三明徐碧新城步行街項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)建議報(bào)告2011年01月27日I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.三明市宏觀經(jīng)濟(jì)分析三明市零售商業(yè)市場(chǎng)分析本項(xiàng)目商圈分析三明市主要商業(yè)案例分析三明市消費(fèi)者特征分析商家訪談項(xiàng)目定位項(xiàng)目外觀規(guī)劃建議市場(chǎng)推廣策略2目錄三明市宏觀經(jīng)濟(jì)分析三明市宏觀經(jīng)濟(jì)背景??三明市地處福建省中部，是一座新興的工業(yè)城市，是全國(guó)創(chuàng)建精神文明先進(jìn)城市和國(guó)家衛(wèi)生城、園林城及中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。三明市距離福州170公里，距離廈門200公里。三明市轄2個(gè)市轄區(qū)、9個(gè)縣，代管1個(gè)縣級(jí)市。東接福州，南鄰泉州，西連龍巖，北毗南平，西北靠江西。東西寬230多千米，南北長(zhǎng)180多千米。土地總面積2.29萬(wàn)平方公里，人口270萬(wàn)。2009年，地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）800.244億元，增長(zhǎng)17%。

452009年，三明市市區(qū)人口達(dá)到40.1萬(wàn)人。三明市的發(fā)展處于穩(wěn)步上升期，人口與人均消費(fèi)均逐年穩(wěn)步遞升。三明市市區(qū)人口歷年統(tǒng)計(jì)表

40.5

40

39.5

39

38.5

38

37.52005年2006年2007年2008年2009年600040002000010000800012000180001600014000300200100

05004006009008007002005年

2006年

2007年

2008年

2009年GDP可支配收入可支配收入

（元）GDP總額（億元）三明市區(qū)GDP與消費(fèi)400020000600080001200010000100

50

01502502002005年2006年2007年2008年2009年消費(fèi)零售人均消費(fèi)消費(fèi)總額（億元）人均消費(fèi)

（元）6

三明市市區(qū)09年GDP總額達(dá)到800.244億元，可支配收入達(dá)到16500元，人均消費(fèi)達(dá)11351元。

初步結(jié)論：三明市人均可支配收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)支出不斷攀升，消費(fèi)水平呈穩(wěn)定趨勢(shì)增長(zhǎng)。160140120100

80

60

40

20

0

永安

梅列

沙縣

尤溪

三元

大田

寧化

將樂(lè)

泰寧

清流

建寧

明溪2009年三明市各區(qū)域GDP（億元）72009年三明市各區(qū)域GDP對(duì)比

GDP各區(qū)總額

（億元）項(xiàng)目所在地——梅列區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于穩(wěn)定增長(zhǎng)，GDP總額占三明市各大區(qū)域第二位。展水平的商業(yè)零售中心的條件。8小結(jié)

?

隨著三明市經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)步發(fā)展、人口的持續(xù)逐步的

提高，人民收入持續(xù)增長(zhǎng),消費(fèi)能力不斷增強(qiáng),消費(fèi)

層次日益提升。

?

三明市可支配收入日益增長(zhǎng)，消費(fèi)支出不斷攀升

，生活質(zhì)量持續(xù)提高，消費(fèi)需求強(qiáng)勁，可見(jiàn)已經(jīng)

初步具備引入更符合三明市形象和人民消費(fèi)力發(fā)三明市零售商業(yè)市場(chǎng)分析三明市的歷史形成及商業(yè)特點(diǎn)?1958年中共福建省委、省人委確定三明為重工業(yè)建設(shè)基地,三明鋼鐵廠籌建處在福州成立，翌年7月3日籌備處由福州遷至三明,拉開(kāi)三明重工業(yè)基地建設(shè)序幕,相繼以來(lái)三明合成氨廠、重型機(jī)器廠等廠籌備處在福州相繼組建。三明市加快工業(yè)基地建設(shè)步伐，先后有三明鋼鐵廠、三明化工廠、三明冶金礦山機(jī)械廠(1960年改名為三明重型機(jī)器廠)、三明化工機(jī)械廠、沙縣青州造紙廠、三明水廠、水泥廠等動(dòng)工興建。省第一建筑公司、第三建筑工程處、省冶金設(shè)備安裝公司等企業(yè)也相繼遷到三明。

隨著各大工業(yè)的興起,上海市委書記等應(yīng)三明請(qǐng)求，初步商定從上海搬遷一批輕工企業(yè)到三明落戶。次年上海三星糖果廠、螺絲廠、長(zhǎng)寧印刷廠等先后由上海遷來(lái)三明。隨著歷史的發(fā)展，人群數(shù)量增多，消費(fèi)觀念的提升，消費(fèi)能力增強(qiáng)。?三明位于武夷山脈與戴云山脈之間，地處閩中和閩西北結(jié)合部，東西長(zhǎng)距230多公里，南北寬距180多公里。由于三明區(qū)位特殊的地理環(huán)境，阻礙了人群外出消費(fèi)，形成以三明為基礎(chǔ)的商業(yè)特征。起步60年代以前??要集中在人口稠密的老城區(qū)，滿足本地居民的生活需求。此階段商業(yè)基本處于自發(fā)狀體，檔次低，主要是小的商業(yè)街與零售點(diǎn)，區(qū)域與地段商業(yè)也僅能滿足居民基本生活需求，其時(shí)尚、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物等消費(fèi)則需要在其他城市商業(yè)圈滿足。2008年~2009年???集購(gòu)物休閑餐飲娛樂(lè)于一體的購(gòu)物中心出現(xiàn)。2008年，新華都購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，與夏商百貨共同組建成三明市主要商圈。三明市商圈輻射能力逐漸增強(qiáng)，業(yè)態(tài)日趨完善，除滿足本地居民需求外，還吸引其他縣市居民前往消費(fèi)。未來(lái)發(fā)展?1960~2007年???該時(shí)期主要以社區(qū)百貨與超市業(yè)態(tài)，輻射住宅社區(qū)為主。滿足居民日常生活需要。三明列東百貨始建于1960年6月是閩西北單體規(guī)模最大商業(yè)。2005年消費(fèi)能力提高，新的商家組合，品牌逐步進(jìn)入升級(jí)階段。隨著三明市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民消費(fèi)能力的提高，以及零售商業(yè)物業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)，三明市需要引入滿足全市城市居民消費(fèi)與休閑的零售文化中心。提高消費(fèi)檔次、購(gòu)物環(huán)境。

11三明市零售商業(yè)發(fā)展研究

發(fā)

展

階

段

劃

分梅列區(qū)概況與優(yōu)勢(shì)

梅列區(qū)是三明市政治、經(jīng)濟(jì)、信息、商貿(mào)、文化中心，位于三明市的西北部，東北與沙縣

接壤，西北與明溪縣毗鄰，南連三元區(qū)2009年下轄1鄉(xiāng)1鎮(zhèn)，3個(gè)街道辦事處，1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)

開(kāi)發(fā)區(qū),25個(gè)社區(qū)居委會(huì)，23個(gè)村民委員會(huì)，總面積353平方公里，年末戶籍人口139830人

城鎮(zhèn)化率91.1%。

梅列區(qū)是全國(guó)科普示范區(qū)、2006—2008年度省級(jí)文明城區(qū)、全國(guó)社區(qū)教育實(shí)驗(yàn)區(qū)，連續(xù)4

年保持“全省平安縣（市、區(qū)）”稱號(hào)，2009年被中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟評(píng)為“2009年中國(guó)商

業(yè)地產(chǎn)最具投資潛力城區(qū)”，是三明市創(chuàng)建國(guó)家文明城、旅游城、園林城、衛(wèi)生城、雙擁

模范城、社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀城等“六城”的主要物質(zhì)承擔(dān)者和直接利益受惠者。

全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破百億元，新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)19家，總數(shù)達(dá)141家，其中超

億元企業(yè)18家、超十億元企業(yè)3家；冶金壓延、機(jī)械加工、農(nóng)林產(chǎn)品加工、化工四大主導(dǎo)產(chǎn)

業(yè)規(guī)模以上產(chǎn)值達(dá)68.2億元，占全區(qū)工業(yè)比重的66.5%。

梅列區(qū)是唯一被省委、省政府授予“2006—2008年度省級(jí)文明城區(qū)”稱號(hào)的山區(qū)城區(qū)，被列為“全國(guó)社區(qū)教育實(shí)驗(yàn)區(qū)”；列東街道獲“全國(guó)和諧社區(qū)建設(shè)示范街道”。上明園宏宇花園水榭新城高源住宅時(shí)代錦園上德園吉祥府邸美地大道江濱御景新城首府文筆花園華盛家園水岸香樟江濱豪園金鑫花園吉祥佳苑華語(yǔ)雙城外灘一號(hào)明珠花園10000

8000

6000

4000

2000

0

梅列區(qū)物業(yè)售價(jià)表梅列區(qū)擁有列東商業(yè)百貨集團(tuán)、新華都購(gòu)物廣場(chǎng)等一批成功商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是多年來(lái)承載三明城市發(fā)展的核心區(qū)域，因此整體物業(yè)價(jià)格明顯高于三元老城區(qū)。

三明市區(qū)各區(qū)住宅銷售價(jià)格表梅列區(qū)三元區(qū)三明市的住宅市呈穩(wěn)定發(fā)展，刺激了三明商業(yè)的提升

1314梅列區(qū)住宅區(qū)域劃分三元區(qū)列東梅列區(qū)住宅及人口分布15人口密集地人口密集人口密集項(xiàng)目名稱建筑風(fēng)格建筑形態(tài)及朝向主力房型主力房型面積（㎡）陽(yáng)光城現(xiàn)代風(fēng)格高層，正南三房117-130府中大廈現(xiàn)代風(fēng)格小高層，西南二房公寓86-10730-40江濱豪園現(xiàn)代風(fēng)格高層，正南三房二房120-13197-113上河城現(xiàn)代風(fēng)格小高層、高層、別墅，正南三房110-137時(shí)代錦園現(xiàn)代風(fēng)格高層，正南三房105-134????分析：三明樓盤的建筑風(fēng)格絕大多數(shù)屬于現(xiàn)代風(fēng)格，但大部分項(xiàng)目的建筑風(fēng)格只在外立面線條簡(jiǎn)約上表現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格。三明樓盤建筑類型以小高層和高層結(jié)合為主，這與三明土地資源缺乏有密切關(guān)系，從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，三明的購(gòu)房者已經(jīng)接受了該類產(chǎn)品，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)小高層及高層仍是三明房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。三明樓盤的主力戶型大多以二房和三房為主，面積多數(shù)集中在80-130㎡之間，戶型朝向也以正南正北為主。市場(chǎng)上也存在一些單身公寓產(chǎn)品和零星大戶型產(chǎn)品，如府中大廈的公寓產(chǎn)品就賣得挺好，它的地段（市政府對(duì)面）優(yōu)勢(shì)決定了該產(chǎn)品的投資價(jià)值。梅列區(qū)住宅新盤分析本項(xiàng)目商圈分析核心商圈?以梅列區(qū)東乾路、工業(yè)北路、列東大橋、新市北路為核心。?核心商圈內(nèi)消費(fèi)人群至

