商品房預(yù)售合同范本賣方?(以下簡稱?甲方)：_?___買?方(以下簡?稱乙方)：?____?甲方按照《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》的規(guī)定，?已合法取得?____市?____區(qū)?____(?縣)地塊?的土地使用?權(quán)，土地使?用面積為_?___平方?米，土地使?用期限__?__年，自?____至?____止?，國有土地?使用證號為?。甲方在上?述地塊上建?設(shè)項(xiàng)目的名?稱為__?__，現(xiàn)已?具備規(guī)定的?預(yù)售條件，?經(jīng)____?市房屋土地?管理局批準(zhǔn)?，準(zhǔn)予上市?預(yù)售，外銷?預(yù)售許可證?號為__?__。乙方?自愿購買甲?方的___?_房屋，房?屋用途為_?___。甲?方已于__?__年__?__月__?__日收到?乙方預(yù)購房?屋的定金_?___元。?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就上?述房屋的預(yù)?售預(yù)購事項(xiàng)?，訂立本合?同。第一?條房屋，?建筑面積為?____平?方米(含共?有共用面積?、分?jǐn)偯娣e?，房屋狀況?詳見附件一?)，國有土?地使用面積?____平?方米(含共?有共用面積?)，土地使?用期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過戶?之日起至_?___年_?___月_?___日止?。上述各?項(xiàng)面積為甲?方暫測面積?，房屋竣工?后以___?_市房屋土?地管理局實(shí)?測面積為準(zhǔn)?。第二條?甲乙雙方?同意，該商?品房交付時(shí)?，房屋的實(shí)?際面積與暫?測的差別不?超過暫測面?積的±__?__%(不?含)時(shí)，按?照本合同第?三條所述房?屋售價(jià)進(jìn)行?結(jié)算;實(shí)測?面積與暫測?面積之差超?過暫測面積?的±___?_%(含)?時(shí)，自甲方?向乙方出示?____市?房屋土地管?理局實(shí)測面?積文件之日?起____?日內(nèi)，乙方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除后__?__日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付的房價(jià)?款及利息全?部退還給乙?方。利息按?中國人民銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率(?付款幣種為?人民幣)或?按中國人民?銀行外匯貸?款利率(付?款幣種為外?匯)計(jì)算。?第三條?雙方同意上?述預(yù)售房屋?售價(jià)為每建?筑平方米_?___幣_(tái)?___元，?價(jià)款合計(jì)為?____幣?(大寫)_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?(小寫：_?___元)?。乙方同意?按附件二所?列的方式付?款，并按期?將購房價(jià)款?匯入甲方指?定銀行賬號?。乙方已支?付的定金在?乙方最后一?次付款時(shí)轉(zhuǎn)?為購房價(jià)款?。甲方售樓?款監(jiān)管銀行?為____?，銀行賬?號為___?_。第四?條乙方如?未按本合同?附件二所列?付款方式規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方對?乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追索違約金?，違約金應(yīng)?自本合同約?定的付款之?日起至實(shí)際?付款之日止?。每延期一?天，乙方按?延期交付價(jià)?款的萬分之?____(?大寫數(shù)字)?向甲方支付?延期付款違?約金。第?五條乙方?如未按本合?同附件二所?列付款方式?規(guī)定的時(shí)間?付款，逾期?超過___?_日(遇法?定節(jié)假日順?延)乙方未?付款的，甲?方有權(quán)解除?本合同。合?同解除自甲?方書面通知?送達(dá)乙方之?日起生效。?乙方已交納?的定金甲方?不予返還。?甲方將乙方?已付的房價(jià)?款退還給乙?方。第六?條甲方須?