第13頁共13頁商鋪轉(zhuǎn)租合同范本協(xié)議地址:?聯(lián)系電話:?承租方(?以下簡稱乙?方):地?址:聯(lián)系?電話:甲?方就乙方承?租甲方場地?(商鋪)用?以商業(yè)經(jīng)營?活動(dòng)，根據(jù)?《___合?同法》《_?__房地產(chǎn)?管理法》、?《城市房屋?租賃管理辦?法》及其它?相關(guān)法律的?規(guī)定，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，訂立?本合同。?第一條租賃?場地1、?本合同項(xiàng)下?的租賃場地?位于市區(qū)街?號(hào)公司內(nèi)之?層號(hào)鋪位。?2、租賃?商鋪面積:?租賃商鋪建?筑面積為平?方米(以具?有測量資質(zhì)?的單位出具?的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?)。3、?乙方將在租?賃商鋪內(nèi)按?照甲方所規(guī)?定的經(jīng)營范?圍合法經(jīng)營?，經(jīng)營范圍?為:，乙方?不得更改經(jīng)?營范圍及項(xiàng)?目。第二?條租賃期限?1、租賃?期限自年月?日起至年月?日止。第?三條租金及?相關(guān)費(fèi)用的?繳納1、?乙方應(yīng)按時(shí)?向甲方繳納?的租金及費(fèi)?用包括:?(1)本商?鋪實(shí)行日租?制，每日每?平方米(按?建筑面積計(jì)?算)為元，?承租期租金?合計(jì)元，大?寫。租金每?月繳納一次?，租金以預(yù)?繳方式收取?，乙方須在?每期租金支?付前___?日內(nèi)，將下?期租金支付?甲方。(?2)綜合管?理費(fèi):每日?每平方米(?按建筑面積?計(jì)算)元(?包括管理費(fèi)?、公共區(qū)域?能源綜合管?理費(fèi))，大?寫，繳納時(shí)?間同第(1?)條。2?、簽訂本合?同時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方繳?納:租賃?保證金:_?__元(大?寫:伍仟元?整)。合同?終止后，甲?方在扣除乙?方應(yīng)繳納的?各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)?用后，于_?__日內(nèi)無?客戶投訴，?賠償?shù)葐栴}?無息退還余?額予乙方。?3、乙方?進(jìn)入場地后?，如需對商?鋪進(jìn)行裝修?，將按照《?商場經(jīng)營管?理公約》向?甲方繳納裝?修抵押金，?裝修抵押金?為___元?(大寫:貳?仟元整)。?裝修完成后?，經(jīng)甲方確?認(rèn)無損壞、?破壞商鋪環(huán)?境、設(shè)施設(shè)?備等條件后?，一個(gè)月后?無息退還裝?修抵押金。?第四條乙?方對租賃場?地的改造?1、乙方如?需對承租商?鋪進(jìn)行裝修?改造，須將?裝修方案報(bào)?經(jīng)甲方審核?。經(jīng)甲方批?準(zhǔn)后方可進(jìn)?行施工，未?經(jīng)書面批準(zhǔn)?不得進(jìn)行任?何改動(dòng)。?2、乙方對?租賃場地的?裝修改造均?不應(yīng)對建筑?物的主體結(jié)?構(gòu)安全、消?防、電路和?其它各種管?線的使用安?全及整體美?觀造成不良?影響，并不?得影響甲方?或第三方的?正常經(jīng)營，?否則，乙方?應(yīng)立即改正?，并賠償因?此給甲方和?第三方造成?的損失。?3、乙方如?需對商鋪的?電力系統(tǒng)進(jìn)?行改造，或?增加照明設(shè)?施等，須報(bào)?經(jīng)甲方審核?，并經(jīng)書面?回復(fù)后嚴(yán)格?按照《地區(qū)?電氣安全工?作規(guī)程》、?《地區(qū)電氣?___標(biāo)準(zhǔn)?》進(jìn)行施工?。增加后的?用電費(fèi)用由?乙方自行承?擔(dān)。第五?條甲乙雙方?的權(quán)力和義?務(wù)(一)?甲方的權(quán)力?和義務(wù)1?、甲方尊重?乙方的經(jīng)營?權(quán)，不干涉?乙方的正常?經(jīng)營活動(dòng)。?2、租賃?期間，甲乙?方共同保障?商場的共用?附屬設(shè)施處?于正常的可?使用和安全?狀態(tài)。(?二)乙方的?權(quán)力和義務(wù)?1、乙方?有權(quán)要求甲?方按照合同?的約定日期?交付租賃場?地，在甲方?不按時(shí)交付?商鋪時(shí)，乙?方有權(quán)要求?甲方順延租?賃日期。?2、乙方應(yīng)?按時(shí)繳納租?金，綜合管?理費(fèi)及其它?所有費(fèi)用。?3、乙方?應(yīng)遵守《商?場經(jīng)營管理?公約》及商?場的各項(xiàng)管?理制度，接?受商場管理?公司的統(tǒng)一?管理。4?、乙方應(yīng)根?