合同編：FBTC-2021-8-135-01受托人理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守履行老實(shí)、信譽(yù)、慎重、有效理的義務(wù)。受托人根據(jù)本信托合同約定理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險由信托財產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違犯本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的由受托人以固有財產(chǎn)賠償；缺乏賠償時由者自擔(dān)。受托人理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守履行老實(shí)、信譽(yù)、慎重、有效理的義務(wù)。受托人根據(jù)本信托合同約定理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險由信托財產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違犯本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的由受托人以固有財產(chǎn)賠償；缺乏賠償時由者自擔(dān)。方正東亞·東興19濟(jì)南帝華北岸新城工程貸款集合資金信托方案信托合同方正東亞信托有限責(zé)任目錄TOC\o"1-1"\h\z\u1 定義 .1條約定的任一方式向委托人、受益人披露。季度與臨時受托人按季度定向受益人披露信托資金理和信托資金運(yùn)用及收益情況表。委托人、受益人同意受托人出具的理不須經(jīng)過第三方審計。信托方案發(fā)生以下情形之一的受托人應(yīng)當(dāng)在獲知有關(guān)情況后三個工作日內(nèi)向受益人披露并自披露之日起七個工作日內(nèi)向受益人書面提出信托采取的應(yīng)對措施：信托財產(chǎn)可能遭受重大損失；信托資金使用方的財務(wù)狀況嚴(yán)重惡化；信托方案的擔(dān)保方不能繼續(xù)提供有效的擔(dān)保。其他事項(xiàng)除法律法規(guī)另有規(guī)定與信托方案另有約定外受托人有權(quán)通過受托人網(wǎng)站進(jìn)展的假設(shè)委托人/受益人未上網(wǎng)或未及時上網(wǎng)那么受托人不承擔(dān)未將或未及時將有關(guān)信息送達(dá)委托人/受益人的全部后果。其它與信托方案相關(guān)且應(yīng)當(dāng)披露的信息根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和監(jiān)部門的或的要求進(jìn)展披露。風(fēng)險的提醒風(fēng)險的提醒信托方案可能涉及風(fēng)險委托人在認(rèn)購信托前應(yīng)慎重衡量下文所述之風(fēng)險因素及承擔(dān)方式以及信托方案的所有其他資料。法律和政策風(fēng)險貨幣政策、財政稅收政策、宏觀政策、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售政策、監(jiān)政策及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他性的調(diào)整與變化將會影響本信托方案的設(shè)立及理從而影響信托財產(chǎn)的收益進(jìn)而影響受益人的收益程度。理風(fēng)險信托方案存續(xù)間由于受托人經(jīng)歷及技能的因素的限制可能會影響其在理信托財產(chǎn)的過程中對信息的占有和經(jīng)濟(jì)形勢的判斷從而影響信托財產(chǎn)的收入程度。利率風(fēng)險本信托方案項(xiàng)下信托貸款適用固定利率受益人的收益主要來自于信托貸款產(chǎn)生的貸款利息。貸款間利息不受央行同貸款基準(zhǔn)利率的變動的影響因此可能存在因央行同貸款基準(zhǔn)利率變動進(jìn)而導(dǎo)致受益人喪失其他潛在更高收益時機(jī)的風(fēng)險。擔(dān)保風(fēng)險信托方案存續(xù)間存在抵押物價值下降、損毀、滅失的風(fēng)險；存在因抵押的土地使用權(quán)閑置或因抵押的土地使用權(quán)獲得的程序不符合法律、法規(guī)、規(guī)章及其他性的規(guī)定而被無償收回的風(fēng)險；存在抵押物不能變現(xiàn)或變現(xiàn)缺乏值的風(fēng)險及存在其他第三方就抵押物處置所得主張優(yōu)先于受托人受償?shù)娘L(fēng)險。