第7頁共7頁餐飲租賃合同／協(xié)議范本甲方（?出租方）：?___號?碼：地址?：乙方（?承租方）：?___號?碼：地址?：風(fēng)險提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實(shí)踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產(chǎn)權(quán)人?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件不真實(shí)時?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)?承擔(dān)何種責(zé)?任。甲方?將___有?限責(zé)任公司?___餐飲?部，面積共?計約___?，含附屬設(shè)?備，相關(guān)部?門認(rèn)可的合?格消防設(shè)施?，正常使用?的供水供電?供氣系統(tǒng)、?電話、網(wǎng)絡(luò)?線路等整體?承包給乙方?經(jīng)營。本著?平等自愿，?互惠互利的?原則，經(jīng)雙?方協(xié)商就租?賃事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?一、基本?概況１、?該酒店位于?___市_?__路__?_號___?餐飲部整層?，包括餐廳?大廳、后廚?、四個雅間?、一個多功?能廳、一個?公共衛(wèi)生間?、一個洗備?間及一個平?壩，產(chǎn)權(quán)歸?___有限?責(zé)任公司所?有。２、?店面租賃用?途風(fēng)險提?示：明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產(chǎn)?權(quán)證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實(shí)?際用途不符?的，則承租?人可能面臨?無法辦理營?業(yè)執(zhí)照、無?法通過相關(guān)?審批手續(xù)等?風(fēng)險；二是?要了解相關(guān)?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策等?，如果承租?人將要經(jīng)營?的業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策，否?則必將導(dǎo)致?人力、財力?的浪費(fèi)。在?無法確定的?情形下，承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關(guān)事宜作為?解約條件，?以此避免遭?受不必要的?違約責(zé)任。?乙方租賃?該店面經(jīng)營?范圍為__?_。未經(jīng)甲?方同意乙方?不得擅自更?改經(jīng)營項(xiàng)目?。二、租?賃期限乙?方的承租經(jīng)?營期限為_?__年，即?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。承?租期滿后，?若甲方繼續(xù)?對外招租，?乙方在同等?條件下，享?有優(yōu)先承包?權(quán)。三、?租賃費(fèi)用及?付款方式?風(fēng)險提示：?明確各項(xiàng)金?額及支付方?式租金、?押金的金額?及支付方式?等需明確約?定，否則極?易產(chǎn)生爭議?甚至訴訟糾?紛。在支?付租金及押?金時，應(yīng)當(dāng)?在合同中約?定支付方式?。最好是用?銀行轉(zhuǎn)賬方?式，以確保?糾紛發(fā)生時?候有充足的?支付依據(jù)。?如果采用現(xiàn)?金支付的方?式，應(yīng)注意?保管好有效?的收款憑證?，在糾紛發(fā)?生時才能有?效保護(hù)自己?的合法權(quán)益??？s另外，?最好約定租?金的調(diào)整方?式，避免因?出租方隨意?增加租金引?起的爭議糾?紛。租賃?起始時間?場地租賃費(fèi)?保證金?配套設(shè)備費(fèi)?合計１?、乙方在簽?訂合同后三?日內(nèi)以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)賬方式?向甲方支付?