會(huì)計(jì)學(xué)1ch住房公積金實(shí)用美國(guó)財(cái)政部未能成功阻止美國(guó)樓市止贖現(xiàn)象的惡化15日，美國(guó)國(guó)會(huì)監(jiān)管委員會(huì)發(fā)布報(bào)告稱，財(cái)政部一項(xiàng)旨在阻止300萬幢住房喪失抵押品贖回權(quán)的計(jì)劃很可能僅完成了不到1/3的目標(biāo)。報(bào)告指出，這項(xiàng)名為住房可償付調(diào)整計(jì)劃的計(jì)劃是“無效的”，沒能起到讓抵押貸款公司負(fù)責(zé)任的作用。該計(jì)劃的內(nèi)容是向貸款商和抵押貸款服務(wù)商提供資金，幫助其修改針對(duì)無力償付抵押貸款之借款人的貸款協(xié)議。第1頁/共18頁土地閑置與高價(jià)賣地形成惡性循環(huán)數(shù)據(jù)顯示，上海自2009年1月至今所拍出的土地中，樓板價(jià)過萬元的共有84幅，僅12幅部分開工或全部開工，所占比例不足兩成。其中有23幅土地接近或達(dá)到閑置一年囤地標(biāo)準(zhǔn)。但除了今年年初，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局對(duì)18幅閑置土地進(jìn)行處置以外，對(duì)其他閑置土地的處理還沒有公布。第2頁/共18頁實(shí)業(yè)企業(yè)都搞房地產(chǎn)，怎么可能有真正的自主創(chuàng)新？近年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)急劇發(fā)展，“引誘”許多實(shí)業(yè)企業(yè)參與其中，不論是大國(guó)企還是大民企，不沾房地產(chǎn)的鳳毛麟角。制造業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，這被不少人批評(píng)為“不務(wù)正業(yè)”。但房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率高是眾多資金趨之若鶩的根本原因。據(jù)了解，家電業(yè)的利潤(rùn)在5%左右，而房地產(chǎn)利潤(rùn)則高達(dá)20%以上。第3頁/共18頁明年房地產(chǎn)調(diào)控從緊的基本格局仍將持續(xù)國(guó)內(nèi)明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不會(huì)放松的，一二線城市的房?jī)r(jià)上漲不易，但也不會(huì)出現(xiàn)顯著下降，最大的可能就是維持高位。三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，但最大的不確定性則來自于土地政策和拆遷政策的執(zhí)行力度。估計(jì)明年中央的調(diào)控政策與房地產(chǎn)行業(yè)利益集團(tuán)的博弈將會(huì)更加激烈。第4頁/共18頁住建部租房新規(guī)可能將廉價(jià)勞動(dòng)力逼出多個(gè)大城市在促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，抑制房?jī)r(jià)泡沫，推進(jìn)保障房建設(shè)上基本沒有什么建樹的住建部，最近推出《商品房屋租賃管理辦法》，意在遏制“群租”，卻將顯著降低中國(guó)的城市化率。“群租”在北京占了較大的比例。房產(chǎn)中介友家置業(yè)，出租隔斷房占這家公司業(yè)務(wù)的20%左右。第5頁/共18頁從利潤(rùn)增幅來看，房地產(chǎn)仍然一枝獨(dú)秀從環(huán)比情況看，11月比10月實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)呈現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)的行業(yè)有：施工房地產(chǎn)（87.9%）、電力（33.2%）、煙草工業(yè)（22.6%）、有色（19.5%）、醫(yī)藥（17.6%）等。與2009年同期數(shù)據(jù)相比，可以發(fā)現(xiàn)，施工房地產(chǎn)是唯一一個(gè)連續(xù)兩年躋身利潤(rùn)增幅較快行列的行業(yè)。第6頁/共18頁住房公積金第六章第7頁/共18頁一、住房公積金實(shí)質(zhì)：住房基金、工資特征：強(qiáng)制性、專用性、政策性、互助性第8頁/共18頁二、運(yùn)行過程職工工資住房公積金單位或企業(yè)的有關(guān)資金委托代理銀行住房公積金庫N個(gè)職工個(gè)人賬戶+增值收益賬戶保值增值性投資提取用于自住住房的投資和消費(fèi)銷戶轉(zhuǎn)戶性提取貸款R1R2rsrl本利回收還貸付息繳交存儲(chǔ)使用第9頁/共18頁三、支撐理論體系（一）互助理論（二）強(qiáng)制儲(chǔ)蓄理論（三）基金理論（四）委托代理理論第10頁/共18頁四、住房公積金的參數(shù)1、住房公積金繳提基數(shù)2、繳交率R(R1,R2)3、存儲(chǔ)利率讓渡資金使用權(quán)的價(jià)格4、貸款利率獲得資金使用權(quán)的價(jià)格5、可貸量反映互助效果6、可貸期和5相聯(lián)系第11頁/共18頁7、緩交、降繳比例8、備用金率形成風(fēng)險(xiǎn)基金第12頁/共18頁六、RS與RL的設(shè)置1、高進(jìn)高出正效應(yīng)：維護(hù)不使用資金的儲(chǔ)戶的利益能調(diào)動(dòng)參加公積金的積極性負(fù)效應(yīng)：與政策性不符第13頁/共18頁2、低進(jìn)低出正效應(yīng)：符合政策性負(fù)效應(yīng)：不使用資金的儲(chǔ)戶利益受損不利于調(diào)動(dòng)參加公積金的積極性第14頁/共18頁3、高進(jìn)低出正效應(yīng)：保護(hù)不使用資金的儲(chǔ)戶的利益符合政策性有效調(diào)動(dòng)積極性負(fù)效應(yīng)：利率倒掛第15頁/共18頁4、低進(jìn)高出正效應(yīng)：有利于住房公積金庫的保值增值負(fù)效應(yīng)：損害儲(chǔ)戶