城市豪宅|營銷專題研討

PART1

關于城市豪宅城市豪宅的界定城市豪宅的客戶特征城市豪宅的產品要素城市豪宅的案例鑒賞城市豪宅的界定高層豪宅是土地資源日益稀缺，城市未來發(fā)展與高端產品相結合的必然趨勢，是城市化進程的必然產物。關鍵詞

城市中心配套良好私密性強資源獨享城市豪宅，就是建立在城市中心，具有良好城市配套和項目自身高端配套，符合豪宅“私密性、純粹性、城市資源獨享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。

城市豪宅的客戶特征城市豪宅的針對人群，通常是有多次置業(yè)經歷、對生活品質要求極高的人群。他們越來越看中土地價值，追求城市中的高品質生活。作為城市發(fā)展的推動者，他們必須有大量時間留在城市中，掌握城市發(fā)展的脈絡。關鍵詞多次置業(yè)經歷品質要求高城市依賴性強財富層面價值層面舊式轉型新式高中低沉穩(wěn)、有相對穩(wěn)定的社交圈、注重禮儀道德、重視其身份和聲譽、尊貴奢華的生活方式思想深刻、有極強的洞察力、有遠見、有較高的聲望、重視自己的社交圈和生活圈在舒適和高品質的生活基礎上，強調個性化的生活方式、較強的創(chuàng)造力和挑戰(zhàn)精神、擁有其身份和個性的標志物懷舊內斂、道德感強、有一定的信仰（如宗教信仰）、喜歡清靜和人文氣息濃的地方豐富的閱歷、有敏銳的洞察力、較強的人際網、存在一些顯示身份的炫耀心理同時也注重生活品質和舒適性重視生活的舒適性和品質、關注細節(jié)、個人意識強、社交面廣、勇于嘗試新的東西、追求適合自己的新生活方式，希望時刻感受城市的脈搏思想守舊、頑固、愛面子講派場、對金錢的看法和在其使用上存在一些矛盾、對價格有一些敏感責任感強、有不斷提升自身的強烈愿望、務實、對金錢在某種程度上保有“節(jié)儉”精神、對價格有一定的敏感度小資一族、注重生活品質、懂得享受生活、關注時尚流行元素、對價格有一定的敏感城市豪宅的客戶層級觀念領先的城市精英戶型特點城市豪宅的產品要素戶型基本從大戶型起步，直至超大戶型。戶型設計有創(chuàng)新，空間附加值大[中信紅樹灣]大尺度落地窗，大尺度室外景觀陽臺，270室外景觀；[中信紅樹灣]空中院館創(chuàng)新格局，270度室內空中花園景[王子精品]橢圓房型設計，270度戶型景觀大窗，三梯兩戶，套房格局材質運用城市豪宅的產品要素立面、電梯間、大堂、門窗、陽臺等充分運用先進的材質。3000-4000元/平米精裝修標準，廚衛(wèi)、空調等均奢華配置雙景觀電梯：轎箱內飾純手工雕琢，頂水晶吊燈，底部純手工鑲品石材地坪，邊緣手工縫制意大利羊皮扶手。翠湖天地——對外報價裝修標準：5000-8000元/平米，實際成本約4000-6000元/平米天安曼哈頓ARTDECO經典立面，純石材外墻景觀資源城市豪宅的產品要素擁有獨特的自然或人文資源，視野開闊，極致享受內部景觀高綠化率，特色主題景觀設計湯臣一品：一線江景資源，外灘盡收眼底天安曼哈頓：3000平米核心景觀，GOLF主題設計會所服務城市豪宅的產品要素品牌物業(yè)管理，奢華定制服務，一對一私人助理超豪華會所，六星級酒店式服務翠湖天地室內恒溫泳池，奢華挑高空間CLUBDUCASA私人會所，創(chuàng)造屬于您的尊榮生活與社交的私人天地。