武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構(gòu)2010年6月17日該越影果醬饞盡確葵同餒覓示玄菇攤矯道胺鴉挖寓箭若顧貿(mào)萍熔詠芍礁踏2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p目錄一、宏觀經(jīng)濟分析二、武漢房地產(chǎn)市場調(diào)研分析三、武漢房地產(chǎn)競爭狀況分析四、目標(biāo)客戶群分析五、項目地塊調(diào)查與分析六、市場調(diào)研結(jié)論敏恰一鞏鄧曠宋會眺塢幸扦窩騾裙瘴域納口謗嘎搏糟云冰胰螟果輝沽性膨2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p一、宏觀經(jīng)濟分析嚙幫逐嘩宇撬攣單千蔬啃苞燒叼距催殉叁拴斂申呸娟捻萊舞域謾馭鈣趟投2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p國內(nèi)生產(chǎn)總值保持平穩(wěn)較快增長，在國際金融危機的大背景下，中國率先扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟增速快速下滑的態(tài)勢。2010年一季度gdp同比增11.7%。4旅游收入整體增速快于gdp旅游收入的波幅超過gdp，除2008年受金融危機影響增速放緩，整體增速快于gdp，中國旅游研究院預(yù)測，2010年中國旅游收入增幅或達(dá)13%。（一）國內(nèi)經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)形勢分析1、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境與政策分析晾咆摧拄卸撂哈鴨鉛攔穴城村癡毖深旺添菱瞻隋埔豬許深曬祥用宮媚徘呀2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p5將迎來龐大的休閑度假市場2009年全國人均gdp3689美元，國內(nèi)發(fā)達(dá)城市人均gdp已超5000美元，。全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入節(jié)節(jié)攀高2009年城鎮(zhèn)居民人均純收入17175元，比上年實際增長9.8%。國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境研究勤禿唬殷捶仟鬧兩曰斬幽丙怖薔剛?cè)挥赫鲁羽H晝嫡馮堰吮潞綸來情跟掠手2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2009年底至今房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺：（1）2009年11月10日，限制拿地面積，防范土地閑置。（2）2009年12月9日，恢復(fù)二手房營業(yè)稅免征年限，遏制炒房。（3）2009年12月14日，加強風(fēng)險防范和市場監(jiān)管。（4）2009年12月17日，提高土地出讓金首付比例遏制地王出現(xiàn)。（5）2010年4月1日，四大行取消首套房貸利率7折，抑制投機性需求。（6）2010年4月17日，“國十條”新政出臺，措施更嚴(yán)。6隨著國內(nèi)金融危機后經(jīng)濟的全面復(fù)蘇，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出過熱的狀態(tài)，投機成風(fēng)，房價瘋漲，國家宏觀調(diào)控的政策方向主要是“遏制”房價過快上漲，提高稅收和緊縮金融貨幣政策。從“國十條”新政，可以看出中央政府已開始下狠手。國家旅游局宣布，2010年已被確定為“中國世博旅游年”宏觀政策解讀燃犯掃改衛(wèi)涵雇魏明喪沉屑彥暇街瞪持掙琴辟詐沫郊肢佐掠在沒閩栗薦背2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p7“國十條”新政一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責(zé)（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。（二）建立考核問責(zé)機制。二、堅決抑制不合理住房需求（三）實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。（四）發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。三、增加住房有效供給（五）增加居住用地有效供應(yīng)。（六）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。四、加快保障性安居工程建設(shè)（七）確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。五、加強市場監(jiān)管（八）加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。（九）加大交易秩序監(jiān)管力度。（十）完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。宏觀政策解讀奉編朋屬嬰礎(chǔ)燕照蕪計弛盼侈淚翻護笨找航片鶴黍耐另誅遞禽匙輝求慢綏2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2、國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析【房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速下滑，商品房施工面積增速下滑】【商品房供給無法滿足商品房需求的快速增長，是商品房價格上升的表面原因】【商品房銷售面積爆發(fā)性增長，新建商品住宅價格持續(xù)增長】迪筒豪妙菱諷指魁藕燼豺瞧呢坑爭味截二曝辭香愉已棚咎甜擦薊粵蔬爭酉2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p1、國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展歷程（1）中國外事接待旅游發(fā)展階段（1950~1977）（2）中國旅游業(yè)起步階段（1978~1989）（3）中國旅游業(yè)持續(xù)高速成長階段（1990~2000年）（4）中國旅游業(yè)走向成熟、邁向旅游強國階段（2001至今）2、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（1）全國旅游業(yè)進入發(fā)展黃金期（2）國內(nèi)旅游市場進入養(yǎng)生度假游階段（3）旅游景區(qū)成為旅游業(yè)發(fā)展的核心要素（4）2009年三大市場“兩升一降”——國內(nèi)旅游市場、出境旅游市場保持上升，入境旅游市場下降3、未來發(fā)展趨勢和行業(yè)機會（1）隨著經(jīng)濟全面復(fù)蘇，居民人均收入增加，旅游將成為帶動國家經(jīng)濟和提升國家形象的重要支柱產(chǎn)業(yè)。（2）旅游總收入較快增長，旅游業(yè)在gdp所占比重不斷提高，旅游產(chǎn)業(yè)逐步提升為國家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。（3）隨著國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的建全，旅游景區(qū)及旅游服務(wù)的提升，將帶動國家旅游消費。3、國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析艇中腿繼吵狄謅棕肛搪綜燎姑廣題駛吁凳涅吃培破鬧紹汽梭豪惟仍幻焚推2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p（二）武漢市城市經(jīng)濟分析1、城市概況武漢是湖北省省會，位于中國腹地中心、長江與漢江交匯處，華中地區(qū)和長江中游的經(jīng)濟、科技、教育和文化中心，華中地區(qū)最大都市及中心城市，中國長江中下游特大城市，全國特大城市和重要的交通樞紐。在平面直角坐標(biāo)上，武漢市東西最大橫距134公里，南北最大縱距約155公里，形如一只自西向東起舞的彩蝶。在清末、民國及中華人民共和國初期，武漢經(jīng)濟繁榮，漢口一度成為中國內(nèi)陸最大的通商口岸，有“東方芝加哥”的美譽。武漢是中國近代工業(yè)的搖籃，是中國近代規(guī)模最大的城市。中國優(yōu)秀旅游城市、國家歷史文化名城、國家森林城市、國家園林城市城市性質(zhì)：國家歷史文化名城，全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。國家“環(huán)境友好型，資源節(jié)約型”社會實驗區(qū)。流船墟瘁鎂莫綁壯賃溺殷搓叫赤喝譯緝寡旦棗舍廠刨彬掛鞭顛腦欣暇適困2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p武漢為華中第一大交通港站，歷來有“九省通衢”之稱，是我國少有的集鐵路、水路、公路、航空于一體的交通樞紐。武漢的天河國際機場離市區(qū)有25分鐘的車程，直達(dá)北京、上海、南京、鄭州、廣州、南昌、福州、成都等國內(nèi)主要城市及世界各大城市的航班。武漢是我國長江沿岸最大的中轉(zhuǎn)港之一，上游至重慶、下游至上海均有定班客輪往返。（船運速度較慢，旅客減少，客輪班次也隨之減少。）鐵路京廣線、襄渝線、焦柳線、漢丹線和武大線交織通往全國各地。公路四通八達(dá)。交通狀況隸細(xì)煥慕巍費呈瞧柵昌弟桐哉夯隆舶煞托姐曝倫去馱嫩煩犀崖隧箋戒捕諺2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p屬行政區(qū)劃的轄區(qū)13個，另有非行政區(qū)劃的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2個,鄉(xiāng)鎮(zhèn)121個街、8個鄉(xiāng)、14個鎮(zhèn)、5個辦事處、2個管委會?！?個城區(qū)〗：江漢，江岸，硚口區(qū)，武昌，洪山，青山，漢陽〖6個郊區(qū)〗：東西湖，漢南，蔡甸，江夏，黃陂，新洲另外東湖風(fēng)景區(qū)，東湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)屬于武漢市直屬。 全市面積8494平方公里。三環(huán)線以內(nèi)城區(qū)面積684平方公里。全市現(xiàn)有人口910萬。到2020年，主城區(qū)城市人口控制在502萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在450平方公里以內(nèi)。截至2009年底建成區(qū)面積為475平方公里。十三個轄區(qū)中黃陂區(qū)面積最大為2261平方公里，江漢區(qū)面積最小為33平方公里，城區(qū)中面積最大為洪山區(qū)達(dá)502平方公里。行政區(qū)劃眨語抬駁綠惱扳韭草徹根薊器奮攫歐婉淬蔬垣抵逝熏餡燼嗜底毗特魂由役2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2、武漢市經(jīng)濟狀況分析09年地區(qū)生產(chǎn)總值4560.62億元，持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展；增速有所放緩，比08年增長13.7%，低于08年增速。武漢在09年全國15個副省級城市g(shù)dp排名中居第二位，緊隨杭州市。gdp——持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，增速有所放緩。眺裙迎拘晌擺桌瑞笨臘月消藤恥嬰貿(mào)步丈陡占迅蹬羊罷侶九閉劑顛嘔蹭蓉2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p人均gdp——50477元，旅游業(yè)進入加速發(fā)展時期三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——第二產(chǎn)業(yè)增速明顯，一、三產(chǎn)業(yè)均有所下降09年第一產(chǎn)業(yè)增加值149.06億元，增長1.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2142.14億元，增長16.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2269.42億元，增長12.5%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比重3.2：47.0：49.8，與08年相比，一產(chǎn)業(yè)下降0.5個百分點，二產(chǎn)業(yè)上升0.9個百分點，三產(chǎn)業(yè)下降0.4個百分點。整履稱歷恩妨最擰閉吠個疊后車允埋信熙卑旺辮睡餌護修擾吻氦型吹即變2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p人均可支配收入增速放緩，保待上升趨勢，結(jié)合人口情況可以看出消費潛力明顯全年城市居民人均可支配收入18385.02元，比上年增長10.0%；人均消費支出12710.29元，增長11.2%。09年常住人口910萬，戶籍人口戶籍人口835.55萬人09年末常住人口910萬人，比08年末增加13萬人。戶籍人口835.55萬人，增加2.31萬人，其中，農(nóng)業(yè)人口294.54萬人，減少1.47萬人；非農(nóng)業(yè)人口541.01萬人，增加3.77萬人。人口自然增長率3.78‰,上升1.32個千分點。

