第七章變更地籍調(diào)查編輯ppt本章內(nèi)容一、變更地籍調(diào)查概述二、變更地籍調(diào)查的實(shí)施三、宗地的分割計(jì)算四、土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查編輯ppt一、變更地籍調(diào)查概述1、概念：變更地籍調(diào)查與測(cè)量是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量之后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，為保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況的調(diào)查工作。2、地籍變更的前提條件：已完成了土地登記;改變批準(zhǔn)的主要用途和地類(lèi)。土地的權(quán)屬發(fā)生變更;編輯ppt3、變更地籍調(diào)查的作用：(1)保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性。(3)使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充。(2)使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查、補(bǔ)置、更正。(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差錯(cuò)。（5）使地籍測(cè)量成果的質(zhì)量逐步提高。編輯ppt4、變更地籍調(diào)查的特點(diǎn)：

變更地籍調(diào)查與測(cè)量與初始地籍調(diào)查與測(cè)量的地理基礎(chǔ)、內(nèi)容、技術(shù)方法和原則是一樣的，但又有下列特點(diǎn)：(1)目標(biāo)分散，發(fā)生頻繁，調(diào)查范圍小。(2)政策性強(qiáng)，精度要求高。(3)調(diào)查與測(cè)量同步，手續(xù)連續(xù)。進(jìn)行了變更測(cè)量后，與本宗地有關(guān)的表、卡、冊(cè)、證、圖均需進(jìn)行變更。(4)任務(wù)緊急。使用者提出變更申請(qǐng)后，需立即進(jìn)行變更調(diào)查與測(cè)量，才能滿(mǎn)足使用者的要求。由此可見(jiàn)，變更地籍調(diào)查與測(cè)量是地籍管理的一項(xiàng)日常性工作，變更地籍調(diào)查與測(cè)量，通常由同一個(gè)外業(yè)組一次性完成。編輯ppt5、變更發(fā)生的潛在原因地籍內(nèi)容變化：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地形要素和地籍要素隨著時(shí)間的推移不斷地發(fā)生變化、更新。測(cè)繪手段變化：隨著科技的發(fā)展，測(cè)繪手段、方法以及測(cè)量的規(guī)程不斷地更新，相應(yīng)的地籍記錄，尤其是地籍圖，也隨之改變。社會(huì)發(fā)展：城市化等需要土地重新進(jìn)行地籍測(cè)繪。地籍日常更新：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用中土地的合并、分割。編輯ppt6、地籍變更的內(nèi)容1.更改邊界宗地信息的變更情況(1)征用集體土地。(2)城市改造拆遷。(3)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，包括宗地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓。(4)土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。(5)宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等。(6)由于各種原因引起的宗地分割和合并。2.不更改邊界宗地信息的變更情況(1)轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)。(2)違法宗地經(jīng)處理后的變更。(3)宗地內(nèi)地物、地貌的改變等。如新建建筑物、拆遷建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕。(4)精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和宗地的面積。這通常是為了轉(zhuǎn)讓、抵押等土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要。(5)土地權(quán)利人名稱(chēng)、宗地位置名稱(chēng)、土地利用類(lèi)別、土地等級(jí)等的變更。(6)宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、街道(地籍區(qū))、街坊(地籍子區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱(chēng)的變動(dòng)。(7)宗地編號(hào)和房地產(chǎn)登記冊(cè)上編號(hào)的改變；編輯ppt國(guó)土管理部門(mén)7、地籍變更申請(qǐng)間接來(lái)自于社會(huì)的申請(qǐng)；所謂間接來(lái)自于社會(huì)的地籍變更申請(qǐng)是指土地管理部門(mén)接到房地產(chǎn)權(quán)利人提出的申請(qǐng)或法院提出的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告由國(guó)土管理部門(mén)的業(yè)務(wù)科室向地籍變更業(yè)務(wù)部門(mén)提出地籍變更申請(qǐng)。來(lái)自于國(guó)土管理部門(mén)的日常業(yè)務(wù)申請(qǐng)。土地管理部門(mén)的業(yè)務(wù)科室在日常工作中經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生新的地籍信息，例如監(jiān)察大隊(duì)、地政部門(mén)、征地部門(mén)等，這些業(yè)務(wù)科室應(yīng)向地籍變更業(yè)務(wù)主管部門(mén)提出地籍變更申請(qǐng)。房地產(chǎn)權(quán)利人法院地籍變更業(yè)務(wù)部門(mén)監(jiān)察大隊(duì)