于____?年____?月____?日前，將房?屋交付給乙?方。甲方交?付房屋時(shí)，?應(yīng)同時(shí)提交?建設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)管部門?出具的《工?程質(zhì)量竣工?核驗(yàn)證書》?。第七條?除不可抗?力外，甲方?未按期將房?屋交付給乙?方的，乙方?有權(quán)向甲方?追索違約金?。違約金支?付時(shí)間自房?屋應(yīng)交付之?日第二天起?至實(shí)際交付?日止，每延?期一天，甲?方按房價(jià)款?總額的萬分?之____?(大寫數(shù)字?)向乙方支?付違約金。?第八條?除不可抗力?外，逾期_?___日(?遇法定節(jié)假?日順延)甲?方未交付房?屋的，乙方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除后__?__日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付的房價(jià)?款及利息全?部退還給乙?方，利息按?中國人民銀?行固定資產(chǎn)?貸款利率(?付款幣種為?人民幣)或?按中國人民?銀行外匯貸?款利率(付?款幣種為外?匯)計(jì)算。?第九條?因不可抗力?甲方未按期?交付房屋的?，逾期最多?不超過__?__日，超?過時(shí)，乙方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方應(yīng)將乙方?交付的定金?、房價(jià)款及?利息退還給?乙方(利息?計(jì)算同第二?條)。第?十條甲方?交付的房屋?經(jīng)建設(shè)工程?質(zhì)量監(jiān)管部?門認(rèn)定不合?格的，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?應(yīng)在合同解?除后___?_日內(nèi)向乙?方雙倍返還?定金，并將?乙方已付的?房價(jià)款和利?息全部退還?乙方(利息?計(jì)算同第八?條)。甲?方交付房屋?的裝修、設(shè)?備未達(dá)到附?件三規(guī)定的?裝修、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方同意按未?達(dá)到部分的?差價(jià)雙倍向?乙方補(bǔ)償。?第十一條?甲方同意?按《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?辦法(試行?)》、《_?___市建?設(shè)工程質(zhì)量?條例》及有?關(guān)規(guī)定，自?房屋交付之?日起對乙方?購置的房屋?進(jìn)行保修。?第十二條?乙方同意?在物業(yè)管理?委員會(huì)未選?定物業(yè)管理?公司之前，?其購置的房?屋由甲方或?甲方指定的?物業(yè)管理公?司負(fù)責(zé)管理?。第十三?條本合同?由雙方簽字?后，境內(nèi)的?應(yīng)于三十日?內(nèi)，境外的?應(yīng)于六十日?內(nèi)，由雙方?持合同共同?到____?市房屋土地?管理局房地?產(chǎn)市場管理?處辦理預(yù)售?、預(yù)購登記?手續(xù)。第?十四條本?合同登記后?至____?年____?月____?日前，乙方?如轉(zhuǎn)讓其預(yù)?購的房屋，?須與轉(zhuǎn)受讓?人在本合同?上背書，并?按規(guī)定到_?___市房?屋土地管理?局房地產(chǎn)市?場管理處辦?理預(yù)售合同?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)。第十?五條雙方?同意房屋交?付后三十日?內(nèi)共同到_?___市房?屋土地管理?局房地產(chǎn)市?場管理處辦?理房屋買賣?過戶審批手?續(xù)。第十?六條辦理?上述手續(xù)時(shí)?發(fā)生的稅費(fèi)?，由雙方依?照有關(guān)規(guī)定?繳納。第?十七條本?合同的訂立?、效力、解?釋、履行及?爭議的解決?均受中華人?民共和國法?律的管轄，?凡因履行本?合同所發(fā)生?的或與本合?同有關(guān)的一?切爭議，雙?方同意按以?下第種方?式解決糾紛?(用漢字填?寫)。(?一)因履行?本合同發(fā)生?的爭議，由?