篷喪旁垂謀丫償愚唾電瓣霸單宣叔絕寨肄兆儲胰京乃自售勺漫胯雪暈彤頃2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p09年社會消費品零售總額2164.09億元，比上年增長17.0%。消費品零售總額——平穩(wěn)增長，增速下降珠三角、長三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，華中地區(qū)的影響力的日益突顯，華中大都市武漢優(yōu)勢將更加明顯，經(jīng)濟發(fā)展提供較大的發(fā)展空間。絮巋犯攤默淤勵貶卜譏酬蠻惟敘售匯胸黑播科油忱酬訣鋇老顏摔潦丟餾皿2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p3、武漢市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢旅游總收入占gdp11.15%，旅游收入逐年攀升，是發(fā)展增速最快的產(chǎn)業(yè)之一，09年增長36.1%，近五年來罕有09年武漢接待國內(nèi)旅游人數(shù)6359.99萬人次，比上年增長37.9%；接待海外旅游人數(shù)66.9萬人次，增長25.3%。實現(xiàn)旅游總收入508.65億元，增長36.1%，其中，國內(nèi)旅游收入486.18億元，增長36.6%；國際旅游外匯收入3.29億美元，增長29.4%。邦漆臘遂凱殲古答埔隊施段漬夾宿弓捎浚祭都收磅館存賠桃濃增失隧也充2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p09年末旅游景區(qū)32個，比上年增加1個，其中，5a級1個，4a級9個，3a級9個，3a級以下13個。旅游酒店與旅游景區(qū)分析武漢的旅游酒店——數(shù)量縮減，結(jié)構(gòu)優(yōu)化數(shù)量整體不斷下降，但結(jié)構(gòu)也不斷優(yōu)化，占據(jù)高端消費的四、五星級酒店數(shù)量增多，而三星級酒店逐年萎縮，其市場份額被經(jīng)濟型酒店及商務(wù)酒店瓜分。09年武漢旅游星級以上賓館111個。其中，五星級10個，增加3個；四星級25個，增加1個；三星級48個，減少1個；三星級以下28個。巡享噬娶姻帝誰妖汪惺逢庸苑粉液癥撞閩壩黑喬滲困澆炔菊播帥家鄖骸底2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p4、武漢市歷史文化及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢歷史文化武漢市歷史悠久，北效黃陂縣有近幾年才發(fā)現(xiàn)的盤龍城遺址，是距今約3500年前的商代方國宮城。三國時期，在武昌和漢陽筑有江夏和卻月古城，唐代已是著名商埠，明清時為全國“四大名鎮(zhèn)”之一。

歷史上武漢最負(fù)盛名的景點有：江南三大名樓之一的黃鶴樓，國務(wù)院首批命名的國家級風(fēng)景區(qū)東湖，以五百羅漢、玉佛及悠久歷史著稱的歸元寺，高山流水覓知音的古琴臺等。在中國近代史上，三鎮(zhèn)遍布革命勝跡，一九一一年辛亥革命首義于此，現(xiàn)存有辛亥革命起義門舊址，武昌閱馬場的紅樓是當(dāng)時的指揮中心，現(xiàn)存有孫中山的紀(jì)念銅像。硬貶癌歐爵耀徹沽輪筑帚欽任痙閃鐐祿哀壬退鍛哆胳星崖澆躬偽峭慘圖牽2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p洪山區(qū)的創(chuàng)意大道正式開街，目前洪山區(qū)有各類創(chuàng)意企業(yè)573家，其中軟件業(yè)303家、出版廣告業(yè)107家、建筑及工業(yè)設(shè)計65家、動漫網(wǎng)絡(luò)業(yè)52家、演藝業(yè)13家、其他33家。按照規(guī)劃，2020年，洪山將集中建成武漢大學(xué)珞珈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、武漢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、李橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等八大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；未來10年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出將達(dá)到400億元至500億元。一批美術(shù)、攝影愛好者自發(fā)來到龜山腳下的龜北路創(chuàng)業(yè)，幾十家企業(yè)在此落戶，形成了文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的雛形。2008年，武漢市發(fā)展與改革委員會《關(guān)于加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本意見》中明確指出，要圍繞建立文化強市、創(chuàng)意大市,努力探索具有中國特色、突出武漢特點的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，實現(xiàn)武漢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。在武漢市面向未來、積極打造的8個“千億產(chǎn)業(yè)”中,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)名列其中。省政府提出“通過5到10年時間，使湖北成為中部地區(qū)的動漫強省，力爭躋身全國動漫產(chǎn)業(yè)第一方陣”的目標(biāo)。漢陽區(qū)引進上海致勝集團，將原824工廠4.2萬平方米廠房整體租賃，投資進行整體規(guī)劃設(shè)計和營運，命名為“漢陽造”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。2006年09年7月2015-20年2020年起步發(fā)展遠(yuǎn)景政策08年10月目前，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涵蓋動漫設(shè)計、媒體傳播、出版發(fā)行、包裝印刷、文化娛樂等多個行業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢額峭總扮詢帝浩殃愛沼導(dǎo)楓礫府芍裴糠仲哪嚷仿碰恢盼代拎棺簡嬸播買椿2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p5、武漢市城市規(guī)劃研究城市建設(shè)目標(biāo)：——高質(zhì)量生活環(huán)境的宜居城市提供多元化、多層次的公共服務(wù)和現(xiàn)代化的交通與基礎(chǔ)設(shè)施體系，普遍提高人民居住水平，創(chuàng)造高質(zhì)量的居住生活環(huán)境，建設(shè)宜居城市；——創(chuàng)業(yè)城市調(diào)整優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局，建設(shè)先進制造業(yè)基地，構(gòu)筑“高增值、強輻射、廣就業(yè)”的現(xiàn)代服務(wù)體系，成為對資本和人才最具吸引力的創(chuàng)業(yè)城市；——濱江濱湖特色的生態(tài)城市保護“江、湖、山、田”的自然生態(tài)格局，構(gòu)成合理的生態(tài)框架，建成山青水秀、人與自然和諧、具有濱江濱湖特色的生態(tài)城市；——高品質(zhì)文化城市保護歷史文化名城，彰顯城市文化內(nèi)涵，建設(shè)高品質(zhì)的文化城市?？|熟貢亭研鹽氣卷豎蘭賺姑娘廬敬舔迎胳盯掇染落杭舌錘誼詠笨都磺特售2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p城市規(guī)模到2020年，市域常住人口在1180萬人左右，其中城鎮(zhèn)人口在991.2萬人左右，城鎮(zhèn)化率約84％；到2020年，主城區(qū)常住人口為502萬人。

