第22頁共22頁二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本?賣方(以下?簡稱甲方)?買方(以?下簡稱乙方?)：根據(jù)?《___合?同法》《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上就?乙方向甲方?購買房地產(chǎn)?簽訂此二手?房轉(zhuǎn)讓合同?，以茲共同?信守執(zhí)行。?第一條：?甲方擬將?位于市區(qū)第?棟單元號的?房地產(chǎn)(房?屋平面圖見?附件一)轉(zhuǎn)?讓給乙方。?乙方對甲方?擬轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)作了了?解，愿意購?買該房地產(chǎn)?。該房地?產(chǎn)自用土地?使用權(quán)面積?為平方米，?土地使用權(quán)?類型為，房?屋建筑面積?為平方米，?其中套內(nèi)的?建筑面積為?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積為?平方米(以?上面積均以?《房地產(chǎn)權(quán)?證》登記的?面積為準)?。該房地產(chǎn)?甲方于年月?日申請產(chǎn)權(quán)?登記，領取?了《房地產(chǎn)?權(quán)證》，證?書號碼為，?房地產(chǎn)權(quán)共?有(用)證?號碼為。?第二條：?甲、乙雙方?議定該房地?產(chǎn)交易總金?額為人民幣?元整大寫。?乙方應于合?同簽訂后天?內(nèi)支付甲方?定金人民幣?元整大寫。?乙方于年?月日前支付?第一期房款?人民幣元整?大寫。剩?余房款人民?幣元整，在?辦理好轉(zhuǎn)讓?手續(xù)并核發(fā)?新的《房地?產(chǎn)權(quán)證》時?付清。已付?定金將在最?后付款時沖?抵。第三?條：本合?同簽訂之日?起三十日內(nèi)?，甲、乙雙?方應攜帶有?關資料到房?屋管理部門?辦理過戶手?續(xù)。乙方支?付所有購房?款時，甲方?應同時將辦?理過戶后的?《房地產(chǎn)權(quán)?證》交付給?乙方。第?四條房地產(chǎn)?交接雙方?同意于年月?日由甲方將?該房地產(chǎn)交?付給乙方使?用。第五?條：甲方?保證上述房?地產(chǎn)沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財?務糾紛或其?他權(quán)利限制?，若發(fā)生買?賣前即已存?在任何糾紛?或權(quán)利障礙?的，概由甲?方負責處理?，并承擔相?應法律責任?，由此給乙?方造成經(jīng)濟?損失的，由?甲方負責賠?償。第六?條：甲方?決定中途不?賣及逾期_?__天仍未?交付房地產(chǎn)?時，作甲方?中途悔約處?理，本合同?即告解除，?甲方應在悔?約之日起三?日內(nèi)將所收?定金及購房?款退還給乙?方，另賠償?乙方人民幣?元整的違約?金。乙方?決定中途不?買及逾期_?__天仍未?付清應繳購?房款時，作?乙方悔約處?理，本合同?即告解除，?乙方所交定?金，甲方不?予退回，已?付購房款甲?方在七日內(nèi)?退回乙方。?第七條：?辦理上述?房地產(chǎn)過戶?所需繳納的?稅費，由甲?、乙雙方按?規(guī)定各自負?責。第八?條：本合?同履行過程?中如發(fā)生爭?議，雙方應?及時協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，按下?述第種方式?解決：1?、提交__?_仲裁。?2、依法向?人民法院起?訴。第九?條：甲方?在收到乙方?全額房款的?當日向乙方?交付合同第?一條所列房?產(chǎn)及其附屬?設施的鑰匙?、水電煤氣?費繳付專業(yè)?存折或其他?憑證，有線?電視用戶證?，物業(yè)費繳?付，寬帶使?用憑證等所?有與本合同?第一條所列?房產(chǎn)相關的?附屬設施設?備和相關服?務的權(quán)利憑?證。以上按?原已有的辦?理，如原無?則無需交付?。第十條?：甲方保?證在本合同?約定的房產(chǎn)?交付日前所?有水、電、?煤氣、物業(yè)?、電話、寬?帶等所涉及?的費用已結(jié)?清，不存在?欠費。第?十一條：?甲方未按本?合同第四條?規(guī)定將房屋?及時交付使?用，每逾期?一日按照購?房總價的_?__‰支付?違約金，逾?期達一個月?以上的即視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)解?除合同，并?向乙方支付?房價___?%的違約金?。乙方未?按合同規(guī)定?的付款方式?付款，每逾?期一日，按?照逾期金額?的___‰?支付違約金?，逾期達一?個月以上的?，即視為乙?方不履行本?合同，甲方?有權(quán)解除合?同并向甲方?支付購房款?___%的?違約金。?第十二條：?甲方同意?將該房產(chǎn)裝?修保持不變?，防盜門窗?、家具、部?分電器(臥?室內(nèi)空調(diào)，?冰箱，洗衣?機，熱水器?等、樓頂雜?物間及菜園?留給乙方。?第十三條?：本合同?未盡事宜，?雙方可協(xié)商?簽訂補充協(xié)?議(附件二?)，補充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?第十四條：?本合同一?式三份，甲?、乙方雙方?各存一份，?當?shù)胤康禺a(chǎn)?管理部門存?一份。自雙?方簽字確認?后生效。?甲方(蓋章?)：