據(jù)合同約定?的經(jīng)營范圍?依法經(jīng)營，?保證商品及?服務(wù)質(zhì)量，?明碼標(biāo)價(jià)，?并應(yīng)對所售?商品實(shí)行“?三包”。?5、合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)按約定時(shí)?間向甲方返?還租賃商鋪?。第六條?合同的變更?和解除1?、合同如需?變更，甲乙?雙方應(yīng)另行?簽訂書面協(xié)?議。2、?本合同終止?時(shí)，雙方應(yīng)?檢查商鋪內(nèi)?設(shè)備、設(shè)施?，設(shè)備、設(shè)?施能正常運(yùn)?轉(zhuǎn)并歸還甲?方，如有損?壞的乙方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。3、?本合同終止?后，乙方應(yīng)?將該場地恢?復(fù)原樣，逾?期搬遷的，?應(yīng)向甲方支?付占有期間?的租金及產(chǎn)?生的各種費(fèi)?用。4、?同等條件下?，乙方在合?同期滿后，?有優(yōu)先續(xù)租?權(quán)。第七?條違約金及?違約責(zé)任?1、若甲方?在乙方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?或租給他人?，視為甲方?違約，負(fù)責(zé)?賠償乙方元?。2、若?乙方在甲方?沒有違反本?合同的情況?下提前解除?合同，視為?乙方違約，?乙方負(fù)責(zé)賠?償甲方違約?金元。3?、若乙方將?商鋪擅自轉(zhuǎn)?租給第三方?，視為違約?，應(yīng)支付違?約金元。?4、若乙?方不按期支?付甲方租金?及各項(xiàng)費(fèi)用?情況下，視?為違約，甲?方有權(quán)終止?本合同收回?商鋪，甲方?從乙方租賃?保證金中扣?除乙方應(yīng)繳?納的租金及?各項(xiàng)費(fèi)用后?，將余額無?息退予乙方?，若乙方風(fēng)?險(xiǎn)抵押金總?額不足以支?付甲方租金?及各項(xiàng)費(fèi)用?，乙方應(yīng)在?___日內(nèi)?將余額補(bǔ)交?甲方。5?、乙方如果?嚴(yán)重違反《?商場經(jīng)營管?理公約》以?及商場管理?制度的情況?下，甲方視?其違約，甲?方有權(quán)終止?本合同并收?回商鋪，乙?方承擔(dān)由此?產(chǎn)生的相關(guān)?責(zé)任。第?八條免責(zé)條?件若租賃?商鋪因不可?抗力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p?毀或造成承?租人損失的?。雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第九條爭?議的解決方?式本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)友好?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，任何一方?均可以向商?場所在地人?民法院起訴?。第十條?其它事項(xiàng)?1、本合同?如有未盡事?宜，經(jīng)甲、?乙雙方共同?協(xié)商，另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。2、?附件(1?)甲方產(chǎn)權(quán)?證明文件?(2)乙方?___復(fù)印?件(3)?商場結(jié)算方?式:①商?場采取統(tǒng)一?收費(fèi)方式進(jìn)?行經(jīng)營管理?，商場財(cái)務(wù)?部以天為?一個(gè)周期進(jìn)?行結(jié)算。?②商場統(tǒng)一?辦理結(jié)算銀?行卡，此卡?由財(cái)務(wù)部發(fā)?給方，由甲?乙雙方自行?商定。(?4)。3?、本合同自?甲乙雙方簽?字蓋章之日?起生效，本?合同一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，均有同等?法律效力。?甲方:乙?方:聯(lián)系?人:聯(lián)系?人:電話:?___號(hào)?:電話:?戶口所在地?聯(lián)系電話:?戶口所在?地郵編:?年月日年月?日編號(hào):?商鋪?zhàn)赓U?合同商鋪?號(hào):經(jīng)營?者:簽訂?日期:年月?日最標(biāo)準(zhǔn)?商鋪轉(zhuǎn)租合?同出租方?(甲方):?承租方(?乙方):?根據(jù)《__?_合同法》?的規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、公平和誠?實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方承租甲?方所擁有的?商鋪事宜，?