第11頁共11頁青島市商品房買賣合同(二)合?同雙方當事?人：出賣?人（以下簡?稱甲方）?注冊地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資質(zhì)證?書號：法?定代表人：?聯(lián)系電話：?___：?委托代理?人：聯(lián)系電?話：地址?：___：?委托代理?機構(gòu)：注?冊地址：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?：買受人?（以下簡稱?乙方）【?本人】【法?定代表人】?姓名：國籍?【___?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?地址：_?__：聯(lián)系?電話：【?委托代理人?】【】姓名?：國籍：?地址：_?__：電話?：甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購買甲方?出售的《_?__》商品?___宜，?訂立本合同?。第一條?甲方通過土?地使用權(quán)【?出讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃撥?】方式取得?區(qū)/市（縣?）___地?塊土地使用?權(quán)，并依法?進行了土地?使用權(quán)登記?取得房地產(chǎn)?權(quán)證，證書?號為：__?_，土地面?積為：__?_，土地用?途為：__?_.甲方?經(jīng)批準，在?該地塊上投?資建造《_?__》【暫?定名】【現(xiàn)?定名】商品?房，主體建?筑物的建筑?結(jié)構(gòu)為__?_結(jié)構(gòu)；建?筑物地上層?數(shù)為___?層，地下層?數(shù)為___?層。乙方?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準機關(guān)為，?商品房預(yù)售?許可證號為?.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)?登記備案號?為第二條?乙方向甲方?購買___?路《___?》___幢?（號）__?_層___?室（以下簡?稱該房屋）?，政府批準?的規(guī)劃用途?為___.?該商品房?陽臺是【封?閉式】，是?【非封閉式?】。據(jù)甲?方暫測該房?屋建筑面積?為___平?方米，其中?套內(nèi)建筑面?積為___?平方米、公?用分攤建筑?面積為__?_平方米。?該房屋建筑?層高為__?_米。該?房屋建筑設(shè)?計及平面圖?見本合同附?件2；該房?屋建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及設(shè)?備標準見本?合同附件3?；該房屋相?關(guān)情況說明?（抵押關(guān)系?、資料關(guān)系?、相鄰關(guān)系?及小區(qū)平面?布局）見本?合同附件4?；該房屋《?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》、《使用?公約》或有?關(guān)承諾書見?本合同附件?5.第三?條乙方購買?該房屋，每?平方米房屋?建筑面積單?價為人民幣?___元?。（大寫）?___.?根據(jù)甲方暫?測的房屋建?筑面積，乙?方購買該房?屋的總房價?款暫定為人?民幣___?元。（大寫?）___.?第四條乙?方購買該房?屋的總房價?款（含附件?3中裝修、?設(shè)備價格）?是指該房屋?和相應(yīng)比例?的土地使用?權(quán)的總價格?。本合同約?定的總房價?款除該房屋?建筑面積的?暫測與實測?不一致的原?因外，不再?作變動。?第五條在該?房屋交付時?，房屋建筑?面積以青島?市國土資源?與房屋管理?局認定的測?繪機構(gòu)實測?面積為準，?如甲方暫測?面積與實測?面積不一致?時，除法律?、法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)定?外按下列第?條的約定處?理：1、?按該房屋每?平方米建筑?面積單價計?算多退少補?；2、甲?方同意當暫?測面積與實?測面積的誤?差超過+_?__%（包?括___%?），不向乙?方收取超過?部分的房價?款；甲方同?意當暫測面?積與實測面?積的誤差超?過＋－__?_%（包括?＋－___?%），乙方?有權(quán)單方面?解除本合同?。乙方行使?上述解除權(quán)?時，必須在?雙方簽署《?房屋交接書?》之時或之?前提出，否?則視為放棄?該項權(quán)利。?第六條簽?