第八章建設(shè)工程施工合同

摘要第一節(jié)建設(shè)工程施工合同的訂立建設(shè)工程施工合同概述建設(shè)工程發(fā)包與承包概述建設(shè)工程招投標(biāo)制度分包轉(zhuǎn)包第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的履行

建筑施工企業(yè)資質(zhì)施工合同的無效和解除工程造價(jià)和工程款工程款優(yōu)先受償權(quán)和墊資款第一節(jié)建設(shè)工程施工合同的訂立：

建筑工程發(fā)包與承包建設(shè)工程施工合同概述建筑施工施工單位依照施工圖進(jìn)行施工；建設(shè)監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)控施工合同發(fā)包方：開發(fā)商（建設(shè)單位）承包方：有資質(zhì)的建筑企業(yè)施工合同的組成（《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》）協(xié)議書：總綱性的文件通用條款：基本適用于各類建設(shè)工程專用條款及附件：通用條款的修改和補(bǔ)充施工合同的訂立直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包建設(shè)工程發(fā)包與承包概述發(fā)包方式直接發(fā)包招標(biāo)發(fā)包公開招標(biāo)發(fā)包邀請招標(biāo)發(fā)包

禁止肢解發(fā)包承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書必須在資質(zhì)等級范圍內(nèi)承包工程，否則可能導(dǎo)致合同無效建設(shè)工程招投標(biāo)制度建設(shè)工程招投標(biāo)概述建設(shè)工程招標(biāo)工程招標(biāo)性質(zhì)：要約邀請工程招標(biāo)范圍單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的項(xiàng)目法律另有規(guī)定的除外強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)的方式：公開招標(biāo)邀請招標(biāo)建設(shè)工程招投標(biāo)制度（續(xù)）建設(shè)工程投標(biāo)性質(zhì)：要約投標(biāo)中的禁止性規(guī)定禁止相互串通；禁止賄賂招投標(biāo)實(shí)施程序招標(biāo)投標(biāo)開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)簽訂合同和備案案例：“黑白合同”的效力以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)分包、轉(zhuǎn)包現(xiàn)行法對分包的規(guī)制分包限于非主體、非關(guān)鍵性工作禁止分包人再次分包須約定或經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可違法分包與勞務(wù)分包的比較

違法分包的情形勞務(wù)分包：無需經(jīng)發(fā)包人或總承包人同意違法分包責(zé)任承包人違法分包簽訂的建設(shè)施工合同無效收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得禁止轉(zhuǎn)包第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的履行建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查的含義分級審批施工合同的無效和解除施工合同的無效違反資質(zhì)管理規(guī)定簽訂的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的非法轉(zhuǎn)包、違法分包的無效合同，有效處理的情形施工合同的解除法定解除約定解除合同解除后，對已完成部分合格的應(yīng)支付相應(yīng)價(jià)款工程造價(jià)和工程款工程造價(jià)糾紛解決方式：分階段預(yù)決算程序工程款糾紛建筑合同工程款確定方式：約定和投標(biāo)工程款的組成預(yù)付款進(jìn)度款和結(jié)算款簽證索賠款和保修金履約保證金筆者建議，推行工程款支付擔(dān)保制度工程款優(yōu)先受償權(quán)和墊資款工程款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)：法定受償權(quán)（法定抵押權(quán)）優(yōu)于普通債權(quán)，亦優(yōu)于一般抵押權(quán)限于實(shí)際支出的款項(xiàng)優(yōu)先權(quán)期限為6個(gè)月以催告和給予合理履行時(shí)間為前提工程款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)及其保護(hù)買受人權(quán)利優(yōu)先于工程款，工程優(yōu)先受償權(quán)難以實(shí)現(xiàn)