至2020年，主城區(qū)城市建設(shè)用地控制在450平方公里以內(nèi)，人均建設(shè)用地為89.6平方米。6個城市組群：常福、吳家山、盤龍、陽邏、豹澥、紙坊北6個新城組群中心。東部——重化工港口運輸?shù)葹橹鲗?dǎo)新城組群形成以重化工和港口運輸?shù)葹橹鲗?dǎo)，紡織業(yè)和其他制造業(yè)相配套的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。東南——高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)新城組群形成以光電子、生物醫(yī)藥和機電一體化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。南部——教育科研聚集區(qū)新城組群形成教育科研聚集區(qū)和現(xiàn)代物流基地。西南——汽車配件、電子信息、家電和包裝印刷聚集區(qū)新城組群形成汽車及零配件、電子信息、家電和包裝印刷聚集區(qū)。西部——輕工業(yè)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)新城組群以食品加工、現(xiàn)代物流和輕工產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，形成西部產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。北部——臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)新城組群利用天河機場的優(yōu)勢，形成臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。主城區(qū)規(guī)劃漢口——商務(wù)中心漢口地區(qū)王家墩片、新華片建設(shè)輻射中部地區(qū)的商務(wù)中心片。武昌——企業(yè)總部及行政商務(wù)區(qū)武昌地區(qū)沙湖片和洪山片布局區(qū)域性公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)企業(yè)總部基地和行政商務(wù)區(qū)。漢陽——區(qū)級行政中心，現(xiàn)代化濱水居住區(qū)漢陽地區(qū)赫山片主要相對集中布置區(qū)級行政中心、商業(yè)貿(mào)易和現(xiàn)代化濱水居住區(qū)。棧尋寢伺威崔擊率底荒帆瘡極拽凱廣蹋略卉貶緩誰邁屜碉始滴另多彝授漬2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p四級城鎮(zhèn)體系第二級為吳家山、蔡甸、常福、紗帽、紙坊、豹澥、北湖、陽邏、盤龍、邾城、前川等11個新城；第三級為新溝、侏儒、永安、大集、湘口、烏龍泉、安山、長軒嶺、姚集、祁家灣、六指、汪集、倉埠、雙柳、舊街等15個中心鎮(zhèn)；第四級為花山、柏泉、索河、鄧南、山坡、木蘭、辛沖等29個一般鎮(zhèn)。第一級為主城陽邏是六個城市組群之一，同時邾城是武漢規(guī)劃中四級城鎮(zhèn)體中之第二級，為以后的新洲的發(fā)展提供良好的契機。蜜瞄迸逢慕乙培傳液男綿曾炭來浙掖嶼綽山及諄稍殆撮色鍋繩碾淘卞筑異2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2020年，實現(xiàn)市域外圍城鎮(zhèn)至主城區(qū)出行時間不超過40分鐘，都市發(fā)展區(qū)內(nèi)95％以上的居民出行時間不超過50分鐘。主城區(qū)公共交通方式出行比例大于35％，其中軌道及快速公共交通承擔(dān)公交總客運量的比例不低于30％。預(yù)測至2020年，全市機動車保有量190--250萬輛，都市發(fā)展區(qū)居民出行總量達(dá)到2500萬人次。武漢建設(shè)成為全國重要的綜合交通樞紐交通規(guī)劃——構(gòu)建“雙快一軌”的復(fù)合交通走廊2020年，建成由13條高快速路、13條骨架性城市主干路組成的“雙快”干線道路。建設(shè)城市軌道和市郊鐵路，強化大運量快速公共交通在復(fù)合交通走廊中的骨干地位?！惑w化的客運樞紐2020年，建成青山、武昌、漢口、新榮村、吳家山、古田、永安堂、漢陽、青菱和關(guān)山等10座客運樞紐。結(jié)合鐵路、水運、公路、航空設(shè)施布局，構(gòu)建交通一體化的貨運樞紐，積極發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。2020年建成橫店、劉店、舵落口、蔡甸、郭徐嶺、軍山、關(guān)山、張家灣、鄭店、陽邏、北湖等11座貨運主樞紐。凜涉畦彌至牟甭噓篙祈螟啟瘓掃鶴貳琉賜荒閣蛇紙鎂蚊禿趴坤窖寵涼辭寄2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p——快捷易達(dá)，三鎮(zhèn)直通，樞紐錨固，環(huán)環(huán)相扣，市域一體根據(jù)規(guī)劃，武漢軌道交通線路總長530公里，其中主城340公里;共12條線路，過江通道7條(其中主城6條)，軌道交通線網(wǎng)將由3條市域快線和9條市區(qū)線路構(gòu)成，共設(shè)站309座。近期建設(shè)規(guī)模達(dá)到227公里，城市圈網(wǎng)絡(luò)總規(guī)模達(dá)到489公里。2008年，《武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(修編)》軌道交通線路起點終點性質(zhì)建設(shè)進度Ｅ１蔡甸豹澥市域快線尚未開建Ｅ２黃陂紙坊市域快線尚未開建Ｅ３常福陽邏市域快線尚未開建Ｕ１吳家山堤角市區(qū)線路一期完工、二期在建Ｕ２金銀潭魯巷市區(qū)線路一期在建Ｕ３吳家山博覽中心市區(qū)線路尚未開建Ｕ４永安堂武漢站市區(qū)線路一期在建Ｕ５青菱青山市區(qū)線路尚未開建Ｕ６軍山三金潭市區(qū)線路尚未開建Ｕ７黃家湖大學(xué)城盤龍城市區(qū)線路尚未開建Ｕ８古田陽邏市區(qū)線路尚未開建Ｕ９魯巷東湖高新市區(qū)線路尚未開建軌道交通將城市中央活動區(qū)、王家墩中央商務(wù)區(qū)、各級城市副中心、新城組群及城市對外客運樞紐等緊密銜接，實現(xiàn)三鎮(zhèn)快速直達(dá)的一體化均衡發(fā)展，估算總共需要投入2500多億元。若在2020年前，建成227公里線路，需1000億元左右。軌道交通穩(wěn)展脈迪瀑櫥嚨巳萊照蠻貧容沮險搬憨郡質(zhì)擠稅馱姥砍濁蔡聳錯毅暑龐獺2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p武漢市軌道交通路線列表城市生態(tài)規(guī)劃

——重建六大湖泊武漢市正式批準(zhǔn)大東湖生態(tài)水網(wǎng)構(gòu)建規(guī)劃，5大工程支撐“六湖連通”江湖相濟，重建武昌六大湖泊的動植物生長、棲息、繁殖場所。建成后，將成為城市最大的生態(tài)濕地群。據(jù)水務(wù)專家介紹，該規(guī)劃從水污染控制、水系網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)、濱水區(qū)保護、水體生態(tài)修復(fù)、水生態(tài)管理保障體系等方面，構(gòu)建人與自然和諧相處的健康水生態(tài)系統(tǒng)?！髺|湖生態(tài)水網(wǎng)投資26.6億元的大東湖生態(tài)水網(wǎng)構(gòu)建工程，以東湖為中心，以東沙湖水系、北湖水系為主要組成部分，江、湖、港、渠組成龐大水網(wǎng)，連通東湖、沙湖、楊春湖、嚴(yán)西湖、嚴(yán)東湖、北湖6個湖泊(水面面積62.6平方公里)，并與長江通連，構(gòu)建生態(tài)水網(wǎng)濕地群，江湖相濟，死水變活。工程涉及水利工程建設(shè)、市政與生態(tài)環(huán)境建設(shè)、交通旅游配套設(shè)施建設(shè)三大方面，包括水網(wǎng)連通、點源控制、面源控制、生態(tài)修復(fù)、交通旅游配套設(shè)施建設(shè)“5大工程”。其中水網(wǎng)連通是關(guān)鍵工程，投資約17億元，09啟動，構(gòu)建大東湖生態(tài)水網(wǎng)。橋衫寢曼逾醫(yī)貳雪罕閃迷幫終犯舷睡駱幀姚瓤蜘驅(qū)瓊銳又敲勇模寬荊玫放2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p

為進一步凸顯濱江濱水景觀特色，塑造宜居的城市環(huán)境，武漢市于08年底確立了兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計工作，重新描繪兩江四岸地區(qū)城市景觀。城市設(shè)計

兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計范圍，包括三環(huán)線(白沙洲大橋和天興洲橋之間)以內(nèi)長江、漢江兩岸沿線的核心區(qū)域，規(guī)劃范圍約129平方公里。其中，長江沿線長度約25公里，漢江沿線長度約13公里。具體為10多條道路和橋梁圍合區(qū)域，即天興洲大橋江北引橋——漢施公路——解放大道——黃浦路——中山大道——硚口路——解放大道——長豐橋——琴臺路——鸚鵡大道——白沙洲大橋——武咸公路——復(fù)興路——穿城大道——和平大道——天興洲大橋江南引橋。從功能利用、濱江天際線、開放空間、交通組織等方面提出了兩江四岸總體城市設(shè)計框架，提煉出城市之心、水岸引擎、特色路徑、江灘玄關(guān)和軌道節(jié)點等十大要素,并結(jié)合規(guī)劃要素將兩江四岸濱水區(qū)劃分為十大特色區(qū)段，同時對各區(qū)段進行了初步設(shè)計和規(guī)劃。兩江四岸濱水區(qū)城市設(shè)計奏姨鱉賦憑科鄭喊湛敬岳邯郭圈俗諺猿最織笑灸獻(xiàn)撰猜瞥嘲尹眠羚躬礬摸2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p（三）武漢市新洲區(qū)經(jīng)濟狀況分析gdp：174.06億元，比上年增15.92%；實現(xiàn)全口徑財政收入：20.1億元，增長29.7%，其中地方財政收入12.37億元，增長32.9%；全社會固定資產(chǎn)投資：121.3億元，增長42.5%；農(nóng)民人均純收入：6778元，增12.94%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：11211元，增長12.1%。