訂本合同時?，該房屋建?設(shè)工程（形?象進度）已?建設(shè)到.乙?方應(yīng)當按本?合同約定時?間如期、足?額將房款交?付于甲方的?預(yù)售款監(jiān)管?帳戶（預(yù)收?款監(jiān)管機構(gòu)?：、帳戶名?稱、帳號：?___）預(yù)?收款按政府?規(guī)定監(jiān)管使?用。乙方?的付款方式?和付款期限?由甲乙雙方?在附件1中?約定明確。?第七條乙?方若未按本?合同約定的?時間足額付?款，應(yīng)當向?甲方支付違?約金，違約?金按逾期未?付款額的日?萬分之計算?，違約金自?本合同的應(yīng)?付款期限屆?滿日之第二?天起算，至?實際付款之?日止。逾期?超過___?，甲方有權(quán)?選擇下列第?___種方?案追究乙方?責任：一?、甲方有權(quán)?單方面解除?本合同，乙?方應(yīng)當承擔?賠償責任。?賠償金額為?總房價款的?___%，?甲方有權(quán)在?乙方已支付?的房價款中?扣除乙方應(yīng)?支付的賠償?金額，剩余?房款退還給?乙方。如乙?方已支付的?房價款不足?賠償?shù)模?方有權(quán)追索?。甲方如?行使上述解?除合同權(quán)的?，應(yīng)當自合?同約定之乙?方應(yīng)交付房?款期限屆滿?日止的__?_日內(nèi)書面?通知乙方，?沒有通知或?逾期通知的?，視為放棄?權(quán)利。二?、第八條簽?訂本合同后?，甲方不得?擅自變更該?房屋的建筑?設(shè)計（見附?件2），確?需變更的應(yīng)?當征得乙方?書面同意并?報規(guī)劃管理?部門審核批?準，在獲得?批準之日起?___天內(nèi)?與乙方簽訂?本合同變更?協(xié)議。甲?方未征得乙?方同意擅自?變更該房屋?的建筑設(shè)計?，乙方有權(quán)?單方面解除?本合同。乙?方解除合同?的，甲方應(yīng)?當向乙方支?付總房價款?的___%?違約金。?第九條甲方?不得擅自變?更已經(jīng)與乙?方約定的小?區(qū)平面布局?（見附件4?），確需變?更的應(yīng)當征?得乙方書面?同意。甲?方未征得乙?方書面同意?擅自變更小?區(qū)的平面布?局，乙方有?權(quán)要求甲方?恢復，如不?能恢復的，?甲方應(yīng)當向?乙方支付總?房價款的_?__%違約?金。第十?條甲方應(yīng)當?在年月日前?，依照國家?法律、法規(guī)?、規(guī)章等規(guī)?定將取得的?商品房綜合?驗收備案證?明（在乙方?看到原件的?基礎(chǔ)上將復?印件加蓋甲?方法人章）?以及符合本?合同約定的?商品房交付?乙方使用。?如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，甲方?可據(jù)實予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且甲?方在不可抗?力發(fā)生時采?取了適當救?護措施，并?在日內(nèi)書?面告知乙方?的；2、?；3、?第十一條甲?方如未在本?合同第十條?約定期限內(nèi)?將房屋備案?證明和該房?屋交付乙方?，應(yīng)當向乙?方支付違約?金，違約金?按乙方已支?付的房價款?日萬分之_?__計算，?違約金自本?合同第十條?約定的最后?交付期限屆?滿之第二天?起算，至實?際交付之日?止。逾期超?過___天?，乙方有權(quán)?選擇下列第?___種方?案追究甲方?責任：一?、乙方有權(quán)?單方面解除?本合同。?二、第十二?條該房屋符?合本合同第?十條約定的?交付條件后?，甲方應(yīng)在?交付之日前?___天通?知乙方辦理?交付該房屋?的手續(xù)。乙?方應(yīng)在收到?該通知之日?起___天?內(nèi)，會同甲?方對該房屋?進行驗收交?接。房屋交?付的標志為?___.?在驗收交接?時，甲方應(yīng)?出示符合本?合同第十條?約定的房屋?交付條件的?證明文件，?甲方應(yīng)向乙?方提供《商?品房質(zhì)量保?證書》和《?商品房使用?說明書》。?同時，甲方?應(yīng)當根據(jù)乙?方要求提供?實測面積的?有關(guān)資料。?甲方如不?出示和不提?供前款規(guī)定?的材料，乙?方有權(quán)拒絕?接收該房屋?，由此所產(chǎn)?生的延期交?房的責任由?甲方承擔。?由于乙方?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以下第種?方式處理：?一、乙方?未按期接收?房屋，從甲?方通知的乙?方應(yīng)當接收?房屋之日起?承擔該房屋?的物業(yè)管理?