訂立本合同?。一、出?租商鋪情況?甲方出租?給乙方的商?鋪的主要情?況如下:?座落:__?_(以下簡?稱該商鋪)?。商鋪用?途:___?.裝修情?況:簡單裝?修(清單見?后)。房?地產(chǎn)權(quán)證證?書編號(hào):_?__.甲方?已向乙方出?示原件，乙?方確認(rèn)無誤?。二、租?賃用途1?，乙方向甲?方承諾租賃?該商鋪?zhàn)鳛?乙方___?使用，乙方?保證遵守國?家和___?有關(guān)房屋使?用和物業(yè)管?理的規(guī)定。?2，乙方?保證在租賃?期內(nèi)未征得?甲方書面同?意以及按規(guī)?定須經(jīng)有關(guān)?部門審批而?未核準(zhǔn)前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?如有違反，?乙方愿承擔(dān)?因此造成的?一切后果。?三、交付?日期和租賃?期限1，?甲乙雙方約?定:商鋪?zhàn)?賃期自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。其中__?年__月_?_日至__?年__月_?_日期間的?時(shí)間，甲方?同意該段時(shí)?間做為乙方?籌備和裝修?時(shí)間，不計(jì)?入正式租期?。乙方同意?為該段裝修?時(shí)間向甲方?補(bǔ)償人民幣?__元。?2，租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該商?鋪，乙方應(yīng)?如期返還。?乙方需要繼?續(xù)承租該商?鋪的，則應(yīng)?于租賃期屆?滿前___?個(gè)月，向甲?方提出續(xù)租?書面要求，?經(jīng)甲方同意?后重新簽訂?租賃合同，?租金等租賃?條件均根據(jù)?當(dāng)時(shí)的實(shí)際?情況做相應(yīng)?調(diào)整。四?、租金、支?付方式和限?期1，甲?、乙雙方約?定，該商鋪?每月租金為?人民幣_(tái)_?_元(大寫?:___仟?___佰_?__拾__?_元___?角整)。(?不含水電等?日常費(fèi)用)?該商鋪?zhàn)?金__年內(nèi)?不變，即自?__年_月?_日起，雙?方同意對租?金標(biāo)準(zhǔn)以_?年為單位進(jìn)?行調(diào)整，具?體細(xì)節(jié)由雙?方根據(jù)當(dāng)時(shí)?的具體情況?協(xié)商確定。?租賃期滿后?若乙方需要?繼續(xù)租賃且?甲方同意，?雙方可協(xié)商?對租金進(jìn)行?調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由?甲、乙雙方?在補(bǔ)充條款?中約定。?2，商鋪?zhàn)?金的支付方?式原則上一?次性付清全?款。如有特?殊情況需分?期付款的，?由甲乙雙方?另行協(xié)商。?五、保證?金和其他費(fèi)?用1，甲?、乙雙方約?定，甲方交?付該商鋪時(shí)?，乙方應(yīng)向?甲方支付商?鋪?zhàn)赓U保證?金，保證金?為___個(gè)?月的租金，?即人民幣_(tái)?__元(大?寫)___?.甲方收?取保證金后?應(yīng)向乙方開?具收款憑證?。租賃關(guān)系?終止時(shí)，甲?方收取的商?鋪?zhàn)赓U保證?金除用以抵?充合同約定?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用外，?剩余部分無?息歸還乙方?。2，租?賃期間，使?用該商鋪所?發(fā)生的水、?電、煤氣、?通訊等費(fèi)用?、物業(yè)費(fèi)以?及房屋和設(shè)?備日常維修?費(fèi)用等均由?乙方承擔(dān)。?3，租賃?期間，乙方?對本商鋪中?的所有物品?、設(shè)施負(fù)有?監(jiān)管責(zé)任，?一切非自然?因素造成租?用商鋪及配?套設(shè)施的毀?損和故障，?乙方應(yīng)在退?房前獨(dú)自承?擔(dān)維修責(zé)任?，否則甲方?將動(dòng)用乙方?的保證金作?為修復(fù)費(fèi)用?，在修理工?程結(jié)束后，?該保證金多?退少補(bǔ)。?六、房屋使?用要求和維?修責(zé)任1?，租賃期間?，甲方對本?商鋪如墻、?地面、天花?板因建筑物?結(jié)構(gòu)原因造?成的發(fā)裂、?下沉等負(fù)責(zé)?維修。另外?，屬于甲方?維修范圍需?要進(jìn)行大修?時(shí)，若因維?修工作對乙?方的營業(yè)造?成較大和較?長時(shí)間的影?響，甚至導(dǎo)?致乙方完全?無法營業(yè)，?甲方同意在?乙方受影響?期間適當(dāng)減?少或免除乙?方的租金，?具體減免比?例由雙方根?據(jù)影響時(shí)間?和影響程度?協(xié)商確定。?市政工程、?道路和設(shè)施?維修或公共?部分維修所?造成的影響?不屬于此范?圍。2，?