精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)金融城項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)任務(wù)書[終稿]電梯初步要求需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。服務(wù)性的專用貨梯應(yīng)與客梯分離，同時(shí)用作消防用梯?？吞輰⑦M(jìn)行裝修，并配合智能卡控制出入。電梯的容量，布置與尺寸應(yīng)爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?，并具有靈活性，滿足所有樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶的使用需要。應(yīng)根據(jù)有效辦公面積和居住密度確定合理的電梯分布方案，確認(rèn)合適的電梯有效服務(wù)方式、數(shù)量和運(yùn)行速度。人口密度估算基本標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)：金融交易空間4～6m2使用面積/人開放辦公空間14m2服務(wù)電梯應(yīng)服務(wù)于所有樓層。建議服務(wù)電梯的載重量最少應(yīng)達(dá)到1350公斤。電梯轎箱至少要能容納尺寸為1.95米寬x1.75米深的貨物，門寬至少為1.25米?？吞輵?yīng)服務(wù)于每個(gè)出租層。主要載客電梯載重在運(yùn)輸高峰期，等候時(shí)間不應(yīng)超過(guò)30秒?？吞蒉I箱應(yīng)具精心設(shè)計(jì)的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護(hù)。轎箱有內(nèi)置LCD顯示樓宇信息。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，建筑師應(yīng)確保電梯的設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。考慮貴賓出入和服務(wù)地下金庫(kù)的專用客梯，1350公斤載重量。地下停車場(chǎng)和首層大堂間設(shè)轉(zhuǎn)換客梯，并由智能卡控制出入。電力系統(tǒng)高壓系統(tǒng)雙電源供電通過(guò)聯(lián)絡(luò)開關(guān)進(jìn)行雙路互聯(lián)；低壓系統(tǒng)雙電源自投自復(fù)，互為備用；1＃后備應(yīng)急發(fā)電機(jī)在雙路高壓系統(tǒng)同時(shí)停電情況下能自動(dòng)投入運(yùn)行（15秒），滿足大廈辦公區(qū)域計(jì)算機(jī)房的需要（含計(jì)算機(jī)房專用空調(diào)機(jī)組需要）。建議發(fā)電機(jī)容量需滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：辦公樓為20伏安/平方米交易大廳為60伏安/平方米會(huì)議大廳為20伏安/平方米。2＃后備應(yīng)急發(fā)電機(jī)在雙路高壓系統(tǒng)同時(shí)停電的情況下亦應(yīng)于15秒內(nèi)投入進(jìn)行，滿足消防系統(tǒng)供電，應(yīng)急照明系統(tǒng)供電（辦公區(qū)域應(yīng)有30%的照明通過(guò)應(yīng)急系統(tǒng)投入）；照度：辦公區(qū)域照度500~750LX公共區(qū)域照度150~300LX會(huì)議中心照度300LXMainLobby大堂照度300LXUPS不間斷電源：消防中控中心、樓宇自動(dòng)化控制中心、保安監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)UPS電源設(shè)備；供電容量：110W/建筑平方米避雷系統(tǒng)：除安裝防落地雷、側(cè)擊雷等避雷網(wǎng)/帶，應(yīng)設(shè)有防止感應(yīng)雷的設(shè)施；供暖、供氣和空調(diào)設(shè)施要求概述空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管與新風(fēng)系統(tǒng)相結(jié)合的冷/熱水熱交換系統(tǒng)，可采用四管制系統(tǒng)。辦公區(qū)域風(fēng)機(jī)盤管采用臥式吊頂暗裝方式。特殊部位（計(jì)算機(jī)房）應(yīng)設(shè)有專用365天/年、24小時(shí)/天運(yùn)轉(zhuǎn)的制冷機(jī)組；建議使用風(fēng)冷式水冷機(jī)組，其機(jī)組安裝于頂層天面。