目

錄第一部分

基礎(chǔ)分析篇…………

003The

FirstPart

——

Fundamental

Analysis第二部分

規(guī)劃思路篇………………

049The

Second

Part

——

Planning

Strategy第三部分

規(guī)劃布局篇……………

077The

ThirdPart

——

Planning

andLayout第四部分

項(xiàng)目策劃篇……………

080The

ForthPart

——

Project

Planning第五部分

專項(xiàng)規(guī)劃篇…………

159The

Fifth

Part——

Special

Planning第六部分

開發(fā)運(yùn)營篇…………

164The

SixthPart——

Development

andOperation1規(guī)劃總平面圖2中國山東·東方魔幻城影視文化旅游區(qū)概念性規(guī)劃01第一部分

基礎(chǔ)分析篇The1stPartComprehensive

Analysis1、區(qū)域旅游背景2、場地概況與發(fā)展條件3、市場分析4、案例研究3一、區(qū)域旅游背景分析（一）中央對(duì)旅游業(yè)的扶持力度不斷加大2014年7月2日國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的政策措施，會(huì)議認(rèn)為旅游業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，帶動(dòng)作用大。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要以改革開放增強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展動(dòng)力。推動(dòng)旅游市場向社會(huì)資本全面開放，進(jìn)一步深化對(duì)外合資合作，提升旅游業(yè)水平。減少行政審批，在投融資、用地、宣傳推廣等方面加大政策扶持，做大做強(qiáng)旅游企業(yè)。規(guī)范市場秩序，結(jié)束以前旅游市場上的“雜、亂、散”等不規(guī)范現(xiàn)象；優(yōu)化旅游發(fā)展軟硬環(huán)境，加大對(duì)旅游基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和人才培養(yǎng)等的投入。旅游資本進(jìn)一步社會(huì)化、市場化，向社會(huì)資本全面開放，減少行政審批，在投融資、用地、宣傳推廣等方面加大政策扶持。旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級(jí)是提升旅游產(chǎn)品品質(zhì)和內(nèi)涵的重要途徑，會(huì)議提出大力開發(fā)老年、民俗、養(yǎng)生、醫(yī)療旅游等產(chǎn)品，同時(shí)向集約型和環(huán)境友好型轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)創(chuàng)新旅游產(chǎn)品，讓中外游客享受更加便捷安全、多彩快樂的旅游。4（二）全民旅游時(shí)代來臨，市場形勢大好據(jù)世界旅游組織的研究表明，人均GDP超過1000美元是一個(gè)國家觀光旅游需求膨脹的時(shí)期；休閑需求急劇增長的門檻是人均GDP達(dá)到2000美元，那時(shí)候就將形成對(duì)休閑的多樣化需求和選擇；人均GDP達(dá)到3000美元，度假旅游需求將會(huì)全面擴(kuò)張。2014年，我國人均GDP達(dá)到6747美元，全民度假旅游正在持續(xù)升溫發(fā)展。5（三）家庭旅游規(guī)模持續(xù)增長，旅游消費(fèi)不斷增多2013-2014年度《中國經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查》數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，旅游消費(fèi)已經(jīng)列入中國家庭消費(fèi)計(jì)劃中的第二位，有33.8%的家庭有旅游支出計(jì)劃。值得注意的是，近幾年的調(diào)查結(jié)果中，旅游一直是人們的旅游消費(fèi)熱選，隨著人們生活水平的提高和生活方式的轉(zhuǎn)變，家庭旅游市場的規(guī)模也將逐步擴(kuò)大。2013年，您家購買了以下哪些消費(fèi)品或消費(fèi)性服2014年，您家計(jì)劃購買以下哪些消費(fèi)品或消費(fèi)性服務(wù)？務(wù)？60.00%40.00%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%百分比百分比0.00%6（四）游客的消費(fèi)取向發(fā)生巨大變化，從3S進(jìn)入3N時(shí)代西方旅游界將3N定義為21世紀(jì)旅游發(fā)展的新趨勢。3N即Nature（自然）、Nirvana（回歸）、Nostalgia（懷鄉(xiāng)），“3N”旅游模式體現(xiàn)了現(xiàn)代旅游者的新追求，從擁擠的都市回歸寧靜、和諧的環(huán)境中，緩解情緒、釋放壓力，恢復(fù)身心健康后再重返都市生活，是促進(jìn)社會(huì)和諧的重要方式。從“3S”到“3N”，體現(xiàn)了現(xiàn)代旅游的新追求，即不以感觀享受為主，而是以人為本，注重精神愉悅，讓游客的身心在一種寧靜、和諧的環(huán)境中得到放松和凈化，讓都市生活帶來的緊張情緒和壓力得到緩解和釋放，從而以健康的心態(tài)重返都市生活，促進(jìn)和諧社會(huì)的產(chǎn)生，標(biāo)志著人類的旅游追求從身體享樂為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃褡非鬄橹?。模式類型特點(diǎn)感受傳統(tǒng)旅游“3S”模式觀光為主的“動(dòng)態(tài)旅游”擁擠在旅游景點(diǎn)和人文景觀疲憊不堪“3N”模式休閑度假為主的“靜態(tài)旅游”到鄉(xiāng)村、河畔等大自然中去頤養(yǎng)身心7（五）影視旅游的發(fā)展趨勢?

面向未來

,影視旅游的發(fā)展必定從狹義的影視城的旅游走向廣義的影視旅游。其旅游客體發(fā)展的一般規(guī)律可以概括如下

:從拍攝場所發(fā)展到影視場景的再現(xiàn)

,從拍攝基地發(fā)展到娛樂休閑地

,從影視旅游業(yè)發(fā)展到相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

,最終形成影視旅游綜合區(qū)域。即形成制片廠

—

—

—

拍攝基地

—

—

—

影視城

—

—

—影視主題公園

—

—

—

影視相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

—

—

—

影視旅游綜合區(qū)域的發(fā)展趨勢。1旅游客體多元化?

旅游者不再滿足于傳統(tǒng)的觀光

,更為注重自身價(jià)值體現(xiàn)

,在旅游中體現(xiàn)自我

,實(shí)現(xiàn)自我

,在旅游中變靜態(tài)的被動(dòng)觀賞為主動(dòng)參與

,在全新的場景或氛圍中忘卻現(xiàn)實(shí)的身份

,投入新的角色

;利用旅游過程給予的自由發(fā)揮機(jī)會(huì)

,運(yùn)用現(xiàn)有的設(shè)施、

場景

,盡情發(fā)揮自己的才能

,實(shí)現(xiàn)夢寐以求的在現(xiàn)實(shí)生活中難以實(shí)現(xiàn)的愿望

,重新發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造一個(gè)自己，達(dá)到參與、

忘我、

發(fā)揮的境界。2旅游主體個(gè)性化?

“主題公園實(shí)際上就是由于現(xiàn)代人多變的消費(fèi)口味而調(diào)理出來的一種充滿現(xiàn)代色彩的動(dòng)態(tài)消費(fèi)品系列。本質(zhì)上動(dòng)感的、

流淌的、

連續(xù)跳躍的、

不斷更新的

,即使那些看上去不動(dòng)的人工景觀

,由于不斷變幻的人員、活動(dòng)、

表演以及其他文化副產(chǎn)品的烘托

,也賦予了不同的含義”。影視城也屬于一種動(dòng)態(tài)消費(fèi)品

,其發(fā)展是動(dòng)態(tài)的、

不斷更新的。3旅游內(nèi)容更新化?

影視城屬于主題公園的范疇

,其規(guī)劃建設(shè)應(yīng)既注重環(huán)境優(yōu)化

,又重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展

,圍繞著旅游者

,共同構(gòu)建高質(zhì)量、

高品位的娛樂設(shè)施以滿足人的精神需求。它所營造的是一種優(yōu)美、

歡樂的人類聚居環(huán)境。不落俗套

,不生搬硬套

,將模擬景觀融入自然環(huán)境中是影視城建設(shè)得以成功的關(guān)鍵?？梢?/p>

,規(guī)劃建設(shè)影視城并不僅僅是營造建筑景觀本身

,而是營造集建筑、

環(huán)境景觀為一體的使游客置身其中感到心情舒暢的場地式娛樂場所

,從而達(dá)到提高人類生活質(zhì)量之目的。4規(guī)劃建設(shè)綜合化8階段時(shí)間旅游客體旅游活動(dòng)內(nèi)容旅游目的旅游特征萌芽階段1896年~1986年制片廠參觀制片廠觀光、娛樂、消遣以靜態(tài)觀賞為主全方位、高強(qiáng)度、綜合性的娛樂感受和生活享受，愉悅身心、增長知識(shí)動(dòng)靜結(jié)合、注重參與、互動(dòng)、體驗(yàn)發(fā)展階段成熟階段1987年~至今拍攝地、影視主題公園參觀、娛樂體驗(yàn)、增智拍攝地、影視制作全過程、影視相關(guān)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)完全地發(fā)揮主觀能動(dòng)性個(gè)人發(fā)展提高，精神升華【起源】【發(fā)展】【興盛】影視IP主題樂園影視基地+主題商業(yè)影視基地+商業(yè)+游樂+文化?

1955年美國電影動(dòng)畫師沃爾特迪士尼以其豐富的想象創(chuàng)造了迪士尼樂園，最早開創(chuàng)了主題公園這種形式，并帶動(dòng)了它在全世界的普及。?

1963年，第一個(gè)圍繞電影拍攝場景建立的主題娛樂公園——環(huán)球影城建成開業(yè)。?

當(dāng)影視走進(jìn)人們的生活，與電影電視相關(guān)的旅游形式不斷涌現(xiàn)。?

以拍攝地為載體的主題公園?

在影視

主題公園的引領(lǐng)下，真正意義上的影視旅游開始起步，并很快風(fēng)靡全球。?

以影視節(jié)為形式的電影節(jié)事旅游。?