存在法人保證人因發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、破產(chǎn)、撤銷、經(jīng)營狀況惡化、商業(yè)信譽(yù)惡化等情形或自然人保證人存在因涉及或可能涉及重大民事法律糾紛、訴訟、仲裁或其他對保證人擔(dān)保才能有重大影響的糾紛、訴訟、仲裁因財務(wù)狀況惡化、出現(xiàn)重大疾病、喪失行為才能、失蹤、亡等情形從而影響保證人承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任或使得保證人喪失或可能喪失擔(dān)保才能的風(fēng)險。上述擔(dān)保風(fēng)險均可能導(dǎo)致本信托方案因擔(dān)保缺乏或流動性缺乏進(jìn)而影響信托受益人的預(yù)信托利益的實(shí)現(xiàn)。保證金不確定風(fēng)險為保障借款人按還本付息雖借款人應(yīng)根據(jù)?資金監(jiān)協(xié)議?約定按足額歸集還款保證金至備付金賬戶內(nèi)但受托人作為貸款人不一定對該還款保證金享有優(yōu)先受償權(quán)。因此信托方案存續(xù)間借款人歸集至備付金賬戶內(nèi)的還款保證金存在被凍結(jié)、扣押、被強(qiáng)迫執(zhí)行或被要求用于歸還借款人對其他第三方的債務(wù)的風(fēng)險。信譽(yù)風(fēng)險借款人及其他相關(guān)方〔包括但不限于擔(dān)保方〕存在不履行相關(guān)承諾、義務(wù)、擔(dān)保的可能從而造成信托財產(chǎn)損失的風(fēng)險。信托方案提早終止或延終止的風(fēng)險信托方案存續(xù)間因借款人或其他相關(guān)方〔包括但不限于擔(dān)保方〕違約可能導(dǎo)致受托人提早終止信托方案或者延終止信托方案進(jìn)而影響信托方案的收入程度。財務(wù)及經(jīng)營風(fēng)險信托方案存續(xù)間可能存在因借款人或其他相關(guān)方〔包括但不限于擔(dān)保方〕財務(wù)狀況或經(jīng)營狀況發(fā)生變化導(dǎo)致借款人到不能按約履行還款的義務(wù)或?qū)е聯(lián)７降讲荒馨醇s履行擔(dān)保義務(wù)從而對信托利益造成損失的風(fēng)險；另外不排除借款人或其他相關(guān)方〔包括但不限于擔(dān)保方〕可能存在尚未披露或發(fā)現(xiàn)的或有負(fù)債從而可能導(dǎo)致信托財產(chǎn)受損失。其他風(fēng)險主要指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、社會、恐懼活動等不可抗力的出現(xiàn)可能嚴(yán)重影響金融的正常運(yùn)行或由于故障、銀行系統(tǒng)故障等因素及因受托人盡職調(diào)查無法窮盡影響信托合同的正常履行從而導(dǎo)致信托收益降低或本金損失。風(fēng)險的承擔(dān)受托人根據(jù)信托合同的約定理、運(yùn)用、處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的由本信托方案的信托財產(chǎn)承擔(dān)。受托人違犯信托合同的約定理、運(yùn)用、處分信托財產(chǎn)導(dǎo)致信托財產(chǎn)受到損失的其損失局部由受托人負(fù)責(zé)賠償缺乏賠償時由者自擔(dān)。受托人承諾以受益人的利益為宗旨處理本信托方案的信托事務(wù)并慎重理信托財產(chǎn)但不承諾信托資金不受損失亦不承諾信托資金的最低收益。信托當(dāng)事人的違約責(zé)任如委托人、受托人或受益人未履行其在信托合同項(xiàng)下的義務(wù)或一方在信托合同項(xiàng)下的聲明、保證嚴(yán)重失實(shí)或不準(zhǔn)確那么視為該方違約。違約方應(yīng)當(dāng)按照信托合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的違約方應(yīng)賠償因其違約而給守約方或其他相關(guān)方造成的全部損失。如委托人違約〔包括但不限于擅自變更信托合同、未按約定方式提早終止信托合同等〕委托人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償受托人處理信托事務(wù)而支出的費(fèi)用和所受到的損失以及因委托人違約而給信托方案造成的損失。受托人因理不當(dāng)或者違背法律、行政法規(guī)及本合同的約定致使信托資金損失的受托人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償或者賠償缺乏賠償?shù)挠烧咦該?dān)。如因受托人之外的其他方違背約定、承諾導(dǎo)致本信托方案未能成立或未能按預(yù)運(yùn)作不能因此認(rèn)為受托人在本合同項(xiàng)下違約。發(fā)生以下情形時信托當(dāng)事人對于因以下原因此引起的損失可以免于承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：不可抗力；受托人按照當(dāng)時有效的法律法規(guī)或中國銀行業(yè)監(jiān)視理會的規(guī)定作為或不作為而造成的損失等；受托人按照信托方案的約定進(jìn)展造成的損失或潛在損失等。