蘇州華成投資基金募集說(shuō)明書(shū)2012年01月基金概況募集規(guī)模：人民幣8千萬(wàn)元至1億元認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)：人民幣100萬(wàn)元，并以人民幣10萬(wàn)元的整數(shù)倍增加期限：12個(gè)月，存續(xù)滿9個(gè)月后可提前還款基金管理人：上海紫源投資管理有限公司資金監(jiān)管人：中國(guó)工商銀行預(yù)期收益：15%/年（含稅）收益分配：到期一次性分配本金和收益投資方向：委托貸款退出方式：基金投資到期后，項(xiàng)目方還本付息，合伙企業(yè)實(shí)現(xiàn)退出蘇州工業(yè)園區(qū)華成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本：一億元總開(kāi)發(fā)建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平米總資產(chǎn)約46億元，負(fù)債約25億元，資產(chǎn)負(fù)債率為54%項(xiàng)目遍及：上海、蘇州、溫州快速開(kāi)發(fā)，快速銷售，定價(jià)合理，高可用面積的發(fā)展策略標(biāo)的項(xiàng)目——中梁天御項(xiàng)目?jī)?yōu)于“四三二”標(biāo)準(zhǔn)“四證”：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證開(kāi)發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)。30%以上的項(xiàng)目資本金比例“五證”：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售證15.3億元自有資金，項(xiàng)目資本金比例達(dá)62.5%二級(jí)資質(zhì)，一級(jí)資質(zhì)已獲得批準(zhǔn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯交通完善便捷戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目亮點(diǎn)周邊配套完善品質(zhì)可靠保證超高贈(zèng)送面積藍(lán)色：室外贈(zèng)送綠色：一半為贈(zèng)送面積黃色：全部為贈(zèng)送面積2011年10月30日中梁天御按計(jì)劃開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天銷售104套；截止2011年12月底，銷售額總計(jì)4.05億元，累計(jì)訂購(gòu)296套，累計(jì)現(xiàn)金到賬2.31億元。項(xiàng)目銷售進(jìn)展抵押物介紹天域花園平門府東湖大郡花園抵押物介紹星海國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)控制成熟物業(yè)抵押：評(píng)估值20055萬(wàn)元，抵押率約39.89%。股權(quán)質(zhì)押：蘇州金梁置業(yè)有限公司100%股權(quán)質(zhì)押。集團(tuán)公司擔(dān)保：蘇州華成集團(tuán)擔(dān)保實(shí)際控制人擔(dān)保：蘇州華成實(shí)際控制人楊劍個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。賬戶監(jiān)管：資金?？顚Ｓ?。還款保證：存續(xù)期滿9個(gè)月之日、10個(gè)月之日和11個(gè)月之日，向?qū)衾U納保證金，金額分別為：計(jì)劃規(guī)模的10%、計(jì)劃規(guī)模的10%、計(jì)劃規(guī)模的30%?；鸸芾砣私榻B基金發(fā)起人上海紫源投資有限公司是由國(guó)內(nèi)著名企業(yè)家聯(lián)手出資、資深金融服務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)富管理機(jī)構(gòu)，擁有產(chǎn)品篩選、市場(chǎng)研究、資產(chǎn)配置等核心能力。致力于打造國(guó)內(nèi)最專業(yè)的財(cái)富管理服務(wù)平臺(tái)，成為財(cái)富管理行業(yè)中的頂級(jí)服務(wù)機(jī)構(gòu)。基金顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)由業(yè)內(nèi)知名學(xué)者及投資經(jīng)驗(yàn)豐富的高端人仕組成。核心管理團(tuán)隊(duì)主要來(lái)自證券、信托、銀行的專業(yè)人才，擁有豐富扎實(shí)的金融服務(wù)背景和久經(jīng)考驗(yàn)的專業(yè)投資能力。基金管理高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)17斯坦福大學(xué)金融學(xué)博士休斯敦大學(xué)鮑爾商學(xué)院終身教授上海交大中國(guó)金融研究院副院長(zhǎng)上海高級(jí)金融學(xué)院特聘教授曾任留美中國(guó)金融學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，作為公司的高級(jí)顧問(wèn)，為瑞盈財(cái)富帶來(lái)先進(jìn)的理論指導(dǎo)以及多方的戰(zhàn)略資源斯坦福大學(xué)金融學(xué)博士美國(guó)加州大學(xué)圣地亞哥分校終身教授西南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)國(guó)家教育部金融學(xué)長(zhǎng)江學(xué)者長(zhǎng)江商學(xué)院金融學(xué)教授主要研究方向?yàn)橘Y產(chǎn)定價(jià)和最優(yōu)投資選擇問(wèn)題。作為公司高級(jí)顧問(wèn)，為瑞盈財(cái)富提供前沿的視野和專業(yè)的理論指導(dǎo)工商管理碩士東亞銀行（中國(guó)）有限公司執(zhí)行副行長(zhǎng)上海金融學(xué)院客座教授中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)理事代表外資銀行同業(yè)協(xié)會(huì)副主任行代表曾獲2010年“上海領(lǐng)軍人才”提名，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)使得東亞（中國(guó)）成為首家成功赴港發(fā)行人民幣零售債券的外資法人銀行?；鹫J(rèn)購(gòu)指南項(xiàng)目前期