以影片景觀為吸引物的旅游目的地推廣。9（六）上位規(guī)劃解讀1、《淄博市淄川區(qū)洪山鎮(zhèn)總體規(guī)劃》洪山鎮(zhèn)總體的功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃為：一帶兩軸三心八區(qū)。即:一帶：般河風(fēng)貌帶；兩軸：東西發(fā)展軸線、南北發(fā)展軸線；三心：近代建筑文物中心、蒲文華中心、綜合生活中心。八區(qū)：城市公共功能區(qū)、北部生活片區(qū)、蒲文化旅游片區(qū)、西部生活片區(qū)、中心生活片區(qū)、中心生活片區(qū)，南部生活片區(qū)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)。項(xiàng)目地位于三心中的蒲文華中心，八區(qū)中的蒲文華旅游區(qū)，符合上位規(guī)劃的功能定位、行業(yè)定位和文化定位。在景觀風(fēng)貌規(guī)劃中項(xiàng)目地位于古建筑景觀中心，符合項(xiàng)目對(duì)于建筑景觀等的要求。10二、場地概況與發(fā)展條件判斷（一）現(xiàn)有園區(qū)概況現(xiàn)有園區(qū)以聊齋城為主要的組成部分，其余部分多為地勢平坦的空地。聊齋城包括蒲松齡藝術(shù)館、聊齋宮、柳泉、狐仙園、石隱園、聊齋俚曲茶座、滿井寺、蒲松齡墓園、觀狐園、百子嬉樂園、宦娘琴緣、柳泉古道、玄夜院、牡丹園等30多個(gè)景點(diǎn)。既有古色古香的仿明清建筑，又有江南水鄉(xiāng)的現(xiàn)代園林。故居、柳泉、墓園，古宅、民俗、鄉(xiāng)情，展現(xiàn)了一幅幅不朽神奇的狐鬼仙妖世界。11（二）規(guī)劃范圍項(xiàng)目地西起聊齋城西側(cè)停車場，東至徐家村東南側(cè)空地，北起聊齋城北側(cè)2000米空地，南至徐家村以南約800米的空地處。整個(gè)項(xiàng)目占地面積為：1913.4畝，其中聊齋城281畝，剩余土地面積1632.4畝。12（三）土地利用現(xiàn)狀名稱一般農(nóng)田基本農(nóng)田面積（畝）191109527420現(xiàn)狀用地以基本農(nóng)田為主，村莊、自然保留地和公共綠地也占了較大的比例。公共綠地社會(huì)停車場用地自然保留地蒲家舊村1032村莊（舊村土地整理）風(fēng)景名勝及特殊用地水域162496水渠11合計(jì)191313（四）現(xiàn)狀道路分析外聯(lián)道路，仙鄉(xiāng)路連接項(xiàng)目地西側(cè)到聊齋路，聊齋路是進(jìn)入景區(qū)的主要通道，035鄉(xiāng)路從項(xiàng)目地中部穿過。內(nèi)部道路，聊齋城景區(qū)是國家4A級(jí)景區(qū)，游園道路較為完善，已有規(guī)劃游步道；其余以村鎮(zhèn)聯(lián)系道路和鄉(xiāng)間土路為主。14（五）區(qū)位分析1、地理區(qū)位淄博市地理區(qū)位：淄博位于中國華東地區(qū)、山東省中部，地處黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大國家戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)與省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈的重要交匯處，南依沂蒙山區(qū)與臨沂接壤，北臨華北平原與東營、濱州相接，東接濰坊，西與省會(huì)濟(jì)南接壤。淄川區(qū)區(qū)位分析：淄川區(qū)位于淄博市中部。地處東經(jīng)117°41'～118°14'，北緯36°22'～36°45'。

南鄰博山區(qū)，西接章丘市，北與周村、張店、臨淄三區(qū)相連，東傍青州市，東南與臨朐、沂源兩縣接壤。東西長49公里，南北寬42公里，總面積960平方公里。項(xiàng)目地區(qū)位分析：項(xiàng)目地位于淄川區(qū)中部洪山鎮(zhèn)蒲家莊村，包含聊齋城景區(qū)（4A景區(qū)）在內(nèi)?？偨Y(jié)：項(xiàng)目地位于山東省的中心位置，對(duì)于吸引省內(nèi)各地市客源具有位置上的優(yōu)勢。15（五）區(qū)位分析1、交通區(qū)位鐵路：膠濟(jì)鐵路、晉豫魯鐵路、壽平鐵路橫貫東西；淄東鐵路、辛泰鐵路、張博鐵路縱貫?zāi)媳保蛔筒┲心喜坑需F路密集的張博鐵路網(wǎng)；辛泰鐵路南通泰安，為京滬鐵路東段支線。淄博火車站始建于1903年，為一等站、區(qū)段站，總建筑面積20742平方米。截至2015年12月，濟(jì)青高鐵淄博北站、臨淄北站已開工建設(shè)

，淄博北站預(yù)留濱臨快速鐵路接入條件。公路：205國道、309國道、青銀高速公路（G20）、青蘭高速公路（G22）、濱萊高速公路（S29）和長深高速公路（G25）

在淄博交匯，過境高速公路與京滬高速公路（G2）相接，向北直通天津、北京。淄博汽車總站已于2011年搬遷至張店區(qū)昌國路，與淄博東城客運(yùn)站、淄博公鐵聯(lián)運(yùn)站合并為淄博客運(yùn)中心。航空：淄博市中心距離濟(jì)南國際機(jī)場約70公里，距青島國際機(jī)場約210公里。截至2014年，淄博機(jī)場已列入山東省新建機(jī)場規(guī)劃，將于“十三五”期間啟動(dòng)建設(shè)。截至2016年1月，高青通用機(jī)場已列入2016年淄博市重大項(xiàng)目名單并入選山東省通用機(jī)場建設(shè)規(guī)劃重點(diǎn)工程，是山東省到2030年規(guī)劃建設(shè)的30個(gè)民用航空機(jī)場之一。16（五）區(qū)位分析17（五）區(qū)位分析3、旅游區(qū)位（1）淄博市周邊知名景點(diǎn)分析——影視主題類的旅游休閑觀光體驗(yàn)尚未形成。淄博市周邊景點(diǎn)豐富，包含自然類景區(qū)9個(gè)和人文類景區(qū)4個(gè)。其中，人文類景區(qū)中有濟(jì)南的方特東方神話和泰山的方特歡樂世界，采用現(xiàn)代科技手段詮釋游樂、休閑、度假的不同體驗(yàn)。影視主題類的旅游休閑觀光體驗(yàn)尚未形成。18（五）區(qū)位分析3、旅游區(qū)位（2）山東省著名景點(diǎn)分布——針對(duì)中國聊齋文化、東方魔幻文化類型的影視旅游景區(qū)缺乏。山東知名類景區(qū)共有19個(gè)，按類型分為地景類景區(qū)、水景類景區(qū)、文化類景區(qū)、影視類景區(qū)。其中影視類旅游景區(qū)的主題分別為少兒影視、紅色影視、水滸影視。針對(duì)中國聊齋文化、東方魔幻文化類型的影視旅游景區(qū)缺乏。193、旅游區(qū)位（3）中國影視旅游景區(qū)同類分析——聊齋主題和玄幻主題影視基地處于空白。目前我國已有國家5A級(jí)影視拍攝結(jié)合旅游發(fā)展的景區(qū)共有5個(gè)：橫店影視城、同里影視城、鎮(zhèn)北堡西部影視城、吉林長影世紀(jì)城、三國水滸城；有10個(gè)非5A級(jí)影視景區(qū)，以影視拍攝為依托，發(fā)展旅游、觀光、度假、休閑、文化展覽等多角度體驗(yàn)，主題鮮明、特色突出，其中山東省有3個(gè)影視基地，主題分別為少兒影視、紅色影視、唐宋（水滸）影視的特色體驗(yàn)。目前我國聊齋主題和玄幻主題影視基地，還處于空白階段。20三、市場分析（一）山東省旅游市場分析（數(shù)據(jù)源自《2015年山東旅游統(tǒng)計(jì)便覽》）1、旅游業(yè)發(fā)展概況山東省旅游業(yè)主要發(fā)展指標(biāo)指標(biāo)2015年7062.529.02014年6192.527.1增長（%）14.1旅游消費(fèi)總額（億元）入境游客消費(fèi)（億美元）國內(nèi)游客消費(fèi)（億元）居民出游前后旅游消費(fèi)（億元）6.76505.1376.75711.2314.613.919.7接待游客總?cè)舜危ㄈf人次）65506.360023.19.1入境游客（萬人次）國內(nèi)游客（萬人次）461.065045.43.0445.759577.42.83.49.27.5城鄉(xiāng)居民人均出游次數(shù)（次）212015年山東省旅游消費(fèi)總量7062.5億元，占山東省全年GDP總量的11.2%，占第三產(chǎn)業(yè)24.7%；淄博市2015年旅游消費(fèi)總額467.0億元，占淄博市2015年GDP的11.3%，占淄博市第三產(chǎn)業(yè)的26.6%。從數(shù)據(jù)來看，淄博市旅游業(yè)發(fā)展在全省處于中等偏上的位置。2015年全省各市旅游消費(fèi)總額與

GDP情況旅游消費(fèi)總額2015年山東各市旅游消費(fèi)總額與GDP情GDP總量

第三產(chǎn)業(yè)總量（億

相當(dāng)于相當(dāng)于第況元）GDP（%）

三產(chǎn)業(yè)（%）（億元）

（億元）菏澤濱州聊城德州臨沂萊蕪日照威海泰安濟(jì)寧濰坊煙臺(tái)東營棗莊淄博青島濟(jì)南山東濟(jì)南63002.36100.228537.43487.87062.5744.911.212.224.721.4青島淄博棗莊東營煙臺(tái)9300.14130.22031.03450.66446.14909.61756.5806.71270.0467.0152.6124.8737.813.711.37.525.926.618.911.327.51102.32681.83.611.4濰坊濟(jì)寧泰安威海日照萊蕪臨沂德州聊城濱州菏澤5170.54013.13158.43001.61670.8665.82224.61662.81427.51362.2717.1595.5528.3582.3455.4275.953.211.513.218.415.216.58.026.831.840.833.438.519.832.013.014.511.813.7269.03763.22750.92663.62355.32401.01729.61109.2987.0553.5144.0142.7116.2118.514.75.25.4987.64.90200040006000800010000總量（億元）863.44.9旅游消費(fèi)總額第三產(chǎn)業(yè)（億元）GDP222、山東省旅游消費(fèi)接待情況統(tǒng)計(jì)（1）國內(nèi)游客消費(fèi)接待統(tǒng)計(jì)2015年，山東省全年接待國內(nèi)游客65045.35萬人次，增長9.18%；國內(nèi)游客消費(fèi)6505.11億元，增長13.9%。淄博市國內(nèi)游客數(shù)4489.25

，增長8.26%；國內(nèi)游客消費(fèi)442.60億元，增長13.59%。從國內(nèi)游客人數(shù)來看，淄博市在山東省18個(gè)地級(jí)市中排名第七，在旅游消費(fèi)金額上排名也是第七，具備提升空間。國內(nèi)游客人數(shù)萬人次

