2011年10月高等教育自學(xué)考試福建省統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)金融試卷(課程代碼00173)一、單項(xiàng)選擇題(本大題共26小題，每小題1分，共26分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均不得分。1．由于房地產(chǎn)建設(shè)期較長(zhǎng)，因而房地產(chǎn)項(xiàng)目具有【】A．地域性B．非流動(dòng)性C．非競(jìng)爭(zhēng)性D．風(fēng)險(xiǎn)性2．下列不屬于銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的是【】A．房地產(chǎn)抵押銀行B．商業(yè)銀行信貸部C．二級(jí)抵押機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)儲(chǔ)蓄銀行3．1987年，經(jīng)國務(wù)院同意，中國人民銀行批準(zhǔn)在煙臺(tái)市和蚌埠市試點(diǎn)成立了【】A．住宅合作社B．住宅金融公司C．住宅與城市開發(fā)部D．住宅儲(chǔ)蓄銀行4．房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)是屬于房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的【】A．籌資任務(wù)B．投資任務(wù)C．結(jié)算任務(wù)D．其他任務(wù)5．評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行與否，其中重要的指標(biāo)是看項(xiàng)目預(yù)期收益率是否大于【】A．內(nèi)部收益率B．投資收益率C．期望收益率D．資本收益率6．銀行編制房地產(chǎn)信貸計(jì)劃時(shí)，利用局部與整體的比重來確定信貸計(jì)劃指標(biāo)的方法是【】A．比例法B．比重法C．比率法D．平衡法7．如果房地產(chǎn)公司需要增加自有資金，擴(kuò)大公司的資本金，可以采取的方法是發(fā)行【】A．企業(yè)債券B．銀行貸款C．房地產(chǎn)股票D．金融債券8．以房地產(chǎn)抵押債務(wù)流動(dòng)的流通的市場(chǎng)，稱為【】A．房地產(chǎn)抵押流通市場(chǎng)B．房地產(chǎn)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)C．房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)D．房地產(chǎn)抵押貸款債務(wù)級(jí)市場(chǎng)9．在房地產(chǎn)信托關(guān)系中，受托人不能收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財(cái)產(chǎn)核算的【】A．安全性B．獨(dú)立性C．收益性D．客觀性10．信托關(guān)系中，信托行為的終點(diǎn)是【】A．受益人B．委托人C．受托人D．信托人11．在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行證券的資信評(píng)估時(shí)，評(píng)級(jí)委員會(huì)決定債券級(jí)位的方式是【】A．研究B．投票C．分析D．打分12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開招股時(shí)。一般應(yīng)采用【】A．委托金融機(jī)構(gòu)辦理B．自行發(fā)行C．內(nèi)部發(fā)行D．組織專門機(jī)構(gòu)發(fā)行13．發(fā)行風(fēng)險(xiǎn)全部由發(fā)行機(jī)構(gòu)承擔(dān)，房地產(chǎn)企業(yè)能及時(shí)全額得到所籌資金的發(fā)行方式為【】A．包銷發(fā)行B．承銷發(fā)行C．內(nèi)部發(fā)行D．代理發(fā)行14．典當(dāng)中對(duì)絕賣的拍賣變現(xiàn)所得，扣除典當(dāng)金、利息外剩余部分作為【】A．營業(yè)收入B．交還出典人C．其他收入D．營業(yè)外收入15．房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限以為限【】A．半年B．1年C．3年D．5年16．工程建造過程中因洪水災(zāi)害事件導(dǎo)致的間接損失為【】A．財(cái)產(chǎn)損失B．人身損失C．責(zé)任損失D．信用損失17．某住宅已經(jīng)使用40年，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用10年，假設(shè)無殘值。則該住宅的成新率為【】A．10％B．20％C．40％D．60％18．房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)為A時(shí)，該信用水平屬于【】A．投資型B．一般型C．中等型D．投機(jī)型19．以企業(yè)自身以前年度的業(yè)績(jī)狀況作為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的是【】A．預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)B．歷史標(biāo)準(zhǔn)C．客觀標(biāo)準(zhǔn)D．經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)20．