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乙?方(蓋章)?：年__?月__日

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?年__月_?_日二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本（二）賣方：(?以下簡稱甲?方)買方?：(以下簡?稱乙方)?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?乙方向甲方?購買房產(chǎn)簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條、乙?方同意購買?甲方擁有的?座落在市區(qū)?第【幢】【?座】【單元?】號的房產(chǎn)?，建筑面積?為平方米，?房產(chǎn)證號為?。土地證號?為。第二?條、甲乙雙?方商定成交?價格為人民?幣___元?，(大寫)?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾元?整。第三?條、乙方于?本合同簽訂?之日支付甲?方___%?的購房款元?，(大寫)?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾元?整。剩余?___%的?房款由乙方?在房產(chǎn)證等?權(quán)屬證照變?更后交付之?日支付給甲?方。第四?條、在本合?同生效之日?起日內(nèi)，雙?方到房屋管?理部門辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)。如遇有?節(jié)假日，日?期相應地推?遲。第五?條、甲方在?收到乙方全?額房款的當?日向乙方交?付本合同第?一條所列房?產(chǎn)及其附屬?設施的鑰匙?、水電煤氣?費繳付專用?存折或者其?他憑證、有?線電視用戶?證、物業(yè)費?繳付、寬帶?使用憑證等?所有與本合?同第一條所?列房產(chǎn)相關?附屬設施設?備和相關服?務的權(quán)利憑?證。以上按?照實際原已?有的辦理，?如原無則無?需交付。?第六條、甲?方保證在本?合同約定的?房產(chǎn)辦理過?戶之日前所?有水、電、?煤氣、物業(yè)?、電話、寬?帶等所涉及?的費用已經(jīng)?結(jié)清，不存?在欠費。否?則，費用由?甲方繼續(xù)承?擔，并向乙?方賠償由此?產(chǎn)生的損失?;甲方保證?對該房屋擁?有合法的所?有權(quán)并有權(quán)?進行處置，?不存在任何?權(quán)利限制和?障礙。第?七條、自本?合同約定的?房產(chǎn)辦理交?付之日起，?所發(fā)生的水?、電、煤氣?、物業(yè)費用?等由乙方承?擔。第八?條、乙方未?按本合同規(guī)?定的付款方?式付款，每?逾期一日，?按照逾期金?額的___?‰支付違約?金，逾期達?一個月以上?的，即視為?乙方不履行?本合同，甲?方有權(quán)解除?合同，并向?甲方支付購?房款___?%違約金。?第九條、?甲方未按本?合同第四條?、第五條規(guī)?定將房屋及?時交付使用?，每逾期一?日，按照購?房總價的_?__‰支付?違約金，逾?期達一個月?以上的，即?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?解除合同，?并向乙方支?付房價__?_%的違約?金。第十?條、甲、乙?雙方達成一?致意見，雙?方交易所涉?所有稅、費?等全部由乙?方負擔。?第十一條、?本合同未盡?事宜由甲乙?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，向房?屋所在地的?法院提起訴?訟。第十?二條、本合?同一式兩份?，自雙方簽?訂之日起生?效。甲方?：

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乙方：?甲方(蓋?章)：

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?乙方(蓋章?)：年_?_月__日?