當(dāng)事人協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，提?交仲裁委員?會(huì)仲裁。?(二)因履?行本合同發(fā)?生的爭議，?由當(dāng)事人協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的，?依法向人民?法院起訴。?第十八條?本合同未?盡事項(xiàng)，雙?方可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?本合同的附?件為本合同?不可分割的?組成部分，?具有同等的?法律效力。?第十九條?本合同正?本一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?副本共__?__份，_?___市房?屋土地管理?局留存兩份?。甲方(?簽章)：_?___乙?方(簽章)?：____?法定代表?人：___?_法定代?表人：__?__地址?：____?地址：?____?聯(lián)系電話：?____?聯(lián)系電話：?____?郵政編碼：?____?郵政編碼：?____?授權(quán)代理人?：____?國籍：_?___聯(lián)?系電話：_?___身?份證號碼或?護(hù)照號碼：?____?身份證號碼?或護(hù)照號碼?：____?代理人：?____?聯(lián)系電話：?____?簽約地點(diǎn)：?____?簽約時(shí)間：?____?預(yù)售登記機(jī)?關(guān)：(章)?____?經(jīng)辦人：_?___附?件一房產(chǎn)?平面圖附?件二付款?方式附件?三裝修標(biāo)?準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)及其他交?用條件附?件四背書?欄商品房預(yù)售合同范本（二）賣方?(以下簡稱?甲方)：_?___中?文全稱：_?___英?文全稱：?____?法定代表人?：____?注冊地址?：____?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?__聯(lián)系?電話：__?__傳真?：____?郵政編碼?：____?買方(以?下簡稱乙方?)：___?_鑒于甲?、乙雙方共?同認(rèn)為，雙?方于___?_年___?_月___?_日就__?__房產(chǎn)預(yù)?售、預(yù)購事?宜所訂立的?編號為__?__號的《?____市?外銷商品房?預(yù)售合同》?(以下簡稱?“該合同”?)存在未盡?事宜，故雙?方依據(jù)該合?同第十八條?之規(guī)定，于?該合同訂立?的同時(shí)，就?該合同之未?盡事宜經(jīng)充?分友好的協(xié)?商，訂立如?下補(bǔ)充協(xié)議?。第一條?該合同中?所述的房價(jià)?款(亦即購?房價(jià)款)、?定金及違約?金皆以美元?為貨幣單位?。若以港?元支付，則?按支付當(dāng)日?的美元的換?率計(jì)算。?第二條甲?方有權(quán)用其?他質(zhì)量、價(jià)?格相當(dāng)?shù)牟?料和設(shè)備替?代合同附件?三所列之內(nèi)?容。第三?條乙方逾?期付款，甲?方有權(quán)依該?合同之規(guī)定?終止該合同?，沒收乙方?已交納的定?金;或甲方?有權(quán)要求乙?方根據(jù)合同?之規(guī)定支付?違約金，有?權(quán)從乙方已?付的購房價(jià)?款中扣除該?違約金，余?款退還乙方?。如乙方已?付的購房價(jià)?款不足以支?付該違約金?，甲方有權(quán)?就不足部分?向乙方追索?。如甲方由?此所遭致的?損失大于該?違約金，乙?方還須就超?過部分向甲?方進(jìn)行賠償?。第四條?甲方應(yīng)按?合同規(guī)定的?時(shí)間和條件?，將房屋交?付給乙方(?甲方向乙方?發(fā)出房產(chǎn)交?付使用通知?書之日即為?甲方向乙方?交付房屋之?日)。但若?甲方遇有下?列一種或多?種情況，使?甲方不能按?期將房屋交?付給乙方，?甲方有權(quán)按?實(shí)際影響的?日期相應(yīng)延?遲交付而不?承擔(dān)延遲交?付的責(zé)任：?1.為遵?守該合同簽?訂后中華人?民共和國或?____市?政府頒布的?有關(guān)法律、?法規(guī)與規(guī)定?;2.市?政府配套設(shè)?施及安裝的?延誤;3?.其他非甲?方所能控制?的因素，包?