征地部門(mén)

…

編輯ppt8、變更地籍調(diào)查的準(zhǔn)備A、資料準(zhǔn)備(1)變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；(2)原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件；(3)本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件(包括宗地草圖)；(4)有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)；(5)必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，如宗地分割時(shí)測(cè)設(shè)元素的計(jì)算；(6)變更地籍調(diào)查表；(7)本宗地附近測(cè)量控制點(diǎn)成果，如坐標(biāo)、點(diǎn)的標(biāo)記或點(diǎn)位說(shuō)明、控制點(diǎn)網(wǎng)圖；B、發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū)。編輯ppt9、變更地籍調(diào)查種類(lèi)

(1)界址未發(fā)生變化的宗地變更調(diào)查；(2)界址發(fā)生變化的宗地變更調(diào)查，包括宗地合并、分割及邊界調(diào)整；(3)新增宗地的變更調(diào)查；(4)舊城改造中變化宗地的變更調(diào)查；編輯ppt10、檢查、審核

(1)檢查變更原因是否與申請(qǐng)書(shū)上的一致。(2)審核變更土地登記申請(qǐng)內(nèi)容的合法性。(3)全面檢查原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實(shí)地情況一致，如——土地使用者名稱(chēng)、單位法人代表或戶(hù)主姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼等，——土地坐落、四鄰宗地號(hào)或四鄰使用者姓名，——實(shí)際土地用途?！ㄖ?、構(gòu)筑物及其他附著物的情況等。（4）檢查恢復(fù)界址點(diǎn)。如界址點(diǎn)與原記錄不符合，應(yīng)分析處理。界址點(diǎn)精度滿(mǎn)足規(guī)范要求P105。編輯ppt調(diào)查記錄表、宗地圖面積量算界址點(diǎn)的變更測(cè)量二、變更地籍調(diào)查的實(shí)施