增長%65045.35

9.18國內(nèi)游客消費(fèi)山東省個(gè)地級(jí)市國內(nèi)游客接待與消費(fèi)統(tǒng)計(jì)億元增長%菏澤濱州聊城德州臨沂萊蕪日照威海泰安濟(jì)寧濰坊煙臺(tái)東營棗莊淄博青島濟(jì)南山東濟(jì)南青島淄博棗莊東營煙臺(tái)濰坊濟(jì)寧泰安威海日照萊蕪臨沂德州聊城濱州菏澤6505.11670.521132.51442.60143.83109.80665.16552.95495.82553.69422.03263.2449.5813.9013.9913.7513.5913.3814.6113.7013.7213.9513.7814.3814.4213.1614.0413.9914.1113.8315.116061.137322.024489.251870.751378.335942.335596.225618.715753.373541.753726.52960.829.089.038.2610.1810.809.508.399.049.079.188.779.809.0910.119.7710.6710.395646.012304.341862.701389.541581.56528.77133.67130.20105.40105.3302000400060008000國內(nèi)游客消費(fèi)

億元國內(nèi)游客人數(shù)

萬人次23（2）入境游客消費(fèi)接待統(tǒng)計(jì)2015年，山東省全年入境游客460.98萬人次，增長3.44%；入境游客消費(fèi)289651.02萬美元，增長6.72%。淄博市入境游客數(shù)19.58萬人次

，增長0.55%；國內(nèi)游客消費(fèi)9565.36億元，增長1.63%。入境游客人數(shù)入境游客消費(fèi)萬美元

增長%山東省各地級(jí)市入境游客接待與消費(fèi)萬人次增長%山東

460.98濟(jì)南

33.29青島

133.813.44289651.0218419.4291797.916.727.9811.56菏澤濱州聊城德州臨沂萊蕪日照威海泰安濟(jì)寧濰坊煙臺(tái)東營棗莊淄博青島濟(jì)南5.874.50淄博

19.58棗莊

3.13東營

5.75煙臺(tái)

57.510.558.132.535.379565.36719.771.63-11.782.645188.4051859.429.77濰坊

33.40濟(jì)寧

32.22泰安

37.00威海

46.17日照

27.022.215.161.133.080.0621975.7114615.4123558.7525133.7711808.171.608.204.673.77-7.65萊蕪

0.69臨沂

17.54德州

2.26聊城

5.55濱州

4.69菏澤

1.372.57482.259807.10516.992516.361375.07311.161.530.54-8.16-0.916.699.76-1.05-9.482.997.30020000400006000080000100000入境游客消費(fèi)

萬美元入境游客人數(shù)

萬人次10.3324（3）山東省各市游客人均花費(fèi)情況山東省國內(nèi)游客人均花費(fèi)1000.1元每人，相較去年增長4.3%，入境游客人均花費(fèi)628.3美元每人，相較去年增加3.2%。淄博市國內(nèi)游客人均消費(fèi)985.9元每人，增長4.9%；入境游客488.5美元每人，增長1.1%。相較于山東省人均消費(fèi)來說，淄博市游客的人均消費(fèi)水平較低。人均花費(fèi)山東各省人均花費(fèi)國內(nèi)游客元人次

增長%入境游客菏澤濱州聊城德州臨沂萊蕪日照威海泰安濟(jì)寧濰坊煙臺(tái)東營棗莊淄博青島濟(jì)南山東美元人次

增長%山東濟(jì)南青島淄博棗莊東營煙臺(tái)濰坊濟(jì)寧泰安威海日照萊蕪臨沂德州聊城濱州菏澤1000.11106.31546.7985.9768.8796.61119.4988.1882.4962.41191.6706.4516.0936.5580.1699.0758.5666.04.34.54.34.92.93.43.84.94.54.34.85.23.14.53.54.02.84.3628.3553.3686.0488.5230.0902.3901.7658.0453.6636.7544.4437.0698.9559.1228.8453.4293.2227.13.22.06.81.1-18.50.24.2-0.62.93.50.7-7.7-1.01.61.3-3.8-0.5-0.70500100015002000人均花費(fèi)

入境游客

美元人次人均花費(fèi)

國內(nèi)游客

元人次25（4）山東省客源分布概況國內(nèi)游客構(gòu)成山東省國內(nèi)游客主要來自華東地區(qū)，2015年占國內(nèi)游客73.07%，2014年占國內(nèi)游客71.29%，其中又以山東本省游客為主2015年占到62.92%，2014年占到59.99%。其次華北地區(qū)2015年占國內(nèi)游客9.68%，2014年占11.76%；華中地區(qū)2015年占6.13%，2014年占6.56%。其余地區(qū)所占游客比例較少，山東省旅游發(fā)展還需拓展省外客源市場，尤其是臨近省市的客源市場?？驮吹?015年（%）5.252014年（%）4.37比重增減百分點(diǎn)0.88東

北

地

區(qū)西

北

地

區(qū)華

北

地

區(qū)華

東

地

區(qū)華

中

地

區(qū)華

南

地

區(qū)西

南

地

區(qū)2.302.170.139.6811.7671.296.56-2.0873.076.131.78-0.431.261.59-0.332.312.260.052015年山東省國內(nèi)游客構(gòu)成2014山東省國內(nèi)游客構(gòu)成1%3%

5%6%2%10%2%2%4%2%7%12%71%73%東

北

地

區(qū)

西

北

地

區(qū)

華

北

地

區(qū)華

東

地

區(qū)

華

中

地

區(qū)

華

南

地

區(qū)西

南

地

區(qū)東

北

地

區(qū)

西

北

地

區(qū)

華

北

地

區(qū)

華

東

地

區(qū)華

中

地

區(qū)

華

南

地

區(qū)

西

南

地

區(qū)26入境游客構(gòu)成山東省入境游客以亞洲為主，2015年到訪山東游客2377625人，占全部入境游客的70.79%，比上年增長3.5%。歐洲游客484332人，占2015年全部入境游客14.42%，比上一年增加2.65%；美洲游客2815514人，占2015年全部入境游客的8.38%，增長4.06%；大洋洲游客93197人，占2015年全部入境游客的2.77%，減少1.63%；非洲游客43580人，占2015年全部入境游客的1.3%，減少16.73%；其他區(qū)域游客79161人，占2015年全部入境游客的2.36%，增長7.07%。亞洲游客中以日韓為主，其他大洲游客數(shù)相對(duì)較少，山東省入境旅游方面在穩(wěn)定亞洲客源的基礎(chǔ)上，應(yīng)積極開拓其他地區(qū)的入境客源市場?？驮吹厝舜?015年（%）

比重增減百分山東省入境游客構(gòu)成點(diǎn)亞

洲歐

洲237762548433270.7914.423.52.65美

洲2815148.384.06大

洋

洲非

洲9319743580791612.771.3-1.61-16.737.07其

他2.36亞

洲歐

洲美

洲大

洋

洲非

洲其

他27（5）山東省旅游客源花費(fèi)構(gòu)成?

國內(nèi)游客花費(fèi)較高的項(xiàng)目依次排序?yàn)橘徫?2.78%、交通20.18%、餐飲18.17%、住宿17.51、景點(diǎn)旅游10.33%。國內(nèi)游客入境游客?

入境游客花費(fèi)較高的項(xiàng)目依次排序?yàn)殚L途交通28.83%、購物21.61%、住宿12.33%、游覽8.81、餐飲8.75.28三、市場分析（二）淄博市旅游市場分析1、淄博市旅游市場現(xiàn)狀1?

出游意愿高，市場潛力巨大?

超過90%的臨淄居民近五年有過旅游行為，年平均旅游次數(shù)為1.56次；超過81%的受訪群眾對(duì)外出旅游表示出極大興趣，超過70%的受訪群眾在近一年內(nèi)有出游計(jì)劃。，2?

省內(nèi)國內(nèi)旅游占絕對(duì)多數(shù)，國外旅游人數(shù)非常少?

山東省內(nèi)旅游人數(shù)占43.6%，國內(nèi)旅游人數(shù)占39.9%，國外旅游人數(shù)僅占11%。3?

旅游消費(fèi)能力中等?

臨淄市居民外出旅游比較猛接受的價(jià)格在2000元以下。4?

集體出游占多數(shù)?

調(diào)查顯示，在旅游形式上主要是個(gè)人與全部或部分家庭成員（52.2%）或朋友（22.1%）一起自費(fèi)出游；另外超過50%的受訪群眾還通過旅行社進(jìn)行團(tuán)隊(duì)旅游。5?

公務(wù)或商務(wù)旅游在臨淄市的旅游行為中也占了較大比例。292、淄博居民旅游決策方式及影響因素（1）預(yù)算型決策67.5%的人把旅游當(dāng)成一種重大決策看待，所以說旅游是一種奢侈品，其決策是預(yù)算型的。（2）教育程度和性別會(huì)影響旅游決策教育水平較高的人比教育水平較低的人更傾向于經(jīng)過慎重考慮后作出決策。男性比女性更理智，更喜歡經(jīng)過全面考慮后慎重作出決策。（3）旅游決策具有鮮明的民族文化性與社會(huì)性“二人世界”型的，妻子的意見有很高的權(quán)威性性?！叭谥摇毙偷?，子女當(dāng)仁不讓的成為決策的主角?！叭谩毙偷募彝t繼承了傳統(tǒng)觀念，丈夫的意見非常重要?！皟纱谩迸c父母同住型則更多參考父母的意見。年齡越大，旅游決策越慎重。（4）多樣性的旅游信息渠道有沒有特別有吸引力的旅游目的地是影響家庭旅游決策的重要原因。通過親朋介紹來獲取旅游信息的家庭占有較大比例，占比33.2%；電視、報(bào)紙、雜質(zhì)等宣傳媒體占17.4%；以往的知識(shí)積累占比17.9%；旅行社等旅游機(jī)構(gòu)占比11%；互聯(lián)網(wǎng)占77.2%。30三、市場分析（三）影視旅游市場需求偏好分析1、不同性別人群的影視旅游偏好女性男性?

革命歷史題材、科技文化題材、五大功夫題材?

婚戀、家庭題材。韓劇題材偏好的影視題材偏好的影視題材?

劇中的美麗場景、服飾、視頻等紀(jì)念?

劇中的文化精神、滿足探奇、解密、品、韓國飲食武林文化精神，影視題材中的興趣點(diǎn)影視題材中的興趣?

異域風(fēng)情、民族宗教、等社會(huì)景觀、喜歡影視節(jié)慶活動(dòng)?

