應(yīng)用寫作教程----------1第三講經(jīng)濟(jì)合同一基本概念釋義三經(jīng)濟(jì)合同寫作=二經(jīng)濟(jì)合同的種類四經(jīng)濟(jì)合同寫作的要求五經(jīng)濟(jì)合同與協(xié)議書的異同2一基本概念釋義《中華人民共和國合同法》（1999年）規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文書?！弊匀蝗耍鹤匀蝗司褪怯醒庵|的，能夠思考問題，有欲望，能夠從事勞動等活動的人。法人：有獨立的財產(chǎn)，具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

其他組織：沒有取得法人資格，有一定的經(jīng)費、財產(chǎn)的組織。（一）合同的概念3（二）合同的作用一基本概念釋義1、有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

《合同法》第一條：“為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，制定本法。”通過簽訂合同，可以明確當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同簽訂以后，雙方就要嚴(yán)格履行合同中約定的義務(wù)并享受合同中約定的權(quán)利。2、有利于規(guī)范市場交易活動，維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序。市場經(jīng)濟(jì)社會是合同社會，合同得到了執(zhí)行，社會的經(jīng)濟(jì)生活就能夠正常地運轉(zhuǎn)，社會經(jīng)濟(jì)也就發(fā)展了，也就前進(jìn)了，這是市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定的。3、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益提高。合同的簽定，以法律形式確定了當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，這就有利于促進(jìn)當(dāng)事人加強經(jīng)濟(jì)核算，搞好經(jīng)營管理，提高質(zhì)量，降低消耗，增強競爭力，以取得較高經(jīng)濟(jì)效益。4（三）訂立合同的原則一基本概念釋義1.平等互利、協(xié)商一致，等價有償原則

——在一個合同當(dāng)中，當(dāng)事人之間的法律地位平等。在談判、簽定合同、履行合同時雙方平起平坐，共同協(xié)商，不能把自己的意志強加給對方，不能強迫對方接受不公平的條款。

5某縣政府采購中心與順發(fā)果蔬公司簽訂了一份無公害蔬菜購銷合同。該縣為全國貧困縣，采購中心以財政困難為理由要求對方將所有產(chǎn)品低價出售。順發(fā)果蔬公司在履行合同一段時期后，發(fā)覺虧損慘重，拒絕繼續(xù)履行。縣政府采購中心認(rèn)為果蔬公司不守信用，便對其進(jìn)行處罰。請問：順發(fā)果蔬公司應(yīng)該受到處罰嗎？【案例思考1】6【案例分析1】這是一則違反平等原則的合同。在一般行政活動中，政府是管理者，企業(yè)須按照政府的有關(guān)規(guī)定來做，二者的地位不是平等的。但就這則合同來說，二者之間是民事法律關(guān)系，地位是平等的，是買方與賣方的關(guān)系。政府（買方）不得以行政管理的身份強迫對方低價出售產(chǎn)品，更無權(quán)對其進(jìn)行任何處罰。72.合法自愿原則

——當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。當(dāng)事人訂不訂合同，與誰訂合同，以什么形式訂合同，合同規(guī)定什么內(nèi)容等都取決于他的自愿。即“合同自由”（三）訂立合同的原則一基本概念釋義8【案例思考2】某煤氣公司在供氣合同上寫道：

“需方須購買供方指定的神州牌熱水器或神州牌煤氣爐，否則供方不為需方開通管道煤氣?！?/p>

這一條款是利用一方的職能權(quán)力，強制另一方被迫購買指定產(chǎn)品，違反了合同自愿原則。93、公平原則——當(dāng)事人之間確定的權(quán)利與義務(wù)要公平，雙方當(dāng)事人在利害關(guān)系上大體平衡。根據(jù)公平原則合理分配合同風(fēng)險，確定違約責(zé)任。

（三）訂立合同的原則10

業(yè)主與房產(chǎn)商簽署購房合同：“買方首期房款10萬元于X年X月X日之前付清。如逾期未付的，買方應(yīng)向賣方支付欠付房款5%的違約金。如超過30日仍未付清的，賣方有權(quán)收回房產(chǎn)并扣除違約金……”

