第五章建筑工程工程量的計算第一節(jié)工程量概述第二節(jié)建筑面積計算規(guī)則第三節(jié)分部分項工程量計算第五章建筑工程工程量的計算1第一節(jié)工程量計算的一般原則及方法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量計算要求四、工程量計算的一般方法第一節(jié)工程量計算的一般原則及方法一、工程量概念2一、工程量概念1．概念工程量是把設計圖紙的內容轉化為按照定額的分項工程或結構構件項目劃分的以物理計量單位和自然計量單位表示的實物數(shù)量。2．計量單位物理計量單位：以分項工程或結構構件的物理屬性為計量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位，如個、臺、套、座、組等。一、工程量概念1．概念3二、工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是概預算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預算的重要依據(jù)；2．是編制施工組織設計和各項資源供應計劃的依據(jù)；3．是進行工料分析、編制人工、材料、機械臺班需要量，做好建筑統(tǒng)計和各項經濟活動分析的依據(jù)；4．是編制基本建設計劃和加強基建財務管理的重要依據(jù)。二、工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是4三、工程量計算原則1．列項要正確計算工程量時，按施工圖列出的分項工程必須與預算定額中相應分項工程一致。例如：水磨石樓地面分項工程，預算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結合層。計算分項工程量時就應列面層及結合層二項，又如，水磨石樓梯面層，預算定額中已包含水泥砂漿結合層，則計算時就不應再另列項目。因此，在計算工程量時，除了熟悉施工圖紙及工程量計算規(guī)則外，還應掌握預算定額中每個分項工程的工作內容和范圍，避免重復列項及漏項。三、工程量計算原則1．列項要正確5工程量計算原則2．工程量計算規(guī)則要一致，避免錯算。計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預算定額計算規(guī)則相一致。工程量計算原則2．工程量計算規(guī)則要一致，避免錯算。6工程量計算原則3．計量單位要一致計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預算定額中相應項目的計量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》以體積計，在計算工程量時，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯。工程量計算原則3．計量單位要一致7工程量計算原則4．工程量計算精度要統(tǒng)一工程量的計算結果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點后四位和三位，匯總時取小數(shù)點后三位和二位。工程量計算原則4．工程量計算精度要統(tǒng)一8四、工程量計算的一般方法（一）項目劃分（二）計算工程量的方法四、工程量計算的一般方法（一）項目劃分9（一）項目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個部分，每一個單位工程又應根據(jù)預算定額規(guī)定的項目按先分部后分項順序劃分，分部工程的劃分如下：一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個部分，每一個單位工程又應根據(jù)預算定額規(guī)定的項目按先分部后分項順序劃分，分部工程的劃分如下：（一）項目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個部分，每一個101．土建工程1）土石方工程；2）樁基礎工程；3）腳手架工程；4）磚石工程；5）混凝土及鋼筋混凝土工程；6）預制鋼筋混凝土及金屬結構構件運輸、安裝工程；7）木結構工程；8）樓地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程；11）裝飾工程；12）金屬結構制作工程；13）構筑物工程；14）輕板框架工程；15）簡易工程；16）材料運輸；17）建筑物超高增加費；18）混凝土蒸汽養(yǎng)護費；19）機械場外運輸安拆及塔吊基礎軌道鋪拆；20）混凝土及砂漿配合比制作等。1．土建工程1）土石方工程；2）樁基112．給排水工程給水工程用水設備及器具安裝工程排水工程等2．給排水工程給水工程123．暖通工程可劃分為采暖工程和通風工程3．暖通工程可劃分為采暖工程和通風工程134．電氣工程分為照明工程、動力工程、電話工程分部工程項目確定后，就可以根據(jù)施工圖紙、結合確定的施工方法中的有關內容，將分部工程劃分成若干分項工程，列入工程量需計算的工程量細目。如定額中沒有相應的分項工程，應注明，以便調整或編制補充定額，列出分部分項工程時，其名稱、先后順序和采用的定額編號都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找核對。4．電氣工程分為照明工程、動力工程、電話工程14（二）計算工程量的方法1．計算工程量的順序一般按施工順序或按定額編排的順序計算工程量。按施工順序計算工程量，是指計算項目按工程施工順序自下而上，由外向內，并結合定額手冊中定額項目排列的順序依次進行各分項工程量的計算。為保證計算準確、快速，避免漏項、重復，必須按一定的順序進行計算。（二）計算工程量的方法1．計算工程量的順序151）按順時針方向計算從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。適用范圍：外墻、外墻基礎、樓地面、天棚、室內裝修等。2）先橫后豎，先上后下，先左后右（1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算。（2）適用范圍：內墻、內墻基礎和各種間隔墻3）按軸線編號順序計算此方法適用于計算內外墻挖地槽，內外墻基礎，內外墻砌體，內外墻裝飾等。4）按圖紙上的構、配件編號分類依次計算此法按照各類不同的構配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構件等的自身編號分別依次計算。1）按順時針方向計算162.工程量計算的注意事項1）計算口徑要一致計算工程量時，根據(jù)施工圖紙列出的分項工程的口徑（指分項工程所包括的內容和范圍）應與預算定額相對應分項工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計算規(guī)則計算預算定額各個分項工程都列有工程量計算規(guī)則，在計算時，必須嚴格執(zhí)行工程量計算規(guī)則。