目前夏季室外溫度逐年升高，所以設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮夏季干球溫度需大于33.2℃，具體高溫情況需以氣象臺(tái)溫度為依據(jù)；建議室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：區(qū)域季節(jié)每人新風(fēng)量M3/人夏季冬季溫度相對(duì)濕度％溫度相對(duì)濕度％辦公室23℃±55~6522℃±45~50>50大堂與公共區(qū)域25℃±55~6520℃±45~5030地下停車場(chǎng)5℃~每小時(shí)5~6次換氣(停車場(chǎng)通風(fēng)與排煙合用)制冷/采暖機(jī)房7℃~每小時(shí)6次換氣(按發(fā)熱量確定)衛(wèi)生間每小時(shí)15次強(qiáng)制換氣茶水間每小時(shí)8次強(qiáng)制換氣變配電室25℃±55~6518℃±會(huì)議室23℃±55~6520℃±45~50>50垃圾房(干濕垃圾房應(yīng)分別設(shè)置)濕垃圾房溫度控制小于2515次/小時(shí)性能與系統(tǒng)建議從綠色環(huán)保角度出發(fā)，建議采用一次潔凈能源作為制冷機(jī)組動(dòng)力，即可選用直燃式吸收機(jī)組或電制冷機(jī)組；因二環(huán)沿線有市政熱水管線，故采暖熱水可進(jìn)行水交換后供給所使用的區(qū)域；由于首層高度比標(biāo)準(zhǔn)層高，所以采暖設(shè)計(jì)時(shí)需考慮熱空氣比重低于冷空氣，則首層大堂需考慮采用落地式風(fēng)機(jī)盤管的供暖系統(tǒng)，解決其熱循環(huán)問(wèn)題。其大堂入口處應(yīng)考慮安裝熱風(fēng)幕以隔絕冷空氣的侵入。為今后物業(yè)管理創(chuàng)造條件，每個(gè)樓層的空調(diào)冷熱水的循環(huán)水管進(jìn)口處需安裝電磁閥，由樓宇自控系統(tǒng)控制，以滿足有超出規(guī)定供應(yīng)空調(diào)時(shí)間的客戶有償服務(wù)的需要；在獨(dú)立的計(jì)算機(jī)房供冷系統(tǒng)中，因發(fā)熱設(shè)備較多，設(shè)計(jì)冷量需大于一般辦公室。建議冷量按150大卡/平方米考慮，或在計(jì)算室內(nèi)設(shè)備的總發(fā)熱量后再確認(rèn)其制冷冷量值。為節(jié)省能源，房間的回風(fēng)在排至大氣以前要經(jīng)過(guò)一個(gè)循環(huán)盤管的熱量回收系統(tǒng)，然后將排風(fēng)送至機(jī)房、車庫(kù)，利用排風(fēng)余溫改善此處環(huán)境，并用來(lái)提供此處作為新風(fēng)；由于本大廈將出售或出租給不同的業(yè)戶，每個(gè)業(yè)戶辦公區(qū)域的格局均不相同，則空氣調(diào)節(jié)房間較多，且每個(gè)房間要求單獨(dú)調(diào)節(jié)，所以建議采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)；而可在會(huì)議中心、大開間的交易中心采用變風(fēng)量系統(tǒng)。制冷機(jī)組直燃式吸收機(jī)組或電制冷機(jī)組選型比較。類型能源優(yōu)缺點(diǎn)直燃吸收機(jī)組天然氣、城市煤氣（為潔凈能源）1、設(shè)備性能不穩(wěn)定、維護(hù)復(fù)雜2、設(shè)備初投資高3、使用天然氣為一次潔凈能源電制冷機(jī)組（離心機(jī)組）電力推動(dòng)1、設(shè)備性能穩(wěn)定、維護(hù)方便、維修費(fèi)用低2、制冷容量有較大的選擇空間3、電力雖為潔凈能源，但轉(zhuǎn)嫁污染源4、由于建筑面積大，建議選用離心式冷水機(jī)組5、能源費(fèi)低制冷機(jī)應(yīng)符合美國(guó)制冷協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)（ARI）550規(guī)定。制冷機(jī)由正式生產(chǎn)制冷機(jī)的廠所生產(chǎn)，而且需要超過(guò)十套同機(jī)冷量，同類型機(jī)組生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，且每套冷凍機(jī)有不少于五年運(yùn)行記錄。建議選用美國(guó)產(chǎn)品。室內(nèi)熱負(fù)荷較大，所以設(shè)計(jì)冷量應(yīng)大于90Kcal/建筑平米。為了不同功能的建筑物客人不同的需要，從降低能耗服務(wù)便捷角度出發(fā)，設(shè)備選型中需考慮，大中型制冷機(jī)組相結(jié)合（其中有一臺(tái)200冷噸制冷機(jī)組，以滿足小范圍房間的特殊需要）。不同建筑群有獨(dú)立供冷/熱系統(tǒng)，但不同建筑物之間管道又能連通，可以互補(bǔ)，互為備用。