同時規(guī)定“發(fā)展商如果不能按期交樓，每延期1日處以總房價的萬分之5的違約金，延期90日仍未交樓的，買方可以要求退房?！薄景咐伎?】11【案例分析3】這個合同的背景是：買方因為資金問題而在發(fā)展商處取得了首期付清的“政策”，表面上看賣方很寬容規(guī)定也很仔細(xì)，但是，這個合同顯然是不平等的，憑什么賣方可以有90天的緩沖期，而買方只有30天的緩沖期？如果大家都是90天，那樣才顯公正公平。124、誠實信用原則

——在訂立合同時，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。在履行合同中，履行及時通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務(wù)。（三）訂立合同的原則一基本概念釋義13【案例思考4】

北京華貿(mào)公司與龍貿(mào)公司簽訂了購買40萬元羽絨服的合同，華貿(mào)有意將“羽絨”寫成“鴨絨”，龍貿(mào)未加注意，華貿(mào)中途毀約，結(jié)果被狀告法庭。華貿(mào)雖然無理，但合同中的“羽絨”寫的是“鴨絨”，便提出“貨物與合同標(biāo)的物不符”，結(jié)果使得龍貿(mào)低價拋出羽絨服，損失20萬元。145、遵守法律，不得損害社會公共利益的原則

（三）訂立合同的原則一基本概念釋義15【案例思考5】某出版社與李某簽訂了一份出版合同。合同中約定，由李某翻譯一本小說，出版社予以出版發(fā)行。李某如期交稿后，出版社的責(zé)任編輯在閱讀該書稿時，發(fā)現(xiàn)該書不健康，因此建議出版社不予出版。出版社采納了編輯的建議，拒絕出版該書。李某起訴至法院，要求追究出版社的違約責(zé)任。

16經(jīng)法院審查，該書確為黃色書籍。因此，出版社與李某所簽訂的合同就成為傳播淫穢物品的合同，明顯違反了國家法律，不具有合法性，因而出版社無需承擔(dān)違約責(zé)任。

【案例分析5】17【案例思考6】一個有婦之夫送給情婦一套商品房，簽訂了贈與合同。合同中有一個條款這樣規(guī)定：“乙方（指女方）如果不愿意和甲方保持情人關(guān)系，甲方將收回該房屋?！焙髞恚曳胶蛣e人結(jié)了婚，甲方立即要收回房子，乙方將之告到法院。

結(jié)果將會怎樣呢？

18【案例分析6】簽訂合同必須遵守社會公德（善良風(fēng)俗），法院根據(jù)這一原則，判定該條款無效，因此甲方不能收回房子。196、明確具體的原則由于經(jīng)濟(jì)合同既是經(jīng)濟(jì)文書又是法律文書，既有經(jīng)濟(jì)效益又有法律效力，因此寫作時必須持嚴(yán)肅審慎態(tài)度，做到語言精確，表達(dá)清楚，書寫工整，絕不能馬虎大意，草率從事。明確，是說在合同中使用概念或用詞必須準(zhǔn)確無誤，不能使用含糊不確定的詞。（三）訂立合同的原則一基本概念釋義20【案例思考7】裝修條款中寫“高級木門”“優(yōu)質(zhì)乳膠漆”，“同等質(zhì)量”是怎么個相同法？所以這些都是模糊其詞的地方，最好就是約定“使用‘盼盼’XXX型號木門”。當(dāng)然發(fā)展商也不會寬容到想怎么約定就怎么約定的地步，有時裝修還真是很難定牌子的，那就盡量把話說清楚一點吧。21【案例思考8】