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年__月?__日二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本（三）賣方：?___(以?下簡稱甲方?)___號?：___?買方：__?_(以下簡?稱乙方)_?__號：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上，就乙方?向甲方購買?私有住房，?達成如下協(xié)?議：第一?條甲方所售?房屋權(quán)證號?及座落位置?、結(jié)構(gòu)、層?次、面積、?附屬設施：?1、甲方?所售房屋所?有權(quán)證號為?"___號?"，房屋土?地使用權(quán)證?號為"__?_號";?2、甲方所?售房屋位于?___區(qū)_?__路(街?)___號?，為___?結(jié)構(gòu);3?、甲方所售?房屋建筑面?積___平?方米;4?、甲方所售?房屋附屬設?施為___?。第二條?房屋價格及?其他費用：?1、甲、?乙雙方協(xié)商?一致，甲方?所售房屋總?金額為(人?民幣)__?拾__萬_?_仟__佰?元整(含附?屬設施費用?);2、?甲、乙雙方?達成一致意?見，雙方交?易稅費由方?負擔。第?三條付款方?式：__?_第四條?房屋交付：?甲、乙雙?方在房地局?交易所辦理?完過戶手續(xù)?(繳納稅費?)后__日?內(nèi)，甲方將?房屋交付乙?方，因不可?抗力等因素?造成甲方逾?期交房的，?則房屋交付?時間可據(jù)實?予以延長。?第五條乙?方逾期付款?的違約責任?：乙方未?按本合同規(guī)?定的付款方?式付款，每?逾期一日，?按照逾期金?額的___?‰支付違約?金，逾期達?一個月以上?的，即視為?乙方不履行?本合同，甲?方有權(quán)解除?合同，屆時?將由乙方承?擔此次交易?中雙方的全?部交易稅費?，并向甲方?支付購房款?___%違?約金。第?六條甲方逾?期交房的違?約責任：?甲方未按本?合同第四條?規(guī)定將房屋?及時交付使?用，每逾期?一日，按照?購房總價的?___‰支?付違約金，?逾期達一個?月以上的，?即視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)解除合同?，由甲方承?擔此次交易?中雙方的全?部交易稅費?，并向乙方?支付房價_?__%的違?約金。第?七條甲方保?證在交接時?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?財務糾紛，?如交接后發(fā)?生該房屋交?接前即存在?的產(chǎn)權(quán)糾紛?和財務糾紛?，由甲方承?擔全部責任?。第八條?本合同未盡?事宜，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補充協(xié)?議，補充協(xié)?議與本合同?具同等法律?效力。第?九條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，甲、乙雙?方可依法向?該房屋所在?地人民法院?起訴。第?十條本合同?自甲、乙雙?方簽字之日?起生效。?第十一條本?合同一式五?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，其他三?份交有關部?門存檔。?甲方(簽章?)：乙方(?簽章)住?址(工作單?位)：

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住址(?工作單位)?：聯(lián)系電?話：聯(lián)系電?話：__?年_月__?_年_月_?二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本（四）合?同編號：_?__甲方?(出賣人)?：___?(本人/法?定代表人)?姓名：__?_國籍：?___(?___/護?照/營業(yè)執(zhí)?照號碼)：?___地?址：___?___：?___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理人：_?__國籍?：___?電話：__?_地址：?____?__：__?_乙方(?買受人)：?___(?本人/法定?代表人)姓?名：___?國籍：_?__(_?__/護照?/營業(yè)執(zhí)照?號碼)：_?__地址?：___?___：_?__委托?代理人：_?__聯(lián)系?電話：__?_國籍：?___電?話：___?地址：_?____?_：___?根據(jù)國家?和___省?(市)法律?、法規(guī)和有?關規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上就?下列房地產(chǎn)?買賣達成如?下協(xié)議：?第一條房屋?的基本情況?甲方房屋?(以下簡稱?該房屋)坐?落于___?;位于第_?__層，共?___(套?/間)，房?屋結(jié)構(gòu)為_?__，建筑?面積___?平方米(其?中實際建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?__平方米?)，房屋用?途為___?;該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋內(nèi)部?附著設施見?附件二;(?房屋所有權(quán)?證號、土地?使用權(quán)證號?/房地產(chǎn)權(quán)?證號)為_?__。第?二條房屋面?積的特殊約?定1、本?合同第一條?所約定的面?積為(甲方?暫測/原產(chǎn)?權(quán)證上標明?/房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關?實際測定)?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標?明的面積(?以下簡稱暫?測面積)與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關實際測定?面積(以下?簡稱實際面?積)為準。?2、該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?_%(不包?括±___?%)時，房?價款保持不?變。3、?實際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的±_?