第14頁(yè)共14頁(yè)承包物業(yè)合同一、第?一條小區(qū)物?業(yè)基本情況?座落位置?:___市?___區(qū)_?__路(街?道)___?號(hào);占地面?積:___?平方米;建?筑面積:_?__平方米?;其中住宅?___平方?米;物業(yè)類?型:___?(住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫(xiě)字?樓、商住樓?、工業(yè)區(qū)、?其他/低層?、高層、超?高層或混合?)。第二?條承包管理?事項(xiàng)1、?公共環(huán)境(?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問(wèn)、走廊?通道、門(mén)廳?)的清潔衛(wèi)?生。2、?房屋建筑本?體共用設(shè)施?、設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、共用照明?、配電系統(tǒng)?、供水系統(tǒng)?、供暖系統(tǒng)?等)的維修?與管理。?3、交通、?車(chē)輛行駛及?停泊。4?、對(duì)進(jìn)、出?小區(qū)的人員?安全盤(pán)問(wèn)(?包括夜間)?，發(fā)現(xiàn)非小?區(qū)人員應(yīng)做?好登記，并?對(duì)有可能造?成小區(qū)損失?的非小區(qū)人?員謝絕入內(nèi)?。第三條?合同期限?本合同期限?為_(kāi)__年?。自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第四條承?包費(fèi)用及支?付時(shí)間本?合同期間發(fā)?包人向承包?人支付承包?費(fèi)用/月元?;支付時(shí)間?及方式為:?。第五條?違約責(zé)任?1.如因甲?方原因，造?成乙方未按?時(shí)獲得承包?費(fèi)用，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?支付，并有?權(quán)終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期改正?，并有權(quán)終?止合同。?第六條其他?約定1、?乙方在承包?期間除向甲?方支付約定?的承包費(fèi)外?，乙方不得?向甲方依據(jù)?本合同事實(shí)?向甲方主張?任何費(fèi)用。?2、因乙?方的承包內(nèi)?容包括__?_小時(shí)管理?小區(qū)，故乙?方可以委托?其信賴的第?三人實(shí)施必?要的承包事?務(wù)，但委托?第三人發(fā)生?的費(fèi)用由承?包人支付。?3、承包?人委托第三?人不與發(fā)包?人建立任何?關(guān)系，第三?人也不得依?據(jù)其工作內(nèi)?容向發(fā)包人?主張任何權(quán)?利。第七?條本合同發(fā)?生爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成任?何一方均可?向人民法院?起訴。第?八條本合同?一式兩份，?雙方各執(zhí)一?份，本合同?經(jīng)甲方代表?及乙方簽字?生效。甲?方:乙方:?代表人:?年月日承包物業(yè)合同（二）甲方:?乙方:甲?方系___?人企業(yè)，為?___工作?提供綜合性?的勞動(dòng)服務(wù)?;乙方系以?___為主?的獨(dú)立勞動(dòng)?者合伙__?_，為社會(huì)?提供勞動(dòng)服?務(wù)。甲方為?了更好的為?___提供?優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?，促進(jìn)__?_事業(yè)的發(fā)?展，甲方將?___物業(yè)?管理工作承?包給乙方，?乙方同意_?__承包該?物業(yè)的管理?工作。為了?保護(hù)雙方的?合法權(quán)益，?明確雙方的?權(quán)利與義務(wù)?，現(xiàn)就乙方?承包___?物業(yè)管理的?相關(guān)事宜，?經(jīng)雙方充分?協(xié)商，特訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條承包的內(nèi)?容、面積、?地點(diǎn)甲方?將位于共計(jì)?平方米的物?業(yè)承包給乙?方管理，乙?方負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理、?日常維護(hù)等?全部工作。?(詳見(jiàn)工作?內(nèi)容清單)?第二條承?包期限承?包期限為一?年，從年月?日起至年月?日止。承包?期滿，雙方?無(wú)異議可以?順延，但需?在承包期滿?前一個(gè)月另?行訂立書(shū)面?協(xié)議。第?三條承包費(fèi)?的金額與支?付方式1?、甲方每年?需向乙方支?付承包費(fèi)人?民幣元;?2、承包費(fèi)?采用分期付?款的方式，?即:20?0年月日支?付人民幣元?;200?年月日支付?人民幣元;?第四條雙?方的權(quán)利義?務(wù)1、甲?方適時(shí)指派?技術(shù)人員對(duì)?乙方進(jìn)行技?術(shù)指導(dǎo)，派?管理人員對(duì)?乙方進(jìn)行監(jiān)?督與管理，?乙方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的監(jiān)?督與指導(dǎo)。?2、甲方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)向?