本項(xiàng)目步行約20分鐘或

自行車約在15分鐘。次級(jí)商圈

整個(gè)三明市區(qū)所管轄的

梅列區(qū)與三元區(qū)。?核心商圈次級(jí)商圈次級(jí)商圈內(nèi)消費(fèi)人群

至本項(xiàng)目自行車約在20分鐘。

18核心商圈與次級(jí)商圈的劃分

結(jié)合消費(fèi)出行習(xí)慣，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)對(duì)本項(xiàng)目輻射能力范圍的影響，并考慮地理阻隔，

交通要道，訪談?wù){(diào)查結(jié)果等因素，把本項(xiàng)目的核心商圈和次級(jí)商圈劃分開(kāi)如下占地面積居住人口梅列區(qū)總面積353平方公里40.1萬(wàn)潛在消費(fèi)者合計(jì)53.6萬(wàn)?梅列區(qū)是三明市政治、經(jīng)濟(jì)、信息、商貿(mào)、文化中心，2009年末戶籍人口

40.1萬(wàn)人。潛在消費(fèi)人群規(guī)模龐大，消費(fèi)能力強(qiáng)。注：數(shù)據(jù)主要來(lái)自三明市政府門戶網(wǎng)站。潛在消費(fèi)者數(shù)據(jù)未計(jì)入其中。??本項(xiàng)目核心商圈主要是梅列行政區(qū)，核心商圈消費(fèi)人群達(dá)53.6萬(wàn)。并以該區(qū)域居民為主居住人群特征：以梅列區(qū)居民行政辦公人員與企事業(yè)單位工作人員為主，從該區(qū)域住宅供應(yīng)類型和價(jià)格水平可知該居民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，改善居住條件的二次置業(yè)者。消費(fèi)能力較強(qiáng)。

19核心商圈人口居民消費(fèi)需求日益增強(qiáng)交通便利，市政設(shè)施完善居民收入提高，吸收外界文化加強(qiáng)三明市日益成熟、

商業(yè)氛圍濃厚百貨兩大模式并駕齊驅(qū)。?在市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)下，本項(xiàng)目作為三明市中小結(jié)：本項(xiàng)目處于三明市商業(yè)發(fā)展的前端

發(fā)展趨勢(shì)

?三明市未來(lái)主要以街

區(qū)型購(gòu)物廣場(chǎng)和傳統(tǒng)高端時(shí)尚娛樂(lè)休閑街區(qū)，必將開(kāi)創(chuàng)三明市商業(yè)的新格局。

20三明市主要商業(yè)案例分析

三明市商圈分析三明市主要商業(yè)項(xiàng)目分析22本項(xiàng)目陽(yáng)光城三明市商圈分布情況

本項(xiàng)目區(qū)域特點(diǎn)主要指是列東街一帶的零售商業(yè)業(yè)態(tài)，是梅列區(qū)最早開(kāi)發(fā)片區(qū)，區(qū)域人口密集、消費(fèi)群體集中，商業(yè)基礎(chǔ)良好，也是三明市區(qū)最成熟商圈。代表物業(yè)夏商百貨好又多超市國(guó)際流行品牌店列東數(shù)碼城等等業(yè)態(tài)構(gòu)成以滿足居民需求的業(yè)態(tài)為主，個(gè)體餐飲，連鎖品牌與國(guó)際連鎖餐飲店占一定比例。（30%沿街店鋪，20%餐飲，25%百貨，25%品牌服裝）檔次水平中高檔品牌代表餐飲：KFC麥當(dāng)勞德克士?jī)砂犊Х确棧耗涂薻appaadidas雅戈?duì)柪刹抛影儇浥c超市：夏商百貨開(kāi)泰百貨好又多超市租金水平最高330元/月/平方，最低90元/月/平方消費(fèi)人群主要以城區(qū)居民與周邊縣市居民23三明市商圈：列東商業(yè)街區(qū)域特點(diǎn)主要為新華都購(gòu)物廣場(chǎng)蘇寧電器陽(yáng)光家居城零售百貨與家電于一體大型購(gòu)物商城，該區(qū)域居民集中，交通方便，商品齊全。居住配套齊全，但屬于商圈需市場(chǎng)培育期。商業(yè)規(guī)模商業(yè)面積7萬(wàn)平方代表物業(yè)陽(yáng)光城廣場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成百貨、家電、超市、休閑、生活配套以及品牌連鎖店檔次水平中檔為主引領(lǐng)潮流服飾均入駐租金水平最高180元/月/平方，最低30元/月/平方消費(fèi)人群以周邊居民為主，輻射能力有限24三明市商圈：陽(yáng)光城區(qū)域特點(diǎn)主要指的三元路與崇寧路一帶零售業(yè)態(tài)，該區(qū)域人口集中，商業(yè)氛圍濃，是三明市一個(gè)主要商業(yè)圈代表物業(yè)夏商百貨三元步行街人民電影院糧貿(mào)局百貨三元萬(wàn)福隆超市紅蜻蜓百貨業(yè)態(tài)構(gòu)成以滿足居民需求的業(yè)態(tài)為主，個(gè)體餐飲，休閑娛樂(lè)檔次水平中檔租金水平底商30~160元/月/平方消費(fèi)人群三元區(qū)居民為主25三明市商圈：三元步行街列東商業(yè)街對(duì)本項(xiàng)目的影響26?本項(xiàng)目主要商業(yè)臨近列東商業(yè)步行街，該商圈商業(yè)相對(duì)集中，檔次為中高檔，目前已建成的較具影響力的項(xiàng)目有：夏商百貨、國(guó)美電器等等。

與項(xiàng)目距離較近，消費(fèi)人流上形成一定競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)態(tài)綜合，在區(qū)域具有一定的影響力。

檔次以中檔與自創(chuàng)品牌為主，與未來(lái)招商品牌具有較大的重疊性。項(xiàng)目陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)1.4公里列東步行街餐飲街夏商百貨?

陽(yáng)光城位于市中心核心商圈內(nèi)部，也是商住一體的項(xiàng)目，其體量較大，業(yè)態(tài)豐富。?

陽(yáng)光城距離本項(xiàng)目較近，直線距離約800米，對(duì)本案后續(xù)招商及消費(fèi)者人群對(duì)本案形成直接競(jìng)爭(zhēng)。?

陽(yáng)光城擔(dān)負(fù)起將城市商業(yè)中心向本項(xiàng)目拉動(dòng)的功能，其消費(fèi)人群及商家資源與本案形成競(jìng)爭(zhēng)局面。陽(yáng)光城商圈對(duì)本項(xiàng)目的影響三元步行街對(duì)本項(xiàng)目的

影響?三元區(qū)步行街商圈是三明市的由傳統(tǒng)老城鎮(zhèn)商業(yè)步行街自發(fā)形成，業(yè)態(tài)無(wú)規(guī)劃，檔次為中低端，少數(shù)中高端消費(fèi)以服裝服飾零售品牌為主，目前已建成的百貨有：紅蜻蜓百貨、?夏商百貨。其整體規(guī)模較小，業(yè)態(tài)規(guī)劃較雜亂，大多以零售品牌為主。影響：由于三元區(qū)距離本項(xiàng)目相聚較遠(yuǎn)，故在核心商圈與本項(xiàng)目無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但其輻射商圈會(huì)對(duì)本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

28三元步行街項(xiàng)目5.8公里三明市主要商業(yè)案例分析

三明市商圈分析三明市主要商業(yè)項(xiàng)目分析陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)30?位置：三明市陽(yáng)光城商住區(qū)位于三明市中心，原立豐廠區(qū)位置，南臨東新四路，北靠印染廠職工宿舍，西向列東街，東接三明市體育場(chǎng)，是三明市區(qū)商住的黃金地段。?

規(guī)模：陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)由列東街地下一層商場(chǎng)、地上一至二層商場(chǎng)，以及兩個(gè)商業(yè)停車庫(kù)組成，總建筑面積近7萬(wàn)平方米。購(gòu)物中心擁有2360平方米的入口休閑廣場(chǎng)和近千平米的內(nèi)中庭活動(dòng)場(chǎng)地，配有完善的中央空調(diào)系統(tǒng)和137個(gè)商業(yè)停車位，以及21部自動(dòng)扶梯和11部垂直客、貨梯，其完善的停車和交通配套系統(tǒng)，保證了購(gòu)物中心購(gòu)物人流的安全有序和暢通便捷。全國(guó)著名大型連鎖超市——新華都近15000㎡旗艦店。租賃面積：14488平方米租賃區(qū)位：D區(qū)商場(chǎng)一、二層陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)31?

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2009年07月?

開(kāi)發(fā)商：泰豐源（三明）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司/三明立豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?

定位：三明首家引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)的商業(yè)業(yè)態(tài)模式—SHOPPING

MALL，形成集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的一站式歡樂(lè)休閑購(gòu)物天地，可滿足全天候、全齡層、全方位的購(gòu)物休閑需要，成為三明市規(guī)模最大的地標(biāo)性商業(yè)中心，其強(qiáng)大的商業(yè)影響力將遍及三明9縣1市2區(qū)，是270萬(wàn)三明人樂(lè)而忘返的消費(fèi)天堂。?

