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甲方：合肥丹霞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

乙方：安徽大學(xué)

根據(jù)甲乙雙方2004年2月簽定的《合作定向開發(fā)安徽大學(xué)新校區(qū)教職工住宅小區(qū)意向書》約定，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用和雙贏共榮的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方定向?yàn)橐曳浇搪毠ら_發(fā)住宅小區(qū)項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）達(dá)成以下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目總概況

1、甲方總體開發(fā)的項(xiàng)目位置：合經(jīng)區(qū)九龍路和容城路以東、云外路以西、繁華大道以南、環(huán)湖路以北。

2、甲方項(xiàng)目總體開發(fā)的規(guī)劃條件包括：

（1）項(xiàng)目命名為“磬苑”，項(xiàng)目總占地面積平方米，開發(fā)房屋為商品住宅及其配套；（2）總建筑面積：約為平方米；（3）總體規(guī)劃容積率約為1.59，（4）總體綠化率約為47%，合作項(xiàng)目的綠化及其景觀效果符合總體綠化景觀效果；以上（1）-（4）以政府主管部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)，雙方不得變動；（5）環(huán)境大配套建設(shè)周期（含公共設(shè)施部分）3--5年完成，合作項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境建設(shè)和配套設(shè)施在安大教職工住宅交付使用時(shí)滿足使用要求。合作項(xiàng)目概況1、合作項(xiàng)目性質(zhì)：安大教職工商品住宅。2、合作項(xiàng)目樓幢位置（見附圖）。

3、合作項(xiàng)目的總體規(guī)劃條件：按照政府部門批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，甲方保證合作項(xiàng)目的相對獨(dú)立與相對完整。雙方同意合作項(xiàng)目圖示位置，不得變動。

4、合作項(xiàng)目的建筑形態(tài)為多層住宅，結(jié)構(gòu)類型為異型框架。乙方教職工意向戶型面積及數(shù)量需求分別為：建筑面積約110㎡套型為300套，建筑面積約135㎡套型為399套，建筑面積約160㎡套型為150套，建筑面積約180㎡套型為52套，總建筑面積約12萬㎡（為最高購置面積，最終以房產(chǎn)部門測繪復(fù)審面積為準(zhǔn)），房屋總套數(shù)約901套。第三條合作項(xiàng)目的建設(shè)周期1、合作項(xiàng)目建設(shè)總周期為2-3年，從2006年72、合作項(xiàng)目分三期完成。合作一期共9棟286套房屋，建筑面積約為35100平方米。甲方保證合作一期從乙方購房者交齊該期30%預(yù)付款及剩余的外墻外保溫和斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用之日起半年領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證（政府預(yù)售政策有變動時(shí)順延），并保證從乙方購房者交齊上述費(fèi)用之日起21個(gè)月內(nèi)向乙方購房者交付房屋。合作二期共12棟369套房屋，建筑面積約為51015平方米；合作三期共10棟246套房屋，建筑面積約為34110平方米；均按合作一期約定方式執(zhí)行。如乙方購房者不交齊二期或三期30%第四條合作方式

