僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包北京龍湖大興瀛海鎮(zhèn)項(xiàng)目概念方案天鴻圓方僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包用地條件&設(shè)計(jì)任務(wù)用地技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃地塊編號(hào)：DX08-0002-0301用地性質(zhì)：F1住宅混合公建用地用地規(guī)模（平方米）：61030.67容積率：2.5商品房：16904㎡11%其中：高業(yè)態(tài)不超過30套220㎡疊拼150㎡地上建筑規(guī)模(平方米)：152577限價(jià)房89900商業(yè)辦公：45773㎡

30%其中：商業(yè)疊拼：125㎡

MAX住宅16904LOFT:MIN商業(yè)45773控制高度（米）：45限價(jià)房：89900㎡

59%總戶數(shù)＞1200套其中：1居＞50%三居＜80套東西朝向面積比例40%—60%一居＜65㎡

二居＜75㎡

三居＜90㎡僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包05總平面用地規(guī)模（平方米）：61030.67總建筑面積：233209平方米地上建筑規(guī)模(平方米)：152577限價(jià)房：88912商品房：16825商業(yè)配套及其他：1367辦公（sky

loft)：13473商墅：32000住宅總戶數(shù)：1383戶限價(jià)房：1380戶疊拼：78戶雙拼：25戶商墅總戶數(shù)：269戶疊拼：258戶聯(lián)排：11戶地下建筑規(guī)模(平方米)：80632機(jī)動(dòng)車庫：49975非機(jī)動(dòng)車庫：5557住宅及商墅地下：23100設(shè)備用房：2000地下機(jī)動(dòng)車：1428輛地下非機(jī)動(dòng)車：3705輛容積率：2.5控制高度（米）：45建筑密度（%）：38.5綠地率（%）：30僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（DX08-0002-0301）項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積地上數(shù)值單位㎡備注05指標(biāo)61030.67233209.33152577.0028480.0060432.0011324.905500.00???㎡㎡南北向兩限房㎡㎡層高2.8m；兩限房共89900平米，其中含公攤公服面積895平米，人防出口面積93平米層高3m；商品房共16903.9平米，其中含公攤公服面積72平米，人防出口面積7平米東西向兩限房商品房（疊拼）商品房（雙拼）辦公（loft)住宅㎡㎡13473.10㎡層高4.2米其中

辦公辦公（疊拼)32000.00㎡首層高為6m,二層以上為4.2m，疊拼戶數(shù)269戶300.00100.00500.00467.0080632.3323100.0033191.6516783.475557.202000.002.5038.5%4530.0%13831280開閉站人防口部商業(yè)服務(wù)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-??其中??配套設(shè)施（不可售）地下??地下住宅附加面積非人防車庫其中

人防車庫（不可售）非機(jī)動(dòng)車庫設(shè)備用房?地上建筑面積的11%1.5平米/每輛?容積率建筑密度??-m-建筑高度綠地率總戶數(shù)??戶戶戶戶人個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)??兩限房戶數(shù)商品房（疊拼）商品房（雙拼）總?cè)藬?shù)其中78253388142801428960117502?????????????2.45人/戶機(jī)動(dòng)車位地上地下?兩限房車位疊拼房車位其中

雙拼房車位配套商業(yè)45輛/萬㎡，辦公65輛/萬㎡（折合商墅1.1輛/戶），疊拼1.5輛/戶，合院2輛/戶，兩限房0.75輛/戶其中其中個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)配套商業(yè)車位辦公車位29937050非機(jī)動(dòng)車位地上?辦公200輛/萬㎡，商業(yè)400輛/萬㎡，住宅2輛/僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包產(chǎn)品分布loft計(jì)容面積：13470M2用地面積：3200M2，5%容積率：4.21限價(jià)房計(jì)容面積：89900M2用地：11750M2，19%容積率：7.64低層商辦計(jì)容面積：32000M2用地：22640M2，37%容積率：1.41商品住宅計(jì)容面積：16900M2用地：16000M2，28%容積率：1.05?

分業(yè)態(tài)用地按照樓外5米計(jì)算，用地外圍則按照到紅線計(jì)算。?