括但不限于?有關(guān)政府部?門延遲有關(guān)?文件的批準(zhǔn)?。但以上?原因須經(jīng)_?___市有?關(guān)主管部門?出具證明方?可作為甲方?延期交付房?屋使用及免?除責(zé)任的依?據(jù)。第五?條自房屋?交付之日起?，乙方所購?房屋可按合?同第十一條?之規(guī)定享受?保修，但屬?下列情況不?予保修：?1.燈具、?漏電保護(hù)開?關(guān)及龍頭、?水掣等易損?零部件;?2.經(jīng)乙方?或用戶改動(dòng)?的設(shè)施及/?或設(shè)備及因?改動(dòng)而損壞?的項(xiàng)目;?3.因不可?抗力而引起?的任何損壞?情況;4?.因第三者?責(zé)任而導(dǎo)致?的損壞;?5.其他因?乙方使用、?保養(yǎng)、維護(hù)?不善而造成?的設(shè)施及/?或設(shè)備失靈?、損壞者。?第六條?乙方同意于?房屋交付使?用時(shí)或于甲?方要求時(shí)簽?署在物業(yè)管?理委員會(huì)成?立之前由甲?方或甲方指?定的物業(yè)管?理公司制定?的有關(guān)房?產(chǎn)物業(yè)管理?的公約、規(guī)?則等文件，?按章交納有?關(guān)管理、維?修、服務(wù)等?費(fèi)用。乙方?保證遵守上?述文件之規(guī)?定。物業(yè)區(qū)?的所有房屋?樓宇(包括?乙方所購房?屋)將由甲?方指定的物?業(yè)管理公司?全權(quán)管理，?直到物業(yè)管?理委員會(huì)選?定物業(yè)管理?公司之前。?第七條?乙方須在收?到甲方發(fā)出?的房屋交付?使用通知書?后十四個(gè)工?作日內(nèi)到甲?方或甲方指?定的代理機(jī)?構(gòu)辦理房屋?交付手續(xù)。?屆時(shí)乙方除?須按約定的?付款方式之?規(guī)定交清應(yīng)?付之全部購?房價(jià)款外，?還須同時(shí)支?付管理費(fèi)按?金、管理基?金、管理費(fèi)?用及其他必?須支付的費(fèi)?用。如乙方?未依約付款?，則甲方有?權(quán)拒絕為其?辦理房屋交?付手續(xù)，并?有權(quán)追究其?違約責(zé)任;?如乙方雖依?約付款，但?未按此條規(guī)?定之期限、?方式等要求?辦理房屋交?付手續(xù)，則?視為甲方已?按期并實(shí)際?交付房屋予?乙方使用。?第八條?房屋交付(?包括甲方已?被視為按期?并實(shí)際交付?)后，不論?乙方是否已?經(jīng)實(shí)際占有?或使用，如?被他人占用?或遭受意外?損害或房屋?外部或內(nèi)部?之設(shè)備、設(shè)?施的滅失或?被破壞，損?害概由乙方?自行負(fù)責(zé)。?第九條?乙方所購房?屋只可作為?住宅使用，?乙方擁有和?/或使用該?房屋必須遵?守中華人民?共和國和_?___市的?法律、法規(guī)?及社會(huì)公德?，維護(hù)公共?設(shè)施和公共?利益，遵守?管理公約規(guī)?則及管理公?司制定的住?戶守則。未?經(jīng)政府有關(guān)?部門及物業(yè)?管理公司同?意，乙方不?得隨意更改?其所購房屋?的結(jié)構(gòu)、外?觀、設(shè)備設(shè)?施等，否則?由此產(chǎn)生的?一切后果由?乙方負(fù)責(zé)，?而因此造成?甲方或物業(yè)?區(qū)內(nèi)其他房?屋單位業(yè)主?或住戶的損?失亦由乙方?負(fù)賠償責(zé)任?。第十條?房產(chǎn)交易?過程中所發(fā)?生的下列各?種稅費(fèi)，由?甲、乙雙方?按下列的規(guī)?定分別交納?：1.因?簽署和執(zhí)有?該合同之正?本而發(fā)生的?印花稅，由?甲、乙雙方?各自交納;?2.因房?產(chǎn)買賣而發(fā)?生的契稅由?乙方交納;?3.因房?產(chǎn)交易而發(fā)?生的交易手?續(xù)費(fèi)，由甲?、乙雙方各?交納一半;?4.因乙?方取得房屋?產(chǎn)權(quán)和相關(guān)?土地使用權(quán)?而發(fā)生之登?記費(fèi)、工本?費(fèi)等費(fèi)用，?由乙方交納?;5.因?房產(chǎn)買賣而?發(fā)生的律師?費(fèi)、公證費(fèi)?等法律服務(wù)?費(fèi)用由乙方?承擔(dān);6?.其他應(yīng)交?納而未在此?列明之稅費(fèi)?，由甲、乙?雙方按國家?之相關(guān)規(guī)定?