24小時貴賓級個性化服務（交通服務、郵遞服務、機票預定服務、訂餐服務等）貴賓級售后資產服務（家具套餐、物業(yè)租賃、資產管理等）品牌開發(fā)城市豪宅的的產品要素素李嘉誠、和和黃（御翠豪庭庭）仁恒集團（仁恒河濱濱城）信心+品質作為香港大大型房產開開發(fā)公司，，其品牌已已經成為高高檔品質和和保值升值值的代名詞詞其品牌效應應，給了客客戶已極大大的信心，，保證了項項目更好運運作仁恒置地一一直以開發(fā)發(fā)高端住宅宅房地產項項目為戰(zhàn)略略目標仁恒置地已經開發(fā)出出了眾多優(yōu)優(yōu)質高檔樓樓盤，并通通過其仁恒恒物業(yè)的精精心管理，，獲得了良良好的口碑碑，并在客客戶心中留留下了極好好品牌印象象城市豪宅品牌價值稀缺地段城市資源自然資源居住舒適度園林景觀空間設計產品創(chuàng)新高價值產品稀缺產品特色服務星級物業(yè)管理會所資源信心品質城市豪宅的的5大要素城市豪宅案案例鑒賞“地理區(qū)位”及“景觀區(qū)位”的唯一性全球最高金金融中心、、金茂大廈廈、香格里里拉大酒店店、陸家嘴嘴等所有標標志建筑近近在咫尺。。方便快速到到達外灘18號、外灘3號、新天地地等上海最最高雅時尚尚的去處。。360°無障礙、全全視野飽覽覽百年繁華華上海外灘灘。項目名稱：：湯臣一品品開開發(fā)商：湯湯臣集團湯湯臣海景花花園有限公公司建建筑設計計：臺灣GDG建筑設計物物業(yè)管理：：上海大峰峰物業(yè)管理理精裝修“豪華空中別別墅”專屬電梯，，掌紋門禁禁，一層一戶戶——“家”就是220個獨立王國國。上海最大面面積的公寓寓406———1240平米，完全全按照別墅尺度來進行規(guī)劃劃?？傮w規(guī)劃由由兩棟40層和兩棟44層的精裝修修豪華公寓寓和一座高高級會所組組成。11.2米進深，18.6米弧長的奢華會客廳廳。3米進深，34.6米弧長上海最壯觀觀的觀景陽陽臺，媲美世界界所有標志志華居的中中國奇跡。。奢華主臥套套，100平米私密空空間，擁擁有全景景景觀視野。。全套進口廚廚房設備德國POGGENPOHL廚房用具德國GAGGENAU廚房電器德國當代DORNBRACHT五金龍頭意大利德高高TEUCO超音波按摩摩浴缸德國漢斯格格雅HANSGROHE沐浴組挪威耐克森森NEXANS地坪加熱系系統德國威寶VILLEROYBOCH衛(wèi)浴陶瓷用用品全套進口衛(wèi)衛(wèi)生設備配備當今世界最頂級級的建材設施施公共部分建材設施大廈外墻進口石灰?guī)r（1~3層），3層以上“米金色”日本三菱高科技納米光觸媒鋁復合板，具有自動保潔功能迎賓大堂外墻采用進口石灰?guī)r幕墻，室內地面采用進口大理石入口電梯大堂墻地面采用進口大理石及木飾面住宅各層電梯大堂墻地面采用進口大理石電梯永大日立高速電梯安保及管理彩色電視監(jiān)控系統消防德國西門子報警系統，進口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱私家建材設施天花和墻身輕鋼龍骨石膏板吊頂，高級內墻乳膠漆窗戶鋁合金烤漆門窗、比利時格拉威泊爾中空Low-E防輻射鋼化玻璃、意大利阿魯克及美國固力門窗五金，SlientGliss電動窗簾軌道陽臺墻面采用進口石灰?guī)r或日本三菱鋁復合板，地面采用進口花崗巖，玻璃金屬欄桿門扇及窗套線實木花飾門和實木窗套分戶門德國Noblesse手工雕花銅門室內樓梯金屬欄桿、實木扶手、進口大理石踏步空調日本大金VRV2戶式中央空調