武俠旅游場景設(shè)計(jì)、影視博物館影視旅游產(chǎn)品偏好影視旅游產(chǎn)品偏好312、不同年齡人群的影視旅游偏好影視題材偏好影視旅游偏好中青年（45歲以下）尤其是18——25歲人群，對(duì)絕大部分影視旅游產(chǎn)品都具有最高的旅游偏好值，而且對(duì)不同具體產(chǎn)品的喜好程度較小，說明其在中青年中具有良好的推廣基礎(chǔ)，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)應(yīng)更多的關(guān)注人群的針對(duì)性和時(shí)尚性特征在影視題材上，不同年齡段人群的偏好差異很大，其中“科教文化”題材是各年齡段人群中偏好程度最高的的選項(xiàng)。中老年影視旅游產(chǎn)品喜好的差異程度較大，即說明影視旅游產(chǎn)品在中老年人群中推廣必須具有較強(qiáng)的老年針對(duì)性和老年喜好的特色。3、不同學(xué)歷人群的影視旅游偏好初中及以下，高中、中專大專及以上學(xué)歷對(duì)于相對(duì)較高學(xué)歷層次的人群而言，影視中抽象的、內(nèi)蘊(yùn)的、精神思想的東西更能引起他們的注意。，所以，這些給影視旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和目標(biāo)市場的劃分提供了有利的參考依據(jù)，即影視旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)的形式和依附元素針對(duì)不同文化群體可以有所區(qū)分。更看重的是影視中具體的、物化的、外顯、張揚(yáng)的元素，這些更能激起他們的興趣和留下深刻印象。324、不同職業(yè)人群的影視旅游偏好總結(jié)影視題材偏好影視旅游偏好學(xué)生人群的旅游偏好值處于最高位勢。在所有人群中，學(xué)生人群的影視題材特征明顯，對(duì)武打、功夫題材、科教文化題材的影視興趣較強(qiáng)；革命歷史題材更多的是受到公務(wù)員、退休人群的歡迎：科教文衛(wèi)人群在所有調(diào)查對(duì)象中，對(duì)各類題材的影視興趣最高；工人人群的影視題材偏好不明顯。工人、公務(wù)員、文教衛(wèi)這三者次之，同時(shí)他們之間的偏好差異較小，且每一群體內(nèi)部不同產(chǎn)品之間的偏好差異也比較小。退休人群的偏好在四者中最低，且產(chǎn)品之間的偏好差異較大。5、對(duì)影視中自然景觀的偏好影視自然景觀有著良好的受眾基礎(chǔ)，因?yàn)閷?duì)此以不同口徑進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)據(jù)值均在60％一70％之間。在總體人群中，18歲以下的學(xué)生人群，尤其是初中及以下的學(xué)生人群，對(duì)影視自然景觀的偏好程度相對(duì)其他人群最弱。在總體人群中，26——35歲的中青年人群，尤其是學(xué)歷層次在高中以上到本科之間的中青年人群，對(duì)影視自然景觀的偏好程度相對(duì)最高。有一定文化層次的中老年也是影視自然景觀的主要消費(fèi)群體。職業(yè)和性別不是影響人們對(duì)影視自然景觀偏好的主要因素。336、

對(duì)影視中建筑古跡等會(huì)景觀的偏好總結(jié)7、對(duì)影視中人文活動(dòng)景觀偏好總結(jié)348、

對(duì)影視元素的旅游偏好總結(jié)?

男性對(duì)各影視元素的旅游偏好更加平均，即各元素之間的興趣差異程度不大；男性對(duì)再現(xiàn)的經(jīng)典武俠場景的興趣比女性明顯要高，而女性對(duì)于影視節(jié)慶，晚會(huì)等的興趣比男性要高。從性別看從年齡看從職業(yè)看?

，除中老年群體外，其他年齡群體對(duì)影視元素的偏好整體較高。?

學(xué)生以及文教衛(wèi)職業(yè)群體的影視旅游偏好相對(duì)于其他職業(yè)群體較高。9、

影視旅游基本特征總結(jié)35三、市場分析（四）“6+1”或“6+n”家庭旅游常態(tài)化，對(duì)旅游業(yè)的貢獻(xiàn)持續(xù)增加。?自從我國從上世紀(jì)

70

年代初實(shí)行計(jì)劃生育政策以來，全國累計(jì)已有近

1億獨(dú)生子女。家庭結(jié)構(gòu)形態(tài)發(fā)生了革命性的變化，三代家庭“金字塔”式的主流結(jié)構(gòu)翻了個(gè)跟斗，變成了“倒金字塔”，即代表性的結(jié)構(gòu)形態(tài)由“248”變成了“421”，出現(xiàn)了以非?！?+1”為代表的結(jié)構(gòu)形態(tài)。?隨著單獨(dú)二胎政策的放開，未來幾年圍繞孩子為核心的家庭旅游將有井噴式增加，為持續(xù)蓬勃的家庭旅游帶來另一個(gè)高峰。1、“6+1”或“6+n”家庭結(jié)構(gòu)形態(tài)下的旅游消費(fèi)特點(diǎn)制約因素“6+1”或“6+n”家庭結(jié)構(gòu)形態(tài)下的旅游消費(fèi)積極因素和制約因素并存，但總體來看，隨著家庭經(jīng)濟(jì)收入的提升和消費(fèi)觀念的改變，家庭出游尤其是家庭自駕出游越來越成為旅游市場一道靚麗的風(fēng)景線。養(yǎng)老壓力制約家庭旅游支出教育成本增加制約家庭旅游支出出游時(shí)間有限，多集中在節(jié)假日距離間隔限制減少全家一起出游機(jī)會(huì)積極因素生活觀念改變，旅游安排快速增多經(jīng)濟(jì)水平提高，旅游消費(fèi)增多適齡化的游樂項(xiàng)目——大人、小孩都有滿足相應(yīng)旅游度假需求的項(xiàng)目適中的出游距離——城市近郊，周末往返便利孩子地位上升，左右出游決定舒適的旅游體驗(yàn)——品質(zhì)化、

適量的旅游花費(fèi)——多數(shù)家庭人性化的旅游和度假體驗(yàn)

可承受，出游性價(jià)比高外界因素刺激家庭外出旅游頤養(yǎng)身心362、家庭旅游市場開發(fā)思路1、產(chǎn)品的適宜性基于小孩意愿的決定性影響以及老年人的旅游習(xí)慣等特點(diǎn)，除常規(guī)的觀光度假項(xiàng)目外，還宜開發(fā)提供親子、互助、體驗(yàn)類旅游產(chǎn)品以及寓教于樂的產(chǎn)品。2、價(jià)格的優(yōu)惠性基于家庭出游對(duì)價(jià)格上的訴求特點(diǎn)，宜采取相應(yīng)的優(yōu)惠策略，除常規(guī)的打折、老年優(yōu)惠、學(xué)生優(yōu)惠、團(tuán)體優(yōu)惠措施外，還應(yīng)針對(duì)高齡老人、嬰幼兒制定特殊優(yōu)惠政策，甚至對(duì)部分成員免費(fèi)，或者以贈(zèng)送旅游紀(jì)念品的方式予以優(yōu)惠，滿足小孩、老人的心理需求。3、宣傳的針對(duì)性除常規(guī)的廣告媒體宣傳外，宜采取旅游宣傳進(jìn)社區(qū)、進(jìn)家庭、進(jìn)學(xué)校的針對(duì)性措施，還可與老齡委、青少年社團(tuán)組織、自駕俱樂部等組織合作進(jìn)行宣傳，廣告投入能力強(qiáng)的企業(yè)還可參與贊助與家庭關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、參與性強(qiáng)的電視欄目。4、服務(wù)的周到性除做好常規(guī)的旅游服務(wù)外，還應(yīng)分別采取針對(duì)小孩、老人、夫妻的細(xì)節(jié)服務(wù)措施。如為小孩提供童趣十足的遮陽傘、太陽帽等，為老人提供對(duì)胃口的菜品及安靜的住宿環(huán)境等，為夫妻提供溫馨浪漫的房間等，體現(xiàn)“細(xì)節(jié)服務(wù)”、“溫情服務(wù)”、“微笑服務(wù)”、“貼心服務(wù)”的特色。5、組織的靈活性除通過旅行社等常規(guī)組織渠道外，還可與學(xué)校、社區(qū)、老年俱樂部、老年大學(xué)、家庭自駕俱樂部、青少年社團(tuán)組織等機(jī)構(gòu)合作，互動(dòng)組織家庭出游客源。6、時(shí)段的選擇性除寒假、暑假、春節(jié)、十一等家庭出游的高峰時(shí)段外，隨著私家車的迅速增加以及交通條件的改變，周末休閑游越來越成為家庭出游的主流。做好家庭周末休閑游，是開發(fā)這一市場的關(guān)鍵所在，是發(fā)揮這一市場旅游消費(fèi)持續(xù)效應(yīng)的關(guān)鍵所在。37四、案例分析（一）好萊塢環(huán)球影城——世界上體量最大的以電影場景地為基礎(chǔ)的影視主題公園【概況】好萊塢環(huán)球影城位于洛杉磯市區(qū)西北郊，坐落于電影之都——好萊塢，始建于1963年，占地約212公頃，共有48個(gè)攝影棚。好萊塢環(huán)球影城以著名好萊塢電影串起參觀流線，游客可以直接參觀攝影棚，工作室等影視作業(yè)區(qū)，一探好萊塢大片的制作源頭?！就顿Y主體】環(huán)球影城隸屬于環(huán)球電影公司，環(huán)球電影公司是美國最大的電影公司之一，現(xiàn)在是NBCUniversal的一部分?！景l(fā)展歷程】1912年由卡爾