一種形式多樣、經(jīng)營方式靈活，在國際上普遍存在的房地產(chǎn)金融制度是【】A．直接融資制度B．儲(chǔ)蓄制度C．合同制度D．抵押銀行制度21．在美國占主導(dǎo)地位的住宅信貸方式是【】A．信用貸款B．儲(chǔ)蓄貸款C．合同貸款D．抵押貸款22．在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是【】A．房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B．施工人員C．房屋購買者D．房屋出租人23．房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和【】A．保險(xiǎn)人B．輔助人C．受益人D．承保人24．商業(yè)承兌匯票的承兌人是商品交易的【】A．收款人B．付款人C．轉(zhuǎn)讓人D．簽發(fā)人25．銀行本票的付款期限一般為【】A．半個(gè)月B．一個(gè)月C．二個(gè)月D．三個(gè)月26．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)客體要素是指【】A．融通資金B(yǎng)．金融機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)企業(yè)D．貸款二、多項(xiàng)選擇題(本大題共12小題，每小題2分，共24分)在每小題的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均不得分。27．房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)積聚較大規(guī)模的資金的途徑包括【】A．發(fā)行股票B．發(fā)行債券C．分紅D．銀行貸款E．吸引外資28．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)率的計(jì)算一般包括的指標(biāo)有【】A．營業(yè)率B．償債收益比C．投資利潤(rùn)率D．保本占用率E．內(nèi)部收益率29．房地產(chǎn)信用的主要形式可以分為【】A．商業(yè)信用B．國家信用C．銀行信用D．消費(fèi)信用E．地區(qū)信用30．為獲得房屋建設(shè)資金，房地產(chǎn)商可設(shè)定抵押權(quán)的憑證是【】A．土地使用權(quán)證B．房屋所有權(quán)證C．施工承包合同D．房屋預(yù)售合同E．建設(shè)規(guī)劃許可證31．抵押貸款利率的上升能夠起到的作用是【】A．降低住房信貸需求B．刺激住房信貸供給C．降低住房信貸供給D．刺激住房信貸需求E．繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)32．房地產(chǎn)信托的主要內(nèi)容有【】A．房地產(chǎn)融資信托B．房地產(chǎn)代理C．房地產(chǎn)信托基金D．房地產(chǎn)咨詢E．房地產(chǎn)保管33．房地產(chǎn)公司發(fā)行優(yōu)先股的理由是【】A．吸收保守投資者B．獲得或合并其他公司C．得到優(yōu)先表決權(quán)D．優(yōu)先分配紅利E．減少公司風(fēng)險(xiǎn)34．房地產(chǎn)證券流通市場(chǎng)是房地產(chǎn)證券的【】A．轉(zhuǎn)讓B．買賣C．銷售D．交易E．認(rèn)購35．房地產(chǎn)典當(dāng)期內(nèi)，典當(dāng)人對(duì)該房屋擁有【】A．占有權(quán)B．使用權(quán)C．所有權(quán)D．收益權(quán)E．財(cái)產(chǎn)權(quán)36．屬于房屋價(jià)格構(gòu)成影響因素的有【】A．房屋建筑成本B．流通費(fèi)用C．稅金D．安置費(fèi)用E．征地費(fèi)用37．反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展能力指標(biāo)的有【】A．權(quán)益利潤(rùn)率B．合同履行率C．權(quán)益增長(zhǎng)率D．銷售收入增長(zhǎng)率E．資產(chǎn)負(fù)債率38．房地產(chǎn)異地結(jié)算的方式主要有【】A．支票B．本票C．匯票D．匯兌E．委托收款三、判斷改錯(cuò)題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號(hào)內(nèi)打“√”：錯(cuò)誤的打“×”，并改正劃線部分。39．在房地產(chǎn)抵押中，房屋交易完成后，則抵押合同即終止。【】40．房地產(chǎn)委托存款，存款人不承擔(dān)盈虧責(zé)任。【】41．優(yōu)先股的股東不參與房地產(chǎn)公司經(jīng)營?！尽?2．在房地產(chǎn)證券發(fā)行市場(chǎng)，發(fā)行主體的證券被投資者購買證券的發(fā)行就結(jié)束?！尽?3．我國深圳證券交易所所采用的是會(huì)員制，而上海證券交易所采用的是公司制?！尽?4．在房地產(chǎn)典當(dāng)中，承典人占有出典人房屋，承典人對(duì)房屋的使用要計(jì)費(fèi)出典人無須對(duì)典價(jià)支付利息?！尽?5.采用抵押銀行制度的金融機(jī)構(gòu)需要廣泛分布的分行網(wǎng)絡(luò)?！尽?6.為實(shí)現(xiàn)住房改革的目標(biāo)，我國的房改金融具有長(zhǎng)期性?！尽?7.付現(xiàn)款與放貸者風(fēng)險(xiǎn)成反比，與借款人的利益成反比?！尽?8.住房公積金是為了推行住房商品化，實(shí)施房改