（工作的任務(wù)和工作程序）地籍要素的變更調(diào)查換發(fā)土地證編輯ppt（一）、界址未發(fā)生變化的宗地的變更地籍調(diào)查1、變更地籍號(hào)界址未發(fā)生變化的宗地，除行政界線變化引起宗地檔案的變更外，所有地籍號(hào)不變更。行政界線變化引起地籍號(hào)變化的程序如下：利用變更后的街道、街坊編號(hào)取代原街道、街坊編號(hào)，在原街道、街坊編號(hào)上加蓋"變更“字樣印章，填寫(xiě)新的街道、街坊編號(hào)，將宗地檔案匯編于新的街道街坊檔案，在原街道、街坊檔案中注明宗地檔案去向。取消原宗地編號(hào)，在原宗地編號(hào)上加蓋”變更“字樣印章，在新的街坊宗地最大編號(hào)后按順序編宗地號(hào)。取消原宗地界址點(diǎn)號(hào)，按新的地籍街坊界址點(diǎn)編號(hào)原則，編界址點(diǎn)號(hào)。編輯ppt（一）、界址未發(fā)生變化的宗地的變更地籍調(diào)查2、變更地籍勘丈根據(jù)實(shí)際需要決定是否進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，不需要到實(shí)地進(jìn)行變更調(diào)查的，在室內(nèi)依據(jù)變更土地登記申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行變更，不重新繪制宗地草圖。3、地籍調(diào)查表變更在原地籍調(diào)查表的基礎(chǔ)上進(jìn)行變更，程序如下：（1）在原地籍調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋”變更“字樣印章。（2）將變更內(nèi)容填寫(xiě)在變更地籍調(diào)查記事表內(nèi)。（3）需要到實(shí)地調(diào)查的，若發(fā)現(xiàn)原測(cè)距精度低或量算錯(cuò)誤，須在宗地草圖的復(fù)印件上用紅線劃去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，注記檢測(cè)距離，并與重新繪制的宗地草圖一起歸檔，注明原因。編輯ppt（二）、界址發(fā)生變化的宗地的變更地籍調(diào)查1、變更宗地號(hào)無(wú)論是宗地分割和合并，原宗地號(hào)碼一律不得再用！分割后的各宗地，以原編號(hào)加支號(hào)順序排列；數(shù)宗地合并后的宗地號(hào)，以原宗地號(hào)的最小宗地號(hào)加支號(hào)表示。如18號(hào)宗地分割稱(chēng)3塊，則分割后的宗地號(hào)為18-1、18-2、18-3；18-2再分割后，宗地號(hào)碼就成18-4、18-5；18-4和10號(hào)宗地合并后，則編號(hào)為10-1；18-5與25號(hào)宗地合并后，則編號(hào)為18-6.2、新界址點(diǎn)設(shè)置及編號(hào)新增設(shè)的界址點(diǎn)，按預(yù)先準(zhǔn)備的放樣數(shù)據(jù)，確定新界址點(diǎn)并設(shè)立界標(biāo)，也可以根據(jù)申請(qǐng)者要求，直接在實(shí)地設(shè)標(biāo)。新增界址點(diǎn)按宗地所在街坊界址點(diǎn)編號(hào)原則編號(hào)，其他界址點(diǎn)編號(hào)不變。對(duì)變更后廢棄的界址點(diǎn)，在現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)毀。編輯ppt（二）、界址發(fā)生變化的宗地的變更地籍調(diào)查3、變更地籍調(diào)查表（1）在原地籍調(diào)查表封面加蓋”變更“字樣印章，并注明變更原因和新的宗地號(hào)。（2）根據(jù)實(shí)地調(diào)查情況，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》有關(guān)規(guī)定，以新形成的宗地為單位填寫(xiě)地籍調(diào)查表。（3）新增設(shè)的界址點(diǎn)、界址線須嚴(yán)格履行指界、簽字蓋章手續(xù)。（4）對(duì)沒(méi)有發(fā)生變化的界址點(diǎn)、界址線，不需要重新簽字蓋章，但要在備注欄內(nèi)須注記原地籍調(diào)查表號(hào)，并說(shuō)明原因；同一界址點(diǎn)變更前后的編號(hào)如果不一致，還應(yīng)注明原界址點(diǎn)號(hào)。（5）將原使用人、土地坐落、地籍號(hào)及變更主要原因在說(shuō)明欄內(nèi)說(shuō)明。4、宗地草圖變更（1）在原宗地草圖上加蓋”變更”字樣印章。（2）在原宗地草圖復(fù)印件上以紅色標(biāo)注變化部分，廢棄的界址點(diǎn)、界址線打上“×”，變化的數(shù)據(jù)用單紅線劃去，新增的界址點(diǎn)用紅色界址點(diǎn)符號(hào)表示，界址線用紅色實(shí)線表示，注明相應(yīng)的實(shí)測(cè)距離。編輯ppt（二）、界址發(fā)生變化的宗地的變更地籍調(diào)查4、宗地草圖變更（3）現(xiàn)場(chǎng)繪制變更后的宗地草圖。（4）原宗地草圖復(fù)制件上歸原宗地檔案中，新形成的宗地草圖歸到相應(yīng)的宗地檔案中。