?萊默爾在好萊塢建立第一家制片公司。20世紀(jì)60年代初，環(huán)球制片公司成立。1962年，美國音樂公司接手環(huán)球影業(yè)之后，會(huì)計(jì)師建議在制片廠增加游覽可增加利潤。1963年，“好萊塢環(huán)球影城”對(duì)外開放，包括更衣室參觀，觀察實(shí)際拍片過程，和攝影棚錄影的游覽模式成型。多年后逐漸演變成現(xiàn)已發(fā)展成世界上最大的電影、電視制片基地及以電影題材為主的主題公園。環(huán)球城市大道業(yè)態(tài)配比分析圖60504030201004937【功能定位】世界最大的電影、電視制片廠及以電影題材為主的主題公園；電影場景再現(xiàn)的主題游樂園。122【游客量】購物餐飲休閑其他2013，好萊塢環(huán)球影城接待游客610萬人次。環(huán)球影城重游率較高，平均達(dá)60-70%，這也與其項(xiàng)目更新有關(guān)。38（一）好萊塢環(huán)球影城——世界上體量最大的以電影場景地為基礎(chǔ)的影視主題公園【空間設(shè)計(jì)手法】下園區(qū)有4個(gè)游玩點(diǎn)，分別為：變形金剛3D過山車、NBC環(huán)球影片體驗(yàn)館、木乃伊過山車、侏羅紀(jì)公園激浪勇進(jìn)。采用“一核多園、游線固定”的設(shè)計(jì)手法，各功能區(qū)分布及交通組織方式相對(duì)固定，形成一種相對(duì)封閉、自成系統(tǒng)的高效布局?！旧虡I(yè)業(yè)態(tài)】好萊塢環(huán)球影城在主題公園內(nèi)和環(huán)球城市大道citywalk兩處分布【功能分區(qū)】有商業(yè)店鋪。影城由三個(gè)部分組成，分別是影城之旅、上園區(qū)與下園區(qū)。影城內(nèi)著名景點(diǎn)有“好萊塢碗”（天然圓形劇場）、朝圣者圓形劇場、希臘劇院、中國劇院以及加利福利亞藝術(shù)俱樂部等。影城出入口旁是風(fēng)格時(shí)尚的購物區(qū)——環(huán)球城市大道。主題公園內(nèi)有8家，以服裝，紀(jì)念品，玩具復(fù)合類商店為主。環(huán)球城市大道citywalk上有40多家，包括化妝品店、運(yùn)動(dòng)服飾專賣店、旅游紀(jì)念品店、糖果店等類型。帶有環(huán)球影城商標(biāo)或圖案的名牌商品是游客們最中意的旅游商品。影視之旅：全程50分鐘的電影之旅，有專門的講解員。有熟悉、懷念的《回到未來》影片中的時(shí)鐘廣場；《飛越杜鵑窩》中的房子、汽車旅館；紐約的百老匯、墨西哥街道?！居Ｊ健?0%為主題游覽收入，70%為由主題娛樂設(shè)施帶動(dòng)而產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)收入。上園區(qū)與下園區(qū)：分布有各類以電影為主題的游樂設(shè)施、表演項(xiàng)目、餐飲、購物等。上園區(qū)有20個(gè)游玩點(diǎn)，分別為：哈利波特魔法世界（2016年4月新開業(yè)）、影城之旅、怪物史萊克4D動(dòng)感電影、藍(lán)調(diào)兄弟、未來水世界、環(huán)球動(dòng)物演員、終結(jié)者2（3D電影）、恐怖之屋、辛普森虛似過山車、特效舞臺(tái)。第一層次的消費(fèi)是主題園區(qū)；第二層次的盈利點(diǎn)是與主題公園相配套的各類演出演藝、度假休閑、會(huì)展消費(fèi)等；第三層次則是基于主題公園知識(shí)產(chǎn)權(quán)衍生出來的品牌經(jīng)營產(chǎn)品。園區(qū)經(jīng)營配套設(shè)施品牌經(jīng)營?

主題游覽?

主題餐飲?

主題商店?

文化娛樂演繹?

IP周邊商品?

電視頻道?

報(bào)紙雜志?

培訓(xùn)學(xué)校?

購物中心?

度假休閑酒店39（一）好萊塢環(huán)球影城——世界上體量最大的以電影場景地為基礎(chǔ)的影視主題公園【發(fā)展啟示】多元文化，兼收并蓄?

環(huán)球影城游樂項(xiàng)目融合多種文化，將不同的文化種類、形式、層次的內(nèi)容融合改造，以游戲、實(shí)景、動(dòng)漫、舞臺(tái)的形式表現(xiàn)出來，使游樂活動(dòng)更具立體感、時(shí)代感，賦予了強(qiáng)大的生命力，滿足多層次，多文化背景的游客需求。如《水世界》表現(xiàn)了海洋文化，游樂節(jié)目《木乃伊》表現(xiàn)了古埃及文化等。故事多樣，穿越古今?

項(xiàng)目設(shè)置上故事忽略時(shí)間與空間的界線，以交錯(cuò)跳躍式視角講述故事情節(jié)，使故事情節(jié)出人意料，如“侏羅紀(jì)公園”項(xiàng)目表現(xiàn)了充滿驚險(xiǎn)刺激，生命活力的恐龍時(shí)代，“ET”外星人項(xiàng)目則展示了外星世界的神秘趣味帶給游客無限驚喜。推陳出新，體驗(yàn)刺激?

環(huán)球影城自誕生以來就以創(chuàng)新為宗旨，不斷進(jìn)行游樂項(xiàng)目的整理更迭，合理淘汰過時(shí)節(jié)目，利用新技術(shù)、新內(nèi)容打造新項(xiàng)目。從早期的靜態(tài)攝影棚、簡單的道具、場景、參觀拍攝內(nèi)容發(fā)展到大型互動(dòng)、整合配套的節(jié)目，到如今的新一代數(shù)字技術(shù)、高清技術(shù)、信息技術(shù)，在滿足游客新需求的同時(shí)，刷新游客對(duì)于游樂項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)。40（一）好萊塢環(huán)球影城——世界上體量最大的以電影場景地為基礎(chǔ)的影視主題公園品牌優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)鏈延長?

Universal是環(huán)球影城的著名商標(biāo)與品牌，環(huán)球公司把這一品牌輸出，作為經(jīng)營模式推廣，輸出了管理和服務(wù)。如在美國奧蘭多、新加坡、日本、中國等均建設(shè)了環(huán)球影城，銷售持知識(shí)版權(quán)、印有環(huán)球影城標(biāo)志的衣服、鞋子、配飾、卡通人偶等周邊產(chǎn)品。同時(shí)圍繞著環(huán)球影城，從旅游、服務(wù)、交通等行業(yè)形成的產(chǎn)業(yè)鏈，包括廣告發(fā)行、印刷、信息、出版、影視制作等企業(yè)。獨(dú)樹一幟，競爭互補(bǔ)?

同為影視主題公園，迪士尼一直是環(huán)球影城的有力競爭者，形成了兩強(qiáng)對(duì)峙的局面，兩者在項(xiàng)目設(shè)置上也有許多相似之處，如舞臺(tái)演繹、實(shí)景表演、影視動(dòng)漫娛樂項(xiàng)目。但是主要客群方向上，兩者還是存在較大的差異性的，相對(duì)于迪士尼主打兒童游樂、親子氛圍的產(chǎn)品項(xiàng)目，環(huán)球影城更加適合于成年人參與。并且環(huán)球影城在周邊進(jìn)行商業(yè)購物街的布設(shè)，與酒店、影院、餐飲等進(jìn)行聯(lián)動(dòng)合作。好萊塢環(huán)球影城更是與拉斯維加斯毗鄰，擴(kuò)大了游客的選擇空間。精致服務(wù)，精細(xì)管理?

環(huán)球影城推崇高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)、精致化服務(wù)。影城中的工作人員要求專業(yè)有素，各類游樂設(shè)備設(shè)施管理嚴(yán)格，環(huán)境清爽。同時(shí)精細(xì)安排游客在區(qū)域內(nèi)的活動(dòng)線路，嚴(yán)格管理制度外又不乏人情味，區(qū)域內(nèi)設(shè)置有置物柜、飲用水、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備等。優(yōu)選區(qū)位，善用資源?

適宜的區(qū)位條件對(duì)于旅游項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生關(guān)乎成敗的影響，好萊塢環(huán)球影城的微區(qū)位選擇對(duì)于環(huán)球影城的成功產(chǎn)生了至關(guān)重要的作用。好萊塢位于美國西海岸的加尼福尼亞，自然景觀優(yōu)美，交通便利，人力智力資源密集，同時(shí)也是世界最先進(jìn)的影視制作中心所在地。本地人群擁有巨大的消費(fèi)能力，在環(huán)球影城運(yùn)營初期，可有效支撐其發(fā)展。41（二）橫店影視城——亞洲規(guī)模最大的影視基地，國家5A級(jí)旅游景區(qū)，中國唯一的“國家級(jí)影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)”【概況】區(qū)位：浙江省東陽市橫店鎮(zhèn)，橫店鎮(zhèn)有“江南第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)。交通：毗鄰中國小商品城——義烏，相距36公里，從義烏機(jī)場至橫店40公里，40分鐘車程。距省會(huì)城市杭州160公里，約2小時(shí)車程。處于江、浙、滬、閩、贛四小時(shí)交通旅游經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。規(guī)模：占地約15000畝，建有13個(gè)跨越幾千年歷史時(shí)空、匯聚南北地域特色的影視拍攝基地和兩座超大型的現(xiàn)代化攝影棚。投資總量：30億元開發(fā)企業(yè)：橫店集團(tuán)經(jīng)營理念：“影視為表、旅游為里，文化為魂”經(jīng)營策略：影視賠錢，周邊賺錢經(jīng)營現(xiàn)狀：吸引450家影視企業(yè)入?yún)^(qū)注冊，從1996年至2015年7月，累計(jì)在橫店影視城拍攝的劇組數(shù)量已超過1600個(gè)，拍攝影視劇30000多部（集），占全國古裝劇產(chǎn)量的1/3以上。2015年，橫店影視城全年共接待中外影視劇組171個(gè)；接待中外游客1518萬人次，同比增長10%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長17%；創(chuàng)造利潤同比增長18%。42（二）橫店影視城——亞洲規(guī)模最大的影視基地，國家5A級(jí)旅游景區(qū)，中國唯一的“國家級(jí)影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)”【功能分區(qū)】集影視旅游、度假、休閑、觀光為一體的大型綜合旅游度假區(qū)橫店影視城自1996年拍攝電影《鴉片戰(zhàn)爭》以來，相繼建成了包含秦王宮、明清宮苑、廣州街香港街、清明上河圖、明清民居博覽城、華夏文化園、夢幻谷、屏巖洞府、大智禪寺等景區(qū)在內(nèi)的中國最大的影視旅游地，景點(diǎn)跨越了多個(gè)歷史朝代，散布在橫店鎮(zhèn)內(nèi)，整體以觀光旅游為主，但近年來注重開發(fā)體驗(yàn)游（夢幻谷），且獲得了較大的成功。夢幻谷的主題差異性使橫店旅游業(yè)更加立體豐富化——即推出了“災(zāi)難性震撼”體驗(yàn)、“縱橫博彩”參與游戲，是參與性、快樂體驗(yàn)旅游，且主要是夜游，打出時(shí)間差，豐富了以橫店為中心一個(gè)小時(shí)左右車程范圍的城鄉(xiāng)居民和游客的夜間生活。43（二）橫店影視城——亞洲規(guī)模最大的影視基地，國家5A級(jí)旅游景區(qū)，中國唯一的“國家級(jí)影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)”【產(chǎn)品業(yè)態(tài)】44（二）橫店影視城——亞洲規(guī)模最大的影視基地，國家5A級(jí)旅游景區(qū)，中國唯一的“國家級(jí)影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)”【盈利模式】橫店影視城不同于大多影視基地，它免費(fèi)為劇組提供場地，這在劇目拍攝過程中帶來了大量的流動(dòng)人口，而其中的住宿（公司配有10000多個(gè)床位的賓館群）、餐飲都形成了影視城巨大的收益；不僅如此，橫店集團(tuán)有自己的多個(gè)工業(yè)企業(yè)，參與影視劇制作的產(chǎn)業(yè)鏈分工，為其提供產(chǎn)品服務(wù)，比如服裝道具的制作等。以影視拍攝帶動(dòng)旅游發(fā)展以旅游供給更新升級(jí)旅游消費(fèi)?