主力客戶群：梅列區(qū)以及3公里之內(nèi)作為主要商業(yè)人群，包含居民以及周邊政府機(jī)關(guān)與企事業(yè)單位。陽(yáng)光時(shí)代廣場(chǎng)32334.數(shù)碼家電類包含蘇寧電器5.娛樂(lè)類包含量販?zhǔn)終TV陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)：業(yè)態(tài)構(gòu)成

陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)以專業(yè)店為主，如超市、百貨、家居與數(shù)碼家電，而娛

樂(lè)餐飲等業(yè)態(tài)占比較低。

注：

1.百貨類包含新華都百貨零售部分

2.家居類為商場(chǎng)金色陽(yáng)光廣場(chǎng)家具城

3.次主力店類包含屈臣氏樓層業(yè)態(tài)品牌列舉-1F生活配套金色時(shí)代家具城1F超市\(zhòng)數(shù)碼家電\美食廣場(chǎng)\男裝\珠寶首飾\箱包皮具\(yùn)化妝品\保健蘇寧電器\百麗\她他\百思圖\達(dá)芙妮\周大生\卡西歐同仁堂\金利來(lái)\佰草集\歐珀萊\歐萊雅\七匹狼\雅戈?duì)朶LEE\Esprit男裝\Jasonwood\恒源祥\藍(lán)威龍\箭魚(yú)鯊\2F家紡\休閑運(yùn)動(dòng)\男女休閑裝\童裝\娛樂(lè)羅萊家紡\Only\Esprit\Nike\Adidas\匡威\戶外駱駝\真維斯\麗嬰房\陽(yáng)光KTV陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)：品牌組合34主力店：新華都百貨、新華都超市；次主力店：屈臣氏品牌檔次：整體品牌檔次屬中檔，以中端主力店加零散商鋪的形式經(jīng)營(yíng)。陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)之新華都百貨：品牌組合（1/2）3536陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)之新華都百貨：品牌組合（2/2）樓層業(yè)態(tài)租金水平-1F生活配套1F超市\(zhòng)數(shù)碼家電\男裝\珠寶首飾\箱包皮具\(yùn)化妝品\保健新華都百貨租金：扣點(diǎn)18%-26%租金：以建筑面積租賃，公攤率35%，租金價(jià)格170元-300元/平米/月2F家紡\休閑運(yùn)動(dòng)\男女休閑裝\童裝新華都百貨租金：扣點(diǎn)18%-26%租金：以建筑面積租賃，公攤率35%，租金前期優(yōu)惠價(jià)格90元-250元/平米/月陽(yáng)光城時(shí)代廣場(chǎng)：租金情況和其它費(fèi)用調(diào)查分析37陽(yáng)光廣場(chǎng)的優(yōu)劣勢(shì)及其特點(diǎn)38

優(yōu)勢(shì)：整個(gè)商城有大型物業(yè)組合，

聚客能力強(qiáng)，輻射范圍廣，覆蓋消費(fèi)群大。

劣勢(shì)：業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃不均，無(wú)餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)。新華都百貨和新華都超市二樓部分沒(méi)有形成人流互動(dòng)，超市部分沒(méi)有出入口，造成靠近超市處的獨(dú)立鋪位的商業(yè)價(jià)值大大降低。

特點(diǎn)：陽(yáng)光廣場(chǎng)距離本項(xiàng)目最近，它是本項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。列東路商業(yè)街：基本情況39?位置：以列東路為主干道，以東新五路至東新二路為橫干道的三明市商業(yè)步行街。?

規(guī)模：全長(zhǎng)1.39km?

定位：三明市最繁華的步行街，主要以集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)于一體的一站式歡樂(lè)休閑購(gòu)物天地，是三明市人民購(gòu)物。?

主力客戶群：梅列區(qū)居民以及周邊城區(qū)居民為主，輻射范圍整個(gè)三明市。40類5%餐飲

20%

百貨零售

65%休閑娛樂(lè)

10%列東路商業(yè)街：業(yè)態(tài)構(gòu)成

列東商業(yè)街業(yè)態(tài)分布圖（按店鋪數(shù)量統(tǒng)

計(jì)）

娛樂(lè)服務(wù)結(jié)論：列東路商業(yè)街以百貨零售和餐飲為主，娛樂(lè)服務(wù)與休閑娛樂(lè)較少。業(yè)態(tài)品牌列舉男裝\女裝\運(yùn)動(dòng)休閑\利郎\達(dá)芙妮\森馬\Adidas\Nike\意大利袋鼠\卡賓\才子\杉杉\Vans\眼鏡鐘表寶島眼鏡\華視眼鏡餐飲：麥當(dāng)勞\KFC\兩岸咖啡\圣杰士陽(yáng)光餐廳\豪享來(lái)中西餐廳珠寶首飾金伯利\卓爾珠寶KTV\電影院人民電影院\萬(wàn)紫千紅國(guó)際娛樂(lè)會(huì)所列東路商業(yè)街：品牌組合41列東路商業(yè)街：品牌組合（1/2）42列東路商業(yè)街：品牌組合（2/2）43位置租金水平列東街商業(yè)街左側(cè)（夏商百貨對(duì)面）租金：60-100元/平米/月列東街商業(yè)街右側(cè)租金：90-190元/平米/月Adidas：120元/平米/月（500平米）寶島眼鏡：190元/平米/月（100平米）百貨商場(chǎng)與百貨主要以扣點(diǎn)為主：扣點(diǎn)18%-26%列東路商業(yè)街：租金情況和其它費(fèi)用調(diào)查分析44樓層業(yè)態(tài)品牌列舉-1F特惠超市超市和小型折扣賣場(chǎng)1F化妝品\珠寶首飾\眼鏡鐘表\箱包皮具\(yùn)鞋類\保健Kose\歐萊雅\羽西\MaxFactor\ZA\北京同仁堂\佰草集\上海老廟黃金\翠綠黃金\天梭\卡西歐\森達(dá)\康奈\奧康\星期六\登喜路皮具2F女裝\內(nèi)衣\家紡Orchirly\艾格\千百惠\恒源祥\三槍\南極人\宜而爽\安莉芬\黛安芬3F男裝\運(yùn)動(dòng)休閑\童裝\生活配套thAdidas\Kappa\5Street\李寧\安踏\嗒滴答\西瓜太郎\金利來(lái)\鱷魚(yú)恤\杉杉\百斯盾\箭魚(yú)鯊\啄木鳥(niǎo)\雅戈?duì)朶playboy4F數(shù)碼家電\文具配套綜合數(shù)碼家電和文具用品列東路夏商百貨：品牌組合45列東商業(yè)街優(yōu)劣勢(shì)分析及其特點(diǎn)46

優(yōu)勢(shì)：整個(gè)商業(yè)街品牌檔次全面集中消費(fèi)者認(rèn)知度高，品牌全，商業(yè)氛圍濃烈。

劣勢(shì)：整個(gè)列東街商業(yè)是自發(fā)組成，沒(méi)有統(tǒng)一管理，無(wú)法形成整體商業(yè)街實(shí)力。

特點(diǎn)：列東商業(yè)街是目前三明市最大也是最好的商圈，它對(duì)本項(xiàng)目有一定分流作用。位置業(yè)態(tài)品牌列舉崇寧路步行街女裝\男裝\運(yùn)動(dòng)休閑\童裝\箱包皮具\(yùn)數(shù)碼家電法國(guó)金雞\才子\Belide\佳來(lái)客\summerfamily\魔斗士\龍鳳珠寶\迪斯尼崇寧路步行街電影院\超市\(zhòng)餐飲人民電影院\三元萬(wàn)客隆\紅旗電影院\福隆購(gòu)物廣場(chǎng)三元步行街：品牌組合47品牌組合48三元步行街優(yōu)劣勢(shì)分析及其特點(diǎn)49

優(yōu)勢(shì)：既有商圈，滿足三元區(qū)消費(fèi)者日常消費(fèi)。租金相對(duì)偏低，減少商家成本。

劣勢(shì)：主要為沿街商鋪，業(yè)態(tài)雜亂，無(wú)法統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。離核心商圈較遠(yuǎn)，消費(fèi)人群?jiǎn)我弧?/p>

特點(diǎn)：三元步行街雖然有傳統(tǒng)百貨，但是其商業(yè)規(guī)劃較為混亂，品牌檔次層次不齊，降低了其進(jìn)一步發(fā)展的可能性。三明市消費(fèi)者特征分析各類地點(diǎn)有效問(wèn)卷比例統(tǒng)計(jì)問(wèn)卷比例商圈核心商圈70%次級(jí)商圈30%地點(diǎn)類型住宅區(qū)30%購(gòu)物場(chǎng)所40%辦公區(qū)30%

問(wèn)卷介紹情況?問(wèn)卷調(diào)查執(zhí)行時(shí)間：2011年1月4日-8日?訪問(wèn)地點(diǎn)：陽(yáng)光城

列東商業(yè)街

三元步行街?有效問(wèn)卷數(shù)量：600份?受訪人群性別比例：男女為4：6，主要考慮女性購(gòu)物消費(fèi)行為明顯高于男性且家庭消費(fèi)中女性占主導(dǎo)地位。因此女性比例高于男性。?受訪人群年齡：鎖定在25-55歲人群，該年齡段人群具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)能力，能代表主流消費(fèi)人群及不同家庭結(jié)構(gòu)消費(fèi)

特征，年齡分配比例：25-35歲人群占50%，36-45歲年齡人群占40%，46-55歲年齡人群占10%?家庭收入：重點(diǎn)關(guān)注中高收入人群消費(fèi)需求，要求90%以上受訪者家庭月收入4000元以上，或是單身月收入2000元以上。

51

購(gòu)物消費(fèi)目的

出行交通工具

購(gòu)物場(chǎng)所百貨、購(gòu)物中心

消費(fèi)目的

購(gòu)物中心

吸引因素輻射商圈消費(fèi)人群購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣

購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣：傳統(tǒng)沿街商鋪專賣店消費(fèi)，消費(fèi)較理性，關(guān)注品牌、商家以外的因素，對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的

軟硬件要求高；區(qū)域內(nèi)缺乏能真正、充分滿足其要求的購(gòu)物場(chǎng)所，出現(xiàn)消費(fèi)外流現(xiàn)象，同時(shí)說(shuō)明區(qū)內(nèi)

商業(yè)發(fā)展空間大

?

消費(fèi)行為理性，購(gòu)買行為目的性較強(qiáng)。46-55歲中年人群消費(fèi)欲望最弱，隨意性最強(qiáng)，超過(guò)30%受訪

者很少專門安排時(shí)間逛街，在時(shí)尚購(gòu)物方面花銷比例不大，僅處于在外辦事或其他原因而進(jìn)行購(gòu)物?

78%受訪者能接受到達(dá)消費(fèi)場(chǎng)所的時(shí)間為30分鐘以內(nèi)?

購(gòu)物出行選擇摩托車、自行車的比例最高（35%），其次為公交車（26%），少數(shù)自駕車（17%）步

行（22%）可見(jiàn)，商圈消費(fèi)人群仍習(xí)慣就近消費(fèi)，步行適宜范圍內(nèi)就能滿足其消費(fèi)需求的場(chǎng)所和商品。?

因目前，三明市場(chǎng)無(wú)規(guī)模型購(gòu)物中心，最常去的購(gòu)物場(chǎng)所是百貨商場(chǎng)（60%），20%受訪者常沿街店

鋪消費(fèi)；業(yè)態(tài)齊全、環(huán)境舒適的購(gòu)物中心對(duì)高收入人群吸引力尤其大，51%家庭月收入4000元以上

受訪者常去百貨商場(chǎng)/專賣店消費(fèi)?

購(gòu)物目的性較強(qiáng)，多處于主要出于購(gòu)物、超市購(gòu)買日用品的目的而前往購(gòu)物中心如：陽(yáng)光城。?

同時(shí)出于餐飲和休閑娛樂(lè)目的的受訪者亦占相當(dāng)比例（共30%），說(shuō)明受訪者對(duì)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)豐富、

功能綜合的特點(diǎn)已有較全面認(rèn)識(shí)，并逐漸習(xí)慣于在購(gòu)物中心消費(fèi)?

購(gòu)物中心對(duì)消費(fèi)者最具吸引力的三大因素：購(gòu)物環(huán)境舒適、品牌/商家有吸引力、管理服務(wù)好?