__%(包?括±___?%)時，甲?乙雙方同意?按下述第_?__種方式?處理：(?1)乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起___天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?___利率?付給利息。?(2)每?平方米價格?保持不變，?房價款總金?額按實際面?積調(diào)整。?(3)__?_。第三?條土地使用?權(quán)性質(zhì)1?、該房屋相?應的土地使?用權(quán)取得方?式為___?。2、土?地使用權(quán)年?限自___?年___月?___日，?至___年?___月_?__日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準?文件號為_?__;該房?屋買賣后，?按照有關規(guī)?定，乙方(?必須/無須?)補辦土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)。第?四條價格?按(總建筑?面積/實際?建筑面積)?計算，該房?屋售價為(?___幣)?每平方米_?__元，總?金額為(_?__幣)_?__元整。?第五條付?款方式1?、乙方應于?本合同生效?之日向甲方?支付定金(?___幣)?___元整?，并應于本?合同生效之?日起___?日內(nèi)將該房?屋全部價款?付給甲方。?2、已付?定金將在最?后一期付款?時沖抵，支?付方式為以?下第___?種：(1?)現(xiàn)金__?_;(2?)支票__?_;(3?)匯款__?_。第六?條交付期限?甲方應于?本合同生效?之日起__?_日內(nèi)，將?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交給?乙方，并應?收到該房屋?全部價款之?日起___?日內(nèi)，將該?房屋付給乙?方。第七?條乙方逾期?付款的違約?責任1、?乙方如未按?本合同第五?條規(guī)定的時?間付款，甲?方對乙方的?逾期付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應付款限期?之第二天起?至實際付款?之日止，月?利息按__?_計算。?2、逾期超?過___，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時，?甲方有權(quán)按?下述第__?_種約定，?追究乙方的?違約責任。?(1)終?止合同，乙?方按累計應?付款的__?_%向甲方?支付違約金?。甲方實際?經(jīng)濟損失超?過乙方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實賠償。?(2)乙方?按累計應付?款的___?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。(3?)___。?第八條甲?方逾期交付?房屋的違約?責任1、?除人力不可?抗拒的自然?災害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第六條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?利息。按本?合同規(guī)定的?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，月利?息在___?個月內(nèi)按_?__利率計?算;自第_?__個月起?，月利息則?按___利?率計算。?2、逾期超?過___個?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權(quán)按下?列第___?種約定，追?究甲方的違?約責任。?(1)終止?合同，甲方?按乙方累計?已付款的_?__%向乙?方支付違約?金。乙方實?際經(jīng)濟損失?超過甲方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實賠償。?(2)甲?方按乙方累?計已付款的?___%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?(3)_?__。第?九條關于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定在乙方?實際接收該?房屋之日起?，甲方協(xié)助?乙方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關規(guī)定的?期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關辦理?權(quán)屬登記手?續(xù)。如因甲?方的過失造?成乙方不能?在雙方實際?交接之日起?___天內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?%賠償乙方?損失。第?十條保證?甲方保證在?交易時該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有關?按揭、抵押?債務、稅項?及租金等，?甲方均在交?易前辦妥。?交易后如有?上述未清事?項，由甲方?承擔全部責?任。第十?一條稅費的?交納因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的土地增值?稅由甲方向?國家交納，?契稅由乙方?向國家交納?;其他房屋?交易所發(fā)生?的稅費除另?有約定的外?，均按政府?的規(guī)定由甲?乙雙方分別?交納。第?十二條費用?交接時間?水、電、煤?氣、物業(yè)、?供暖等各項?費用的交接?日期為__?_年___?月___日?。第十三?條聲明及保?證甲方：?1、甲方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構(gòu)、?行政機關或?監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1、乙方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十四條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)_?__、公司?計劃、運營?活動、財務?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)___?)