合同的生效及合同的文本假設(shè)委托人為法人或其它組織本合同自委托人和受托人法定代表人或受權(quán)代理人簽字或簽章并加蓋雙方公章〔或合同專用章〕之日起生效。假設(shè)委托人為自然人本合同自委托人簽字受托人法定代表人或受權(quán)代理人簽字或簽章并加蓋受托人公章〔或合同專用章〕之日起生效。本合同一式貳份委托人壹份受托人壹份每份合同均具有同等法律效力。本合同的變更和終止本合同生效后除受益人依本合同約定轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)的情形外委托人、受托人均不得擅自變更。如需要變更本合同須經(jīng)雙方協(xié)商一致。本信托方案終止時本合同即隨之終止。適用法律和糾紛解決方式本合同適用大陸地區(qū)〔不含港澳臺〕法律并據(jù)以解決本合同下的任何爭議。對于委托人和受托人發(fā)生的任何爭議由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成應(yīng)向受托人所在地人民起訴。在訴訟間本合同中不涉及爭議的條款仍須履行。 委托人或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化應(yīng)自發(fā)生變化之日起內(nèi)以書面形式受托人。受托人或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化應(yīng)自發(fā)生變化之日起內(nèi)在受托人網(wǎng)站上進(jìn)展。假設(shè)在信托方案限屆滿前發(fā)生變化委托人應(yīng)在發(fā)生變化當(dāng)天內(nèi)以書面形式受托人受托人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化當(dāng)天在受托人網(wǎng)站上進(jìn)展。假設(shè)或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的一方〔簡稱“變動一方〞〕未將有關(guān)變化及時另一方變動一方應(yīng)對由此而造成的影響和損失負(fù)責(zé)。受托人按在本合同中委托人所填寫的或聯(lián)絡(luò)方式以掛信件或、電傳、電子郵件、短信或電報等有效方式就處理信托事務(wù)過程中需要的事項(xiàng)委托人或受益人。一方發(fā)出的在以下日視為送達(dá)被方：專人送達(dá)：方獲得的被方簽收單所示日。掛信郵遞：發(fā)出方持有的國內(nèi)掛件收據(jù)所示日后第。：收到成功發(fā)送確認(rèn)后的第一個工作日。特快專遞：發(fā)出方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第。發(fā)送短信、電子郵件：發(fā)出方收到成功發(fā)送確認(rèn)的第一個工作日。其他事項(xiàng)本合同各條款的標(biāo)題僅為行文方便而設(shè)不得被視為等同于該條款所包括的全部內(nèi)容或被用來解釋該等條款或本合同。本合同中的信托關(guān)系不因受托人的名稱變更、股東變更、依法解散、被宣告破產(chǎn)或者被依法撤銷而終止也不因受托人的辭任而終止但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者信托方案另有約定的除外。本合同約定的受托人支付或收取款項(xiàng)的日如遇法定節(jié)假日可以順延至下一個工作日。本信托方案相關(guān)事宜的如信托方案的簽署、信托推介材料的發(fā)放、信托方案的掛失、信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓等須在受托人處或其指定的地點(diǎn)、代收付機(jī)構(gòu)。本合同如有未盡事宜由合同當(dāng)事人各方共同協(xié)商解決。當(dāng)事人可根據(jù)?信托法?、?信托理方法?、?信托集合資金信托方案理方法?及有關(guān)法律、行政法規(guī)簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。以下附件是本合同不可分割的局部具有同等法律效力：?方正東亞?東興19濟(jì)南帝華北岸新城工程貸款集合資金信托方案說明書?。?信托方案說明書?經(jīng)受托人加蓋公章后生效委托人簽署本合同即說明其同意?信托方案說明書?中的各項(xiàng)規(guī)定視同委托人已簽署?信托方案說明書?無需委托人另行簽署。本合同未約定的以?信托方案說明書?為準(zhǔn)。假設(shè)本合同與?信托方案說明書?所約定的內(nèi)容沖突優(yōu)先適用本合同。?方正東亞?東興19濟(jì)南帝華北岸新城工程貸款集合資金信托方案認(rèn)購風(fēng)險申明書??！惨韵聼o正文〕

〔本頁為?方正東亞?東興19濟(jì)南帝華北岸新城工程貸款集合資金信托方案信托合同?的簽署頁〕機(jī)構(gòu)委托人名稱〔公章或合同專用章〕：法定代表人或受權(quán)代理人〔簽字或簽章〕：自然人委托人〔簽字〕：受托人名稱〔公章或合同專用章〕：方正東亞信托有限責(zé)任法定代表人或受權(quán)代理人〔簽字或簽章〕：