乙方支付物?業(yè)管理承包?費(fèi)，乙方應(yīng)?當(dāng)按時(shí)完成?承包的物業(yè)?管理任務(wù)。?3、在本?合同簽訂之?日起日內(nèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)選?派不得少于?人對(duì)該區(qū)物?業(yè)進(jìn)行管理?和日常維護(hù)?，乙方指派?的人員由乙?方自行安排?，但是應(yīng)當(dāng)?報(bào)甲方同意?與備案。?4、乙方初?步安排的工?作人員是;?甲方對(duì)此經(jīng)?審核認(rèn)為符?合甲方的要?求。5、?在未征得甲?方書(shū)面同意?的情況下，?乙方不得隨?意變更人員?，否則甲方?有權(quán)解除本?合同;甲方?認(rèn)為乙方安?排的人員不?適合從事物?業(yè)管理工作?的，有權(quán)要?求乙方更換?人員，乙方?應(yīng)當(dāng)按照甲?方的要求更?換管理和日?常維護(hù)人員?，否則甲方?有權(quán)解除本?合同。店面?承包合同建?房承包合同?果園承包合?同漁業(yè)承包?合同6、?甲方為乙方?購(gòu)買(mǎi)賠償最?高金額為人?民幣100?，___元?的意外傷害?保險(xiǎn);乙方?在承包經(jīng)營(yíng)?期間受到意?外傷害可以?享受賠償。?7、乙方?必須服從甲?方技術(shù)人員?的管理指導(dǎo)?，按甲方的?要求進(jìn)行管?理和日常維?護(hù)工作。?8、乙方以?及乙方成員?在承包管理?期間，要自?覺(jué)加強(qiáng)安全?生產(chǎn)意識(shí)，?在工作中注?意安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守甲?方制訂并公?布的工作手?則與操作規(guī)?程。若乙方?嚴(yán)重違反甲?方工作手則?與規(guī)程，經(jīng)?警告拒不改?正的，甲方?有單方權(quán)解?除本承包合?同。9、?乙方應(yīng)根據(jù)?甲方的要求?，做到:?第五條獎(jiǎng)勵(lì)?與處罰1?、甲、乙雙?方任何一方?違反本合同?的約定，給?對(duì)方造成損?失的，均應(yīng)?賠償守約方?所造成的損?失。2、?甲方有權(quán)根?據(jù)乙方對(duì)承?包的物業(yè)管?理效果的好?壞，對(duì)乙方?進(jìn)行適當(dāng)?shù)?獎(jiǎng)勵(lì)與必要?的處罰。(?獎(jiǎng)勵(lì)與處罰?的幅度不得?超過(guò)承包金?總額的__?_%)。?3、若乙方?不服從甲方?的、指導(dǎo)、?管理與監(jiān)督?，甲方有權(quán)?單方宣布解?除本承包合?同，未付承?包費(fèi)不再支?付。4、?乙方不得私?自變賣(mài)甲方?提供的物業(yè)?管理及日常?維護(hù)工具、?設(shè)施等，違?者除給予沒(méi)?收非法所得?外，并應(yīng)按?實(shí)物折價(jià)金?額___倍?賠償，情節(jié)?特別嚴(yán)重者?，移交公安?機(jī)關(guān)處理。?第六條不?可抗力如?因不可抗力?的自然災(zāi)害?，造成乙方?承包的物業(yè)?損失，經(jīng)調(diào)?查證實(shí)后，?甲方應(yīng)據(jù)實(shí)?減免乙方的?義務(wù)。第?七條其他事?項(xiàng)1、乙?方以及乙方?的成員承諾?:本合同旨?在承包甲方?的物業(yè)管理?工作，乙方?及其成員與?甲方為承包?與發(fā)包關(guān)系?，而不認(rèn)為?與甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系，?或者是甲方?的員工，并?由此主張相?關(guān)的權(quán)利與?義務(wù)。2?、若乙方的?成員需要委?托甲方代買(mǎi)?社會(huì)勞動(dòng)保?險(xiǎn)或者醫(yī)療?保險(xiǎn)的，甲?方可以提供?協(xié)助，但所?有的保險(xiǎn)費(fèi)?用由乙方自?行承擔(dān)(或?者授權(quán)甲方?從承包費(fèi)中?直接劃扣)?。3、乙?方授權(quán)委托?甲方每月向?乙方成員支?付勞務(wù)費(fèi)人?民幣元;支?付勞務(wù)費(fèi)人?民幣元;向?支付勞務(wù)人?民幣元，共?計(jì)人民幣元?;乙方在此?授權(quán)甲方直?接從應(yīng)當(dāng)支?付乙方的承?包費(fèi)中扣除?上述費(fèi)用。?4、本合?同從承包之?日起生效，?合同期滿失?效。合同期?滿后雙方如?愿意繼續(xù)合?作，必須重?新訂立承包?合同。5?、在合同執(zhí)?行中如有未?盡事宜，應(yīng)?由雙方共同?協(xié)商，做出?補(bǔ)充約定，?補(bǔ)充約定與?本合同具有?同等效力。?6、如因?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的，任何?一方均可向?合同簽訂地?的人民法院?提起訴訟。?7、本合?同一式二份?，雙方各執(zhí)?一份，均具?有同等法律?效力。甲?方:法定?代表人:?乙方(簽約?代表簽名)?:乙方(?全體成員簽?名):合?同簽訂日期?:年月日?合同簽訂地?:承包物業(yè)合同（三）委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方):?受委托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方):?