“大號暖水瓶”（型號不清楚）；“碎板塊”（大小不確定）；“半年左右交貨”（日期不確定）?！叭绻`約，我愿打愿罰”（責(zé)任不清楚）；“5%~30%違約金”（數(shù)字不確定）；“力爭第一季度完成”（用詞含糊）；“盡量達(dá)到雙方滿意”（抽象籠統(tǒng)）。22【案例思考9】一家服裝廠與一家實業(yè)公司簽訂一批全毛雪花呢大衣呢的購銷合同，標(biāo)的物寫的是“全毛雪花大衣”，但在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款中又寫“按7030型號標(biāo)準(zhǔn)”供貨，而“7030”表示的卻是混紡的比例，即含羊毛70%，含粘30%，屬毛粘混紡。這樣就形成了一份合同中標(biāo)的物概念的前后矛盾，結(jié)果引起合同糾紛。23二經(jīng)濟(jì)合同的涵義和種類（一）經(jīng)濟(jì)合同的涵義是法人之間為實現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利、義務(wù)、關(guān)系的協(xié)議。經(jīng)濟(jì)合同包括購銷合同、租賃合同、借款合同、加工承攬合同、貨物運輸合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、財產(chǎn)保險合同等不同種類。（二）種類24購銷合同供用電、水、氣、熱力合同贈與合同借款合同租賃合同融資租賃合同承攬合同

建設(shè)工程合同運輸合同技術(shù)合同保管合同倉儲合同委托合同行紀(jì)合同居間合同

二經(jīng)濟(jì)合同涵義和種類25某地產(chǎn)開發(fā)商要進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，它需要與各單位及行政管理部門發(fā)生關(guān)系，并可能簽訂的經(jīng)濟(jì)合同有如圖示26除了這些外，還可從哪些角度來分類呢？按經(jīng)濟(jì)合同的表現(xiàn)形式分類（3類）按經(jīng)濟(jì)合同的有效期限分類（3）按經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人數(shù)目的多少分類（2）按法律對經(jīng)濟(jì)合同的要求分類（2）按經(jīng)濟(jì)合同效力的不同分類（2）按經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人所達(dá)成協(xié)議的表現(xiàn)形式分類（2）27（一）經(jīng)濟(jì)合同的寫作格式標(biāo)題訂立合同的雙方正文（開頭主體結(jié)尾）

落款

合同的寫作格式三經(jīng)濟(jì)合同寫作28產(chǎn)品購銷合同

合同編號：供方：需方：

為了xx，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立本合同，以資共同恪守。一、產(chǎn)品名稱、品種規(guī)格、數(shù)量、金額、交售時間二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：——————————。

三、驗收辦法及時間、地點：———————。三經(jīng)濟(jì)合同寫作29四、檢驗的單位、地點、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費用負(fù)擔(dān)：—————。五、包裝標(biāo)準(zhǔn)、費用負(fù)擔(dān)：—————。六、交（提）貨地點及運輸方式和費用負(fù)擔(dān)：——。七、結(jié)算方式及期限：——————————。八、給付定金的數(shù)額、時間：—————————。九、違約責(zé)任：——————————。十、解決合同糾紛的方式：—————————。十一、其他約定事項：—————————。

三經(jīng)濟(jì)合同寫作30有效期限：年月日至年月日

三經(jīng)濟(jì)合同寫作311.標(biāo)題

標(biāo)題（合同首頁上方居中）（1）合同性質(zhì)+文種

《借款合同》《租賃合同》《倉儲合同》2）合同標(biāo)的+合同性質(zhì)+文種

《松下電視機買賣合同》（3）合同的有效期限+合同性質(zhì)+文種《2011年第三季度運輸合同》（4）單位名稱+合同性質(zhì)+文種《中鐵貨運公司貨物運輸合同》三經(jīng)濟(jì)合同寫作322.訂立合同的雙方在標(biāo)題之下寫明雙方當(dāng)事人的名稱。

注意：寫立合同人應(yīng)寫單位全稱（工商部門注冊的名稱）不可隨便簡化，也不能寫別稱。然后注明簡稱，如“甲方”、“乙方”；“供方”、“需方”；或“買方”、“賣方”。不能使用“你方”、“我方”。