5、變更地籍勘丈一般采用解析法，特別是對(duì)土地出讓等勘丈精度要求高的地籍。無(wú)論采用何方法，都必須以地籍平面控制點(diǎn)或原界址點(diǎn)為依據(jù)，先檢測(cè)控制點(diǎn)及界址點(diǎn)的精度，確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行變更地籍勘丈。（1）宗地分割或邊界調(diào)整等增設(shè)界址點(diǎn)的，在不低于原精度的原則下，測(cè)量新增界址點(diǎn)的坐標(biāo)或圖解勘丈。（2）宗地合并等不重新增設(shè)界址點(diǎn)的，出特殊需要外，原則上可不進(jìn)行變更地籍勘丈，直接應(yīng)用原勘丈成果。編輯ppt（三）、新增宗地的變更地籍調(diào)查新增宗地屬于初始地籍調(diào)查未建立宗地檔案的地塊。其變更地籍調(diào)查按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》進(jìn)行。1、變更地籍號(hào)（1）若新增宗地劃歸原街道、街坊內(nèi)，其宗地號(hào)須在原街道、街坊內(nèi)宗地最大宗地號(hào)后續(xù)編，新增界址點(diǎn)按原街坊編號(hào)原則編號(hào)。（2）若新增宗地屬于新增街道、街坊，其宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)須按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定編號(hào)，新增街道、街坊編號(hào)須在調(diào)查區(qū)最大街道、街坊編號(hào)號(hào)后續(xù)編。2、地籍勘丈采用解析法。若新增宗地已進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目用地勘界，經(jīng)檢查驗(yàn)收后，應(yīng)利用勘測(cè)定界成果完成地籍勘丈。編輯ppt（四）、舊城改造中變化宗地的變更地籍調(diào)查1、變更地籍號(hào)舊城改造后新宗地號(hào)的編號(hào)按宗地的分割合并的編號(hào)原則，用原來(lái)的宗地號(hào)加支號(hào)作為新宗地號(hào)。界址點(diǎn)號(hào)按本街坊編號(hào)原則編號(hào)。2、地籍勘丈對(duì)改造的區(qū)域，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》初始地籍調(diào)查的要求進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，填寫(xiě)地籍調(diào)查表等工作。采用解析法進(jìn)行地籍勘丈。3、宗地檔案變更原宗地檔案加蓋“變更”字樣印章。注記變更原因。在新宗地地籍調(diào)查表的說(shuō)明欄中注明來(lái)源。編輯ppt（五）、宗地面積變更面積變更采取高精度代替低精度的原則。對(duì)于原面積計(jì)算錯(cuò)誤的，在確認(rèn)重新量算的面積正確后，須用心面積取代原面積。通常變更測(cè)量時(shí)用解析法測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)，所以可以用解析坐標(biāo)計(jì)算新的宗地面積。用新的精確度高的宗地面積取代舊的精度較低的面積值。1、如果新舊面積量算均是解析法計(jì)算面積的，且精度相當(dāng)，且差值在限值之內(nèi)，則仍保留原面積。2、如果新舊面積量算均是圖解法計(jì)算面積的，且精度相當(dāng)，同時(shí)是對(duì)宗地形狀未變或合并后的宗地面積變更，如差值在限值之內(nèi)，則仍保留原面積。如超限，分析原因，去正確值。3、如果新舊面積量算分別采用是解析法和圖解法計(jì)算面積的，則取解析法計(jì)算的面積代替原面積。宗地合并時(shí)，合并后的宗地面積應(yīng)與原宗地面積之和相當(dāng)；宗地分割時(shí)，分割后的各宗地面積應(yīng)與原宗地面積相當(dāng)，滿(mǎn)足規(guī)定限差，將差值閉合差按比例配賦；邊界調(diào)整時(shí)，調(diào)整后的兩宗地面積之和不變，閉合差按比例配賦。編輯ppt（六）、地籍圖變更1、采用數(shù)字法測(cè)繪地籍圖的變更數(shù)字地籍圖應(yīng)隨宗地的變更而隨時(shí)變更，但歷史上每一時(shí)期的數(shù)字地籍圖的現(xiàn)狀都要保留。2、采用模擬法測(cè)繪地籍圖的變更鉛筆原圖作為原始檔案，不作改動(dòng)，變更在二底圖上進(jìn)行。發(fā)生變更時(shí)，首先復(fù)制一份二底圖，在復(fù)制件上用紅色筆標(biāo)明變更情況作為歷史檔案保存?zhèn)洳?，可將一定時(shí)期內(nèi)的變更注記在同一張二底圖復(fù)印件上，但必須保證同一宗地不變更2次。然后根據(jù)變更測(cè)量成果及新的宗地草圖修改二底圖的有關(guān)內(nèi)容。擦去廢棄點(diǎn)位、線條和注記，畫(huà)上變更后的地籍要素。當(dāng)一幅圖內(nèi)或一個(gè)街坊宗地變更面積超過(guò)1/2時(shí)，應(yīng)對(duì)該圖幅或街坊進(jìn)行基本地籍圖的更新丈量。編輯ppt（七）、宗地圖變更