1、甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及銷售，并以甲方的名義辦理各項(xiàng)手續(xù)，開發(fā)資金由甲方承擔(dān)。銷售商品房相關(guān)的所有法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。2、乙方除利用自身的政策及條件推介教職工定向認(rèn)購合作項(xiàng)目內(nèi)的商品房外，還在合作期內(nèi)組織收取乙方購房者購房總款的30%及剩余的外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用，并統(tǒng)一支付給甲方。在乙方購房者與甲方簽定《商品房買賣合同》（經(jīng)甲乙雙方確定的示范文本，下同）前，合肥海恒投資控股集團(tuán)公司為甲方向乙方擔(dān)保，以確保該款項(xiàng)的使用安全。3、甲方在收到各期乙方購房者購房總款的30%及剩余的外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用后3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)按照本合同書的約定組織開工建設(shè)。在完善預(yù)售條件后一個(gè)月內(nèi)，甲方與乙方購房者簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方購房者購房款通過一次性付款或辦理貸款（含商業(yè)貸款和公積金貸款）兩種付款方式，向甲方支付剩余購房總款的70%。4、簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，如以商業(yè)貸款方式支付購房款，乙方購房者應(yīng)在7天內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)；如以公積金貸款方式支付購房款，乙方購房者應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理完畢相關(guān)貸款手續(xù)。逾期視同違約，按照《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定執(zhí)行。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方對合作項(xiàng)目，除確定套型外，有完全自主與獨(dú)立的開發(fā)權(quán)；（2）合作項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方擁有獨(dú)立的收益權(quán)；（3）甲方不得將合作項(xiàng)目用于其他性質(zhì)的開發(fā)；不含合作項(xiàng)目范圍內(nèi)商業(yè)配套。（4）甲方提供戶型供乙方選擇，并在乙方簽章確認(rèn)后按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)；（5）甲方負(fù)責(zé)組織專人到乙方所在地簽署個(gè)人商品房買賣合同，并辦理各項(xiàng)貸款和余款交納手續(xù)；甲方不得更改乙方《購房通知書》上的購房者名單，并有義務(wù)只與乙方《購房通知書》上的購房者簽定《商品房買賣合同》；（6）項(xiàng)目在具體的合作過程中，甲方在與乙方購房者簽定《商品房買賣合同》之前，負(fù)責(zé)對乙方提出的相關(guān)問題作出書面解釋，并由乙方負(fù)責(zé)向購房者解釋；（7）本合同所涉及的合作項(xiàng)目定位、商品房銷售限價(jià)、交付條件及總體配套等均是甲方應(yīng)履行的義務(wù)；在合同約定的交房期限前，甲方應(yīng)按小區(qū)的規(guī)劃要求完成合作開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施；（8）小區(qū)配套的中、小學(xué)及幼兒園等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，甲方將按照磬苑小區(qū)整體開發(fā)周期計(jì)劃安排在3-5年內(nèi)獨(dú)立完成；（9）甲方有義務(wù)向乙方解釋磬苑小區(qū)整體規(guī)劃和相關(guān)配套設(shè)施情況；2、乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方對合作項(xiàng)目的套型有確認(rèn)權(quán)，對總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及變更有知情權(quán)；（2）乙方對合作項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工期有監(jiān)督權(quán)；（3）乙方有權(quán)制定政策確定教職工選購合作開發(fā)房屋的面積和選購順序，在乙方將確定的購房者名單交付甲方后，甲方與乙方購房者簽訂《商品房買賣合同》；（4）為辦好與小區(qū)配套的中、小學(xué)及幼兒園，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方引進(jìn)包括師資、管理等相關(guān)的優(yōu)質(zhì)教育資源。具體合作事宜雙方另行協(xié)商；（5）乙方有引導(dǎo)教職工定向認(rèn)購合作項(xiàng)目內(nèi)的商品房的義務(wù)；（6）乙方有配合甲方進(jìn)行商品房銷售管理的義務(wù)；（7）為不沖擊甲方磬苑的商品房銷售市場，乙方在對外宣傳房價(jià)時(shí)應(yīng)保證與甲方統(tǒng)一。乙方在簽定本合同后3個(gè)月內(nèi)，向合肥市房產(chǎn)行政主管部門出具限制轉(zhuǎn)讓函，限制乙方購房者所購商品房交付后三年內(nèi)不得上市交易。（8）本合同書簽訂滿三個(gè)月，乙方購房者第一期的選房權(quán)利終止，并由乙方提供第一期的購房人員名單、房號和具體價(jià)格；（9）乙方購房者因自身原因在房屋交付前退房的，除支付甲方違約金外，所退房屋仍由乙方負(fù)責(zé)在退房同時(shí)購買。第六條合作項(xiàng)目房價(jià)1、