三經(jīng)濟(jì)合同寫作333.正文正文包括開頭、主體和結(jié)尾三方面內(nèi)容：開頭是簽訂合同的依據(jù)和目的，主體是合同的具體條款。

常用開頭：根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

為了……目的，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。三經(jīng)濟(jì)合同寫作343.正文主體中必須包括法定條款：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價款或報酬⑥履行期限、地點和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭議的方法。三經(jīng)濟(jì)合同寫作35（1）標(biāo)的

當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象。可以是有形資產(chǎn)（如商品、房屋）、無形資產(chǎn)（技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的智力）、某種行為（如運輸合同中的運輸行為）。標(biāo)的是合同有效成立的前提條件，沒有標(biāo)的或標(biāo)的不明的合同既無法履行，也不能成立。合同的標(biāo)的必須合法。Question下面選項中不能夠作為合同標(biāo)的是（）ATNT炸藥B仿真玩具槍C一篇學(xué)術(shù)論文D走私彩電D三經(jīng)濟(jì)合同寫作36海洛因、可可因、冰毒等毒品冥幣等封建迷信物品黃色書籍、黃色錄像等不能作為合同標(biāo)的幾類物品槍支走私物品37（2）標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量

數(shù)量是用計量單位和數(shù)字來衡量標(biāo)的的尺度。合同中計量單位必須明確。計量單位有統(tǒng)一規(guī)定，重量、長度、體積、面積都要用國家標(biāo)準(zhǔn)計量單位。數(shù)量要使用通用標(biāo)準(zhǔn)計量單位。在寫明計量方法和計量單位的同時，還要寫明交貨數(shù)量的機動的正負(fù)尾差和合理磅差。例如：由甲方向乙方訂購食用油２００噸，允許超欠1%。

Question下列數(shù)量和計量單位正確的是（）A一打雞蛋B28捆鋼筋C10箱衣服D500千克蘋果D三經(jīng)濟(jì)合同寫作38質(zhì)量指雙方在合同中約定的標(biāo)的質(zhì)量及要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。是檢驗標(biāo)的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)優(yōu)劣的標(biāo)志，如產(chǎn)品的品種、規(guī)格、型號等。質(zhì)量必須有具體的規(guī)定，如國家標(biāo)準(zhǔn)、部頒標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

甲方向乙方購買50噸梨。標(biāo)的質(zhì)量需要怎樣補充？Question三經(jīng)濟(jì)合同寫作39（3）標(biāo)的的價款或酬金價款或酬金價金是取得合同標(biāo)的一方，向?qū)Ψ剿Ц兜拇鷥r。價金以貨幣數(shù)量表示，是經(jīng)濟(jì)合同雙方等價交換的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的標(biāo)志。價金條款一般包括產(chǎn)品的價格組成、作價方法、作價標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)價處理辦法等。執(zhí)行國家定價，在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國家價格調(diào)整時，按交付時價格計價。逾期交付的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提貨或逾期伏款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。三經(jīng)濟(jì)合同寫作40由甲方向乙方訂購食用油200噸。按每噸350元計算，由甲方付給乙方貨款共70萬元。付款辦法采取銀行托收承付。甲方在驗收第一批貨物后5日內(nèi)先付款50％，在驗收全部貨物后5日內(nèi)付清余下貨款。三經(jīng)濟(jì)合同寫作41履行合同的期限——指合同當(dāng)事人實現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)的時間界限。當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議的時間，期限時間宜實不宜虛，宜具體不宜籠統(tǒng)，最好確定具體日期，如不能定實際時間，應(yīng)用“以前”、“以內(nèi)”，而不應(yīng)用“以后”，也不可用“盡可能在”或“爭取在”。

