第7頁(yè)共7頁(yè)北京商鋪?zhàn)赓U合同范本(一)出?租方(以下?稱甲方)：?法定代表?人及___?號(hào)：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)：?注冊(cè)或居住?地址：郵?編：電話?：承租方?(以下稱乙?方)：法?定代表人及?___號(hào)：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)：注冊(cè)?或居住地址?：郵編：?電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?確定出租人?對(duì)房屋具有?所有權(quán)或者?處分權(quán)實(shí)?踐中，有的?出租人對(duì)房?屋并不具備?所有權(quán)或者?處分權(quán)，導(dǎo)?致租客入住?以后被真正?的房主驅(qū)逐?，而這時(shí)所?謂的出租人?往往已不見(jiàn)?蹤影。所以?：1、若?出租人是房?東，請(qǐng)檢查?房產(chǎn)證上的?戶名或查看?購(gòu)房合同。?2、若出?租人是二房?東，則需要?有房東的授?權(quán)委托書(shū)原?件(最好經(jīng)?過(guò)公證)。?3、若出?租人是租客?，則需要房?東同意轉(zhuǎn)租?的書(shū)面證明?文件原件，?并在合同中?約定如產(chǎn)權(quán)?人同意轉(zhuǎn)租?的書(shū)面證明?文件不真實(shí)?時(shí)，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)承擔(dān)何種?責(zé)任。甲?方愿意將產(chǎn)?權(quán)屬于自己?的商鋪出租?給乙方。雙?方根據(jù)國(guó)家?相關(guān)規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商，訂?立本合同：?第一條甲?方出租的商?鋪?zhàn)涞刂?，建筑面積?㎡(使用面?積㎡)。?第二條租期?年，自年月?日至年月日?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確各?項(xiàng)金額及支?付方式租?金、押金的?金額及支付?方式等需明?確約定，否?則極易產(chǎn)生?爭(zhēng)議甚至訴?訟糾紛。?在支付租金?及押金時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在合同?中約定支付?方式。最好?是用銀行轉(zhuǎn)?賬方式，以?確保糾紛發(fā)?生時(shí)候有充?足的支付依?據(jù)。如果采?用現(xiàn)金支付?的方式，應(yīng)?注意保管好?有效的收款?憑證，在糾?紛發(fā)生時(shí)才?能有效保護(hù)?自己的合法?權(quán)益?？s?另外，最好?約定租金的?調(diào)整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭(zhēng)議糾紛。?第三條租?金和租金交?納期及條件?1、每月?租金為人民?幣元，乙方?每個(gè)月繳納?一次租金。?乙方可以支?票或現(xiàn)金形?式支付租金?。甲方開(kāi)?戶銀行：?收款人名稱?：賬號(hào)：?2、本合?同一經(jīng)簽署?，乙方即應(yīng)?交納相當(dāng)于?個(gè)月租金的?押金。合同?終止，乙方?交清租金及?水電、煤氣?，電話等相?關(guān)費(fèi)用后，?甲方即可退?還乙方押金?。若乙方提?前解除合同?，視為違約?，押金不予?退還。若乙?方在承租期?間給甲方商?鋪和相關(guān)設(shè)?備造成損害?，甲方有權(quán)?從乙方押金?中扣除維修?和賠償費(fèi)用?。第四條?水電費(fèi)、管?理費(fèi)、電話?費(fèi)、清潔費(fèi)?和維修費(fèi)的?繳費(fèi)辦法?1、管理費(fèi)?：甲方每月?自行向有關(guān)?部門交納;?2、水電?費(fèi)、煤氣費(fèi)?：乙方每月?自行向有關(guān)?部門交納;?3、電話?費(fèi)：乙方自?行向有關(guān)部?門交納。?4、維修費(fèi)?：租賃期間?，乙方引致?租賃物內(nèi)與?商鋪質(zhì)量有?關(guān)的設(shè)施損?毀，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)?;租賃物內(nèi)?家私、家電?設(shè)備損毀，?維修費(fèi)由乙?方負(fù)責(zé)。但?正常磨損除?外。第五?條出租方與?承租方的變?更1、租?賃期間，甲?方如將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方，?應(yīng)符合國(guó)家?有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓規(guī)定，不?必乙方同意?。但甲方應(yīng)?提前二個(gè)月?書(shū)面通知乙?方，房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方后，?該第三方即?成為本合同?的當(dāng)然甲方?，享有原甲?方的權(quán)利，?承擔(dān)原甲方?的義務(wù)。?2、租賃期?間，乙方如?欲將租賃商?鋪轉(zhuǎn)租給第?三方使用，?必須事先征?得甲方的書(shū)?面同意。取?得使用權(quán)的?第三方即成?為本合同的?當(dāng)然乙方，?享有原乙方?的權(quán)利，承?擔(dān)乙方的義?務(wù)。第六?條乙方的職?責(zé)1、乙?方必須依約?繳納租金及?其他費(fèi)用，?如有無(wú)故拖?欠，甲方有?權(quán)向乙方加?收滯納金，?滯納金為實(shí)?欠租%。如?拖欠租金天?，視為違約?，甲方有權(quán)?收回商鋪，?并不退還乙?方押金。?2、甲、乙?雙方在合同?終止前，須?提前一個(gè)月?書(shū)面通知對(duì)?方是否終止?合同。3?、乙方在租?