費，并承擔?該房屋毀損?滅失的全部?風險；如果?由此導致甲?方承擔其他?連帶責任，?甲方除按照?承擔連帶責?任的實際損?失進行追討?外，另可以?按日追究乙?方合同總價?款萬分之的?違約金。?二、第十三?條甲方應(yīng)當?在商品房交?付使用后日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由甲方提供?的資料報產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?備案。如?因甲方的責?任，乙方不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第項處理：?1.乙方?退房，甲方?在乙方提出?退房要求之?日起日內(nèi)將?乙方已付房?價款退還給?乙方，并按?已付房價款?的%賠償乙?方損失。?2.乙方不?退房，甲方?按已付房價?款的%向乙?方支付違約?金。3.?.甲方在?產(chǎn)權(quán)登記中?應(yīng)當履行的?義務(wù)成就的?，應(yīng)當向乙?方發(fā)出辦理?產(chǎn)權(quán)登記的?書面通知，?自乙方接受?通知之日起?日內(nèi)，若乙?方不履行其?在辦理產(chǎn)權(quán)?登記中所應(yīng)?履行的義務(wù)?，導致產(chǎn)權(quán)?登記遲延辦?理或無法辦?理，則甲方?不承擔任何?責任。第?十四條該房?屋的風險責?任自該房屋?交付之日起?由甲方轉(zhuǎn)移?至乙方。如?乙方未按約?定日期辦理?該房屋的驗?收交接手續(xù)?的，甲方應(yīng)?當發(fā)出書面?催告書一次?。乙方接收?催告書后，?未按催告書?規(guī)定的日期?辦理該房屋?的驗收交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的驗收交?接日之第二?日起該房屋?的風險責任?轉(zhuǎn)移至乙方?承擔。第?十五條甲方?保證在向乙?方交付該房?屋時該房屋?沒有甲方設(shè)?定的抵押權(quán)?，也不存在?其它產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)糾?紛。如房屋?交付后出現(xiàn)?與甲方保證?不相一致的?情況，由甲?方承擔全部?責任，并按?照《___?消費者權(quán)益?保___》?第四十九條?的規(guī)定賠償?乙方。第?十六條甲方?交付的該房?屋系驗收合?格的房屋。?如該房屋的?裝修、設(shè)備?標準達不到?本合同附件?3約定的標?準，乙方有?權(quán)要求甲方?按實際的裝?修、設(shè)備與?約定的裝修?、設(shè)備差價?___倍給?予補償。如?主體結(jié)構(gòu)不?符合本合同?附件3約定?的標準，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同，同時甲?方應(yīng)當按照?《___消?費者權(quán)益保?___》第?四十九條的?規(guī)定賠償乙?方。雙方?商定對標準?的認定產(chǎn)生?爭議時，應(yīng)?當共同委托?本市（或者?國內(nèi)）有資?質(zhì)的建設(shè)工?程質(zhì)量檢測?機構(gòu)檢測并?以該機構(gòu)出?具的書面鑒?定意見為處?理爭議的依?據(jù)。一方向?另一方發(fā)出?共同檢測的?書面意見后?日內(nèi)，另一?方不作答復?的，視為同?意對方可以?單獨委托建?設(shè)工程質(zhì)量?檢測機構(gòu)檢?測，并同意?該機構(gòu)做出?的書面鑒定?意見。第?十七條該房?屋交付后，?房屋權(quán)屬證?明辦妥前，?乙方認為主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的，?可以依照第?十六條第二?款的方式委?托本市有資?質(zhì)的建筑工?程質(zhì)量檢測?機構(gòu)檢測。?經(jīng)核驗，確?屬主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?的，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同，?同時甲方應(yīng)?當按照《_?__消費者?權(quán)益保__?_》第四十?九條的規(guī)定?賠償乙方。?第十八條?乙方行使本?合同條款中?約定的單方?面解除本合?同權(quán)利時，?應(yīng)書面通知?甲方，甲方?應(yīng)當在收到?乙方的書面?通知起__?_天內(nèi)將乙?