（4）履行合同的期限、地點、方式三經(jīng)濟(jì)合同寫作42履行合同的地點——指當(dāng)事人交接貨物或提供勞務(wù)的地點

。如交貨地點、施工地點。履行合同的方式——指當(dāng)事人履行合同的具體做法。是送貨還是自提；是現(xiàn)金結(jié)算還是銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算等。三經(jīng)濟(jì)合同寫作43（5）違約責(zé)任指違約者不履行或者不能完全履行合同所須承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。合同規(guī)定違約責(zé)任有利于督促當(dāng)事人自覺履行合同，發(fā)生糾紛時也有利于確定違約方所承擔(dān)的責(zé)任，這是合同履行的保障性條款，也是避免經(jīng)濟(jì)損失，維護(hù)合同嚴(yán)肅性的重要措施。訂違約責(zé)任時，應(yīng)盡量細(xì)致、周全、具體、明確，盡量避免使用模糊語言，以免執(zhí)罰困難。例如：乙方于２０11年４月至５月份分４次在天津火車站向甲方交付完所訂購的食用油。采用鐵桶包裝，鐵桶回空，回空鐵桶由甲方運至天津站，運雜費由乙方負(fù)擔(dān)。貨物發(fā)運后的鐵路運費及卸車費由甲方負(fù)擔(dān)。三經(jīng)濟(jì)合同寫作44應(yīng)考慮周全，需逐一估計其可能發(fā)生的事，寫明如何處理等。寫明如出現(xiàn)不能預(yù)料、無法躲避且不可抗拒的因素，如何對待條款。

如：雙方按規(guī)定日期交付貨物或貨款，逾期不履行合同的，違約方按每天１％的尾款或貨物折價款付給對方違約金。三經(jīng)濟(jì)合同寫作451）自行協(xié)商2）仲裁3）訟訴（6）解決爭議的方法三經(jīng)濟(jì)合同寫作46例：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時，任何一方均可向國家規(guī)定的合同管理機關(guān)申請調(diào)解仲裁。如一方對仲裁不服，可于接到仲裁書后15日內(nèi)向人民法院起訴。三經(jīng)濟(jì)合同寫作47結(jié)尾：除上述條款外，還應(yīng)根據(jù)合同法或法律規(guī)定或當(dāng)事人的要求寫明一些必須的條款。如要注明包括不可抗力條款、合同附件的名稱及說明、合同的有效期、變更合同的條件、合同正副本的份數(shù)及交存機構(gòu)等。三經(jīng)濟(jì)合同寫作48■注明合同的有效期限；“本合同有效期自×年×月×日至×年×月×日，過期作廢?！薄鲎⒚骱贤郊弧氨竞贤郊?、附表均為本合同的組成部分，且具有同等的法律效力?！?/p>

附件、附表均寫在合同條款的最下方。

注明附件名稱、序數(shù)和份數(shù)?！鲎⒚骱贤皇綆追?，交由誰保管；“本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本兩份，送雙方上級主管機關(guān)存查?！?/p>

三經(jīng)濟(jì)合同寫作49落款包括署名和印章、簽訂日期兩個部分。4.落款年月日 一般要寫各方單位或姓名的全稱，并分別蓋章。如需上級單位或公證機關(guān)簽署意見，要注明并蓋章。當(dāng)事人是企業(yè)法人的，應(yīng)蓋合同專用章，不得加蓋行政專用章。另外，雙方的電話、賬號、開戶銀行、地址等，都應(yīng)寫清。

三經(jīng)濟(jì)合同寫作50四經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求（一）符合國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的法規(guī)和條例。（二）內(nèi)容要合法

1、槍支、彈藥、鴉片等國家明令禁止流通的商品,不得作為購銷類合同的具體內(nèi)容。2、在脅迫下簽訂的合同應(yīng)被視為無效合同。3、訂立合同的雙方當(dāng)事人必須要有一方是法人。51（三）經(jīng)濟(jì)合同的格式必須規(guī)范

國家工商行政管理總局印制了部分合同的統(tǒng)一格式文本，需要使用時，到相關(guān)部門購買，也可自行印刷。要用鋼筆或毛筆，藍(lán)或黑墨水，以便長久保存。不得涂改，若改動則在修改處加蓋雙方印章，如該合同經(jīng)過司法機關(guān)鑒證的，則都應(yīng)該通知原鑒證機關(guān)備案。52四經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求（四）經(jīng)濟(jì)合同條款要完善、周密、準(zhǔn)確