無(wú)論變更宗地的界址是否發(fā)生變化，均要按新的宗地草圖或地籍圖，按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》制作宗地圖。原宗地圖不得劃改，應(yīng)加蓋“變更”字樣印章保存！當(dāng)變更涉及鄰宗地但不影響該鄰宗地的權(quán)屬、界址范圍時(shí)，鄰宗地的宗地圖無(wú)須重新制作。編輯ppt（八）、其他資料變更

1、界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)變更對(duì)界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)中已廢棄的界址點(diǎn)坐標(biāo)用紅色筆劃掉，在相應(yīng)位置加蓋“變更”印章字樣，新增加的界址點(diǎn)坐標(biāo)加在坐標(biāo)冊(cè)中。2、面積匯總表及統(tǒng)計(jì)表變更以街道為單位的宗地面積匯總表內(nèi)，劃去發(fā)生變更的宗地，并加蓋“變更”字樣印章，將新增加的宗地面積加在表內(nèi)。根據(jù)本地實(shí)際情況，視一定時(shí)間段，依據(jù)變更后的街道“宗地面積匯總表”，變更城鎮(zhèn)土地分類(lèi)面積統(tǒng)計(jì)表。3、相鄰宗地變更由于變化宗地地籍要素的變更引起相鄰宗地地籍要素變化的，相鄰宗地須進(jìn)行相應(yīng)變更（如相鄰宗地形狀未變，但在原界址邊上增減界址點(diǎn)或相鄰他項(xiàng)權(quán)利變化等）。由于變化宗地的變更只引起相鄰宗地四至變化，而相鄰宗地其他地籍要素未變的，相鄰宗地四至狀況可暫時(shí)不做變更。編輯ppt（九）、對(duì)初始地籍調(diào)查資料錯(cuò)誤的更正日常管理中，如發(fā)現(xiàn)原地籍資料有誤的，應(yīng)對(duì)原調(diào)查成果進(jìn)行更正。并注記原因、日期、經(jīng)手人、歸入宗地檔案。有關(guān)資料參照變更的要求執(zhí)行。1、地籍編號(hào)錯(cuò)誤的更正地籍編號(hào)重復(fù)的，按新增宗地編號(hào)方法重新編號(hào)，對(duì)地籍編號(hào)有其他錯(cuò)誤的，查明原因，更正錯(cuò)誤。原地籍編號(hào)無(wú)錯(cuò)誤，不得因其他資料的更正而變更原地籍號(hào)。2、界址點(diǎn)、界址線確權(quán)錯(cuò)誤的更正按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求填寫(xiě)地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，并更正有關(guān)圖件。3、界址點(diǎn)坐標(biāo)測(cè)量錯(cuò)誤的更正重新測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)，用正確數(shù)據(jù)改正錯(cuò)誤坐標(biāo)值，并更正有關(guān)圖件和數(shù)據(jù)。4、宗地面積錯(cuò)誤的更正除宗地面積需要改正外，原地籍調(diào)查有關(guān)資料也需要進(jìn)行改正。若引起相鄰宗地界址點(diǎn)、界址線或宗地面積錯(cuò)誤，則相鄰宗地的地籍資料也應(yīng)按照宗地變更的原則進(jìn)行改正。編輯ppt變更涉及資料、文件變更土地登記申請(qǐng)書(shū)；變更宗地及相臨宗地的地籍檔案；變更宗地附近的地籍平面控制點(diǎn)資料；變更宗地所在的基本地籍圖；變更地籍調(diào)查通知書(shū)；變更地籍調(diào)查表等。編輯ppt三、宗地的合并與分割土地權(quán)屬的變更，實(shí)質(zhì)為宗地權(quán)屬單位的更替，核心是宗地的合并與分割。合并前合并后編輯ppt1、土地權(quán)屬單元（宗地）合并方法確定合并后新的宗地的邊界及界址點(diǎn)，抄錄界址點(diǎn)號(hào)（地籍圖中的統(tǒng)一編號(hào)）及坐標(biāo)；刪除新宗地內(nèi)部的界址點(diǎn)及其坐標(biāo)；確認(rèn)新宗地的相臨宗地；計(jì)算面積，注意合并前各宗地的面積與新宗地的面積誤差應(yīng)在一定的范圍內(nèi)。注意：刪除的界址點(diǎn)號(hào)應(yīng)進(jìn)行記錄。為防混亂應(yīng)停止使用刪除的點(diǎn)號(hào)。編輯ppt2、宗地的分割(1)用地范圍的調(diào)整，或相鄰地塊間的界線調(diào)整。(2)城市規(guī)劃的實(shí)施和按規(guī)劃選址。(3)土地整理后的地塊或宗地的重劃。(4)因規(guī)劃的實(shí)施或其他原因引起的地塊或宗地內(nèi)包含幾種地價(jià)而需要明確界線的。(5)地塊或宗地需要根據(jù)新的用途劃分出新的地塊或宗地。(6)由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重劃。編輯ppt宗地的分割編輯ppt宗地的分割增加的界址點(diǎn)編輯ppt3、宗地的分割圖解法：是指從圖紙上圖解相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法。解析法

