二十五條

三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第二十六條

本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議〔附件三〕。

第二十七條

本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。

第二十八條

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇如下第___方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十九條

本合同一式___份，買、賣雙方及代理方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份，均具有同等法律效力。

第三十條

本合同自三方簽字〔蓋章〕之日起生效。

賣方：代理方蓋章：買方：

法定代表人：經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：法定代表人：

委托代理人：執(zhí)業(yè)備案號碼：委托代理人：

經(jīng)紀(jì)資格證號：

____年__月__日____年__月__日____年__月__日

簽于______簽于______簽于______

二手房買賣合