根據(jù)甲乙雙方2004年2月簽定的《合作定向開發(fā)安徽大學(xué)新校區(qū)教職工住宅小區(qū)意向書》約定，甲方向乙方教職工銷售合作項(xiàng)目的商品房平均價(jià)格為1650元/m2，即其中一期商品房的平均售價(jià)為1620元/m2，二期多層商品房的平均售價(jià)為1650元/m2，三期多層商品房的平均售價(jià)為1680元/m2（以上價(jià)格均不包含外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用）。有資格購房者名單和每期每套房屋的具體價(jià)格由乙方書面確認(rèn)后交于甲方執(zhí)行。根據(jù)目前國家相關(guān)規(guī)定及合肥市新調(diào)整的住宅設(shè)計(jì)中的保溫節(jié)能強(qiáng)制規(guī)范要求，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用為151元/m2（見補(bǔ)充協(xié)議）。故乙方購房者在與甲方簽定《商品房買賣合同》時(shí)，最終一期商品房的平均售價(jià)為1771元/m2、二期商品房的平均售價(jià)為1801元/m2。為避免建材價(jià)格上漲,雙方約定第一、第二期購房戶在交付30%購房預(yù)付款時(shí)，將增加的外墻保溫和節(jié)能鋁合金門窗工程費(fèi)用剩余的70%款一并交付給甲方。第三期所增加的外墻保溫和節(jié)能鋁合金門窗工程費(fèi)用，待該期住宅建設(shè)具備交付30%預(yù)付款條件時(shí)，根據(jù)市場建材價(jià)格雙方核算再定，原定的商品房三期意向書約定價(jià)格1680元/m2（此價(jià)格不包含外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用）不變，三期的平均售價(jià)為意向書約定價(jià)格加雙方認(rèn)可的外墻保溫工程費(fèi)用。2、甲方按乙方書面確認(rèn)的房屋套型及面積進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方交付給購房者的最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，并作為每套房屋最終結(jié)算依據(jù)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記所涉及的相關(guān)稅費(fèi)按政府統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由購房者承擔(dān)。甲方應(yīng)代乙方購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記（乙方購房者不需要者除外，但辦理銀行按揭的購房者必須由甲方代為辦理產(chǎn)權(quán)登記）。入住后的相關(guān)配套設(shè)施費(fèi)用（天然氣工程及開戶費(fèi)1600元/戶、有線電視開通費(fèi)350元/戶）均由乙方購房者在簽定《商品房買賣合同》時(shí)一次性交付甲方；寬帶及電話的開通費(fèi)均由購房者自理。其他與合作項(xiàng)目相關(guān)或配套等的費(fèi)用均包括在前述的平均銷售價(jià)中。第七條房屋交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)1、乙方分期一次性付清該期購房總款的30%及剩余的外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用給甲方后，甲方在三個(gè)月內(nèi)組織開工建設(shè)，開工后18個(gè)月內(nèi)確保該期商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并交付乙方購房者。

2、交付標(biāo)準(zhǔn)

（1）外圍環(huán)境，以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；合作項(xiàng)目范圍內(nèi)符合總體規(guī)劃要求。

（2）房屋內(nèi)部交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋套型是經(jīng)乙方確認(rèn)的套型；內(nèi)墻、陽臺為毛坯（水泥砂漿粉刷，不刷白）；頂棚為結(jié)構(gòu)毛坯，地面為水泥砂漿拉毛；廚房、衛(wèi)生間無裝修、裝飾，預(yù)留衛(wèi)生潔具和冷熱水供水管及安裝接口（不安裝潔具和龍頭），強(qiáng)電、弱電（有線電視、電話、寬帶）到戶并預(yù)留接線盒（不安裝面板），天然氣管道到戶。入戶門為中檔防盜門、戶內(nèi)無門，單元樓道門設(shè)可視對講，門窗為斷橋鋁合金窗雙層中空玻璃，所有門窗均配紗扇；外墻外保溫。（3）單元樓梯間公共區(qū)域按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工。

由于政策法規(guī)或行政命令的原因

造成的延誤、因不可抗力因素（如火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害）以及乙方的原因造成延期的，甲方可延期交房。第八條開工計(jì)劃安排根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有情況，并經(jīng)雙方協(xié)商，具體合作項(xiàng)目開工計(jì)劃如下：1、一期：于2006年上半年開工建設(shè)，開工幢數(shù)9幢，其中110㎡戶型234套；180㎡戶型52套。合計(jì)套數(shù)286套。乙方于本合同生效后15日內(nèi)向甲方支付購房總款的30%及剩余的70%外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用。2、二期：于2006年下半年開工建設(shè)，開工幢數(shù)12幢，其中135㎡戶型321套；160㎡戶型48套。合計(jì)套數(shù)369套。乙方于本合同生效后15日內(nèi)向甲方支付購房總款的30%及剩余的70%外墻外保溫及斷橋鋁雙層中空玻璃門窗增加的工程費(fèi)用。3、三期：于2007年6月30日前開工建設(shè)，開工幢數(shù)10幢，其中110㎡戶型66套；135㎡戶型78套；160㎡戶型102套。合計(jì)套數(shù)246套。乙方在2007年3月31日前向甲方支付購房總款的30%第九條關(guān)于物業(yè)管理的約定

合作項(xiàng)目的物業(yè)管理按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條其他約定

1、本合同書是甲方與乙方購房者簽定《商品房買賣合同》的前提條件，如有爭議，最終以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

2、本合同書為甲乙雙方各自履行的依據(jù)。3、本合同附件：乙方對房型的確認(rèn)函、項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖、合作項(xiàng)目區(qū)域位置圖、雙方確認(rèn)的《商品房買賣合同》樣本。4、未盡事宜雙方另行協(xié)商，并簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第十一條本合同書一式陸份，甲、乙方各執(zhí)兩份，擔(dān)保方合肥海恒投資控股集團(tuán)公司執(zhí)兩份。自合同雙方及擔(dān)保方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方（蓋章）