1.條款要完善

2.用語要周密

如一份購買蘋果的合同,僅寫明“紅富士”蘋果,而沒有大小、成熟度、疤痕等具體的限制詞。到拆箱一看,不僅小而且疤痕多,品質(zhì)又不好。收貨方欲訴無據(jù),只好啞巴吃黃蓮,有苦說不出。再如,廣州一家飯店與某國××公司簽訂了一份房屋租賃合同,在合同標(biāo)的上寫的是“將飯店九層租給××公司”?！痢凉咀∵M(jìn)飯店后占用了第九層的全部客房及大小會議室、開水房等全部房間,連服務(wù)員的休息室也占用了。飯店提出異議后,××公司把合同拿出來,飯店無話可說。533.要準(zhǔn)確（1）首先標(biāo)點符號要準(zhǔn)確。一家公司與某蘑菇種植場簽訂了一分購銷合同,合同質(zhì)量條款上這樣寫著:“無雜質(zhì)、腐爛”。貨到后這家公司提出異議。供貨方說:我們當(dāng)時還懷疑,你們?yōu)槭裁匆癄€的蘑菇,以為這是商業(yè)秘密也就未追問,未覺察是誤把逗號寫成頓號。這家公司只好鼻子一捏,苦水往肚里咽。（2）其次是用詞準(zhǔn)確,不能寫錯別字。前不久，某裝修公司張經(jīng)理與外地某家具廠趙總經(jīng)理簽訂了一份金額達(dá)500萬元的購銷合同。合同規(guī)定：二個月內(nèi)交貨，由裝修公司交付10萬元作為保證合同屬行的定金。期間趙總接到了一宗更大的生意，無法按期屬行合同，便電告張經(jīng)理，經(jīng)多次協(xié)商未果，張經(jīng)理只好要求趙總退還定金，另找合作伙伴。張經(jīng)理要求趙總雙倍返還定金，不料對方卻只退還10萬元，張經(jīng)理拿出合同一看，自己錯把“定金”寫成了“訂金”，追悔莫及。三經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求54兩金界定

■定金定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，他屬于一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。房屋交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鰞r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實際支付定金之日起生效。另一方面,定金作為合同履行的一種擔(dān)保,《擔(dān)保法》中規(guī)定:定金條款是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若買賣合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,而不是沒收或雙倍返還定金了。四經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求55

■訂金訂金并非一個規(guī)范的法律概念，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)力；反之，若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。在實踐審判中訂金一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。四經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求56（五）合同的語言必須嚴(yán)密。

——要使用規(guī)范化的現(xiàn)代漢語，不得使用方言，以免因語言不通而產(chǎn)生誤解。用語準(zhǔn)確、明確，避免使用語義模糊或容易產(chǎn)生歧義的詞語。比如估計，推測等詞要少用或不用。表示時間、地點、數(shù)量要用確切的限定詞。語句不宜過長。四經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求57（六）合同的規(guī)定要具體。

——針對每一個標(biāo)的，各項性能指標(biāo)都應(yīng)完整交待，不得遺落。

四經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求有一份購貨合同，標(biāo)的物是各色瓷磚，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是“貨到乙方損耗率不得超過3%”。結(jié)果貨到開箱檢查，其中白色瓷磚損耗率超過10%，而其它顏色的瓷磚損耗未超過10%，而其它顏色的瓷磚損耗率未超過標(biāo)準(zhǔn)，總耗率正好達(dá)3%。但引起合同糾紛。思考：如何改