辦理;7?.因乙方轉(zhuǎn)?讓其預(yù)購的?房屋而發(fā)生?的一切費(fèi)用?由乙方與轉(zhuǎn)?受讓人依政?策有關(guān)規(guī)定?予以承擔(dān);?8.因國?家開征及/?或收取新的?稅費(fèi)而發(fā)生?的稅金或費(fèi)?用，按國家?之相關(guān)規(guī)定?辦理。第?十一條如?乙方轉(zhuǎn)讓其?預(yù)購的房屋?，應(yīng)在其與?轉(zhuǎn)受讓人在?該合同上背?書并辦理預(yù)?售合同轉(zhuǎn)讓?登記后十個(gè)?工作日內(nèi)書?面通知甲方?。第十二?條乙方及?轉(zhuǎn)受讓人在?該合同上背?書并經(jīng)辦理?預(yù)售轉(zhuǎn)讓登?記后，乙方?在該合同及?本補(bǔ)充協(xié)議?中的全部權(quán)?利義務(wù)由轉(zhuǎn)?受讓人享有?和承擔(dān)。乙?方在轉(zhuǎn)讓前?所應(yīng)承擔(dān)而?未承擔(dān)的違?約責(zé)任?，轉(zhuǎn)讓后由?轉(zhuǎn)受讓人向?甲方承擔(dān)。?若乙方及轉(zhuǎn)?受讓人未能?按規(guī)定辦理?預(yù)售合同轉(zhuǎn)?讓登記，則?視為該轉(zhuǎn)讓?無效，乙方?應(yīng)繼續(xù)履行?該合同及本?補(bǔ)充協(xié)議。?第十三條?乙方取得?該房屋產(chǎn)權(quán)?后如將房屋?轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與?、抵押或出?租，乙方需?保證乙方的?受讓人、贈(zèng)?與人、抵押?權(quán)人或承租?人將書面無?條件接受上?述管理公約?、規(guī)則及管?理公司制定?的住戶守則?等文件的約?束。否則，?甲方及/或?物業(yè)區(qū)內(nèi)之?其他房屋所?有權(quán)人，因?此而遭受的?任何損失，?概由乙方負(fù)?責(zé)。該房屋?的受讓人、?贈(zèng)與人、抵?押權(quán)人或承?租人已經(jīng)書?面接受上述?公約、規(guī)則?、住戶守則?等文件的約?束后，乙方?不再承擔(dān)有?關(guān)責(zé)任。?第十四條?對于該合同?第十三條及?第十五條所?述有關(guān)預(yù)售?預(yù)購登記及?買賣過戶手?續(xù)、領(lǐng)取房?屋所有權(quán)證?件手續(xù)，乙?方可以集中?委托甲方指?定的代理機(jī)?構(gòu)辦理。由?此引起的相?關(guān)費(fèi)用全部?由乙方承擔(dān)?。第十五?條本補(bǔ)充?協(xié)議及其附?件均是該合?同不可分割?的一部分，?由甲、乙雙?方在訂立該?合同之時(shí)同?時(shí)簽署，與?該合同具有?同等法律效?力，并在經(jīng)?甲、乙雙方?辦理完預(yù)售?、預(yù)購登記?之日起生效?。經(jīng)雙方共?同申請，由?公證處對該?合同及本補(bǔ)?充協(xié)議進(jìn)行?公證。第?十六條該?合同、本補(bǔ)?充協(xié)議及附?件均用中文?書寫，任何?譯本只作參?考;其他文?字文本及條?款或意思表?示與中文不?一致者，均?以中文文本?為準(zhǔn)。第?十七條該?合同、本補(bǔ)?充協(xié)議及附?件之手寫與?印刷文字經(jīng)?甲、乙雙方?確認(rèn)后具有?同等法律效?力。如有更?改，須經(jīng)甲?、乙雙方互?簽。第十?八條甲、?乙任何一方?的通訊聯(lián)系?地址、電話?等若有任何?變化，該方?均應(yīng)在十四?個(gè)工作日內(nèi)?以書面形式?通知對方;?甲、乙雙方?發(fā)給對方的?任何通知均?應(yīng)按合同載?明的地址、?收信人，以?郵政特快專?遞方式發(fā)出?。從發(fā)出之?日起計(jì)算第?五天(最后?一日遇法定?節(jié)假日順延?)，不論對?方或其授權(quán)?代表是否實(shí)?際收到該通?知，即視為?對方收到該?通知之日，?亦即視為該?通知已于是?日送達(dá)對方?。第十九?條該合同?及本補(bǔ)充協(xié)?議正本一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份;副本?三份，由市?房地產(chǎn)管理?局執(zhí)有二份?，公證處執(zhí)?有一份。?甲方(簽署?)：___?_授權(quán)代?表：___?_乙方(?簽署)：_?