2015年上半年廣西土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：證券法摘要考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是。A：亞當(dāng)?斯密B：馮?杜能C：阿爾申?duì)柕?韋伯D：大衛(wèi)?李嘉圖E：時(shí)間因素2、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為萬元。A：450B：600C：750D：1125E：合法性3、剩余法估價(jià)中為保證估價(jià)結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和的_。1%?2%2%?3%2%?4%2%?5%4、地籍最初的作用是以—為目的。A.課稅B.征稅土地管理土地登記5、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0.5、0.3、0.2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分?！?004年考試真題】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：時(shí)間因素6、較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)，報(bào)—批準(zhǔn)后施行。A.全國(guó)人大B.國(guó)務(wù)院C.省、自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)D.省、自治區(qū)人民政府7、在成本逼近法中，投資利潤(rùn)的正確計(jì)算公式為。A：投資利潤(rùn)二（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)）又投資回報(bào)率B：投資利潤(rùn)=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息）義利潤(rùn)率C：投資利潤(rùn)二（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)）義投資回報(bào)率D：投資利潤(rùn)=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)）義貸款利率E：合法性8、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3,且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是（）。A.無償收回B.安排臨時(shí)使用C.收取土地閑置費(fèi)D.延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間9、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元/平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元/平方米.A：1635B：1650C：1785D：1799E：時(shí)間因素10、我國(guó)《國(guó)家賠償法》規(guī)定，國(guó)家賠償?shù)闹饕绞绞莀。A.賠禮道歉B.恢復(fù)原狀C.金錢賠償D.返還財(cái)產(chǎn)E.精神賠償11、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。土地承租權(quán)政策土地收益權(quán)政策土地開發(fā)權(quán)政策土地保護(hù)權(quán)政策12、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括.【2007年考試真題】A：類別代碼和宗地編號(hào)B：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)C：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)D：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)E：土地13、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是_。A.服務(wù)市場(chǎng)B.土地市場(chǎng)C.資金市場(chǎng)D.技術(shù)市場(chǎng)14、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報(bào)變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣級(jí)人民政府D.市、縣級(jí)人民政府15、在剩余法評(píng)估中，應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)的確定土地利用方式。A：變動(dòng)原則和供需原則B：貢獻(xiàn)原則和預(yù)期收益原則C：合法原則和最有效使用原則D：報(bào)酬遞增遞減原則和合法原則E：合法性16、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用—法求取該年的月平均增長(zhǎng)率。A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.中位數(shù)D.眾數(shù)17、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)口：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局E：土地18、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：成本法D：標(biāo)準(zhǔn)法E：時(shí)間因素19、目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用—的方法評(píng)估而得出的。A.分等估價(jià)B.定級(jí)估價(jià)C.分等定級(jí)D.基準(zhǔn)估價(jià)20、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括。A：統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)B：統(tǒng)一面積單位C：統(tǒng)一付款方式D：統(tǒng)一貨幣種類和單位E：時(shí)間因素21、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是。A：城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地B：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地C：土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地D：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地E：合法性22、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331、313、354、294元/平方米，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元/平方米。【2004年考試真題】A：322B：323C：324D：331E：時(shí)間因素23、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過—幾個(gè)階段。A.前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù)B.前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù)C.前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查D.前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查24、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱為_。A.收益價(jià)格B.比準(zhǔn)價(jià)格C.積算價(jià)格D.地租價(jià)格25、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括_。A.公司章程B.財(cái)政報(bào)表C.發(fā)起人協(xié)議D.招股說明書E.股市行情二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用，表述正確的是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有C：不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D：需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用E：地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有2、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城市規(guī)劃法》D：《土地管理法實(shí)施條例》E：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》3、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正?！?004年考試真題】A：出讓年期B：容積率C：交易時(shí)間D：繁華程度E：最佳利用方式下4、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為。A：即期買賣的現(xiàn)貨市場(chǎng)B：遠(yuǎn)期交貨的期貨市場(chǎng)C：直接融資的市場(chǎng)D：間接融資的市場(chǎng)E：期貨市場(chǎng)5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說法正確的有。A：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于耕地開發(fā)B：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于城市開發(fā)建設(shè)C：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府D：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府E：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財(cái)政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府6、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付D：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記7、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括—設(shè)計(jì)。A.建筑平面B.建設(shè)系統(tǒng)C.建設(shè)剖面D.建筑體形和立面8、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是_。A.補(bǔ)償價(jià)格二工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格B.補(bǔ)償價(jià)格二工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格C.補(bǔ)償價(jià)格二商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格D.補(bǔ)償價(jià)格二商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格9、目前我國(guó)建立的地價(jià)管理制度主要包括等。A：地價(jià)評(píng)估制度B：土地成交價(jià)格申報(bào)制度C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度10、土地征用程序描述正確的是_。A.用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料B.用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表C.用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明D.用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案E.用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案11、會(huì)計(jì)主體可以是。A：獨(dú)立法人B：?jiǎn)我黄髽I(yè)C：企業(yè)集團(tuán)D：企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車間E：營(yíng)銷部12、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有_。A.財(cái)務(wù)費(fèi)用B.待攤費(fèi)用C.預(yù)提費(fèi)用D.管理費(fèi)用E.銷售費(fèi)用13、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有。A：全過程招標(biāo)B：公開招標(biāo)C：邀請(qǐng)招標(biāo)。D：協(xié)議招標(biāo)E：內(nèi)部招標(biāo)14、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。A：各套套內(nèi)建筑面積B：作為獨(dú)立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井15、下列條件中，（）為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。A.交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同B.交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致C.交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格D.交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過五年E.交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符16、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣底價(jià)進(jìn)行評(píng)估。該在建工程建筑主體框架于8年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法不正確。A：因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫《土地現(xiàn)場(chǎng)勘察表》B：土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫并以其名義獨(dú)立簽署C：估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定D：因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金E：建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進(jìn)行特殊處理”17、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價(jià)C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)E：取得開工許可證18、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅.【2007年考試真題】A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地B：菜地C：園地D：林地E：草地和水面19、國(guó)際收支順差產(chǎn)生的主要原因是.【2009年考試真題】A：對(duì)外投資增加B：對(duì)外貿(mào)易逆差C：外資流入D：對(duì)外貿(mào)易順差E：外資流出20、己知協(xié)議與招標(biāo)的情況修正系比例關(guān)系為1:1.46,招標(biāo)與拍賣的比例關(guān)系為1:1.24,某交易案例為協(xié)議方式的交易，成交價(jià)為1600元/平方米，而待估土地要評(píng)估拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為一元/平方米。1883.88198423362896.6421、下列說法錯(cuò)誤的是。A：土地區(qū)位測(cè)算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大B：人均耕地?cái)?shù)量測(cè)算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大22、在商品房營(yíng)銷過程中，銷售人員的工資可確認(rèn)為.【2006、2004、2002年考試真題】A：間接費(fèi)用B：銷售費(fèi)用C：管理費(fèi)用D：期間費(fèi)用E：前期費(fèi)用23、在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風(fēng)化產(chǎn)物、火山物質(zhì)、有機(jī)物質(zhì)等碎屑物質(zhì)在常溫常壓下經(jīng)過搬運(yùn)、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于—。A.沉積巖B.巖漿巖C.變質(zhì)巖D.火成巖24、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋的殘值率為_。A.02%3%D.4%25、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說法正確的是。A：若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