沒有計(jì)算各種業(yè)態(tài)之間綠地的面積。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包限價(jià)房商品房商辦立面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02-3限價(jià)房分析容積率：4.7容積率：6.3容積率：6.0容積率：6.2××××用地面積：11989㎡用地比例：19.6%容積率：7.5用地面積：11750㎡用地比例:

19.2%容積率：7.64用地面積：12455㎡用地比例：20.4%容積率：7.22？√？僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02-3限價(jià)房分析綠地限價(jià)房東西向比例：68.5%LOFT:南北向綠地綠地僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02-5限價(jià)房分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包限價(jià)房東西向占比研究南北向東西向430084509449%51%總面積889121280比例比例51%一居二居三居6405766450%45%5%總戶數(shù)60%南北向3584040%總面積總戶數(shù)88912比例東西向5307260%一居二居三居6405766450%45%5%1280比例68%南北向東西向284806043232%68%總面積總戶數(shù)889121280比例比例一居二居三居6405766450%45%5%僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包限價(jià)房用地的計(jì)算口徑雙限房用地面積：11750㎡，19%建筑面積：89900㎡雙限房用地面積：15441.83㎡，25%

建筑面積：89900㎡以樓外5米計(jì)算，容積率：7.64包含周邊綠地計(jì)算，容積率：5.82僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02-8限價(jià)房戶型雙限房類型戶型計(jì)容面積75.0275.19戶數(shù)128256512得房率A戶型B戶型C戶型2室1廳1衛(wèi)2室1廳1衛(wèi)1室1廳1衛(wèi)85%65.19僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包02-8限價(jià)房戶型雙限房類型戶型計(jì)容面積75.0275.0864.7989.91戶數(shù)6412812864得房率A戶型B戶型C戶型D戶型2室1廳1衛(wèi)2室1廳1衛(wèi)1室1廳1衛(wèi)3室1廳1衛(wèi)84%僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包冬至日3小時(shí)線不影響幼兒園用地僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包大寒日僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包大寒日僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包限價(jià)房商品房商辦立面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包03-1商品住宅分析綠地用地面積：16093㎡用地比例：26.4%25套合院

5200㎡15個(gè)單元4疊拼

9000㎡3個(gè)單元6疊拼

2700㎡綠地綠地僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包04商業(yè)辦公分析綠地5.4m4F13m單元平面尺寸綠地用地面積：25840㎡用地比例：42%11棟商辦聯(lián)排

2000㎡96個(gè)單元4疊拼

23750㎡21個(gè)單元5疊拼

6300㎡LOFT

13473㎡18.6m20m4.2m4.2m14.4m4.2m4.2m4.2m6m4.2m6m間距剖面示意僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

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，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包合院雙拼和4層疊拼之間的尺度僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包商辦別墅之間17.5米僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包北側(cè)兩限房和商辦之間僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包東側(cè)限價(jià)房和商辦之間－15米僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包05-2地下建筑位置示意80632.3323100.0033191.6516783.475557.20地下總面積地下住宅附加面積非人防車庫㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

人防車庫（不可售）非機(jī)動(dòng)車庫2000.00設(shè)備用房僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家05-2地下車庫位置示意地下車庫建筑規(guī)模(平方米)：49975地下一層車庫：32004地下二層車庫：17971地下機(jī)動(dòng)車：1428輛142896011750地下兩限房車位個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)疊拼房車位地下車庫地下一層位置示意其中

雙拼房車位配套商業(yè)車位辦公車位2299地下車庫地下二層位置示意僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包05-3綠地率計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)用地面積總綠地面積實(shí)土綠地?cái)?shù)值61030.67183159254單位比例?平方米平方米平方米平方米平方米30.01%50.53%?其中

覆土綠地屋頂綠地76091452?實(shí)土綠地覆土綠地（覆土3米）屋頂綠地室外運(yùn)動(dòng)場地僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包05-4交通分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包05-6高度分布45m19m14m10m僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包限價(jià)房商品房商辦立面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包苑