清當(dāng)年全部?租賃費(fèi)用和?保證金，即?___萬元?，第一年后?每年租賃費(fèi)?分別在當(dāng)年?租賃期滿前?提前兩個月?付清。２?、乙方應(yīng)按?甲方指定賬?號轉(zhuǎn)賬，甲?方賬號如有?變化，須書?面通知乙方?。甲方收取?乙方租賃等?費(fèi)用的銀行?賬號為：?戶名：開?戶行：賬?號：３、?合同簽訂后?由乙方向甲?方支付保證?金___萬?元，用以約?束乙方在甲?方場地守法?經(jīng)營，愛護(hù)?甲方設(shè)施設(shè)?備及合理使?用場地。?４、其他相?關(guān)費(fèi)用的承?擔(dān)方式甲?方現(xiàn)有的后?廚配套設(shè)施?、空調(diào)、餐?桌等物品，?按當(dāng)時購買?市值___?萬元的__?_％折算給?乙方，由乙?方在第一次?支付租賃費(fèi)?用時一次性?付給甲方配?套設(shè)備費(fèi)_?__萬元，?折算物品產(chǎn)?權(quán)歸乙方所?有，乙方返?還租賃物時?可自行處理?。四、甲?方的權(quán)利和?義務(wù)１、?甲方必須確?保租賃物系?合法建筑物?，產(chǎn)權(quán)清晰?沒有爭議，?同時擁有租?賃物及其附?屬場地、附?屬設(shè)施設(shè)備?的合法出租?權(quán)利。２?、簽訂合同?后，甲方應(yīng)?在收到當(dāng)年?租賃費(fèi)后三?日內(nèi)盤點(diǎn)相?關(guān)設(shè)施設(shè)備?將場地移交?給乙方，以?便乙方進(jìn)行?經(jīng)營規(guī)劃。?３、合同?租賃期內(nèi)，?甲方不得將?場地出售或?出租給第三?方。否則，?甲方須向乙?方支付違約?金。４、?甲方電梯僅?供乘客上下?樓層使用，?乙方不得使?用電梯轉(zhuǎn)移?、運(yùn)送商品?、物品。否?則，發(fā)現(xiàn)一?次處乙方罰?款___元?，因此損壞?電梯，乙方?必須照價賠?償，若因此?而造成的安?全事故，概?由乙方承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)和法律?責(zé)任。五?、乙方的權(quán)?利和義務(wù)?１、在租賃?期內(nèi)，乙方?自行申辦營?業(yè)執(zhí)照（只?能經(jīng)營餐飲?行業(yè)）、稅?務(wù)登記證和?餐飲食品衛(wèi)?生許可證，?依照法律和?行業(yè)規(guī)定獨(dú)?立經(jīng)營，自?負(fù)盈虧，照?章納稅。乙?方因經(jīng)營造?成的一切責(zé)?任概與甲方?無關(guān)，由乙?方承擔(dān)全部?責(zé)任。２?、乙方根據(jù)?自身經(jīng)營需?要，可以在?不改變租賃?物主體結(jié)構(gòu)?的前提下重?新裝修整個?樓層場地，?但必須提前?向甲方書面?報告裝修方?案，出示格?調(diào)定位效果?圖和結(jié)構(gòu)布?局圖，經(jīng)甲?方蓋章書面?確認(rèn)后方可?實(shí)施。乙方?向甲方返還?租賃物時，?不得破壞任?何裝修效果?和設(shè)施設(shè)備?，待完好移?交甲方后方?可退還保證?金。３、?原有消防設(shè)?備的維修、?更換費(fèi)用由?乙方承擔(dān)，?乙方根據(jù)經(jīng)?營需要按消?防部門要求?自行添臵新?的消防設(shè)備?。乙方必須?確保整個樓?層的所有消?防通道暢通?無堵塞，無?亂搭線路等?違規(guī)行為，?絕對保證消?防安全。否?則，因消防?隱患而造成?的安全事故?由乙方承擔(dān)?全部責(zé)任。?４、合同?簽訂后，水?、電、氣由?乙方按標(biāo)準(zhǔn)?單獨(dú)裝表，?按實(shí)際使用?量以水、電?、氣供應(yīng)部?門的價格計?費(fèi)，損耗部?分按各自實(shí)?際用量比例?分?jǐn)?。乙?應(yīng)對租賃物?的附屬水、?電、氣設(shè)備?、消防設(shè)施?等進(jìn)行維護(hù)?和維修，不?得因?yàn)榫S護(hù)?不及時和維?護(hù)不當(dāng)而干?擾到酒店及?樓下商場的?正常運(yùn)營。?否則，按違?約處理。?５、為了維?護(hù)酒店整體?形象，乙方?必須保證整?個租賃樓層?的望板、地?