3）計量單位與定額計量單位要一致預算定額各個分項工程的工程量時，分項工程工程量計量單位必須與定額相應項目中的計量單位一致。2.工程量計算的注意事項1）計算口徑要一致17工程量計算的注意事項4）必須與設計圖紙的設計規(guī)定一致工程量計算項目名稱與圖紙設計規(guī)定應保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。5）計算必須準確、不重算、不漏算計算工程量時，必須嚴格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計量單位，均保留三位小數(shù)，其余項目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時取整數(shù)。工程量計算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應按一定的格式排列。工程量計算的注意事項4）必須與設計圖紙的設計規(guī)定一致183.計算工程量的方法實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算“線”、“面”之類的基數(shù)，它們在整個工程量計算中常常要反復多次使用。因此，根據(jù)這個特性的預算定額的規(guī)定，運用統(tǒng)籌法原理，對每個分項工程的工程量進行分析，然后依據(jù)計算過程的內在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，從而簡化了繁瑣的計算，形成了統(tǒng)籌計算工程量的計算方法。3.計算工程量的方法實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的19統(tǒng)籌程序，合理安排利用基數(shù)，連續(xù)計算一次計算，多次使用結合實際，靈活機動統(tǒng)籌程序，合理安排20第二節(jié)建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積的概念及作用二、建筑面積計算規(guī)則第二節(jié)建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積的概念及作用21一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念1.建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。2.建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。3.使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。4.輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。5.結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念22（二）建筑面積的作用1.計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標的依據(jù)。2.也是一項建筑工程重要的技術經濟指標，可通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。3.是編制設計概算的一項重要參數(shù)。設計概算的參數(shù)：建筑面積、結構特征。（二）建筑面積的作用1.計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使23二、建筑面積計算規(guī)則（一）計算建筑面積的范圍（二）不計算建筑面積的范圍二、建筑面積計算規(guī)則（一）計算建筑面積的范圍24（一）計算建筑面積的范圍1．單層建筑物均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。高度在2.2m及以上者計算全面積.高度不足2.2m的應計算1/2面積.（一）計算建筑面積的范圍1．單層建筑物均按建筑物勒腳以上外墻25單層建筑物內如帶有部分樓層者，有圍護結構的按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m以上的計算全面積；層高不足2.2m的計算1/2面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內的部分樓層。如圖所示，只計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間內為生產服務而建的單層房間，這部分不再另計建筑面積。單層建筑物內如帶有部分樓層者，有圍護結構的按其圍護結構外圍水262．高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。2．高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，27建筑工程工程量的計算課件283．多層建筑物按分層建筑面積的總和計算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計算。（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計算。（3）多層建筑物在計算建筑面積時應注意外墻外邊線是否一致，當外墻外邊線不一致時，應分層計算建筑面積。（4）同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結構，另一部分為磚混結構時，應分別按框架結構以柱外邊線，磚混結構以墻外邊線分開計算建筑面積。(5)層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。3．多層建筑物按分層建筑面積的總和計算（1）底層按建筑物外墻29建筑工程工程量的計算課件304．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其外墻上口（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建315．坡地建筑物吊腳架空層、深基礎架空層設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.2m以上的部位計算全面積;層高不足2.2m的部位計算1/2面積。設計加以利用無圍護結構的吊腳架空層按其利用部分的1/2計算.設計不利用的深基礎.坡地吊腳架空層,多層建筑坡屋頂內,場館看臺下的空間不計算建筑面積。5．