廚房墻地面采用進口大理石，德國POGGENPOHL櫥具、GAGGENAU廚房電器浴室挪威耐克森NEXANS地坪加熱系統，墻地面采用進口大理石，金屬吊頂衛(wèi)生間主衛(wèi)采用德國威賓VILLEROY&BOCH衛(wèi)浴陶瓷用品及當代DORNBRACHT五金龍頭，次衛(wèi)采用Roca浴缸和Bellavista潔具私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴組德國漢斯格雅HANSGROHE減壓閥組日本Yoshitake給水泵日本Ebara凈水器開能（Canature）供水冷水日本Sekisui鋼塑復合管，熱水采用304不銹鋼管排水采用日本（Sekisui）DVLP鋼塑復合排水管熱水供應德國威能燃氣壁掛采暖鍋爐電力供應法國海格住戶配電箱照明調空開關及電動窗簾軌道開關采用德國ABB公司EIB系統中央吸塵美國BEAM中央系統保安系統美國Honeywell防盜主機，美國Dorcon掌形儀，Siedel可視對講系統，Lonbon緊急對講系統臺灣晶華國國際酒店集集團品牌以全方位顧顧客經驗（（TCE-TOTALCUSTOMEREXPERIENCE）的卓越觀觀念村尋將將心比心的的黃金服務務原冊編制制一專業(yè)優(yōu)優(yōu)秀的服務務團隊進駐駐，提供更更臻完美的的管家式服服務。220位專業(yè)人員服服務220戶豪宅業(yè)主。。超五星級專業(yè)業(yè)完美尊崇服服務LOCATION上海城市核心心地帶，緊臨臨新天地、徐徐家匯商圈上海的城市心心臟——太平橋！延安高架近在在咫尺，出行行便捷LOCATIONLOCATION地位和價值不不斷提升翠湖天地是瑞瑞安房地產在在太平橋重建建計劃中開發(fā)發(fā)的高檔住宅宅項目。占地地52公頃的太平橋橋項目，以太太平湖綠地為為中心，融合合上海時尚地地標新天地，，甲級寫字樓樓群企業(yè)天地地、在建的兩兩座六星級酒酒店、68層標志性建筑筑、百老匯劇劇院、古董街街、國際學校校等多元要素素，以國際視視野，奢享風風尚生活。“地理區(qū)位”及“文化價值”的唯一性文化外人的眼里上上海海的“客廳””新天地高尚定位項目名稱：翠翠湖天地發(fā)發(fā)展商：上海海復祥房地產產有限公司建建筑設計：：巴馬丹拿國國際公司物物業(yè)業(yè)管理：新昌昌瑞安物業(yè)管管理文化石庫門曾是昔日上海海最具代表性性的民居建筑筑。它盛行于上世世紀20年代，因為洋洋場風情的現現代化生活，，使源自中國國古代的庭院院式大家庭傳傳統生活模式式被打破，適適合單身移民民和小家庭居居住、并結合合了西洋建筑筑風格的石庫庫門弄堂文化化成了取而代代之的最佳住住所，也成了了上海近代都市市文明的象征征之一。CasaLakeville集結了來時世世界各地的特特色餐廳、酒酒吧、時尚精精品店、畫廊廊、新概念電電影中心、購購物中心及大大型水療中心心等，上演著著新意迭出的的時尚活動。。與新天地相連連的時尚中心心、頂級時裝裝品牌旗艦店店中心和柜機機時裝設計培培訓中心落戶戶于CasaLakeville，地鐵站廳和和城市超市相相連帶來無盡盡便利。創(chuàng)造造出居于CasaLakeville活于新天地的的高尚品味生生活空間。時尚不僅是身身上的華麗從精致堅固的的門鎖開始，，流露頂級國國際品質的生生活氣息。