***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系與合同管理***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系的建立與實(shí)施

1、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成2、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程3、房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)成本管理

***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成

★企業(yè)內(nèi)部成本控制組織架構(gòu)★外部專業(yè)成本顧問

***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系成本控制項(xiàng)目經(jīng)理財(cái)務(wù)專業(yè)成本顧問項(xiàng)目估算師董事會(huì)/總經(jīng)理項(xiàng)目工程師***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程

項(xiàng)目工程總預(yù)算董事會(huì)審批初步估算總控制目標(biāo)合同價(jià)最低價(jià)中標(biāo)增加工程實(shí)施招標(biāo)決策機(jī)制業(yè)主審批結(jié)算總結(jié)分析***地產(chǎn)（深圳）有限公司動(dòng)態(tài)成本管理

所謂動(dòng)態(tài)成本管理，即項(xiàng)目成本的任何變化都要及時(shí)反應(yīng)，以供公司決策，使之控制在目標(biāo)范圍內(nèi)。

★

設(shè)計(jì)階段★實(shí)施階段

***地產(chǎn)（深圳）有限公司實(shí)施階段的控制重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段的控制重點(diǎn)實(shí)際上就是對(duì)變更的控制。

★變更指令◆固定格式、合同效力◆內(nèi)部控制、申請(qǐng)及發(fā)出◆會(huì)產(chǎn)生的問題及處理方法

★簽證***地產(chǎn)（深圳）有限公司工程合同管理

1.合同管理理念

2.工程招標(biāo)安排

3.工程合同中的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

4.合同管理中應(yīng)注意的問題***地產(chǎn)（深圳）有限公司合同管理理念

在合同各方均滿意的情況下,順利達(dá)到合同目標(biāo)。對(duì)工程合同而言，即在保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成的前提下，既讓業(yè)主的成本控制在可接受的合理水平，又讓承包商有一定的贏利。

★伙伴關(guān)系★各方滿意★完備的合同文本***地產(chǎn)（深圳）有限公司工程招標(biāo)安排

★招標(biāo)進(jìn)度安排★對(duì)不同類別工程招標(biāo)及合同文件的不同處理不同類別別工程的的處理施工圖明明確的工工程，如如土建工工程需深化設(shè)設(shè)計(jì)的工工程，如如機(jī)電工工程、園園林工程程設(shè)計(jì)連施施工工程程，如示示范單位位裝修工工程不明確工工程，如如樁基礎(chǔ)礎(chǔ)工程***地地產(chǎn)（深深圳）有有限公司司工程合同同中的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是無無法確定定，一旦旦發(fā)生會(huì)會(huì)帶來不不利后果果的事件件。合同同包干價(jià)價(jià)都是針針對(duì)已確確定情況況加上一一部分風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)而言言的，如如發(fā)生由由對(duì)方承承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，合合同執(zhí)行行會(huì)隨之之調(diào)整?！镲L(fēng)風(fēng)險(xiǎn)均衡衡論★業(yè)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★承承包商風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)***地地產(chǎn)（深深圳）有有限公司司業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★地質(zhì)情況況風(fēng)險(xiǎn)★法法律律及政府府規(guī)定變變化風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★工工程程量風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★不不可可抗力***地地產(chǎn)（深深圳）有有限公司司承包商風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)★價(jià)格、利利率風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★外外部部條件風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)★工工程程量減少少風(fēng)險(xiǎn)★免免賠賠額風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★不不可可抗力***地地產(chǎn)（深深圳）有有限公司司合同管理理中應(yīng)注注意的問問題★工程范圍圍要清晰晰明確★工工期期★總總分分包結(jié)合合部位責(zé)責(zé)任要?jiǎng)潉澐智宄锖虾贤鈫蝺r(jià)價(jià)的處理理★合合同同內(nèi)不合合理單價(jià)價(jià)的處理理***地地產(chǎn)（深深圳）有有限公司司不同類別別工程的的處理施工圖明明確的工工程，如如土建工工程需深化設(shè)設(shè)計(jì)的工工程，如如機(jī)電工工程、園園林工程程設(shè)計(jì)連施施工工程程，如示示范單位位裝修工工程不明確工工程，如如樁基礎(chǔ)礎(chǔ)工程***地地產(chǎn)（深深圳）有有限公司司工程合同同中的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是無無法確定定，一旦旦發(fā)生會(huì)會(huì)帶來不不利后果果的事件件。合同同包干價(jià)價(jià)都是針針對(duì)已確確定情況況加上一一部分風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)而言言的，如如發(fā)生由由對(duì)方承承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，合合同執(zhí)行行會(huì)隨之之調(diào)整?！镲L(fēng)風(fēng)險(xiǎn)均衡衡論★業(yè)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★承承包商風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)***地地產(chǎn)（深深圳）有有限公司司業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★地質(zhì)情況況風(fēng)險(xiǎn)★法法律律及政府府規(guī)定變變化風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★工工程程量風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★不不可可抗力***地地產(chǎn)（深深圳）有有限公司司承包商