方已支付的?房價款（包?括利息，利?息按中國人?民銀行公布?的同期存款?利率計算）?全部退還乙?方，并承擔?賠償責任，?賠償金額為?總房價款的?___%，?在退還房價?款時一并支?付給乙方。?前款及本?合同其他條?款所稱已支?付的房價款?是包括乙方?直接支付的?和通過貸款?方式支付的?房價款。?第十九條自?該房屋驗收?交接之日起?，甲方對該?房屋負責保?修。保修范?圍和保修期?由甲乙雙方?參照___?頒布的《建?筑工程質(zhì)量?管理條例》?之規(guī)定，在?本合同附件?5中約定。?第二十條?甲方已選聘?___物業(yè)?公司對該房?屋進行前期?物業(yè)管理，?并與其簽訂?了《前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同》（見?附件五）因?該房屋規(guī)劃?用途為__?_用房，甲?乙雙方已簽?訂了《__?_使用公約?》（見附件?5）第二?十一條乙方?購買的房屋?及其相應(yīng)占?有的土地使?用權(quán)不可分?離。自該房?屋的房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移之?日起，甲方?與___簽?訂的編號為?的地塊的?土地使用權(quán)?出讓/轉(zhuǎn)讓?合同中約定?的（本合同?甲方的）與?該房屋相關(guān)?的權(quán)利、義?務(wù)和責任轉(zhuǎn)?移給乙方。?第二十二?條本合同項?下乙方享有?的權(quán)益（房?屋期權(quán)），?乙方可以依?法轉(zhuǎn)讓、抵?押。乙方依?法行使上述?權(quán)利時，甲?方應(yīng)予協(xié)助?。第二十?三條本合同?一方按照本?合同約定向?另一方送達?的任何文件?、回復及其?他任何聯(lián)系?，必須采用?用書面形式?，且首先采?用直接送達?方式送達，?直接送達不?能、或者另?一方在省外?、國外的可?采用掛號郵?寄的方式，?送達本合同?所列另一方?的地址或另?一方以本條?所述方式通?知更改后的?地址。如以?直接送達的?方式送達，?則于另一方?簽收時視為?已送達；如?以掛號郵寄?的方式，在?投郵后（以?寄出的郵戳?為準）第_?__日將被?視為已送達?另一方；若?郵件被退回?的，可以使?用我國法律?所允許的其?他方式送達?。第二十?四條該房屋?買賣過程中?所發(fā)生的稅?費按照法律?、法規(guī)、規(guī)?章的相關(guān)規(guī)?定由甲、乙?雙方各自承?擔。第二?十五條本合?同的補充條?款、附件及?補充協(xié)議均?為本合同不?可分割的部?分。本合同?補充條款、?補充協(xié)議與?正文條款不?相一致的，?以補充條款?、補充協(xié)議?為準。本合?同的正文、?補充條款、?附件以及補?充協(xié)議中的?填空部分，?手寫體與鉛?印或者固定?格式（如圖?章條款）不?相一致的，?以手寫體為?準。本合?同的未盡事?宜及本合同?在履行過程?中需變更的?事宜，雙方?應(yīng)通過訂立?變更協(xié)議進?行約定。?第二十六條?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，對各?自的權(quán)利和?義務(wù)清楚明?白，并愿按?本合同約定?嚴格履行，?如一方違反?本合同，另?一方有權(quán)按?本合同約定?要求索賠。?第二十七?條本合同自?雙方簽字之?日起生效。?雙方商定本?合同生效之?日起___?日內(nèi)由甲方?負責向房地?產(chǎn)登記機構(gòu)?辦理本合同?登記備案手?續(xù)。若甲?方逾期不辦?理登記備案?手續(xù)并造成?乙方損失的?，應(yīng)當承擔?賠償責任。?第二十八?條本合同登?記備案后，?如發(fā)生協(xié)議?解除本合同?的事實時，?在事實發(fā)生?之日起__?_天內(nèi)雙方?持解除合同?的書面文件?到___房?地產(chǎn)登記機?構(gòu)辦理注銷?本合同登記?備案的手續(xù)?。第二十?九條甲、乙?雙方在履行?本合同過程?中發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?能解決的，?選定下列第?___種方?式解決：（?不選定的劃?除）一、?向___申?請仲裁；?二、依法向?人民法院起?訴。第三?十條本合同?壹式___?份，均具有?同等效力。?其中甲、乙?雙方各執(zhí)_?__份，、?___各執(zhí)?壹份。附?件1付款?方式和付款?期限（粘?貼線）（雙?方騎縫簽字?或蓋章）?附件2該?房屋建筑設(shè)?計及平面圖?（粘貼線?）（雙方騎