：是指利用設(shè)計(jì)值或?qū)嵉亓繙y(cè)得到的數(shù)據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法。

注意：分割后增加的界址點(diǎn)號(hào)為不與其他點(diǎn)號(hào)混淆，可從地籍圖中最大的點(diǎn)號(hào)依次按循序編排。編輯pptA、幾何法分割

幾何法土地分割——是指依據(jù)有關(guān)的邊、角元素和面積值，利用數(shù)學(xué)公式，求得地塊分割點(diǎn)位置的方法。土地分割的圖形條件和面積條件不同，分割點(diǎn)的計(jì)算方法也不同。編輯ppt

（1）自定點(diǎn)P作PD⊥AC，并量出PD，則PD×AQ=2f，所以若∠A為已知數(shù)據(jù)或用經(jīng)緯儀測(cè)得，則

即得分割點(diǎn)Q的位置。①、三角形的土地分割編輯ppt

（2）如果已知△ABC的底邊AC，則：PABC:PDBC=AC:DC=F:f，則如果已知△ABC的高BE，則DC×BE/2=f，所以即得分割點(diǎn)D的位置。①、三角形的土地分割編輯ppt①、三角形的土地分割（3）分割平行于一邊（AC），分割為預(yù)訂面積f,即可推算分割點(diǎn)P\Q的公式為：（4）分割垂直于一邊（AC），分割為預(yù)訂面積f,即可推算分割點(diǎn)P\Q的公式為：編輯ppt②、梯形的平行分割分割線平行于底邊，預(yù)分割面積為f.已知原梯形上底為L(zhǎng)0，下底為L(zhǎng)n,高位h，分割梯形上底為L(zhǎng)1，下底為L(zhǎng)n，高位h1，其中L1平行于Ln，試求分割點(diǎn)P、Q的位置。分割梯形與原梯形面積的比為：分割梯形與原梯形側(cè)邊邊長(zhǎng)的比為：將上2式互相代入可得：最后可得：編輯ppt②、任意四邊形分割A(yù)\分割過(guò)四邊形一邊上任意一定點(diǎn)，分割為預(yù)定面積。如圖連接PD,⊿PAD的面積設(shè)定為F,如f＞F,則以⊿PQD補(bǔ)足，Q點(diǎn)定位為過(guò)P作PE⊥CD，令f-F=PPQD=1/2DQ*PE,所以如f＜F,可依照三角形土地分割中，過(guò)三角形的一個(gè)定點(diǎn)作一條直線，分割為預(yù)定面積f的方法處理。B\分割線平行于四邊形一邊，分割面積預(yù)定為f。如圖，過(guò)B點(diǎn)做BE∥AD,計(jì)算⊿BCE的面積，設(shè)為F.如f＞F,則分割線應(yīng)在四邊形ABED內(nèi)，可依梯形的平行分割法，求出分割線PQ的位置；若f＜F,則分割線在⊿BCD內(nèi)，可按照三角形分割線平行于底邊的方法分割。編輯ppt③、地價(jià)不等的土地分割△ABC的總地價(jià)W=PBAD·U+PBCD·VU由圖可知：ω=PBPE·U+PBQE·V依次求得分割面積的邊長(zhǎng)與高：BP=m×BAPE=m×ADBQ=m×BCh1=m×hQE=m×CD編輯pptB、數(shù)值法土地分割

數(shù)值法土地分割——是指以地塊的界址點(diǎn)坐標(biāo)作為分割面積的依據(jù)，利用數(shù)學(xué)公式，求得分割點(diǎn)坐標(biāo)的方法。這種方法精度較高，且可長(zhǎng)久保存，常用于地域較大及地價(jià)較高的地塊劃分。

編輯ppt三點(diǎn)共線方程又分割面積f為已知，則可依據(jù)各角點(diǎn)坐標(biāo)列出面積公式：編輯ppt運(yùn)用數(shù)值法進(jìn)行土地分割計(jì)算時(shí)，應(yīng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題：(1)坐標(biāo)系的轉(zhuǎn)換：上述方程組是在測(cè)量坐標(biāo)系中給出的。當(dāng)所給出的坐標(biāo)系為數(shù)學(xué)坐標(biāo)系或施工坐標(biāo)系時(shí)，應(yīng)先將坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換為測(cè)量坐標(biāo)系。(2)點(diǎn)的編號(hào)順序：由于方程組中含有坐標(biāo)法面積公式，此時(shí)需注意點(diǎn)的編號(hào)順序應(yīng)為順時(shí)針，以保證面積值為正。如果采用逆時(shí)針編號(hào)，則應(yīng)取絕對(duì)值。(3)當(dāng)?shù)貕K邊數(shù)較多時(shí)，可將其劃分為幾個(gè)簡(jiǎn)單圖形分別計(jì)算。編輯ppt宗地號(hào)的變更（強(qiáng)調(diào)）