中

院僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包合院贈(zèng)送分析1電梯井露臺(tái)露臺(tái)客廳挑空做夾層兩層地下室11-1剖面合院地上（挑空、井道）贈(zèng)送類型戶型計(jì)容面積地下贈(zèng)送

露臺(tái)

庭院贈(zèng)送

總贈(zèng)送322.57

34.40

140

526.24贈(zèng)送率201.2729.2815%僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包合院1贈(zèng)送露臺(tái)3.86㎡贈(zèng)送挑空21.84㎡贈(zèng)送井道2.48㎡贈(zèng)送井道2.48㎡贈(zèng)送井道2.48㎡贈(zèng)送露臺(tái)6.60㎡贈(zèng)送露臺(tái)23.94㎡贈(zèng)送地下室185.84㎡贈(zèng)送地下室36.73㎡贈(zèng)送庭院140㎡1一層平面圖二層平面圖三層平面圖地下一層平面圖地下一層夾層平面圖合院類型戶型計(jì)容面積

地上（挑空、井道）贈(zèng)送

地下贈(zèng)送201.27

29.28

322.57露臺(tái)34.40庭院贈(zèng)送140總贈(zèng)送526.24贈(zèng)送率15%僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包四層疊拼戶型組合示意A1戶型A戶型A戶型地下室A1戶型地下室僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包四層疊拼改造后方案A1贈(zèng)送露臺(tái)5.91㎡B1贈(zèng)送井道5.91㎡A贈(zèng)送井道3.61㎡A贈(zèng)送井道3.61㎡A1贈(zèng)送井道7.41㎡B1贈(zèng)送井道7.41㎡B贈(zèng)送井道3.61㎡A戶型B戶型A1戶型B1戶型B戶型A贈(zèng)送臥室18.92㎡B贈(zèng)送臥室11.88㎡B贈(zèng)送露臺(tái)5.18㎡A贈(zèng)送露臺(tái)5.55㎡A贈(zèng)送庭院22.62㎡B贈(zèng)送庭院22.62㎡下疊戶型首層平面下疊戶型二層平面上疊戶型三層平面住宅疊拼類型計(jì)容面積

地上贈(zèng)送（挑空、井道）

地下贈(zèng)送露臺(tái)5.55閣樓0庭院贈(zèng)送22.620總贈(zèng)送209.03249.35186.17182.03贈(zèng)送率

公攤4疊下疊A4疊上疊A14疊下疊B4疊上疊B115514815514826.1437.919154.72131.4513917%25%13%21%031.095.5548.9109.12022.62031.2119.7431.0948.919.12僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包四層疊拼改造后方案A1贈(zèng)送井道7.60㎡A1贈(zèng)送地下室56.45㎡B1贈(zèng)送井道7.60㎡A1贈(zèng)送地下室74.99㎡B1贈(zèng)送地下室56.45㎡B1贈(zèng)送地下室63.29㎡A1贈(zèng)送臥室22.89㎡B1贈(zèng)送井道16.19㎡贈(zèng)送地下室4.67㎡A贈(zèng)送地下室90.04㎡A1贈(zèng)送露臺(tái)5.25㎡B1贈(zèng)送露臺(tái)5.25㎡A贈(zèng)送地下室64.67㎡B贈(zèng)送地下室74.31㎡上疊戶型四層平面地下一層夾層戶型平面地下一層戶型平面A1贈(zèng)送屋頂48.91㎡B1贈(zèng)送屋頂48.91㎡A1贈(zèng)送露臺(tái)11.39㎡B1贈(zèng)送露臺(tái)11.39㎡上疊戶型閣樓層平面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包六層疊拼改造后方案B1設(shè)備平臺(tái)4.93㎡A1設(shè)備平臺(tái)4.93㎡B贈(zèng)送井道3.71㎡A贈(zèng)送井道3.71㎡B贈(zèng)送井道3.71㎡A1贈(zèng)送井道7.42㎡B1贈(zèng)送井道7.42㎡A贈(zèng)送井道3.71㎡A戶型B戶型A1戶型B1戶型A戶型B戶型B贈(zèng)送挑空A贈(zèng)送挑空13.16㎡15.58㎡A贈(zèng)送露臺(tái)5.55㎡B贈(zèng)送露臺(tái)5.55㎡A贈(zèng)送庭院22.62㎡B贈(zèng)送庭院22.62㎡下疊戶型首層平面下疊戶型二層平面中疊戶型三層平面住宅疊拼露臺(tái)類型計(jì)容面積

