房屋質量問題鑒定與滲水問題處理

目錄

房屋質量問題滲水問題處理目錄

房屋質量問題滲水問題處理房屋質量問題房屋質量問題一直是困擾物業(yè)管理的主要問題，房屋質量問題所產生的質量問題是物業(yè)無法解決的，需要借助地產公司的支持。對于住房質量缺陷的維修責任，我國有關法律法規(guī)中有明確規(guī)定----由開發(fā)建設單位負責?！段飿I(yè)管理條例》第三十一條規(guī)定：建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。房屋質量問題表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系承載力不夠，導致樓體有局部工或全部坍塌隱患。1、樓體不穩(wěn)定包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌成后干燥不充分等。2、

裂縫由于防水不完善，防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

3、滲漏墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成粉鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。4、墻體空，墻皮脫落住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好，達不到私密性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。5、隔音、隔熱效果差有的的門門窗窗自自安安裝裝上上開開始始，，有有的的在在使使用用一一段段時時間間后后即即出出現(xiàn)現(xiàn)密密閉閉不不好好、、部部分分材材質質或或整整體體變變形形的的問問題題，，嚴嚴重重者者起起不不到到隔隔斷斷視視線線、、擋擋風風遮遮雨雨的的效效果果，，有有的的無無法法關關閉閉、、開開啟啟。。產產生生上上述述問問題題的的原原因因在在于于選選用用材材料料質質量量不不好好，，木木材材干干燥燥程程度度不不夠夠，，或或在在安安裝裝后后受受到到潮潮濕濕侵侵襲襲，，做做工工粗粗糙糙。。門門窗窗質質量量問問題題一一般般危危害害性性不不大大，，只只需需局局部部修修整整或或替替換換即即可可。。6、門門、、窗窗密密閉閉性性差差、、變變形形跑冒冒滴滴漏漏現(xiàn)現(xiàn)象象浪浪費費資資源源，，影影響響人人的的正正常常生生活活，，形形成成的的原原因因在在于于上上下下水水管管線線水水平平、、垂垂直直設設計計不不夠夠合合理理，，水水龍龍頭頭、、抽抽水水馬馬桶桶等等質質量量不不過過關關。。7、上上下下水水跑跑冒冒滴滴漏漏包括括水水池池、、浴浴盆盆、、蹲蹲(坐)便器器、、水水表表、、地地漏漏、、電電源源開開關關、、電電源源插插座座、、電電表表、、暖暖氣氣片片、、煤煤氣氣灶灶、、煤煤氣氣表表等等設設計計種種類類不不完完善善，，設設計計位位置置與與日日常常生生活活要要求求不不符符，，影影響響家家具具布布置置。。遙遙用用電電設設備備甚甚至至存存在在漏漏電電、、火火災災隱隱患患。。8、水水、、電電、、暖暖、、氣氣的的設設計計位位置置不不合合理理如樓樓梯梯間間位位置置不不方方便便，，樓樓梯梯寬寬度度過過小小，，電電梯梯運運行行質質量量不不穩(wěn)穩(wěn)定定，，公公用用照照明明設設施施不不完完善善，，消消防防安安全全設設施施缺缺乏乏等等等等。。9、公公用用設設施施設設計計不不合合理理，，質質量量不不過過關關目錄錄

房屋屋質質量量問問題題滲水水問問題題處處理理目錄錄1.前言言2.相關關規(guī)規(guī)范范及及依依據據3.滲水水常常規(guī)規(guī)處處理理步步驟驟4.常見見滲滲水水問問題題剖剖析析4.1室外外部部分分屋頂頂外墻伸縮縫縫擋墻室外環(huán)環(huán)境水水反灌灌入戶戶4.2室內部部分結構門窗衛(wèi)生間間煙道滲滲水空調滲滲水（（冷凝凝水））5.實景案案例分分析1.背景：：近日全全國各各地普普降大大雨，，對我我們管管轄或或居住住的房房屋造造成了了不同同程度度上的的影響響，范范圍最最廣的的莫過過于滲滲水的的煩惱惱了，，怎樣樣解決決這些些滲水水問題題呢，，現(xiàn)將將部分分住宅宅常見見的滲滲水原原因及及工程程結構構進行行剖析析、透透視，，以供供各位位同仁仁參考考共享享。3.滲水常常規(guī)處處理步步驟現(xiàn)場查查勘滲滲水點點現(xiàn)場查查勘周周邊環(huán)環(huán)境分析滲滲水水水源確認滲滲水水水源沖、閉閉水試試驗現(xiàn)場恢恢復查閱竣竣工資資料，，了解解構造造詢問原原施工工人員員，了了解施施工情情況分析水水源性性質，，給水水？排排水？？雨水水？分析水水流途途徑局部剔剔打驗驗證分分析維修處處理發(fā)現(xiàn)漏漏水封堵堵引流流隔離離屋頂滲滲水－－平臺臺屋面面4.1室外部部分屋面結構