根據(jù)《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方(承包給?乙方)對(duì)古?藺縣葫蘆山?小區(qū)實(shí)行相?對(duì)專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條物業(yè)?基本情況?座落位置:?___省古?藺縣古藺鎮(zhèn)?金蘭路__?_號(hào)(國(guó)稅?局對(duì)面);?占地面積?:約___?平方米;?建筑面積:?約___平?方米;其?中住宅:約?___平方?米;物業(yè)?類型:低層?商住樓。?第二條委托?管理事項(xiàng)?(一)房屋?共用部位的?維護(hù)和管理?。房屋共?用部位是指?房屋主體承?重結(jié)構(gòu)部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?、基礎(chǔ)等)?、戶外墻面?、樓梯間、?走廊通道、?門(mén)廳等。?(二)房屋?共用設(shè)施設(shè)?備及其運(yùn)行?的維護(hù)和管?理。房屋?共用設(shè)施設(shè)?備是指共用?的上下水道?、落水管、?水箱、天線?、供電線路?、通訊線路?、供氣線路?、照明、消?防設(shè)施、綠?化、道路等?。(三)?公共環(huán)境衛(wèi)?生。公共?環(huán)境衛(wèi)生是?指公共場(chǎng)地?、房屋共用?部位的生活?垃圾、灰塵?、淤泥等的?收集、清運(yùn)?。(四)?治安防范。?1、內(nèi)容?協(xié)助公安?部門(mén)維護(hù)本?小區(qū)的公共?秩序(包括?安全監(jiān)控、?巡視、門(mén)崗?、消防的監(jiān)?控等)，對(duì)?進(jìn)入本小區(qū)?的可疑人員?進(jìn)行詢問(wèn)和?盤(pán)查。2?、責(zé)任(?1)制止本?小區(qū)擾亂公?共秩序的行?為發(fā)生，制?止無(wú)效的，?應(yīng)立即通報(bào)?政府相關(guān)部?門(mén)處理;?(2)制止?本小區(qū)內(nèi)危?害公共安全?和個(gè)人安全?的行為發(fā)生?，制止無(wú)效?的，應(yīng)立即?通報(bào)政府相?關(guān)部門(mén)處理?;(3)?協(xié)助政府部?門(mén)調(diào)查處理?本小區(qū)內(nèi)火?災(zāi)、盜案、?和人身傷害?等___。?(五)交?通秩序和車(chē)?輛停放。?1、對(duì)車(chē)輛?的行駛和停?放秩序?qū)嵤?有效有償管?理;2、?對(duì)本小區(qū)內(nèi)?亂停亂放的?車(chē)輛實(shí)行統(tǒng)?一規(guī)劃管理?;3、有?權(quán)對(duì)不遵守?本小區(qū)相關(guān)?管理規(guī)章制?度和認(rèn)為有?危險(xiǎn)的車(chē)輛?謝絕停放。?(六)房?屋裝飾裝修?管理。業(yè)?主的房屋裝?修及小區(qū)內(nèi)?的各項(xiàng)與房?屋結(jié)構(gòu)和涉?及公共部位?、公共設(shè)施?的大小施工?或項(xiàng)目，應(yīng)?立即通報(bào)甲?方，甲方認(rèn)?可后方能與?第三方簽訂?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》，辦理?相關(guān)施工手?續(xù)，再開(kāi)始?施工。工程?完畢后，需?通知甲方共?同檢查認(rèn)可?后，第三方?才能使用。?(七)每?月抄水電表?，計(jì)算、開(kāi)?票并代業(yè)主?轉(zhuǎn)交水電費(fèi)?。搞好物業(yè)?管理、收集?、保存好物?業(yè)管理的相?關(guān)檔案、資?料。(八?)法律法規(guī)?和政策規(guī)定?的由物業(yè)管?理公司規(guī)定?的其他事項(xiàng)?。第三條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.保管好由?乙方代收的?房屋維修養(yǎng)?護(hù)基金(簡(jiǎn)?稱維修金)?，與乙方議?定年度管理?計(jì)劃、管理?目標(biāo)、年度?費(fèi)用概預(yù)算?等。2.?合同簽訂起?的前兩月，?由甲方派人?指導(dǎo)物管抄?電表、水表?，并做好各?項(xiàng)費(fèi)收的核?算，收繳工?作。但需接?受業(yè)主的監(jiān)?督。3.?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每年?全面進(jìn)行一?次考核評(píng)定?，如因乙方?管理不善，?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管?理失誤，甲?方有權(quán)終止?合同，并保?留追訴權(quán)。?4.委托?乙方對(duì)違反?物業(yè)管理法?規(guī)政策及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?:包括責(zé)令?停止違章行?為、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損失?及支付違約?金、對(duì)無(wú)故?不繳、交有?關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章?行為的責(zé)任?人采取通知?、解釋、停?水、停電等?催繳催改措?施。5.?委托乙方按?規(guī)定畫(huà)出停?車(chē)位，先滿?足業(yè)主停車(chē)?