2015上半年和以往樓市表現(xiàn)確實(shí)不同。以往，只要國家稍給信號(hào)，樓市就會(huì)出現(xiàn)半夜排隊(duì)，日光銷售等。但今年即便給力的330政策出臺(tái)，購房者們依舊以觀望為主。一直到4月份，一線城市的銷售才有所好轉(zhuǎn)。說到昆明，2015上半年，大多數(shù)開發(fā)商均主力推廣剛需和剛改戶型，而有學(xué)校資源的樓盤更是得到了樓市復(fù)蘇后的第一批客戶，成了上半年之冠。下半年，由于股市震蕩，難以預(yù)料，投資風(fēng)險(xiǎn)高。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少投資者再次將目光關(guān)注到樓市身上。而在大環(huán)境并不明朗的今天，品質(zhì)較高的高端物業(yè)就成了投資客們的新寵。從市場上看，開發(fā)商的積極推盤動(dòng)向似乎也向著豪宅而來，或者下半年看昆明樓市表現(xiàn)，還得看豪宅！現(xiàn)狀白銀時(shí)代高端物業(yè)價(jià)值凸顯大家都說樓市走過了輝煌的黃金十年，到現(xiàn)如今，樓市已然進(jìn)入白銀時(shí)代。回顧2015上半年，雖有回暖趨勢，但全國房產(chǎn)銷售情況其實(shí)并不樂觀。除了4月份之后，一線城市成交價(jià)格和成交面積有所上揚(yáng)之外，不管是二線還是三線城市均沒有很突出的表現(xiàn)。根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站顯示，到2015年5月份之后，二線城市房產(chǎn)成交面積才基本止跌，而三線城市卻只能做到下跌指數(shù)縮小。著眼昆明，不溫不火、觀望，是昆明樓市上半年的關(guān)鍵詞。在這樣的大背景下，高端物業(yè)漸漸再次回歸到人們的視線范圍內(nèi)，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。而它獨(dú)到的價(jià)值也在此時(shí)凸顯出來。高端物業(yè)，從字面上理解是指物業(yè)質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的產(chǎn)品，其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。過去大家對高端物業(yè)的認(rèn)可是有錢人世界里的產(chǎn)品，它并不大眾。但現(xiàn)在隨著人們生活水平的不斷提升，大家對自己的生活環(huán)境和生活方式也提出了更高的要求，而這時(shí)的高端物業(yè)也走進(jìn)了更多人的計(jì)劃范圍。高端物業(yè)，說的簡單些是這個(gè)城市的稀有產(chǎn)品，它提供的產(chǎn)品服務(wù)更加細(xì)膩、貼心，它提供的環(huán)境更加詩情畫意等。所以在大環(huán)境不景氣的今天，高端物業(yè)依然能保持身價(jià)，甚至升值。隨著這些年房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，人們也對房屋市場有了新的定義和要求。比如，剛需購房者的一次到位，剛改購房者的更高要求以及高端物業(yè)的追捧等?？沟⒈Ｖ?、空間大是這些年房地產(chǎn)市場發(fā)展之后，朋友們給高端物業(yè)貼上的標(biāo)簽。所以在成交數(shù)據(jù)沒有驚喜的今天，高端物業(yè)的價(jià)值就被更多朋友認(rèn)可。利好消息不斷成交量明顯上揚(yáng)自2015年3月底以來中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)以及住建部對二套房首付比例和住房貸款利率進(jìn)行調(diào)低，2015第二季度受央行兩次降息等利好政策的影響以及2015年6月28日銀行雙降等利好影響，改善型住房客戶和投資客戶在這樣的大環(huán)境下被再次激活。換房、投資，或者是2015下半年的主基調(diào)。據(jù)記者踩盤了解到，從2015年下半年開始，購房者對高端物業(yè)的訪問量就有明顯上升。昆明某樓盤置業(yè)顧問在采訪中表示，由于國家給出的政策是利好換房客戶，所以之前被限購的客戶都在這個(gè)時(shí)候被釋放出來，訪問量有大幅增加。