這起合同糾紛，原因是合同對損耗率要求措詞不嚴(yán)密。如果合同事先就質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作出明確規(guī)定，寫成“各色瓷磚損耗率平均不得超過3%”，這樣，甲方就無話可說了。58（一）經(jīng)濟(jì)合同與協(xié)議書的共同點經(jīng)濟(jì)合同與協(xié)議書都是雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的一種契約。所謂協(xié)議，就是當(dāng)事人通過充分協(xié)商，討價還價之后，而一致同意訂立的有關(guān)權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定，不管這些規(guī)定是政治的、軍事的、文化思想的、還是民事糾紛的，歸根結(jié)底，與當(dāng)事人的財產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)利益有著密不可分的關(guān)系。因此，從廣義上說，經(jīng)濟(jì)合同與協(xié)議書是一致的，都是維護(hù)當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益的。從狹義上說，如果當(dāng)事人之間，圍繞著某種經(jīng)濟(jì)目的，通過協(xié)商一致而訂立的標(biāo)的，為實現(xiàn)的各自聽盡的權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，這種協(xié)議的內(nèi)容表達(dá)、法律效力、社會效果等方面，完全與經(jīng)濟(jì)合同是相同的。五經(jīng)濟(jì)合同與協(xié)議書的異同59（二）經(jīng)濟(jì)合同與協(xié)議書的不同點（1）從相互關(guān)系來看，經(jīng)濟(jì)合同書與協(xié)議書的關(guān)系是種屬關(guān)系，經(jīng)濟(jì)合同是協(xié)議書中的重要一種，它從屬于協(xié)議書。協(xié)議書可以包容經(jīng)濟(jì)合同，但經(jīng)濟(jì)合同無法包容協(xié)議書。因為，協(xié)議書的內(nèi)容，比經(jīng)濟(jì)合同要寬廣得多，豐富得多，涉及的范圍大得多。如政治談判、經(jīng)濟(jì)談判、軍事談判、意識形態(tài)的談判、民事糾紛的談判都可以用協(xié)議書來表達(dá)。（2）從表達(dá)方式來看，經(jīng)濟(jì)合同力求全面周詳，除了必備的條款之外，一些細(xì)枝末節(jié)，也要力求完整的表達(dá)出來。協(xié)議書一般較簡短，只要把必須具備的條款鮮明準(zhǔn)確地表達(dá)出來就完成任務(wù)了。五經(jīng)濟(jì)合同與協(xié)議書的異同60修改病例承包合同的審查與修改xx縣李莊鄉(xiāng)幸福村與農(nóng)民王x簽訂了一份承包蘋果園的合同。內(nèi)容如下：承包蘋果園合同甲方：xx縣李莊幸福村；乙方：xx縣李莊鄉(xiāng)幸福村與農(nóng)民王x。為發(fā)展果品生產(chǎn)，增加集體和個人經(jīng)濟(jì)收入、根據(jù)中央有關(guān)文件精神，經(jīng)村委會研究和甲、乙兩方協(xié)商，特訂立本合同。（1）甲方將座落在村麻壙嶺的蘋果園共10畝、蘋果樹1000株承包給乙方。承包期間乙方自主經(jīng)營，果園土地及果樹所有權(quán)歸甲方，乙方有經(jīng)營管理權(quán)和承包收益權(quán)，但不得買賣和出租。（2）承包期為8年，從1990年1月1日到1997年12月31日。（3）乙方在承包期內(nèi)共向甲方交承包費10萬元，均以現(xiàn)金上交，甲方收款后立即開出收據(jù)。（4）甲方的權(quán)利義務(wù)：①講國家分配扶持蘋果生產(chǎn)的化肥指標(biāo)全部交乙方購買；②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，但不得干涉乙方的自主經(jīng)營權(quán)；③甲方收取承包費。