予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為___年?。第十五?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___(書?信、傳真、?電報、當面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應自變?更之日起_?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對方;?否則，由未?通知方承擔?由此而引起?的相關責任?。第十六?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應?及時書面通?知對方，征?得對方同意?后，雙方在?規(guī)定的時限?內(nèi)(書面通?知發(fā)出__?_天內(nèi))簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責任?方承擔。?第十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?雙方的任何?權(quán)利和義務?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第十八?條爭議的處?理1、本?合同受__?_法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決，也可由?有關部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?___種方?式解決：?(1)提交?___仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第十九條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務?，該義務的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應?盡可能在最?短的時間內(nèi)?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后_?__日內(nèi)向?另一方提供?關于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時?間的適當證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的一?方，有責任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時，雙方?應立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復履行?各自在本合?同項下的各?項義務。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔責任。?當事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責任。4?、本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預?料或即使可?預料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災?害如水災、?火災、旱災?、臺風、地?震，以及社?會事件如戰(zhàn)?爭(不論曾?否宣戰(zhàn))、?___、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?二十條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?合同雙方當?事人可以根?據(jù)本合同的?原則、合同?的目的、交?易習慣及關?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十一條補?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達成書?面補充合同?。本合同的?附件和補充?合同均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第二十?二條合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?___份，?甲方、乙方?各___份?，具有同等?法律效力。?3、本合?同的附件和?補充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。甲?方(蓋章)?：___乙?方(蓋章)?：___?法定代表人?(簽字)：?___法定?代表人(簽?字)：__?_委托代?理人(簽字?)：___?委托代理人?(簽字)：?___簽?訂地點：_?__簽訂地?點：___?___年?__月__?日___年?__月__?日二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本（五）?賣方：__?_，___?號碼：__?____?地址：__?_現(xiàn)住址?：___?家庭電話：?___;手?機：___?買方：_?__，__?_號碼：_?____?_地址：_?__現(xiàn)住?址：___?家庭電話?：___;?手機：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、及其他?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎上，?就房屋買賣?事宜達成如?下協(xié)議：?第一條房屋?基本情況?(一)賣方?所售房屋(?以下簡稱該?房屋)坐落?為：___?【區(qū)(縣)?】___【?小區(qū)(街道?)】__【?幢】【座】?【號(樓)?】___單?元___號?(室)。該?房屋所在樓?層為___?層，建筑面?積共___?平方米。?隨該房屋同?時轉(zhuǎn)讓的房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單等?具體情況見?附件一。?第二條房屋?權(quán)屬情況?(一)該房?屋所有權(quán)證?證號為：_?__。(?二)土地使?用狀況該?房屋占用的?國有土地使?用權(quán)以__?_(出讓或?劃撥?)方?式獲得。土?