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結構板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶內排水口排水管

空調位

空

調

冷

媒

管

通

道途徑1途徑1原因：：屋面面防水水破壞壞并且且滲水水點處處結構構板裂裂紋。。4.常見滲滲水問問題剖剖析常規(guī)處處理方方法：：1）打開開滲水水部位位頂部部屋面面及防防水層層，對對結構構板上上下采采用結結構膠膠作封封閉。。2）順水水源找找出防防水層層破壞壞處，，并修修復。。3）作24小時關關水試試驗后后恢復復面層層。適適用用范圍圍：現(xiàn)現(xiàn)澆板板上下下部無無其他他裝飾飾或上上部裝裝飾面面層容容易打打開時時。應急處處理方方法一一：結結構底底板堵堵漏法法：1）剔開開板底底部現(xiàn)現(xiàn)澆保保護層層，對對板下下部采采用防防水砂砂漿或或堵漏漏劑進進行封封堵。。2）修復復面層層，適適用用范圍圍：現(xiàn)現(xiàn)澆板板上部部裝飾飾嚴重重影響響打開開時。。應急處處理方方法二二：引引流法法在在板板底部部安裝裝引流流槽。。適適用范范圍：：現(xiàn)澆澆板上上部裝裝飾嚴嚴重影影響打打開時時。縫兩邊上下剔槽各10公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理環(huán)氧樹樹脂施施工注注意事事項：1）充分分干燥燥地面面，刷刷環(huán)氧氧樹脂脂一度度，環(huán)環(huán)氧樹樹脂層層如需需一定定抗拉拉性，，可在在一度度環(huán)氧氧樹脂脂涂刷刷后，，覆玻玻璃纖纖維布布一層層，干干燥后后再刷刷一度度環(huán)氧氧樹脂脂。玻玻璃纖纖維布布需由由環(huán)氧氧樹脂脂充分分浸透透。2）光滑滑地面面（地地磚等等）用用金剛剛砂輪輪打磨磨3）最后后上面面漆，，刮涂涂，表表面不不能有有氣泡泡4）清除除雜物物，配配膠比比例A:B=100:50——100（不同同型號號按不不同配配比）），混混勻后后在適適用期期內用用完，，涂于于粘接接面，，對正正壓和和。5）現(xiàn)用用現(xiàn)配配置，，攪拌拌均勻勻后使使用。。7）在給給定的的配比比范圍圍內，，B組分相相對配配置量量提高高，固固化速速度加加快，，產物物硬度度相對對提高高，反反之降降低。。8）調膠膠量越越大，，因反反應放放熱加加劇，，適用用期越越短，，固化化時間間越短短。聚氨脂脂卷材材防水水施工工注意意事項項：1）防水水應在在現(xiàn)澆澆層上上施工工。2）施工工時應應干燥燥地面面，防防止有有水時時粘結結不牢牢。3）卷材材應充充分與與地坪坪相結結合，，不能能有氣氣泡產產生。。4）面層層恢復復時應應充分分對防防水進進行保保護。。屋頂滲滲水－－平臺臺屋面面4.1室外部部分屋面結構

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結構板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶內排水口排水管