坡地建筑物吊腳架空層、深基礎架空層設計加以利用并有圍護結32建筑工程工程量的計算課件336.建筑物內的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其結構底板水平面積計算建筑面積。層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。6.建筑物內的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，347.有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺按其頂蓋的水平投影面積的1/2計算.8.立體書庫，立體倉庫，立體車庫，無結構層的按一層計算，有結構層的按其結構層面積分別計算。層高在2.2m以上的計算全面積；層高不足2.2m的計算1/2面積。9.電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計算建筑面積。10.舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。層高在2.2m以上的計算全面積；層高不足2.2m的計算1/2面積。11.利用坡屋頂內空間時凈高超過2.1m的部位計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位或設計不加以利用時不計算面積。7.有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺按其頂蓋的水平投影面積的3512.雨蓬結構的外邊線至外墻結構的外邊線的寬度超過2.1m者，按雨蓬結構板的水平投影面積的1/2計算。12.雨蓬結構的外邊線至外墻結構的外邊線的寬度超過2.1m者3613.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油、收費站等，按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。13.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油、收費站37車棚、貨棚、站臺車棚、貨棚、站臺3814.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。15.建筑物外有圍護結構的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的按其結構底板水平面積的1/2計算14.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高3915.建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。15.建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。40

一半凸半凹陽臺一半凸半凹陽臺4116．建筑物墻外有圍護結構的走廊、檐廊，挑廊,櫥窗等,按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的按其結構底板水平面積的1/2計算。16．建筑物墻外有圍護結構的走廊、檐廊，挑廊,櫥窗等,按其圍4217.建筑物間有圍護結構的架空通廊，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的按其結構底板水平面積的1/2計算。17.建筑物間有圍護結構的架空通廊，按其圍護結構外圍水平面積4318.有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。18.有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層的水平投影面積的4419.①設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。②以幕墻作為圍護結構的建筑物,按幕墻外邊線計算建筑面積.③建筑物外墻外側有保溫隔熱層的按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積.④建筑物內的變形縫,按其自然層合并在建筑面積內計算.19.①設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物45（二）不計算建筑面積范圍1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建筑物內的設備管道夾層。3建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。（二）不計算建筑面積范圍1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）468自動扶梯、自動人行道．9獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。8自動扶梯、自動人行道．47第五章建筑工程工程量的計算第一節(jié)工程量概述第二節(jié)建筑面積計算規(guī)則第三節(jié)分部分項工程量計算第五章建筑工程工程量的計算48第一節(jié)工程量計算的一般原則及方法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量計算要求四、工程量計算的一般方法第一節(jié)工程量計算的一般原則及方法一、工程量概念49一、工程量概念1．概念工程量是把設計圖紙的內容轉化為按照定額的分項工程或結構構件項目劃分的以物理計量單位和自然計量單位表示的實物數(shù)量。2．計量單位物理計量單位：以分項工程或結構構件的物理屬性為計量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位，如個、臺、套、座、組等。一、工程量概念1．概念50二、工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是概預算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預算的重要依據(jù)；2．是編制施工組織設計和各項資源供應計劃的依據(jù)；3．是進行工料分析、編制人工、材料、機械臺班需要量，做好建筑統(tǒng)計和各項經濟活動分析的依據(jù)；4．是編制基本建設計劃和加強基建財務管理的重要依據(jù)。二、工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是51三、工程量計算原則1．列項要正確計算工程量時，按施工圖列出的分項工程必須與預算定額中相應分項工程一致。例如：水磨石樓地面分項工程，預算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結合層。