，有剩車(chē)位?方可考慮適?當(dāng)?shù)耐鈦?lái)停?車(chē)，停車(chē)一?律收取適當(dāng)?費(fèi)用，用于?補(bǔ)貼本小區(qū)?物業(yè)管理費(fèi)?用。6.?甲方在合同?生效之日起?按相關(guān)規(guī)定?向乙方提供?管理用房(?物管房)，?由乙方在管?理期間無(wú)償?使用(所有?權(quán)屬于全體?業(yè)主)，并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回。7?.甲方在合?同生效之日?起按規(guī)定向?乙方提供本?物業(yè)所有的?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料，并在?乙方管理期?滿時(shí)予以收?回。8.?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)行?的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?9.協(xié)助處?理、協(xié)調(diào)非?乙方原因而?產(chǎn)生的各種?糾紛。協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?。10.?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。第四?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開(kāi)展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不得?損害大多數(shù)?業(yè)主(住用?戶)的合法?權(quán)益，獲取?不當(dāng)利益。?2.遵照?國(guó)家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)深?度，測(cè)算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)與甲方?議定后由乙?方___實(shí)?施。4.?有權(quán)依照法?規(guī)政策、本?合同和業(yè)主?公約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)主?公約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理。?5.有權(quán)選?聘專營(yíng)公司?或有勞動(dòng)能?力的個(gè)人承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用、但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人。?6.接受?物業(yè)管理主?管部門(mén)及有?關(guān)政府部門(mén)?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督。?7.每月定?期向小區(qū)繳?納___元?承包管理費(fèi)?，作為小區(qū)?業(yè)主委員會(huì)?的日常必須?開(kāi)支積存;?協(xié)助業(yè)主委?員會(huì)及時(shí)向?全體業(yè)主張?榜公布小區(qū)?收支民主賬?以及需業(yè)主?分擔(dān)的大型?維修民主賬?。8.對(duì)?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配?套項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和有?關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)施?。9.建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況。?10.開(kāi)?展有效的社?區(qū)文化活動(dòng)?和便民服務(wù)?工作。1?1.本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財(cái)務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，包?括用管理費(fèi)?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn)。1?2.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(另?有，專門(mén)合?同規(guī)定除外?。)第五?條物業(yè)管理?服務(wù)目標(biāo)。?1、房屋?共用部位、?房屋共用設(shè)?施設(shè)備及其?運(yùn)行的維護(hù)?和管理，及?時(shí)，不拖延?。(盡量減?少給業(yè)主帶?來(lái)的不便)?2、公共?環(huán)境衛(wèi)生、?治安秩序良?好，大部分?業(yè)主滿意。?(樓道地面?每天掃、拖?;扶手每天?擦;樓道的?天然氣表箱?、窗臺(tái)，地?面頑固污漬?等每周至少?徹底清掃_(dá)?__次;樓?梯每天早上?7點(diǎn)后清掃?，小區(qū)的車(chē)?輛停放處待?車(chē)輛開(kāi)出后?清掃，要確?保車(chē)輛停放?處及院子內(nèi)?的衛(wèi)生徹底?并保持好)?3、管理?人員(保安?)態(tài)度端正?，與業(yè)主和?諧相處。(?