空調位

空

調

冷

媒

管

通

道途徑2途徑3途徑2、3原因：：屋面面排水水口排排水不不暢，，導致致雨水水漫過過防水水卷起起高度度而滲滲入到到磚砌砌女兒兒墻和和空調調位中中。4.常見滲滲水問問題析析常規(guī)處處理方方法：：1）物業(yè)業(yè)定期期清掏掏排水水口。。2）對屋屋面防防水進進行檢檢查，，損壞壞部位位及時時維修修。主要用用材：：1、板裂裂紋用用材：：碳纖纖維、、環(huán)氧氧樹脂脂加固材材料2、防水水用材材：SBS卷材防防水、、聚氨氨脂防防水防水材材料4、滲水水常見見部位位剖析析4.1室外部部分屋頂滲滲水－－瓦屋屋面斜屋面面坡度度≥25％機制制波瓦瓦安裝裝參考考：1、斜屋屋面基基層應應平穩(wěn)穩(wěn)，找找平層層密實實，表表面清清潔；；2、凡高高低屋屋面交交接泛泛水處處，出出屋面面煙道道、管管道、、檐口口處附附加一一層防防水卷卷材；；3、分隔隔彈線線（按按照每每格240分格，，以滿滿足瓦瓦的搭搭接長長度)；4、掛瓦瓦條安安裝在在原有有基礎礎上的的植筋筋錨固固；5、每匹匹瓦的的搭接接（即即上蓋蓋下））不應應＜60；6、春瓦瓦應滿滿座石石粉加加釘（（水泥泥釘常常50顆）；；7、山墻墻瓦模模數(shù)不不夠差差半匹匹的地地方蓋蓋瓦座座漿（（應封封大于于2.5的鋼絲絲。））4、滲水水常見見部位位剖析析4.1室外部部分平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口天溝排水保溫層結構板結構柱結構板天溝途徑1途徑2屋頂滲滲水－－天溝溝瓦屋屋面途徑2：原原因：：1）因瓦瓦面檐檐口處處無鸚鸚嘴或或滴水水檐口口，雨雨水順順檐口口勾進進戶內內。2）屋面面天溝溝堵塞塞造成成天溝溝積水水而漫漫過防防水層層后進進入戶戶內途徑1原因：：瓦面面接口口脫節(jié)節(jié)，同時滲滲水點點處防防水破破壞滲水至至現(xiàn)澆澆斜屋屋面，，通過過現(xiàn)澆澆層的的薄弱弱部位位滲入入。常規(guī)處處理方方法一一：1）打開開滲水水處屋屋頂相相應瓦瓦面位位置，，重做做防水水。2）順雨雨水來來源找找出瓦瓦面搭搭接不不牢處處進行行修補補。3）作沖沖水實實驗觀觀察。。常規(guī)處理方法法二：

采用用堵漏劑封堵堵。常規(guī)處理方法法：1）勾水處理：：瓦面伸長，，形成足夠的的鸚嘴，并且且有足夠的坡坡度。2）天溝堵塞：：物業(yè)定期檢檢查和清掏天天溝天溝堵塞積水4、滲水常見部部位剖析4.1室外部分屋頂滲水－瓦瓦屋面(煙道根部滲水水）途徑3：

原因：瓦瓦面與煙道(或其他）交界界處搭接不到到位，同時防防水損壞，造造成交界處滲滲水。天溝排水分水線煙道處卷起平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口保溫層結構板結構柱結構板天溝常規(guī)處理方法法：

重新處處理損壞防水水，同時搭接接瓦面并在瓦瓦面上涂刷防防水涂料。途徑3主要用材：防防水用材：煙煙道處防水采采用聚氨脂防防水涂料，天天溝采用SBS卷材防水。4、滲水常見部部位剖析4.1室外部分外墻滲水-外墻保溫作法法第一步：將基層表面清洗干凈。第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗糙。第四步：做一層用抗裂砂漿膠結料與砂按一定的比例拌制好的抗裂砂漿

第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆粒或聚苯板、膠粉料組合成的保溫漿料。第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲網，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂漿。第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩子后刷外墻漆。4、滲水常見部部位剖析途徑：

原因因：拉桿孔封封堵和外墻面面磚縫不密實實，雨水經過過面磚縫進入入內部，然后后經過抹灰、、保溫層后從從拉桿孔進入入。4.1室外部分外墻滲水-外墻拉桿孔滲滲水抹灰層表面層（涂料或墻磚）保溫層結構柱樓下戶內樓上戶內結構板拉桿孔拉桿孔滲水途徑常規(guī)處理方法法一：1）剔開滲水處處外墻，對拉拉桿孔重新用用防水砂漿密密實。2）找出滲水來來源，封堵滲滲水點。3）對滲水點上上面1-2層樓外墻面磚磚勾縫。常規(guī)處理方法法二：1）從室內清除除掉孔內所有有填充材料，，重新用防水水砂漿封堵2）對滲水點上上面1-2層樓外墻面磚磚勾縫。4、滲水常見部部位剖析4.1室外部分外墻滲水-填充墻滲水途徑：