受訪者對(duì)購(gòu)物環(huán)境舒適度尤其關(guān)注，特別是較高收入者，他們的要求更高，環(huán)境舒適度的提高值得本

項(xiàng)目重視幾乎每周都逛街,

35.3%

消費(fèi)目的性

強(qiáng)，有需要

才逛,50.9%

購(gòu)物消費(fèi)目的性很少逛街，

花費(fèi)少,

10.1%消費(fèi)隨意性大，很少專

門去逛街,

15.7%0%20%80%60%40%25-35歲36-45歲

不同年齡消費(fèi)者的消費(fèi)目的性100%30%28%

6%46-55歲21%15%35%28%35%33%很少逛街，花費(fèi)少消費(fèi)目的性強(qiáng)，有需要才逛消費(fèi)隨意性大，很少專門去逛幾乎每周逛街10分鐘以內(nèi),

15.0%

10-30分鐘,

70.0%30-60分鐘,

1.2%接受到達(dá)消費(fèi)場(chǎng)所的時(shí)間

60分鐘以

上,

13.8%步行,

22.0%公交車,

26%自駕車,

17.0%

最常使用的交通工具摩托車和自行車,

35.0%購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要消費(fèi)支出*

服裝

者消費(fèi)支出不再以滿足家庭基本生活需求為主，而是逐漸轉(zhuǎn)移至滿足如個(gè)人的自我實(shí)現(xiàn)、社交、娛樂(lè)、

旅游休閑等更高需求層次?

單身人士、高收入家庭的有較強(qiáng)的消費(fèi)欲望。?

服裝消費(fèi)普遍在200-500元/件（46%），較注重服裝品質(zhì)，偏好中偏高的檔次品牌；對(duì)知名服裝品牌

認(rèn)知度較高，但消費(fèi)較為理性，注重性價(jià)比；36歲以上中青年人群消費(fèi)服裝檔次較高，更注重品質(zhì)時(shí)尚消費(fèi)?

約七成受訪者或其家人表示對(duì)新型電子產(chǎn)品很關(guān)注，更換手機(jī)、相機(jī)、手提電腦等電子產(chǎn)品的頻率高。

男性消費(fèi)者對(duì)電子產(chǎn)品興趣明顯高于女性，青年人明顯高于中老年人。?

男女服裝：勁霸男裝，利郎，polo，

ONLY、以及拜麗德、以純等大眾品牌?

運(yùn)動(dòng)休閑服裝：耐克、阿迪達(dá)斯、安踏、李寧?

皮具箱包：萬(wàn)里馬、夢(mèng)特嬌、金利來(lái)

?

鐘表珠寶：天梭、飛亞達(dá)、梅花、周大幅、周生生

?

家具生活/數(shù)碼

：諾基亞、佳能、索尼、三星*

注：此處所指主要消費(fèi)支出不包括住房還貸、租房費(fèi)用等住房消費(fèi)支出電子產(chǎn)品品牌喜好消費(fèi)支出構(gòu)成（1/2）

主要消費(fèi)支出向滿足個(gè)人的自我實(shí)現(xiàn)、社交、娛樂(lè)、旅游休閑等更高消費(fèi)需求層次轉(zhuǎn)移，消

費(fèi)檔次中等，逐漸形成品牌意識(shí)，注重商品品質(zhì)，消費(fèi)潛力巨大

?

51%受訪者家庭主要消費(fèi)支出在日常消費(fèi)品等生活開(kāi)支，可見(jiàn)，還有部分消費(fèi)者除去住房支出，消費(fèi)餐飲消費(fèi)外出聚餐?

頻次：外出就餐頻次不高，每月2~4次較多（64%）?

家庭人口較多的“三代同堂”家庭結(jié)構(gòu)和單身人士在外聚餐的花費(fèi)多于兩口之家和三口之家的家庭

?

消費(fèi)水平：大部分超過(guò)60元/人（61%），其中，人均消費(fèi)在100元/人以上的占15%，項(xiàng)目周邊商務(wù)人

群，商務(wù)宴請(qǐng)需求強(qiáng)烈，值得項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注

?

頻次：每月1~3次（74%）

?

最受歡迎的特色餐飲有：海鮮風(fēng)味餐廳、閩菜大型酒樓，以及其他菜系中餐

?

本項(xiàng)目餐飲業(yè)態(tài)的設(shè)置可重點(diǎn)考慮受消費(fèi)者歡迎的類型，同時(shí)細(xì)分菜系、檔次、品牌等方面兼顧考慮與

周邊商業(yè)項(xiàng)目的餐飲設(shè)置形成差異，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，并借鑒其經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)?

超市需求高，是消費(fèi)者購(gòu)買日常消費(fèi)品的主要場(chǎng)所?

3/4受訪者每周至少去超市2次，年齡較大人群及家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定人群前往超市購(gòu)物的頻率越高?

單次消費(fèi)額集中在50元以上，其中100元以上占27%?

本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商圈消費(fèi)者前往陽(yáng)光城的首要原因是去新華都超市購(gòu)物，并對(duì)新華都連鎖超市滿意度高，

該類超市予人商品質(zhì)量有保證、購(gòu)物環(huán)境舒適、服務(wù)質(zhì)量好等印象，適合大量群體消費(fèi)。

商務(wù)宴請(qǐng)

餐飲類型超市消費(fèi)消費(fèi)支出構(gòu)成（2/2）

外出就餐和超市消費(fèi)需求高，有一定消費(fèi)能力，喜好連鎖超市；主要集中在新華都、隨著星

級(jí)酒店的入駐，商務(wù)宴請(qǐng)需求值得重視

?

消費(fèi)水平：與親朋好友外出聚餐人均消費(fèi)普遍在40~80元/人（55%）服裝消費(fèi)水平年齡100元以下100-300元300-500元500元以上合計(jì)25-35歲33.0%16.9%47.2%3.0%100%36-45歲19.5%24.6%47.7%8.2%100%46-55歲16.326.5%46.9%10.2%100%20%40%80%25%49%28%27%60%

10%61%44%39%0%

其他

11%<1000元

日常消費(fèi)品1000-1500元

衣服化妝品等1500-2000元

外出就餐聚會(huì)消費(fèi)者服裝消費(fèi)水平

100元以下,

20.7%

100-200

元,

26.2%

200-500元,

47.4%500元以上,

5.7%消費(fèi)支出構(gòu)成相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（1/2）

不同收入水平人群的主要消費(fèi)支出

100%

海鮮野味風(fēng)味餐廳咖啡廳/奶茶/甜品屋/小吃等

閩菜大型酒樓

其他菜系中餐

中西式連鎖快餐店

22.3%

26.0%

20.3%19.3%12.0%消費(fèi)支出構(gòu)成相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（2/2）

商務(wù)宴請(qǐng)的人均消費(fèi)

150元以

上,

9.5%

100-150

元,

16.8%

50元及以

下,

4.5%

81-100元,

31.1%

51-80元,

38.1%

最受消費(fèi)者歡迎的餐飲類型商圈客源主要來(lái)自周邊區(qū)域居民，尤其受中青年、中高收入、已婚家庭人群歡迎經(jīng)常去梅列區(qū)消費(fèi)的都是些什么人？（每周前往超過(guò)3次）90%為25-45歲的中青年人群接近七成為有小孩的“三口之家”或“三代同堂”家庭家庭收入在4000~6000元/月的中高收入人群為主，比例為75%他們絕大部分居住在梅列區(qū)，但也有約9%的人群來(lái)自三元老城區(qū)17%家庭擁有私家車?

總的來(lái)說(shuō)，大部分受訪者每周前往梅列區(qū)消費(fèi)的頻次在1~2次

之間（53%），已成為周邊居民購(gòu)物消費(fèi)的優(yōu)選商圈之一?

三元老城區(qū)受訪者前往的頻次明顯低于其他地點(diǎn)受訪者，與梅列距離較遠(yuǎn)，可見(jiàn)，與本案不存在競(jìng)爭(zhēng)。受訪者前往梅列區(qū)消費(fèi)頻次?

消費(fèi)者前往陽(yáng)光城城最主要的原因是超市購(gòu)物，并對(duì)這個(gè)業(yè)態(tài)的滿意程度最高，一般單次消費(fèi)水平在100

元/以下?

可見(jiàn)，消費(fèi)者連鎖超市接受程度高，本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)際零售連鎖沃爾瑪超市可滿足市場(chǎng)需求。?

餐飲業(yè)態(tài)滿意程度不高，普遍單次消費(fèi)水平維持在40-80元之間超市最受歡迎餐飲消費(fèi)?

休閑活動(dòng)、兒童類消費(fèi)及教育培訓(xùn)在區(qū)內(nèi)也很少見(jiàn)到。?

根據(jù)調(diào)研結(jié)果可知，區(qū)內(nèi)消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)以有小孩的三口之家為主，與其相關(guān)的消費(fèi)需求較為強(qiáng)烈，區(qū)

內(nèi)具有一定市場(chǎng)空間

?

據(jù)我司了解，陽(yáng)光城、夏商百貨等都未有豐富的餐飲業(yè)態(tài)，僅有麥當(dāng)勞、德克士等西式快餐，可見(jiàn)，區(qū)

內(nèi)餐飲需求強(qiáng)烈，該業(yè)態(tài)市場(chǎng)仍有挖掘空間，對(duì)本項(xiàng)目而言，餐飲應(yīng)是重點(diǎn)考慮的業(yè)態(tài)之一休閑配套兒童類消費(fèi)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)消費(fèi)者陽(yáng)光城消費(fèi)特點(diǎn)（1/2）

目前陽(yáng)光城是業(yè)態(tài)最齊全的商業(yè)場(chǎng)所，消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn)更能反映商圈人群的實(shí)際需求和

檔次，對(duì)本項(xiàng)目定位具有一定借鑒意義每次消費(fèi)金額100元以下100~150元150~300元300~500元500元以上合計(jì)超市購(gòu)物24%56%17%2%1%100%男女服裝3%24%48%17%8%100%皮具箱包11%14%42%22%11%100%居家生活用品16%39%31%11%3%100%兒童用品和服務(wù)14%44%32%9%1%100%休閑活動(dòng)18%32%37%10%3%100%百貨居家生活用品/數(shù)碼

男女服飾

兒童用品和服務(wù)

休閑配套

皮具箱包

鐘表珠寶對(duì)陽(yáng)光城各業(yè)態(tài)的滿意程度19.0%17.0%12.7%8.2%5.5%5.4%2.8%

超市購(gòu)物

百貨

男女服裝

居家生活用品兒童用品和服務(wù)

餐飲前往陽(yáng)光城的原因42.4%28.7%

13.0%

12.0%

2.60%1.3%消費(fèi)者陽(yáng)光城消費(fèi)特點(diǎn)（2/2）

超市和百貨業(yè)態(tài)滿意程度最高，最受消費(fèi)者歡迎；餐飲、休閑配套等業(yè)態(tài)仍有發(fā)展空間餐飲娛樂(lè)超市休閑配套教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)運(yùn)動(dòng)用品/休閑服飾男女時(shí)尚服飾居家生活/數(shù)碼產(chǎn)品鐘表珠寶兒童用品和服務(wù)皮具箱包/鞋類其他?