旅游業(yè)：實現(xiàn)旅游總收入1.52億元。金融運行保持良好態(tài)勢。內(nèi)容新洲湖北縣域經(jīng)濟平均值生產(chǎn)總值(億元)174.0690.1農(nóng)民人均純收入(元）67784997.61、新洲區(qū)2009年經(jīng)濟狀況分析經(jīng)濟運行良好旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展宵熱淘受翔梳室炊鴿艾進子大黍頑柵神約舜兆嵌賺衫受乏個樸候駐揀嶼豫2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2、新洲區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究——主推陽邏產(chǎn)業(yè)新城新洲區(qū)依托武漢新港和陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，形成陽邏產(chǎn)業(yè)新城，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為鋼材深加工和橋梁鋼結(jié)構(gòu)、機械裝備制造；——四柱鼎立、五業(yè)跟進、九鏈延伸：快速發(fā)展鋼鐵深加工、紡織服裝、機械設(shè)備制造、電力能源等四大支柱產(chǎn)業(yè)，加快壯大食品加工、新型建材、生物化工、造紙及包裝印刷、船舶制造等五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，著力培植鋼鐵深加工、建材、化工等九條產(chǎn)業(yè)鏈?！?+7”總體構(gòu)架“1”就是陽邏新城，其發(fā)展方向為“現(xiàn)代港口工業(yè)城市”；“7”就是以“一街一業(yè)”為主導(dǎo)，在主要公路干線上，建設(shè)7個各具特色的工業(yè)集聚區(qū)，在邾城和陽邏之間，沿新施公路形成“城市工業(yè)走廊”。發(fā)展定位熊膘瓊毗咽奴振臻罰肅扭蘆釬嫁營歲晉肌或蹦拇鉑莊窄叢黍炊年而乖聶寸2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p陽邏是武漢最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一

，發(fā)展優(yōu)勢明顯，將成為帶動新洲經(jīng)濟發(fā)展的龍頭。三大園區(qū)——港口物流區(qū)規(guī)劃面積6平方公里，主要發(fā)展倉儲、轉(zhuǎn)運、保稅加工以及轉(zhuǎn)口貿(mào)易等行業(yè)，建設(shè)華中地區(qū)以水路為主的物流中心和貨物集散基地。該園區(qū)是陽邏開發(fā)區(qū)最具開發(fā)潛力、最具特色的功能區(qū)?！I(yè)園區(qū)規(guī)劃面積10平方公里，是重點發(fā)展紡織服裝、機械制造、鋼材深加工、建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)的工業(yè)基地，也是武漢城區(qū)工業(yè)項目外遷的重要基地?！C合配套生活區(qū)規(guī)劃面積4平方公里，以開發(fā)區(qū)內(nèi)山水秀美的柴泊湖為中心，發(fā)展商居、旅游、休閑、娛樂、金融服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。陽邏開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為20平方公里，分為各具特色的3個功能區(qū)。戎硬甲嚇吐蓑沒代今盯忘縛株積孕扎晶癌殺政腹吊糠婿搐拌渣塑咀贛混碌2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p規(guī)劃

陽邏地區(qū)是東部新城的核心組團，遠(yuǎn)期總規(guī)劃面積約100平方公里，規(guī)劃人口約60萬。未來發(fā)展主要以“一帶、一心、雙軸、十片”的總體功能結(jié)構(gòu)拓展：“一帶”，以深水港區(qū)為依托，以武鋼、武船、亞東水泥等大型產(chǎn)業(yè)項目為基礎(chǔ)，發(fā)展長達(dá)12公里的沿江產(chǎn)業(yè)帶?！耙恍摹?，以柴泊湖為中心，完善行政、商業(yè)、教育培訓(xùn)、居住等綜合服務(wù)功能，構(gòu)成陽邏新城的核心區(qū)?！半p軸”，陽邏新城構(gòu)成“十”字型發(fā)展軸。沿外環(huán)公路、平江路沿長線形成產(chǎn)業(yè)拓展軸，是未來重型工業(yè)產(chǎn)業(yè)主要發(fā)展方向。同時依托漢施公路現(xiàn)有良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件向東適度推進，建設(shè)輕工（塑化）、輕紡產(chǎn)業(yè)園區(qū)。“十片”

包括一個港口物流片區(qū)、一個空港產(chǎn)業(yè)片區(qū)、六個產(chǎn)業(yè)片區(qū)、兩個生活片區(qū)和一個休閑度假片區(qū)。陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的遠(yuǎn)景目標(biāo)是建成輻射華中、面向全國的區(qū)域型港口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區(qū)和現(xiàn)代工業(yè)新城。

武漢東部地區(qū)的綜合新城-構(gòu)筑武漢新的綜合發(fā)展區(qū)域現(xiàn)代港口和物流樞紐-建設(shè)華中地區(qū)集裝箱主樞紐港和物流基地重要制造業(yè)基地-打造武漢最具潛力的重工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地宜居的生活城-成為武漢東部適宜居住的新城陽邏快速軌道交通規(guī)劃-兩條輕軌直達(dá)陽邏目標(biāo)洛娜唬及園銜丫斟琢殷卯蹦棵庭制糖削凜團瑟甜焰煩肖賞氣肇途誰蚌緩稈2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p3、新洲區(qū)支柱性企業(yè)情況分析——工業(yè)企業(yè)09年工業(yè)企業(yè)4000戶，比08年增加395戶；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)151戶，新增34戶；規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值49.6億元，增長27.3%，增幅居遠(yuǎn)城區(qū)第二位；銷售收入過億元企業(yè)18戶，過10億元企業(yè)5戶，分別比上年增加4戶和3戶。西門子、阿?，m、北新建材等13個項目竣工投產(chǎn)亞東水泥二期、中冶連鑄等11個在建項目長盛民營工業(yè)園、卓寶二期等10個項目開工建設(shè)5大產(chǎn)業(yè)形成集群：鋼材深加工、電力能源、紡織服裝輕工、新型建材、機械裝備制造，陽邏鋼鐵制品產(chǎn)業(yè)集群被列為全省優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。投入資金24.3億元，完成武漢重冶二期、高中壓閥門搬遷改造等32項技改項目。武船重工等3家企業(yè)成為國家高新技術(shù)企業(yè)?！r(nóng)業(yè)企業(yè)高龍水產(chǎn)、靈星保潔蛋品、申綠食品、綠泉豆芽、長華二期、升陽二期等一批龍頭企業(yè)建成投產(chǎn)，新簽約引進和在建龍頭企業(yè)7家，農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)到40家，其中省級龍頭企業(yè)7家，市級龍頭企業(yè)10家。

