第13頁共13頁2023年商品房買賣合同范本?（合同編號?：）合同?雙方當(dāng)事人?：出賣人?：___?注冊地址：?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___委?托代理人：?___地址?：___?___：_?__聯(lián)系電?話：___?委托代理?機(jī)構(gòu)：__?_注冊地?址：___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?__法定?代表人：_?__聯(lián)系電?話：___?___：?___買?受人：__?_【本人?】【法定代?表人】姓名?：___國?籍：___?【___?】【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】【?】___?地址：__?____?：___聯(lián)?系電話：_?__【委?托代理人】?【】姓名：?___國籍?：___?地址：__?____?：___電?話：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?。出賣人?以___方?式取得位于?___、編?號為__?_的地塊的?土地使用權(quán)??！就恋厥?用權(quán)出讓合?同號】【土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號】【劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號】為?___。?該地塊土地?面積為__?_，規(guī)劃用?途為___?，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?___。?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號?為___，?施工許可證?號為___?。第二條?商品房銷售?依據(jù)。買?受人購買的?商品房為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___，?商品房預(yù)?售許可證號?為___。?第三條買?受人所購商?品房的基本?情況。買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房，其房?屋平面圖見?本合同附件?一，房號以?附件一上表?示為準(zhǔn)）?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___?【幢】【座?】___【?單元】【層?】___號?房。該商?品房的用途?為___，?屬___結(jié)?構(gòu)，層高為?___，建?筑層數(shù)地上?___層?，地下__?_層。該?商品房陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?商品房【合?同約定】【?產(chǎn)權(quán)登記】?建筑面積共?___平方?米，其中，?套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積_?__平方米?（有__?_共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二）。?第四條計?價方式與價?款。出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計算該?商品房價款?：1、按?建筑面積計?算，該商品?房單價為（?___幣）?每平方米_?__元，?總金額（_?__幣）_?__千__?_百___?拾___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。2?、按套內(nèi)建?筑面積計算?，該商品房?單價為（_?__幣）每?平方米__?_元，總?金額（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。3、?按套（單元?）計算，該?商品房總價?款為（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬?___千_?__百__?_拾___?元整。4?、___。?第五條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計價方式，?本條規(guī)定以?【建筑面積?】【套內(nèi)建?筑面積】（?本條款中均?簡稱面積?）為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。當(dāng)?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?__種方式?進(jìn)行處理：?1、雙方?自行約定：?（1）_?__；（?2）___?；（3）?___；?（4）__?_。2、?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價款；（?2）面積誤?差比絕對值?超出___?%時，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按?___利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在___%?以內(nèi)（含_?__%）部?分的房價?款由買受人?補(bǔ)足；超出?___%部?分的房價款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同登?記面積時?，面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房價款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出?3%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積－合同?約定面積?面積誤差比?=────?─────?─────?──___?___%?合同約定面?積因設(shè)計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第六?條付款方式?及期限。?買受人按下?列第___?種方式按期?付款：1?、一次性付?款___。?2、分期?付款___?。3、其?他方式__?_。第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任。?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?第___種?方式處理：?1.按逾?期時間，分?別處理（不?作累加）?（1）逾期?在___日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾?期超過__?_日后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計?應(yīng)付款的_?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?（該比率應(yīng)?不小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額；采取分?期付款的?，按相應(yīng)的?分期應(yīng)付款?與該期的實(shí)?際已付款的?差額確定。?2.__?_。第八?條交付期限?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?_年___?月___日?前，依照國?家和地方人?民政府的有?關(guān)規(guī)定，將?具備下列第?___種?條件，并符?合本合同約?定的商品房?交付買受人?使用：1?．該商品房?經(jīng)驗(yàn)收合格?。2．該?商品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合格?。3．該?商品房經(jīng)分?期綜合驗(yàn)收?合格。4?．該商品房?取得商品住?宅交付使用?批準(zhǔn)文件。?5．__?_。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實(shí)予以延?期：1、?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起___?日內(nèi)告知買?受人的；?2、___?；3、_?__。第?九條出賣人?逾期交房的?違約責(zé)任。?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付買受?人使用，?按下列第_?__種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過___日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?___日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通?知到達(dá)之日?起___天?內(nèi)退還全部?已付款，并?按買受人累?計已付款的?___%向?買受人支付?違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之___（?該比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。2?.___。?第十條規(guī)?劃、設(shè)計變?更的約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、設(shè)?計單位同意?的設(shè)計變更?導(dǎo)致下列影?響到買受人?所購商品房?質(zhì)量或使用?功能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之日?起___日?內(nèi)，書面通?知買受人：?（1）該?商品房結(jié)構(gòu)?形式、戶型?、空間尺寸?、朝向；?（2）__?_；（3?）___；?（4）_?__；（?5）___?；（6）?___；?（7）__?_。買受?人有權(quán)在通?知到達(dá)之日?起___日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)?未作書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，?并按___?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?___。?第十一條?交接。商?品房達(dá)到交?付使用條件?后，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面通?知買受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，并簽?署房屋交接?單。所購商?品房為住宅?的，出賣?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)。?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按以__?_式處理：?___。?第十二條?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任。_?__。第?十三條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任。出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?（附件三）?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下述第_?__種方式?處理：1?.出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價。2.?___。?3.___?。第十四?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾。?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件?：1．_?__；_?__；3?．___；?4．__?_；5．?___。?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理：?1．___?；2．_?__；3?．___。?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意?按下列第_?__項(xiàng)處理?：1．買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起___日?內(nèi)將買受人?已付房價款?退還給買?受人，并按?已付房價款?的___%?賠償買受人?損失。2?．買受人不?退房，出賣?人按已付房?價款的__?_%向買受?人支付違約?金。3．?___。?第十六條保?修責(zé)任。?買受人購買?的商品房為?商品住宅的?，《住宅質(zhì)?量保證書》?作為本合同?的附件。出?賣人自商品?住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因?不可抗力或?者非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人不承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?購買人承擔(dān)?。第十七?條雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定：1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?___；?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)___?；3、該?商品房所在?樓宇的命名?權(quán)___；?4、該商?品房所在小?區(qū)的命名權(quán)?___；?5、___?；6、_?__。第?十八條買受?人的房屋僅?作___使?用，買受人?使用期間不?得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?___。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?；協(xié)商不成?的，按下述?第___?種方式解決?：1.提?交___仲?裁。2.?依法向人民?法院起訴。?第二十條?本合同未盡?事項(xiàng)，可由?雙方約定后?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議（附件四?）。第二?十一條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第二十?二條本合同?連同附件共?___頁，?一式___?份，具有同?等法律效力?，合同持有?情況如下：?出賣人_?__份，買?受人___?份，___?份，___?份。第二?十三條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效