目前，梅列區(qū)商圈同類服飾品牌可選款式少、購(gòu)物娛樂(lè)檔次不高、消費(fèi)外流的主要原因，片

區(qū)商業(yè)發(fā)展有待成熟，仍未形成濃厚氛圍，其商業(yè)地位仍未得到普遍認(rèn)同?

餐飲、娛樂(lè)、超市、休閑配套等時(shí)尚購(gòu)物以外的消費(fèi)類型是消費(fèi)者最希望增加的業(yè)態(tài)，可見(jiàn)，

消費(fèi)者已形成在區(qū)外時(shí)尚購(gòu)物的習(xí)慣，但購(gòu)買生活必需品、社交和娛樂(lè)休閑的需求仍希望能

就近滿足6.6%

6.4%

5.7%

5.4%3.3%

3.2%

2.3%1.0%消費(fèi)者對(duì)梅列區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)建議

商圈商業(yè)定位仍未得到普遍認(rèn)可，品牌款式、購(gòu)物娛樂(lè)檔次、集中程度仍有待提升，餐飲、休

閑娛樂(lè)、超市等業(yè)態(tài)的需求高

消費(fèi)者希望梅列區(qū)增加的業(yè)態(tài)

22.7%

19.5%

12.0%12.0%商家訪談寶島眼鏡

集團(tuán)簡(jiǎn)介

寶島眼鏡有限公司系東南亞眼鏡行業(yè)規(guī)模大、

聲譽(yù)高的外商獨(dú)資企業(yè)集團(tuán)，于一九九零年在

中國(guó)投資創(chuàng)辦的眼鏡企業(yè)。企業(yè)創(chuàng)辦以來(lái)，迄今已有十幾年的歷史，先后在國(guó)內(nèi)設(shè)立了工廠十一家，批發(fā)公司三十七家，分布在全國(guó)主要城市。又在福建、四川、重慶、江蘇、湖北、湖南、安徽、廣東等地開(kāi)設(shè)了近兩百家眼鏡連鎖店，屬國(guó)內(nèi)最早開(kāi)創(chuàng)眼鏡連鎖店模式的企業(yè)，具有眼鏡連鎖門市店的經(jīng)營(yíng)、管理、策劃等經(jīng)驗(yàn)，并在一九九九年眼鏡業(yè)唯一通過(guò)ISO9002國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證的眼鏡公司.

開(kāi)店要素

店鋪面積：60-200平方米

加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式：直營(yíng),合作,自由連鎖

選址要求：商業(yè)中心，商務(wù)區(qū)，聚居公共場(chǎng)

所附近，面對(duì)客流量大和能見(jiàn)度高的街道

拓展計(jì)劃寶島眼鏡現(xiàn)已有5家已入駐三明，如有合適商鋪，也不排除其再開(kāi)分店的可能性，預(yù)計(jì)在2011年再開(kāi)1-2家。

對(duì)項(xiàng)目意向?qū)Ρ卷?xiàng)目有興趣，但表示還需要進(jìn)一步考察，具體租賃情況將視租金而定。佰草集

集團(tuán)簡(jiǎn)介

佰草集，是上海家化公司1998年推向

市場(chǎng)的一個(gè)具有全新概念的品牌，是中國(guó)第一套具有完整意義的現(xiàn)代本草中高檔個(gè)人護(hù)理品。她以本草添加劑為特色，秉承了中國(guó)美容經(jīng)典的精髓，糅合本草精華與現(xiàn)代生物科技的最新成果。自上市之日起，佰草集就以其獨(dú)特的定位及銷售方式，在國(guó)內(nèi)化妝品市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟，并逐步建立了清新、自然、健康的

品牌形象。

開(kāi)店要素

面積：30~40平米

選址：核心商業(yè)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)

拓展計(jì)劃

佰草集2011年在福建省的拓展計(jì)劃

預(yù)計(jì)在1-2家，選址要求以中心城

市為主，例如：福州市、廈門市。

對(duì)項(xiàng)目意向?qū)Ρ卷?xiàng)目表示有意向，但需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)評(píng)估和進(jìn)一步的考察?？系禄?/p>

集團(tuán)簡(jiǎn)介

肯德基是世界最大的炸雞快餐連鎖企業(yè)，在

世界各地?fù)碛谐^(guò)11，000多家的餐廳。這些餐廳遍及80多個(gè)國(guó)家，從中國(guó)的長(zhǎng)城，直至巴黎繁華的鬧市區(qū)、風(fēng)景如畫的索非亞市中心以及陽(yáng)光明媚的波多黎各，都可見(jiàn)到以肯德基為標(biāo)志的快餐廳?？系禄舅鶎偈澜缟献畲蟮牟蛷d集團(tuán)--百勝全球餐飲集團(tuán)，集團(tuán)內(nèi)有包括分布在超過(guò)100個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近30,000

家連鎖的世界著名的肯德基餐廳、必勝客餐廳、Taco

Bell

餐廳。

開(kāi)店要素

店鋪面積：300~450平米

位置：商業(yè)區(qū)域充足的客流支持

拓展計(jì)劃肯德基在三明市區(qū)已有一家店，永安、沙縣各一家，目前有開(kāi)店計(jì)劃，租賃方式以扣點(diǎn)為主。需求面積300-450平米。

對(duì)項(xiàng)目意向?qū)Ρ卷?xiàng)目表現(xiàn)出有興趣，需要進(jìn)一步了解項(xiàng)目，進(jìn)一步評(píng)估本項(xiàng)目所在城市的商業(yè)容量和本項(xiàng)目的具體規(guī)劃是否符合開(kāi)店要求。真維斯

集團(tuán)簡(jiǎn)介JEANSWEST（真維斯）屬于香港地區(qū)的旭日集團(tuán)，是澳洲的第二大服裝。1972年發(fā)源于澳大利亞，現(xiàn)在,共有106

家零售點(diǎn)連鎖店。在美國(guó)加拿大也有零售網(wǎng)絡(luò)。1993年，籍著旭日相配集團(tuán)的財(cái)力與背景，在5月28日于上海開(kāi)出第一家真維斯服裝專賣店，踏出拓展中國(guó)零售服裝連鎖店的第一步。并在短短三年間開(kāi)出共計(jì)170家連鎖店，在中國(guó)服裝連鎖店中又創(chuàng)下一個(gè)新記錄，并計(jì)劃五年內(nèi)拓展全中國(guó)的市場(chǎng)，店鋪達(dá)到100家，使真維斯的服裝潮流，提供更多的設(shè)計(jì)選擇，更佳的服務(wù)給廣大的消費(fèi)者。

開(kāi)店要素店鋪面積：60~80平米位置：指定城市中的一級(jí)商業(yè)地段或一級(jí)百貨商場(chǎng)

拓展計(jì)劃真維斯三明市主要由當(dāng)?shù)丶用松特?fù)責(zé)，今年一月份剛開(kāi)了一家在新華都百貨內(nèi)，目前在陽(yáng)光城已有兩家，另一家在超市內(nèi)，未來(lái)兩年各開(kāi)設(shè)1到2家新店。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本項(xiàng)目有興趣，表示關(guān)注。具體

還需對(duì)本案進(jìn)行深入的評(píng)估。設(shè)了800多平米的以草原為主題的Lollipop樂(lè)樂(lè)派Play&Party

Place。

結(jié)合歐美的傳統(tǒng)與中國(guó)的實(shí)際,建造友好，有趣，安全，輕松的社區(qū)兒童活動(dòng)中心

開(kāi)店要素

店鋪面積：350~450平米

租賃方式：扣點(diǎn)和租金

位置：成熟商業(yè)區(qū)或中心商務(wù)區(qū)華東地區(qū)有合適的項(xiàng)目可適當(dāng)拓展。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域有意向，但需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)

行仔細(xì)評(píng)估。樂(lè)樂(lè)派

集團(tuán)簡(jiǎn)介

拓展計(jì)劃

經(jīng)過(guò)多年境外兒童樂(lè)園的學(xué)習(xí)經(jīng)營(yíng)及對(duì)中國(guó)室內(nèi)兒

童樂(lè)園市場(chǎng)的研究，瑞童于2009年年初在上海成立

并在聯(lián)洋廣場(chǎng)成功開(kāi)設(shè)了以糖果為主題的Lollipop棒

棒糖樂(lè)園。短短四個(gè)月后又在世貿(mào)虹橋購(gòu)物中心開(kāi)ESPRIT

集團(tuán)簡(jiǎn)介ESPRIT

(埃斯普利特)是思捷環(huán)球控股有限公司旗下的一個(gè)時(shí)尚品牌，成立于1964年美國(guó)加利福尼亞州舊金山，現(xiàn)品牌標(biāo)志設(shè)計(jì)于1979年。在70年代早期，ESPRIT公司成立并形成了7種商品系列，每一種商品系列都擁有自己的品牌。70年代后期，公司的年銷售額達(dá)到了1億2千萬(wàn)美元，在香港和德國(guó)合作進(jìn)行生產(chǎn)銷售，同時(shí)創(chuàng)建了國(guó)際銷售網(wǎng)絡(luò)，至今該網(wǎng)絡(luò)仍是公司的中樞神經(jīng)系統(tǒng)。Esprit的美國(guó)精粹風(fēng)格在當(dāng)時(shí)紅透了整個(gè)歐洲。

開(kāi)店要素一般零售店80~120

sqm地址核心商業(yè)圈商場(chǎng)定位展示要求國(guó)際品牌或國(guó)內(nèi)一二線品牌戶外廣告

拓展計(jì)劃本品牌近年在一線城市拓展緊縮，主要以二三線城市加盟為主，也與百貨公司合作為主。

對(duì)項(xiàng)目意向視項(xiàng)目定位考慮是否進(jìn)駐，等項(xiàng)目確定商場(chǎng)定位后具體實(shí)地考察。權(quán)，其中包括PUMA（彪馬），KAPPA（背靠背），MIZUNO（美津濃），CONVERSE（匡威）以及LEVI’S(李維斯)等品牌。同時(shí)，集團(tuán)于07年8月取得了意大利品牌FILA（斐樂(lè)）的中國(guó)商標(biāo)使用權(quán)和經(jīng)銷權(quán)。憑借集團(tuán)的終端實(shí)力與管理積累，公司自2002年創(chuàng)立以來(lái)，一直保持跨越式的增長(zhǎng)和不斷擴(kuò)展的規(guī)模，使百麗國(guó)際在運(yùn)動(dòng)品牌零售行業(yè)中占據(jù)領(lǐng)先地位