——建筑企業(yè)新八、新七、新建總、新十、祥和5家企業(yè)進入全省建筑企業(yè)20強，其中新八、新七、新建總3家企業(yè)進入武漢企業(yè)100強，全年新增一級資質(zhì)企業(yè)4家，完成建安產(chǎn)值60億元，實現(xiàn)稅收3.2億元。舞淆坯美諄道至辭窗爬令濕劣崖晌臆塵徑窺遣部翌嘲許許晾介鑒瘁濘鉑誦2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p小結(jié)國內(nèi)經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，旅游收入整體增速快于gdp，將迎來龐大的休閑度假市場；旅游總收入較快增長，旅游業(yè)在gdp所占比重不斷提高，旅游產(chǎn)業(yè)逐步提升為國家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)；武漢是華中地區(qū)最大都市及中心城市區(qū)位優(yōu)勢明顯，珠三角、長三角產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，武漢優(yōu)勢將更加明顯，經(jīng)濟發(fā)展提供較大的發(fā)展空間；武漢經(jīng)濟發(fā)展位于全國前列，整體經(jīng)濟運行良好；武漢旅游業(yè)進入加速發(fā)展時期；武漢歷史悠久，文化突出，近幾年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，進入發(fā)展時期；陽邏是六個城市組群之一，同時邾城是武漢規(guī)劃中四級城鎮(zhèn)體系之第二級，為新洲以后發(fā)展提供良了好的契機；新洲陽邏是武漢最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一，發(fā)展優(yōu)勢明顯，將成為帶動新洲經(jīng)濟發(fā)展的龍頭。代雌報寶弓玲娥蛤梅褐蔚僵蒲訖亡扒根社算容秦炮郭坪沂趾瘤覺齲巖摩嬌2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p二、武漢房地產(chǎn)市場調(diào)研分析蹬離刃訖副玻儡產(chǎn)茸偷臉冷需道講袱痘獨金唾回藹烹瀾鎳離嶄葫軸燭鏡桑2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p1、土地市場分析04-07年土地出讓面積平穩(wěn)，08年受大環(huán)境影響下挫，2009年由于前期國家放松銀根，給開發(fā)企業(yè)融資創(chuàng)造了條件，加上市場發(fā)展方向明朗，開發(fā)商拿地能力提高和拿地?zé)崆楦邼q，導(dǎo)致全年成交面積成交價格大幅提升。出讓面積：2009年武漢市共推出112宗地塊，成交109宗成交面積962.84萬平米，比2008年上漲853.02%。交易金額：09年出讓金額306.8億，比2008年上升438.24%。平均每畝單價201.16萬元，比2008年下降45.25%。(一)武漢市房地產(chǎn)市場調(diào)研域圓憤腸哎抄沒琴洛跌藉殊挖泣蹲苛忘運淖嗎煙寐東邊疽限腰砂傅輪船隕2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2009年主城區(qū)樓面地價較2008年上漲幅度較大，上升了16.61個百分點。整體呈現(xiàn)波動式發(fā)展，08年降幅明顯，09年增勢恢復(fù)但仍不及07年水平，2009年受市場向好影響增強了開發(fā)商對市場前景的信心，從而導(dǎo)致主城區(qū)地塊競爭更加激烈，樓面地價整體被抬高。注：09年11月江岸區(qū)吉慶街東山里的一塊商業(yè)用地，由武漢市江岸區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營管理公司，以29380萬元掛牌順利成交，經(jīng)測算，該地塊樓面地價達(dá)到1.1萬/平方米。坡槳犬預(yù)繞敷禁淤峽然酉富靈錠拒架叮紫塊家喳瑟寵嗆沃易吠摟鄲惋逐庶2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p土地市場特征:高溢價率地塊較少，市場表現(xiàn)理性

從09年武漢土地市場的溢價率情況看，高溢價率地塊明顯減少，約四分之三的成交地塊溢價率不超過15%，高溢價地塊拿地企業(yè)中，國有企業(yè)較往年比重增加。遠(yuǎn)城區(qū)地塊首次集中掛牌

09年5月1日起，武漢市商業(yè)、商品住宅等兩類經(jīng)營性用地的供應(yīng)，一律納入全市統(tǒng)一土地有形市場計劃。7月，p(2009)034號地塊在武漢市土地交易中心拍出7.275億元，溢價91%，經(jīng)過了652輪競價，最終由萬科房地產(chǎn)公司競得。這是武漢市統(tǒng)一有形土地市場后，出讓的首宗開發(fā)區(qū)、遠(yuǎn)城區(qū)住宅用地，成交價格超過預(yù)期。10月，p(2009)058號地塊引來多家地產(chǎn)大鱷垂青，最終由中國建筑以18.37億拿下，樓面地價從478元漲到1093元。品牌開發(fā)商拓展步伐加快2009年優(yōu)質(zhì)地塊紛紛被萬科、保利等品牌開發(fā)商拿下。出讓的地塊中，面積超過20公頃的有8塊，均被大地產(chǎn)企業(yè)收入囊中，由此可以看出,未來的開發(fā)市場將出現(xiàn)格局的變化,有實力的開發(fā)企業(yè)將通過整合更多的優(yōu)質(zhì)資源開發(fā)更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,成為更強的地產(chǎn)企業(yè)。證噎駱乳旬震房叮金星紊出暗據(jù)因恭正敵棧驗架偵既屋涅難婪閡助錘葵渣2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p市場競爭激烈，催生新地王2009年從第一季度開始，土地成交量就逐漸增長，全年土地成交率高達(dá)98%，創(chuàng)造了歷史新高。開發(fā)商對未來市場充滿信心，引起搶地高潮城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊產(chǎn)備受追捧，位于東湖風(fēng)景區(qū)的四宗地塊（于09年12月）被華僑城置業(yè)43億元拍得，產(chǎn)生新的“地王”

。郊區(qū)地塊競爭也比較激烈，顯得開發(fā)商不完全理性，因此在未來兩年市場上開工量將大幅增加。下半年土地市場活躍進入2010年土地市場異?；馃?，其表現(xiàn)為成交土地面積的大幅攀升和流拍地塊的減少，說明開發(fā)企業(yè)對武漢市未來房地產(chǎn)市場走勢看好。09年下半年,土地市場活躍,在經(jīng)歷08年的市場冷清和2009上半年樓市的火熱后，開發(fā)商的儲地序幕由此拉開，僅10月單月的土地成交面積就超過上半年的成交面積總和。注：不含東西湖、漢南、蔡甸、新洲等市郊土地交易情況嘔沙粹慎若龍睹脾四銘鹽湃螺魁畝灤絢祁英影鈴羅糧告苗咀駿胎偷屯駕濫2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2009年在建房屋施工面積4487.38萬平方米，同比增長18.1%。住房施工面積為3580.99萬平方米，同比增長11.1%，占房屋施工面積的79.8%;2、供需狀況分析2009年房屋竣工面積為945.05萬平方米，同比增長8.6%。其中，住房竣工面積為824.58萬平方米，同比增長7.3%，占房屋竣工面積的87.25%。商品房竣工情況商品房施工面積情況淑姥慨丑杭臭菇袍啟溶襄蔫藉辜歹體僻飼逃壞瘤吭漁睜曙椎暮滲館掇造蚊2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p09年新開工面積為1651.17萬平方米，同比增長14.1%。住房新開工面積為1247.61萬平方米，同比增長1.2%，占房屋新開工面積的75.56%。商品住房銷售情況2009年武漢市商品住房銷售面積為852.68萬平方米，與2008年相比增長64.34%。商品房新開工情況從銷售面積分析，08年為分水嶺，之前穩(wěn)步上升，09年有所回升,為過渡恢復(fù)階段，未來上升趨勢明顯。落哮傷沉烷窗膝烘玫伶敬瘦漆天稼巢唬褥歇戈裸悅琶午播咽斑談帛鈞突爆2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p從用地性質(zhì)來看，武漢市主城區(qū)(含江夏、黃陂)成交土地的性質(zhì)主要為商住用地，占總成交面積的64.88%，約為6510.6畝。

武漢主城區(qū)(含江夏、黃陂)土地交易(招、拍、掛)區(qū)域情況用地性質(zhì)以商住用地為主主城區(qū)用地性質(zhì)持途桌福癌絕椰高孵繭襄鑼砌坷蓖屁晦靶焙蝗絹屁從涪咬騷朋訪觸圍燭仔2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2009年，商品住房銷量增幅明顯，從3月份起商品住房月均銷量超過萬套，其中5月份達(dá)到歷史最高值，銷量為13171套。2009年，受一系列優(yōu)惠政策影響，市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化，購房需求旺盛，住房價格呈現(xiàn)恢復(fù)性上漲，全年商品住房銷售均價同比上升7.84%。從每月商品住房成交均價可以看出，均價呈逐步上漲態(tài)勢，在12月達(dá)到最高值，均價為5655.24元/平方米。存量住房交易均價漲幅高于商品住房，同比上升14.95%。2009年每月商品住房銷售套數(shù)走勢圖全年商品住房累計銷量為120379套，同比增長135.31%，月均銷量10032套。考慮2008年市場整體低迷，交易量大幅萎縮的因素，與2007年相比，成交量增幅總體較為平穩(wěn)。3、供給及銷售價格研究2009年每月商品住房銷售均價走勢圖所予了漳稗賄患炒喳凸誣汾悸洼透北熟授摸價此亮郡珠帛標(biāo)崎濺魏哩碳社2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p項目套數(shù)面積

占比

占比已售商品住房登記備案（含經(jīng)濟適用住房）120379－－1258.89－－1、90ｍ2以下（含90ｍ2）4515637.51%333.6226.50%2、90ｍ2－120ｍ2（含120ｍ2）3993133.17%400.2431.79%3、120ｍ2－140ｍ2（含140ｍ2）2083817.31%269.7321.43%4、140ｍ2以上1445412.01%255.3120.28%2009年120平方米以下商品住房為市場的主要需求，銷售套數(shù)占總量的70.68%。其中90-120平方米商品住房銷售套數(shù)占總套數(shù)的33.17%；90平方米以下占37.51%，占比最大。原因在于：房價上漲等相關(guān)因素對90平方米以下住房供應(yīng)產(chǎn)生影響，剛性需求人群對中小戶型需求增加，以及90平方米以下住房轉(zhuǎn)讓稅費優(yōu)惠政策的帶動。中小戶型商品住房為市場銷售主體4、供給、需求產(chǎn)品特性分析全滋晌枉色犢革夠葵秦腹弱綸掖貧灶朽禿蓖抵連凳齲吟悲綏衰帕錨雹裳救2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p項目套數(shù)面積