（5）乙方的權(quán)利義務(wù)：①必須對果園妥加照料，自己負(fù)責(zé)生產(chǎn)工具、一切費用自負(fù)；②乙方在完成國家派的任務(wù)后，對剩余部分由自行銷售權(quán)；③乙方應(yīng)完成國家水果銷售的稅收任務(wù)。（6）雙方任何一方違約，皆可解除合同。本合同正本一式二份，甲、乙雙方各持一份。合同副本一份，交李莊鄉(xiāng)管委會。甲方：xx縣李莊幸福村（公章）法人代表（簽名）乙方：李莊鄉(xiāng)幸福村與農(nóng)民王x（章）61【修改意見】經(jīng)過審查后，認(rèn)為：合同內(nèi)容不完備，條款有疏漏，用語不準(zhǔn)確，在履行合同過程中容易發(fā)生糾紛。其主要缺陷及修改意見如下：（1）交付承包費時間不明確。應(yīng)改為：“承包期內(nèi)乙方向甲方交承包費10萬元，在承包合同生效后x日內(nèi)繳納xx元，以后每12月30日交xx元?！保?）乙方義務(wù)應(yīng)增加一項：乙方在蘋果園內(nèi)噴灑農(nóng)藥，應(yīng)提前通知周圍群眾，以防發(fā)生事故。（3）違約責(zé)任條款太籠統(tǒng)，應(yīng)逐項規(guī)定各種違約行為的責(zé)任，可改為：①甲方無故中止合同，應(yīng)向乙方賠償違約金xx元；②甲方不按規(guī)定提供化肥指標(biāo)，應(yīng)付乙方違約金xx元；③乙方逾期不交承包費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付所欠金額的x%；逾x日不交，甲方有權(quán)收回果園重新發(fā)包，……。（4）沒有不可抗力條款。類似果園、菜地等承包合同，易受自然災(zāi)害的影響，應(yīng)規(guī)定，在承包期間，果園由于不可抗力的自然災(zāi)害，致使當(dāng)年水果減產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商按災(zāi)情遞減乙方的承包費；如造成絕收，可免交當(dāng)年承包費。不可抗力造成的果樹損害，乙方不負(fù)責(zé)任。訂立這類合同政策性強，簽約前的準(zhǔn)備工作應(yīng)充分細(xì)致，使合同條款完備，內(nèi)容完整、合法、用語正確。62合同修改訓(xùn)練：1.某服裝廠與某服務(wù)公司簽訂了一份服裝合同，其文本如下：供貨合同賣方：某服裝廠買方：某服裝公司（1）賣方為買方生產(chǎn)200件工作服，買方向賣方提供所需布料xx米。（2）賣方于1997年8月自備車輛將成品送到買方所在地，雙方在到達(dá)地驗貨，運費由買方負(fù)擔(dān)。（3）買方向賣方支付貨款xx元，貨到付款。（4）本合同的自雙方簽字蓋章之日起生效。一式兩份，雙方各持一份。賣方：某服裝廠（章）買方：某服裝公司生產(chǎn)部（章）63合同修改訓(xùn)練：2.岳XX與李XX簽訂過這樣一個房屋買賣合同，合同全文如下：房屋買賣合同甲方：岳XX（賣屋人）

乙方：李XX（買屋人）甲方自有的座落在XX市XX路XX弄X號磚瓦結(jié)構(gòu)的私房一棟，現(xiàn)愿賣與乙方。該房系單開間兩層樓房，共有大小房間各兩間，建筑面積80平方米。經(jīng)雙方擬定以下各條，共同遵守：上述房屋的房價為人民幣50000元。乙分兩次付清，甲方每次收到房款，均應(yīng)向乙方出具收據(jù)。上述房屋各項所有權(quán)證件，甲方應(yīng)于本合同生效之日交給乙方。自本合同生效后，甲方應(yīng)騰出全部房屋，交由乙方接管整修。甲乙兩方會同向主管的房屋管理機關(guān)辦理上訴房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本合同生效前，上述房屋應(yīng)該交納的稅款以及水電煤氣等費用，由甲方負(fù)責(zé)理清。本合同一式3份，，經(jīng)核對內(nèi)容相同，文字無異。經(jīng)公證后，雙方各執(zhí)一份，另一份留公證處存檔。賣房人：岳XX（章）買房人：李XX（章）64合同修改訓(xùn)練：3