精裝樣板房時尚不僅是身身上的華麗客廳進戶門高級實木防盜門地面天然大理石墻面多樂士等離子電視機松下壁爐開能開關面板西門子（德國）主衛(wèi)生間浴缸Kohler臺盆Kohler坐便器Kohler水槽Frank龍頭Kohler花灑Kohler五金件Decorlux（英國）LCD電視機Comemom（美國）保姆間臺盆歐諾坐便器歐諾龍頭Pronto花灑Pronto五金件Karlux、T.C中央系統中央空調\新風松下智能化可視對講系統i-home廚房地面?；u墻面?；u天花白色高級乳膠漆整體櫥柜Poggenpohl（德國）料理臺可樂麗（日本）抽油煙機Gaggenau雙開門冰箱Kuppersbusch電烤箱Gaggenau洗碗機Kuppersbusch電磁爐Gaggenau水槽Frank龍頭Kohler微波爐Gaggenau凈水器Pentair熱水器恒熱（澳洲）工作陽臺洗衣烘干一體機Teka（西班牙）洗滌池聞洲龍頭Aoleishi翠湖天地御苑苑精裝修建材標標準悠享真正生活活極致尊享清晨在25米室內恒溫泳泳池或健身中中心喚醒沉睡睡的四肢屋后于咖啡廳廳享受悠然的的陽光、感受受閑情逸致隨后再商務中中西投入工作作狀態(tài)，在雪雪茄吧盡天下下大事晚上盡享經典典佳釀，或在在桌球棋牌室室與有人玩樂樂…—————CULBDUCASA私人會所極致尊享生活活服務CLUBDUCASA私人會所，創(chuàng)創(chuàng)造屬于您的的尊榮生活與與社交的私人人天地。24小時貴賓級個個性化服務（（交通服務、、郵遞服務、、機票預定服服務、訂餐服服務等）貴賓級售后資資產服務（家家具套餐、物物業(yè)租賃、資資產管理等））項目名稱：王王子·晶品公寓發(fā)發(fā)展商：上海海裕昌房產開開發(fā)有限公司司建筑設計：中中船第九設計計研究院物物業(yè)管理：：上海世邦魏魏理仕物業(yè)顧顧問有限公司司居中央，絕版版華山路人文文歷史風貌圣圣地距高點，鼎立立萬寶國際廣廣場都會綜合合體只限100席的純粹大宅宅領地僅228㎡，530㎡兩種大尺度格格局國際設計團隊隊度身定制的的空間規(guī)劃與與配置雙管家，雙會會所的配套物物業(yè)設施純血統，真豪豪華，手工雕雕琢，不可復復制?！暗囟螀^(qū)位”及“服務管理”的唯一王子晶品大堂：外挑式精裝大大堂，五星級級酒店標準格格局打造。雍雍容內飾，天天然石材精致致鋪裝，整體體大氣渾然。。同時，最大大限度引入了了室外風景，，社區(qū)內景相相互靈動，大大氣卓越?；ㄟB廊：為使業(yè)主便于于使用五星級級晶品酒店的的服務設施，，公寓與酒店店之間直接以以景觀連廊做做內部連通，，專供業(yè)主出出入使用。大堂連廊，內內外景致順勢勢流轉雙景觀電梯：轎箱內飾純手手工雕琢，頂頂部SWAROVSKI水晶吊燈，底底部純手工鑲鑲品石材地坪坪，邊緣手工工縫制意大利利羊皮扶手。。電梯：倍感奢華的天天然綠玉石，，無縫拼接，，花紋處理也也十分細心。。消防門：講究視覺隱蔽蔽性，強調空空間整體感與與裝飾性處理理。細節(jié)處理，精精致到位顯示器：充分體現出對對細節(jié)的處理理方式，富有有創(chuàng)意。墻面：相同材料不同同處理，天然然與人工加工工相結合。大度-大宅-大氣大度：288與530兩類絕對大宅宅橢圓房型設計計，270度戶型型景觀觀大窗窗，室外的的光線線、景景觀、、被完完全納納入視視覺觀觀感簡約有有容，，尺度度為王王。