租賃期間，?乙方應(yīng)合理?使用并愛護(hù)?該商鋪及其?附屬設(shè)施。?因乙方使用?不當(dāng)或不合?理使用，致?使該商鋪及?其附屬設(shè)施?損壞或發(fā)生?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修。乙方拒?不維修的，?甲方可代為?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。3，租?賃期間，甲?方保證該房?屋及其附屬?設(shè)施處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方對?該房屋進(jìn)行?檢查、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)提前_?__日通知?乙方。檢查?養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙?方應(yīng)予以配?合。4，?乙方如需另?行裝修或者?增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的?，應(yīng)事先征?得甲方的書?面同意，按?規(guī)定向有關(guān)?部門審批的?，則應(yīng)由甲?方委托乙方?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。乙?方增設(shè)的附?屬設(shè)施和設(shè)?備及其維修?責(zé)任由乙方?負(fù)責(zé)。5?，乙方保證?按本合同規(guī)?定合法使用?該商鋪，不?擅自改變使?用性質(zhì)。?6，乙方保?證不在該商?鋪內(nèi)存放危?險(xiǎn)物品。否?則，如該商?鋪及附屬設(shè)?施因此受損?，乙方應(yīng)承?擔(dān)全部責(zé)任?。七，商?鋪返還時(shí)的?狀態(tài)1，?除甲方同意?乙方續(xù)租外?，乙方應(yīng)在?本合同的租?期屆滿后的?當(dāng)日內(nèi)返還?該商鋪，未?經(jīng)甲方書面?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應(yīng)按?合同所規(guī)定?的日租金標(biāo)?準(zhǔn)的___?倍每天向甲?方支付該房?屋占用使用?費(fèi)。2，?乙方返還該?商鋪應(yīng)當(dāng)符?合正常使用?后的狀態(tài)。?返還時(shí)，應(yīng)?經(jīng)甲方驗(yàn)收?認(rèn)可，并相?互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的?費(fèi)用。3?，由乙方增?加的裝修(?包括新增固?定的隔墻、?窗、燈具、?門、水電管?線及其他拆?卸后會(huì)損壞?室內(nèi)狀況的?情況等)乙?方不得拆除?，以免破壞?室內(nèi)的裝修?狀況。商鋪?外的一些由?乙方___?的設(shè)施如廣?告牌、燈飾?、固定的雨?棚等，原則?上乙方不可?拆除，如乙?方確實(shí)要拆?除的，必須?將商鋪外貌?恢復(fù)原狀，?具體事宜雙?方友好協(xié)商?。八、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓和?交換1，?乙方在租賃?期內(nèi)，原則?上不許轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓和交?換，但如果?因乙方確實(shí)?無法經(jīng)營下?去，需事先?征得甲方的?書面同意，?方可將該房?屋部分或全?部合法轉(zhuǎn)租?給他人。?2，乙方轉(zhuǎn)?租該商鋪，?應(yīng)按規(guī)定與?受租方訂立?書面的轉(zhuǎn)租?合同。轉(zhuǎn)租?合同訂立時(shí)?必須有甲方?的參與。?3，在租賃?期內(nèi)，乙方?將該商鋪轉(zhuǎn)?讓給他人承?租或與他人?承租的商鋪?進(jìn)行交換，?必須事先征?得甲方書面?同意。4?，在租賃期?內(nèi)，甲方如?需出售該商?鋪，應(yīng)提前?___個(gè)月?通知乙方。?乙方應(yīng)予以?配合，并不?得向甲方索?要任何賠償?。但乙方在?同等條件下?有優(yōu)先購買?權(quán)。九、?解除本合同?的條件1?，甲、乙雙?方同意在租?賃期內(nèi)，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任:(?一)該商鋪?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)依法提前?收回的;?(二)該商?鋪因社會(huì)公?共利益被依?法征用的;?(三)該?商鋪因城市?建設(shè)需要被?依法列入房?屋拆遷許可?范圍的;?