面、墻壁內(nèi)?外的整潔衛(wèi)?生，管理人?員更換后必?須知會甲方?酒店負(fù)責(zé)人?，并積極配?合酒店搞好?宣傳管理。?六、店面?的交付與返?還風(fēng)險提?示：明確財?產(chǎn)交接事項(xiàng)?承租人進(jìn)?行房屋設(shè)施?的清點(diǎn)與交?接時，做好?財務(wù)清單，?如果可以就?是進(jìn)行拍照?描述，以免?租賃合同終?止時或者中?途解除時，?雙方對財產(chǎn)?的遺失或毀?損產(chǎn)生糾紛?，房東也會?因此扣留押?金。如果出?租方不能按?照約定交付?標(biāo)的物或交?付的標(biāo)的物?不符合約定?條件，例如?房屋面積與?合同約定有?誤差，應(yīng)視?為出租方交?付的標(biāo)的物?有瑕疵，承?租人可要求?追究對方的?違約責(zé)任，?可以采取書?面形式通知?對方要求解?除合同，也?可以雙方經(jīng)?協(xié)商減少租?金，變更合?同內(nèi)容。?甲方應(yīng)于_?__年__?_月___?日前向乙方?交付店面。?租賃期滿?后，本合同?即終止，本?合同終止后?第二天乙方?須將房屋退?還甲方。如?乙方要求繼?續(xù)租賃，則?須提前一個?月向甲方提?出，甲方如?同意繼續(xù)租?賃，則續(xù)簽?租賃合同。?七、房屋?維修、裝修?風(fēng)險提示?：明確修繕?責(zé)任如果?在使用過程?中，房屋及?其附屬設(shè)備?出現(xiàn)問題或?故障，應(yīng)由?誰維修，費(fèi)?用應(yīng)由誰承?擔(dān)，這是雙?方需要提前?明確的，否?則，一旦出?現(xiàn)問題，極?易產(chǎn)生糾紛?。為避免?風(fēng)險，應(yīng)特?別注意租賃?合同中出租?方對租賃物?的維修責(zé)任?，以保障承?租方正常經(jīng)?營。此外，?承租人應(yīng)該?愛護(hù)住房和?各種設(shè)施，?不能擅自拆?、改、擴(kuò)建?或增加。在?確實(shí)需要對?住房進(jìn)行變?動時，要征?得出租人的?同意，并簽?訂書面協(xié)議?。乙方不?得隨意改變?房屋結(jié)構(gòu)及?設(shè)施，如需?改變房屋的?內(nèi)部結(jié)構(gòu)和?裝修或設(shè)置?對房屋結(jié)構(gòu)?影響的設(shè)備?，需先征得?甲方書面同?意，投資由?乙方自理。?退租時，除?甲、乙雙方?另有約定外?，甲方有權(quán)?要求乙方按?原狀恢復(fù)或?向甲方交納?恢復(fù)工程所?需費(fèi)用。?八、乙方有?下列情形之?一的，甲方?可終止合同?并收回房屋?，造成甲方?損失，由乙?方負(fù)責(zé)賠償?：１、擅?自將承租房?屋轉(zhuǎn)租的；?２、擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?他人；３?、擅自改變?承租房屋結(jié)?構(gòu)或改變承?租房屋用途?的；４、?利用承租房?屋進(jìn)行違法?活動的；?５、故意損?壞承租房屋?的。九、?違約責(zé)任?風(fēng)險提示：?明確違約責(zé)?任在簽訂?合同時，雙?方就要想到?可能產(chǎn)生的?違反合同的?行為，并在?合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰?辦法，通過?明確違約時?需要承擔(dān)的?責(zé)任，來督?促各方真正?履行應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離；如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。１、?甲乙雙方若?一方違約，?守約方有權(quán)?書面通知違?約方，承擔(dān)?相應(yīng)違約責(zé)?任，由違約?方支付守約?方當(dāng)年租賃?費(fèi)用總額作?為違約金。?２、因無?法預(yù)料、無?法克服的不?可抗力自然?原因，或政?府對酒店進(jìn)?行城市規(guī)劃?改造，導(dǎo)致?合同無法繼?續(xù)履行，甲?乙雙方互不?承擔(dān)任何責(zé)?任，合同自?行解除。?３、在租賃?期間保證金?順延次年不?予退還，直?至合同解除?。若乙