方正東亞?東興19濟(jì)南帝華北岸新城工程貸款集合資金信托方案認(rèn)購風(fēng)險申明書的委托人、受益人：感謝您參加由方正東亞信托有限責(zé)任〔以下簡稱“方正東亞信托〞或“受托人〞〕設(shè)計并推出的“方正東亞?東興19濟(jì)南帝華北岸新城工程貸款集合資金信托方案〞。請您在簽署?方正東亞?東興19濟(jì)南帝華北岸新城工程貸款集合資金信托方案信托合同?〔以下簡稱“信托合同〞〕前仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：本信托方案具有一定的風(fēng)險適宜風(fēng)險識別、評估、承受才能較強(qiáng)的合格者。委托人委托給受托人的信托資金應(yīng)當(dāng)是自己合法所有及有合法處分權(quán)的資金不得聚集別人資金參與信托方案。受托人運(yùn)用信托資金的方式是：由受托人按照委托人的意愿以受托人的名義將委托人的信托資金以及其他有一樣目的且與受托人簽訂了信托合同的自然人、法人或其他組織的信托資金集合理將全部信托資金用于向濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)放信托貸款信托貸款專項(xiàng)用于借款人名下“帝華?北岸新城工程〞中位于6地塊的A-20#樓及位于7地塊的A-7#、A-8#樓的開發(fā)建立。在信托資金理、運(yùn)用、處分過程中存在法律和政策風(fēng)險、理風(fēng)險、利率風(fēng)險、擔(dān)保風(fēng)險、保證金不確定風(fēng)險、信譽(yù)風(fēng)險、信托方案提早終止或延終止風(fēng)險、財務(wù)及經(jīng)營風(fēng)險及其他風(fēng)險。風(fēng)險提醒詳見信托合同8條。受托人理、運(yùn)用信托資金既存在盈利的可能也存在損失的風(fēng)險。盡受托人將恪盡職守履行老實(shí)、信譽(yù)、慎重、有效理的義務(wù)以受益人獲得收益為目的理、運(yùn)用、處分信托資金但受托人并未明示或默示信托資金運(yùn)用無風(fēng)險即受托人不承諾信托資金不受損失亦不承諾信托資金的最低收益。根據(jù)信托方案規(guī)定中國農(nóng)業(yè)銀行股份山東分行作為信托方案的保銀行僅負(fù)責(zé)信托方案的資金保工作不為信托方案墊付任何資金不承擔(dān)信托方案可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險。方正東亞信托根據(jù)信托方案的約定理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險由信托財產(chǎn)承擔(dān)；方正東亞信托違犯信托方案、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的由方正東亞信托以固有財產(chǎn)賠償；缺乏賠償時由者自擔(dān)。在簽署信托方案前請仔細(xì)閱讀信托合同等信托方案以及其他有關(guān)信息做出是否簽署信托合同及其他信托方案的決策。在閱讀信托方案時請?zhí)貏e留意信托方案中的免除受托人責(zé)任條款、義務(wù)條款、信托財產(chǎn)承擔(dān)的稅賦及費(fèi)用條款。方正東亞信托有限責(zé)任——————————————————————————————————委托人申明：委托人交付給受托人的信托資金系委托人合法擁有的財產(chǎn)；自然人委托人在本?認(rèn)購風(fēng)險申明書?上簽字或機(jī)構(gòu)委托人在本?認(rèn)購風(fēng)險申明書?上蓋章即說明委托人已認(rèn)真閱讀并理解所有信托方案并自愿依法承擔(dān)相應(yīng)的信托風(fēng)險；委托人簽署?認(rèn)購風(fēng)險申明書?是自愿的是其意思的表示并且委托人為法人、組織或其他機(jī)構(gòu)時經(jīng)過了所有必需的合法受權(quán)〔上述受權(quán)及受權(quán)項(xiàng)下的簽署和執(zhí)行未違犯委托人的章程或任何有約束力的法規(guī)或合同〕委托人為簽署和執(zhí)行本?認(rèn)購風(fēng)險申明書?所需的手續(xù)均已合法、有效地完畢。受托人已按委托人的要求對信托方案中免除或限制受托人責(zé)任的內(nèi)容予以充分的解釋和說明。委托人對本信托方案可能存在的風(fēng)險有了充分、全面的理解對在簽署信托方案并參加本信托方案后的所有權(quán)利、義務(wù)有了明確的認(rèn)識。本人自愿親手抄錄以下文句：本人/本機(jī)構(gòu)保證交付給受托人的信托資金系委托人合法所有且有合法處分權(quán)的財產(chǎn)并未聚集別人資金參與本信托方案；委托人已詳閱并充分理解所有信托方案并自愿依法承擔(dān)相應(yīng)的信托風(fēng)險。委托人抄錄：本人/本機(jī)構(gòu)保證交付給受托人的信托資金系委托人的財產(chǎn)