(四)該房?屋毀損、滅?失或者被鑒?定為危險(xiǎn)房?屋的;(?五)甲方出?售該商鋪且?提前一個(gè)月?通知了乙方?的。2，?甲、乙雙方?同意，有下?列情形之一?的，一方可?書面通知另?一方解除本?合同。違反?合同的一方?，應(yīng)向另一?方按月租金?的___倍?支付違約金?;給雙方造?成損失的，?支付的違約?金不足抵付?一方損失的?，還應(yīng)賠償?造成的損失?與違約金的?差額部分:?(一)甲?方未按時(shí)交?付該商鋪，?經(jīng)乙方書面?催告后三十?日內(nèi)仍未交?付的;(?二)乙方未?征得甲方同?意改變商鋪?用途，或違?法經(jīng)營的;?(三)乙?方未經(jīng)甲方?書面同意，?擅自轉(zhuǎn)租商?鋪、轉(zhuǎn)讓商?鋪承租權(quán)或?與他人交換?各自承租的?商鋪的;?(四)乙方?逾期不支付?租金累計(jì)超?過十日的;?十、違約?責(zé)任1，?該商鋪交付?時(shí)存在房屋?結(jié)構(gòu)上缺陷?的，甲方應(yīng)?自交付之日?起的拾日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)、?逾期不修復(fù)?的，甲方同?意減少租金?并變更有關(guān)?租金條款。?2，因甲?方未在該合?同中告知乙?方，該商鋪?出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移已受到限?制，造成乙?方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償。3?，乙方未征?得甲方書面?同意或者超?出甲方書面?同意的范圍?和要求裝修?房屋或者增?設(shè)附屬設(shè)施?的，甲方可?以要求乙方?恢復(fù)商鋪原?狀，并賠償?因此造成的?一切損失。?4，租賃?期間，非本?合同規(guī)定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)向甲方支?付___個(gè)?月的資金做?為賠償。甲?方可從租賃?保證金中抵?扣。保證金?不足抵扣的?，不足部分?則由乙方另?行支付。?十一、其他?條款1，?乙方保證按?照國家的（?范本）有關(guān)?規(guī)定合法經(jīng)?營，保證不?在本商鋪內(nèi)?從事任何違?___法令?、法規(guī)的事?情;若乙方?因違___?法律、法規(guī)?而受到政府?部門的處罰?，乙方承擔(dān)?全部責(zé)任，?并承擔(dān)全部?損失。2?，若乙方在?本商鋪內(nèi)從?事違法活動(dòng)?而受到政府?部門的處罰?，甲方有權(quán)?提前終止合?同，乙方承?擔(dān)違約責(zé)任?。3，本?合同自雙方?簽字且乙方?交付完保證?金后立即生?效。4，?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補(bǔ)充條?款，補(bǔ)充條?款及附件中?必須有甲乙?雙方的親筆?簽名方為有?效。5，?甲、乙雙方?在簽署本合?同時(shí)，對各?自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任?清楚明白，?并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方?違反本合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?6，甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中發(fā)生爭?議，應(yīng)通過?協(xié)商解決，?并簽定補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同同等法律?效力;協(xié)商?解決不成的?，雙方同意?選擇依法向?人民法院起?訴方式解決?。7，本?合同連同附?件一式兩份?。甲、乙雙?方各持一份?，均具有同?等效力。?十二，補(bǔ)充?條款出租?方(甲方)?:(簽字)?承租方(乙?方):(簽?字)日期?:日期(?甲方___?復(fù)印件粘貼?處)(乙方?___復(fù)印?件粘貼處)?附件:現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施及設(shè)?備狀況清單?序號(hào)名稱?、位數(shù)量合?同開始生效?時(shí)的使用狀?況備以上表?格內(nèi)容屬實(shí)?。甲方:?乙方:日期?:店面轉(zhuǎn)?租合同樣本?參考轉(zhuǎn)租?方(甲方)?:___號(hào)?碼:承租?方(乙方)?:___號(hào)?碼:房東?(丙方):?___號(hào)碼?:甲、乙?、丙三方經(jīng)?友好協(xié)商，?就店鋪轉(zhuǎn)讓?事宜達(dá)成以?下協(xié)議:?