為節(jié)約能源，冷卻水塔建議選用自噴霧式冷卻塔，可考慮安裝于低層寫字樓天面。給排水系統(tǒng)生活冷水供應(yīng)系統(tǒng)：建議雙路城市供水管供水方案：城市供水快速過(guò)濾器生活消防合用水池紫外線消毒提升泵用水點(diǎn)（洗手間、茶水間、設(shè)備間、餐廳）建議生活消防合用水池優(yōu)點(diǎn)：保證消防用水、生活用水與消防用水水池取水點(diǎn)有高差；消防水箱與生活水箱合用，產(chǎn)生流動(dòng)效果，消防水箱與生活水箱分別使用，消防水池內(nèi)水質(zhì)將變質(zhì)產(chǎn)生臭味。建議茶水間飲用水方案：提升水泵過(guò)濾軟化反滲透茶水間飲用水（冷飲用水或安裝電開水器）廢水空調(diào)制冷系統(tǒng)補(bǔ)水生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)：為節(jié)省能源，辦公區(qū)域洗手間建議安裝電加熱器；吸收制冷/供熱機(jī)/城市外網(wǎng)熱源供給職工浴室、餐廳用熱水。排水系統(tǒng)：污水及糞便污水經(jīng)化糞池后排放至市政污水系統(tǒng)餐廳污水、洗車水經(jīng)隔油池排放至市政污水系統(tǒng)雨水排至市政雨水管天然氣通過(guò)天然氣公司調(diào)壓站提供天然氣供給：餐廳專用鍋爐－加濕衛(wèi)生間布局為將辦公區(qū)域、公共部分、人員行走提供最方便的捷徑、男女洗手間對(duì)稱布置；女洗手間座便數(shù)量應(yīng)適當(dāng)多于男洗手間，廁格及小便器應(yīng)隱蔽於正門視線；首層和會(huì)議中心應(yīng)設(shè)置殘疾人洗手間；還要考慮高層管理人員專用洗手間，并配淋浴設(shè)備，其專用洗手間可安裝于核心筒位置。廢棄物處理系統(tǒng)辦公區(qū)域：設(shè)分類垃圾箱，建議分為三類：紙張、可再生物及對(duì)環(huán)境有污染物餐廳區(qū)域：濕物垃圾間應(yīng)做防滲措施濕物垃圾間夏季應(yīng)有降溫措施餐廳、廚房和垃圾間廢氣在屋頂排至大氣，其室內(nèi)形成負(fù)壓，通過(guò)大門上格柵進(jìn)入室外新風(fēng)。中水處理系統(tǒng)回收洗手間的洗手廢水，通過(guò)毛發(fā)過(guò)濾、砂濾、爆汽、微生物處理、活性碳過(guò)濾、加消毒劑處理和經(jīng)紫外線殺菌后用于灌溉、洗車和沖洗座便器。通訊設(shè)施的初步要求（通信自動(dòng)化CA系統(tǒng)）有線通訊系統(tǒng)通過(guò)公網(wǎng)路由、光纖直接接駁大廈；大廈內(nèi)設(shè)立獨(dú)立支局，局內(nèi)設(shè)施由電信局負(fù)責(zé)，總架構(gòu)由二級(jí)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成，固定電話使用數(shù)量為：每10平方米使用面積設(shè)2~4個(gè)電話端口，交易大廳每10平方米使用面積設(shè)3~5個(gè)電話端口。通過(guò)光端機(jī)設(shè)數(shù)據(jù)通訊端口；衛(wèi)星通訊系統(tǒng)向使用者提供遠(yuǎn)距離圖象、數(shù)據(jù)通信功能，至少兩個(gè)衛(wèi)星接收站，或設(shè)置一套多波束衛(wèi)星接收站及一套衛(wèi)星收發(fā)站。提供多用戶規(guī)程和信令處理。支持雙向數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、圖象及其他綜合信息業(yè)務(wù)。會(huì)議系統(tǒng)設(shè)置大廈內(nèi)會(huì)議中心計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)會(huì)議電視系統(tǒng)，滿足客戶召開不同類型電視會(huì)議需要，設(shè)置同聲傳譯系統(tǒng)、會(huì)議即時(shí)發(fā)言和表決系統(tǒng)。會(huì)議中心休息室、大廳設(shè)置公共電話。會(huì)議系統(tǒng)要求：設(shè)會(huì)議電視系統(tǒng)，滿足客戶召開不同類型電視會(huì)議需要。具有遠(yuǎn)距離實(shí)時(shí)語(yǔ)音和圖象的雙向通信。建筑物內(nèi)實(shí)現(xiàn)內(nèi)部電視系統(tǒng)。會(huì)議系統(tǒng)功能：電視會(huì)議系統(tǒng)會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)同聲傳譯系統(tǒng)會(huì)議即時(shí)發(fā)言系統(tǒng)會(huì)議表決系統(tǒng)投影系統(tǒng)無(wú)線通信系統(tǒng)設(shè)無(wú)線用戶接入網(wǎng)（要求全覆蓋，無(wú)死角）功能要求：與公用電話網(wǎng)連結(jié)，與計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)連結(jié)，與綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)相連，與全球移動(dòng)通信網(wǎng)相連。