此外，7月22日召開的昆明市委下半年工作會(huì)議上，昆明市住建局提供了一份會(huì)議材料，不僅對全市上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)營情況作了披露，而且昆明市區(qū)內(nèi)，對個(gè)人購買普通住宅，除獨(dú)棟別墅之外均按照普通住房認(rèn)定，繳納1%的契稅。這樣的利好消息，再次降低了高端住宅的購買難度。增加了市民的換房信心。除了政策利好，給市民增添的購房信心之外，豪宅的價(jià)格誘惑也是近期昆明高端住宅產(chǎn)品成交上揚(yáng)的主要原因。市民魏女士在接受記者采訪時(shí)表示，2半年前，她和丈夫就有了換房打算，但每次去看房，不是樓盤戶型、品牌不滿意，就是全部看中之后，又覺得價(jià)格太高。但近期魏女士卻只用了一周時(shí)間就在昆明某別墅盤直接購買了一套全家心儀的高端住宅。當(dāng)記者問其為何兩年猶豫，卻在近期做如此快的決定時(shí)，魏女士告訴記者，首先樓盤、戶型早已看好，而最關(guān)鍵的還是近期的豪宅價(jià)格讓你不能拒絕?！扒耙粋€(gè)月，該樓盤的整套單價(jià)還在600萬元左右，現(xiàn)在就只要400萬元左右，那還猶豫什么？”魏女士說?？梢?，政策利好加之優(yōu)惠價(jià)格，撬動(dòng)了昆明高端市場的熱情，購房者也好，投資客也罷，已經(jīng)蜂擁而至希望在最合適的時(shí)期買到最心儀的樓盤。股市鬧心高端客戶看中樓市稀缺資源如果說高端住宅在白銀時(shí)代價(jià)值凸顯是人們的認(rèn)可，政策利好以及高端產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)勢是對人們的誘惑；那么股市的過山車表現(xiàn)也一定是本次高端物業(yè)王者歸來的關(guān)鍵原因之一。從2014年底，到2015年4月份之間，中國股票市場迎來了一頭瘋牛，它迅速的增加，即便你是一個(gè)一無所知的散戶，你都可以在瘋牛時(shí)代找到最高的投資回報(bào)。但進(jìn)入5月份以來，瘋牛突然轉(zhuǎn)向瘋熊。真是讓中國的老百姓們再次深刻感受到股票市場的危險(xiǎn)性。還好在6月底7月初，瘋熊慢慢轉(zhuǎn)為慢牛。但面對這樣的股市，不少股民都表示，再不敢把家里的重要資金放進(jìn)股票市場。大家都知道，中國投資渠道較少，放棄了股票就只能回歸房地產(chǎn)行業(yè)。話雖如此，但你還指望投資客們像多年前那樣盲目投資也是不可能的。記者在采訪市民張女士時(shí)，她表示，從股市出來，投資房產(chǎn)是因?yàn)榉慨a(chǎn)夠穩(wěn)健。但投資什么物業(yè)類型，是傳統(tǒng)的住宅還是商業(yè)地產(chǎn)或者是其他，在投資客心里早就有了規(guī)劃。采訪中不難發(fā)現(xiàn)，和張女士有同樣想法的市民占35%以上。他們都表示，商業(yè)周期太長，住宅市場已不適宜投資，而保值、升值均不錯(cuò)的高端住宅或者是最佳選擇。李先生說：“高端住宅不止是單純的投資，或者也是對自己的投資，就算今后房子沒有買賣還可以出租或者做其他事兒?！彪S著國家規(guī)劃政策的改變，這樣的房子之后無疑也是一筆財(cái)富。房企戰(zhàn)略調(diào)整高端物業(yè)是主推實(shí)際上在投資觀念上有轉(zhuǎn)變的不只是投資客，就連開發(fā)商們也在積極配合市場發(fā)展，把年底或者明年年初即將推出的樓盤產(chǎn)品提前拿出來銷售以配合當(dāng)下置業(yè)者和投資客的購買心理。據(jù)記者了解，目前昆明以及周邊市場上有近20個(gè)樓盤正在推售高端物業(yè)。從區(qū)位分析，他們大多集中在風(fēng)景優(yōu)美、景色宜人的環(huán)湖板塊和滇池板塊。當(dāng)然也有規(guī)劃先行、高速發(fā)展的北部山水新區(qū)。此外，昆明周邊地區(qū)，像嵩明、安寧等地也有不少樓盤正在推售高端項(xiàng)目搶占市場份額。同時(shí)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商都有今年沖刺可能提前的觀點(diǎn)。