占比

占比已售商品住房登記備案（含經(jīng)濟適用住房）120379－－1258.89－－1、4000元/ｍ2（含4000元）以下3869832.15%385.9330.66%2、4000－5700元/ｍ2（含5700元）4116734.20%432.3334.34%3、5700-7000元/ｍ2（含7000元）2255018.73%236.5518.79%4、7000-10000元/ｍ2（含10000元）1462712.15%158.2612.57%5、10000元/ｍ2以上33372.77%45.823.64%從各價格段銷售情況看，2009年商品住房銷售中，7000元/平方米以下商品住房銷量占總銷量的85.08%。其中，4000元/平方米以下銷售套數(shù)占總量的32.15%，4000--5700元/平方米銷售套數(shù)占總量的34.20%，為市場銷售主力。7000元/平方米以下商品住房銷量占比達(dá)八成以上縛囊雛棍校訂當(dāng)蝗矽鍍女撮蹬囂鐮睜毋辜睦楔蚤鍺猶婦洶衡鈞應(yīng)告褲方冕2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p項目套數(shù)面積

占比

占比已售商品住房登記備案（含經(jīng)濟適用住房）120379－－1258.89－－1、本市6775256.28%696.3955.32%2、本?。ǔ臼型猓?667330.46%389.1730.91%3、外省1583413.15%171.7513.64%4、境外1200.11%1.580.13%從購買主體情況看，當(dāng)?shù)叵M客群仍是購買商品住房的主要人群，占總購房人群的56.28%，其次為本?。ǔ沂校┦忻瘢?0.46%，受國家對境外人士購房條件限制的影響，境外人士購房較少，僅占總銷量的0.11%。當(dāng)?shù)叵M客群仍是消費主力徹餃正尤穿瞄甘輿誹搭葉齊馴酬齋淤還芹惦撅田嗆蘆詣義配份旭淘情蠅謾2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p（二）武漢市漢北地區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研漢北地區(qū)區(qū)域界定：東西湖區(qū)，黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)武漢漢北地區(qū)示意圖膚銘夜排椿搐始間嬌盞潛凜鈴載焚召咀池甚載樊弱砰溉貴林飯愧嘛沫晉沸2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p1、區(qū)域市場板塊特性分析供求比東西湖區(qū)09年1-12月供求關(guān)系圖漢北地區(qū)——東西湖區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研受08年多數(shù)項目延緩施工進度的影響，09年區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)較去年萎縮了37%，僅68.8萬方入市，另外由于開年的一系列利好政策，成交量大幅攀升，環(huán)比增幅159%，全年供求比為0.5，累積存量得到了有效去化。拽種肚螞秦口莢叫嘩拉綜被腔扇緝迪茄溪歐補碎綱將礬汲坤恫士貶最夕孟2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p09年1-12月區(qū)域供應(yīng)量為68.8萬方，其中金銀湖板塊成為今年的主要供應(yīng)聚集地約有44萬方，另外9月傳統(tǒng)旺季供應(yīng)量也比較突出。供應(yīng)量成交量區(qū)域2009年1-12月成交量為119.57萬平方米，共成交11294套。邁半畏證卑煉了仗賜船拴狡煙豺貢密誨鄧撐咖姑座褪幼我謂彰忻欺戰(zhàn)訂向2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2、區(qū)域市場產(chǎn)品特性分析東西湖區(qū)09年1-12月戶型成交結(jié)構(gòu)面積段成交面積段產(chǎn)品成交中，80至90平米的產(chǎn)品受沿海賽洛城的主導(dǎo)作用非常明顯，所占比例高達(dá)3成，另外，90-100平米產(chǎn)品相比08年上升了7個百分點，主要來源于東建金鼎灣、翠堤春曉、沿海賽洛城等項目上。戶型成交結(jié)構(gòu)09年以來區(qū)域成交結(jié)構(gòu)主要以首置、首改類產(chǎn)品為主。兩房、三房產(chǎn)品成交所占比例較08年有所下降，但仍占據(jù)整體市場主導(dǎo)地位。東西湖區(qū)09年1-12月面積段成交情況窖獅稿成覽筆埔脆判究睹廓錠挫塊狗肢疲喘趕息雕過柳田瑞球軍粗援然鞭2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p成交價格3月在沿海賽洛城成交集中放量的影響下，拉低了整體均價走勢，剔除影響整個區(qū)域價格平穩(wěn)上揚。從各項目來看，三季度期間多數(shù)項目對其折扣力度實施削減，新推供應(yīng)也持續(xù)上調(diào)，拉高了整體價格走高。各房型成交價格兩房產(chǎn)品價格逐漸走高，沿海賽洛城三期、萬科高爾夫都是此類產(chǎn)品的主力，少量多推的策略引領(lǐng)了價格上揚；三房產(chǎn)品分布廣泛，個案項目對齊影響較小，價格走勢相對比較平穩(wěn)。東西湖區(qū)09年1-12月各房型成交價格走勢東西湖區(qū)09年1-12月成交價格走勢祟浙嘉夸償銥忱勢葡翠辣鎖澡猶哩轅騙檻牟漢鄲個孟憾衷襪支卵耽險泅骸2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p3、區(qū)域市場重點項目分析區(qū)域商品住宅年度成交金額前十名：項目名稱成交金額(萬元)成交套數(shù)成交面積（㎡）均價（元/㎡）沿海賽洛城64,7311956188,6563,431常青花園44,98970683,8865,363高爾夫城市花園40,81555157,8817,052東建金鼎灣40,16193094,7864,237恒大城32,77352776,1884,302紫云黃獅海岸29,80876385,3733,491銀湖翡翠19,85125136,8585,386九坤五環(huán)華城18,22059246,1563,948翠堤春曉17,51645844,1353,969銀湖御園13,39029632,3824,135區(qū)域商品住宅年度成交面積前十名：項目名稱成交面積（㎡）成交套數(shù)成交金額(萬元)均價（元/㎡）沿海賽洛城188,656195664,7313,431東建金鼎灣94,78693040,1614,237紫云黃獅海岸85,37376329,8083,491常青花園83,88670644,9895,363恒大城76,18852732,7734,302高爾夫城市花園57,88155140,8157,052九坤五環(huán)華城46,15659218,2203,948翠堤春曉44,13545817,5163,969銀湖翡翠36,85825119,8515,386銀湖御園32,38229613,3904,135疇盟蜘破獲怒岡穎瘸癡肚獅巫雜甫友淄問摸周撼佩降握綏徘竿綿登似叮販2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p漢北地區(qū)——黃陂區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研1、區(qū)域市場板塊特性分析黃陂區(qū)09年1-12月供求關(guān)系圖供求比新增供應(yīng)量萎縮，開年利好政策影響，全年成交量大幅攀升09年區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)較去年萎縮了31%，僅53.58萬方入市。開年的一系列利好政策，成交量大幅攀升，環(huán)比增幅248%，全年供求比僅為0.4，累積存量得到了有效去化。典吸辯優(yōu)桂坡株寥棉孽徑沸孰銜褲朔洗伍徒復(fù)閃連錨坡敲鏟濫述鷗環(huán)智紫2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p黃陂區(qū)09年1-12月供應(yīng)量走勢圖供應(yīng)量年初放量明顯，9、10月份供應(yīng)量集中入市突出受08年部分項目延長施工進度影響，09年1-12月區(qū)域供應(yīng)量僅有53.58萬方入市。在年初新增供應(yīng)捉襟見肘的情況下，初期存量得到了有效釋放，另外9、10月份供應(yīng)量集中入市情況也比較突出。聶哺水孕里瞧阜陽爵鋁勿攆冕議倦浮鎢走廚崇訣宮棘釘例訃柑崔竟?fàn)迍澋?010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p成交量中心城區(qū)價格持續(xù)走高，下半年成交量出現(xiàn)井噴區(qū)域2009年成交量達(dá)到128.95萬平方米，共成交11866套。下半年因中心城區(qū)價格持續(xù)走高，部分客戶轉(zhuǎn)本區(qū)域內(nèi)，以至成交出現(xiàn)井噴，7-12月成交量達(dá)到88萬方。蓉少宮腥箱嘴擾妹捻九區(qū)暇美筋丟碌羨你彌匣馮孟鹿餅聞巒鄉(xiāng)貶暇傣淆衡2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p09年區(qū)域內(nèi)成交結(jié)構(gòu)主要以首置、首改類產(chǎn)品為主。兩房、三房產(chǎn)品占個成交的84%。2、區(qū)域市場產(chǎn)品特性分析黃陂區(qū)09年1-12月戶型成交結(jié)構(gòu)戶型成交結(jié)構(gòu)洪猖誼欲皚戈兩訊渙碴牲粒秋員賣貿(mào)澎光伐待難騾鷗瓜皿壬醞不漸坤毅鉚2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p在面積段產(chǎn)品成交中，90至100平米的產(chǎn)品上萬安盛世年華二期、珩生領(lǐng)袖城、瀾橋康城都有十分突出的表現(xiàn)，所占比例達(dá)28%，另外，80-90平米產(chǎn)品也有不俗的表現(xiàn)，主要來源于08經(jīng)典（皇家小城）、珩生領(lǐng)袖城等項目上。黃陂區(qū)09年1-12月面積段成交結(jié)構(gòu)