開(kāi)店要素

單店120平以上，運(yùn)動(dòng)城500平以上。

商圈

核心商圈在華南地區(qū)有拓展意向，目前運(yùn)動(dòng)城主要以購(gòu)物中心為主，單店以沿街店鋪為主。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域有意向，但需要項(xiàng)目

詳細(xì)規(guī)劃后考察。韜博運(yùn)動(dòng)

（耐克

阿迪達(dá)斯）

集團(tuán)簡(jiǎn)介

拓展計(jì)劃

韜博運(yùn)動(dòng)是百麗國(guó)際的任務(wù)線，公司還是NIKE（耐

克），adidas（阿迪達(dá)斯），reebok（銳步）在國(guó)內(nèi)

最大的經(jīng)銷商，并且擁有其他眾多國(guó)際品牌的經(jīng)銷

以投資開(kāi)設(shè)餐飲連鎖店為主。

“BreadTalk

面包新語(yǔ)”以經(jīng)營(yíng)西式面包為主的連鎖企業(yè)，

2002年在新加坡民眾中已擁有80％以上的知名度，陸

續(xù)獲得最佳品牌、最著名品牌、最有潛質(zhì)企業(yè)等多項(xiàng)

大獎(jiǎng)。在新加坡開(kāi)設(shè)多家分店，品牌深入人心，風(fēng)靡

了整個(gè)新加坡。

“大食代”以經(jīng)營(yíng)大型美食廣場(chǎng)為主的

餐飲連鎖管理公司。大食代餐飲有限公司在東南亞享

有“美食廣場(chǎng)行業(yè)之典范”的美譽(yù)。1997年正式進(jìn)入中

國(guó)市場(chǎng)，在上海成功建立了10家分店，并于2000年在

北京王府井——東方廣場(chǎng)內(nèi)開(kāi)設(shè)北京第一家分店。3

開(kāi)店要素商圈

核心商圈或購(gòu)物中心面積

單店80平以上，復(fù)合式180平以上資金

啟動(dòng)資金1000-2000萬(wàn)目前公司在福建地區(qū)未有商家，11年有優(yōu)質(zhì)加盟商可考慮加盟商操作拓展市場(chǎng)。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域有意向，需求加盟商加盟，項(xiàng)

目詳細(xì)規(guī)劃后考察。Breadtalk

集團(tuán)簡(jiǎn)介

拓展計(jì)劃

BreadTalk集團(tuán)包括北京大食代餐飲有限公司和北京星

物語(yǔ)餐飲管理有限公司。（BreadTalk）面包新語(yǔ)”和

“大食代”兩個(gè)品牌，是由新加坡頂威投資公司興辦的，味千拉面自1968年創(chuàng)設(shè)以來(lái)，日本、香港、新加坡、臺(tái)灣、中國(guó)大陸等各地區(qū)擁有500家連鎖店，其中華東地區(qū)有239家。是日本第二大拉面連鎖店。味千拉面有“白湯之雄”美譽(yù)，其獨(dú)特的白湯采用豬的大骨、肉骨、豚骨及各類魚(yú)骨，經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間文火熬燉而成。其湯頭富含大量“軟骨素”，能提高人體對(duì)鈣質(zhì)的吸收和補(bǔ)償。

開(kāi)店要素面積需求：80~100sqm展示要求：有明確的室外廣告牌位置合作方式：扣點(diǎn)形式

拓展計(jì)劃2011年在三明地區(qū)有拓展首家店的計(jì)劃。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域有意向，但需要項(xiàng)目詳細(xì)

規(guī)劃后考察。味千拉面

集團(tuán)簡(jiǎn)介的標(biāo)識(shí)特點(diǎn)是把屋頂作為餐廳外觀顯著標(biāo)志。在遍布世界各地一百多個(gè)國(guó)家，每天接待超過(guò)4,00萬(wàn)位顧客，烤制170多萬(wàn)個(gè)比薩餅。必勝客已在營(yíng)業(yè)額和餐廳數(shù)量上，迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業(yè)。必勝客公司屬于世界最大的餐飲集團(tuán)----百盛餐飲集團(tuán)，目前百勝餐飲集團(tuán)在全球100多個(gè)國(guó)家擁有超過(guò)32,500

家的連鎖餐廳，是全球餐飲業(yè)多品牌集合的領(lǐng)導(dǎo)者。

開(kāi)店要素面積：150平方米以上商圈：成熟商業(yè)圈或大型購(gòu)物中心

拓展計(jì)劃主要以一線城市為主，二三線城市以成熟商業(yè)區(qū)或大型購(gòu)物中心考慮，目前對(duì)本區(qū)域無(wú)明顯計(jì)劃。

對(duì)項(xiàng)目意向

暫無(wú)明顯計(jì)劃。必勝客

集團(tuán)簡(jiǎn)介

必勝客如今已是全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè)，它

集團(tuán)簡(jiǎn)介屈臣氏是和記黃埔有限公司旗下屈臣氏集團(tuán)之保健及美容品牌。屈臣氏（香港）有限公司（A.S.WatsonGroup

(Hong

Kong)

Ltd.，)創(chuàng)建于1828年，是和記黃埔旗下的國(guó)際零售及食品制造機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)遍布34個(gè)地區(qū)，共經(jīng)營(yíng)超過(guò)8400間零售商店，聘用98,000名員工。集團(tuán)涉及的商品包括有保健產(chǎn)品、美容產(chǎn)品、香水、化妝品、食品、飲品、電子產(chǎn)品、洋酒及機(jī)場(chǎng)零售業(yè)務(wù)。

開(kāi)店要素店鋪面積：250~500

sqm租金模式：以低保底租金+扣點(diǎn)或純扣點(diǎn)為主

拓展計(jì)劃福建省屬華東地區(qū)負(fù)責(zé)，本地區(qū)目前在陽(yáng)光城已開(kāi)展一家，有計(jì)劃拓展。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本項(xiàng)目有意向，需規(guī)劃出后向西

考察。Wastsons屈臣氏浙江橫店電影院線有限公司從2009年1月開(kāi)始正式運(yùn)作，這是繼萬(wàn)達(dá)院線之后的全國(guó)第二條民營(yíng)跨省院線，也是浙江省第四條電影院線。由浙江橫店影視娛樂(lè)有限公司投資組建的浙江橫店電影院線有限公司，總部設(shè)在橫店影視產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)，在北京設(shè)有辦事處。浙江橫店影視娛樂(lè)有限公司是橫店集團(tuán)的全資子公司，注冊(cè)資本3億元，是目前國(guó)內(nèi)影視娛樂(lè)行業(yè)規(guī)模最大的民營(yíng)企業(yè)之一。

開(kāi)店要素店鋪面積:

2000平以上樓層凈高：8m樓板荷重：5kn

拓展計(jì)劃

目前福建地區(qū)已有3家，來(lái)年在本

區(qū)域若項(xiàng)目可觀，可考慮拓展。

對(duì)項(xiàng)目意向?qū)Ρ緟^(qū)域有意向，但需要項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃出后考察。橫店影院

集團(tuán)簡(jiǎn)介品牌—SELECTED男裝于2008年8月15日正式登陸中國(guó)市場(chǎng)。集團(tuán)成立于1975年，集團(tuán)創(chuàng)立25周年以來(lái)，已經(jīng)在全球18個(gè)國(guó)家擁有650間形象專賣店和超過(guò)6000間加盟店。主要市場(chǎng)包括挪威、丹麥、瑞典、德國(guó)、芬蘭等11個(gè)歐洲市場(chǎng)。

開(kāi)店要素商圈：核心商圈，成熟商圈。面積：100㎡以上。位置：與國(guó)內(nèi)一線品牌為鄰。目前與百貨系統(tǒng)合作，符合項(xiàng)目定位區(qū)域可考慮。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域有意向，但需要項(xiàng)目詳細(xì)

規(guī)劃出后考察。only

集團(tuán)簡(jiǎn)介

拓展計(jì)劃

ONLY

是丹麥國(guó)際時(shí)裝公司BESTSELLER集團(tuán)旗下知名

品牌之一。總部設(shè)在丹麥的Brande.Bestseller擁有

ONLY（女裝）、veromoda

（女裝）、JACK&JONES

（男裝）和EXIT

（童裝）四個(gè)知名品牌。又一全新●商圈條件：15分鐘車程商圈常住人口60萬(wàn)以上，30分鐘車程商圈家庭戶數(shù)50萬(wàn)以上?！駡?chǎng)地要求：1、基地形狀應(yīng)為矩形長(zhǎng)寬比

4：5。2、租賃樓層位于較低層(B1-2F)。3、面積要求：標(biāo)準(zhǔn)店（3500-4500平方米使用面積）；

小型店（2000平方米左右使用面積）。4、高度：5.4米（最低燈下凈高3米）。5、荷重：600千克/平方米，部分區(qū)域須達(dá)1000千克/平方米。6、柱距：主賣場(chǎng)部分需在8

米以上。7、充足的停車位：100個(gè)/1000平方米。●交付條件：1、給/排水：供水量不低于10立方米/天。2、電力：照明用電60伏安/平方米。3、自動(dòng)走道：應(yīng)有足夠垂直動(dòng)線載運(yùn)客人，必需有自動(dòng)坡道梯連接租賃樓層及停車場(chǎng)。4、卸貨區(qū)：獨(dú)立卸貨區(qū)進(jìn)貨空間，卸貨車位應(yīng)有3個(gè)，3米

*7米。5、廣告招牌：建筑物外立面上要有獨(dú)立招牌位置?！褡赓U條件：1、

租期：15年加5年優(yōu)先續(xù)租權(quán)2、排他條款：在租賃期間內(nèi)不得將物業(yè)任何部分租賃、轉(zhuǎn)讓、出售給任何特力屋的競(jìng)爭(zhēng)者。

集團(tuán)簡(jiǎn)介特力屋是特力集團(tuán)旗下超大型家飾家用生活館，提供寢具、窗簾抱枕、地毯地墊、家用品、裝飾蠟燭、餐茶鍋具、小家電、燈飾、衛(wèi)浴美體、家具等，超過(guò)15,000種商品?，F(xiàn)在大陸的一二線城市已開(kāi)設(shè)17家分店，目前上海北京各6家店，深圳歐洲城一家店。

拓展計(jì)劃

對(duì)項(xiàng)目意向近兩年內(nèi)在福建省未有拓展計(jì)劃。

暫時(shí)無(wú)明顯計(jì)劃。特力屋

開(kāi)店要素閑餐廳”在全國(guó)范圍有超過(guò)50家的直營(yíng)門店，同時(shí)在廣大消費(fèi)者的心目中樹(shù)立了良好的口碑，成為全中國(guó)經(jīng)營(yíng)最成功、發(fā)展速度最快的連鎖餐飲集團(tuán)之一。