大家認(rèn)為，白銀時(shí)代不會(huì)再有轉(zhuǎn)入黃金時(shí)代的可能，前兩年剛需被過度刺激入市，透支了市場需求。隨著下半年競爭加劇，產(chǎn)品綜合素質(zhì)好的高端盤，將呈現(xiàn)出更好的競爭優(yōu)勢。那么，現(xiàn)在我們一起去看看昆明那些高端樓盤吧。置業(yè)建議別只盯著大高端物業(yè)要有高標(biāo)準(zhǔn)大伙都說下半年高端物業(yè)要火了，那么什么樣的高端物業(yè)才是置業(yè)者和投資客們瘋搶的對象呢？如果“大”是高端物業(yè)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，那么看看現(xiàn)在的高端物業(yè)還有什么附加值？高端物業(yè)需跟剛需、商業(yè)分開高端物業(yè)講究的是氛圍、平臺(tái)和圈層，它不僅僅是一套房子，更是一種生活方式。所以現(xiàn)在的高端物業(yè)只是大，環(huán)境好是不夠的，這些只是高端物業(yè)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)記者采訪發(fā)現(xiàn)，不管是投資客還是置業(yè)者，他們都希望自己的房子和剛需客戶不要混在一起，有一個(gè)獨(dú)立的空間，從而保障小區(qū)人少、環(huán)境好、配套佳。讓工作了一天的人們回到家里真正享受高端住宅的純粹。高端物業(yè)最好出自實(shí)力房企之手云南獨(dú)有的自然資源是別的省市無法比擬和復(fù)制的。如何更好地利用天然資源，讓高端物業(yè)更高端。這是現(xiàn)在昆明開發(fā)商需要思考的問題。高端物業(yè)說的簡單些，就是占據(jù)這個(gè)城市更多的優(yōu)秀資源。雖然現(xiàn)在昆明有不少高端物業(yè)，不管從區(qū)位、交通還是配套均非常不錯(cuò)。但物業(yè)服務(wù)、景觀規(guī)劃以及資源利用似乎還是有些欠缺。而且昆明的大多數(shù)高端物業(yè)均集中在滇池邊或者世博園片區(qū)，但隨著社會(huì)的發(fā)展，有些高端客戶不止需要一個(gè)環(huán)境舒適的居住環(huán)境，還需要一個(gè)生活方便的市中心高端產(chǎn)品。所以為了更好地提升服務(wù)，投資客和置業(yè)者均認(rèn)為高端物業(yè)需要出自實(shí)力房企之手。在他們看來，實(shí)力房企相比其它小中型房企，在開發(fā)高端物業(yè)方面更有經(jīng)驗(yàn)，而且也可以在日后的居住生活中提供更加全面、高檔的服務(wù)。高端物業(yè)不止是住宅還可能是商業(yè)從前，我們說起高端物業(yè)，可能很多朋友首先想到的是別墅、花園洋房。實(shí)際上現(xiàn)在的高端物業(yè)已經(jīng)不止局限在居住功能上。很多商務(wù)項(xiàng)目也在走高端路線。一個(gè)城市需要一個(gè)孵化平臺(tái)來承載企業(yè)形象。當(dāng)然也需要一些品牌開發(fā)商開發(fā)的商務(wù)產(chǎn)品，來滿足世界500強(qiáng)企業(yè)的不同需求。我們轉(zhuǎn)到投資上說，如果你接受過股市的洗禮，現(xiàn)在想選一個(gè)保值性較好的物業(yè)。可能很多朋友都會(huì)推薦高端產(chǎn)品。那么高端是不是只有別墅、洋房這些住宅類的呢？據(jù)記者了解，目前昆明的西山萬達(dá)廣場、昆明廣場、紅星國際廣場、恒隆廣場等樓盤旗下的寫字樓產(chǎn)品均在走高端路線，不管是軟硬件配套還是交通配套或者是華麗麗的外立面以及消防、抗震等均做到國家要求的最高級(jí)別。當(dāng)然，國家對一些行業(yè)的扶持，未來的民營企業(yè)一定有很大的發(fā)展，并隨著社會(huì)的不斷提升，他們也需要更好的商務(wù)平臺(tái)來辦公、展示企業(yè)形象等?？梢?，從投資角度說，除了高端住宅的保值性值得關(guān)注，當(dāng)前，高端寫字樓產(chǎn)品的價(jià)值也不容忽視。市場調(diào)查就目前的市場表現(xiàn)來看，不管是投資客還是開發(fā)商均把下半年的目標(biāo)放在高端物業(yè)身上。那么究竟原因是什么呢？