驅(qū)動(dòng)力：最初的橫店影視城城建設(shè)是以影視拍攝為主要目的，在此基礎(chǔ)上，以影視明星以及影視劇實(shí)體場景為吸引點(diǎn)，帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。?

驅(qū)動(dòng)力：關(guān)注旅游供給產(chǎn)品項(xiàng)目的改造更新，打造不斷推出新技術(shù)、新故事、新環(huán)境的產(chǎn)品項(xiàng)目，以此將橫店影視城從單一的影視拍攝基地發(fā)展成為影視旅游目的地。?

盈利點(diǎn)：通過影視拍攝產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的附加價(jià)值?

盈利點(diǎn)：游客門票、酒店住宿、特色餐飲、與盈利，如住宿、餐飲、服裝、道具等。影視相關(guān)的收益。45（三）常州：環(huán)球動(dòng)漫嬉戲谷江蘇常州·武進(jìn)環(huán)球動(dòng)漫嬉戲谷，位于美麗的花園城市武進(jìn)，武進(jìn)太湖灣旅游渡假區(qū)內(nèi)，一座國際動(dòng)漫游戲體驗(yàn)博覽園，集聚全球最優(yōu)秀的數(shù)字文化內(nèi)容，結(jié)合現(xiàn)代最新數(shù)字娛樂科技及互動(dòng)技術(shù)，采用對(duì)動(dòng)漫游戲虛擬場景局部實(shí)景化演繹的手段，創(chuàng)新動(dòng)漫藝術(shù)、游戲文化的傳播展現(xiàn)方式，演繹數(shù)字文化精髓，實(shí)現(xiàn)寓教于樂的目的。200多項(xiàng)動(dòng)漫游樂項(xiàng)目中，1/3屬于全球首創(chuàng)。規(guī)劃用地面積910畝，總投資20億元人民幣。九大動(dòng)漫游戲主題文化體驗(yàn)區(qū)："英雄門"、"淘寶大街"、"神秘島"、"摩爾莊園"、"傳奇天下"、"星際傳說"、"迷獸大陸"、"嬉戲族歡樂港"和"圣殿山"，讓你過足動(dòng)漫英雄癮。這里是全球動(dòng)漫迷、游戲迷的天堂。它將互聯(lián)網(wǎng)科技全面運(yùn)用在主題樂園，首次將“3D虛實(shí)互動(dòng)”游戲模式融入到游樂項(xiàng)目中，首次將O2O（線上線下）兩個(gè)精彩的互動(dòng)娛樂平臺(tái)進(jìn)行完美整合，完全顛覆了以前的娛樂方式，打造了一個(gè)全新的、超級(jí)刺激、超級(jí)精彩的數(shù)字夢幻娛樂空間。核心價(jià)值：中國數(shù)字文化主題旅游新地標(biāo)世界首個(gè)動(dòng)漫游戲文化世博園網(wǎng)游+旅游、虛實(shí)互動(dòng)、跨界融合發(fā)展綠色文化旅游經(jīng)濟(jì)46（三）常州：環(huán)球動(dòng)漫嬉戲谷【商業(yè)模式】資源依賴型市場導(dǎo)向型核心群體是喜愛游戲及動(dòng)漫的“80-90后”；核心消費(fèi)人群是15-35歲人群；80、90對(duì)動(dòng)漫網(wǎng)絡(luò)游戲的熱衷而“愛屋及烏”，因?yàn)橄肟纯雌饺针娔X屏幕里的游戲場景在現(xiàn)實(shí)中到底是什么模樣的沖動(dòng)，會(huì)驅(qū)使他們前往景區(qū)一探究竟。47（三）常州：環(huán)球動(dòng)漫嬉戲谷【商業(yè)模式】虛實(shí)互動(dòng)，線上線下打通首個(gè)以動(dòng)漫藝術(shù)、游戲文化為主體、結(jié)合虛實(shí)互動(dòng)體驗(yàn)特色的大型主題樂園，環(huán)球動(dòng)漫嬉戲谷網(wǎng)站建成開通，通過發(fā)行CC幣、電子文化護(hù)照，與實(shí)體娛樂項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)互動(dòng)和對(duì)接，有200多種動(dòng)漫游戲綜藝項(xiàng)目，其中三分之一左右是全球首創(chuàng)。線上玩家在動(dòng)漫與現(xiàn)實(shí)世界中行走自如線下嬉戲族互動(dòng)娛樂平臺(tái)環(huán)球動(dòng)漫嬉戲谷主題樂園線上的“虛擬財(cái)富”

可以在現(xiàn)實(shí)世界中流通線下嬉戲谷參與游樂項(xiàng)目的積分也可以在線上使用48中國山東·東方魔幻城影視文化旅游區(qū)概念性規(guī)劃02第二部分

規(guī)劃思路篇The2ndPartPlanning

ideas

strategy1、戰(zhàn)略思路2、項(xiàng)目定位3、功能定位4、形象定位5、市場定位6、產(chǎn)品體系7、規(guī)劃目標(biāo)49一、戰(zhàn)略思路——聊齋園到東方魔幻城的“三位一體”發(fā)展戰(zhàn)略【聊齋園】【東方魔幻城】281畝1913畝開發(fā)早做精“魔幻特色”突出“文化體驗(yàn)”營造“魔幻氛圍”以聊齋文化和上古神話為基礎(chǔ)產(chǎn)品單一、老化以互動(dòng)體驗(yàn)為特色三位以影視拍攝為驅(qū)動(dòng)一旅游市場發(fā)展乏力體以IP集聚為目標(biāo)游客停留時(shí)間短50二、項(xiàng)目定位一座重塑信仰文化的城……一座可持續(xù)成長的，有生命力的城……一座智慧化的，“神”化的城……一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……?

交易

?

頒獎(jiǎng)?

交流

?

會(huì)展?

創(chuàng)作

?

……長城影視助推聊齋文化東方魔幻影視IP產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)?

信仰的升華?

題材的發(fā)散?

文學(xué)作品?

游戲（手游、網(wǎng)游）?

音樂51一座重塑信仰文化的城……這是一個(gè)浮躁的時(shí)代……這是一個(gè)理想信念缺失的時(shí)代……信仰，是人們對(duì)靈魂的關(guān)愛，是人類最基本的一種情緒，重塑信仰勢在必行。天神信仰圖騰信仰人生保護(hù)神信仰妖仙信仰自然信仰信仰是人對(duì)宇宙真理的極度信服和尊重，并以之作為行動(dòng)的準(zhǔn)則，在任何時(shí)候、任何環(huán)境中能夠始終保持的堅(jiān)定信念。鬼魂信仰信仰為本，道德為尊，是一種天、地、人為一體的文化，是整個(gè)自然和人類大和諧的文化。人亦不能離開信仰，否則將找不到心靈的歸宿，失去人生的意義和價(jià)值。52一座重塑信仰文化的城……文化類型聊齋文化——懲惡揚(yáng)善上古神話——東方美學(xué)表現(xiàn)形式談鬼說狐天神故事、英雄塑造提出重要的社會(huì)問題，表現(xiàn)了作者鮮明的態(tài)度。

以故事的形式表現(xiàn)了遠(yuǎn)古先民對(duì)自然、它們或者揭露封建統(tǒng)治的黑暗，或者抨擊科舉制度

社會(huì)現(xiàn)象的認(rèn)識(shí)和愿望，是“通過人的腐朽，或者反抗封建禮教的束縛，具有豐富深刻

民的幻想用一種不自覺的藝術(shù)方式加核心內(nèi)容信仰價(jià)值的思想內(nèi)容。工過的自然和社會(huì)形式本身”。民間神話

生活道理/圖騰崇拜、自然崇拜/教育意義53一座重塑信仰文化的城……聊齋文化——表面看來是談鬼說狐，實(shí)際上表達(dá)了作者對(duì)社會(huì)、對(duì)人生、對(duì)文學(xué)的看法，主要體現(xiàn)為“諷謔科舉”、“鞭撻不仁”、“諷喻世情”、“寄托理想”等等，與理想信念缺失的現(xiàn)代人不想面對(duì)現(xiàn)實(shí)，因此躲入玄幻世界、網(wǎng)絡(luò)世界中的精神狀態(tài)如出一轍。魔幻六界：人、冥、妖、東方傳統(tǒng)文化的衍生魔、仙、神東方魔幻題材玄幻/奇幻武俠/仙俠神話架空靈異54一座重塑信仰文化的城……東方魔幻城聊齋文化主題體驗(yàn)區(qū)上古神話主題體驗(yàn)區(qū)55東方魔幻城不是一座一蹴而就的城，一座可持續(xù)成長的，有生命力的城……面向未來的“留白”規(guī)劃藝術(shù)，應(yīng)對(duì)未來項(xiàng)目發(fā)展的不確定性和可能性。規(guī)劃從來都是要面對(duì)長遠(yuǎn)的發(fā)展的同時(shí)注意到“近遠(yuǎn)結(jié)合”，也同時(shí)要注意整體和局部的結(jié)合。制訂一個(gè)長期規(guī)劃，但也要明白長遠(yuǎn)規(guī)劃面臨的都是宏觀的規(guī)劃，在具體操作上，由于各種條件的不斷變化，從這個(gè)角度看“且行且規(guī)劃”本就是規(guī)劃的法定原則。隨著玄幻影視作品的進(jìn)駐和拍攝，一些經(jīng)典場景將作為東方魔幻城的一部分保留下來，是一個(gè)日益成長的過程。九秉承可持續(xù)發(fā)展的理念，規(guī)劃采取50%規(guī)劃建設(shè)+50%留白待建的思路，為未來影視作品的搭景和拍攝留下足夠空間。誅州仙青系列花云千志骨56一座智慧化的，“神”化的城……以現(xiàn)代高科技體驗(yàn)手段為表現(xiàn)形式，為人們近距離接觸和體驗(yàn)虛幻、玄幻提供了可能。第一代主題公園以傳統(tǒng)園林、古建筑景觀為依托人造微縮景觀為特征規(guī)模較小，設(shè)備技術(shù)含量低；游客參與度較低臨場感參與感體驗(yàn)感第二代主題公園第三代主題公園為游客帶來心理和生理體驗(yàn)的快感，俗稱游樂場以室外動(dòng)感游樂設(shè)施為主融入了更多的科技元素（園）/“尖叫公園”第四代主題公園更加重視游客體驗(yàn)與互動(dòng)57一座智慧化的，“神”化的城……Immersive