開(kāi)店要素

面積：300

㎡以上

商圈：核心商圈購(gòu)物中心近年在一線城市銷售增長(zhǎng)開(kāi)始放緩，也減慢了開(kāi)店步伐，將拓展重點(diǎn)放在二三線城市。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域有意向，但需要項(xiàng)目詳細(xì)

規(guī)劃出后考察。巴貝拉

集團(tuán)簡(jiǎn)介

拓展計(jì)劃

“巴貝拉意式休閑餐廳”誕生于2005年7月的上海浦

東，品牌建設(shè)過(guò)程中公司不斷網(wǎng)羅餐飲業(yè)各大品牌的

資深專業(yè)人士，組建有效能的管理團(tuán)隊(duì)，一直全心致

力于品牌的自主開(kāi)拓和經(jīng)營(yíng)。目前，“巴貝拉意式休

集團(tuán)簡(jiǎn)介星巴克（Starbucks）是美國(guó)一家連鎖咖啡公司的名稱，1971年成立，為全球最大的咖啡連鎖店，其總部坐落美國(guó)華盛頓州西雅圖市。除咖啡外，星巴克亦有茶、餡皮餅及蛋糕等商品。星巴克在全球范圍內(nèi)已經(jīng)有近12,000間分店遍布北美、南美洲、歐洲、中東及太平洋區(qū)。2007年美國(guó)拍攝了與星巴克同名的電影。

開(kāi)店要素

拓展計(jì)劃福建省目前首家店設(shè)立在福州城市中心地帶三坊七巷，從福州開(kāi)始，逐步覆蓋福建省其他重點(diǎn)城市。

對(duì)項(xiàng)目意向

本案區(qū)域暫未有拓展計(jì)劃。商圈：

CBD或成熟高端商圈面積：120平以上星巴克

集團(tuán)簡(jiǎn)介MUJI自80年代創(chuàng)立至今，一直推崇簡(jiǎn)約，自然，富質(zhì)感的生活感受，其家居用品，小飾品及衣物深受中港臺(tái)年輕消費(fèi)群的喜愛(ài)。MUJI店內(nèi)銷售超過(guò)5000種商品，產(chǎn)品以實(shí)用著稱。MUJI有26家海外分店，其中臺(tái)灣14家，其余分布在英國(guó)，愛(ài)爾蘭，法國(guó)，香港，新加坡，中國(guó)。

開(kāi)店要素面積需求：400~1200sqm；展示要求：有明確的室外廣告牌位置樓層/區(qū)域：家居生活產(chǎn)品或休閑品牌

拓展計(jì)劃MUJI中國(guó)南區(qū)拓展由香港總部負(fù)責(zé)，目前實(shí)行謹(jǐn)慎的拓展策略。MUJI目前在中國(guó)南區(qū)開(kāi)啟談判的場(chǎng)地不超過(guò)5個(gè)。

對(duì)項(xiàng)目意向

暫無(wú)明顯意向。MUJI

集團(tuán)簡(jiǎn)介DQ是Dairy

Queen的首字母縮寫，意為“冰雪皇后”。它的鼻祖是美國(guó)人McCullough。1938年，美國(guó)人麥卡洛嘗試制作冰淇淋新產(chǎn)品。1940年，第一家DairyQueen冰淇淋店在美國(guó)伊利諾伊州的喬利埃特開(kāi)業(yè)。自從1940年夏天開(kāi)第一家冰淇淋店開(kāi)始，迄今為止，已在25個(gè)國(guó)家，開(kāi)了近8000家連鎖店。它提供DairyQueen冰淇淋、Orange

Julius鮮果露、Karmelkom爆米花等休閑食品，是世界銷量第一的軟冰淇淋專家和全球連鎖快餐業(yè)巨頭之一。

開(kāi)店要素

商圈：核心商圈購(gòu)物中心為主

面積：25平以上

拓展計(jì)劃目前在福建區(qū)域有5家店，分別位于福州及廈門，來(lái)年有大型商業(yè)項(xiàng)目可考慮拓展。

對(duì)項(xiàng)目意向

扣點(diǎn)的形式可考慮，視具體規(guī)劃現(xiàn)

場(chǎng)考察。DQ冰雪皇后

集團(tuán)簡(jiǎn)介全球著名的PIZZA連鎖企業(yè)PAPAJOHN’S成立于1985年,至今在全球二十多個(gè)國(guó)家已擁有3000家門店,并連續(xù)6年獲得“顧客滿意度調(diào)查（ACSI）第一名”。

上海棒約翰餐飲管理有限公司成立于2002年，是PAPAJOHN’S（棒！約翰）在中國(guó)華東市場(chǎng)（上海、江蘇、浙江、山東、安徽、福建、湖北）的總加盟商。

開(kāi)店要素

商圈：核心商圈購(gòu)物中心為主

面積：80㎡以上

拓展計(jì)劃近年在一線城市銷售增長(zhǎng)開(kāi)始放緩，也減慢了開(kāi)店步伐，將拓展重點(diǎn)放在二三線城市。

對(duì)項(xiàng)目意向

扣點(diǎn)的形式可考慮，視覺(jué)具體規(guī)劃

現(xiàn)場(chǎng)考察。PAPAJOHN’S

集團(tuán)簡(jiǎn)介特喜主要在全國(guó)各地開(kāi)設(shè)百特喜比薩連鎖休閑餐廳，在上海建立綜合配送中心，以便更好地為各家餐廳提供強(qiáng)有力的后勤支援。

百特喜公司與全球著名餐飲設(shè)備公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，美國(guó)bakers

Pride公司、Apw公司、Impenel公司為百特喜定制專用廚房爐具，意大利carpigioni公司為百特喜定制冰淇淋制作設(shè)備，cookmaster為我公司定制高效率匹薩烤制設(shè)備，德國(guó)winter-halter公司為百特喜配置全球最具衛(wèi)生安全保障的衛(wèi)生設(shè)備。

開(kāi)店要素

面積：250平方米以上

樓層：一層以及復(fù)式

商圈：購(gòu)物中心或美食廣場(chǎng)

拓展計(jì)劃福建地區(qū)暫未有新店，目前以二三線城市發(fā)展為主，拓展主要地區(qū)為華東地區(qū)。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域有意向，但需要項(xiàng)目詳

細(xì)規(guī)劃出后考察。百特喜

集團(tuán)簡(jiǎn)介

班尼路

(Baleno)

品牌由1981年使用至今。班尼路

(Baleno)

本身為一個(gè)意大利品牌，20世紀(jì)80年代就

開(kāi)始在香港經(jīng)營(yíng)。

1996年，香港德永佳集團(tuán)有限公

司出手收購(gòu)了班尼路

(Baleno)

商標(biāo)，并創(chuàng)立廣州友

誼班尼路服飾有限公司及班尼路

(Baleno)。目前班

尼路

(Baleno)

服飾公司旗下已經(jīng)推出十多個(gè)品牌，

其中較著名的品牌主要有六個(gè)，包括：班尼路

(Baleno)

、生活幾何

(S

&

K)

、互動(dòng)地帶

(I.P.ZONE)

、純真?zhèn)髡f(shuō)

(Bambini)

、水虹

(Baleno

Attitude)

以及

衣本色

(ebase)

。

開(kāi)店要素面積需求：300平方米單店需求：80平方米樓層需求：休閑品類樓層

拓展計(jì)劃Baleno將拓展重點(diǎn)放在二三線城市。在福建地區(qū)有拓展意向。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域有意向，但需要項(xiàng)目詳細(xì)

規(guī)劃出后考察。Baleno

集團(tuán)簡(jiǎn)介江南布衣是杭州江南布衣服飾有限公司旗下的主力品牌。JNBY這個(gè)商標(biāo)自1999年在國(guó)內(nèi)注冊(cè)以來(lái)，在全國(guó)已開(kāi)設(shè)400多家專賣店，并在日本、俄羅斯、新加坡、加拿大、法國(guó)、西班牌為鄰。店面寬度不小于8米；CROQUIS:

80~120

sqm，窄長(zhǎng)店面，靠近Exception。

拓展計(jì)劃JNBY女裝已進(jìn)入三明市場(chǎng)，目前主要以拓展女裝為主。牙等多個(gè)國(guó)家開(kāi)設(shè)了專賣店。江南布衣于2005年創(chuàng)建男裝品牌“速寫”（CROQUIS）。

對(duì)項(xiàng)目意向

開(kāi)店要素

JNBY:

150~400

sqm，與國(guó)內(nèi)女裝設(shè)計(jì)師品對(duì)本區(qū)域有意向，但需要項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃出后考察。JNBY/CROQUIS

集團(tuán)簡(jiǎn)介NOVO是香港TOPPY集團(tuán)旗下經(jīng)營(yíng)的休閑運(yùn)動(dòng)品牌綜合店。旗下品牌包括：ANTIK,

DENIM,

Sacred,Blue,

Salsa,

EVISU,

MissSixty,

Energie,

Tough,一線城市成熟商圈；有成熟的青少年消費(fèi)需求；區(qū)內(nèi)人均可支配收入超過(guò)20000元；

拓展計(jì)劃NOVO將在未來(lái)一年增加8~12家店，其中4家在華南地區(qū)。Chevignon,

LadySoul,

NIKE,

adidas,

PUMA,

PONY,Westmill,

Crocs等。

對(duì)項(xiàng)目意向

開(kāi)店要素NOVO目前尚無(wú)在該區(qū)域開(kāi)店計(jì)劃，且不認(rèn)為該區(qū)域消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)適合再布點(diǎn)。會(huì)保持對(duì)項(xiàng)目關(guān)注，可能考慮3~5年調(diào)整期時(shí)再考察。NOVO

(新概念連鎖百貨)

集團(tuán)簡(jiǎn)介黛安芬（Triumph）是德國(guó)著名的內(nèi)衣品牌，創(chuàng)立于1886年。黛安芬以其流行的設(shè)計(jì)、精巧的做工、舒適的感覺(jué)、先進(jìn)的面料，贏得了全世界女性的青睞。目前在國(guó)內(nèi)主要一專柜形式操作。店鋪面積：40~60sqm專柜，80~120sqm專賣店，150~200sqm旗艦店；專賣店/旗艦店開(kāi)店要求：一線城市一級(jí)商圈優(yōu)秀商場(chǎng)物業(yè)；商場(chǎng)有國(guó)際一線或二線品牌進(jìn)駐。

拓展計(jì)劃Triumph自2006年起開(kāi)始在上海開(kāi)發(fā)專賣店模式。2009年7月在上海港匯開(kāi)出旗艦店，店內(nèi)提供VIP服務(wù)，健康檢查及定制服務(wù)等，營(yíng)業(yè)額穩(wěn)步上升。