地上贈(zèng)送（挑空、井道）

地下贈(zèng)送閣樓庭院贈(zèng)送總贈(zèng)送205.9179贈(zèng)送率

公攤15%6疊下疊A6疊中疊A16疊上疊A26疊下疊B6疊中疊B16疊上疊B215315614315015015023154.73118.4416.64138.98106.7405.550022.6209.149.14049.9323.8820.5843.1419.2810.6328.6033%46.060022.620115.18187.43160.5193.9416%5.5514%10.6328.6029%9.149.1446.06013%僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包六層疊拼改造后方案A2贈(zèng)送露臺(tái)10㎡B2贈(zèng)送露臺(tái)10㎡A1贈(zèng)送井道7.42㎡B1贈(zèng)送井道

A2贈(zèng)送井道B2贈(zèng)送井道

A2贈(zèng)送井道B2贈(zèng)送井道7.42㎡7.42㎡7.42㎡7.42㎡7.42㎡A2戶型B2戶型A1戶型B1戶型A2贈(zèng)送挑空10.2㎡A2戶型B2戶型A1贈(zèng)送露臺(tái)5.55㎡B1贈(zèng)送露臺(tái)5.55㎡A2贈(zèng)送露臺(tái)5.55㎡B2贈(zèng)送露臺(tái)5.55㎡中疊戶型四層平面上疊戶型二五層平面上疊戶型六層平面住宅疊拼地上贈(zèng)送（挑空、井道）類型計(jì)容面積地下贈(zèng)送露臺(tái)閣樓庭院贈(zèng)送22.62總贈(zèng)送贈(zèng)送率

公攤6疊下疊A6疊中疊A16疊上疊A26疊下疊B15315914215315914223154.73118.4416.64138.98106.7405.5510.6328.600205.917915%33%16%14%29%13%09.149.140A2閣樓贈(zèng)送46.06㎡B2閣樓贈(zèng)送46.06㎡49.9323.8820.5843.1419.28046.060022.620115.18187.43160.5193.945.556疊中疊B16疊上疊B210.6328.609.149.1446.060上疊戶型閣樓層平面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

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，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包4疊商墅B贈(zèng)送庭院27.60㎡B贈(zèng)送地下室19.35㎡B贈(zèng)送地下室52.68㎡A贈(zèng)送一層73.76㎡A贈(zèng)送臥室23.78㎡A贈(zèng)送地下室68.57㎡A贈(zèng)送地下室52.68㎡A贈(zèng)送庭院30.80㎡A

二層平面圖（6.000/7.000）地下二層平面圖地下一層平面圖A

一層平面圖A

3.000/4.000平面圖4疊商墅類型計(jì)容面積126.84124.16地上贈(zèng)送地下贈(zèng)送庭院（露臺(tái)、屋頂）贈(zèng)送贈(zèng)送率A戶型下疊B戶型上疊97.5468.00121.2555.7530.80108.2277%117%僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

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四層平面圖（12.300/14.400）B

三層平面圖（9.300/10.200）B

15.300平面圖B

屋頂平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

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三層平面圖（8.800/10.200）A

一層平面圖A

3.000平面圖B

二層平面圖5疊商墅類型計(jì)容面積地上贈(zèng)送73.4786.38地下贈(zèng)送庭院（屋頂）贈(zèng)送贈(zèng)送率A戶型平層B戶型中疊C戶型上疊72.72112.52100.8462.7299.1236.4030.8030.8063.08101%76.7%127%64.81僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：土木世家，

，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包5疊商墅C贈(zèng)送半層31.22㎡C贈(zèng)送半層33.59㎡C贈(zèng)送屋頂（庭院）63.08㎡B贈(zèng)送半層40㎡C

五層平面圖（17.200/18.600）C

四層