原因因：外墻或屋屋頂女兒墻磚磚縫（涂料））不密實，導導致雨水滲入入至外墻保溫溫層或抹灰層層內，最后從從填充磚墻進進入。填充墻滲水結構板戶內外墻填充磚抹灰層表面層保溫層途徑1常規(guī)處理方法法：1）剔開滲水處處外墻，找出出滲水來源，，封堵滲水點點。2）對滲水點上上面1-2層樓外墻面磚磚勾縫。常用材料：防防水用：外外墻防水涂料料或防水勾縫縫劑：漢高勾縫劑防防水CHJ。

勾縫劑使使用注意事項項：1）勾縫前應用用防水砂漿密密實磚縫，然然后清理干凈凈。2）用防水劑涂涂刷。4、滲水常見部部位剖析4.1室外部分途徑引流管接水槽車庫頂板結構卷起車庫頂板V型鐵板1鋼混蓋板∩防水覆蓋圖1：結構板卷起類伸縮縫車庫頂板V型鐵板1防水覆蓋V型鐵板1圖2：無結構板卷起類伸縮縫伸縮縫滲水途徑途徑：

原因因：因伸縮縫縫或其他部位位處防水損壞壞，頂板上部部積水從伸縮縮縫處滲出。。常規(guī)處理方法法一：1）打開滲水處處縫的頂部覆覆土或硬鋪，，對滲水處防防水層進行修修補；2）關水觀察，，完后恢復。。

適用范圍圍：面層容易易打開，并且且不影響美觀觀，同時不宜宜采用方法二二時。常規(guī)處理方法法二：

采用用引流方式，，用鐵板槽或或大管徑的PVC管的半邊作引引流槽，然后后用排水管引引走。常用材料：1）防水用：聚聚氨脂卷材。。2）伸縮縫用材材：V型鐵板。手孔剖視圖結構擋墻手孔線纜石棉繩和油膏封堵4、滲水常見部部位剖析4.1室外部分剖視圖結構擋墻結構板室外標高橋架室外電井電井排水途徑途徑：

原因因：手孔處電電纜封堵不到到位，同時電電井排水不暢暢，雨水淹過過電井內線纜纜孔后進入車車庫內。擋墻手孔滲水水處理措施：1）參照正視圖圖采用石棉繩繩和油膏對每每根線纜進行行封堵。2）定期對電井井的排水管道道進行清理，，保證電井內內排水。所用材料：封封堵：石棉棉和油膏4、滲水常見部部位剖析4.1室外部分途徑1：

原因：擋擋墻處防水損損壞，水從擋擋墻薄弱部位位滲進。防水保護層擋墻找平層室內地坪結構板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標高擋墻結構滲水水途徑1常規(guī)處理方法法一：掏掏開室外環(huán)境境覆土或硬鋪鋪，重新修補補防水，關水水試驗，完后后恢復面層。。常規(guī)處理方法法二：剔剔開室內滲水水部位并剔槽槽至底部，預預埋PVC管進行引流，，恢復面層。。常規(guī)處理方法法三：剔剔開室內滲水水部位，采用用堵漏劑封堵堵，后恢復面面層。所用材料：封封堵用防水砂砂漿堵漏劑。。方法二、三適適用范圍為：：在室外擋墻墻處覆土或其其他掏挖困難難時采用此種種方式。4、滲水常見部部位剖析4.1室外部分途徑2：

原因：室室外覆土超過過擋墻防水層層，雨水經過過擋墻的薄弱弱部位進入室室內。擋墻結構滲水水常規(guī)處理方法法一：降降低室外覆土土至防水層下下或增加防水水高度，使暴暴雨時雨水不不至于漫過防防水層。常規(guī)處理方法法二：在在室外環(huán)境與與擋墻間加排排水溝槽，把把室外水引走走。所用材料：改改性瀝青防水水材料或擋墻墻用聚氨脂SBS卷材防水。防水保護層擋墻找平層室內地坪結構板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標高室外環(huán)境標高高于擋墻防水途徑24、滲水常見見部位剖析析4.1室外部分途徑3：