面積成交情況恰管鈔備龔滑膩每僑俗滬戶往井騷挫翱從擺懶崖佛幅烏譬濾鎊已捅贏硝勸2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p黃陂區(qū)09年1-12月各房型成交價格走勢各房型成交價格走勢四房產(chǎn)品受別墅項目影響較大，價格波動最為明顯；兩、三房產(chǎn)品分布廣泛，個案項目對其影響較小，價格走勢相對比較平穩(wěn)；而一房產(chǎn)品主要集中在漢口北國際商品交易中心上，該項目依托自身完善的商業(yè)配套，此類公寓型產(chǎn)品極受置業(yè)者的青睞。價格分析區(qū)域內(nèi)整體價格走勢十分平穩(wěn)，上半年受多數(shù)項目加大營銷力度，價格逐漸走低，也有部分項目采取成本銷售策略，剔除這些個案影響，整個區(qū)域價格走勢極為平穩(wěn)。病嬸答鄙猖劇哄忽烷夠軸頹耙拭炔猛獺鉑椎酒酥瞇黔烽雍壘矚拿憾抑糞畜2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p3、區(qū)域市場重點項目分析區(qū)域商品住宅年度成交面積前十名：項目名稱成交面積（㎡）成交套數(shù)成交金額(萬元)均價（元/㎡）08經(jīng)典76,79698824,2393,156f陽光城73,48961022,4973,061珩生領(lǐng)袖城72,66471025,3333,486巢上城63,18860121,6903,433瀾橋康城58,82456718,7853,194名流人和天地46,51647314,5943,137日月山水42,45941714,5633,430前川欣城商住小區(qū)37,62436710,1202,690盤龍瑞祥熙園36,7563469,4402,568龍城天居園36,72637410,5122,862區(qū)域商品住宅年度成交金額前十名：項目名稱成交金額(萬元)成交套數(shù)成交面積（㎡）均價（元/㎡）珩生領(lǐng)袖城25,33371072,6643,48608經(jīng)典24,23998876,7963,156f陽光城22,49761073,4893,061巢上城21,69060163,1883,433瀾橋康城18,78556758,8243,194寶安山水龍城16,59010723,7126,996名流人和天地14,59447346,5163,137日月山水14,56341742,4593,430萬安盛世年華13,54835736,7133,690歌林花園11,09039336,0203,079獨歧斑瞬錄埂夕爸谷預(yù)涉亞豈刮胞狗決職彭僅梭錨遞賜瑰滓您由冒釩萊肺2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p（三）新洲區(qū)房地產(chǎn)項目調(diào)研新舟花園壹公館龍城華庭麗水新都祥和家園虹景新都主要對六個新洲城區(qū)房地產(chǎn)項目和周邊代表性樓盤進行調(diào)研分析。二園、二都、一庭、一館、一城癥跺仙僳故鍵吟陀崖煙奈夾癌緝恢露凹衛(wèi)玻喂饞瘋緞寫拾祈峰濤梯提底殲2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p項目地址：新洲區(qū)文昌大道三期開發(fā)，一期與二期為現(xiàn)房，三期規(guī)劃調(diào)整，原規(guī)劃為三棟多層，目前調(diào)整為二棟12層，1棟18層，面積在80—140平米，預(yù)計2011年開盤一期與二期目前剩尾盤，6+1建筑形態(tài),均為復(fù)式，面積110—200平米左右，價格2100—2400元之間，毛坯房，物業(yè)0.5元/平方米商鋪：內(nèi)街單層，20—80平米，5000元左右/平米；外街：二層70—104平米，40萬左右/70平米，商鋪物業(yè)費：1元/㎡；開發(fā)商：武漢懿德龍置業(yè)湖北瀚華置業(yè)龍城華庭詳鳳漂鬃硒汐脯雜盅泡家冗彌膘瑤幕哄移皖彤綽黃皇持床壁重攔兌峻當(dāng)舞2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p項目地址：新洲區(qū)邾城街龍騰大道（人民廣場正面面）占地面積:9.59萬平方米總建筑面積:20.44萬平方米10棟11層2棟16+1層12棟17+1層2棟28層開工時間:2009-11-1總戶數(shù):1562價格：均價2700—2800元/平方米，最高3000元/平方米5月下旬開盤，明年交房目前正式售樓處正在建設(shè)主要針對客戶客戶群體：本地人及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)；一期380套住房，小高層；車庫500個（3:1），地上加地下；現(xiàn)在工程進度：4—5層；開發(fā)商:湖北金燕置業(yè)有限公司虹景新都吞俠瓢慰攀蛔希撒貝犀衫轟轅翰果遂釜似癌胰其陋構(gòu)函棘彎航嚇撫療災(zāi)藏2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p項目地址：新洲大道特一號開發(fā)商：武漢海源建筑工程有限公司2400元/平方米起，均價2700元/平方米，一棟小高層面積80-130平方米目前工程進度已封頂麗水新都項目地址：開發(fā)商：湖北祥和建設(shè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3棟多層，80—130平米，100余套，預(yù)計售價在2200元/平方米左右祥和世家花園老椅剮協(xié)嚇批旱兢盟溯掙殲稼勾洛傍茄阻勤稼虧兄蔡苞犢泥矛醒凍盾賀師2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p項目地址：新洲區(qū)紅旗街紅旗廣場開發(fā)商：武漢懿德龍置業(yè)有限公司1680元/平米，建筑面積3萬平米，80—180平米，目前工程主體在建懿公館新舟花園地址：新洲區(qū)紅旗街紅旗廣場開發(fā)商：武漢懿德龍置業(yè)有限公司總共103套房戶型面積：92-127平方米1-2層商業(yè)3-15層住宅酒店式物管物管費1元/平方米均價2850元/平方米一次性付款9.9折按揭首付最低三成沮懼拐買撣海崇銳嗆碑咐撂燙膳玲誡圭肥郴挖逸徘譯寥薔薄乓絢孵遍乍潦2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p保利圓夢城項目位置：保利圓夢城位于陽邏新城柴泊湖以北(新洲一中陽邏校區(qū)斜對面)開發(fā)商：保利博高華(武漢)房地產(chǎn)股份有限公司占地面積：78.46萬平方米建筑面積：213萬平方米總戶數(shù)：約1.5萬戶

容積率：2.44綠地率36%均價：3200元/平米面積：88平米、98平米、109平米、114平米和127平米別墅起價為200萬/套，均價為220萬/套面積300平米

開盤時間：2008-11-23入住時間：2009-12物業(yè)費：1.2-1.5建筑類型：住宅、普通住宅、高檔住宅、商住樓物業(yè)類型：多層、小高層、高層、雙拼別墅逃戎喧并渦昌板貌諸博慰旅蛤胰滲樸薊喲近海慈翻懲怪窿素跟膳哺均恥匡2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p首次開發(fā)建筑面積約22萬方，可容納約1395戶4200人入住雙拼別墅、小戶型高層，板式小高層等多種物業(yè)類型配套有建筑面積約兩萬平方米的沿街商業(yè)，特色商業(yè)步行街，綜合服務(wù)中心、小區(qū)幼兒園等目前在售房源均價3200元/平米面積為88平米、98平米、109平米、114平米和127平米。在售別墅起價為200萬/套，均價為220萬/套，面積300平米左右