建筑群區(qū)域內(nèi)設(shè)置微小區(qū)域無(wú)繩通信（電話）系統(tǒng)，為通話者提供（主叫或被叫）雙向信息通信，并在各樓層設(shè)置必須的收發(fā)機(jī)站。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)名稱通信功能操作功能一級(jí)網(wǎng)絡(luò)金融A座電話局非對(duì)稱數(shù)字用戶環(huán)線（ADSL）電腦話務(wù)員分租用戶電子號(hào)碼簿自動(dòng)記費(fèi)、即時(shí)記費(fèi)語(yǔ)音應(yīng)答等功能秘書服務(wù)高速數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（DDN）電子數(shù)據(jù)互換業(yè)務(wù)（EDI）語(yǔ)音信箱業(yè)務(wù)可視圖文業(yè)務(wù)國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥（IDD、DDD）傳真和電話（FAX、Telex）各類新業(yè)務(wù)提供多類數(shù)據(jù)適配器二級(jí)網(wǎng)絡(luò)辦公一區(qū)一級(jí)網(wǎng)絡(luò)全部功能辦公二區(qū)辦公三區(qū)會(huì)議中心衛(wèi)星數(shù)據(jù)通信接口微波通信接口專用通信網(wǎng)公用通信網(wǎng)對(duì)外互聯(lián)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)本地基本信息服務(wù)平臺(tái)OASBAS衛(wèi)星數(shù)據(jù)通信電線微波通信無(wú)線本地網(wǎng)絡(luò)通信平臺(tái)對(duì)外互聯(lián)系統(tǒng)公用通信網(wǎng)本地通信介質(zhì)平臺(tái)對(duì)外互聯(lián)介質(zhì)專用通信網(wǎng)輔助環(huán)境（網(wǎng)控機(jī)房）本地網(wǎng)絡(luò)通信平臺(tái)：根據(jù)功能需求，具有擴(kuò)展升級(jí)空間和性能的增加。具有對(duì)BAS與總系統(tǒng)集成的信息交換支撐能力。作為OAS運(yùn)作的支撐環(huán)境，必須充分考慮OAS功能需求。需確立本地網(wǎng)絡(luò)安全性的措施。布線系統(tǒng)：綜合線纜系統(tǒng)，傳輸建筑群內(nèi)各智能化子系統(tǒng)內(nèi)部及相互間信號(hào)。建議：采用結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)（SCS）要求：各子系統(tǒng)的布線（含SCS和其它布線）的路由和維修空間統(tǒng)一考慮。根據(jù)空間電磁干擾強(qiáng)度、住處安全管理要求，選用合適的纜線和聯(lián)結(jié)部件。SCS線纜、信息插座、跳線架、光纜和光纖接口都應(yīng)根據(jù)所屬功能子系統(tǒng)的要求選用并綜合配套。應(yīng)考慮施工、維護(hù)和管理的方便，以及建筑美學(xué)要求，SCS信點(diǎn)富余量應(yīng)大于20%。建筑智能化系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制：根據(jù)需要，安裝多個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，分為溫度控制、遙控報(bào)警和照明控制、水位控制。溫度控制：供暖系統(tǒng)制冷設(shè)備空調(diào)設(shè)備監(jiān)視遙控：水溫冷卻水：包括排污器、風(fēng)機(jī)控制冷凍水采暖熱水氣溫室外室內(nèi)風(fēng)量變風(fēng)量控制過(guò)濾器監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)監(jiān)測(cè)濕度：室內(nèi)濕度控制照明控制：外圍照明公共走廊大堂車庫(kù)照明保安系統(tǒng)初步要求：（保安監(jiān)控SS系統(tǒng)）閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)（數(shù)字化監(jiān)控設(shè)備有充足的內(nèi)存）；周邊防范系統(tǒng)，通道控制和報(bào)警監(jiān)控；玻璃探測(cè)系統(tǒng)；巡更系統(tǒng)；停車場(chǎng)