One政策利好多剛需客戶瘋狂釋放回顧2015上半年，多項(xiàng)房地產(chǎn)政策接連出臺(tái)，力度大大超出業(yè)內(nèi)的預(yù)期，購房者們也是被砸的暈暈乎乎?？v觀整個(gè)上半年，政策的頻繁出臺(tái)與落地主要集中在“兩會(huì)”前后，尤其是3月底打出的“金融＋財(cái)稅”政策組合拳，以及后來的昆明細(xì)則漸漸落地。而就昆明的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，上半年把精力全部放在剛需和剛改客戶身上。由于國家政策方向明確，比如首付降低，利率打折又或者是個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅以及公積金貸款首付兩成等。從方向上分析，開發(fā)商們將主力購買客戶群體放在剛需和剛改人群身上是明智之舉。而截止到2015下半年，從數(shù)據(jù)上分析，剛需和剛改客戶已經(jīng)消化的差不多，換句話說，這部分人群在下半年一定不是主力購買群體。Two剛需剛改為主力學(xué)區(qū)房獨(dú)占鰲頭政策利好帶來了剛需、剛改的瘋狂入市，而從銷售數(shù)據(jù)上分析，學(xué)區(qū)房是2015上半年的冠軍。甚至超過了打價(jià)格戰(zhàn)的某些樓盤。記者多處走訪發(fā)現(xiàn)，由于70末，80后的不少朋友均漸漸升級(jí)為父母，相比與60和70初的爸媽們，他們對孩子的教育質(zhì)量要求更高。而且由于外出讀書的原因，現(xiàn)在有很多家庭并不是土生土長的昆明人，而是從外省來昆讀書，留昆奮斗一族。這么說來，學(xué)校資源對于這部分父母或者準(zhǔn)父母來說，就顯得格外重要。當(dāng)然，這些年樓市政策頻出，置業(yè)者對國家的方向很難把控，于是剛需的一次性到位，學(xué)區(qū)、配套、交通、戶型，一個(gè)都不能差。這么一來，品質(zhì)好的樓盤就成了置業(yè)者的目標(biāo)，自然高端物業(yè)也將成為下半年的主力銷售產(chǎn)品。Three股市如過山車投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市如果你2015上半年不小心也跟風(fēng)進(jìn)入股市，那么我悄悄地問一句，你是否成功抽身了呢？股市的狂漲，狂跌，你經(jīng)歷之后有什么感受？不少股民朋友在介紹采訪時(shí)均表示，股市風(fēng)險(xiǎn)太大，散戶入市需謹(jǐn)慎。當(dāng)然，國內(nèi)投資渠道較少，除了股市、黃金就是樓市。即便投資客從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，卻也不是多年前的局面。人們對投資更為謹(jǐn)慎、小心。市民張先生表示：“現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不像從前，選擇資源更多的優(yōu)質(zhì)盤投資，才是投資王道。如果還是見房就買，那一定像今年的股市一樣，盲目投資輸?shù)暮軕K?！贝_實(shí)，過山車之后的股市投資更是讓市民對投資產(chǎn)品多了一份謹(jǐn)慎。就算是被公認(rèn)為投資回報(bào)較穩(wěn)健樓市，在今后的投資中，也一定是高端、優(yōu)質(zhì)物業(yè)更受歡迎。Four“昆八條”落地利好昆明樓市7月22日召開的昆明市委半年工作會(huì)議上，昆明市住建局提供了一份會(huì)議材料，不僅對全市上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況作了披露，還核發(fā)商品房預(yù)售許可證101本、預(yù)售總面積達(dá)566.93萬平方米，提出了“加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管”、“提高棚戶區(qū)改造貨幣補(bǔ)償安置的比例”、“減免住房交易契稅”等八大促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展的措施。此次會(huì)議中，除了政府補(bǔ)貼未售房源出租是亮點(diǎn)外，昆明市城區(qū)內(nèi)，