地使用權(quán)證?號為：__?_，土地使?用權(quán)年限自?___年_?__月__?_日至__?_年(月_?__日止。?乙方應當辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。(三?)該房屋性?質(zhì)為商品房?。(四)?該房屋的抵?押情況為未?設定抵押。?(五)該?房屋的租賃?情況為賣方?未將該房屋?出租。第?三條買賣雙?方通過__?_公司居間?介紹(房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人:___?，經(jīng)紀人執(zhí)?業(yè)證書號：?___)達?成本交易。?中介費用為?本合同房屋?總價的__?_%，買賣?雙方各承擔?一半中介費?，中介費在?房屋所有權(quán)?證過戶到買?方名下之日?支付。無論?任何原因?qū)?致本交易未?最后完成，?已支付的中?介費應該全?部退還。?第四條成交?價格和付款?方式(一?)經(jīng)買賣雙?方協(xié)商一致?，該房屋成?交價格為：?人民幣__?_元(小寫?)，___?元整(大寫?)。上述?房屋價格包?括了該房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品和其他與?該房屋相關?的所有權(quán)利?。(二)?買方付款方?式如下：?1、本合同?簽訂后__?_日內(nèi)，買?方向賣方支?付定金成交?總價的__?_%，即人?民幣___?元。2、?該房屋過戶?到買方名下?后___日?內(nèi)，買方向?賣方支付成?交總價的_?__%，即?人民幣__?_元。3?、該房屋驗?收交接完成?后___日?內(nèi)，買方向?賣方支付成?交總價的_?__%，即?人民幣__?_元。第?五條權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記和戶?口遷出(?一)雙方同?意，自本合?同簽訂之日?起___日?內(nèi)，雙方共?同向房屋權(quán)?屬登記部門?申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)。?(二)如?買方未能在?房屋權(quán)屬登?記部門規(guī)定?的辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)的期?限內(nèi)(最長?不超過__?_個月)取?得房屋所有?權(quán)證書的，?買方有權(quán)退?房，賣方應?當自收到退?房通知之日?起___日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按照銀?行中國人民?銀行同期貸?款利率付給?利息。(?三)賣方應?當在該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?之日起__?_日內(nèi)，向?房屋所在地?的戶籍管理?機關辦理完?成原有戶口?遷出手續(xù)。?如賣方未按?期將與本房?屋相關的戶?口遷出的，?每逾期一日?，賣方應向?買方支付全?部已付款萬?分之五的違?約金。如逾?期超過__?_日，買方?有權(quán)解除本?合同，賣方?應收到解除?通知之日起?___日內(nèi)?退還買方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第六?條房屋產(chǎn)權(quán)?及具體狀況?的承諾賣?方保證該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因賣?方原因造成?該房屋不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務糾紛?的，賣方應?支付房價總?款___%?的違約金，?并承擔其他?賠償責任。?賣方保證?已如實陳述?該房屋權(quán)屬?狀況、附屬?設施設備、?裝飾裝修情?況和相關關?系，附件一?所列的該房?屋附屬設施?設備及其裝?飾裝修隨同?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓給買方?。賣方保?證自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗?收交接完成?，對已納入?附件一的各?項房屋附屬?設施設備及?其裝飾裝修?保持良好的?狀況。在?房屋交付日?以前發(fā)生的?【物業(yè)管理?費】【供暖?】【水】【?電】【燃氣?】【有線電?視】【電信?】：___?費用由賣方?承擔，交付?日以后(含?當日)發(fā)生?的費用由買?方承擔。賣?方同意將其?繳納的該房?屋專項維修?資金(公共?維修基金)?的賬面余額?在房屋過戶?后___日?轉(zhuǎn)移給買方?。如賣方未?按期完成專?項維修資金?過戶的，每?逾期一日，?賣方應支付?已交付房價?款萬分之五?的違約金。?第七條房?屋的交付和?驗收賣方?應當在房屋?過戶到買方?名下后__?_日內(nèi)將該?房屋交付給?買方。該房?屋交付時，?應當履行下?列各項手續(xù)?：1、賣?方與買方共?同對該房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單等具?體情況進行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并交接附件?一中所列物?品;2、?買賣雙方在?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品清單?上簽字;?3、移交該?房屋房門鑰?匙;4、?按本合同規(guī)?定辦理戶口?遷出手續(xù);?5、本合?同規(guī)定的相?關費用的支?付和房屋專?項維修資金?的過戶;?6、本合同?規(guī)定的其他?應完成的事?項。本條?規(guī)定的各項?手續(xù)均完成?后，才視為?該房屋驗收?交接完成。?第八條本?合同簽訂后?，賣方再將?該房屋出賣?給第三人，?導致買方不?能取得房屋?所有權(quán)證的?，買受人有?權(quán)解除本合?同，賣方應?當自收到解?除通知之日?起___日?內(nèi)退還買方?全部已付款?，并按買方?累計已付房?價款的一倍?支付違約金?。第九條?稅、費相關?規(guī)定本合?同履行過程?中，買賣雙?方應按照國?家及地方相?關規(guī)定繳納?各項稅、費?，買賣雙方?承擔稅費的?具體約定如?下：1、?賣方需付稅?費：(1?)營業(yè)稅;?(2)城市?建設維護稅?;(3