原因：：室外盲溝溝排水不暢暢，導致地地底部水壓壓力過高，，同時防潮潮層施工工工藝較差，，水從地下下滲出，地地面出現(xiàn)大大面積的潮潮濕地帶。。擋墻結構滲滲水常規(guī)處理方方法一：戶戶內泄泄壓：剔開開返潮處靠靠擋墻陰角角處找平層層、防潮層層和結構層層，在板下下部設置引引流溝或管管道至主排排水管處，，恢復防潮潮層和地平平。常規(guī)處理方方法二：室室外泄泄壓：掏開開室外環(huán)境境覆土，加加大盲溝排排水能力或或增加排水水管道以釋釋放地下水水的壓力。。所用材料：：1）引水用材材：常規(guī)的的pvc排水材料。。2）防潮用材材：改性瀝瀝青防水材材料。防水保護層擋墻找平層室內地坪結構板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標高途徑34、滲水常見見部位剖析析4.1室外部分環(huán)境標高地下室地平結構柱結構板業(yè)主所挖地下室剖視圖柱基洪水時湖水水位平常湖水水位雨排管室外環(huán)境水水高過戶內內致反灌湖水進入戶內途徑途徑：原因：業(yè)主主所挖地下下室標高低低于環(huán)境洪洪水時標高高，當洪水時便便出現(xiàn)返水水入戶的情情況。常規(guī)處理方方法：關注暴雨來來臨時間，，提前預防防，暴雨來來臨前對戶戶內排水進行封封堵。剖面圖樓上樓下樓板裂紋順筋方向逆筋方向平面圖上下剔槽各20公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理4、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水途徑途徑：原原因：因現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)現(xiàn)裂紋，樓樓上裝修打打地坪或貼貼磚，水經經過裂紋處處滲下?；蚧驑巧涎b修修后，使用用過程中出出現(xiàn)滲水水。處理措措施：參照照圖對板裂裂紋進行封封閉。結構板裂紋紋引起滲水水常規(guī)處理方方法：參參照圖對板板裂紋的上上下進行封封閉。此此種方式適適用于樓上上業(yè)主未裝裝修或裝修修很容易恢恢復的情況況。應急處理方方法：只只對板裂紋紋下部或上上部進行封封閉。此此種方式適適用于樓上上或樓下業(yè)業(yè)主未裝修修或裝修很很容易恢復復的情況。。所用材料：：參照前面面介紹的關關于處理板板裂紋的材材料。4、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水途徑：原原因：因業(yè)業(yè)主裝修時時縮小了排排水口徑，，同時屋面面排水直接接進入到露露臺，導致致排水不暢暢返至戶內內。屋面戶內改進后露臺改為單獨排放溢流口露臺返水至至戶內結構板結構墻屋面戶內原設計露臺途徑戶內被淹常規(guī)處理方方法一：參參照改進進后圖對屋屋面排水改改為單獨排排放。常規(guī)處理方方法二：1）提醒業(yè)主主在裝修時時保證排水水口的通暢暢。2）提醒業(yè)主主定期清掏掏排水口。。3）同時在排排水口的上上部設置溢溢流口（低低于出露臺臺門檻）所用材料：：排水用材材：采用普普通的PVC排水材料。。4、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水結構板窗臺結構板戶內窗面磚或涂料砂漿發(fā)泡劑窗框密封膠滴水檐口發(fā)泡劑窗框密封膠砂漿門窗滲水213窗型材結構圖4、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水結構板窗臺結構板戶內窗途徑1途徑1：

原因：：因窗框頂頂部外墻無無滴水檐，，窗框與墻墻的縫隙未未填充實貼貼，同時密密封膠損壞壞。雨水順順此處砂漿漿層或縫隙隙勾進窗框框內，然后后進入戶內內。門窗滲水常規(guī)處理方方法一：1）在窗框頂頂部墻的外外檐口設置置滴水檐，，讓雨水不不能勾進戶戶內。常規(guī)處理方方法二：1）剔除窗框框邊的損壞壞玻璃膠，，對窗框與與外墻的后后塞口清掏掏后重新填填實處理，，待干燥后后重新打膠膠封閉。4、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水結構板窗臺結構板戶內窗途徑2：