PanoramaTheaterExperience沉浸式全景體驗(yàn)劇場：締造震撼的沉浸式娛樂感受項(xiàng)目大量使用等世界領(lǐng)先的高新技術(shù)，即便是小小的一副3D眼鏡，也可以為游客“變”出一個(gè)神奇的魔幻世界……Huge

Screen

DisasterExperience巨幕災(zāi)難體驗(yàn)：驚心動(dòng)魄的災(zāi)難冒險(xiǎn)58一座智慧化的，“神”化的城……興奮點(diǎn)場景變化分鏡頭時(shí)間軸流動(dòng)1.5-2H多媒體節(jié)奏情感……旅游景區(qū)的類電影設(shè)計(jì)——空間蒙太奇

從空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)閿⑹陆Y(jié)構(gòu)

從現(xiàn)實(shí)時(shí)間轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)時(shí)間

從場地設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)閳鼍霸O(shè)計(jì)起轉(zhuǎn)起轉(zhuǎn)承合承合59獨(dú)創(chuàng)“人、冥、妖、魔、仙、神”六大智能控制系統(tǒng)，引導(dǎo)多重游客體驗(yàn)設(shè)計(jì)神界控制系統(tǒng)

仙界控制系統(tǒng)

人界控制系統(tǒng)

冥界控制系統(tǒng)

魔界控制系統(tǒng)

妖界控制系統(tǒng)神-天帝仙-玉帝人-皇帝鬼魂-冥帝魔-魔尊妖-妖皇游覽故情游營銷對(duì)整體體驗(yàn)時(shí)間及類電影方式構(gòu)建景通過對(duì)游客心理的動(dòng)線、節(jié)點(diǎn)、吸引運(yùn)用爆品思維，考事緒覽時(shí)

分段體驗(yàn)的時(shí)間控線

區(qū)體驗(yàn)主題、子節(jié)

挖掘把控體驗(yàn)過程空

物及卡口項(xiàng)目的空賣

慮拍照點(diǎn)及可能形間索奏間點(diǎn)制題，通過故事線串聯(lián)整個(gè)景區(qū)中的情緒變化及節(jié)奏間組織成營銷力強(qiáng)的吸引點(diǎn)60風(fēng)洞技術(shù)極限太空（即娛樂風(fēng)洞），是一個(gè)集高科技與驚險(xiǎn)、刺激的娛樂相結(jié)合的項(xiàng)目。游客只要穿上特制的太空服跳入一個(gè)特定的空間內(nèi)，當(dāng)氣流達(dá)到55m/s（時(shí)速約330公里）的時(shí)候，人就可以完全擺脫重力，一躍而起，身輕如燕，

飄在空中。

“空中蹦極”、“空中探險(xiǎn)”、“空中極限運(yùn)動(dòng)”……還可以用于跳傘訓(xùn)練、影視特技制作等，甚至像孫悟空那樣在空中翻跟頭都沒有問題。好萊塢已有現(xiàn)成的室內(nèi)風(fēng)洞體驗(yàn)項(xiàng)目。61藝術(shù)·科技·時(shí)尚的裸眼3D光影秀運(yùn)用4D成像、全息技術(shù)、建筑投影、水幕電影、激光造型等手段，通過香霧等機(jī)械手段，以縹緲魔幻的主題音樂為背景，無論地面表演、視頻表演還是焰火表演，不只是單純演出，而是要營造視覺、聽覺、嗅覺的“立體式震撼”，是夜間旅游的核心吸引物。開封汴西湖光影秀62威亞體驗(yàn)——圓你一個(gè)仙俠夢多年來，影視武戲?qū)а堇猛喖夹g(shù)的力學(xué)原理特點(diǎn)，廣泛運(yùn)用于影視動(dòng)作特技之中。出神入化的空中飛人、翻騰、打斗等特技動(dòng)作，在鏡頭里展現(xiàn)的微妙至極，人物傳奇色彩渲染的栩栩如生，讓廣大電影電視觀眾盡飽眼福，也對(duì)此有著無限的憧憬。2013年，全國首家威亞體驗(yàn)項(xiàng)目落戶云南昆明野鴨湖度假區(qū)，向公眾開放。體驗(yàn)項(xiàng)目橫跨昆明野鴨湖水面，體驗(yàn)者可以在專業(yè)人員的指導(dǎo)和保護(hù)下吊上威亞，體驗(yàn)武俠劇中“飛”的感覺。63一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……64一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……通過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，出版文學(xué)、影視和游戲的數(shù)量遠(yuǎn)不及網(wǎng)絡(luò)文學(xué)，精品IP資源則更少。網(wǎng)絡(luò)文學(xué)是最大的IP來源，是影視、游戲、動(dòng)漫等作品的基礎(chǔ)。65一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……網(wǎng)文IP影視劇大豐收，網(wǎng)文IP電視劇霸榜，電影票房領(lǐng)先66一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……以IP孵化和運(yùn)營為核心，致力于打造以IP為入口的互聯(lián)網(wǎng)文化平臺(tái)，主要為90后、95后的網(wǎng)二代提供影視、游戲、動(dòng)漫、衍生品及周邊等產(chǎn)品。泛娛樂時(shí)代，文學(xué)、動(dòng)漫、影視、游戲、綜藝節(jié)目等娛樂形式不再孤立發(fā)展，而是通過協(xié)同合作，共同打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)IP，構(gòu)建泛娛樂產(chǎn)業(yè)新生態(tài)。影視劇制作和運(yùn)營通常位于IP產(chǎn)業(yè)鏈的中游，起到價(jià)值變現(xiàn)和影響力放大的作用，其上游是文學(xué)、動(dòng)漫、游戲等IP的源頭，下游一方面包括游戲、影視續(xù)集和周邊衍生產(chǎn)品等能夠?qū)崿F(xiàn)IP二次變現(xiàn)的領(lǐng)域，另一方面又包括文學(xué)、動(dòng)漫、舞臺(tái)劇、音樂等變現(xiàn)能力較弱、但有助于拓展IP影響力的領(lǐng)域。IP培育游戲續(xù)集周邊……文學(xué)動(dòng)漫影視文學(xué)動(dòng)漫游戲舞臺(tái)劇綜藝音樂音樂IP一次變現(xiàn)舞臺(tái)劇……IP二次變現(xiàn)……67一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……網(wǎng)絡(luò)文學(xué)IP價(jià)值體現(xiàn)營銷價(jià)值+付費(fèi)價(jià)值68一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……網(wǎng)絡(luò)文學(xué)IP的影視價(jià)值模型——收視+付費(fèi)價(jià)值69一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……以玄幻、仙俠為代表的東方魔幻文學(xué)是最受歡迎的網(wǎng)絡(luò)文學(xué)主角。70一座IP聚合的產(chǎn)業(yè)城……粉絲經(jīng)濟(jì)成為泛娛樂產(chǎn)品價(jià)值轉(zhuǎn)化器，附加IP品牌價(jià)值粘度，打造中國文學(xué)IP“明星城”，打造中國的好萊塢和奧斯卡。IP版權(quán)交易IP創(chuàng)作發(fā)布會(huì)魔幻影視頒獎(jiǎng)典禮魔幻影視電影節(jié)網(wǎng)文作家粉絲見面會(huì)71三、功能定位四城合一，產(chǎn)業(yè)延伸提取人、冥、妖、魔、仙、神等魔幻、采用以景帶劇、以劇帶建相結(jié)合的發(fā)展神話、仙俠影視文學(xué)的經(jīng)典元素，打造一個(gè)超凡脫俗、充滿創(chuàng)意的東方魔幻城。方式，借玄幻主題影視IP大熱的東風(fēng)，打造一個(gè)專業(yè)的玄幻影視拍攝城。魔幻景觀城影視拍攝城影視IP創(chuàng)客城游樂體驗(yàn)城搭建一個(gè)承接玄幻影視IP創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)與投資人、基金、宣傳、發(fā)行等的溝通平臺(tái)，坐擁中國玄幻影視和IP經(jīng)濟(jì)時(shí)代紅利。巧妙的體驗(yàn)業(yè)態(tài)中植入魔幻、玄幻的內(nèi)涵，運(yùn)用領(lǐng)先的科技手段，大膽的將多個(gè)文娛產(chǎn)業(yè)完美的融合在魔幻環(huán)境中。72四、旅游形象定位中國山東

·東方魔幻城夢回聊齋，神游上古中國最具神秘色彩的影視體驗(yàn)勝地73五、旅游市場定位市場劃分市場定位市場開發(fā)策略以節(jié)假日休閑市場為突破口，團(tuán)隊(duì)、散客全面發(fā)力，迅速集聚旅游區(qū)人氣；1）淄博本地休閑旅游市場2）山東省休閑旅游市場旅游基礎(chǔ)市場1）京津冀城市群