計算分項工程量時就應列面層及結合層二項，又如，水磨石樓梯面層，預算定額中已包含水泥砂漿結合層，則計算時就不應再另列項目。因此，在計算工程量時，除了熟悉施工圖紙及工程量計算規(guī)則外，還應掌握預算定額中每個分項工程的工作內容和范圍，避免重復列項及漏項。三、工程量計算原則1．列項要正確52工程量計算原則2．工程量計算規(guī)則要一致，避免錯算。計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預算定額計算規(guī)則相一致。工程量計算原則2．工程量計算規(guī)則要一致，避免錯算。53工程量計算原則3．計量單位要一致計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預算定額中相應項目的計量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》以體積計，在計算工程量時，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯。工程量計算原則3．計量單位要一致54工程量計算原則4．工程量計算精度要統(tǒng)一工程量的計算結果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點后四位和三位，匯總時取小數(shù)點后三位和二位。工程量計算原則4．工程量計算精度要統(tǒng)一55四、工程量計算的一般方法（一）項目劃分（二）計算工程量的方法四、工程量計算的一般方法（一）項目劃分56（一）項目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個部分，每一個單位工程又應根據(jù)預算定額規(guī)定的項目按先分部后分項順序劃分，分部工程的劃分如下：一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個部分，每一個單位工程又應根據(jù)預算定額規(guī)定的項目按先分部后分項順序劃分，分部工程的劃分如下：（一）項目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個部分，每一個571．土建工程1）土石方工程；2）樁基礎工程；3）腳手架工程；4）磚石工程；5）混凝土及鋼筋混凝土工程；6）預制鋼筋混凝土及金屬結構構件運輸、安裝工程；7）木結構工程；8）樓地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程；11）裝飾工程；12）金屬結構制作工程；13）構筑物工程；14）輕板框架工程；15）簡易工程；16）材料運輸；17）建筑物超高增加費；18）混凝土蒸汽養(yǎng)護費；19）機械場外運輸安拆及塔吊基礎軌道鋪拆；20）混凝土及砂漿配合比制作等。1．土建工程1）土石方工程；2）樁基582．給排水工程給水工程用水設備及器具安裝工程排水工程等2．給排水工程給水工程593．暖通工程可劃分為采暖工程和通風工程3．暖通工程可劃分為采暖工程和通風工程604．電氣工程分為照明工程、動力工程、電話工程分部工程項目確定后，就可以根據(jù)施工圖紙、結合確定的施工方法中的有關內容，將分部工程劃分成若干分項工程，列入工程量需計算的工程量細目。如定額中沒有相應的分項工程，應注明，以便調整或編制補充定額，列出分部分項工程時，其名稱、先后順序和采用的定額編號都必須與所選用的定額保持一致，以便套用和查找核對。4．電氣工程分為照明工程、動力工程、電話工程61（二）計算工程量的方法1．計算工程量的順序一般按施工順序或按定額編排的順序計算工程量。按施工順序計算工程量，是指計算項目按工程施工順序自下而上，由外向內，并結合定額手冊中定額項目排列的順序依次進行各分項工程量的計算。為保證計算準確、快速，避免漏項、重復，必須按一定的順序進行計算。（二）計算工程量的方法1．計算工程量的順序621）按順時針方向計算從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。適用范圍：外墻、外墻基礎、樓地面、天棚、室內裝修等。2）先橫后豎，先上后下，先左后右（1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算。（2）適用范圍：內墻、內墻基礎和各種間隔墻3）按軸線編號順序計算此方法適用于計算內外墻挖地槽，內外墻基礎，內外墻砌體，內外墻裝飾等。4）按圖紙上的構、配件編號分類依次計算此法按照各類不同的構配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構件等的自身編號分別依次計算。1）按順時針方向計算632.工程量計算的注意事項1）計算口徑要一致計算工程量時，根據(jù)施工圖紙列出的分項工程的口徑（指分項工程所包括的內容和范圍）應與預算定額相對應分項工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計算規(guī)則計算預算定額各個分項工程都列有工程量計算規(guī)則，在計算時，必須嚴格執(zhí)行工程量計算規(guī)則。3）計量單位與定額計量單位要一致預算定額各個分項工程的工程量時，分項工程工程量計量單位必須與定額相應項目中的計量單位一致。2.工程量計算的注意事項1）計算口徑要一致64工程量計算的注意事項4）必須與設計圖紙的設計規(guī)定一致工程量計算項目名稱與圖紙設計規(guī)定應保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。5）計算必須準確、不重算、不漏算計算工程量時，必須嚴格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計量單位，均保留三位小數(shù)，其余項目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時取整數(shù)。工程量計算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應按一定的格式排列。工程量計算的注意事項4）必須與設計圖紙的設計規(guī)定一致653.計算工程量的方法實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算“線”、“面”之類的基數(shù)，它們在整個工程量計算中常常要反復多次使用。因此，根據(jù)這個特性的預算定額的規(guī)定，運用統(tǒng)籌法原理，對每個分項工程的工程量進行分析，然后依據(jù)計算過程的內在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，從而簡化了繁瑣的計算，形成了統(tǒng)籌計算工程量的計算方法。3.