原因：：因窗框各各連接點處處未打膠或或打膠不到到位，各螺螺栓孔處未未封堵，同同時框上無無泄水孔設設置。導致致雨水存積積在框上，，并從上述述部位滲入入到框內，，從型材滲滲入到底部部后進入戶戶內。門窗滲水常規(guī)處理方方法：1）剔除窗框框型材連接接處，螺栓栓孔處膠，，重新打膠膠處理。2）如窗框無無泄水孔則則增加。途徑24、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水結構板窗臺結構板戶內窗途徑3門窗滲水途徑3：

原因：：1）因窗臺窗窗框的外側側磚縫未填填充密實，，雨水滲入入并從框與與臺面交界界處到戶內內。常規(guī)處理方方法：1）對窗框外外側磚重新新勾縫密實實，窗框重重新打膠。。2）對窗框與與外墻的后后塞口清掏掏后重新填填實處理。。所用材料：：普通用材材。4.2戶內滲水4、滲水常見見部位剖析析衛(wèi)生間滲水水-結構分析下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結構板防水層防水保護層爐渣回填排水主管填充石棉繩和油膏給排水管鋼導管側視圖剖視圖4.2戶內滲水4、滲水常見見部位剖析析衛(wèi)生間滲水水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結構板防水層防水保護層爐渣回填排水主管途徑1：

原因：：因衛(wèi)生間間管道出口口處防水破破壞，或此此處排水管管損壞，導導致水從鋼鋼導管與管管道間或導導管與墻體體間滲出。。途徑1常規(guī)處理方方法一：掏掏開衛(wèi)衛(wèi)生間填充充層重新作作防水，并并作24小時關水試試驗。適適用范圍：：樓上衛(wèi)生生間未裝修修或利用方方法二無法法處理的情情況。常規(guī)處理方方法二：已已經裝裝修的衛(wèi)生生間可在外外部采用防防水堵漏砂砂漿封堵，，如處理后后仍漏水，，則采用方方法一，4.2戶內滲水4、滲水常見見部位剖析析衛(wèi)生間滲水水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結構板防水層防水保護層爐渣回填排水主管途徑2：

原因：：因衛(wèi)生間間底部防水水破壞，同同時衛(wèi)生間間板有裂紋紋導致水滲滲下。途徑2常規(guī)處理方方法：參參照板裂紋紋的處理方方式。所用材料：：1、板裂紋用用材見板裂裂紋處理。。2、防水損壞壞參照防水水處理用材材。4、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水煙道滲水-蓋帽過短煙道途徑1途徑：原原因：屋頂頂煙道蓋帽帽檐口過短短或檐口無無鸚嘴，導導致雨水進進入。常規(guī)處理方方法：在在蓋帽處增增加蓋帽的的長度，避避免雨水的的進入圖示增加蓋帽長度結構板分隔墻結構板煙道止回閥煙道滲水立面圖止回閥屋頂途徑14、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水途徑：原原因：因煙煙道在結構構板處轉彎彎，冬季煙煙道內熱氣氣經過轉彎彎處冷凝而而出現(xiàn)冷凝凝水，并從從煙道處滲滲下。煙道滲水-冷凝水分隔墻結構板煙道止回閥煙道滲水立面圖煙氣流向常規(guī)處理方方法一：此此處轉彎彎處煙道做做成鐵管（（溫度不高高可做成PVC管），并設設置外保溫溫。途徑1常規(guī)處理方方法二：煙煙道改向向直上，避避免在拐彎彎處出現(xiàn)冷冷凝水。煙道改向直上結構柱室內室外陽臺分隔墻空調冷凝水平面圖樓上找平層立面圖4、滲水常見見部位剖析析4.2戶內滲水內機外機冷媒管道埋地途徑2途徑2：

原因：：因夏季空空調使用時時冷媒管溫溫度較低，，穿過找平平層時遇熱熱形成冷凝凝水，并集集結在地坪坪內。時間間長后便滲滲水至樓下下?？照{滲水-冷凝水常規(guī)處理方方法一：1）保證冷媒媒管的保溫溫措施到位位。2）業(yè)主裝修修時最好不不埋地設置置，必須設設置時冷媒媒管外部應應設置導管管，做好保保溫。所用材料：：保溫用材材可用空調調冷媒管的的保溫用材材。5、實景案例例分析5.1外墻門窗滲滲