賃期間，必?須以合理防?范措施，保?護(hù)租賃期內(nèi)?設(shè)備和設(shè)施?的完好無(wú)損?(自然折舊?除外)，乙?方不得擅自?改變租賃商?鋪的結(jié)構(gòu)及?用途，如確?需要變更用?途，需經(jīng)甲?方同意后方?可進(jìn)行。乙?方造成租賃?商鋪及其設(shè)?備的毀損，?應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)?原狀。如乙?方在租賃期?滿不負(fù)責(zé)恢?復(fù)原狀，甲?方有權(quán)自行?恢復(fù)原狀，?費(fèi)用從乙方?押金中扣除?。4、乙?方如在租賃?商鋪內(nèi)__?_超過(guò)電表?負(fù)荷的任何?設(shè)備、儀器?或機(jī)械，須?征得甲方同?意，并由甲?方協(xié)助乙方?辦理相關(guān)手?續(xù)，費(fèi)用由?乙方自理。?未經(jīng)甲方同?意和因未辦?理相關(guān)手續(xù)?而產(chǎn)生的事?故或罰款，?由乙方自理?。5、乙?方不得在租?賃商鋪外面?附加任何物?件或涂刷任?何涂料或做?出任何更改?。6、租?賃期滿或合?同解除，乙?方必須按時(shí)?將租賃商鋪?內(nèi)的全部無(wú)?損壞設(shè)備、?設(shè)施在適宜?使用的清潔?、良好狀況?下(自然折?舊除外)交?給甲方。?7、租賃期?滿或合同解?除后，乙方?逾期不搬遷?，甲方有權(quán)?從已經(jīng)解除?租賃關(guān)系的?商鋪中將乙?方的物品搬?出，不承擔(dān)?保管義務(wù)。?甲方有權(quán)要?求乙方賠償?因此而產(chǎn)生?的費(fèi)用，并?有權(quán)訴之法?律。8、?乙方保證承?租甲方的商?鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)?用房使用，?遵守___?法規(guī)和政府?相關(guān)規(guī)定，?合法經(jīng)營(yíng)。?因乙方違法?經(jīng)營(yíng)而給甲?方造成的連?帶損失，由?乙方負(fù)責(zé)賠?償。9、?甲方向乙方?出示出租商?鋪的相關(guān)資?料原件和給?乙方與原件?一致的復(fù)印?件。包括出?租商鋪的產(chǎn)?權(quán)證、商鋪?所有權(quán)人的?___和出?租許可證等?。如果任何?第三方對(duì)出?租商鋪主張?權(quán)利，使乙?方無(wú)法使用?租賃商鋪，?甲方應(yīng)賠償?乙方所蒙受?的一切損失?。甲方在?租賃期內(nèi)：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確修繕?責(zé)任如果?在使用過(guò)程?中，房屋及?其附屬設(shè)備?出現(xiàn)問(wèn)題或?故障，應(yīng)由?誰(shuí)維修，費(fèi)?用應(yīng)由誰(shuí)承?擔(dān)，這是雙?方需要提前?明確的，否?則，一旦出?現(xiàn)問(wèn)題，極?易產(chǎn)生糾紛?。為避免?風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特?別注意租賃?合同中出租?方對(duì)租賃物?的維修責(zé)任?，以保障承?租方正常經(jīng)?營(yíng)。此外?，承租人應(yīng)?該愛(ài)護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對(duì)住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書(shū)面協(xié)?議。對(duì)本?合同約定期?內(nèi)設(shè)施進(jìn)行?維修保養(yǎng)，?包括;對(duì)?本出租房所?屬的大廈或?小區(qū)的安全?和管理負(fù)責(zé)?;負(fù)責(zé)租?賃商鋪的結(jié)?構(gòu)性維修。?甲方保證?乙方在本合?同期內(nèi)合法?經(jīng)營(yíng)不受干?擾。第七?條合同期滿?，如甲方的?租賃商鋪需?繼續(xù)出租，?在甲方向第?三方提出的?同一條件下?，乙方享有?優(yōu)先權(quán)(但?租金可隨社?會(huì)物價(jià)指數(shù)?變動(dòng)而適當(dāng)?調(diào)整)。?第八條租賃?期間，若乙?方因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致不能?使用租賃商?鋪，乙方需?立即書(shū)面通?知甲方。若?雙方同意租?賃商鋪因不?可抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)致?損毀無(wú)法修?復(fù)使用，本?合同可自然?終止，互不?承擔(dān)責(zé)任，?甲方須將所?有押金及預(yù)?付租金無(wú)息?退還乙方。?第九條甲?方配備的室?內(nèi)電器、家?具的數(shù)量、?型號(hào)和裝修?的標(biāo)準(zhǔn)，以?附件確認(rèn)為?準(zhǔn)。第十?條本合同如?有不盡事宜?，須經(jīng)雙方?協(xié)商補(bǔ)充規(guī)?定，補(bǔ)充規(guī)?定與合同具?有同等效力?。本合同?執(zhí)行中如發(fā)?生糾紛，應(yīng)?通過(guò)甲乙雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，可提請(qǐng)當(dāng)?地工商管理?部門或人民?法院裁決。?本合同經(jīng)?過(guò)雙方代表?簽章后生效?。本合同正?本一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?。出租方?：法定代?表人蓋章：?年月日?承租方：?法定代表人?蓋章：年?月日附件?：甲方為?乙方提供家?具和電器如?下：電器?類：空調(diào)?機(jī)臺(tái)，(型?號(hào)：);?冰箱臺(tái)，(?型號(hào)：);?彩色電視?機(jī)臺(tái)，(型?號(hào)