精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2016年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)權(quán)利考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。

A：圓鋼或扁鋼

B：角鋼或圓鋼

C：圓鋼或鋼管

D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、決定商業(yè)項(xiàng)目功能定位的因素是。

A：業(yè)態(tài)

B：規(guī)模

C：價(jià)格

D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)交易制度中，稅務(wù)機(jī)關(guān)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場正常價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，按不低于稅收機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。

A：銷售價(jià)格

B：成交價(jià)格

C：標(biāo)價(jià)

D：平均價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括。

A：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)定價(jià)方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)極為重要。

A：變動(dòng)成本定價(jià)法

B：盈虧平衡定價(jià)法

C：目標(biāo)利潤定價(jià)法

D：比較定價(jià)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。

A：市場穩(wěn)定性和分析特點(diǎn)

B：市場特征和運(yùn)作方式

C：市場特點(diǎn)和運(yùn)作方式

D：市場特征和分析結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的。

A：地域范圍

B：業(yè)務(wù)種類

C：時(shí)間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。

A：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》的制定

B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布

C：《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布

D：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、經(jīng)典的AIDA模型為。

A：注意—渴望—興趣—心動(dòng)

B：注意—興趣—渴望—行動(dòng)

C：興趣—注意—渴望—行動(dòng)

D：渴望—行動(dòng)—注意—興趣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度是能夠測定的。

A：可進(jìn)入性

B：可衡量性

C：盈利性

D：穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲了5％。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為。

A：576．8萬元

B：587．5萬元

C：589．6萬元

D：596．4萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時(shí)，首先要讓客戶明確。

A：位置概念

B：產(chǎn)品類型

C：功能特性

D：目標(biāo)客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：業(yè)主大會(huì)

C：公有住房售房單位

D：房地產(chǎn)建造單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、男性消費(fèi)者與女性消費(fèi)者相比，其。

A：使用商品廣告信息的程度高于女性

B：購物積極性低，且缺乏耐心

C：購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性

D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)代理

D：房地產(chǎn)居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、商圈調(diào)查中常用的市場調(diào)查方法是。

A：便利抽樣

B：分層隨機(jī)抽樣

C：判斷抽樣

D：分群隨機(jī)抽樣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、煙塵的粒徑很小，一般小于。

A：0．5／μm

B：1μm

C：1．5μm

D：2μm

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、關(guān)于消費(fèi)者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。

A：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

C：消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力

D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批，負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A：國務(wù)院建設(shè)主管部門

B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。

A：全數(shù)

B：絕對數(shù)

C：平均數(shù)

D：相對數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

A：管理制或者包干制

B：包干制或者酬金制

C：備案制或者責(zé)任制

D：責(zé)任制或者酬金制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。

A：指導(dǎo)性

B：綜合性

C：基礎(chǔ)性

D：強(qiáng)制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。

A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

B：交納公共事業(yè)費(fèi)用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單

D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。

A：灰土基礎(chǔ)

B：混凝土基礎(chǔ)

C：獨(dú)立基礎(chǔ)

D：磚基礎(chǔ)

E：柔性基礎(chǔ)2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。

A：可以轉(zhuǎn)讓

B：可以出租

C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對買房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括。

A：詢問客戶購房資金預(yù)算

B：詢問客戶購房資金來源

C：了解客戶購房特殊需求

D：保證客戶信息的安全性

E：分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢4、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。

A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的

C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的5、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的。

A：行政法規(guī)

B：基本法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：普通法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、一般來說，在握手的時(shí)候，先伸手者為。

A：長輩

B：晚輩

C：上級

D：下級

E：女士7、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現(xiàn)象相對水平

C：反映一般數(shù)量關(guān)系

D：提供數(shù)字表明的事實(shí)

E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。

A：買賣

B：互換

C：抵押

D：贈(zèng)與

E：租賃9、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實(shí)體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復(fù)合墻10、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。

A：居住用房租賃

B：商業(yè)用房租賃

C：軍事用房租賃

D：工業(yè)用房租賃

E：農(nóng)業(yè)用房租賃

11、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標(biāo)

C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項(xiàng)目位置昭示性判斷12、物權(quán)與債權(quán)在，體現(xiàn)在物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)。

A：權(quán)利發(fā)生上不同

B：權(quán)利效力上不同

C：權(quán)利效力范圍上不同

D：權(quán)利性質(zhì)上不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、地震烈度分為12度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重，在地震烈度的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。

A：6度及6度以下

B：7度及7度以上

C：8度及8度以下

D：9度以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、在集中銷售過程中，關(guān)于客戶流失度的說法正確的有．

A：對客戶沒有約束力

B：客戶誠意度高，易于把握

C：客戶誠意度難以把握

D：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失

E：客戶流失度高15、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

C：利用歷史數(shù)據(jù)收集

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在中國，以上的公民具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

A：10周歲

B：12周歲

C：16周歲

D：18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括。

A：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

B：標(biāo)的

C：服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D：勞務(wù)報(bào)酬或傭金

E：合同的履行期限、地點(diǎn)和方式18、業(yè)主大會(huì)籌備組由組成。

A：業(yè)主推舉的代表

B：居民委員會(huì)代表

C：房地產(chǎn)主管部門代表

D：工商行政管理部門代表

E：建設(shè)單位19、人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個(gè)別屬性的反映，最簡單的心理活動(dòng)是。

A：感覺

B：嗅覺

C：聽覺

D：味覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價(jià)格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。

A：在合同中約定提供交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價(jià)格的范圍

C：在合同中約定銷售的時(shí)間和進(jìn)度

D：在合同中約定不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E：在合同中約定如果售價(jià)高出某個(gè)基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動(dòng)。

A：適應(yīng)性

B：穩(wěn)定性

C：綜合性

D：平衡性

E：靈活性22、長期貸款是指貸款期限在的貸款。

A：4年

B：4年以上

C：5年

D：5年以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能