土地分割或合并后的宗地編號(hào)應(yīng)該保持原序列號(hào)不變，同時(shí)使用以下原則：

1、宗地第一次分割后的各宗地號(hào)原編號(hào)的支號(hào)順序編排。二次分割，則在一次分割支號(hào)基礎(chǔ)上分割支號(hào)順序編號(hào)，并依次類(lèi)推。

2、幾宗地合并時(shí)，采用最小的宗地號(hào)加支號(hào)作為合并后的宗地號(hào)，原宗地號(hào)都不再使用。

編輯ppt界址點(diǎn)號(hào)的變更（強(qiáng)調(diào)）新增界址點(diǎn)號(hào)在原最大點(diǎn)號(hào)的基礎(chǔ)上依次順變；修測(cè)后的界址點(diǎn)按照新的編號(hào)記錄在界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)中；合并后不在具有界址點(diǎn)意義的界址點(diǎn)號(hào)，其編號(hào)應(yīng)該廢除；廢除的界址點(diǎn)也應(yīng)當(dāng)在界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)中加以廢除和備注。編輯ppt4、土地利用變更調(diào)查

土地利用變更調(diào)查是指在完成土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和建立初始地籍后，國(guó)家每年對(duì)土地權(quán)屬和用途發(fā)生變化的土地進(jìn)行連續(xù)調(diào)查、全面更新土地用地資料的過(guò)程，本質(zhì)上是一種動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。編輯ppt4、土地利用變更調(diào)查（一）變更調(diào)查的任務(wù)

(1)基礎(chǔ)延續(xù)：土地利用變更調(diào)查是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的延續(xù)

(2)更新資料：是變更調(diào)查的核心任務(wù)

(3)糾錯(cuò)改錯(cuò)：在實(shí)際使用或監(jiān)察中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤、改正也是變更調(diào)查的任務(wù)

（4）補(bǔ)遺工作：調(diào)查中難免存在遺漏的情況，變更調(diào)查肩負(fù)著補(bǔ)遺的任務(wù)編輯ppt（二）變更調(diào)查的內(nèi)容

（1）地類(lèi)的變化：指土地的用途或利用方式發(fā)生了變化，包括建設(shè)用地和非建設(shè)用地之間的轉(zhuǎn)換，也包括農(nóng)業(yè)用地內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整和非農(nóng)用地內(nèi)部類(lèi)別之間的變化，同時(shí)也包括未利用地開(kāi)發(fā)及災(zāi)毀造成的地類(lèi)變化。

（2）圖斑的變化：土地利用變化中十分普遍，行政界線和權(quán)屬范圍的變動(dòng)、地類(lèi)的變化，通常是以土地界線的推移來(lái)實(shí)現(xiàn)的。圖班的變化常常伴隨著地類(lèi)、權(quán)屬、境界的變化。4、土地利用變更調(diào)查編輯ppt

（3）權(quán)屬的變遷：土地的交易、爭(zhēng)議地的調(diào)整與解決、征地、土地的開(kāi)發(fā)與整理變化必然導(dǎo)致土地權(quán)屬發(fā)生變化，如權(quán)屬單位的合并、兼并、分割造成的權(quán)屬變化。

（4）行政境界調(diào)整：從發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)和管理的需要出發(fā)，會(huì)作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

（5）飛地，爭(zhēng)議地的調(diào)整：飛地的解決(消除)，必須通過(guò)變更調(diào)查給予反映。

（6）單位更名的變化：更名雖然不一定牽涉地類(lèi)、面積、界線的變動(dòng)，但必須在變更調(diào)查中及時(shí)進(jìn)行更正。4、土地利用變更調(diào)查編輯ppt（三）變更調(diào)查的特點(diǎn)

（1）不同：現(xiàn)狀調(diào)查是一種普遍的性的調(diào)查，在此之前沒(méi)有進(jìn)行過(guò)此