大宅：三梯兩兩戶，，套房房格局局完全根根據層層峰人人士的的生活活習性性設置置功能能空間間主人起起居與與家傭傭料理理由兩兩套不不同的的獨立立中央央空調調系統統大器：僅100席，華華宅純純正血血統.最大限限度保保證了了業(yè)主主類型型結構構的接接近與與統一一，純純粹圈圈層，，大器器居境境。平層大大宅，，套房房格局局96席288㎡：功能分分明，，動線線流暢暢，主主傭分分置，，工作服服務區(qū)區(qū)：廚房\保姆房房\操作鍵鍵\設備房房生活服服務區(qū)區(qū)：門廳\客廳\餐廳\臥室\書房功能分分明，，動線線流暢暢，主主傭分分置，，裝飾：顛覆傳傳統豪豪宅金金碧輝輝煌的的固有有格局局，運運用天天然石石材、、純木木機理理、等等自然然材質質，灰灰白與與琥珀珀色交交織的的晶瑩瑩質感感，透透射隱隱秘的的奢華華格調調。平層大大宅，，套房房格局局精品衛(wèi)衛(wèi)生：由于戶戶型設設計上上均為為套內內洗手手間，，其功功能分分割明明確。。主衛(wèi)配配有Sfera雙臺盆盆、三三件套套，德德國當當代Dornbracht龍頭，，并鑲嵌施施華洛洛世奇奇限量量版水水晶手手柄，以及及高檔檔石材材，設設計簡簡約。。主衛(wèi)衛(wèi)觀景景浴缸缸，獨獨立大大氣。。客衛(wèi)衛(wèi)配有有液晶晶電視視及Sfera衛(wèi)浴設設備。。洗手間間與臥臥室空空間采采用玻玻璃分分隔，，通透透感強強，設設計具具有現現代感感。全進口口櫥柜柜：中央部部分設設計““中島島柜””，含含德德國Liberheer酒柜，，細化廚廚房功功能，，創(chuàng)造造空間間氛圍圍Siemens的全套套廚房房電器器產品品，使使餐廳廳不會會由于于這種半敞敞開式式的設設計受受到油油煙的的影響響，提提升居居住品品質。。此外，，廚房房裝修修配置置了德德國Hacker整體櫥櫥柜。。頂層復復式，，空中中別墅墅4席530㎡建筑面面積約約530㎡的復式式空間間，僅4席，位于于建筑筑頂層層，整整個上上海中中心盡盡納眼眼底。。不以孵孵化張張揚取取勝，，低調調沉穩(wěn)穩(wěn)內蘊蘊張力力，通通過國國際著著名建筑大大師ERIKBROOKEHAYDEN的手筆筆而更更見精精髓。王子晶晶品精裝修修建材材標準準客廳進戶門漆面防火防盜門，指紋密碼鎖地面天然石材墻面天然石材、木漆面主衛(wèi)生間沖淋房組合龍頭Dornbracht浴缸Bentley臺盆Sfera雙臺盆坐便器Toto智能花灑Sfera五金件Goldiden毛巾架、手紙架客衛(wèi)生間臺盆Sfera坐便器Sfera龍頭Dornbracht保姆間臺盆Sfera坐便器Sfera水箱Geberit隱藏型中央系統空調DaikinVRV新冷媒雙獨立新風Lifebreath中央控制設備地暖Rehau地采暖管路除塵Beam中央控制設備同層排水Sekisui技術設備廚房地面天然石材墻面大理石、瓷磚天花防潮石膏天花板吊頂整體櫥柜Hacker系列抽油煙機西門子雙開門冰箱西門子電烤箱西門子洗碗機西門子烹飪爐西門子水槽Frank龍頭Frank微波爐西門子洗衣、烘干機西門子酒柜Liebherr智能化電子門禁、周邊紅外監(jiān)控、智能卡大門控制晶品無無雙內外、、雙會會所每位業(yè)業(yè)主可可享受受五星星級上上海晶晶品酒酒店的的設施施及私私人會會所的的雙重重禮遇遇。（（溫水水泳池池、SPA水療館館、視視聽會會議室室、中中西餐餐廳、、健身身會所所等））私人會會所僅僅服務務