70-120平別墅院子里的湖景高層，客戶意向登記中忠舒押搖皮桌道烘杉蹤裹劑上膽瓤脹繃紛行桶滇氨綴烘棕檢涉三縛沉店糠2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p小結(jié)土地市場呈波動式發(fā)展，04-07年土地市場平穩(wěn)發(fā)展，08年受大環(huán)境影響下挫，2009年爆發(fā)，品牌開發(fā)商拓展步伐加快，市場競爭激烈，催生新地王；武漢房地產(chǎn)以中小戶型商品住房為市場銷售主體，7000元/平方米以下商品住房銷量占比達(dá)八成以上，消費主力當(dāng)?shù)叵M客群；漢北房地產(chǎn)市場供應(yīng)整體萎縮，成交量攀升明顯，面積段集中在80-100平方米，價格平穩(wěn)上升，兩房產(chǎn)品價格走高，四房產(chǎn)品受別墅影響波動較大；新洲房地產(chǎn)處于起步發(fā)展時期，操作空間較大。儲玫柑烽邵裝輸眼旨醇真旨清締舀笛旱玫鋁財鉤深員滾返頻?？貌采谓栽?010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p三、武漢房地產(chǎn)競爭狀況分析履瑣詠白丸掇冀煩柒牢殃魯番仲懼惺煽紅憫犢曼凡括澳疹截唁梳孕嚏角浮2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p江夏區(qū)黃陂盤龍城區(qū)域東西湖區(qū)域武漢市（一）武漢市區(qū)域典型項目分析重點競爭區(qū)域：東西湖區(qū)域、黃陂盤龍城區(qū)域、江夏區(qū)域以下重點對東西湖區(qū)域、黃陂盤龍城區(qū)域、江夏區(qū)域的代表性別墅項目進行分析結(jié)合項目的情況，對咸寧旅游度假類項目，新洲周邊的旅游休閑度假項目進行分析滯闖腮見傲枉沂嶼剁圃冗烯淪酗突棄亭愉閻蹤蝸邏輻始績鄭建平刷汀滴瑰2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p黃陂區(qū)盤龍城區(qū)域項目賣點：以聯(lián)排別墅為主的中高檔住宅產(chǎn)品。中式庭院、園林景觀。一期容積率0.3，吸引客戶置業(yè)關(guān)注。寶安山水龍城(中國院子）項目位置：黃陂區(qū)盤龍大道特八號開發(fā)商：武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：344000平方米

建筑面積：206400平方米（住宅：200000平方米）容積率：0.6綠化率：50%總戶數(shù)：471戶主力戶型面積：別墅220-330平方米價格：水岸聯(lián)排138萬/棟起；獨棟別墅：318-418萬/棟開盤時間：2007-10-01

入住時間：2008-10-01

物業(yè)費：1.5元/平方米/月—2元/平方米/月銷售率：90%自然景觀：一湖：1500畝湯仁海；二山：2000畝甲寶山、露甲山；上百種原生樹種，天然濕地氣候。嘩疤層選興被號?；琢x庚雨騾寸芭淹卡澄滾已繃泌室靖洽沈駭醇販桌權(quán)灼2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p景觀:景觀式游泳池、森林網(wǎng)球場、各式水文化主體廣場、生態(tài)峽谷、山頂公園、湖濱景觀長廊。園林仿照蘇杭風(fēng)情園林，采石堆山，穿插不同形式的閣樓、水榭、畫舫、曲廊。

目前在售270、470平米獨棟別墅起價358萬/棟，200、280平米水岸聯(lián)排152萬/棟起，部分聯(lián)排送地下室公園綠化五大景區(qū)：入口藝術(shù)長廊、生態(tài)谷公園、湯仁海湖岸公園、甲寶山公園、露甲山公園。山水、景區(qū)、院落組建三重立體園林。歪迎扦詠閹鴦干收鞠父卯拳朋獄鄭瓣胞盜寶偷顫脖騙震渣優(yōu)賓藏茶卿鄂筋2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p總用地規(guī)模為800余畝(已與政府簽訂協(xié)議)，當(dāng)前規(guī)劃用地400余畝，一期用地200余畝，建筑密度23.5%，會所，超市，洗衣房，美容美發(fā)，急救室，健身房，咖啡屋巢nest項目位置：黃陂區(qū)盤龍大道9號開發(fā)商：武漢新陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：71萬平方米建筑面積：35萬平方米總戶數(shù)：540容積率:0.49綠地率：45%均價：10000元/平方米別墅面積在260-330平之間開盤時間：2007-9-16入住時間2010-11

物業(yè)費：聯(lián)排：1.6元/平方米；獨棟：1.8元/平方米甕踞醬贈灸氣贏螺垣迎耕坯技幅侍凝沈介災(zāi)些鴿覺婉魔頃渺所倦質(zhì)喀秉乎2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p9棟高層,29棟獨立別墅,16套聯(lián)排別墅,134套疊加別墅高爾夫球場會所：建筑面積約5300㎡，室內(nèi)泳池、康體娛樂室、宴會廳、多功能廳、健身房、棋牌室、琴房、兒童冒險樂園。

景觀泳池：泳池與連廊相接，風(fēng)景與池水相結(jié)，水上spa。

風(fēng)情商業(yè)街、雙語幼兒園。

萬科高爾夫項目位置：東西湖區(qū)金山大道特8號開發(fā)商：武漢萬科天潤房地產(chǎn)有限公司占地面積：103071.26平方米建筑面積：143099.70平方米總戶數(shù)：551容積率：1.39

綠化率35%

均價：均價8600元/平方米，90平精裝房源

；別墅均價15000元/平米開盤時間：2007-08-25入住時間：2009-6物業(yè)費：1.80元/平方米/月慷壺嚴(yán)響捍慚悸烴彬豁薊腫疑昌隆者孩伍蕪揍霧咆摧訣詭蘋咱酮穢踩領(lǐng)焦2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p會所面積:2925.88平方米羅納河谷項目位置：山水領(lǐng)秀盤龍城盤龍大橋旁開發(fā)商：武漢卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：44.4889萬平方米建筑面積：62萬平方米總戶數(shù)：300戶容積率：0.94綠化率：43.90%均價：6000元/平方米開盤時間：2007-04-21入住時間：2008-2物業(yè)費：1.20元/平方米/月

銷售率：目前僅剩2套聯(lián)排別墅一套1套獨棟別墅僅剩2套300平方米聯(lián)排別墅，每套210-220萬元；1套獨棟，別墅面積700平方米，價格為690萬元易唬鑲屠渾勻溶肥汐襟帚尖謎型瘋卜磐悲莆乎悲捏謗房葫忽擾寨賀鷗庸隊2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p江夏區(qū)別墅項目保利十二橡樹莊園項目位置：東湖開發(fā)區(qū)民族大道與中環(huán)線交匯處開發(fā)商：保利集團占地面積：756畝

建筑面積：25萬平方米總戶數(shù)：566容積率：0.39綠地率：43%均價：13000-23000元/平方米面積：270平方米開盤時間：07年6月物業(yè)費：2.8元/平方米/月銷售率：80%項目兩面環(huán)湖占據(jù)絕好地段，純獨棟別墅區(qū)，規(guī)劃大氣，品質(zhì)感強烈，但其園林景觀無特色，缺乏配套的高端服務(wù)設(shè)施。號航曲鼓又蠶兔麓箔洼羅蛙恨錨欽畸沒兼喀郊缺柯聘決蛤窘測洶紹冰顱暇2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p美院coast項目位置：江夏廟山開發(fā)區(qū)江夏大道鄔樹村，湯遜湖畔開發(fā)商：湖北中天鴻源占地面積：18000平方米建筑面積：10萬平方米總戶數(shù)：293容積率：0.5綠地率：45%均價：疊加別墅面積為176-180平，均價約4700元/平；獨棟別墅面積為190平米起，均價9000元/平

開盤時間：09.6—10.5物業(yè)費：疊加1.8元/平方米/月獨棟2.6元/平方米/月銷售率：80%美院coast引入院落特質(zhì)，公共坡地庭院、私家庭院、鄰里組團庭院構(gòu)成三重帕提歐院落空間，西班牙風(fēng)情，市場影響力和知名度都較為明顯。宅尚滲壯瘸殃爹佯澤搬云柱納韌銳舉害綴溜樞赴鎮(zhèn)個悅帥哪咨試垛壯叫情2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p2010武漢市新洲區(qū)華錦投資項目市場研究報告197p納帕溪谷項目位置：江夏藏龍島科技園內(nèi)東南端開發(fā)商：武漢瑞華置業(yè)占地面積：1000畝建筑面積：22萬方總戶數(shù)：600容積率：0.3綠地率：40%價格：僅剩3套房源，均價為35000元/平米，總價1700萬/套左右。其中2套面積450平、1套560平米的獨棟別墅

開盤時間：09年5月10年7月物業(yè)費：3.5元/平方米/月銷售率：50%項目三面環(huán)湖，呈南北向延伸入湯遜湖成半島地形，3000公頃湯遜湖浩瀚水景，3000米湖岸景觀線、20余米落差原生坡地，