文化體驗(yàn)與休閑旅游市場2）長三角城市群

文化體驗(yàn)與休閑旅游市場3）東三省城市群

文化體驗(yàn)與休閑旅游市場4）中原城市群

文化體驗(yàn)與休閑旅游市場近期以團(tuán)隊(duì)市場為主，主攻旅行社渠道，開發(fā)京滬高鐵旅游通道產(chǎn)品線路；中遠(yuǎn)期多渠道開發(fā)商務(wù)、會(huì)議、論壇等市場；旅游拓展市場旅游機(jī)會(huì)市場專項(xiàng)市場品牌拉動(dòng)，通過全國性媒體與網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行品牌營銷；借船出海，借力聊齋文化品牌，共拓國際市場；1）全國其他地區(qū)旅游市場2）山東入境的國際分流旅游市場影視產(chǎn)業(yè)群體家庭群體商務(wù)群體……以專項(xiàng)渠道開發(fā)切入，針對(duì)性定制營銷。74六、產(chǎn)品體系室內(nèi)影棚影視基地創(chuàng)客基地青丘預(yù)留拍攝地影視體驗(yàn)館影視產(chǎn)業(yè)主題婚慶科普教育東方魔幻城主題酒店主題客棧魔幻森林幻海文化度假生態(tài)環(huán)境文創(chuàng)商品觀光游樂主題餐飲休閑互動(dòng)文化商街上古神話商業(yè)街熱氣球娛樂風(fēng)洞探險(xiǎn)漂流主題餐廳75七、規(guī)劃目標(biāo)魯中地區(qū)新興的文化創(chuàng)意休閑娛樂地標(biāo)特色功能目標(biāo)依托聊齋鬼狐仙神文化，拓展挖掘東方上古文化，將影視文學(xué)、上古神話、上古神獸、休閑游樂、科幻體驗(yàn)等內(nèi)容，以互動(dòng)游樂的方式重新包裝，融入現(xiàn)代娛樂技術(shù)，成為日夜歡樂、特色突出的主題樂園。中國魔幻影視產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)新成長的領(lǐng)軍者鮮明特色的國家5A級(jí)旅游景區(qū)在原有聊齋城的基礎(chǔ)上加以創(chuàng)意提升，拓展開發(fā)上古神話城，采取一半建設(shè)一半留白的開發(fā)思路，打造一個(gè)不斷成長的東方魔幻城，是影視產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展模式的積極探索和先行。嚴(yán)格按照5A景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，從交通、旅游安全、衛(wèi)生、購物、接待等方面強(qiáng)調(diào)以游客為中心、人性化和細(xì)節(jié)化的景區(qū)建設(shè)，建設(shè)有明顯地域特色和文化特色的高標(biāo)準(zhǔn)景區(qū)。產(chǎn)業(yè)目標(biāo)76中國山東·東方魔幻城影視文化旅游區(qū)概念性規(guī)劃03第三部分

規(guī)劃布局篇The3rdPartPlane

andlayout1、分區(qū)規(guī)劃2、總平面77一、分區(qū)規(guī)劃——兩城一基地夢幻聊齋城（643畝）上古神話城（750畝）東方魔幻影視產(chǎn)業(yè)基地（406畝）?【開發(fā)模式】以園林為表現(xiàn)形式，以聊?【開發(fā)模式】以互動(dòng)體驗(yàn)和影視拍攝為?【開發(fā)模式】以東方魔幻為核心的影視齋故事為主題的組群式的名園景區(qū)內(nèi)容的魔幻主題公園創(chuàng)作集聚地?【功能模塊】觀光游覽+影視拍攝+商業(yè)休閑+主題體驗(yàn)?【功能模塊】互動(dòng)體驗(yàn)+影視拍攝+商業(yè)休閑?【功能模塊】研發(fā)中心+創(chuàng)作基地?【盈利模式】物業(yè)收入+經(jīng)營收入+休閑消費(fèi)+會(huì)展收入?【盈利模式】門票+休閑消費(fèi)+經(jīng)營收入?【盈利模式】門票+休閑消費(fèi)+經(jīng)營收入?【規(guī)劃內(nèi)容】景觀基底、游樂設(shè)施、配?【規(guī)劃內(nèi)容】景觀基底、游樂設(shè)施、配?【規(guī)劃內(nèi)容】景觀基底、會(huì)展中心、創(chuàng)套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施客基地、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施78二、規(guī)劃總平面圖79中國山東·東方魔幻城影視文化旅游區(qū)概念性規(guī)劃04第三部分

項(xiàng)目策劃篇The4thPartProject

planning1、夢幻聊齋城2、上古神話城3、東方魔幻影視基地80一、夢幻聊齋城夢回聊齋，亦幻亦真1、項(xiàng)目位置項(xiàng)目地西部，現(xiàn)有聊齋城的基礎(chǔ)上擴(kuò)建。2、項(xiàng)目用地總占地428363㎡，約643畝。3、功能定位觀光游覽、、聊齋體驗(yàn)、影視拍攝、商業(yè)休閑4、項(xiàng)目思路——四大重點(diǎn)工作任務(wù)ACD增加兩大主題旅游片區(qū)豐富聊齋主題商業(yè)業(yè)態(tài)針對(duì)需求打造休閑互動(dòng)體驗(yàn)商街和聊齋美夢主題客棧，豐富園區(qū)業(yè)態(tài)。增加倩女幽魂影視拍攝基地、青丘園等核心旅游景點(diǎn)，著力打造體驗(yàn)性產(chǎn)品和項(xiàng)目。B完善園區(qū)軟硬件設(shè)施提升聊齋園原有項(xiàng)目將現(xiàn)有聊齋園內(nèi)項(xiàng)目通過《聊齋志異》的主題進(jìn)行分區(qū)：分別是反應(yīng)社會(huì)黑暗；反對(duì)封建禮教、批判科舉制度、宣言道德訓(xùn)誡四大主題，對(duì)每個(gè)主題進(jìn)行場景化設(shè)計(jì)。完善生態(tài)廁所、生態(tài)停車場、場景化服務(wù)等硬件軟件設(shè)施建設(shè)。81一、夢幻聊齋城功能分區(qū)圖出口82一、夢幻聊齋城規(guī)劃平面圖83錯(cuò)位發(fā)展，有機(jī)統(tǒng)一聊齋城大旅游、大融合、大發(fā)展文

脈

相

連

，

錯(cuò)

位

發(fā)

展

，

有

機(jī)

聯(lián)

合VR體驗(yàn)VR聊齋主題公蒲家莊片區(qū)夢幻聊齋城蒲家莊園園關(guān)鍵詞主題夢幻古村科技走進(jìn)故事互動(dòng)體驗(yàn)踏進(jìn)歷史邁進(jìn)未來VR體驗(yàn)園旅游類型歷史文化村落VR聊齋主題公園蒲家莊夢幻聊齋城84一、夢幻聊齋城問題梳理三大問題三大策略1I核心景點(diǎn)少，逗留時(shí)間短

聊齋園核心資源主要是聊齋宮、狐仙園、觀狐園、石隱園，核心景點(diǎn)少；增加核心景點(diǎn)，延長逗留時(shí)間

挖掘聊齋文化，增加兩大重要旅游片區(qū)，打造核心旅游景點(diǎn)集群；

園區(qū)面積有限，游覽線路短，游客停留時(shí)間短；

增加聊齋城面積，增加相應(yīng)的旅游產(chǎn)品，增加游客的逗留時(shí)間232產(chǎn)品更新慢，系統(tǒng)性不強(qiáng)產(chǎn)品升級(jí)改造，系統(tǒng)性開發(fā)

通過現(xiàn)代技術(shù)和手段對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品提檔升級(jí)；

增加體驗(yàn)互動(dòng)性的產(chǎn)品和項(xiàng)目，升華旅游產(chǎn)品；

旅游市場和科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展，園區(qū)產(chǎn)品更新慢；

園林、山石、動(dòng)物等觀光產(chǎn)品多，體驗(yàn)互動(dòng)產(chǎn)品少；

依托《聊齋志異》，挖掘聊齋文化，打造聊齋系統(tǒng)性的夢幻故事產(chǎn)品；

產(chǎn)品開發(fā)根據(jù)聊齋故事點(diǎn)狀開發(fā)，系統(tǒng)性不強(qiáng)；3配套設(shè)施不足，商業(yè)業(yè)態(tài)不夠

住宿主要集中在柳泉山莊，接待能力略顯乏力；豐富聊齋主題餐飲，增加各色業(yè)態(tài)

打造聊齋主題的個(gè)性化餐飲客棧，豐富餐飲業(yè)態(tài)；

特色化和地域化的商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展不足；

旅游廁所、停車場建設(shè)、旅游服務(wù)軟硬件建設(shè)略顯不足；

設(shè)置特色商業(yè)街，豐富園區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)；

生態(tài)廁所、生態(tài)停車場、場景化服務(wù)等全方位提升旅游配套；85（一）增加兩大主題旅游片區(qū)1、倩女幽魂影視拍攝基地——魔幻影視取景地+“倩女幽魂”IP主題影視旅游地影視拍攝功能“后影視時(shí)代”旅游業(yè)態(tài)注入以《倩女幽魂》的故事為主線，以故事中仙、妖、人等角色和重要場景為依托，搭建符合角色個(gè)性和故事氛圍的主題場景公園，場景搭建要堅(jiān)持普遍性與特殊性的統(tǒng)一，在考慮《倩女幽魂》故事的同事要考慮后續(xù)其他相關(guān)影視題材的拍攝需求。兼顧影視拍攝于旅游功能：搭建場景在影視拍攝功能的基礎(chǔ)上融入旅游功能，盡可能的滿足游客吃住行游購?qiáng)实雀黜?xiàng)旅游需求。蘭若寺亂葬崗黑山林小倩閨房赤霞堂黑山老妖金華妖殿人鬼情緣……觀光游覽盜墓體驗(yàn)戶外娛樂主題住宿捉鬼體驗(yàn)打怪體驗(yàn)驚悚體驗(yàn)主題住宿86（一）增加兩大主題旅游片區(qū)1、倩女幽魂影視拍攝基地——魔幻影視取景地+“倩女幽魂”IP主題影視旅游地項(xiàng)目名稱互動(dòng)商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目思路來源《倩女幽魂》里的鬼寺；“人的世界太復(fù)雜，難分是非，跟鬼靈在一起反而黑白分明，清清楚楚。”，

成功地將蘭若寺升華為人們心中的另一片凈土；縱然也有邪魔鬼怪，但至少黑白分明，這正是蘭若寺真真正正吸引人的地方。蘭若寺主題觀光、文化祈福小倩本來是女鬼,骨灰就在樹林的亂葬崗里,所以被樹妖所控制。把骨灰拿走,她就可以重新投亂葬崗赤霞堂寧書房盜墓體驗(yàn)胎做人；只要記住，白楊樹上有烏鴉巢的地方就是聶小倩藏的地方。影像捉鬼體驗(yàn)聊齋主題書屋燕赤霞是一名除暴安良的江湖人士，代表著人間正義；寧生的書房靠著荒野，他就在那兒營造墳?zāi)?，把小倩葬在了書房外面。聶小倩，常到書房，就著燭光讀經(jīng)書。發(fā)覺寧生想睡了，才慘然離去。人鬼情緣小倩閨房金華妖殿千年樹妖黑山老妖特色住宿體驗(yàn)特色客棧、書畫售賣驚悚鬼屋婚房。來源于《聊齋志異》中的片段寧采臣娶聶小倩