對(duì)業(yè)主提出?的合理的意?見(jiàn)和建議進(jìn)?行采納，對(duì)?業(yè)主的有關(guān)?疑問(wèn)進(jìn)行耐?心的解釋)?4、保安?工作制度上?墻，___?小時(shí)在崗值?班。5、?適時(shí)___?對(duì)綠化帶進(jìn)?行澆水、除?草，確保花?草長(zhǎng)勢(shì)良好?。6、適?時(shí)___對(duì)?樓道進(jìn)行粉?刷、適時(shí)_?__對(duì)化糞?池進(jìn)行清理?。(墻壁粉?刷和清理化?糞池的費(fèi)用?由從小區(qū)維?修基金內(nèi)支?出)7、?對(duì)易造成管?道堵塞的店?面，特別是?餐館的排污?管道進(jìn)行檢?查、指導(dǎo)，?并落實(shí)責(zé)任?。8、對(duì)?業(yè)主的客人?、朋友來(lái)訪?做好及時(shí)登?記，嚴(yán)禁業(yè)?主及業(yè)主的?客人、朋友?以外的嫌疑?人員隨便進(jìn)?入小區(qū)。?9、小區(qū)的?樓道、墻壁?嚴(yán)禁粘貼廣?告，大型廣?告牌需征得?業(yè)主委員會(huì)?同意后才能?定制。1?0、管理小?區(qū)內(nèi)車(chē)輛的?停放，要求?整齊、規(guī)范?，不影響行?走、應(yīng)急通?道，并關(guān)掉?警報(bào)器。安?全通道內(nèi)嚴(yán)?禁停車(chē)。?11、居民?休息期間，?嚴(yán)禁有人在?小區(qū)內(nèi)高聲?喧嘩、吵鬧?、開(kāi)警報(bào)聲?、放鞭炮、?煙花等。?第六條管理?服務(wù)費(fèi)用?1、本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)在政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)范?圍內(nèi)，由甲?乙雙方協(xié)商?，按住戶_?__元/平?方米，業(yè)主?摩托車(chē)__?_元/月費(fèi)?用收取。(?小車(chē)和對(duì)外?摩托車(chē)停放?費(fèi)由物管自?定)2、?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，以每年_?__公布的?物價(jià)漲跌幅?度作參考，?并由甲乙雙?方議定后調(diào)?整。3、?乙方每月定?期向小區(qū)繳?納___元?承包管理費(fèi)?，作為小區(qū)?業(yè)主委員會(huì)?的日常必須?開(kāi)支積存(?以上第四條?第___項(xiàng)?)后;其余?費(fèi)收用于乙?方的各項(xiàng)管?理、購(gòu)買(mǎi)小?物品和五項(xiàng)?保險(xiǎn)費(fèi)等。?4、業(yè)主?私人室內(nèi)的?設(shè)備設(shè)施維?修，如需要?委托給乙方?，乙方應(yīng)做?好服務(wù)，相?關(guān)費(fèi)用由業(yè)?主私人承擔(dān)?。(沒(méi)按月?繳納維修金?的業(yè)主，因?室外公用設(shè)?備設(shè)施引發(fā)?的室內(nèi)室外?所有維修費(fèi)?用，全部自?己承擔(dān)。)?5、乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備的維修?養(yǎng)護(hù)，及其?他特約服務(wù)?，采取成本?核算方式，?按實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收;?甲方保留對(duì)?乙方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督。?6、房屋?建筑(本體?)的共同部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付(或其他?方式支付)?。房屋本體?維修基金的?收取執(zhí)行市?政府物業(yè)管?理主管部門(mén)?的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲乙雙方?有權(quán)利和義?務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基?金并配合維?護(hù)。第七?條獎(jiǎng)懲措施?1、乙方?全面完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方可根?據(jù)實(shí)際情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì);(獎(jiǎng)金?由甲方根據(jù)?實(shí)際情況討?論決定后，?從管理費(fèi)用?中支出)?2、乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方可根據(jù)實(shí)?際情況，對(duì)?乙方進(jìn)行必?要的懲罰;?3、合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先獲得管理?權(quán)，但根據(jù)?法規(guī)政策或?主管部門(mén)規(guī)?定被取消投?標(biāo)資格或優(yōu)?先管理資格?的除外。?4、乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第八條違?約責(zé)任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。2、?