計算工程量的方法實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的66統(tǒng)籌程序，合理安排利用基數(shù)，連續(xù)計算一次計算，多次使用結合實際，靈活機動統(tǒng)籌程序，合理安排67第二節(jié)建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積的概念及作用二、建筑面積計算規(guī)則第二節(jié)建筑面積計算規(guī)則一、建筑面積的概念及作用68一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念1.建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計算出的建筑物各層面積的總和。2.建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。3.使用面積是指可直接為生產或生活使用的凈面積。4.輔助面積是指為輔助生產或生活所占凈面積的總和。5.結構面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結構在平面布置上所占面積的總和。一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念69（二）建筑面積的作用1.計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標的依據(jù)。2.也是一項建筑工程重要的技術經濟指標，可通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。3.是編制設計概算的一項重要參數(shù)。設計概算的參數(shù)：建筑面積、結構特征。（二）建筑面積的作用1.計算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使70二、建筑面積計算規(guī)則（一）計算建筑面積的范圍（二）不計算建筑面積的范圍二、建筑面積計算規(guī)則（一）計算建筑面積的范圍71（一）計算建筑面積的范圍1．單層建筑物均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。高度在2.2m及以上者計算全面積.高度不足2.2m的應計算1/2面積.（一）計算建筑面積的范圍1．單層建筑物均按建筑物勒腳以上外墻72單層建筑物內如帶有部分樓層者，有圍護結構的按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m以上的計算全面積；層高不足2.2m的計算1/2面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內的部分樓層。如圖所示，只計算二層以上樓層面積，底層不再計算面積。如車間內為生產服務而建的單層房間，這部分不再另計建筑面積。單層建筑物內如帶有部分樓層者，有圍護結構的按其圍護結構外圍水732．高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。2．高低聯(lián)跨的單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，74建筑工程工程量的計算課件753．多層建筑物按分層建筑面積的總和計算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計算。（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計算。（3）多層建筑物在計算建筑面積時應注意外墻外邊線是否一致，當外墻外邊線不一致時，應分層計算建筑面積。（4）同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結構，另一部分為磚混結構時，應分別按框架結構以柱外邊線，磚混結構以墻外邊線分開計算建筑面積。(5)層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。3．多層建筑物按分層建筑面積的總和計算（1）底層按建筑物外墻76建筑工程工程量的計算課件774．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其外墻上口（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建785．坡地建筑物吊腳架空層、深基礎架空層設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.2m以上的部位計算全面積;層高不足2.2m的部位計算1/2面積。設計加以利用無圍護結構的吊腳架空層按其利用部分的1/2計算.設計不利用的深基礎.坡地吊腳架空層,多層建筑坡屋頂內,場館看臺下的空間不計算建筑面積。5．坡地建筑物吊腳架空層、深基礎架空層設計加以利用并有圍護結79建筑工程工程量的計算課件806.建筑物內的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內回廊部分按其結構底板水平面積計算建筑面積。層高在2.2m以上的計算全面積;層高不足2.2m的計算1/2面積。6.建筑物內的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，817.有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺按其頂蓋的水平投影面積的1/2計算.8.立體書庫，立體倉庫，立體車庫，無結構層的按一層計算，有結構層的按其結構層面積分別計算。層高在2.2m以上的計算全面積；層高不足2.2m的計算1/2面積。9.電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計算建筑面積。10.舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。層高在2.2m以上的計算全面積；層高不足2.2m的計算1/2面積。11.利用坡屋頂內空間時凈高超過2.1m的部位計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位或設計不加以利用時不計算面積。7.有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺按其頂蓋的水平投影面積的8212.雨蓬結構的外邊線至外墻結構的外邊線的寬度超過2.1m者，按雨蓬結構板的水平投影面積的1/2計算。12.雨蓬結構的外邊線至外墻結構的外邊線的寬度超過2.1m者8313.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油、收費站等，按