Triumph在三明拓展目前依然以百貨為

主導(dǎo)。目前在新華都百貨有合作。開(kāi)店要素

對(duì)項(xiàng)目意向?qū)Ρ緟^(qū)域扣點(diǎn)形式合作可考慮。Triumph

黛安芬

集團(tuán)簡(jiǎn)介UNIQLO是日本著名的休閑品牌，是排名全球服飾零售業(yè)前列的日本迅銷(FASTRETAILING)集團(tuán)旗下的實(shí)力核心品牌。堅(jiān)持將現(xiàn)代、簡(jiǎn)約自然、高品單店120平以上，運(yùn)動(dòng)城500平以上。商圈

核心商圈

拓展計(jì)劃目前福建省內(nèi)暫未有新店，也未有拓展計(jì)劃。質(zhì)且易于搭配的商品提供給全世界的消費(fèi)者。而所倡導(dǎo)的“白搭”理念，也為世人所熟知。

對(duì)項(xiàng)目意向

開(kāi)店要素暫時(shí)無(wú)明顯計(jì)劃。優(yōu)衣庫(kù)

集團(tuán)簡(jiǎn)介OTT時(shí)裝承依海明國(guó)際（香港）有限公司國(guó)際化的設(shè)計(jì)精英團(tuán)隊(duì)與杭州明朗時(shí)裝有限公司完善的營(yíng)銷、物流體系，建立起全國(guó)性的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，成為各主要城市一流商圈中績(jī)效顯著的知名品牌。

開(kāi)店要素

店鋪面積：100~150m2

位置：與國(guó)內(nèi)一線時(shí)裝品牌為鄰

拓展計(jì)劃在三明地區(qū)與百貨有合作，目前零售店暫無(wú)明顯計(jì)劃。

對(duì)項(xiàng)目意向

關(guān)注本案規(guī)劃與定位。無(wú)明顯計(jì)劃。OTT

(簡(jiǎn)約時(shí)尚服裝)

集團(tuán)簡(jiǎn)介ZARA是西班牙Inditex集團(tuán)旗下的一個(gè)子公司，它既是服裝品牌，也是專營(yíng)ZARA品牌服裝的連鎖零售品牌。

ZARA創(chuàng)于1975年，目前在全球62個(gè)國(guó)家擁有917家專賣店（自營(yíng)專賣店占90％，其余為合資和特許專賣店）。盡管ZARA品牌的專賣店只占Inditex公司所有分店數(shù)的三分之一，但是其銷售額卻占總銷售額的70％左右。

開(kāi)店要素店鋪面積：1,500m2位置：成熟CBD商圈要有大面積展示面如作復(fù)式商鋪首層面積不少于600m2

拓展計(jì)劃目前在福建廈門有首家店，需要成熟的商業(yè)氛圍和大量較高端消費(fèi)人群。

對(duì)項(xiàng)目意向

對(duì)本區(qū)域暫無(wú)計(jì)劃。ZARA

(西班牙品牌服飾專賣)

集團(tuán)簡(jiǎn)介Clarks這個(gè)品牌是由一百多年前的英國(guó)，流傳至今。根深蒂固的Clarks，經(jīng)過(guò)歲月的洗禮，已經(jīng)籍根于歐洲人的心目中，成為歐洲皮鞋的代名詞。經(jīng)過(guò)幾代人的改良，Clarks依然在當(dāng)今變化多端的大潮流中屹店鋪面積：80~150m2位置：與ECCO等品牌為鄰

拓展計(jì)劃目前在福建開(kāi)有多家店。在福建有開(kāi)店計(jì)劃。如果在購(gòu)物中心開(kāi)店，需要有相應(yīng)檔次的品牌一起合作。立不倒，并且始終在皮鞋領(lǐng)域保持著王者的地位。Clarks最出名的有三個(gè)系列：Active

air、Italy&ATL、Wallabee。目前在天虹已開(kāi)設(shè)分店。

對(duì)項(xiàng)目意向

開(kāi)店要素Clarks會(huì)考慮本項(xiàng)目，需要本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃出后。Clarks

(英國(guó)著名鞋業(yè)品牌)活用品

。行銷全國(guó)150多個(gè)城市，到達(dá)400余家專營(yíng)店鋪面積:

80~300m2位置：要求開(kāi)在商業(yè)氛圍成熟區(qū)域華東地區(qū)有拓展店面的計(jì)劃。店

。已成為中國(guó)家居專業(yè)產(chǎn)品第一龍頭品牌。

對(duì)項(xiàng)目意向

開(kāi)店要素有意向，需要本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃出后考慮。多樣屋(家居生活館)

集團(tuán)簡(jiǎn)介

拓展計(jì)劃

TAYOHYA多樣屋主要設(shè)計(jì)研發(fā)、整合生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)廚

房客餐、衛(wèi)浴系列、家紡床用、居家擺設(shè)等居家生

1983

－

創(chuàng)立于美國(guó)紐約，開(kāi)啟旅程

。1994

－

NAUTICA踏出美

國(guó)，25個(gè)系列產(chǎn)品行銷全球50多個(gè)國(guó)家，包括加拿大及南美洲地

區(qū)、歐洲各國(guó)、澳大利亞、日本、韓國(guó)、印度尼西亞、馬來(lái)西亞、

新加坡、泰國(guó)。1994

－

亞洲第一家旗艦店在臺(tái)北開(kāi)業(yè)；中國(guó)大

陸第一家門店在上海開(kāi)業(yè)

。1995

－

推出美洲杯帆船賽官方服裝

。

2002

－

贊助美洲杯帆船賽星條旗

。2005

－

中國(guó)第150家門店開(kāi)

業(yè)。在中國(guó)的10年間，覆蓋了全國(guó)40多個(gè)城市

。2005

－

贊助中

國(guó)帆船帆板協(xié)會(huì)

。2006

－

推出中國(guó)帆船隊(duì)隊(duì)服特別限量版

。

2007

－

贊助青島國(guó)際帆船賽

。2008

－

祝賀中國(guó)帆船隊(duì)奧運(yùn)獎(jiǎng)

牌零突破

——推出中美帆船隊(duì)限量珍藏系列

。2010

－

中國(guó)大陸

第一家女裝獨(dú)立店在北京開(kāi)業(yè)，NAUTICA揚(yáng)帆啟航。

開(kāi)店要素商圈：成熟商圈或大規(guī)模購(gòu)物中心面積

100平以上地址

沿街商鋪為主

拓展計(jì)劃本品牌目前主要在一二線城市發(fā)展，目前在福建地區(qū)無(wú)明顯拓展計(jì)劃。

對(duì)項(xiàng)目意向

無(wú)明顯計(jì)劃，但表示關(guān)注本項(xiàng)目。NAUTICA

集團(tuán)簡(jiǎn)介

開(kāi)店要素店鋪面積：300~800m2充足的客流（以白領(lǐng)等中產(chǎn)人群為主）

聯(lián)合出版（集團(tuán)）有限公司近年另辟新境，

向中國(guó)大陸引進(jìn)旗下另一知名連鎖精品書

店——聯(lián)合書店。集團(tuán)于兩年前注冊(cè)了其

在中國(guó)大陸之全資子公司廣州聯(lián)合圖書有

限公司，以保證其運(yùn)營(yíng)之獨(dú)立性（國(guó)內(nèi)三

聯(lián)書店為合資企業(yè)。

對(duì)項(xiàng)目意向?qū)Ρ景笩o(wú)明顯計(jì)劃，表示關(guān)注。聯(lián)合書店

(著名出版社、連鎖書店)

集團(tuán)簡(jiǎn)介

聯(lián)合出版（集團(tuán)）有限公司為香港最大的綜合性出版集團(tuán)，

創(chuàng)始人鄒韜奮為中國(guó)革命時(shí)期救國(guó)會(huì)七君子之一。屬下機(jī)

構(gòu)包括：香港三聯(lián)書店、香港中華書局、香港商務(wù)印書館

及中華商務(wù)聯(lián)合印刷（香港）有限公司等。

拓展計(jì)劃

集團(tuán)簡(jiǎn)介Santa

Barbara是在美國(guó)加州創(chuàng)立了近90年的圣大保羅馬球俱樂(lè)部享譽(yù)世界的系列產(chǎn)品。目前，香港年利發(fā)展有限公司已將這一世界名牌引入中國(guó)大陸，并在大陸開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，代店鋪面積：100~150m2位置：與國(guó)際二線男裝品牌為鄰中心商務(wù)區(qū)為佳

拓展計(jì)劃在各大城市主要百貨中均已有所進(jìn)駐，基于其良好的銷售業(yè)績(jī)，現(xiàn)準(zhǔn)備擴(kuò)充在Shopping

Mall中的布點(diǎn)。而在福建地區(qū)有明顯拓展意向。理旗下各大牌子之內(nèi)地業(yè)務(wù)。

對(duì)項(xiàng)目意向

開(kāi)店要素對(duì)本案表示關(guān)注，具體規(guī)劃出后詳談。Santa

Barbara

圣大保羅

集團(tuán)簡(jiǎn)介中影星美院線是由中國(guó)電影集團(tuán)公司與星美傳媒有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、共同投資成立的院線管理公司。2008年是5.34億元票房收入，成為全國(guó)年票房第一的電影院線公司。2007年，中國(guó)電影集團(tuán)公司已成為中影星美院線最大的股東，中影星店鋪面積:

5,000m2樓層凈高：8.5m樓板荷重：5kn

拓展計(jì)劃是國(guó)內(nèi)排名前列的院線。目前在國(guó)內(nèi)各大城市均有開(kāi)店計(jì)劃。并積極進(jìn)行開(kāi)店。主要考慮面積在5000平米左右的大型影院，并致力于數(shù)字電影的開(kāi)發(fā)。美電影院線隨即成為中國(guó)電影集團(tuán)旗下唯一的控股院線公司。

對(duì)項(xiàng)目意向

開(kāi)店要素星美院線對(duì)本項(xiàng)目有意向，但要求面積在5000平米以上，考慮項(xiàng)目并未開(kāi)始招商，視具體規(guī)劃考慮。星美院線

(國(guó)際著名品牌影院)

集團(tuán)簡(jiǎn)介1993年豪客來(lái)(houcaller)餐飲娛樂(lè)有限公司誕生于改革開(kāi)放前沿的濱海明珠-----廈門市。濃郁的人文氣息，清新的城市節(jié)奏培育豪客來(lái)時(shí)尚美食，品味天然的產(chǎn)品定位。公司創(chuàng)業(yè)商圈

成熟商圈面積

200-300平米適合終端消費(fèi)人群

拓展計(jì)劃在福建地區(qū)多家店鋪，在三明有拓展意向。至今已發(fā)展成為連鎖規(guī)范經(jīng)營(yíng)，以牛排為主營(yíng)的餐飲連鎖店，2007年被中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)評(píng)選為最受歡迎的連鎖加盟品牌。

對(duì)項(xiàng)目意向

開(kāi)店要素有意向，具體規(guī)劃出后詳細(xì)談判。豪客來(lái)

集團(tuán)簡(jiǎn)介采蝶軒作為名揚(yáng)海內(nèi)外的著名餐飲品牌，初創(chuàng)于80年代，